XX協(xié)議買房合同樣本

1、XX協(xié)議買房合同樣本賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：甲方根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市 區(qū)（縣）地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為 平方米，國有土地使用證件為。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證 字號(hào)），經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房內(nèi)證（經(jīng)）字第號(hào)。乙方自愿購買甲方的 房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)， 訂立本合。第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積

2、為 平方米（包括套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓?有共用建筑面積平方米），共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為平方米（含共有共用面積）。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元，價(jià)款合計(jì) 為人民幣（大寫）仟佰 拾萬仟佰拾元整 （小寫）元。乙方預(yù)付的定金 元，在乙方支付購房價(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。第三條乙方同意 年月日前將購房價(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀 行 ： 銀 行 賬 號(hào) 為 ：第四條甲方同意在年 月日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證 書，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)： 。甲

3、方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法、北京市建設(shè)工程 質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房 屋進(jìn)行保修。第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市 房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件， 并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交 付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙 方已支付房價(jià)款金額的萬分之 （大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾

4、期超過 日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通 知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退 還給乙方，利息按利率計(jì)算。第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款 的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款 之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期 交付房價(jià)款的萬分之 （大寫數(shù)字）向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過 日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知 送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第九條本合同由雙

5、方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方 可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為 本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力第十條雙 方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的， 雙方同意按以下第 種（大寫）方式解決糾紛。1。提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2。任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：郵政編碼：郵政編碼：代理人：代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）經(jīng)辦人：【篇

6、二】合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：委托代理人： 地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：買受人：本人法定代表人姓名： 國籍身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人姓名： 國籍： 地址：由E政編碼：電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和 出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成 如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同

7、號(hào)土地使用 權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。第二條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面 圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第幢座單元層號(hào)房。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為,建筑層數(shù)地上 層，地下層。該商品房陽臺(tái)是圭寸閉式非圭寸閉式。該商品房合同

8、約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋 分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 （幣）每平方米元總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。2、 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 （ 幣）每 平方米元，總金額（ 幣）千百拾萬千百 拾元整。3、 按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣）千 百拾萬千百拾元整。4、。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為

9、依據(jù)進(jìn)行面積確 認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面 積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差 異，雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：；。2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房 價(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)， 面積誤差比在 3測內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房

10、價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=x 100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽 署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款分期付款。3、其他方式第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：1。按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第 二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止

11、，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行； 逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù) 履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支 付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分 之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期 應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng) 的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在 年月日前，依照國家和地方人民政 府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列

12、第 種條件，并符合本合同約定 的商品房交付買受人使用：1。該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4。 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的;3、。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合 同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付 期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人

13、支 付已交付房價(jià)款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交 付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo) 致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人 應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：(1)該商品

14、房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； ; ;(5) ； ；。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的， 買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受 人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本 合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品 房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅 使用說

15、明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊 全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣 人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方 式處理：。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債 權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登 記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方 約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求 出賣人按照下述第 種方式處理：1。出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2。 。3。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行 的承

16、諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ) 設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：15。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理:1。2。3。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣 人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：1。買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià) 款的%賠償買受人損失。2。 買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的向買受 人支付違約金。第十六條保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住

17、宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按 照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人 應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損 壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人 承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇 的屋面使用權(quán)2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)3、 該商品房所在樓宇的命名權(quán) ；4、 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) ；6、。第十八條買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和 用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間 有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位 和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義 務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和 設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事 人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1。 提交仲裁委員會(huì)仲裁。2