紫金縣臨江工業(yè)走廊二區(qū)總體規(guī)劃 （2005-2020）及控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、紫金縣臨江工業(yè)走廊二區(qū)總體規(guī)劃 （2005-2020）及控制性詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃文本 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 guangdong urban & rural planning and design institute 項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱：紫金縣臨江工業(yè)走廊二區(qū)總體規(guī)劃紫金縣臨江工業(yè)走廊二區(qū)總體規(guī)劃 （2005-20202005-2020）及控制性詳細(xì)規(guī)劃）及控制性詳細(xì)規(guī)劃 委托方（甲方）：委托方（甲方）：紫金經(jīng)濟(jì)開發(fā)試驗(yàn)區(qū)臨江工業(yè)園管理委員會(huì) 承擔(dān)方（乙方）：承擔(dān)方（乙方）： 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 國(guó)家事業(yè)法人代碼：國(guó)家事業(yè)法人代碼： 455859153 城市規(guī)劃編制資質(zhì)證書等級(jí)：城市規(guī)劃編

2、制資質(zhì)證書等級(jí)： 甲 級(jí) 城市規(guī)劃編制資質(zhì)證書編號(hào)：城市規(guī)劃編制資質(zhì)證書編號(hào)： 建 城規(guī)編第（021072） 院院 長(zhǎng)：長(zhǎng)： 楊細(xì)平 總工程師：總工程師： 馬向明 院規(guī)劃設(shè)計(jì)成果專用章：院規(guī)劃設(shè)計(jì)成果專用章： 規(guī)劃設(shè)計(jì)編制完成時(shí)間：規(guī)劃設(shè)計(jì)編制完成時(shí)間： 2006 年 11 主編單位：主編單位： 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究 技術(shù)審定：技術(shù)審定： 溫春陽 高級(jí)規(guī)劃師 技術(shù)審定 技術(shù)審核：技術(shù)審核： 蔡克光 高級(jí)規(guī)劃師 技術(shù)審核 項(xiàng)目總負(fù)責(zé)：項(xiàng)目總負(fù)責(zé)： 駱文標(biāo) 規(guī) 劃 師 項(xiàng)目總負(fù)責(zé) 專業(yè)負(fù)責(zé)人：專業(yè)負(fù)責(zé)人： 蔡克光 高級(jí)規(guī)劃師 專業(yè)負(fù)責(zé) 項(xiàng)目組成員：項(xiàng)目組成員： 黃江寧 規(guī)

3、劃 師 土地利用規(guī)劃、道路交通規(guī)劃 劉偉儀 助理規(guī)劃師 公共服務(wù)設(shè)施、市政設(shè)施規(guī)劃 馮啟勝 助理規(guī)劃師 近期建設(shè)規(guī)劃 李燕彬 助理規(guī)劃師 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 謝顯義 高級(jí)工程師 給排水工程規(guī)劃 羅偉群 高級(jí)工程師 電力電信規(guī)劃 項(xiàng)目顧問：項(xiàng)目顧問： 馬向明 總規(guī)劃師、高級(jí)規(guī)劃師 技術(shù)總顧問 李瑞明 副總工程師、高級(jí)工程師 給排水技術(shù)顧問 張慶輝 副總工程師、高級(jí)工程師 電力電信技術(shù)顧問 紫金縣臨江工業(yè)走廊二區(qū)總體規(guī)劃 （2005-2020）及控制性詳細(xì)規(guī)劃 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 guangdong urban & rural planning and design institute 院管項(xiàng)目技

4、術(shù)崗位責(zé)任確認(rèn)表院管項(xiàng)目技術(shù)崗位責(zé)任確認(rèn)表 紫金縣臨江工業(yè)走廊二區(qū)總體規(guī)劃 （2005-2020）及控制性詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃文本 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 guangdong urban & rural planning and design institute 目目 錄錄 第一章第一章 總總 則則.1 第二章第二章 規(guī)劃發(fā)展的方向與目標(biāo)規(guī)劃發(fā)展的方向與目標(biāo).1 第三章第三章 規(guī)劃結(jié)構(gòu)和土地使用性質(zhì)的分類控制規(guī)劃結(jié)構(gòu)和土地使用性質(zhì)的分類控制.1 第四章第四章 土地使用強(qiáng)度控制土地使用強(qiáng)度控制.2 第五章第五章 建設(shè)用地后退建設(shè)用地后退-建筑間距與高度控制建筑間距與高度控制 .3 第六章第六章 道路

5、交通規(guī)劃道路交通規(guī)劃.3 第七章第七章 公共配套設(shè)施布置公共配套設(shè)施布置.4 第八章第八章 綠化與景觀系統(tǒng)規(guī)劃綠化與景觀系統(tǒng)規(guī)劃 .5 第九章第九章 市政工程設(shè)施規(guī)劃市政工程設(shè)施規(guī)劃.5 第十章第十章 管管 線線 綜綜 合合.6 第十一章第十一章 附附 則則.6 附錄、名詞解釋和技術(shù)規(guī)定附錄、名詞解釋和技術(shù)規(guī)定.7 附錄、規(guī)劃文本用詞說明附錄、規(guī)劃文本用詞說明.7 附錄附錄 c、規(guī)劃文本管理表格、規(guī)劃文本管理表格.7 附：規(guī)劃批復(fù)函件附：規(guī)劃批復(fù)函件.17 規(guī)劃圖紙目錄規(guī)劃圖紙目錄 01、區(qū)位分析圖 02、臨江工業(yè)片區(qū)與河源市關(guān)系分析圖 03、鄰近工業(yè)園規(guī)劃拼圖 04、規(guī)劃范圍界定一 05、規(guī)

6、劃范圍界定二 06、土地利用現(xiàn)狀圖 07、建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)圖 08、用地評(píng)價(jià)圖 09、臨江工業(yè)片區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖 10、臨江工業(yè)片區(qū)土地利用協(xié)調(diào)規(guī)劃圖 11、臨江工業(yè)片區(qū)道路交通結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)規(guī)劃圖 12、臨江工業(yè)片區(qū)給水工程協(xié)調(diào)規(guī)劃圖 13、臨江工業(yè)片區(qū)雨水工程協(xié)調(diào)規(guī)劃圖 14、臨江工業(yè)片區(qū)污水工程協(xié)調(diào)規(guī)劃圖 15、臨江工業(yè)片區(qū)供電工程協(xié)調(diào)規(guī)劃圖 16、臨江工業(yè)片區(qū)電信工程協(xié)調(diào)規(guī)劃圖 17、規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖 18、土地利用規(guī)劃圖 19、道路交通結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖 20、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖（一） 21、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖（二） 22、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖 23、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖 24、景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖 25、給水工程規(guī)劃圖 26、雨水

7、工程規(guī)劃圖 27、污水工程規(guī)劃圖 28、供電工程規(guī)劃圖 29、電信工程規(guī)劃圖 30、近期建設(shè)規(guī)劃圖 31、地塊編號(hào)圖 32、規(guī)劃圖則（共 28 張） 紫金縣臨江工業(yè)走廊二區(qū)總體規(guī)劃 （2005-2020）及控制性詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃文本 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 guangdong urban & rural planning and design institute 1 第一章第一章 總總 則則 1.11.1 為了促進(jìn)臨江工業(yè)走廊二區(qū)臨江工業(yè)走廊二區(qū)的開發(fā)建設(shè)和實(shí)施有效的規(guī)劃建設(shè)管理，制定本控制性詳 細(xì)規(guī)劃。 1.21.2 規(guī)劃依據(jù)規(guī)劃依據(jù) 1、 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 ； 2、 河源市城市總體

