外銷商品房預(yù)售合同_1(20210226190953)

1、外銷商品房預(yù)售合同賣方（以下簡稱甲方） ： 買方（以下簡稱乙方） ： 甲方按照 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 的規(guī)定， 已合法取得 市區(qū) （縣） 地塊的土地使用權(quán)，土地使用 面積為平方米， 土地使用期限 年，自 至 止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱 為 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng) 市房屋土地管理局批 準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號為 。乙方自愿購買 甲方的 房屋，房屋用途為 。甲方已于 年 月 日收到乙方預(yù)購房屋的定金 元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上 述房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)，訂立本合同。第一條 房屋，建筑面積為 平方米（含共有共用面 積、分?jǐn)偯娣e，房屋狀況詳見附件一） ，

2、國有土地使用面積 平方米（含共有共用面積） ，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶 之日起至 年 月 日止。上述各項(xiàng)面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以 市房 屋土地管理局實(shí)測面積為準(zhǔn)。第二條 甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實(shí)際 面積與暫測的差別不超過暫測面積的%（不含）時，按照本合同第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算；實(shí)測面積與暫測面積之差超過暫測面積的%（含）時，自甲方向乙方出示 市房屋土地管理局實(shí)測面積文件之日起 日內(nèi)， 乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之 日起生效。甲方除在合同解除后 30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定 金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方。利 息按中國人民銀行固

3、定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣） 或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算。第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米幣 元，價(jià)款合計(jì)為 幣（大寫）仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫：元） 。乙方同意按附件二所列的方式 付款，并按期將購房價(jià)款匯入甲方指定銀行賬號。乙方已支 付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。甲方售樓款 監(jiān)管銀行為 ，銀行賬號為 。第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定 的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違 約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延 期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬分之 （大寫數(shù)字）向 甲方支付延期付款

4、違約金。第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定 的時間付款，逾期超過 日（遇法定節(jié)假日順延）乙方 未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知 送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價(jià)款退還給乙方。第六條 甲方須于 年 月 日前，將房屋交付 給乙方。甲方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部 門出具的工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書 。第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方 的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應(yīng) 交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房 價(jià)款總額的萬分之 （大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。第八條 除不可抗力外

5、，逾期 日（遇法定節(jié)假日順 延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自 乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。 甲方除在合同解除后 30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利 息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率 （付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付 款幣種為外匯）計(jì)算。第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多 不超過 日，超過時，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自 乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定 金、房價(jià)款及利息退還給乙方（利息計(jì)算同第二條） 。第十條 甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn) 定不合格的， 乙方有權(quán)

6、解除本合同， 甲方應(yīng)在合同解除后 30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價(jià)款和利息全部退還乙方（利息計(jì)算同第八條）O甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。第十一條 甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法（試 行） 市建設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定，自房屋交 付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。第十二條 乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管 理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公 司負(fù)責(zé)管理。第十三條 本合同由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)， 境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持合同共同到市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售、

7、預(yù)購登記手續(xù)。第十四條本合同登記后至 年 月日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書，并 按規(guī)定到 市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù) 售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有 關(guān)規(guī)定繳納。第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第種方 式解決糾紛（用漢字填寫）。（一）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決， 協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。（二

8、）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決， 協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十八條本合同未盡事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等 的法律效力。第十九條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份， 副本共 份，市房屋土地管理局留存兩份。甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：郵政編碼：郵政編碼：授權(quán)代理人:國籍：聯(lián)系電話：身份證號碼或護(hù)照號碼：身份證號碼或護(hù)照號碼：代理人:聯(lián)系電話：簽約地點(diǎn)：簽約時間：預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）經(jīng)辦人：見附件一、房產(chǎn)平面圖見附件二、付款方式見附件三、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其他交用條件見附件

9、四、背書欄外銷商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議賣方（以下簡稱甲方）：中文全稱：英文全稱：法定代表人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：聯(lián)系電話：傳真：郵政編碼：買方（以下簡稱乙方）：鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于年 月 日就 房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號為 號的 市外銷商品房預(yù)售合同（以下簡稱“該合同”）存在 未盡事宜，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定，于該合同訂 立的同時，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如 下補(bǔ)充協(xié)議。第一條 該合同中所述的房價(jià)款（亦即購房價(jià)款） 、定 金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算。第二條 甲方有權(quán)用其他質(zhì)量、價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備 替代合同附

