成都萊蒙置地廣場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷策略補(bǔ)充方案(27頁(yè))

1、 be the best urban complex developer and operator in china 萊蒙置地廣場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷策略補(bǔ)充萊蒙置地廣場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷策略補(bǔ)充 be the best urban complex developer and operator in china 20112011年年9 9月開(kāi)盤(pán)，銷售周期月開(kāi)盤(pán)，銷售周期6 6個(gè)月個(gè)月 時(shí)間線時(shí)間線 20102010年年 20112011年年20122012年年 6 6 9 9 1212 6 6 9 9 1212 3 3 3 3 推售線推售線 2010.9.2010.9.開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)， 銷售周期銷售周期5 5個(gè)月個(gè)月

2、2010.9.2010.9.亮相，亮相，1010月開(kāi)盤(pán)，銷售周期月開(kāi)盤(pán)，銷售周期8 8個(gè)月個(gè)月 工程工程 配合配合 出正出正 負(fù)零負(fù)零 主體主體 封頂封頂 外立面外立面 呈現(xiàn)呈現(xiàn) 綜合驗(yàn)綜合驗(yàn) 收合格收合格 蓄客期 4 4號(hào)樓號(hào)樓 2 2號(hào)樓號(hào)樓 可售商業(yè)可售商業(yè) 售樓部售樓部 呈現(xiàn)呈現(xiàn) 4 4 價(jià)格價(jià)格 表現(xiàn)表現(xiàn) 項(xiàng)目營(yíng)銷總控圖項(xiàng)目營(yíng)銷總控圖 中低 高 注：此營(yíng)銷總控計(jì)劃隨市場(chǎng)變化同步調(diào)整。 2011.3.2011.3.開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)， 銷售周期銷售周期4 4個(gè)月個(gè)月 3 3號(hào)樓號(hào)樓 2011.5.2011.5. 開(kāi)盤(pán)，銷售周期開(kāi)盤(pán)，銷售周期7 7個(gè)月個(gè)月1 1號(hào)樓 號(hào)樓 產(chǎn)品銷售周期銷售時(shí)間銷

3、售面積價(jià)格總銷售額 精裝公寓（3、4號(hào)樓）2010.9-2011.69個(gè)月3.23萬(wàn)起價(jià)9800元/29877.5萬(wàn) 寫(xiě)字樓（1、2號(hào)樓）2010.10-2011.1215個(gè)月4.2萬(wàn)均價(jià)8270元/ 33180萬(wàn) 商鋪（可售商業(yè)）2011.9-2012.36個(gè)月0.57萬(wàn)均價(jià)16000元/9120萬(wàn) 合計(jì)18個(gè)月18個(gè)月約8萬(wàn)9022元/72177.5萬(wàn) be the best urban complex developer and operator in china 項(xiàng)目整體推售策略項(xiàng)目整體推售策略 推售核心思路：推售核心思路： 1、2號(hào)樓和3號(hào)樓于2010年6月售樓部開(kāi)放起同時(shí)蓄客； 2

4、、3號(hào)樓于2010年9月開(kāi)盤(pán)銷售，2號(hào)樓視蓄客情況決定推售時(shí)間（暫定2010年10月）； 3、4號(hào)樓暫定于2011年3月入市，1號(hào)樓暫定于2011年5月入市； 4、可售商業(yè)于2011年9月項(xiàng)目外立面呈現(xiàn)前后、主題百貨落地、商家資源到位后公開(kāi)發(fā)售； 5、原則上4棟塔樓的開(kāi)盤(pán)時(shí)間不與重疊； 6、除3號(hào)樓外，其余3棟塔樓的推售時(shí)間，視市場(chǎng)變化、蓄客及前期物業(yè)推售情況，存在動(dòng)態(tài) 微調(diào)可能。 策略理由：策略理由： 1、各物業(yè)類型在項(xiàng)目中所扮演的價(jià)值角色差異，決定項(xiàng)目整體推售策略； 2、各物業(yè)類型產(chǎn)品與工程進(jìn)度要求各有差異的市場(chǎng)銷售規(guī)律，決定項(xiàng)目整體推售策略； 3、各物業(yè)形態(tài)對(duì)前置招商及項(xiàng)目整體品牌聚合效