8、規(guī)劃 （2001-2020） ； 3、 紫金縣總體規(guī)劃 （2005-2020） ； 4、 紫金縣土地利用規(guī)劃 （1997-2010） ； 5、 臨江鎮(zhèn)總體規(guī)劃 （1993-2010） ； 6、 臨江鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃 （1997-2010） ； 7、河源市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要； 8、紫金縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要； 9、臨江鎮(zhèn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要； 10、地方性的法律、法規(guī)； 11、其它與城市發(fā)展相關(guān)的專項(xiàng)規(guī)劃、可行性研究報(bào)告等。 1.31.3 規(guī)劃年限規(guī)劃年限 本次規(guī)劃包括總體規(guī)劃(引導(dǎo))和控制性詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)層次，總體規(guī)劃的年限（終期）為 200520

9、20 年；控制性詳細(xì)規(guī)劃的年限宜與總體規(guī)劃保持一致。 1.4.1.4.規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍 臨江工業(yè)走廊二區(qū)臨江工業(yè)走廊二區(qū)的規(guī)劃范圍（用地范圍）為南至柏埔河、東至金珠工業(yè)園現(xiàn)狀建設(shè)區(qū)、 北至北至臨江鎮(zhèn)與源城區(qū)行政界線，西臨東江，規(guī)劃用地總面積為 1420 公頃。 1.51.5 本規(guī)劃是臨江工業(yè)走廊二區(qū)臨江工業(yè)走廊二區(qū)開發(fā)建設(shè)的法定指導(dǎo)性文件，凡在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的一切建 設(shè)活動(dòng)，必須按規(guī)劃要求執(zhí)行。任何人有權(quán)對(duì)不符合規(guī)劃要求的建設(shè)行為進(jìn)行檢舉、 指控。 1.61.6臨江工業(yè)走廊二區(qū)總體規(guī)劃與控制性詳細(xì)規(guī)劃成果由文本、圖則和說明書三部分構(gòu) 成，文本與規(guī)劃圖則是該片區(qū)建設(shè)與規(guī)劃管理的重要依據(jù)，二者應(yīng)同時(shí)

10、使用，不可分 割。 1.71.7 在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行下一層次的規(guī)劃設(shè)計(jì)，均應(yīng)以本文本及圖則為依據(jù)。 1.81.8 本規(guī)劃按法定程序?qū)彾▓?bào)批，經(jīng)紫金縣人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，解釋權(quán)屬紫金縣建設(shè)規(guī) 劃事業(yè)局。自批準(zhǔn)日起，該地區(qū)原有控制性詳細(xì)規(guī)劃自動(dòng)廢止。 第二章第二章 規(guī)劃發(fā)展的方向與目標(biāo)規(guī)劃發(fā)展的方向與目標(biāo) 2.12.1 發(fā)展的方向與目標(biāo)發(fā)展的方向與目標(biāo) 臨江工業(yè)走廊二區(qū)臨江工業(yè)走廊二區(qū)是臨江工業(yè)片區(qū)、臨江古竹工業(yè)走廊的前期重點(diǎn)建設(shè)區(qū)，其發(fā) 展應(yīng)該為實(shí)現(xiàn)臨江工業(yè)片區(qū)、臨古工業(yè)走廊的發(fā)展目標(biāo)奠定堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。 其發(fā)展目標(biāo)是建立一個(gè)產(chǎn)業(yè)布局合理，特色明顯，環(huán)境優(yōu)美，和諧高效的現(xiàn)代工業(yè)園 區(qū)。 2.2

11、2.2.功定位能及規(guī)劃性質(zhì)功定位能及規(guī)劃性質(zhì) 規(guī)劃認(rèn)為其功能定位主要體現(xiàn)在以下幾方面： 河源市城市中心區(qū)東部發(fā)展軸線上的重要節(jié)點(diǎn)、中心區(qū)工業(yè)區(qū)布局向東南延伸的 重要地區(qū)； 臨江工業(yè)片區(qū)、臨江古竹工業(yè)走廊的前期重點(diǎn)建設(shè)區(qū)。 “臨江工業(yè)走廊二區(qū)臨江工業(yè)走廊二區(qū)”性質(zhì)：河源市城市中心區(qū)東部發(fā)展軸上的重要節(jié)點(diǎn)；臨江工業(yè)性質(zhì)：河源市城市中心區(qū)東部發(fā)展軸上的重要節(jié)點(diǎn)；臨江工業(yè) 片區(qū)前期重點(diǎn)建設(shè)區(qū)。片區(qū)前期重點(diǎn)建設(shè)區(qū)。 2.32.3. .人口規(guī)模的控制人口規(guī)模的控制 規(guī)劃臨江工業(yè)走廊二區(qū)臨江工業(yè)走廊二區(qū)人口總?cè)萘考s為 7.0 萬9.0 萬 第三章第三章 規(guī)劃結(jié)構(gòu)和土地使用性質(zhì)的分類控制規(guī)劃結(jié)構(gòu)和土地使用性質(zhì)

12、的分類控制 3.13.1 規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃結(jié)構(gòu) 規(guī)劃臨江工業(yè)走廊二區(qū)臨江工業(yè)走廊二區(qū)形成“一心、一軸、兩帶、多組團(tuán)一心、一軸、兩帶、多組團(tuán)”的結(jié)構(gòu)布局形式。 一心一心位于工業(yè)走廊二區(qū)的中部結(jié)合山體布置的大片綠地，形成臨江工業(yè)片區(qū)的綠心。 綠心的形成大大提升了臨江工業(yè)片區(qū)的環(huán)境條件，從空間上避免了臨江工業(yè)片區(qū)的建設(shè) 過于密集，改善及豐富了東環(huán)路景觀。規(guī)劃結(jié)合整個(gè)工業(yè)走廊二區(qū)未來的發(fā)展需要，以 充分利用優(yōu)勢(shì)資源發(fā)展經(jīng)濟(jì)為思路，在工業(yè)走廊二區(qū)的中部結(jié)合山體綠地適度安排部分 紫金縣臨江工業(yè)走廊二區(qū)總體規(guī)劃 （2005-2020）及控制性詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃文本 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 guangdong ur

13、ban & rural planning and design institute 2 旅游休閑功能，以增強(qiáng)工業(yè)園區(qū)的綜合服務(wù)能力，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的多元化。需要明確的 是，安排的休閑娛樂功能必須以低強(qiáng)度的建設(shè)為前提，不得破壞山體的整體景觀和自然 生態(tài)。 一軸一軸東環(huán)路是紫金縣臨江工業(yè)片區(qū)發(fā)展的主動(dòng)脈。東環(huán)路南北走向從工業(yè)走廊二 區(qū)中部穿過，東環(huán)路的開通使工業(yè)走廊二區(qū)與外部的聯(lián)系非常便捷，為工業(yè)走廊二區(qū)的 發(fā)展帶來了更大的契機(jī)。工業(yè)走廊二區(qū)主要近期沿東環(huán)路帶狀發(fā)展，中遠(yuǎn)期逐步向兩邊 縱深發(fā)展。 “兩帶兩帶”按照“臨江工業(yè)片區(qū)”在產(chǎn)業(yè)安排上的整體思路，即在生產(chǎn)與生活功能的 安排上體現(xiàn)出“居住濱水，工

