以他人名義購買經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)或商品限價房歸屬的確認

1、以他人名義購買經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸屬的確認【案情簡介】原告甲具備北京購買經(jīng)濟適用房的資格，被告乙不具備購買資格，乙通過房產(chǎn)經(jīng)紀公司介紹，通過甲、以甲的名義購買位于北京市昌平區(qū)的經(jīng)濟適用房一套，所有的房款都是乙自己付的，房產(chǎn)證辦理在甲的名下，房子買下來開始由乙一直居住，后甲依據(jù)房產(chǎn)證確定房產(chǎn)屬于自己所有，將甲起訴至法院要求甲騰退房屋。購房首付款、律師費、銀行月供、房屋入住手續(xù)、裝修費、物業(yè)費用都是乙出的，房屋購買合同、權(quán)利證書、房屋使用的材料原件都是乙持有?！景讣裹c】第一、如何界定實際出資人和名義產(chǎn)權(quán)人之間的法律關系；第二、確認房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)?！痉煞治觥考滓抑g的法律關系是：委托合同關系。從證據(jù)

2、的角度來看，沒有書面的委托合同，對乙不利。如甲主張自己是實際的付款人，乙即要證明實際乙才是付款人，證明責任重。案例中乙征得甲的同意，要求甲以自己的名義簽訂房屋買賣合同，辦理按揭手續(xù)，購買經(jīng)濟適用房，并將產(chǎn)權(quán)證辦理在甲的名下。可以理解為，甲接受乙的委托，為乙的利益，以甲的名義幫助乙處理購房行為中的相關事宜，因此雙方之間形成委托代理合同關系。且在履行委托合同過程中，甲直接以自己的名義與第三人開展民事法律，未透露實際出資人，因此甲乙雙方之間系基于該委托關系實施的隱名代理行為。以及合同法的規(guī)定該行為的法律責任由乙承擔。關于第二個問題，依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法和物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)實行等級制度，房屋權(quán)屬

3、證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益、處分權(quán)利的唯一憑證。判斷房屋所有權(quán)應當以產(chǎn)權(quán)證為準，產(chǎn)權(quán)登記在甲的名下，則乙對房產(chǎn)部享有物權(quán)權(quán)利。甲乙之間的委托合同很可能被法院認定為無效。根據(jù)合同法52條的規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的屬于無效合同。由于甲乙之間僅存在合同債權(quán)，那么乙能否要求甲將房屋過戶給乙？這分兩種情況，如果合同有效，則可以要求履行房屋過戶手續(xù)，若延期履行還可以要求承擔違約責任，但若房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給善意第三人并辦理了過戶，只能要求承擔違約責任；如果合同是無效的，則要返還財產(chǎn)，并根據(jù)過錯賠償損失。本案中，乙委托甲購買的是經(jīng)濟適用房，目的是規(guī)避國家有關經(jīng)

4、濟適用房的法律規(guī)定。政府推出經(jīng)濟適用房的目的是解決中低收入家庭的住房問題，從而改善整個社會的居住狀況，因而在開發(fā)經(jīng)濟適用房的過程中，房價低于市場價，尤其是對購買者也規(guī)定了嚴格的限制條件，只有符合該特定條件的人才有資格購買。而甲出街自己的身份證件為他人代購特價房，實際上是轉(zhuǎn)讓其符合政府規(guī)定的特定條件而享有的購房權(quán)，使原本沒有購買資格的人取得購房資格，必然使部分具備資格人買不到房屋。因此依照合同法的規(guī)定，甲乙之間的委托合同應被認定為無效，甲應將乙支付的購房款和其他所有款項以及利息支付給乙。經(jīng)濟適用住房上市交易常見問題一、什么樣的經(jīng)濟適用住房要按照政策規(guī)定出售？ 答：經(jīng)政府批準定價公開向社會銷售或定

5、向銷售的經(jīng)濟適用住房；住房合作社向社會召集會員集資建設的經(jīng)濟適用住房。二、已購經(jīng)濟適用住房上市有什么限制？ 答：根據(jù)建設部、國家發(fā)改委、國土資源部、人民銀行報送國務院的經(jīng)濟適用住房管理辦法規(guī)定“經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售”。 北京市已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的通知規(guī)定:已購經(jīng)濟適用住房在住滿5年后，可按市場價格上市出售。未住滿5年的家庭，可以以不高于經(jīng)濟適用住房原購買單價出售給具有經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭。 三、如何計算住滿5年的時間？ 答：以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準。兩個證件可由購房家庭提供