5、應(yīng)的需求差異，決定項(xiàng)目整體推售策略。 be the best urban complex developer and operator in china 項(xiàng)目前置招商具體實(shí)施項(xiàng)目前置招商具體實(shí)施 前置招商原則：前置招商原則： n 僅針對(duì)商業(yè)、寫(xiě)字樓產(chǎn)品的知名品牌商家、企業(yè)； n 需開(kāi)發(fā)商政策支持，以 “筑巢引鳳”為手段，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成功開(kāi)發(fā)。 1 1、前置招商差異化、前置招商差異化 2 2、前置招商實(shí)施：、前置招商實(shí)施： 特色商業(yè)街前置招商實(shí)施 寫(xiě)字樓前置招商實(shí)施 be the best urban complex developer and operator in china 品牌快餐手段時(shí)間控

6、制政策支持招商數(shù)量 麥當(dāng)勞 鄉(xiāng)村基 必勝客 1、根據(jù)區(qū)域內(nèi)目前品牌快餐入駐情況進(jìn)行先期篩 選，選擇確定擬招商品牌； 2、通過(guò)星彥現(xiàn)招商團(tuán)隊(duì)收集整理擬招商品牌快餐 開(kāi)店及選址特征要求提交發(fā)展商進(jìn)行需求核對(duì) ，確定能否滿足開(kāi)發(fā)商操作基礎(chǔ)需求； 3、成立招商小組或由第三方商業(yè)招商公司（不駐 場(chǎng)）有針對(duì)性、指向性的進(jìn)行品牌快餐的定向 招商； 4、全員營(yíng)銷啟動(dòng)，甲乙雙方體系內(nèi)擁有品牌快餐 商家資源的中高管理層及職員，皆可提供品牌 商家資源與談判支持； 5、對(duì)品牌快餐主力店在工程及硬件上的需求給予 最大限度的滿足與支持。 確定招商品牌 2010年2月 初期接觸 2010年3月 談判時(shí)間 3月-8月 達(dá)成意

7、向 2010年8月 簽訂意向入駐 協(xié)議 2010年9月 1、必要的工程支 持 2、6-12個(gè)月免租 期 3、開(kāi)發(fā)商20- 30%的租金補(bǔ)貼（ 或由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼物 管費(fèi)用） 完成品牌快 餐主力店招 商數(shù)量： 2-3家 特色商業(yè)街前置招商實(shí)施特色商業(yè)街前置招商實(shí)施 品牌快餐主力店前置招商實(shí)施：品牌快餐主力店前置招商實(shí)施： be the best urban complex developer and operator in china 麥當(dāng)勞品牌入駐條件麥當(dāng)勞品牌入駐條件 麥當(dāng)勞開(kāi)店選址要求：麥當(dāng)勞開(kāi)店選址要求： 1、商圈估量采取的是記分的方法。如：這個(gè)地區(qū)有一個(gè)大型商場(chǎng)，商場(chǎng)營(yíng)業(yè)額在1000 萬(wàn)元

8、算一分，5000萬(wàn)元算 5分，有一條公交線路加多少分，有一條地鐵線路加多少分。 2、在確定了商圈之后，還要選擇主要的聚客點(diǎn)在哪?？系禄_(kāi)店的原則是：努力爭(zhēng)取在最聚客的地方和其附近開(kāi) 店。 3、店鋪的硬件要求： p 店鋪面積的要求是至少350平方米，而面寬至少12米，層高不得低于3米; p 對(duì)樓板承重基本要求：廚房區(qū)樓板負(fù)荷為450公斤/平方米，餐廳區(qū)活荷載為250公斤/平方米; p 需提供空調(diào)及200kw的用電量，并提供一條185銅芯電纜于配電室引至指定位置，自設(shè)配電盤(pán)，并獨(dú)立安裝電 表; p 冷暖空調(diào)應(yīng)使用時(shí)間自早8：00至晚11：00，其制冷量廚房應(yīng)不小于450卡/平方米/小時(shí)，用餐區(qū)應(yīng)不