14、業(yè)依路”的思路。沿著東江河柏埔河大體形成南北向和 東西向“t”字型的兩條居住帶。同時(shí)考慮到聚集的需要，在鎮(zhèn)區(qū)、臨江開發(fā)區(qū)結(jié)合現(xiàn) 狀形成居住帶上的節(jié)點(diǎn)。 多組團(tuán)多組團(tuán)東北部傳統(tǒng)工業(yè)組團(tuán)、西北部一類工業(yè)組團(tuán)、東南部一類工業(yè)組團(tuán)、南部高 科技工業(yè)組團(tuán)、沿河居住組團(tuán)、沿江商住組團(tuán)組成。 （1）東北部傳統(tǒng)工業(yè)組團(tuán)位于規(guī)劃區(qū)東北部依托東環(huán)路利用低丘地形結(jié)合金珠工 業(yè)園，布局大中規(guī)模的工業(yè)產(chǎn)業(yè)。 （大規(guī)模工業(yè)產(chǎn)業(yè)一般用地規(guī)模較大一般用地在 10 至 30 公頃，勞動(dòng)力密集程度較低。中等規(guī)模工業(yè)產(chǎn)業(yè)一般用地規(guī)模一般用地在 3 至 10 公頃，勞動(dòng)力密集程度不高。 ） （2）西北部一類工業(yè)組團(tuán)位于規(guī)劃區(qū)北部、東

15、環(huán)路西側(cè)，作為工業(yè)走廊二區(qū)近期 建設(shè)的工業(yè)用地。由于比較靠近東江河，從水源和環(huán)境保護(hù)的角度看，規(guī)劃認(rèn)為必須 嚴(yán)格控制進(jìn)入該組團(tuán)的工業(yè)類型。原則上禁止帶有污染的企業(yè)進(jìn)入，以保證東江水不 受污染為第一位。 （3）南部高科技工業(yè)組團(tuán)位于規(guī)劃區(qū)南部東環(huán)路兩側(cè)，作為工業(yè)走廊遠(yuǎn)期發(fā)展的 工業(yè)用地。主要發(fā)展科技含量高對(duì)環(huán)境影響少的一類工業(yè)，作為工業(yè)走廊遠(yuǎn)期發(fā)展的 工業(yè)組團(tuán)。 （4）東南部一類工業(yè)組團(tuán)位于規(guī)劃區(qū)東南部，江東變電站以東，柏埔河以北。該 組團(tuán)西依山體、南鄰一類居住用地，規(guī)劃禁止帶有污染的企業(yè)進(jìn)入。 （5）沿河居住組團(tuán)位于規(guī)劃區(qū)南部柏埔河以北，結(jié)合現(xiàn)狀的柏埔河的自然環(huán)境構(gòu) 筑成居住組團(tuán)。 （6）沿江

16、商住組團(tuán)位于規(guī)劃區(qū)西北部沿東江一帶,利用此地區(qū)與河源市中心城區(qū)接 近交通便捷及東江優(yōu)美的自然環(huán)境形成本區(qū)新的商業(yè)及居住中心。 3.23.2 規(guī)劃區(qū)土地使用性質(zhì)分類和分類代碼采用城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) （gbj13790）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，一般應(yīng)按規(guī)劃圖則標(biāo)定的性質(zhì)進(jìn)行控制。 3.33.3 臨江工業(yè)走廊二區(qū)臨江工業(yè)走廊二區(qū)內(nèi)的土地使用和開發(fā)建設(shè)宜成片進(jìn)行。在進(jìn)行整體成片開發(fā)時(shí)，城城 市干道市干道 （包括次干道以上等級(jí)道路）所限定的地塊不得進(jìn)行變更，次級(jí)道路（支路）（包括次干道以上等級(jí)道路）所限定的地塊不得進(jìn)行變更，次級(jí)道路（支路） 所限定地塊的變更，須經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)所限定地塊的變更，須

17、經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。次級(jí)道路（支路）所限定地塊內(nèi)的細(xì) 分在規(guī)劃實(shí)施過程中允許再調(diào)整，但其規(guī)模必須符合規(guī)劃圖則中所規(guī)定的指標(biāo)總量控制 要求。 3.43.4 規(guī)劃確定的地塊界線，并不一定代表確實(shí)的用地紅線范圍，在詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和開發(fā) 建設(shè)中，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，可根據(jù)實(shí)際情況將地塊進(jìn)行合并或細(xì)分，但其項(xiàng)目規(guī)模必須 符合圖則中提出的總體控制指標(biāo)要求。 3.53.5 臨江工業(yè)走廊二區(qū)臨江工業(yè)走廊二區(qū)土地開發(fā)建設(shè)過程中，根據(jù)具體發(fā)展需要，規(guī)劃中所規(guī)定的土地使 用性質(zhì)及用地規(guī)模如需作變更時(shí)，必須經(jīng)規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)。土地使用性質(zhì)變更應(yīng)有 利于環(huán)境景觀改善和提高公共設(shè)施服務(wù)水平，并不得影響周邊地塊土地和建筑

18、的正常使 用。 3.63.6 土地使用性質(zhì)的變更，宜在同類別范圍內(nèi)調(diào)整；變更解釋文件應(yīng)附在報(bào)批規(guī)劃文件內(nèi) （包括審批文件、變更說明及相應(yīng)的圖紙） 。 3.73.7 現(xiàn)有土地的使用與圖則所標(biāo)定不符時(shí)，暫不須立即更正，但若將建筑或土地全部或部 分改作與現(xiàn)有用途有別的另一用途時(shí)，則該用途必須與規(guī)劃所規(guī)定的相符。 3.83.8 任何土地或建筑的暫用途（預(yù)料為期不超過五年） ，只要符合政府其他規(guī)定，即可獲準(zhǔn) 在各地塊內(nèi)進(jìn)行，而無須符合規(guī)劃所標(biāo)定的用途，至于預(yù)料為期超過五年的暫用途，則 必須符合規(guī)定所定用途。 第四章第四章 土地使用強(qiáng)度控制土地使用強(qiáng)度控制 4.14.1 土地使用控制土地使用控制: 4.1

19、.14.1.1 規(guī)劃對(duì)區(qū)內(nèi)各地塊的控制指標(biāo)為規(guī)定性。各地塊的用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、 紫金縣臨江工業(yè)走廊二區(qū)總體規(guī)劃 （2005-2020）及控制性詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃文本 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 guangdong urban & rural planning and design institute 3 綠化率等規(guī)定性指標(biāo)必須符圖則及控制指標(biāo)表中規(guī)定的指標(biāo)。 4.1.24.1.2 各地塊控制指標(biāo)詳見分圖圖則的規(guī)定。 4.1.34.1.3 各地塊建設(shè)除須滿足本規(guī)劃地塊控制指標(biāo)的要求外，還必須遵守相關(guān)法規(guī)、規(guī)范等 的規(guī)定。 4.24.2 建設(shè)容量控制建設(shè)容量控制 4.2.14.2.1 規(guī)劃區(qū)內(nèi)

20、居住用地容積率不得大于 2.0，綠地率不得小于 25。 4.2.24.2.2 工業(yè)用地容積率在 1.2-1.6 之間，綠地率不得少于 20。 4.2.34.2.3 容積率指標(biāo)為上限指標(biāo)，地塊內(nèi)開發(fā)建設(shè)時(shí)容積率指標(biāo)不得超過規(guī)劃中規(guī)定的指標(biāo)。 4.2.44.2.4 建筑密度指標(biāo)為上限指標(biāo)，地塊內(nèi)的建筑密度不得超過規(guī)劃中規(guī)定的指標(biāo)。 4.2.54.2.5 同一性質(zhì)又相鄰的用地，在不影響景觀的前提下，容積率和建筑密度可以互相轉(zhuǎn)讓， 但不得改變兩種用地容積率和建筑密度的總量。 4.2.64.2.6 同一用地內(nèi)，在不干擾或影響周圍環(huán)境的前提下，經(jīng)規(guī)劃管理部門同意，可以通過 縮小建筑密度而提高容積率。 4.

