寫字樓租賃合同_2

1、甲方：公司注冊(cè)地址法定代表人寫字樓租賃合同（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：以下簡(jiǎn)稱乙方）公司注冊(cè)地址： 法定代表人：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方承租位于中國(guó)北號(hào)的大廈（下稱“大廈”）之租賃單元作為營(yíng)業(yè)用房事宜達(dá)成一致，為明確雙方權(quán)利義 務(wù)，特簽訂本合同，以共同遵守。第一條 租賃單元 甲方同意按本合同所約定的條件將大廈寫字樓的第室（以下簡(jiǎn)稱“租賃單元” ）出租予乙方，乙方同意按本合同所約定的條件承租租賃單元。租賃單元的建筑面積為平方米，具體位置及范圍詳見本合同附件一平面圖所示（該圖僅供確定其位置之用， 陰影部分表示該租賃單元位置） 。第二條 租賃用途 租賃單元僅可作為乙方辦公用途。第三條 租賃期限本

2、合同租賃期為個(gè)月，從日屆滿。日起計(jì)至第四條 改造、裝修及改造裝修期 1改造及裝修1 1 如果乙方需要對(duì)租賃單元或大廈其他單元的結(jié)構(gòu)或設(shè)施進(jìn)行改造及裝修（以下稱“改造及裝修”），應(yīng)提前將改造及裝修方案提交甲方審查，甲方在獲得乙方全部改造 及裝修方案后 5 個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該改造及裝修方案進(jìn)行審查 并將審查結(jié)果明確地以書面形式通知乙方。乙方就其改造及 裝修給大廈造成的現(xiàn)實(shí)或潛在的危害及威脅對(duì)甲方負(fù)有告 知義務(wù)。1 2 乙方有權(quán)使用自己的裝修商，但該裝修商應(yīng)具備政府主管部門要求的從業(yè)資質(zhì)或許可。甲方在合理的范圍內(nèi) 協(xié)助乙方及其裝修商從政府部門得到進(jìn)場(chǎng)裝修的相關(guān)許可 證明?？照{(diào)消防系統(tǒng)工程及公共區(qū)域機(jī)電工

3、程須由甲方指定 的裝修商進(jìn)行。13 乙方進(jìn)行改造及裝修的費(fèi)用 （包括甲方為配合乙方的改造及裝修而對(duì)大廈的設(shè)施設(shè)備或其它建筑物等進(jìn)行 改造所發(fā)生的費(fèi)用）全部由乙方承擔(dān)。1 4 租賃期滿或本合同提前終止，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)騰空并將租賃單元恢復(fù)至承租時(shí)的原狀，或在甲方完成恢復(fù)原狀工 作的情況下，對(duì)甲方為完成該項(xiàng)工作所支付的費(fèi)用予以全額 補(bǔ)償。2裝修改造期乙方享有天的裝修改造期，自日至日。乙方在此期間內(nèi)占用租賃單元不計(jì)租金。但須支付租賃單元裝修改造期的物業(yè) 管理費(fèi)、其它雜費(fèi)和與裝修有關(guān)的費(fèi)用及其它因乙方占有并 使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費(fèi)用。3如因乙方原因，或委托的裝修公司未能按時(shí)將租賃單元的改造

4、及裝修方案及時(shí)交付北京消防部門或相關(guān)政府 部門報(bào)批，或改造及裝修方案未能通過消防部門或相關(guān)政府 部門的審批，或不符合大廈物業(yè)管理規(guī)定，或因隱患可能給 大廈造成現(xiàn)實(shí)或潛在的危害，或未能將前述的改造及裝修方 案及時(shí)交付大廈物業(yè)管理公司，造成改造及裝修期的延誤， 改造及裝修期將不順延。同時(shí)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。4乙方必須與大廈物業(yè)管理公司辦理租賃單元的正式移交手續(xù)后方可開始裝修。自正式移交日起，租賃單元的 切法律責(zé)任、保險(xiǎn)、雜費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其它因乙方占有并 使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承 擔(dān)。 1 2 3 4 5 6 7 8 第五條 租金、保證金、其它各項(xiàng)費(fèi)用及支付方式 1租金