9、小于 350卡/平方米/小時(shí)，餐廳溫度冬天應(yīng)不低于15度，夏天不高于25度，春秋季應(yīng)在20-25度之間; p 提供25噸水/天，供水管徑為2.5/3.0英寸，水壓不小于2.5公斤/平方厘米，并具有相應(yīng)的用水指標(biāo); p 提供相應(yīng)的排水管線位置，排水管徑不小于6英寸;在餐廳附近區(qū)域應(yīng)提供適宜位置，供餐廳制作隔油池，該位 置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或影響相鄰關(guān)系; p 提供與化糞池相連的管道至租賃區(qū)域;提供室外相應(yīng)的排放油煙管道位置，該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或相鄰關(guān)系，排 煙管道的截面積為500毫米700毫米; p 在門(mén)臉上方提供招牌安裝位置;提供臨時(shí)卸貨車位;提供兩條電話線路。 特色商業(yè)街前置招商實(shí)施特色商業(yè)街前置

10、招商實(shí)施 be the best urban complex developer and operator in china 鄉(xiāng)村基快餐品牌入駐條件：鄉(xiāng)村基快餐品牌入駐條件： 品牌介紹：品牌介紹： 鄉(xiāng)村基 css于1996年11月23日在重慶成立，并引入美國(guó)csc（ country style cooking ）國(guó)際管理公司的運(yùn)營(yíng) 模式，從重慶市場(chǎng)起始到上海、成都、西安等區(qū)域市場(chǎng)，鄉(xiāng)村基正朝向未來(lái)三年全國(guó)一線及省會(huì)城市重點(diǎn)開(kāi)發(fā)100 家以上的快餐連鎖加盟餐廳，并進(jìn)入企業(yè)的第三代鄉(xiāng)村基標(biāo)準(zhǔn)化建制； 開(kāi)店選址要求：開(kāi)店選址要求： 區(qū)域選擇：中高端人群聚集居住、辦公區(qū)域或著名餐飲街區(qū)，消費(fèi)力保障是第

11、一選址要?jiǎng)?wù)； 商鋪硬件要求： p 面積在400-500平米，層高不得低于3.8米，店面擁有一定臨街展示面； p 提供空調(diào)及140kw用電量，獨(dú)立安裝電表； p 提供上下水走管位置、排風(fēng)（煙）及餐飲所需隔油池； p 提供4-10立方米/時(shí)天然氣要求； p 提供的展示性佳的店招位及足夠的停車位； 商務(wù)條件要求： p 簽約時(shí)間5-8年； p 租金水平70-80元/平米，免租期通常6-12個(gè)月（含裝修期）； 特色商業(yè)街前置招商實(shí)施特色商業(yè)街前置招商實(shí)施 be the best urban complex developer and operator in china 品牌西餐、咖啡手段時(shí)間控制政策支持

12、招商數(shù)量 良木緣咖啡 歐洲房子 碎蝶咖啡 民土咖啡 星巴克咖啡 1、根據(jù)區(qū)域內(nèi)目前品牌西餐、咖啡入駐情況進(jìn) 行先期篩選，選擇確定擬招商品牌； 2、通過(guò)星彥現(xiàn)招商團(tuán)隊(duì)收集整理擬招商品牌西 餐、咖啡館開(kāi)店及選址特征要求提交發(fā)展商進(jìn) 行需求核對(duì)，確定能否滿足開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目操作基 礎(chǔ)需求； 3、成立招商小組或由第三方商業(yè)招商公司（不 駐場(chǎng)）有針對(duì)性、指向性的進(jìn)行品牌西餐、咖 啡主力的定向招商； 4、全員營(yíng)銷啟動(dòng)，甲乙雙方體系內(nèi)擁有品牌快 餐商家資源的中高管理層及職員，皆可提供品 牌商家資源與談判支持； 5、開(kāi)發(fā)商對(duì)品牌西餐、咖啡主力店在工程及硬 件上的需求給予最大限度的滿足與支持。 確定招商品牌 2010

13、年2月 初期接觸 2010年3月 談判時(shí)間 3月-8月 達(dá)成意向 2010年8月 簽訂意向入駐 協(xié)議 2010年9月 1、必要的工程支 持 2、6-12個(gè)月免租 期 3、開(kāi)發(fā)商20- 30%的租金補(bǔ)貼（ 或由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼物 管費(fèi)用） 完成品牌快 餐主力店招 商數(shù)量： 2-3家 特色商業(yè)街前置招商實(shí)施特色商業(yè)街前置招商實(shí)施 品牌西餐、咖啡主力店前置招商實(shí)施：品牌西餐、咖啡主力店前置招商實(shí)施： be the best urban complex developer and operator in china 碎蝶音樂(lè)咖啡品牌入駐條件：碎蝶音樂(lè)咖啡品牌入駐條件： 品牌介紹：品牌介紹： 成都碎蝶音樂(lè)咖啡