6、任一個來確定時間。 四、按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房，如何辦理綜合地價款繳納手續(xù)？ 答：按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，同時由出售人按成交額的10%補交綜合地價款。新購房人不需再按成交價3%交納土地出讓金。 五、按原價格出售已購經(jīng)濟適用住房，如何辦理手續(xù)？ 答：以原價出售已購經(jīng)濟適用住房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件，新購買人憑審核通過的北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如新購買人按審核總

7、價超標購買經(jīng)濟適用住房，還需為超標部分補交10%的綜合地價款，同時憑繳款通知書、繳款收據(jù)辦理交易、過戶手續(xù)。 六、經(jīng)濟適用住房出售后，可以再次購買經(jīng)濟適用住房嗎？ 答：第一種情況，按市場價格出售經(jīng)濟適用住房或出售給不符合經(jīng)濟適用住房購買條件的人后，不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。 第二種情況，以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件的，持區(qū)縣國土房管局出具按不高于經(jīng)濟適用住房購買單價出售經(jīng)濟適用住房證明，到北京市建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟適用住房資格審核手續(xù)，可再次購買他處經(jīng)濟適用住房。 七、“成交額”是買賣雙方定的，如在合同中瞞報，少交綜合地價款怎么辦？ 答：文

8、件中規(guī)定“成交價明顯低于市場價格的，可參照北京市國土房管局發(fā)布的住房指導價格確定交易價格”。成交價低于指導價格的，按指導價格收取綜合地價款，高于指導價格的，按實際成交價格收取。八、我購買的經(jīng)濟適用住房尚未竣工，想轉(zhuǎn)讓給他人，請問該如何辦理？答：預購人在經(jīng)濟適用住房竣工前轉(zhuǎn)讓其預購房屋的，受讓人必須已取得經(jīng)濟適用住房購房資格，并持審核證明，按北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法第四十四條規(guī)定辦理預售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。其轉(zhuǎn)讓價格不得超過原預購單價。經(jīng)濟適用住房已竣工，但未取得房屋所有權(quán)證前不得辦理預售轉(zhuǎn)讓手續(xù)。九、我想購買一套二手經(jīng)濟適用住房，是否需要補交土地出讓金？答：已購經(jīng)濟適用住房住滿5年后，以市場價格

9、交易時，出售人按成交價格的10繳納綜合地價款的，購房人不需要補交成交價格3的土地出讓金。以原價出售已購經(jīng)濟適用住房的，新的購房人須按規(guī)定取得經(jīng)濟適用住房購房資格，超過核定最高購房總價標準以外部分，需補交10的綜合地價款，并按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理，不用補交成交價格3的土地出讓金。北京二手經(jīng)濟適用房（不滿五年）辦理過戶時需要交那些稅？購買房齡未滿五年的經(jīng)濟適用房，買家要先到市房地產(chǎn)交易中心申請購房資格，一般初審當天即可通過，但復審還需要再等十個工作日 案例1 經(jīng)濟適用房交易限制從房產(chǎn)證下發(fā)日起算 brain：我五年前買了一套經(jīng)濟適用房，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)讓，我想問一下，五年后可按市場價出售的規(guī)定應該是從簽購

10、房合同開始計算，還是從交房入住開始計算?，F(xiàn)在我本人在國外，可不可以用傳真的方式委托親屬辦理二手房交易？需要交哪些費用？ 解答：按照北京市已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的通知規(guī)定，以brain先生取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準，兩個證件可由brain提供任一個來確定時間，從該時間起算，5年后brain就可以按照市場價進行交易。 如果本人不在國內(nèi)，可以委托親屬辦理交易，但是必須出具授權(quán)委托書，而且該委托書還應該在當?shù)剡M行公證。如果滿了5年按照市場價格出售，該房屋上市交易的稅費有：契稅(按成交價的1.5%繳納)、印花稅(按成交價的0.05%繳納)和土地出讓金(按成交