5、： 1 1 租賃單元租金標(biāo)準(zhǔn)為每日歷月每平方米（建筑面積）人民幣元（不含物業(yè)管理費(fèi)） 。月租金總計(jì)人民元。乙方應(yīng)于本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首期個(gè)月的租金共計(jì)人民幣元，首期租金的計(jì)算日期從日止。1 2 首期租金屆滿后，乙方應(yīng)于每月的首日起至個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月的租金，乙方不得以任何理由扣減和抵消租 金。2租金調(diào)整：本合同期限屆滿，如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況進(jìn)行租金調(diào)整。3保證金：3 1 乙方應(yīng)于交納首期租金的同時(shí)另向甲方繳付相當(dāng)個(gè)月租金的保證金，作為乙方履行本合同各項(xiàng)條款的保證，保證金總額為人民幣元。3 2 如乙方違反本合同任何條款，甲方可以使用或扣留全部或部分保證金抵償由乙方

6、之違約行為造成的甲方損失。保證金不足補(bǔ)償?shù)牟糠?，由乙方補(bǔ)足。甲方扣除保證金后，乙方須在接到通知個(gè)工作日內(nèi)將保證金補(bǔ)足到上述3 1 款約定的數(shù)額。33 當(dāng)本合同期限屆滿， 或者雙方協(xié)議解除本合同時(shí)，若乙方全部繳清本合同規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，完全履行本合同項(xiàng)義務(wù)，并歸還了甲方所租單元，甲方應(yīng)當(dāng)在個(gè)工作日內(nèi)將乙方已交付保證金（不計(jì)利息）退還給乙方。4公證費(fèi)、印花稅及登記費(fèi)： 甲乙雙方按政府有關(guān)規(guī)定各自支付租賃過程中產(chǎn)生的與租賃有關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于公證費(fèi)、合同印花稅、登 記費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用。5付款方式： 5 1 乙方應(yīng)將有關(guān)租金費(fèi)用及支付的其它款項(xiàng)按時(shí)以人民幣付至甲方指定的銀行及賬戶。甲方有權(quán)變更指定的

7、銀 行及賬戶。5 2 乙方應(yīng)以人民幣支付所有租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)、雜費(fèi)及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部 分面積而發(fā)生的費(fèi)用。6物業(yè)管理及物業(yè)管理費(fèi)： 6 1 大廈的物業(yè)管理由甲方委托物業(yè)管理公司（下稱管理機(jī)構(gòu)” ）負(fù)責(zé)或自行負(fù)責(zé)。6 2 租賃單元的物業(yè)管理費(fèi)為每平方米（建筑面積）每日歷月人民幣元，即每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣元。甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)有權(quán)因運(yùn)營(yíng)成本變化而相應(yīng)調(diào)整相關(guān)費(fèi)用，該種價(jià)格上漲須符合國(guó)家的相關(guān)政策、法規(guī)以及當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情。6 3 乙方同意遵守管理機(jī)構(gòu)所制訂的物業(yè)管理規(guī)定。在交納首期租金的同時(shí)須向甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)支付個(gè)月管理費(fèi)保證金，計(jì)人民幣元，及首期個(gè)月管

8、理費(fèi)，計(jì)人民幣元，首期管理費(fèi)的計(jì)算日起至日期從日止。6 4 首期管理費(fèi)屆滿后，乙方應(yīng)在支付當(dāng)月租金的同時(shí)按時(shí)支付當(dāng)月的管理費(fèi)，乙方不得以任何理由扣減和抵消管理費(fèi)。6 5 乙方應(yīng)在管理機(jī)構(gòu)發(fā)出付款通知書的個(gè)工作日內(nèi)按管理機(jī)構(gòu)所定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付費(fèi)方法按時(shí)將每月 的電費(fèi)、電話費(fèi)及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公 用部分面積而發(fā)生的費(fèi)用交予管理機(jī)構(gòu)。6 6 當(dāng)本合同期限屆滿而乙方不愿再續(xù)租，若乙方全部繳清本合同規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)， 并歸還了甲方所租單元，甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將管理費(fèi)保證金 （不計(jì)利息） 退還給乙方。第六條 租賃單元內(nèi)的保安 1對(duì)租賃單元內(nèi)發(fā)生的非