14、連鎖公司成立與2005年，以“為中國(guó)最具時(shí)尚、最具創(chuàng)意、最生動(dòng)的本土咖啡連鎖集團(tuán)”為使 命的咖啡連鎖企業(yè)。裝修時(shí)尚，音樂(lè)舒緩，茶具晶瑩剔透，咖啡具精致華麗。錦都、曼哈頓、優(yōu)品道、桐梓林歐城 等品牌商業(yè)聚集地均有其品牌身影； 開(kāi)店選址要求：開(kāi)店選址要求： 區(qū)域選擇：中高端人群聚集居住、辦公區(qū)域或著名餐飲街區(qū)，消費(fèi)力保障是第一選址要?jiǎng)?wù)； 商鋪硬件要求： p 面積在120-500平米，層高不得低于3.5米（可做夾層更優(yōu)），擁有一定展示面； p 提供空調(diào)及100kw用電量，獨(dú)立安裝電表； p 提供上下水走管位置、排風(fēng)（煙）及餐飲所需隔油池； p 提供的展示性佳的店招位及足夠的停車位； p 提供寬帶ad

15、sl接入口。 特色商業(yè)街前置招商實(shí)施特色商業(yè)街前置招商實(shí)施 be the best urban complex developer and operator in china 歐洲房子西餐、咖啡品牌入駐條件：歐洲房子西餐、咖啡品牌入駐條件： 品牌介紹：品牌介紹： 歐洲房子品牌創(chuàng)立于2001年，由遠(yuǎn)涉重洋歸來(lái)的吳先生、韓女士夫婦共同主理，在成都現(xiàn)已開(kāi)店數(shù)家風(fēng)格迥異， 各具魅力，無(wú)不傳遞著歐洲文化的傳統(tǒng)經(jīng)典與現(xiàn)代別致； 開(kāi)店選址要求：開(kāi)店選址要求： 區(qū)域選擇：中高端人群聚集居住、辦公區(qū)域或著名餐飲街區(qū)，消費(fèi)力保障是第一選址要?jiǎng)?wù)； 商鋪硬件要求： p 面積在300-500平米，層高不得低于3.8米，

16、擁有一定展示面； p 提供空調(diào)及140kw用電量，獨(dú)立安裝電表； p 提供上下水走管位置、排風(fēng)（煙）及餐飲所需隔油池； p 提供4立方米/時(shí)天然氣要求； p 提供的展示性佳的店招位及足夠的停車位； p 提供寬帶adsl接入口； 商務(wù)條件要求： p 簽約時(shí)間8-10年； p 租金水平70-100元/平米，免租期通常6-12個(gè)月（含裝修期）； p 租金遞增從第三年開(kāi)始，每年5%左右遞增率。 特色商業(yè)街前置招商實(shí)施特色商業(yè)街前置招商實(shí)施 be the best urban complex developer and operator in china 良木緣咖啡品牌入駐條件：良木緣咖啡品牌入駐條件：

17、 品牌介紹：品牌介紹： 良木緣自1998年創(chuàng)牌發(fā)展至今，在成都及北京、西安、重慶、武漢、拉薩等全國(guó)主要城市已有近50家直營(yíng)店和特 許加盟連鎖店，成為目前最具實(shí)力的咖啡飲料連鎖零售企業(yè)之一。 公司依據(jù)協(xié)業(yè)與分業(yè)的原則，以強(qiáng)勢(shì)的品牌形 象、濃郁的文化氛圍、準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位、獨(dú)特的運(yùn)作模式全面啟動(dòng)咖啡連鎖市場(chǎng)，以咖啡館為載體，為顧客傾心營(yíng) 造親切、溫馨、文化、優(yōu)雅的第三生活空間； 開(kāi)店選址要求：開(kāi)店選址要求： 區(qū)域選擇：中高端人群聚集居住、辦公區(qū)域或著名餐飲街區(qū)，消費(fèi)力保障是第一選址要?jiǎng)?wù)； 商鋪硬件要求： p 只選擇二樓鋪面作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所； p 面積在400-1000平米，層高不得低于3.8米（可做夾層