21、2.74.2.7 開發(fā)者在開發(fā)基地中，提供如下設(shè)施者，可獲得有關(guān)控制指標(biāo)的獎(jiǎng)勵(lì)，即在原基地控 制指標(biāo)的基礎(chǔ)上，可被允許適當(dāng)提高容積率等指標(biāo)。 1.提供面積不少于 300 平方米的城市步行廣場(chǎng)的； 2.提供人行過街或連接鄰近建筑的地道或天橋的； 3.提供寬度不少于 8 米和面積不少于 250 平方米的城市公共綠地； 4.除規(guī)劃圖則所標(biāo)定配建停車場(chǎng)外，額外提供面積不少于 300 平方米的公共停車 場(chǎng) 的。 具體獎(jiǎng)勵(lì)措施可視實(shí)際情況，由河源市、紫金縣城市規(guī)劃主管部門另行規(guī)定。 第五章第五章 建設(shè)用地后退建設(shè)用地后退-建筑間距與高度控制建筑間距與高度控制 5.15.1 建設(shè)用地后退紅線控制建設(shè)用地后退

22、紅線控制 5.1.15.1.1 各建設(shè)用地后退道路紅線，必須符合規(guī)劃詳圖中的規(guī)定，但后退相鄰基地紅線距離 必須符合國(guó)家、省市有關(guān)規(guī)定的要求。 5.1.25.1.2 一般地段，建設(shè)用地紅線后退 50 米及以上寬度的城市干道紅線不少于 15 米，后退 40 米寬度的道路紅線不少于 10 米，后退 26 米寬道路紅線不少于 5 米，后退其余紅 線寬度的道路不少于 3 米。東江沿岸地段，建設(shè)用地紅線后退 40 米及以上寬度的城 市干道紅線不少于 15 米。 5.1.35.1.3 建設(shè)用地后退道路紅線，應(yīng)考慮城市景觀、該地段建筑類別等因素，人流集中出入 的大型公共建筑如會(huì)展中心、展銷廳等，大門距道路紅線

23、不少于 15 米。 5.1.55.1.5 凡對(duì)周圍環(huán)境有噪音、煙塵、震動(dòng)、輻射、強(qiáng)電磁等干擾的建筑物，其用地后退相 鄰地塊紅線的距離應(yīng)符合有關(guān)文件規(guī)定。 5.25.2 建筑間距控制建筑間距控制 5.2.15.2.1 任何建筑間距均應(yīng)符合消防、衛(wèi)生、城市設(shè)計(jì)、防災(zāi)、通風(fēng)和工程管線埋設(shè)等方面 的規(guī)范和要求。 5.2.25.2.2 多層住宅平行布置，長(zhǎng)邊向陽，朝向正南時(shí)，其最小間距不得少于南向建筑北向外 墻地面至女兒墻高度的 0.91.0 倍。當(dāng)南向住宅為點(diǎn)式住宅面寬少于 25 米，可按 不少于建筑高度 0.8 倍控制。5 層以下建筑間距系數(shù)不得小于 1.0。 5.2.35.2.3 兩建筑之間的側(cè)距

24、，多層最少為 6 米、高層最少為 13 米。建設(shè)單位要在上述側(cè)距通 行自備車輛，則間距還需增加。如需設(shè)置消防設(shè)置，由消防部門協(xié)同規(guī)劃主管部門 確定。 5.2.45.2.4 托幼設(shè)施的主要房間，小學(xué)的教室與遮擋建筑的距離，必須達(dá)到滿窗日照不少于 2 小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。 5.2.55.2.5 辦公等公共設(shè)施的建筑間距，原則上不低于住宅的間距標(biāo)準(zhǔn)。 5.35.3 建筑高度控制建筑高度控制 5.3.15.3.1 地塊內(nèi)最高建筑的地平面以上高度不得超過規(guī)劃中規(guī)定的建筑高度控制指標(biāo)。 5.3.25.3.2 建筑物高度應(yīng)符合城市景觀規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)的要求。規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅建筑以多層為主 （ 24 米） ；工業(yè)廠房、

25、倉儲(chǔ)、物流區(qū)建筑以多層為主（ 24 米） ；商業(yè)、金融、賓 館、辦公樓等公共建筑大部分以多層為主，部分建筑處于景觀需要其建筑高度可達(dá) 40 米。具體建筑高度一規(guī)劃圖則確定的建筑高度為主。 5.3.35.3.3 片區(qū)內(nèi)建筑高度限制可根據(jù)城市要求適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度不宜超過 20。 紫金縣臨江工業(yè)走廊二區(qū)總體規(guī)劃 （2005-2020）及控制性詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃文本 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 guangdong urban & rural planning and design institute 4 第六章第六章 道路交通規(guī)劃道路交通規(guī)劃 6.16.1 道路等級(jí)：道路等級(jí)：工業(yè)園的道路網(wǎng)是順應(yīng)地形的以

26、方格網(wǎng)為基礎(chǔ)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，道路等級(jí)分為 快速路、主干道、次干道、支路四級(jí)。 6.26.2 快速路紅線寬度為 60 米，設(shè)計(jì)參考車速為 6080 公里小時(shí)。 6.36.3 主干路紅線寬度為 40 米，設(shè)計(jì)參考車速為 4060 公里小時(shí)。 6.46.4 次干路紅線寬度為 32 米，設(shè)計(jì)參考車速為 3040 公里小時(shí)。 6.56.5 支路紅線寬度為 16-20 米，設(shè)計(jì)參考車速為 2030 公里小時(shí)以下。 6.66.6 以上道路斷面及交叉口形式見規(guī)劃詳圖。城市主次干路上交叉口均設(shè)置人行橫道，其 最小寬度為 2.5 米。 6.76.7 各地塊機(jī)動(dòng)車出入口控制各地塊機(jī)動(dòng)車出入口控制 6.7.16.7.1

27、各街坊、地塊出入口（即內(nèi)部道路與城市道路的交叉口）的設(shè)置位置，必須符合詳圖 中的有關(guān)規(guī)定。 6.7.26.7.2 城市主干道上禁止各單位按圖則規(guī)定位置之外的地帶單獨(dú)開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口。 6.7.36.7.3 從道路交叉口道路中心線的交點(diǎn)算起：城市主干路 100 米以內(nèi)、城市次干路 70 米以 內(nèi)及支路在彎道側(cè)向視距內(nèi)，嚴(yán)禁開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口和公交停靠站。 6.7.46.7.4 除社會(huì)公共停車場(chǎng)外，機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)出入口不宜設(shè)在穿過規(guī)劃區(qū)的城市主干道兩側(cè)， 如確需設(shè)置，應(yīng)執(zhí)行右進(jìn)右出的交通管制。 6.86.8 配建停車場(chǎng)（庫）的規(guī)定配建停車場(chǎng)（庫）的規(guī)定 6.8.16.8.1 配建停車場(chǎng)（庫）的停車位設(shè)