9、由甲方保安人員故意或嚴(yán)重過失而發(fā)生的任何失竊及搶劫事件而給乙方或乙方的顧客、合作伙伴、代理人或其他租賃單元內(nèi)的人員造成的損失或損 害，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。如租賃單元內(nèi)發(fā)生保安方面 的問題后，在乙方通知管理機(jī)構(gòu)時(shí)須即時(shí)做出反應(yīng)，以盡量 減少或避免對(duì)乙方的損害。2乙方為加強(qiáng)租賃單元內(nèi)的保安及甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)為配合乙方加強(qiáng)針對(duì)租賃單元的保安工作而發(fā)生的 費(fèi)用由乙方單獨(dú)承擔(dān)。3乙方應(yīng)將其已知或應(yīng)當(dāng)知悉的可能導(dǎo)致客戶人數(shù)大量超出平常人數(shù)的事件或其它異常情形的事件在合理的時(shí) 間內(nèi)事先通知管理機(jī)構(gòu)，以便管理機(jī)構(gòu)維持正常辦公秩序。4如乙方違反本合同第六條款的約定，或因其它過失而給甲方造成財(cái)產(chǎn)損失或人

10、員傷害，乙方應(yīng)對(duì)甲方負(fù)有全額 賠償?shù)呢?zé)任。第七條 雙方的義務(wù)與權(quán)利 a甲方的義務(wù)與權(quán)利 1義務(wù)： 1 1 甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維持所有公共部分的設(shè)備及系統(tǒng)處于良好、正常的運(yùn)行狀態(tài)，保持公共地方衛(wèi) 生環(huán)境干凈整潔，使乙方有一個(gè)適宜的辦公環(huán)境。1 2 甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)大廈公用面積的綠化、治安聯(lián)防等管理工作及費(fèi)用。1 3 除不可抗力、自然損耗或因有關(guān)政府部門的責(zé)任以外，甲方保證乙方自合同起租日起提供租賃單元內(nèi)的電、 照明（照明燈具除外） 、空調(diào)、通訊等服務(wù)處于良好狀態(tài)并 具備正常辦公的條件。14 提供周一至周五公層）租賃單元內(nèi)的空調(diào)服務(wù)（法定節(jié)假日除外）。乙方如要求甲方提供加時(shí)空調(diào)服

11、務(wù)，應(yīng)在周一至周五向甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)事先提出書面申請(qǐng)，并交納相關(guān)費(fèi)用。1 5 甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方在大廈大堂中在甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)指定的位置設(shè)置大廈統(tǒng)一標(biāo) 準(zhǔn)的公司標(biāo)牌（標(biāo)牌使用的名稱以本合同項(xiàng)下乙方的名稱為 準(zhǔn)）。1 6 甲方同意對(duì)本合同條款予以保密，除非應(yīng)法律、法院判決或行政命令的要求，未經(jīng)乙方許可，不向任何第三 方透露，但甲方律師及 / 或顧問不在此限。17 履行國(guó)家規(guī)定的甲方應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)。2權(quán)利：2甲方享有大廈所有通道或公共區(qū)域的進(jìn)出權(quán)。2甲方享有所有設(shè)備、系統(tǒng)、管道的檢查、維修及裝置權(quán)。2甲方或其授權(quán)人（包括管理機(jī)構(gòu)）有權(quán)派工作人員出于對(duì)租賃單元或大廈進(jìn)行任

12、何保安、巡察、修理或維修之目的而進(jìn)入租賃單元，但甲方應(yīng)提前 1 天書面通知乙方， 但在發(fā)生緊急突發(fā)或危險(xiǎn)事件時(shí)，甲方或其授權(quán)人（包括管 理機(jī)構(gòu)）可以立刻進(jìn)入租賃單元內(nèi)處理事件而無需乙方同意， 但在事后應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)通知乙方。在任何情況下，甲方 應(yīng)盡最大努力不妨礙乙方為其經(jīng)營(yíng)目的使用租賃單元。2 4 甲方有權(quán)在本合同有效期內(nèi)，連同本合同出租的單元將大廈全部或大廈的一部分轉(zhuǎn)讓于第三方，但甲方應(yīng)確 保受讓人承擔(dān)甲方于本合同中的全部承諾及權(quán)力。2 5 甲方獨(dú)家擁有裝置、安排、維修、拆除及更換切位于大廈任何部位的招牌、 布告、招貼及廣告裝置的權(quán)力。26 甲方有權(quán)更改大廈的名稱而無需征詢乙方的同意。2

