參考案例分析熱銷高檔公寓a4個世茂5號御PPT演示課件

1、世茂五號開發(fā)商世茂集團介紹,企業(yè)宗旨： 締造生活品位-成就城市夢想 在售樓盤： 世茂濱江花園、世茂佘山莊園、世茂愛馬尚郡 企業(yè)介紹： 世茂集團：其中“世”字為世界、地球之意，表現(xiàn)出作為大型上市、高端房地產(chǎn)開發(fā)公司之世茂集團的全球眼界；而“茂”字則為枝繁葉茂、繁榮昌盛之意，展現(xiàn)世茂集團建筑無限生命活力的企業(yè)形象。 世茂，是以房地產(chǎn)開發(fā)為主的國際化企業(yè)集群?，F(xiàn)已經(jīng)發(fā)展成為以“世茂房地產(chǎn)(0813.HK)” 及“世茂股份(600823.SH)”兩家控股上市公司為核心的大型企業(yè)集團。經(jīng)過近二十年的發(fā)展，世茂已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)界領(lǐng)袖企業(yè)之一。 二十年前，世茂進軍中國大陸房地產(chǎn)市場，在發(fā)展歷程中，致力于不

2、斷提升人居品質(zhì)和居住品位，為城市的形象增添更多光彩。目前，世茂正在開發(fā)的三十多個項目，分布于中國二十多個大中城市。同時，世茂始終以創(chuàng)新、前瞻的地產(chǎn)開發(fā)思維，以“成就城市夢想”為己任，實踐“城市經(jīng)營者”的理想，投身于推動城市化進程的大業(yè)。不僅如此，公司更是放眼全球，融匯歐亞文化，把“全球銷售理念”應(yīng)用于房地產(chǎn)行業(yè)，將地產(chǎn)精品推向世界。,基本資料 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計 房型規(guī)劃設(shè)計 室內(nèi)裝修設(shè)計 建材配置細(xì)節(jié) 社區(qū)配套細(xì)節(jié),世茂五號 上海最高的濱江豪宅,基本資料,特點：世茂5號為世茂濱江花園7棟中的最后一棟，無論產(chǎn)品品質(zhì)還是裝修標(biāo)準(zhǔn)都將是最佳水準(zhǔn)的體現(xiàn)。 優(yōu)勢：世茂濱江花園自01-04年都是上海樓市的銷售

3、冠軍，產(chǎn)品也榮獲不少獎項，同時，世茂的品牌也上海豪宅市場頗具影響力。 劣勢：世茂五號推盤時正遇上樓市低谷期，目前遭遇到“有價無市”的尷尬境地，另外，世茂沿江相鄰地塊仍未動工，是否對其江景有所影響，目前還未得知。,基本資料,地理位置：浦東新區(qū)濰坊西路2弄 建筑設(shè)計：上海建筑設(shè)計研究院有限公司 景觀設(shè)計：美國泛亞易道公司 用地面積：34640 ，建筑面積：96994，容積率 ：2.8 綠化率 : 70%,小區(qū)規(guī)劃設(shè)計,整體規(guī)劃：項目主體建筑沿江弧形排列，前后錯落布置，視線互不遮擋，板式結(jié)構(gòu)設(shè)計使戶戶實現(xiàn)“前觀江景，后擁園景”。 布局特征：項目采用弧形排布，錯落有致，每一棟樓即為一期。 景觀均好：六

4、大景觀區(qū)將住宅包圍其中，使每戶住宅前后均能觀景。 外間干擾的阻隔：以圍墻和綠化隔斷外界干擾。 入口設(shè)置：小區(qū)入口較多，極大的方便了業(yè)主的出行，且分布在西側(cè)和北側(cè)，不影響南側(cè)觀景，并設(shè)有三個車庫直接出入口。 車輛停放：以私家停車位為主，地下車位414個，車位配比1:1 ，車位配比較低。,小區(qū)規(guī)劃設(shè)計,1、英式大草坪 2、德式綠茵天鵝湖 3、美式夏威夷樹浪沙灘 4、中式園林 5、興運花園 6、法式迷宮式花園,小區(qū)規(guī)劃設(shè)計,綠化系統(tǒng)：項目整體綠化率高達70%，每棟住宅均與綠化相鄰，綠茵簇?fù)?、收放有序，顯示連續(xù)的空間序列感。 水景系統(tǒng)：社區(qū)內(nèi)分別引入不同形態(tài)的水體，有大型湖泊，沖浪沙灘，社區(qū)景致中，水