28、置應(yīng)符合規(guī)劃中的規(guī)定，具體配建停車位的數(shù)據(jù)，可 根據(jù)實(shí)際建設(shè)規(guī)模進(jìn)行調(diào)整，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行下表的規(guī)定。 配建停車場(chǎng)（庫）停車標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào)類 別單 位機(jī)動(dòng)車 1 高中檔旅館（賓館、招待所）車位100m2建筑面積0.50.7 2 普通旅館（招待所）車位100m2建筑面積0.40.6 3 飯店、酒家、茶樓車位100m2建筑面積1.111.18 4 主要外貿(mào)、金融、合資企業(yè)辦公樓車位100m2建筑面積0.91.2 5 普通辦公大樓車位100m2建筑面積0.40.6 6 商業(yè)大樓、商業(yè)區(qū)車位100m2建筑面積0.260.58 7 購物中心車位100m2建筑面積0.390.58 8 肉菜、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)車位100m2

29、建筑面積0.60.9 9 會(huì)展、會(huì)議中心車位100 座3.03.5 10 城市公園車位1 公頃占地面積2.05.0 12 中學(xué)、培訓(xùn)中心車位100 學(xué)生0.50.8 13 小學(xué)車位100 學(xué)生0.40.6 14 幼兒園車位100m2建筑面積0.150.20 15 住宅車位100m2建筑面積0.51.0 16 工業(yè)廠房區(qū)車位100m2建筑面積0.20.6 17 物流、倉儲(chǔ)區(qū)車位100m2建筑面積0.40.6 備注：停車場(chǎng)用地面積均按當(dāng)量小汽車的停車位數(shù)計(jì)算。 6.96.9 公共停車場(chǎng)設(shè)置公共停車場(chǎng)設(shè)置 6.9.16.9.1 規(guī)劃設(shè)置 5 處較大型的社會(huì)公共停車場(chǎng)，共占地 3.76 公頃。 6.1

30、06.10 道路豎向規(guī)劃：道路豎向規(guī)劃：本次規(guī)劃綜合考慮規(guī)劃區(qū)地形、交通、排水、防洪、景觀和經(jīng)濟(jì)合 理化等多方面的要求，結(jié)合現(xiàn)狀道路如東環(huán)路的標(biāo)高，合理確定各規(guī)劃道路中線控 制點(diǎn)豎向標(biāo)高，道路坡度規(guī)劃為 34。 在規(guī)劃場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高時(shí)盡量做到填挖土方平衡，盡量利用原有地形，力求減少土方 工程量，并盡量滿足重力自流管自然排放的要求。 第七章第七章 公共配套設(shè)施布置公共配套設(shè)施布置 7.17.1 臨江工業(yè)走廊二區(qū)臨江工業(yè)走廊二區(qū)內(nèi)部形成兩個(gè)次級(jí)服務(wù)區(qū)。分別位于規(guī)劃的“綠心”南北兩側(cè)的居 住生活組團(tuán)內(nèi)。其中北側(cè)組團(tuán)服務(wù)區(qū)為整個(gè)臨江工業(yè)走廊二區(qū)臨江工業(yè)走廊二區(qū)提供服務(wù)；而南側(cè)服務(wù) 區(qū)則為本組團(tuán)提供服務(wù)。

31、 7.27.2 臨江工業(yè)走廊二區(qū)臨江工業(yè)走廊二區(qū)公共配套設(shè)施與市政配套設(shè)施規(guī)劃詳見附錄表 2臨江工業(yè)走廊二 區(qū)規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施與市政、交通設(shè)施一覽表 。 7.27.2 各街坊、地塊內(nèi)公共配套設(shè)施是必須提供的基本設(shè)施，不得隨意減少。 7.37.3 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，每處建筑面積 220 平方米，用地面積 90-110 平方米，環(huán)衛(wèi)工人休息房、 工具房應(yīng)附設(shè)其中。 紫金縣臨江工業(yè)走廊二區(qū)總體規(guī)劃 （2005-2020）及控制性詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃文本 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 guangdong urban & rural planning and design institute 5 7.47.4 公共廁所

32、應(yīng)布置在人流集中處，在城市主次干道上按間距 500 米左右設(shè)置一處，每處 用地 50 平方米左右。 7.57.5 在臨江工業(yè)走廊二區(qū)臨江工業(yè)走廊二區(qū)內(nèi)設(shè)置消防站一處，消防站按標(biāo)準(zhǔn)型設(shè)置，用地面積 4600 平方 米。消火栓分布沿城市主干道雙側(cè)錯(cuò)開布置，其它道路上為單側(cè)布置，消火栓間不大 于 120 米。 第八章第八章 綠化與景觀系統(tǒng)規(guī)劃綠化與景觀系統(tǒng)規(guī)劃 8.18.1 臨江工業(yè)走廊二區(qū)臨江工業(yè)走廊二區(qū)綠化主要包括山林綠化、公園綠化、生產(chǎn)防護(hù)綠化組成，以點(diǎn)狀 （城市公園） 、線狀（帶狀）結(jié)合，形成點(diǎn)、線面相結(jié)合的綠化系統(tǒng)。 8.28.2 各地塊內(nèi)的綠地應(yīng)該符合規(guī)劃圖則所規(guī)定的指標(biāo)，嚴(yán)禁侵占公共綠

33、地。當(dāng)因特殊 原因不能達(dá)到規(guī)劃圖則規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)提出申請(qǐng)并采取補(bǔ)救措施。 8.38.3 公園綠地是指向公眾開放的公園、小游園、街頭綠地、道路廣場(chǎng)綠地等。在公共綠地 內(nèi)允許修建游憩設(shè)施、建筑小品、雕塑等，但其建筑的用地面積一般不宜超過公共 綠地面積的 10%。 8.48.4 沿快速路兩側(cè)的衛(wèi)生隔離防護(hù)林帶寬度為 15-20 米；高壓走廊防護(hù)帶寬度為 36-40 米； 工業(yè)、倉儲(chǔ)用地與居住用地間應(yīng)布置綠化隔離帶，減少對(duì)生活居住環(huán)境的影響。 第九章第九章 市政工程設(shè)施規(guī)劃市政工程設(shè)施規(guī)劃 9.19.1 給水規(guī)劃給水規(guī)劃 9.1.19.1.1 水源規(guī)劃水源規(guī)劃 本工業(yè)園區(qū)主要供水水源為東江和七蔡水庫。

34、9.1.29.1.2 用水量預(yù)測(cè)用水量預(yù)測(cè) 本規(guī)劃區(qū)到期末用水量總量約為20.0萬m3/d。 9.1.39.1.3 水廠規(guī)劃水廠規(guī)劃 近期加快七蔡水廠的建設(shè),保證近期 510 萬 m3/d 的供水規(guī)模。 遠(yuǎn)期由本工業(yè)園規(guī)劃水廠和七寨水庫水廠聯(lián)合供水，形成北江兩岸聯(lián)合供水格局。 9.1.49.1.4 管網(wǎng)規(guī)劃管網(wǎng)規(guī)劃 為確保供水安全，所有配水干管均呈環(huán)狀。 工業(yè)用水管網(wǎng)與生活用水管網(wǎng)共用一套 管網(wǎng)，同時(shí)鼓勵(lì)采用中水系統(tǒng)及工業(yè)用水回用。近期可敷設(shè)從水廠到用水點(diǎn)密集或 用水量大的地區(qū)的枝狀給水主管，待條件成熟后再成環(huán)。 9.29.2 排水規(guī)劃排水規(guī)劃 9.2.19.2.1 排水體制規(guī)劃排水體制規(guī)劃