18、優(yōu)選），擁有一定展示面； p 提供空調(diào)及180kw用電量，獨(dú)立安裝電表； p 提供上下水走管位置、排風(fēng)（煙）及餐飲所需隔油池； p 提供4立方米/時(shí)天然氣要求； p 提供的展示性佳的店招位及足夠的停車位； p 提供寬帶adsl接入口； 商務(wù)條件要求： p 簽約時(shí)間8-10年； p 租金水平70-80元/平米，免租期通常6-12個(gè)月（含裝修期）； 特色商業(yè)街前置招商實(shí)施特色商業(yè)街前置招商實(shí)施 be the best urban complex developer and operator in china 品牌健身館 美發(fā)沙龍 手段時(shí)間控制政策支持招商數(shù)量 奇跡健身館 先鋒健身館 沙萱美發(fā)沙龍

19、1、根據(jù)區(qū)域內(nèi)目前品牌健身館、美發(fā)沙龍入駐情 況進(jìn)行先期篩選，選擇確定擬招商品牌； 2、通過(guò)星彥現(xiàn)招商團(tuán)隊(duì)收集整理擬招商品牌健身 館、美發(fā)沙龍開(kāi)店及選址特征要求提交發(fā)展商 進(jìn)行需求核對(duì)，確定能否滿足開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目操作 基礎(chǔ)需求； 3、成立招商小組或由第三方商業(yè)招商公司（不駐 場(chǎng)）有針對(duì)性、指向性的進(jìn)行品牌健身館、美 發(fā)沙龍的定向招商； 4、全員營(yíng)銷啟動(dòng)，甲乙雙方體系內(nèi)擁有品牌快餐 商家資源的中高管理層及職員，皆可提供品牌 商家資源與談判支持； 5、開(kāi)發(fā)商對(duì)品牌健身館、美發(fā)沙龍主力店在工程 及硬件上的需求給予最大限度的滿足與支持。 確定招商品牌 2010年2月 初期接觸 2010年3月 談判時(shí)間 3

20、月-8月 達(dá)成意向 2010年8月 簽訂意向入駐 協(xié)議 2010年9月 1、必要的工程支 持 2、3-6個(gè)月免租期 3、開(kāi)發(fā)商10- 20%的租金補(bǔ)貼（ 或由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼物 管費(fèi)用） 完成品牌快 餐主力店招 商數(shù)量： 1-2家 特色商業(yè)街前置招商實(shí)施特色商業(yè)街前置招商實(shí)施 品牌健身館、美發(fā)沙龍主力店前置招商實(shí)施：品牌健身館、美發(fā)沙龍主力店前置招商實(shí)施： be the best urban complex developer and operator in china 奇跡健身俱樂(lè)部品牌入駐條件奇跡健身俱樂(lè)部品牌入駐條件 品牌介紹：品牌介紹： “kgcenter奇跡健身”是一家擁有十二年經(jīng)驗(yàn)的全國(guó)

21、性連鎖健身機(jī)構(gòu)，專業(yè)前瞻的健身理念、獨(dú)特豐富的“奇跡 體驗(yàn)”以及物超所值的“高性價(jià)比”，正在將奇跡健身打造成為以健康生活為核心追求的中國(guó)第一運(yùn)動(dòng)社區(qū)。 目 前科華百聯(lián)天府、世紀(jì)電腦城、沙灣摩爾百盛均有營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 開(kāi)店選址要求：開(kāi)店選址要求： 區(qū)域選擇：人群聚集購(gòu)物消費(fèi)場(chǎng)所，首選居住辦公人流聚集區(qū)； 商鋪硬件要求： p 面積在800-2000平米，層高不得低于3.5米，擁有一定展示面； p 提供空調(diào)及100kw用電量，獨(dú)立安裝電表； p 提供上下水走管位置、排風(fēng)； p 提供的展示性佳的店招位及足夠的停車位； p 提供寬帶adsl接入口。 特色商業(yè)街前置招商實(shí)施特色商業(yè)街前置招商實(shí)施 be the