13、7 甲方保留對(duì)大廈的重新發(fā)展、拆卸包括大廈內(nèi)單元或其它任何部分的權(quán)利，但甲方應(yīng)提前個(gè)月書面通知乙方， 才得以終止本合同， 同時(shí)甲方應(yīng)向乙方返還保證金， 并應(yīng)當(dāng)保證向乙方退還管理費(fèi)保證金。乙方無須再向甲方支 付其余未履行租期部分的租金。如甲方的該種行為致使乙方的直接經(jīng)濟(jì)利益受到嚴(yán)重影響，則甲方應(yīng)賠償乙方的損失。2 8 在本合同期限終止前個(gè)月期間，甲方或其授權(quán)人在預(yù)先通知乙方的前提下，可帶人進(jìn)入視察樓宇，甲 方應(yīng)盡最大努力不妨礙乙方的正常工作。2 9 甲方有權(quán)在合同有效期限內(nèi)將大廈包括租賃單元或任何部分設(shè)定抵押或任何其它的擔(dān)保權(quán)而無需征得乙方同意。210 甲方不負(fù)責(zé)并非由甲方的原因而造成的損失或傷

14、害。211 甲方的未行使或遲延行使其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或相應(yīng)的補(bǔ)救措施不構(gòu)成甲方的任何棄權(quán)；甲方單一或 部分行使權(quán)利亦不妨礙其以其它方式或進(jìn)一步行使其權(quán)利 或行使其它權(quán)利及其相應(yīng)的補(bǔ)救措施。b乙方的義務(wù)與權(quán)利 1義務(wù)： 11 如期足額支付合同所規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用。1 2 如乙方在甲方書面允許的情況下占用部分公用區(qū)域，則其所占用的公用區(qū)域上發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)或雜費(fèi)由乙 方承擔(dān)。1 3 乙方應(yīng)于簽署合同后，改造及裝修期開始前，向管理機(jī)構(gòu)提交一切室內(nèi)改造及裝修圖紙。乙方需遵守甲方或 其委托的管理機(jī)構(gòu)所制訂的裝修手冊(cè)之相關(guān)規(guī)定及限制 及北京消防部門書面批準(zhǔn)的改造及裝修圖紙和規(guī)格對(duì)租賃 單元進(jìn)行改造及裝修

15、。1 4 合同期內(nèi)乙方若進(jìn)行改造及裝修工作，均需事先通知甲方及其授權(quán)人（包括管理機(jī)構(gòu)）并取得書面同意。1 5 負(fù)責(zé)賠償因自身原因給甲方、其他業(yè)主、使用人或第三人造成的全部損失。1 6 合理使用租賃單元內(nèi)甲方提供的裝置及大廈公用裝置/ 系統(tǒng)/ 設(shè)備（此包括但不限于空調(diào) / 取暖裝置、消防 / 警報(bào)裝置、照明裝置、電纜、電線、布線管道），避免受到人為破壞。17 乙方所租賃單元若有任何因乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理公司，因修復(fù)損壞而發(fā)生的 作日內(nèi)對(duì)上述損壞未進(jìn)行或未完全進(jìn)行修復(fù)，甲方可自行安 排修復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方在接到甲方書面通知后個(gè)工1 8

16、乙方應(yīng)采取合理措施防止租賃單元遭致自然災(zāi)害的破壞，例如暴雨、風(fēng)沙等。如非乙方原因，租賃單元遭致 以上情況的損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知管理機(jī)構(gòu)。1 9 因乙方的疏忽或過錯(cuò)而給租賃單元結(jié)構(gòu)性部分造成任何損壞時(shí)，在收到甲方或其委托的管理機(jī)構(gòu)書面通知后工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將租賃單元修復(fù)至完好狀態(tài)。110 負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司投保自有財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)及其它必要的保險(xiǎn)。111 同意管理機(jī)構(gòu)在事先通知乙方的前提下進(jìn)入租賃單元進(jìn)行常規(guī)維護(hù)或緊急修理并給予必要的協(xié)助。112 未經(jīng)甲方或其委托的管理機(jī)構(gòu)書面同意，乙方不得安裝、更改樓宇內(nèi)的設(shè)備、間隔及安裝、擺放任何超越樓 層負(fù)重標(biāo)準(zhǔn)的物品。113 乙方不得在租賃單元內(nèi)進(jìn)行任何對(duì)甲方或大

