小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同律師整理文本

1、Useful Documents拆遷安置房買賣合同出賣人 （甲方）：買受人 （乙方）： _房產(chǎn)所在地：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期： 20RR 年 月 日拆遷安置房買賣合同出賣人 （甲方）：身_份證號碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人 ）身_ 份證號碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人 ）身_ 份證號碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人 ）身_ 份證號碼：以上人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。出賣人及共有人以下均稱簡稱甲方買受人（乙方）：以_下（簡稱乙方 ）身份證號碼：Useful DocumentsUseful Documents根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商

2、一致的基礎(chǔ)上，就 乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本情況：甲方房屋座落在 ，_位_于第 _ _層，共套（ ）（間），房屋結(jié)構(gòu)為 ，_ 建筑面積為 平方米，房屋用途為 。 并附帶一_ 間，位于，_面積為平方米。 （詳見土地房屋權(quán)證第 號_）。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括 。第三條、 本合同中所述房屋 的_家庭 （夫妻）共同安置房產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及 其他權(quán)利瑕疵。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任第四條、上述房產(chǎn)的交易價格：成交

3、價格為： 每平米元，人民幣 元_ 整 （大寫： 拾萬仟佰拾元整）。第五條、付款時間與辦法：甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式分批付款，Useful DocumentsUseful Documents第一筆于 _ _年 _ _月_ _日將首付款 （定金）人民幣_萬元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款人民幣 萬元整于年月_日付給甲方。第三筆（尾款）房款人民幣 拾萬 仟佰拾元整待該房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)成為可能且房產(chǎn)已順利過戶至乙方名下支付給甲方，乙方應(yīng)在過戶手 續(xù)辦理完畢之日起三個工作日內(nèi)將第三筆尾款付給甲方。第六條 甲方承諾及權(quán)利和義務(wù)1、甲方享有按照約

4、定的日期收取房屋款項(xiàng)。2、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問題，能夠辦 理產(chǎn)權(quán)證書且順利過戶。3、甲方保證并承諾對上述房屋及土地?fù)碛兴袡?quán)（拆遷安置所得），并沒有任 何出租，除上述甲方各當(dāng)事人為不存在其他共有權(quán)人且甲方各方均對處分該標(biāo)的房 產(chǎn)不存在任何異議，對于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人， 該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等 權(quán)利處分受到限制的情況。4、甲方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、 附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系， 附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。5、甲方承諾乙方在

5、第二筆購房款交付與甲方任何一方后， 本合同項(xiàng)下房產(chǎn)實(shí)際所有 者為乙方，甲方將此房產(chǎn)上的一切權(quán)利同時轉(zhuǎn)讓給乙方所有；甲方僅因自身及房 產(chǎn)問題暫時無法為乙方辦理過戶手續(xù)，房屋暫時為甲方名下，但甲方對該房產(chǎn)不 享有任何權(quán)利，乙方對該房產(chǎn)享有完全的權(quán)利。Useful DocumentsUseful Documents6、甲方確認(rèn)此房產(chǎn)在乙方履行第二筆房款的交付后實(shí)際所有人為乙方， 甲方不在對其主張任何權(quán)利，包括但不限于對外贈與、買賣、繼承、出租等。第七條乙方承諾及權(quán)利與義務(wù)1、乙方承諾擁有良好履行合同的經(jīng)濟(jì)能力和信譽(yù)，能夠按照合同約定按時交付 購房款。2、乙方給付首付款時，甲方將該房屋（例如，拆遷安置

6、協(xié)議、房產(chǎn)登記證明憑證、村委安置房證明、房屋鑰匙等 交給乙方保管。乙方在付清第 二筆款項(xiàng)時即表明甲方完全轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下安置房產(chǎn)及附屬其上的一切權(quán)利。3、乙方對該房產(chǎn)享有權(quán)利包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、使用、裝修裝潢、拆除重 建、享有拆遷補(bǔ)償款等一切所有權(quán)基礎(chǔ)上的附屬權(quán)利 ,甲方僅在乙方要求配合時出 面全力配合。第八條 房屋及土地過戶1 、 本合同簽定時，該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，暫時不具備過戶條件，但本合同為甲乙 雙方平等協(xié)商自愿達(dá)成財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。2 、 雙方約定今后國家政策允許過戶時，甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬憑證的當(dāng) 日應(yīng)交予乙方保管并且辦理預(yù)告登記手續(xù)，當(dāng)日因其他合理

7、的原因不能交予 乙方且辦理預(yù)告登記有困難時也應(yīng)于當(dāng)日通知乙方且于乙方協(xié)商具體的交 付日期。3 、 甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后三個工作日內(nèi)應(yīng)無償協(xié)助乙方辦理房 屋及土地的過戶手續(xù)。4 、 本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)， 買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：Useful DocumentsUseful Documents一、賣方需付稅費(fèi)：（ 1）營業(yè)稅；（ 2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（ 3 ）教育費(fèi)附 加；（4）印花稅；（ 5）個人所得稅；（ 6 ）土地增值稅；（ 7）房地產(chǎn)交易 服務(wù)費(fèi)；（ 8 ）土地使用費(fèi)。二、買方需付稅費(fèi)：（ 1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)