35、工業(yè)區(qū)采用雨、污完全分流制。 9.2.29.2.2 污水量預(yù)測(cè)污水量預(yù)測(cè) 污水量按給水量的 90計(jì)，二區(qū)最高日污水流量為 16.5 萬 m3/d。 9.2.39.2.3 污水管網(wǎng)規(guī)劃污水管網(wǎng)規(guī)劃 工業(yè)園區(qū)有山體和河涌，高差變化較大，建議局部路段降坡處理，盡量采用倒虹管 跨越較大山包和柏埔河，如果均不能實(shí)現(xiàn)才采用提升泵站。 排水管網(wǎng)建設(shè)宜雨、污水管一次建成。由于資金原因應(yīng)先建污水干管、其次建污水 支管和雨水管。 盡量填高規(guī)劃區(qū)北部控制點(diǎn)區(qū)（特別是 lb-1-1 和 lb-1-2）的地臺(tái)標(biāo)高至設(shè)計(jì)標(biāo)高對(duì) 降低整個(gè)雨水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)和防洪排澇的造價(jià)和系統(tǒng)的運(yùn)行費(fèi)用及工程的順利實(shí) 施具有十分重要的意義

36、。 污水處理廠處理能力為 17 萬噸/日，近期生活污水由小區(qū)設(shè)化糞池和小型地埋式污 水站處理，工業(yè)廢水先由各項(xiàng)目自行處理，達(dá)標(biāo)排入市政雨、污水管。遠(yuǎn)期可吸引 環(huán)保投資公司來統(tǒng)一運(yùn)作。 事故時(shí)的工業(yè)污水嚴(yán)禁向雨水管排放，原則上工業(yè)作業(yè)區(qū)雨水應(yīng)進(jìn)行無毒化處理后 方可排入雨水管。 9.2.49.2.4 雨水管網(wǎng)系統(tǒng)雨水管網(wǎng)系統(tǒng) 在柏埔河到東江的河口處，在 100 年一遇汛期會(huì)有不同程度的淹沒，需抬高建設(shè)用 地地坪標(biāo)高。小管入河汛期遇淹可設(shè)拍門。或在河口處沿跨河市政路設(shè)節(jié)制閘，這 樣柏埔河兩岸的堤防可研究取消，沿河雨水管可就近排河汛期而不倒灌。 9.2.59.2.5 防洪排撈要求防洪排撈要求 紫金縣臨

37、江工業(yè)走廊二區(qū)總體規(guī)劃 （2005-2020）及控制性詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃文本 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 guangdong urban & rural planning and design institute 6 防洪標(biāo)準(zhǔn)為江洪 50100 年一遇，山洪 1020 年一遇，即東江臨江工業(yè)區(qū)段按 50 年一遇設(shè)防，100 年一遇校核。隨著北江中下游防洪工程體系建成，可使防洪標(biāo)準(zhǔn)達(dá) 到 100 年一遇。 排撈標(biāo)準(zhǔn)按 10 年一遇 24 小時(shí)暴雨，一天排干不成災(zāi)。由于洪水暴漲暴退，汛期有 內(nèi)澇壓力，故建議在東江和柏埔河匯合處設(shè)置節(jié)制閘。 9.39.3 供電工程規(guī)劃供電工程規(guī)劃 9.3.19.3.1 預(yù)

38、測(cè)臨江工業(yè)走廊二區(qū)近期、遠(yuǎn)期的電力預(yù)測(cè)負(fù)荷為：2.8、11.3 萬 kw。 9.3.29.3.2 臨江工業(yè)走廊二區(qū)需規(guī)劃建設(shè)一個(gè) 110kv 變電站，規(guī)模為 3x50mva，暫定名二區(qū)站。 新建 110kv 變電站的征地面積按 3 臺(tái)主變考慮為 100x100=10000m2。 9.3.39.3.3 二區(qū)站的供電電源由 110kv（河源市）城（南站）-江（東站）線上解口引入，另 外由 220kv 河源站規(guī)劃建設(shè) 110kv 河（源站）-二（區(qū)站） 。 9.3.49.3.4 對(duì)大負(fù)荷用戶，宜采用專變直供方式，以減少對(duì)其他公建及居住影響。低壓變電所 宜采用戶內(nèi)式附設(shè)于建筑物首層內(nèi)或部分采用地下式，

39、敷設(shè)于綠化帶、人行道下。 9.3.59.3.5 路燈控制由附近的公用變電所。25 米寬及以上主干道的路燈宜按雙側(cè)照明設(shè)計(jì)，25 米寬以下次干道的路燈布置采用單側(cè)排列。光源宜用節(jié)能型，主要道路采用高壓鈉 燈。 9.3.69.3.6 110kv 高壓架空電力線路規(guī)劃走廊寬度取 36 米。原則上，道路的東、男側(cè)為電力管 道走廊。 9.49.4 電信工程規(guī)劃電信工程規(guī)劃 9.4.19.4.1 預(yù)測(cè)臨江工業(yè)走廊二區(qū)近期、遠(yuǎn)期的電話容量為：5、16 萬門。 9.4.29.4.2 在臨江工業(yè)走廊二區(qū)規(guī)劃建設(shè)模塊局 4 個(gè)，其中 1 個(gè)覆含金珠工業(yè)園用戶。模塊局 的容量分別為 4 萬門、2 萬門、5 萬門、5

40、 萬門。模塊局采用附設(shè)式建設(shè)，約需建筑 面積 250 平方米。 9.3.39.3.3 原則上，道路的西、北側(cè)為電信管道走廊。 9.3.49.3.4 電信管道的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：主干線按 10001500 線每孔，用戶配線按 200250 線 每孔計(jì)算管道數(shù)。管道埋深不少于 0.7 米，一般為 0.81.0 米，與電力線間距不少于 0.5 米。管道轉(zhuǎn)角或直線段每隔 150 米設(shè)檢修用人手孔。 9.3.59.3.5 電信管孔宜與道路施工同步建設(shè)，一般布置在道路的西側(cè)和北側(cè)的人行道下，所有 市政道路建成的電信管孔，必須滿足各類公共信息的要求，合理分配管孔資源 第十章第十章 管管 線線 綜綜 合合 10.11

41、0.1 臨江工業(yè)走廊二區(qū)規(guī)劃基礎(chǔ)工程設(shè)施中包含給水、排水、電力、電訊、燃?xì)獾榷喾N 管線，各種管線應(yīng)在規(guī)劃道路、內(nèi)街范圍內(nèi)埋設(shè)或架設(shè)。市區(qū)設(shè)置各種管線，原則 上應(yīng)埋設(shè)在地下，并盡可能布置在人行道和非機(jī)動(dòng)車道下。 10.210.2 廠界、道路、各種管線等的布局和立面位置，都應(yīng)采取統(tǒng)一的坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。 10.310.3 管線（包括架空線）設(shè)置從道路紅線，向道路中線方向依次排列，原則上按配水管、 電訊電纜、燃?xì)夤?、污水管、雨水管的順序，依次排列在路東側(cè)或路南側(cè)；按配水 管、電力電纜、供水管的順序依次排列在路西側(cè)和路北側(cè)。各種管線的走向應(yīng)與路 中線平行，橫過馬路的線段應(yīng)盡量與路中線垂直。 10.4