11、價的3%繳納)，售后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商品房。 案例2 五年內(nèi)交易買家要先申請，成交價格不同則稅費不同 張先生：我要買的二手房位于右外大街的開陽里，此房為2002年回遷的經(jīng)濟適用房，請問一下應該如何辦理過戶？如果我本人符合經(jīng)濟適用房的購房資格，是否還須交納土地出讓金？簽合同的時候應該注意哪些問題？ 解答：由于該房屋仍在5年交易限制期內(nèi)，因此張先生需要到位于北京市崇文區(qū)東花市北里的北京市房屋交易中心，申請經(jīng)濟適用房購買資格審批，然后再按照正常的過戶程序進行過戶。 如果審批的價格大于實際成交價格，則交易稅費有：契稅(按成交價的1.5%繳納)和印花稅(按成交價的0.05%繳納)；如果審批價格小于實際成

12、交價格，則交易稅費有：契稅1.5%、印花稅0.05%和差價部分的綜合地價款10%.簽合同時要問清楚賣家此房是否處在按揭期間，是否被抵押，共同所有人是否同意出售等問題。 案例3 裝修款可約定補充條款如價格不實可能會無效 劉女士：我看好一套經(jīng)濟適用房二手房(房產(chǎn)證還沒辦下來)，有幾個問題想請教：新政策規(guī)定應按原價出售，但由于房主已花了7萬元改造裝修，因此他要求再簽訂補充合同說明，請問這是否合法？我沒有北京戶口能不能購買這套房屋？ 解答：新政策只是規(guī)定房屋價格按照原價出售，并不包含裝修款，所以裝修款應當可以通過補充合同來確定。不過需要提醒劉女士的是，該7萬元裝修款應該是真實的，如果是出于規(guī)避“五年內(nèi)

13、不得按市場價交易”的目的而訂立的虛假條款，該條款應屬于無效條款。 此外，由于經(jīng)濟適用房是專門針對北京低收入人群的住房優(yōu)惠，如果不具有北京市戶口，只能在該套房屋取得產(chǎn)權(quán)證五年之后，才可以按照市場價格購買；不滿五年的，則非北京市戶口不得購買。按照劉女士的說法，她暫時不能購買該套二手經(jīng)濟適用房。 案例4 變買賣為抵押風險極大不要輕信中介所謂“高招” 潘先生：我是一個外地人，看中了一套二手經(jīng)濟適用房，有中介公司聲稱，能為購買二手經(jīng)濟適用房的客戶辦理過戶，采取抵押的辦法，將房屋買賣變通為抵押借款然后行使抵押權(quán)，實現(xiàn)房屋的過戶，請問這種做法風險大不大？ 解答：鏈家市場總監(jiān)宮萍認為中介公司的這種做法非常危險

14、。按照相關規(guī)定，不能上市交易的經(jīng)濟適用房屬于限制流通物，其權(quán)利轉(zhuǎn)移受到限制。不僅不能上市交易，也不能設定抵押權(quán)。即使該合同由公證機關進行公證，也不能對抗法律的限制性規(guī)定。 因此，宮萍提醒消費者在購買二手經(jīng)濟適用房的時候一定要謹慎，仔細查驗房屋的產(chǎn)權(quán)證或契稅證明，不要輕信所謂的“高招”。按照潘先生的說法，即使雙方達成了買賣的意向，也只能在五年期滿之后履行合同，在此期間風險很大。為避免出現(xiàn)買賣無效的情況，建議潘先生不要違規(guī)購買。 交易流程 第一步：買家要考慮自己是否符合購買的條件。已購經(jīng)濟適用住房在住滿5年后，可按市場價格上市出售。未住滿5年的可以不高于原購買單價，出售給具有經(jīng)濟適用住房購買資格的

15、家庭。 第二步：買家向賣家索要契稅完稅憑證或者房產(chǎn)證。按照規(guī)定，五年限制以取得契稅完稅憑證的時間或房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準，兩個證件可由賣方提供任一個來確定時間。 第三步：買賣雙方就房屋的價格等進行協(xié)商，簽訂購房合同。簽合同前要問清楚該房屋是否處在按揭期間，簽合同時要注明該房屋沒有被抵押、共同所有人已同意出售和物業(yè)等費用都已經(jīng)結(jié)算清楚。 第四步：購買未滿5年的經(jīng)濟適用房，買家要到位于崇文區(qū)東花市北里的北京市房屋交易中心申請經(jīng)濟適用房購買審批單(聯(lián)系電話：67187268)，一般初審當天即可通過，但復審需要十個工作日。該表格也可從北京市建設網(wǎng)()下載。 第五步：持