22、 best urban complex developer and operator in china 寫(xiě)字樓前置招商實(shí)施寫(xiě)字樓前置招商實(shí)施 1 1、寫(xiě)字樓使用客戶前置招商鎖定原則、寫(xiě)字樓使用客戶前置招商鎖定原則 n 已入駐2年以上的寫(xiě)字樓物業(yè) n 入駐企業(yè)辦公需求與本項(xiàng)目物業(yè)檔次相當(dāng)?shù)钠放破髽I(yè) n 鎖定與本項(xiàng)目定位的主力寫(xiě)字樓客群一致的具有品牌號(hào)召力及知名度的品 牌企業(yè) 2 2、寫(xiě)字樓使用客戶辦公物業(yè)鎖定、寫(xiě)字樓使用客戶辦公物業(yè)鎖定 通過(guò)以上的鎖定原則，初步鎖定以下物業(yè)作為重點(diǎn)寫(xiě)字樓前置招商突破辦 公物業(yè)： 豐德國(guó)際、東方廣場(chǎng)、商鼎國(guó)際、羅浮廣場(chǎng)、華達(dá)商城豐德國(guó)際、東方廣場(chǎng)、商鼎國(guó)際、羅浮廣

23、場(chǎng)、華達(dá)商城 目標(biāo)：最終達(dá)成意向入駐行業(yè)品牌企業(yè)4-5家 政策支持：對(duì)入駐行業(yè)品牌企業(yè)實(shí)行6-12個(gè)月免租期的優(yōu)惠政策 be the best urban complex developer and operator in china 寫(xiě)字樓前置招商實(shí)施寫(xiě)字樓前置招商實(shí)施 3 3、確定辦公物業(yè)企業(yè)構(gòu)成、行業(yè)類別、數(shù)量及比例、確定辦公物業(yè)企業(yè)構(gòu)成、行業(yè)類別、數(shù)量及比例 豐德國(guó)際入駐企業(yè)行業(yè)構(gòu)成比重豐德國(guó)際入駐企業(yè)行業(yè)構(gòu)成比重 上表表明：豐德國(guó)際入駐企業(yè)行業(yè)類別比重較為相當(dāng)，無(wú)突出專屬行業(yè)表現(xiàn)。 貿(mào)易類貿(mào)易類金融類金融類 it/it/通通 訊訊/ /科科 技技 石油石油/ / 化工化工 房產(chǎn)房產(chǎn)/

24、 / 建筑建筑/ / 建材建材 廣告廣告/ / 裝飾裝飾/ / 設(shè)計(jì)設(shè)計(jì) 文化傳文化傳 媒媒 咨詢顧咨詢顧 問(wèn)問(wèn) 餐飲娛餐飲娛 樂(lè)休閑樂(lè)休閑 制藥制藥/ / 醫(yī)療醫(yī)療 機(jī)械制機(jī)械制 造造 合計(jì)合計(jì) 企業(yè)數(shù)8 8 8 6 8 5 6 8 3 8 8 75 占比11%10%11%8%10%7%8%11%4%10%10%100% be the best urban complex developer and operator in china 寫(xiě)字樓前置招商實(shí)施寫(xiě)字樓前置招商實(shí)施 3 3、確定辦公物業(yè)企業(yè)構(gòu)成、行業(yè)類別、數(shù)量及比例、確定辦公物業(yè)企業(yè)構(gòu)成、行業(yè)類別、數(shù)量及比例 商鼎國(guó)際入駐企業(yè)行業(yè)構(gòu)成

25、比重商鼎國(guó)際入駐企業(yè)行業(yè)構(gòu)成比重 上表表明：商鼎國(guó)際入駐企業(yè)行業(yè)類別比重以金融、貿(mào)易類企業(yè)較為主，以咨詢、科技類企 業(yè)為輔。 貿(mào)易類貿(mào)易類金融類金融類 it/it/通訊通訊 / /科技科技 石油石油/ /化化 工工 房產(chǎn)房產(chǎn)/ /建建 筑筑/ /建材建材 廣告廣告/ /裝裝 飾飾/ /設(shè)計(jì)設(shè)計(jì) 文化傳文化傳 媒媒 咨詢顧咨詢顧 問(wèn)問(wèn) 餐飲娛餐飲娛 樂(lè)休閑樂(lè)休閑 制藥制藥/ /醫(yī)醫(yī) 療療 機(jī)械制機(jī)械制 造造 合計(jì)合計(jì) 企企業(yè) 數(shù) 13 11 6 3 4 2 2 6 2 2 4 52 占比25%21%12%5%7%3%3%11%3%3%7%100% be the best urban comple