17、廈其他租戶造成滋擾或危害的活動(dòng)，亦不能經(jīng)營(yíng)或做出任何會(huì)損 害大廈形象的營(yíng)業(yè)或行為。乙方不得在租賃單元內(nèi)進(jìn)行非法 活動(dòng)。（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）114 乙方不得在租賃單元內(nèi)存放任何對(duì)大廈或其他人員構(gòu)成危險(xiǎn)的物品，此包括但不限于武器、彈藥、硝石、火 藥、火油或其它易燃、易爆、違法或危險(xiǎn)的物品。115 除乙方業(yè)務(wù)所必需的適量的食品及原料外，乙方不得在租賃單元內(nèi)儲(chǔ)存或制造其它物品；除征得甲方事先同 意外，乙方不得在租賃單元內(nèi)飼養(yǎng)任何動(dòng)物，不論其具體用 途。116 乙方不得進(jìn)行亦不得允許他人進(jìn)行任何導(dǎo)致大廈的保險(xiǎn)全部或部分失效或造成保險(xiǎn)費(fèi)增加的活動(dòng)。若乙方違 反本條規(guī)定而使甲方需

18、重新投?；蛟黾颖ｋU(xiǎn)費(fèi)時(shí)，則甲方需 支付或額外支付的保險(xiǎn)費(fèi)以及其它有關(guān)開支，應(yīng)由乙方立即 補(bǔ)償甲方。117 乙方不得在大廈的公用區(qū)域， 如大廈門廳、 電梯、樓梯、通道、大堂、樓梯平臺(tái)、櫥窗和其它公用區(qū)域堆放、 丟棄或留置箱物、家具、垃圾和任何其它物品，造成對(duì)大廈其他租用者或使用者帶來任何不便或阻塞。118 未經(jīng)甲方及大廈管理機(jī)構(gòu)事先書面批準(zhǔn)，乙方不得在租賃單元門窗內(nèi)外或大廈內(nèi)部或外部設(shè)立、陳設(shè)或展示 任何廣告、招牌裝置。119 本合同簽署后，乙方須同時(shí)遵守甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)所制定的物業(yè)管理規(guī)定。120 乙方保證在租賃單元內(nèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)前，獲得國(guó)家有關(guān)部門或機(jī)關(guān)發(fā)出的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證或

19、其它 類似文件。121 合同期屆滿后，乙方須將租賃單元恢復(fù)原狀交還甲方。如經(jīng)甲方書面同意，則可無償轉(zhuǎn)讓上述全部或部分裝 修予甲方，在此情況下，乙方方可免除恢復(fù)原狀的義務(wù)。1 22 乙方如決定在本合同期滿后續(xù)租，須在本合同終個(gè)月前書面通知甲方。1 23 不做任何有損甲方商譽(yù)的事情，甲方對(duì)乙方與其顧客之間的糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任或義務(wù)。124 乙方不得通過轉(zhuǎn)讓本合同而允許任何他方使用租賃單元，不得轉(zhuǎn)租或以任何其它方式與第三方共同使用租賃 單元或其一部分。125 在本合同規(guī)定的租賃期間，乙方無權(quán)向甲方或物業(yè)管理公司要求減免任何按本合同規(guī)定所需繳付的費(fèi)用。126 除非甲方書面同意，乙方不得在其營(yíng)業(yè)名稱中包

