造價控制與管理工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成分析

1、 政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可以根據(jù)時間、區(qū) 位等各種條件作不同的規(guī)定。土地使用權(quán)出讓的最高年限按下 列用途確定 （2）政府有償出讓土地使用權(quán)的年限 1）居住用地70年 2）工業(yè)用地50年 3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年 4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 5）綜合或者其他用地50年 （3）土地享有的權(quán)利和對土地所有者應(yīng)承擔(dān)的義務(wù) 1）向土地受讓者征收契稅。 2）轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向土地轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅。 3）在土地轉(zhuǎn)讓其間，國家區(qū)別不同地段、不同用途向土地 使用者收取土地占用費(fèi) 造價控制與管理工程建設(shè)其他費(fèi)用 構(gòu)成分析8 二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其它費(fèi)用 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其

2、它費(fèi)用，一般包括以下幾項(xiàng)， 在進(jìn)行工程估算及概算中根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。 （一）建設(shè)單位管理費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建 設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評估等全過 程管理所需的費(fèi)用。內(nèi)容包括： 建設(shè)單位開辦費(fèi)是指新建項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè) 工作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通 工具等的購置費(fèi)用。 （1）建設(shè)單位開辦費(fèi) 包括工作人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福 利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、勞動保險費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通 費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工 具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、 工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費(fèi)、 工程咨詢費(fèi)

3、、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排 污費(fèi)、竣工交付使用清理及竣工驗(yàn)收費(fèi)、后評估費(fèi)等 費(fèi)用。不包括應(yīng)計(jì)入設(shè)備、材料預(yù)算價格的建設(shè)單位 采購及保管設(shè)備材料所需的費(fèi)用。 （2）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi)按照單項(xiàng)工程費(fèi)之和（包括設(shè)備、 工器具購置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)用）乘以建設(shè)單位管 理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算。 建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率按照建設(shè)項(xiàng)目的不同性質(zhì)、 不同規(guī)模確定。有的建設(shè)項(xiàng)目按建設(shè)工期和規(guī)定的金 額計(jì)算建設(shè)單位管理費(fèi)。 建設(shè)單位管理費(fèi)的計(jì)算： （二）勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行性研 究報告及設(shè)計(jì)文件等所需的費(fèi)用。內(nèi)容包括： l編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢

4、、 評價所需的費(fèi)用，以及為編制上述文件所進(jìn)行的勘察、設(shè) 計(jì)、研究試驗(yàn)等所需的費(fèi)用。 l勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、概預(yù)算編制 等所需發(fā)生的費(fèi)用。 l在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計(jì)工作所需 費(fèi)用。 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)中，項(xiàng)目建議書、可行性研究報告按國家頒布 的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，設(shè)計(jì)費(fèi)按國家頒布的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算； 勘察費(fèi)一般民用建筑6層以下的按35元/m2計(jì)算，高層建筑按 810元/m2計(jì)算，工業(yè)建筑按1012元/m2計(jì)算。 （三）研究試驗(yàn)費(fèi) 研究試驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、 數(shù)據(jù)資料等所進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以及設(shè)計(jì)規(guī)定在 施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用。包括自行或

5、委 托其他部門研究試驗(yàn)所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、試驗(yàn)設(shè)備 及儀器使用費(fèi)等。 研究試驗(yàn)費(fèi)按照設(shè)計(jì)單位根據(jù)本工程項(xiàng)目的需要 提出的研究試驗(yàn)內(nèi)容和要求計(jì)算。 （四）建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi) 建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需 臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用。 臨時設(shè)施包括臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房 屋與構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi) 的道路、水、電管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。 （五）工程監(jiān)理費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi)按照國家物價局和建設(shè)部關(guān)于發(fā)布 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知的規(guī)定計(jì)算，由建 設(shè)單位與工程建設(shè)監(jiān)理單位根據(jù)委托監(jiān)理的業(yè)務(wù)范圍、 深度和工作性質(zhì)、規(guī)模、難易程度以及工作條件等情

6、 況協(xié)商確定，按以下方法之一計(jì)?。?l按工程建設(shè)投資的百分比計(jì)算法。計(jì)算監(jiān)理費(fèi)基 數(shù)的工程概（預(yù)）算造價僅限于委托監(jiān)理的工程部分。 l工資加一定比例的其他費(fèi)用計(jì)算法。即以項(xiàng)目監(jiān) 理人員的實(shí)際工資為基數(shù)乘上一個大于1系數(shù)。 l按時計(jì)算法。按照委托監(jiān)理合同約定的服務(wù)時間 和單位時間監(jiān)理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的總額。 （六）工程保險費(fèi) 工程保險費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí) 施工程保險所需的費(fèi)用。包括： l 以安裝工程中的各種機(jī)器、機(jī)械設(shè)備為保險標(biāo)的 的安裝工程一切險，以及機(jī)器損壞保險 l 以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機(jī)械 設(shè)備為保險標(biāo)的的建筑工程一切險 根據(jù)不同的工程類別分別以其建筑、安裝工程費(fèi) 乘以建筑、安裝工程保險費(fèi)率計(jì)算 n t t t fIPF 0 11 iAPq jjj 2 1 1 j q 1j P j A 造價控制與管理工程建設(shè)其他費(fèi)用 構(gòu)成分析28 固定資產(chǎn)投資估算實(shí)例 【例題】某工程經(jīng)估算建筑安裝工程費(fèi)用為1000 萬元，設(shè)備及工器具費(fèi)用為1500萬元，工程建設(shè)其他 費(fèi)用為500萬元。經(jīng)測算：建設(shè)期3年，第一年完成計(jì) 劃投資的30，第二年完成計(jì)劃投資的20，第三年 完成計(jì)劃投資的50%?；绢A(yù)備費(fèi)費(fèi)率為5，漲價預(yù) 備費(fèi)費(fèi)率為6。每年投資中的60為銀行貸款，貸款 利率為10。試