16、有效證件到房屋所在地的房地局辦理過戶手續(xù)。 注：在第四步填寫表格的時候，申請人沒有單位的由檔案所在單位核準蓋章簽字，沒有檔案的暫由戶口所在地街道辦事處核準蓋章簽字。 交易費用 經(jīng)濟適用房上市交易需要繳納的稅費情況 房齡在5年內(nèi)且審批價格高于成交價格 稅費項目：契稅(按成交價1.5%繳納)和印花稅(按成交價0.05%繳納)，售后房屋產(chǎn)權(quán)仍是經(jīng)濟適用房。 案例：如果經(jīng)濟適用房原始價格28萬元，審批價格30萬元，則契稅：28萬元1.5%=4200元；印花稅：28萬元0.05%=140元 房齡在5年內(nèi)且審批價格低于成交價格 稅費項目：契稅、印花稅和差價部分的綜合地價款10%，售后房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟適

17、用房。 案例：如果原始價為30萬元，審批價為28萬元，則契稅：30萬元1.5%=4500元；印花稅：30萬元0.05%=150元；綜合地價款：(30萬元-28萬元)10%=2000元 房齡在5年以外的經(jīng)濟適用房 稅費項目：契稅(按成交價1.5%繳納)、印花稅(按成交價0.05%繳納)和土地出讓金(按成交價3%繳納)，售后房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商品房。 案例：如果原始價格為30萬元，實際成交價為50萬元，則契稅：50萬元1.5%=7500元；印花稅：50萬元0.05%=250元；土地出讓金：50萬元3%=15000元。 關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的通知（京建住2008225號） _2008-0

18、6-05各有關單位： 根據(jù)國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見（國發(fā)200724號）、建設部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局關于印發(fā)的通知（建住房2007258號）、北京市人民政府關于印發(fā)北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法（試行）(京政發(fā)200727號)等文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準，現(xiàn)就已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題通知如下： 一、本通知所稱已購經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)政府批準統(tǒng)一建設，面向符合條件的住房困難家庭銷售，并已簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房。 二、自本通知發(fā)布之日起，簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，按照以下規(guī)定執(zhí)行： （一）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅

19、憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。 （二）已購經(jīng)濟適用住房家庭按原價出售住房的，按下列程序辦理： 1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。 2區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的，由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購房人。 3購房人查驗房屋和相關資料后

20、，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購房合同，支付購房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關證明。 4買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。 （三）區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購已購經(jīng)濟適用住房的，按下列程序辦理： 1產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。 2區(qū)縣住房保障管理部門對申請材料進行審核并入戶查看，了解房屋狀況，確認產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費用。 3區(qū)縣

21、住房保障管理部門或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購協(xié)議，支付購房款。 4區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。 區(qū)縣住房保障管理部門回購的住房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實物配租房源向廉租家庭配租，所需回購周轉(zhuǎn)資金由各區(qū)縣財政統(tǒng)籌安排。 （四）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。

22、 出售價格低于市有關部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格（以下簡稱指導價格）的，應按指導價格計算價差。買賣雙方對指導價格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房產(chǎn)價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔。 購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。 產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。 三、本通知發(fā)布之日（含）前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，按以下規(guī)定執(zhí)行： （一）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關規(guī)定執(zhí)行，

23、產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。 （二）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價格出售，產(chǎn)權(quán)人應按出售價格的10%補交土地收益等價款。出售價格低于指導價格的，應按指導價格作為收取土地收益等價款的基數(shù)。產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標交納的綜合地價款在應補交價款中核減。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。 購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。 四、將已購經(jīng)濟適用住房按市場價格出售的購房家庭，不得再購買經(jīng)濟適用住房、限價商品住房或其他保障性住房。將已購經(jīng)濟適用住房按原價出售的購房家庭，如再次申購經(jīng)