20、或相近似之含有中文或英文 字詞，但乙方作為其地址而使用的情況除外。127 乙方如需在所租賃單元內(nèi)安裝任何自用空調(diào)設(shè)備，需經(jīng)甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)的書面同意，由此所需的任何 費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。1 28 乙方同意對(duì)本合同條款予以保密，除非應(yīng)法律、法院判決或行政命令的要求，未經(jīng)甲方許可，不向任何第三方透露，但乙方律師及 / 或顧問不在此限。129乙方應(yīng)自擔(dān)費(fèi)用獨(dú)立負(fù)責(zé)租賃單元內(nèi)的衛(wèi)生清潔工作。130乙方有義務(wù)嚴(yán)格遵守與消防安全有關(guān)的法律法規(guī)。131無論甲方對(duì)乙方曾有何種承諾或有何種形式的關(guān)聯(lián)，甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)策略、宣傳推 廣活動(dòng)及其它的與乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的活動(dòng)是否合法均不 負(fù)擔(dān)任

21、何責(zé)任。乙方有義務(wù)詳盡了解與其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的法 律法規(guī)并恪守其規(guī)定。132 乙方承諾，如租賃單元是提供日后新設(shè)機(jī)構(gòu)使用的，一旦新設(shè)機(jī)構(gòu)獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或正式設(shè)立文件，則乙方同 意在新設(shè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照或正式設(shè)立文件頒發(fā)之日起 個(gè)工作日內(nèi)將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓予新設(shè)機(jī)構(gòu)，并由 新設(shè)機(jī)構(gòu)與甲方在保持本合同條款不變的情況下，另行簽署 租賃合同或三方協(xié)議。 （ 1）（2）（ 3）（ 4）（ 5）（ 6）（7）（ 8）133 乙方承諾，使用租賃單元新設(shè)機(jī)構(gòu)將在本合同簽署后個(gè)工作日內(nèi)獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或正式設(shè)立文件，并提供給甲方作為本合同的附件。134 乙方同意，若在規(guī)定的期限內(nèi)新設(shè)機(jī)構(gòu)未獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或正式設(shè)立文件

22、，則甲方有權(quán)解除本合同，本合同自 甲方發(fā)出書面通知之日終止。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償 由此給甲方造成的損失。135 履行國(guó)家規(guī)定的乙方應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)。2權(quán)利： 21 乙方在合同期內(nèi)可自行合法使用租賃單元。2 2 乙方對(duì)管理機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)向甲方提出申訴，甲方或其委托的管理機(jī)構(gòu)在不損害大廈及其他 租戶利益的前提下應(yīng)盡快進(jìn)行合理改善。23 乙方有權(quán)使用大廈所提供的公共設(shè)施。2 4 乙方的未行使或遲延行使其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或相應(yīng)的補(bǔ)救措施不構(gòu)成乙方的棄權(quán)；乙方單一或部分 行使權(quán)利亦不妨礙其以其它方式或進(jìn)一步行使權(quán)利或行使 其它權(quán)利或相應(yīng)的補(bǔ)救措施。第八條 合同的終止 1由于本合

23、同第十條所述不可抗力事件的發(fā)生或由于政府原因致使本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商同意后可以提前 終止。2乙方在出現(xiàn)下列任何一種情況時(shí)，甲方有權(quán)單方面終止或解除本合同，而無須向乙方做出任何賠償，甲方的書面終止通知自發(fā)出后立即生效。2嚴(yán)重違反中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2未經(jīng)甲方許可擅自改變租賃單元的用途。2擅自將租賃單元或其部分轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓予他方或與他方共同使用。2 4 未按本合同的規(guī)定交納各項(xiàng)費(fèi)用且收到甲方首次書面通知后未支付達(dá)日。第九條 違約和賠償責(zé)任1若乙方未能如期支付合同所規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，甲方可書面通知乙方于日內(nèi)繳清該款項(xiàng)。如乙方在甲方發(fā)出通知后日內(nèi)仍未能繳付該等款項(xiàng)，甲方即有權(quán)解

24、除本合同，并要求乙方賠償由此引致的損失及滯納金。2如乙方拖欠根據(jù)本合同應(yīng)支付甲方的任何款項(xiàng)，甲方有權(quán)根據(jù)延遲支付的實(shí)際天數(shù)向乙方收取應(yīng)付款項(xiàng) / 天的滯納金，上述滯納金自該款項(xiàng)到期之日起計(jì)，直至乙方付清所有應(yīng)付款項(xiàng)的本金、利息和其它相關(guān)的費(fèi)用。此滯納金將不影響本合同項(xiàng)下的甲方任何其它權(quán)利和相應(yīng) 的補(bǔ)救措施。3乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變本合同租賃單元的用途，甲方有權(quán)要求乙方在指定限期內(nèi)改正。若其不按照甲方的要 求改正，甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方承擔(dān)因此而發(fā)生的切損失，并無須返還乙方已付的保證金。4在本合同規(guī)定的租期內(nèi)，若乙方將本合同租賃單元轉(zhuǎn)租或分租，則甲方有權(quán)解除本合同，乙方已交付的保證金 不