42、10.4 各種管線敷設(shè)，除交叉處之外不得上下重疊。在交叉處敷設(shè)時(shí)，原則上應(yīng)該技術(shù)條 件較低的避讓技術(shù)條件高的，小管讓大管，支管讓干管，壓力管讓自流管，軟管讓 硬管。 10.510.5 各種地下管線相互交叉時(shí)，管線間交叉垂直凈距不得少于 25 厘米，無保護(hù)的直埋電 力、電訊電纜與各種管道交叉凈距不得少于 50 厘米。 10.610.6 地下管線埋設(shè)深度，應(yīng)根據(jù)道路結(jié)構(gòu)、標(biāo)高和管線安全要求、交叉情況而定，管頂 與行車路面垂直距離要求一般不得少于 70 厘米。 10.710.7 各類管線布置，相互間的水平距離和垂直距離要求請(qǐng)參照規(guī)劃說明書中地下工程 管線最小水平凈距（米） 和地下工程管線交叉時(shí)最小垂

43、直凈距（米） 要求進(jìn)行。 第十一章第十一章 附附 則則 11.111.1 本規(guī)劃由紫金縣建設(shè)規(guī)劃事業(yè)局組織編制并組織實(shí)施。本規(guī)劃解釋權(quán)屬于紫金縣建 紫金縣臨江工業(yè)走廊二區(qū)總體規(guī)劃 （2005-2020）及控制性詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃文本 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 guangdong urban & rural planning and design institute 7 設(shè)規(guī)劃事業(yè)局。 11.211.2 本規(guī)劃是臨江工業(yè)走廊二區(qū)建設(shè)和開發(fā)的法定指導(dǎo)性規(guī)劃文件，適用于規(guī)劃區(qū)內(nèi)各 類建設(shè)用地和各地塊的新建、改建、擴(kuò)建的規(guī)劃管理工作；凡本規(guī)劃未包括的內(nèi)容， 應(yīng)符合國(guó)家、廣東省、河源市、紫金縣的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)

44、范。 11.311.3 本規(guī)劃由紫金縣城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。 11.411.4 本規(guī)劃自批準(zhǔn)之日起施行。 附錄、名詞解釋和技術(shù)規(guī)定附錄、名詞解釋和技術(shù)規(guī)定 1、街坊：指被城市道路所圍合的城市用地。 2、地塊：指被街坊內(nèi)街坊路和不同用地性質(zhì)界線所劃分出的城市用地。 3、建筑容積率：一定用地范圍內(nèi)，總建筑面積與總用地面積的比值。 總建筑面積 容積率 總用地面積 4、建筑密度：一定用地范圍內(nèi)，建筑基底總面積與總用地面積的比率。 地塊建筑基地面積 建筑密度（） 地塊用地面積 5、用地紅線：按規(guī)定的審批權(quán)限批準(zhǔn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定的建設(shè)項(xiàng)目的土地使 用界線。 6、道路紅線：由城市規(guī)劃確定

45、的城市道路用地橫斷面寬度的邊界線。 7、綠地率：規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各類綠地（包括公共綠地、宅旁綠地、專用綠地）的總和占規(guī)劃 區(qū)用地的比率（） 。 相容性：指建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)與規(guī)劃詳圖規(guī)定的地塊或街坊土地使用性質(zhì)相合或相矛盾的 程度。 附錄、規(guī)劃文本用詞說明附錄、規(guī)劃文本用詞說明 為了便于在執(zhí)行本細(xì)則條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下： 1、表示很嚴(yán)格，非這樣不可的： 正面詞采用“必須” ，反面詞采用“嚴(yán)禁” 。 2、表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的： 正面詞采用“應(yīng)” ，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得” 。 3、表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)應(yīng)首先這樣做的： 正面詞采且“宜”或“可” ，反面

46、詞采用“不宜” 。 條文中指定應(yīng)按其它有關(guān)標(biāo)規(guī)范執(zhí)行的，寫法為：“應(yīng)按執(zhí)行”或“應(yīng)符合的規(guī) 定” 。 附錄附錄 c、規(guī)劃文本管理表格、規(guī)劃文本管理表格 表 1 規(guī)劃用地平衡表 序號(hào)類 別 用 地 名 稱用地面積（ha）比例() 居住用地居住用地249.46 17.5717.57 r1 一類居住用地 82.25 5.79 r2 二類居住用地 158.04 11.13 r22 中學(xué)用地2.72 0.19 r22 小學(xué)用地4.14 0.29 1 其 中 22幼兒園用地2.31 0.16 公共設(shè)施用地公共設(shè)施用地60.07 4.234.23 1行政辦公用地 0.95 0.07 2商業(yè)金融業(yè)用地 57.

47、79 4.07 c3 文化娛樂用地 0.92 0.06 2 其 中 c5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 0.40 0.03 3 r/cr/c 商業(yè)居住用地商業(yè)居住用地 4.624.62 0.330.33 工業(yè)用地568.83 40.06 1一類工業(yè)用地 262.64 18.49 4 其 中 二類工業(yè)用地306.19 21.56 倉儲(chǔ)用地倉儲(chǔ)用地14.19 1.001.00 5 其中1普通倉庫用地 14.19 1.00 對(duì)外交通用地對(duì)外交通用地3.44 0.240.24 6 其中 t23 客貨運(yùn)站用地 3.44 0.24 7 道路廣場(chǎng)用地道路廣場(chǎng)用地166.94 11.7611.76 s1 道路用地 161.9

48、3 11.40 s22 廣場(chǎng)用地 1.25 0.09 其 中 s31 社會(huì)停車場(chǎng)用地 3.76 0.26 市政公用設(shè)施用地市政公用設(shè)施用地7.49 0.530.53 u11供水用地2.96 0.21 8 其 中u12供電用地1.95 0.14 紫金縣臨江工業(yè)走廊二區(qū)總體規(guī)劃 （2005-2020）及控制性詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃文本 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 guangdong urban & rural planning and design institute 8 u13供燃?xì)庥玫?.12 0.15 u9 其他市政設(shè)施用地0.46 0.03 公園綠地公園綠地168.71 11.8811.88 1公共

49、綠地 127.69 8.99 9 其 中 g2 防護(hù)綠地 41.02 2.89 水域和其他用地水域和其他用地18.24 1.281.28 10 其中 e1 水域和其他用地 18.24 1.28 11 休閑度假用地休閑度假用地 183.70183.70 12.9412.94 合合 計(jì)計(jì) 1420.071420.07 100.00100.00 表 2 臨江工業(yè)走廊二區(qū)規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施與市政設(shè)施一覽表 項(xiàng) 目設(shè)施名稱 每處建筑面積 （m2）(max) 每處用地面積 (m2) 處數(shù) 設(shè)置位置 (地塊編號(hào)) 中學(xué)30000-3300036000-380001 lb-20-4 小學(xué)10000-120001

50、0000-120001 lb-4-2 小學(xué)10000-1200010000-120001 lb-19-4 小學(xué)10000-1200010000-120001 lb-24-3 幼兒園 2500-28002000-3800 1 lb-2-1 幼兒園 2500-28002000-3800 1 lb-5-2 幼兒園 2500-28002000-3800 1 lb-19-5 幼兒園 2500-28002000-3800 1 lb-22-5 幼兒園 2500-28002000-3800 1 lb-25-2 幼兒園 2500-28002000-3800 1 lb-27-3 教育 設(shè)施 幼兒園 2500-28

51、002000-3800 1 lb-16-5 電影院 15000-250006000-8000 1 lb-2-3文化娛 樂設(shè)施 文化活動(dòng)中心 15000-250006000-8000 1 lb-3-3 綜合市場(chǎng)6000-80004000-45001 lb-3-2 肉菜市場(chǎng)6000-80004000-45001 lb-11-4 百貨商場(chǎng)1 lb-19-3 金融保險(xiǎn)1 lb-21-2 商業(yè)金 融設(shè)施 旅館酒店1 lb-7-3 行政辦 公設(shè)施 行政管理機(jī)構(gòu)20000-25000100001 lb-3-5 醫(yī)療衛(wèi) 生設(shè)施 社區(qū)醫(yī)療中心600040001 lb-3-6 消防站550046001 lb-12