26、x developer and operator in china 寫(xiě)字樓前置招商實(shí)施寫(xiě)字樓前置招商實(shí)施 3 3、確定辦公物業(yè)企業(yè)構(gòu)成、行業(yè)類別、數(shù)量及比例、確定辦公物業(yè)企業(yè)構(gòu)成、行業(yè)類別、數(shù)量及比例 東方廣場(chǎng)入駐企業(yè)行業(yè)比重東方廣場(chǎng)入駐企業(yè)行業(yè)比重 上表表明：東方廣場(chǎng)入駐企業(yè)行業(yè)類別比重以房產(chǎn)建筑建材類、咨詢顧問(wèn)類企業(yè)較為主， 以金融、貿(mào)易類企業(yè)為輔。 貿(mào)易類貿(mào)易類金融類金融類 it/it/通訊通訊 / /科技科技 石油石油/ / 化工化工 房產(chǎn)房產(chǎn)/ / 建筑建筑/ / 建材建材 廣告廣告/ / 裝飾裝飾/ / 設(shè)計(jì)設(shè)計(jì) 文化傳文化傳 媒媒 咨詢顧咨詢顧 問(wèn)問(wèn) 服飾服飾 制藥制藥/ / 醫(yī)

27、療醫(yī)療 機(jī)械制機(jī)械制 造造 合計(jì)合計(jì) 企業(yè)數(shù)6 5 4 1 9 2 2 10 2 1 3 45 占比13%11%9%2%21%4%4%23%4%2%6%100% be the best urban complex developer and operator in china 寫(xiě)字樓前置招商實(shí)施寫(xiě)字樓前置招商實(shí)施 3 3、確定辦公物業(yè)企業(yè)構(gòu)成、行業(yè)類別、數(shù)量及比例、確定辦公物業(yè)企業(yè)構(gòu)成、行業(yè)類別、數(shù)量及比例 羅浮廣場(chǎng)入駐企業(yè)行業(yè)比重羅浮廣場(chǎng)入駐企業(yè)行業(yè)比重 上表表明：羅浮廣場(chǎng)入駐企業(yè)行業(yè)類別比重以房產(chǎn)建筑建材工程類、貿(mào)易類、科技類企業(yè) 為主，以咨詢公務(wù)、機(jī)械制造類企業(yè)為輔。 貿(mào)易類貿(mào)易類金融類

28、金融類 it/it/通通 訊訊/ /科科 技技 石油石油/ / 化工化工 房產(chǎn)房產(chǎn)/ / 建筑工建筑工 程程/ /建建 材材 廣告廣告/ / 裝飾裝飾/ / 設(shè)計(jì)設(shè)計(jì) 文化傳文化傳 媒媒 咨詢顧咨詢顧 問(wèn)問(wèn) 食品食品 制藥制藥/ / 醫(yī)療醫(yī)療 機(jī)械制機(jī)械制 造造 合計(jì)合計(jì) 企業(yè)數(shù)1241211542812566 占比18%6%18%2%23%6%3%12%2%3%8%100% be the best urban complex developer and operator in china 寫(xiě)字樓前置招商實(shí)施寫(xiě)字樓前置招商實(shí)施 3 3、確定辦公物業(yè)企業(yè)構(gòu)成、行業(yè)類別、數(shù)量及比例、確定辦公物業(yè)企

29、業(yè)構(gòu)成、行業(yè)類別、數(shù)量及比例 華達(dá)大廈入駐企業(yè)行業(yè)比重華達(dá)大廈入駐企業(yè)行業(yè)比重 上表表明：華達(dá)大廈入駐企業(yè)行業(yè)類別比重以律師、會(huì)計(jì)師等事務(wù)所為代表的咨詢機(jī)構(gòu)、 房產(chǎn)建筑建材工程類、貿(mào)易類企業(yè)為主，以廣告裝飾設(shè)計(jì)、教育機(jī)構(gòu)為輔。 貿(mào)易類貿(mào)易類金融類金融類 it/it/通訊通訊 / /科技科技 石油石油/ /化化 工工 房產(chǎn)房產(chǎn)/ /建建 筑工程筑工程/ / 建材建材 廣告廣告/ /裝裝 飾飾/ /設(shè)計(jì)設(shè)計(jì) 咨詢顧咨詢顧 問(wèn)問(wèn) 教育機(jī)教育機(jī) 構(gòu)構(gòu) 新能源新能源 制藥制藥/ /醫(yī)醫(yī) 療療 機(jī)械制機(jī)械制 造造 合計(jì)合計(jì) 企業(yè)數(shù)73419416312151 占比14%6%8%2%18%8%31%6%2%