10、件三所列之內(nèi)容。第三條 乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止 該合同，沒收乙方已交納的定金；或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù) 合同之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購房價(jià)款中扣除 該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價(jià)款不足以支 付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此 所遭致的損失大于該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進(jìn) 行賠償。第四條 甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時間和條件，將房屋交付 給乙方（甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方 向乙方交付房屋之日） 。但若甲方遇有下列一種或多種情況， 使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的 日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：

11、1. 為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或 市政 府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定；2. 市政府配套設(shè)施及安裝的延誤；3. 其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府 部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。但以上原因須經(jīng) 市有關(guān)主管部門出具證明方可作 為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。第五條 自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按合同第 十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：1. 燈具、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；2. 經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及 / 或設(shè)備及因改動而損壞 的項(xiàng)目；3. 因不可抗力而引起的任何損壞情況；4. 因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞；5. 其他因乙方使用、保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的

12、設(shè)施及 / 或設(shè)備失靈、損壞者。第六條 乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時 簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè) 管理公司制定的有關(guān) 房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件， 按章交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費(fèi)用。乙方保證遵守上述 文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇（包括乙方所購房屋） 將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員 會選定物業(yè)管理公司之前。第七條 乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知 書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房 屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng) 付之全部購房價(jià)款外， 還須同時支付管理費(fèi)按金、 管理基金、 管理費(fèi)用及其他

13、必須支付的費(fèi)用。如乙方未依約付款，則甲 方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任； 如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦 理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方 使用。第八條 房屋交付（包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付） 后，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或遭 受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞， 損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。第九條 乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和 / 或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和市的法律、法規(guī)及社會公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益，遵守管理公約 規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)

14、 管理公司同意， 乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu)、 外觀、 設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此 造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由 乙方負(fù)賠償責(zé)任。第十條 房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi)，由甲、 乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：1. 因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；2. 因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納；3. 因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由甲、乙雙方各交 納一半；4. 因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登 記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，由乙方交納；5. 因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用 由乙方承擔(dān)；6. 其他應(yīng)交納

15、而未在此列明之稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國 家之相關(guān)規(guī)定辦理；7. 因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方 與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān)；8. 因國家開征及 / 或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用， 按國家之相關(guān)規(guī)定辦理。第十一條 如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓 人在該合同上背書并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日 內(nèi)書面通知甲方。第十二條 乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理 預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該合同及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利 義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承 擔(dān)的違 約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方 及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記，則視為該

16、轉(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補(bǔ)充協(xié)議。第十三條 乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈與、 抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權(quán)人 或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司 制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及 / 或物業(yè)區(qū)內(nèi) 之其他房屋所有權(quán)人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負(fù) 責(zé)。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面 接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再 承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。第十四條 對于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān) 預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)， 乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。由此引起的相 關(guān)費(fèi)用

17、全部由乙方承擔(dān)。第十五條 本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割 的一部分，由甲、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署，與該 合同具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù) 購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請，由公證處對該合同及 本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。第十六條 該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書寫， 任何譯本只作參考；其他文字文本及條款或意思表示與中文 不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。第十七條 該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文 字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方互簽。第十八條 甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若 有任何變化，該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對

18、方；甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、 收信人，以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計(jì)算第五 天（最后一日遇法定節(jié)假日順延） ，不論對方或其授權(quán)代表 是否實(shí)際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視 為該通知已于是日送達(dá)對方。第十九條 該合同及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份，甲、乙 雙方各執(zhí)一份；副本三份，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公 證處執(zhí)有一份。甲方（簽署） ： 乙方（簽署）：授權(quán)代表： 授權(quán)代表：簽約地點(diǎn)：簽約時間：附件五買方資料（個人）中文姓名：英文姓名：證件類別及號碼：國籍/ 地區(qū)： /通訊地址： 電 話： 傳真：委托代理人 / 指定聯(lián)系人姓名： /電話：傳真： 通訊地址： （公司）中文名稱： 英文名稱：營業(yè)執(zhí)照 / 商業(yè)注冊證編號： / 法定代表人： 委托代理人：電話：傳真：注冊