24、濟適用住房的，應當按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請。 五、本通知發(fā)布之日后，符合購買經(jīng)濟適用住房資格的家庭按經(jīng)濟適用住房價格購買取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的經(jīng)濟適用住房，上市出售已購經(jīng)濟適用住房視同首次購買和出售經(jīng)濟適用住房，應按照本通知第二條的有關規(guī)定執(zhí)行。 六、本通知自發(fā)布之日起施行，其它有關經(jīng)濟適用住房上市交易規(guī)定與本通知不一致的，按照本通知規(guī)定執(zhí)行。 特此通知。 北京市建設委員會 北京市發(fā)展改革委員會 北京市國土資源局 北京市財政局 二00八年四月八日【相關案例】潘某系黑龍江省農(nóng)民，2003年以其北京表弟郭某的名義用15萬元購買了位于北京大興經(jīng)濟適用房一套。2005年8月，潘某以26萬

25、元的價格將該套經(jīng)濟適用房賣與閆某簽訂經(jīng)濟適用房買賣協(xié)議，閆某并支付定金1萬元。該房屋買賣協(xié)議中郭某的名字為潘某所代簽。后閆某得知國家對經(jīng)濟適用房限制出售，故其訴至法院要求法院確認其與潘某簽訂的經(jīng)濟適用房買賣協(xié)議無效并返還定金。法院審理后認為，潘某不具備購買經(jīng)濟適用房的條件，雖然房屋所有權(quán)證書辦在郭某名下，但該購房款系潘某所支付，實際也由潘某支配、占用該房屋，潘某實際是該房屋的事實上的產(chǎn)權(quán)人。但根據(jù)北京市關于已購經(jīng)濟適用房上市出售有關問題的通知第二條規(guī)定，已購買經(jīng)濟適用房的家庭在購買后五年內(nèi)不得按市場價格出售。確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的家庭或由政府相關部門收購，出售單價不得高于

26、購買時的單價。故閆某與潘某之間的房屋買賣行為，違反了出售價格與交易主體的限制性規(guī)定，應屬無效協(xié)議，閆某要求潘某返還定金的訴訟請求應予支持。據(jù)此，北京市大興區(qū)人民法院判決買賣協(xié)議無效，潘某退還閆某定金1萬元。下面是贈送的勵志文檔需要的朋友可以好好欣賞，不需要的朋友可以下載后編輯刪除！謝謝！不想窮，就好好讀懂這些話！一言驚醒夢中人！ 1、成功的人，就是那種能用別人扔向他的石頭來鋪設路基的人。2、批評你的人是你今天的敵人，明天的朋友；吹捧你的人是你今天的朋友，明天的敵人。3、nothing is impossible、只要選擇了目標，不要再想太遠，每天腳踏實地，風雨兼程。生命不息，戰(zhàn)斗不止。4、你和

27、你的朋友會一起在將來打造一個可能很輝煌的事業(yè)。很好聽是嗎？記住，你們都要努力。 5、后悔是一種耗費精神的情緒，后悔是比損失更大的損失，比錯誤更大的錯誤，所以不要后悔。6、別怕丟人，追求丟人是一種成功的嘗試，至于為此笑話你的人，你可以把他們從你將來人生對手的名單中排除了，你也要為每一位上臺唱歌的人鼓掌。7、人生在世，需要不斷地為心靈除塵，自省、自責、自悟、自重。8、永遠不要對可能是壞事的事好奇，否則可能要了你的命。永遠不要在痛苦的時候做決定，否則你以后一定會后悔。9、別為你自己和別人下定論，你所看到聽到的可能只是一面。10、如果周圍有人嫉妒你，那么你可以把他從你的競爭者之列排除了。11、很多事情

28、別人通知你了，要說謝謝，沒有通知你，不要責怪，因為那些事你其實應該自己弄清楚。12、一個人最大的痛苦，莫過于被圈在自己設定的圈子里出不來。就像一只蠶，絲吐的越多，對自己捆綁得越緊，直到最后完全把自己包上，想出也出不來。13、善良是一種智慧，是一種遠見，一種自信，一種精神力量，是一種文化，一種快樂。14、一個人的腳步再大，也永遠無法丈量完腳下的道路。人生有限，道路無限，要想在有限的生命中多走一程，就時刻別停下腳步，別浪費分秒時間。15、遇到再大困難的時候，不要驚慌，千萬要學會冷靜；不要去想著求別人，以前有家人幫你，現(xiàn)在需要你一個人面對挑戰(zhàn)，從絕望中尋找希望，人生終將輝煌。16、學會說謝謝，但謝謝