30、4%2%100% be the best urban complex developer and operator in china 寫(xiě)字樓前置招商實(shí)施寫(xiě)字樓前置招商實(shí)施 4 4、鎖定辦公物業(yè)內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)及需求、鎖定辦公物業(yè)內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)及需求 豐德國(guó)際典型入駐企業(yè)租賃情況豐德國(guó)際典型入駐企業(yè)租賃情況 行業(yè)典型入駐企業(yè)租賃面積（）租金（元/月）租賃年限 貿(mào)易類 成都盛禾進(jìn)出口貿(mào)易有 限公司 200-250753年 金融類四川華銳投資有限公司200-250753年 it/通訊/科技ut斯達(dá)康300-350853年 房產(chǎn)/建筑 四川心怡投資置業(yè)有限 公司 300-350853年 咨詢顧問(wèn)尺度地產(chǎn)300-

31、350805年 機(jī)械制造 四川節(jié)龍機(jī)械設(shè)備制造 有限責(zé)任公司 300-350803年 廣告/文化傳媒青銅騎士200-30080-853年 注：注： n物業(yè)管理費(fèi)5元/； n以上租金未包含物管費(fèi)，且為稅后租金報(bào)價(jià)； be the best urban complex developer and operator in china 寫(xiě)字樓前置招商實(shí)施寫(xiě)字樓前置招商實(shí)施 4 4、鎖定辦公物業(yè)內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)及需求、鎖定辦公物業(yè)內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)及需求 行業(yè)典型入駐企業(yè)租賃面積（）租金（元/月）租賃年限 貿(mào)易類 成都恒誠(chéng)進(jìn)出口貿(mào)易 有限公司 200-250803年 金融類 四川紫光投資有限公 司 200左右803年

32、 it/通訊/科技 成都世紀(jì)東方網(wǎng)絡(luò)通 信 200-250853年 房產(chǎn)/建筑迪升建筑300-350853年 咨詢顧問(wèn)嘉聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)800805年 機(jī)械制造 成都大音諧和醫(yī)療器 械 300-350853年 商鼎國(guó)際典型入駐企業(yè)租賃情況商鼎國(guó)際典型入駐企業(yè)租賃情況 注：注： n物業(yè)管理費(fèi)5元/； n以上租金未包含物管費(fèi)，且為稅后租金報(bào)價(jià)； be the best urban complex developer and operator in china 寫(xiě)字樓前置招商實(shí)施寫(xiě)字樓前置招商實(shí)施 4 4、鎖定辦公物業(yè)內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)及需求、鎖定辦公物業(yè)內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)及需求 行業(yè)典型入駐企業(yè)租賃面積（）租金（元/月

33、）租賃年限 貿(mào)易類 佛山市天創(chuàng)中電經(jīng)貿(mào) 有限公司西區(qū)銷售 500703年 金融類 新華人壽保險(xiǎn)股份有 限公司 1000753年 房產(chǎn)/建筑明宇集團(tuán)2000703年 咨詢顧問(wèn)智聯(lián)招聘1000755年 it/科技 音泰思計(jì)算機(jī)技術(shù) （成都）有限公司 500703年 東方廣場(chǎng)典型入駐企業(yè)租賃情況東方廣場(chǎng)典型入駐企業(yè)租賃情況 注：注： n物業(yè)管理費(fèi)5元/； n以上租金未包含物管費(fèi)，且為稅后租金報(bào)價(jià)； be the best urban complex developer and operator in china 寫(xiě)字樓前置招商實(shí)施寫(xiě)字樓前置招商實(shí)施 4 4、鎖定辦公物業(yè)內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)及需求、鎖定辦公物業(yè)內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)及需求 羅浮廣場(chǎng)典型入駐企業(yè)租賃情況羅浮廣場(chǎng)典型入駐企業(yè)租賃情況 注：注： n物業(yè)管理費(fèi)5.5元/； n以上租金未包含物管費(fèi)，且為稅后租金報(bào)價(jià)； 行業(yè)典型入駐企業(yè) 租賃面積 （） 租金（元