25、予退還，并且甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)消除因此而 產(chǎn)生的第三人對(duì)甲方權(quán)利的影響。若乙方未在規(guī)定期內(nèi)消除 前述影響，甲方可自行采取措施消除前述影響，并要求乙方 承擔(dān)因此而發(fā)生的一切費(fèi)用。5本合同終止或被解除時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)最遲在解除之日個(gè)工作日內(nèi)或本合同終止日當(dāng)日騰空并搬離租賃單元，此期間乙方須支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其它因乙方占 有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費(fèi)用。并且 應(yīng)自擔(dān)費(fèi)用將租賃單元恢復(fù)原狀且經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)后歸還 給甲方，同時(shí)應(yīng)歸還所租賃單元的全部鑰匙。(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)3若本合同的規(guī)定與管理機(jī)構(gòu)的管理規(guī)定有任何不致之處，應(yīng)以本合同的規(guī)定為準(zhǔn)。日在

26、本協(xié)議雙方于簽訂。甲方： 授權(quán)代表簽字（蓋章）乙方：授權(quán)代表簽字（蓋章） 附件一 承租樓層及單元平面圖 附件二 雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 附件三 聯(lián)絡(luò)資料及乙方的承諾 第一部分 聯(lián)絡(luò) 本合同終止后，乙方在租賃單元承租期間所遺留的任何乙方與第三者（指甲方、乙方以外的第三者）之間發(fā)生的問 題均與甲方無關(guān)，為此乙方將如下聯(lián)絡(luò)資料作為保證上述第 三者與乙方聯(lián)絡(luò)的方法，甲方有權(quán)向第三者提供該聯(lián)絡(luò)資料。本合同終止前，如乙方聯(lián)絡(luò)資料變更，則乙方應(yīng)立即書面通 知甲方。乙方聯(lián)系地址： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 傳真： 第二部分 乙方的承諾 乙方承諾本合同終止時(shí)須向甲方提供真實(shí)的具體的聯(lián)系地址及聯(lián)系人，如出現(xiàn)乙方與第三者發(fā)

27、生經(jīng)濟(jì)責(zé)任問題全 部由乙方解決。如果由于乙方與第三者問題的解決而使甲方 遭受任何損失、支出任何費(fèi)用，則乙方在此承諾對(duì)甲方遭受 的任何損失及支出的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。附件四 修訂條款甲乙雙方同意按照本附件的規(guī)定修改租賃合同的條款，有關(guān)的條款將由以下的條款所取代：1 2 3 4 5 6 7 8 6若乙方未按規(guī)定歸還所租賃單元時(shí)，則甲方享有將乙方租賃單元騰空并將其恢復(fù)原狀的權(quán)利，甲方因此而發(fā)生 的全部費(fèi)用，包括但不限于騰空所租單元、將所租單元恢復(fù) 原狀以及將乙方租賃單元內(nèi)物品存放在它處的保管費(fèi)用等均應(yīng)由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除前述費(fèi)用， 內(nèi)將保證金補(bǔ)足。在甲方未開始行使前述權(quán)利前，且乙方仍 繼續(xù)占用租賃單元期間，乙方就此期間仍應(yīng)按照本合同約定 的租金向甲方繳納占用租賃單元的租金。若保證金數(shù)額不足，乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方通知后5 個(gè)工作日7當(dāng)乙方搬離租賃單元并將租賃單元恢復(fù)原狀后，應(yīng)通知甲方對(duì)租賃單元進(jìn)行驗(yàn)收，雙方就驗(yàn)收時(shí)的現(xiàn)狀簽署歸還交接單 ，除非該交接單明確標(biāo)明甲方同意接受租賃 單元，否則，該交接單只說明乙方歸還時(shí)租賃單元的現(xiàn)狀， 并不視為甲方已同意其退租并接