29、并不是隨便敷衍，是對別人幫助的肯定和回報；更要學會說對不起，但對不起不是借口，是對自己過錯的彌補和內(nèi)疚。17、處事不必求功，無過便是功；為人不必感德，無怨便是德。18、有時你的快樂是你的微笑之源，但是有時候你的微笑卻可能是你的快樂之源。19、不論男人還是女人，如果還把容貌當作重要的東西而過分重視的話，可能不會吃虧，但是早晚會吃虧、可能，很可能。20、放假的時候，要么留在家里多陪陪父母，幫他們做點事，遠走高飛的你能像以前天天守在他們身旁的時間已不多；要么多去社會中體驗生活，因為你不但要懂得生活，還要學會如何去生活。21、心煩意亂或者無聊閑著的時候，多到圖書館去泡泡，書中有現(xiàn)實中難得的純明和清靜；

30、多看些書，生活會漸漸少一些迷茫，多一些追求。22、一個人如果心中時刻能夠想著別人，別人也一定會時刻想著你。多替別人著想，就等于給自己鋪設一條道路。你付出的越多，你得到的也會越多，這就叫做感情投資或感情積累。23、你可輸給任何人，但不能輸給自己。24、經(jīng)常給家里打個電話，即使嘴上都說不想對方，其實內(nèi)心早已情動于中；有了女（男）朋友，也不能忘了爹和娘。25、多笑笑，會慢慢讓自己真的快樂起來。26、好好利用公開場合鍛煉、展示自我，哪怕只是一次課堂上的發(fā)言，別怕尷尬，更別怕丟人，也不要笑話在公眾面前丟臉的人。27、小的眼睛里沒有君子，君子的眼睛卻可以識破小人。28、屈原說：“路漫漫其修遠兮，吾將上下而

31、求索?！边@種精神可貴，但在現(xiàn)實之中卻很少有人能這樣執(zhí)著了。如果有人能夠做到，他一定會是最成功的人。29、永遠別渴望做個任何人都不得罪的人，有人反對有人支持然后自己做出決定是精彩的人生。30、一個生命完結(jié)，另一個生命誕生，世界就是在這種循環(huán)中得到永恒。用不著為死去的過于悲哀，也用不著為新生的過分高興。生命都是一種相同的過程，關鍵在于能否使它輝煌。如果一個人能活得無愧無悔，坦坦蕩蕩，雖未轟轟烈烈，但這仍可算作是偉大的一生。31、后悔是一種耗費精神的情緒、后悔是比損失更大的損失，比錯誤更大的錯誤、所以不要后悔。32、你的確要學的有心計，但是記住，永遠記住，在社會上要勝利的唯一的方法永遠只是一個，那就

32、是實力，永遠不用懷疑。34、人生百態(tài)，不要對新的看不慣的東西生氣，無所謂的。35、我們確實活得艱難，一要承受種種外部的壓力，更要面對自己內(nèi)心的困惑。在苦苦掙扎中，如果有人向你投以理解的目光，你會感到一種生命的暖意，或許僅有短暫的一瞥，就足以使我感奮不已，所以我們要學會感激。36、冷靜，有大事時，能安靜并能快速想出辦法的人，很厲害。37、社會充滿競爭，贏得競爭靠的是自己的實力。38、一種對工作和學習的沖擊力及持久力會讓你有特殊的魅力和個人實力。39、父母給我們生命，生活給我們智慧。智慧產(chǎn)生于社會實踐，這是千真萬確的真理。因此，不僅要珍惜生命，珍視生活，更要重視社會實踐。不經(jīng)歷風雨就無法見到彩虹，