8、登記費(fèi)；（ 4）房 地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（ 5 ）房地產(chǎn)證貼花； 3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān) 一半：（ 1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（ 2）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）；（ 3 ）評 估費(fèi)（如有）； （4）保險費(fèi)（如有）； （5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)） 因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)可能導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，另 一方可以代其墊付，甲乙雙方可分別增加收取購房款和扣除交付購房款。第九條特別約定一、關(guān)于房產(chǎn)拆遷： 本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權(quán) 辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、安置房等全部收益歸乙方所有， 甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。

9、二、關(guān)于房產(chǎn)再次買賣 ：1、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有， 甲方不得干涉。2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。三、關(guān)于房產(chǎn)收回 由于該房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，甲方有權(quán)隨時收回該房屋，甲乙雙方約定乙方收回房 屋需按收回時該房屋市場評估價格的叁倍一次性支付給乙方。第九條違約責(zé)任1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個月的，甲方有權(quán) 解除本合同，乙方首付（定金）給甲方的房款歸甲方所有，其余款項(xiàng)退回給乙方。Useful DocumentsUseful Documents2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)

10、要求甲方繼續(xù)履行合 同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的二 倍計(jì)算的利息損失，同時有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。3、因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)或者以其他任何形式將本合同項(xiàng)下房屋出賣給第三 人，將視為甲方收回房產(chǎn)，應(yīng)適用本合同第八條關(guān)于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購 款，同時乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方4、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方且不配合乙方辦理預(yù)告 登記手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲 方支付違約金人民幣貳拾萬元整。5、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求

11、甲方支付違約金人 民幣貳拾萬元整。并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù)。6 、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無償配合時、私自與拆遷方接 觸簽訂文件、在甲方不之情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得之利益的，乙方有權(quán)要求 甲方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時房屋評估價格的 50% 支付違約金。7、其他以上未明確約定之事宜導(dǎo)致合同無法履行，過錯方應(yīng)賠償損失并承擔(dān)人民 幣貳拾萬元整的違約金。8、以上違約情形如有重復(fù)發(fā)生，違約金重復(fù)計(jì)算。第十條保證人責(zé)任：甲乙雙方充分了解充分了解上述合同，甲方各當(dāng)事人愿向乙方提供連帶責(zé)任保 證，且本擔(dān)保不可撤銷。保證范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產(chǎn)生的 全部債務(wù)，

12、包括退款、違約金、損害賠償金、利息、評估費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的 綜合費(fèi)用等。Useful DocumentsUseful Documents第十一條、雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同附件如下：房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書首付款 （定金 ）收條確認(rèn)書房屋內(nèi)財產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書第十二條、合同主體1、甲方是 共人，委托代理人為即_ 甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng) 本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。2 、乙方 ，_ 代表人是 。_3、鑒于系_未成年人， 、系_其法定監(jiān)護(hù)人， 承_ 諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理 簽_ 訂本合同，且無其他糾紛， 否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由 、_ 自_ 行承

13、擔(dān)。 （注：本條適用于甲方安置戶中有未成年人時使用。 ）第十三條、 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān) 公證處公證 ;但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日 （_20RR_年 月日）起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十四條、 本合同需由甲乙雙方共同簽字后方能生效。本合同一式 份，一份張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳?。Useful DocumentsUseful Documents第十 R 五條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格 遵守執(zhí)行，不得以任何理

14、由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。 協(xié)商不成的，雙方同意按以下的第 方式解決糾紛。1.提交新鄉(xiāng)市仲裁委員會仲裁。2. 向本合同項(xiàng)下不動產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十六條、 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，共同 協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。甲方（簽字 ）：乙方（簽字 ）：身份證號碼： 身份證號碼：年月日年月日附件 1：房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書現(xiàn)因房屋買賣確定以下事實(shí)：Useful DocumentsUseful Documents本人將因城區(qū)改造本人的拆遷安置房屋于 年 月 日已出賣給 所有。房產(chǎn)座落在 房_屋_，位于第 _ _層，共套（ ）（間），房屋結(jié)構(gòu)為 ，_ 建筑面積為 平方米，房屋用途為 。 位于，_面積為 平方米。此房產(chǎn)雖為我們家庭安置房產(chǎn)，但自簽訂合同之日起此房產(chǎn)實(shí)際所有人為該轉(zhuǎn)讓行為為雙方自由意志的體現(xiàn)。本次買賣房價為一口價，以后不以市價溢漲等任何理由拒絕該合同交易，本承 諾人在此承諾放棄以后溢漲房價的主張權(quán)利。實(shí)際所有人及其共有人有權(quán)處分該房產(chǎn)及其內(nèi)部設(shè)施，本承諾人不以任何形式 給予阻礙。不以合同的無效來實(shí)際所有人和購買人，實(shí)際購買人享有房產(chǎn)上市交易 時的當(dāng)然的所有權(quán)。承諾人（原房產(chǎn)人）：實(shí)際所有人：時間：年月日附件 2：首付款 （定金）收條確認(rèn)書今收到購買人用于購買的