52、-5 給水廠441001 lb-1-1 燃?xì)夤?yīng)站191351 lb-8-2 變電站115271 lb-9-2 市政公 用設(shè)施 變電站142311 lb-18-7 社會(huì)停車場(chǎng)63051 lb-9-5 社會(huì)停車場(chǎng)72101 lb-12-4 社會(huì)停車場(chǎng)75681 lb-14-4 社會(huì)停車場(chǎng)168501 lb-21-4 社會(huì)停車場(chǎng)82861 lb-26-3 貨運(yùn)站15000-2000030000-3500001 lb-12-3 休閑廣場(chǎng)36001 lb-3-1 休閑廣場(chǎng)28001 lb-2-4 休閑廣場(chǎng)38001 lb-19-2 道路交 通設(shè)施 休閑廣場(chǎng)42001 lb-21-1 紫金縣臨江工業(yè)走廊

53、二區(qū)總體規(guī)劃 （2005-2020）及控制性詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃文本 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 guangdong urban & rural planning and design institute 9 表 3 用地兼容性一覽表 二類居 住用地 村鎮(zhèn)居 住用地 行政辦 公用地 商業(yè)金 融用地 文化娛 樂用地 醫(yī)療衛(wèi) 生用地 教育科 研用地 一類工業(yè) 用地 二類工業(yè) 用地 倉儲(chǔ) 用地 道路 用地 廣場(chǎng) 用地 社會(huì)停車場(chǎng) 庫用地 市政公用設(shè) 施用地 公共 綠地 生產(chǎn)防 護(hù)綠地 水域 可相容用地類型 用地類型 r2r3c1c2c3c5c6m1m2 s1s2s3 g1g2e1 二類居住用地 r2 村鎮(zhèn)居

54、住用地 r3 行政辦公用地 c1 商業(yè)金融業(yè)用地 c2 文化娛樂用地 c3 醫(yī)療衛(wèi)生用地 c5 教育科研設(shè)計(jì)用地 c6 一類工業(yè)用地 m1 二類工業(yè)用地 m2 倉儲(chǔ)用地 道路用地 s1 廣場(chǎng)用地 s2 社會(huì)停車場(chǎng)庫用地 s3 市政公用設(shè)施用地 公共綠地 g1 生產(chǎn)防護(hù)綠地 g2 水域 e1 說明：允許設(shè)置； 符合有關(guān)規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)后可以設(shè)置； 不得設(shè)置 紫金縣臨江工業(yè)走廊二區(qū)總體規(guī)劃 （2005-2020）及控制性詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃文本 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 guangdong urban & rural planning and design institute 10 表 4 土地使用與建筑適

55、建規(guī)定表 居住用地公 共 設(shè) 施 用 地工業(yè)用地道路廣場(chǎng)用地綠 地 二類 居住 用地 三類 居住 用地 行政 辦公 用地 商業(yè) 金融 用地 文化 娛樂 用地 體 育 用 地 醫(yī)療 衛(wèi)生 用地 教育 科研 用地 文物 古跡 用地 一類 工業(yè) 用地 二類 工業(yè) 用地 高科 技產(chǎn) 業(yè)用 地 物流、 倉儲(chǔ) 用地 對(duì)外交 通用地 道路 用地 廣場(chǎng) 用地 社會(huì) 停車 場(chǎng)庫 用地 市政 公用 設(shè)施 用 地 公園綠地 生產(chǎn)防 護(hù)綠地 規(guī)劃土地使用類別 適建建筑類別 r2r3c1c2c3c4c5c6c7m1m2mt4s1s2s3g1g2 低層住宅 多層住宅 高層住宅 中學(xué)小學(xué)幼托 醫(yī)院保健站 派出所居委會(huì)房管所

56、 小區(qū)配套文體設(shè)施 小型商場(chǎng)、商店 大中型商場(chǎng) 金融貿(mào)易保險(xiǎn)業(yè) 旅游服務(wù)設(shè)施 辦公寫字樓 小型公用市政設(shè)施 大中型文體設(shè)施 科研、設(shè)計(jì)、培訓(xùn)機(jī)構(gòu) 大中型批發(fā)市場(chǎng) 社會(huì)停車場(chǎng)（庫） 加油站 對(duì)環(huán)境無污染工業(yè) 對(duì)環(huán)境有污染工業(yè) 普通倉庫 說明：允許設(shè)置； 符合有關(guān)規(guī)定，取得有關(guān)部門允許可以設(shè)置； 不得設(shè)置 紫金縣臨江工業(yè)走廊二區(qū)總體規(guī)劃 （2005-2020）及控制性詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃文本 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 guangdong urban & rural planning and design institute 11 表 5 地塊主要控制指標(biāo)一覽表 建筑后退道路紅線（m）（min） 地塊編號(hào)

57、用地性質(zhì)（代碼） 地塊面積 （ha） 容積率 （max） 總建筑面 積（m2） (max) 建筑密度 ()(max) 綠地率 （） （min） 人口容量 （人） 建筑高 度（m） （max） 停車泊 位（個(gè)） 配套公共設(shè)施 lb-1-1u11市政設(shè)施用地 2.96 1.235520304020 222 153 給水廠 lb-1-2m1 一類工業(yè)用地 3.91 1.246920453030 93 203153 lb-1-3r1一類居住用地 3.39 1339002040 968 20 135 31515 lb-1-4r1 一類居住用地 4.62 1462002040 1320 20 184 53

58、153 lb-1-5m1一類工業(yè)用地 4.67 1.256040453030 112 203103 lb-2-1r22 幼兒園用地 0.51 0.84080203515 7 153 幼兒園 lb-2-2r1一類居住用地 7.5 1750002040 2142 20 300 5153 lb-2-3c3 文化娛樂用地 0.56 2.514000303030 15 15 文化娛樂中心 lb-2-4s2廣場(chǎng)用地 0.36 0.272054520 7 315 lb-2-5c2 商業(yè)金融用地 0.94 2.523500402530 67 53 lb-2-6m1一類工業(yè)用地 17.31 1.22077204

59、53030 415 2010103 lb-3-1s2 廣場(chǎng)用地 0.28 0.256054520 6 153 lb-3-2c2商業(yè)金融用地 0.98 2.524500402530 70 5353 lb-3-3c3 文化娛樂用地 0.52 2.513000303030 14 15 電影院 lb-3-4r1一類居住用地 7.76 1776002040 2217 20 310 1015 lb-3-5c1 行政辦公用地 0.95 2.523750303040 95 5 lb-3-6c5醫(yī)療衛(wèi)生用地 0.4 1.56000304030 11 510 社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中 心 lb-4-1r1 一類居住用地 5

60、.32 1532002040 1520 20 212 331510 lb-4-2r22小學(xué)用地 1.23 112300253020 27 310 小學(xué) lb-4-3r2 二類居住用地 6.71 1.61073604025 2684 24 429 103310 lb-5-1r1一類居住用地 5.84 1584002040 1668 20 233 310153 lb-5-2r22 幼兒園用地 0.37 0.82960203515 5 33 幼兒園 lb-5-3r2二類居住用地 10.93 1.61748804025 4372 24 699 103310 lb-6-1m1 一類工業(yè)用地 5.33 1