33、沒有實踐就無法得到智慧。40、積水成淵，積土成山。不積跬步無以致千里，做事萬不可心急，必須從一點一滴做起，必須從每一件小事做起?，F(xiàn)在的人常是小事不做，大事做不來，到頭來空活一場，空耗一生。41、水漲船高，勿怕他人強于己。水落石出，別羨烏云壓枝低。42、你可以選擇堅持，也可以選擇放棄。沒有對錯。我是說對愛情來說，但是重要的是堅持你的選擇。43、如果老是去琢磨哪些人你討厭，哪些人與你志趣相投，那么你就大錯了，要想著如何讓別人接納你，而不是你能接受什么樣的人。44、對陌生人，或者把對方當做一張白紙，或者把對方當你的朋友，總之別當做敵人，即使你聽到再多的關于他（她）的不好的傳聞。45、愛你的人，不管你

34、接不接受，你都應該感謝對方，這是對他們的尊重。46、堅持在背后說別人好話，別擔心這好話傳不到當事人耳朵里，有人在你面前說某人壞話時，你只微笑。47、抽時間出來鍛煉身體。48、不管現(xiàn)在你對未來多困惑，多迷茫，都不要忘了樹立一個目標。一個人過去或現(xiàn)在的情況并不重要，將來想要獲得什么成就才最重要。除非你對未來有理想，否則做不出什么大事來。49、不要把過去的事全讓人知道，尊敬不喜歡你的人。50、成大事的方法多種多樣 ，別不接受你看不慣的方法。51、一切以健康為中心,遇事瀟灑一點，看世事糊涂一點。52、氣不鼓不能前進，氣太足可能爆胎。53、三個忘記：忘記年齡，忘記過去，忘記恩怨。54、樂觀的人看見問題后

35、面的機會，悲觀的人只看見機會后面的問題，機會是從來不會主動敲響你的門，無論你等待多少年。它也只會如一陣風一樣拂面而過，需要你的反應能力和追隨速度。朝著一個目標前進，盡量使用你的潛能，才華橫溢的你會發(fā)現(xiàn)機會的存在。風雖然沒有顏色，可是拂過之后卻是綠意一片。55、很多事情當你再回憶時會發(fā)現(xiàn)其實沒什么。所以，不管當時你多么生氣都告訴自己不必這樣，你會發(fā)現(xiàn)事實真的沒啥大不了。56、人生唯一不會落空的等待是注定的死亡，世間唯一保持恒久不變的就是變化。57、最難戰(zhàn)勝的敵人，是自己；最可怕的敵人，是朋友；最防不勝防的敵人，是欲望；最迷惑人的敵人，是感情。58、生活是一種經(jīng)歷，也是一種體驗；生活是一種感受，也

36、是一種積累。生活沒有答案，生活不需要答案。當生活即將不屬于你時，你才會發(fā)現(xiàn):生活僅僅是一個過程，而這個過程無論多么復雜，最終結(jié)局都是一樣的。生活注重的是過程，而不是結(jié)局。59、奮斗人生的訣竅就是經(jīng)營自己的長處。經(jīng)營自己的長處能給你的人生增值。經(jīng)營自己的短處必然使你的人生貶值。自己的路自己走自己的路自己走，誰都無法代替你，無論別人如何成功你如何失敗。即使是一個失敗的自己你也要好好的珍重自己的失敗，因為這是你人生的經(jīng)驗，是你來到這世界上的你全部的報償和收獲。我們也可以說適合自己的就是最好的，你之所以這樣做之所以這樣走到今天，一定是有你的理由和依據(jù)。人與人沒有可比性關鍵是要找到自己。我曾經(jīng)以為自己已經(jīng)找到了自己卻發(fā)現(xiàn)尋找的工作還是要一直繼續(xù)下去，活一天就得去尋找一天。追求是要追求的哪怕這樣的追求顯得是很虛弱很無力很無奈，甚至它像是一塊遮羞布但是我仍然需要它，因為只有這樣才能看見自己感覺到自己。人生的路曲曲彎彎已經(jīng)走成了這樣，墓志銘已經(jīng)提前寫就。失敗已經(jīng)注定但追求的腳步并沒有停下，內(nèi)心的不屈漸漸已成為一種信念，成為自己人生的支撐。孤獨人生里，無盡天涯路，始終不放棄自己的努力，自己的路走成了自己，這或許也是值得自己自豪的嗎?或許也不敢這樣說，因為現(xiàn)實是殘酷的，生存是艱難的，我們身上的力量也是有限的，不會無止境的揮灑下去，總有油燈熬過的一天。唯一能告慰自己的就是沒有放棄自己，一直以來堅