5、波形象貫穿始終，盡展社區(qū)親水特征。 小品設(shè)計：配合六大世界風(fēng)格的園林景區(qū)，小區(qū)內(nèi)小品風(fēng)格各異，既有中式園林的亭子，又有歐式的小品 圍墻設(shè)計：圍墻設(shè)計極為普通，鐵藝欄桿及柱子圍成，外部可透過觀景，但對豪宅來說，缺乏私密性。 入口氛圍營造：社區(qū)入口處設(shè)置的浪漫星月廣場與項目和諧相融，展現(xiàn)別具一格的特征。 會所規(guī)劃：世茂濱江花園擁有歐式服務(wù)會所、美式休閑會所、奧林匹克運動會所、中式園林會所4個不同建筑風(fēng)格的會所，面積達15000，分布在不同主題景區(qū)內(nèi)，每位住戶都能就近享受。,面積配比情況,世茂5號成交房型設(shè)計面積跨度較大，各個房型均有所涉及。,房型規(guī)劃設(shè)計,A戶型 建筑面積：344.87347.87

6、 戶型：四室二廳三衛(wèi),戶型點評： 該戶型是“世茂5號”此次所推房源中朝向最好的戶型。,優(yōu)勢 三梯二戶、主仆獨立入戶。 工作區(qū)、主臥等局部空間動線設(shè)計合理，最大化利用空間。,劣勢 非全套房設(shè)計，次臥空間尺度較為狹窄。 開敞式“大”廳設(shè)計，功能區(qū)域獨立性不夠，空間層次感不強。,房型規(guī)劃設(shè)計,B戶型 建筑面積： 223.14225.54 戶型：三室二廳三衛(wèi),戶型點評： 該戶型客廳、主臥采光較為理想，戶型設(shè)計較為緊湊。,優(yōu)勢 三梯二戶、主仆獨立入戶。 工作區(qū)、主臥等局部空間動線設(shè)計合理，最大化利用空間。,劣勢 非全套房設(shè)計，次臥北向設(shè)計，采光較差。 客衛(wèi)、次衛(wèi)均為暗間設(shè)計，使用舒適性較差。 局部轉(zhuǎn)角交

7、通空間未合理利用，造成空間浪費。,房型規(guī)劃設(shè)計,C戶型 建筑面積： 315.77320.78 戶型：四室二廳三衛(wèi),戶型點評： 該戶型獨特的弧形外立面造型賦予戶型較長采光面，以及豐富戶型在結(jié)構(gòu)上的視覺變化。,優(yōu)勢 三梯二戶、主仆獨立入戶。 工作區(qū)、主臥等局部空間動線設(shè)計合理，最大化利用空間。,劣勢 非全套房設(shè)計，次臥北向設(shè)計，采光較差。 客衛(wèi)、次衛(wèi)均為暗間設(shè)計，使用舒適性較差。 局部三角空間未能合理利用，造成空間浪費。,房型規(guī)劃設(shè)計,D戶型 建筑面積： 252.26260.42 戶型：三室二廳三衛(wèi),戶型點評： 該戶型設(shè)計方正，但由于東西朝向設(shè)計，采光不理想。,優(yōu)勢 三梯二戶、主仆獨立入戶。 工作

8、區(qū)、主臥等局部空間動線設(shè)計合理，最大化利用空間。,劣勢 非全套房設(shè)計。 客衛(wèi)、次衛(wèi)均為暗間設(shè)計，使用舒適性較差。 局部轉(zhuǎn)角交通空間未合理利用，造成空間浪費。,房型規(guī)劃設(shè)計,G戶型 建筑面積： 182.17184.63 戶型：二室二廳二衛(wèi),戶型點評： 該戶型設(shè)計方正，但由于偏東西朝向設(shè)計，采光不理想。豪宅中小戶型產(chǎn)品。三梯四戶非私密化設(shè)計。,優(yōu)勢 大主臥空間動線設(shè)計合理，最大化利用空間。 入戶玄關(guān)過渡，小戶型仍然彰顯大宅氣度。,劣勢 非全套房設(shè)計。 客衛(wèi)暗間設(shè)計，使用舒適性較差。 廚房與客臥并列相鄰，與餐廳距離較遠(yuǎn)，動線設(shè)計不合理，使用舒適性較差。,房型規(guī)劃設(shè)計,H戶型 建筑面積： 145.34

9、146.60 戶型：二室二廳二衛(wèi),戶型點評： 該戶型設(shè)計方正，但由于偏東西朝向設(shè)計，采光不理想。豪宅中小戶型產(chǎn)品。三梯四戶非私密化設(shè)計。,優(yōu)勢 面積較為緊湊。 動線設(shè)計較為合理。 弧形景觀窗豐富主臥空間變化。,劣勢 非全套房設(shè)計。 客衛(wèi)暗間設(shè)計，且設(shè)計在入戶處，難以體現(xiàn)豪宅身份，使用舒適性較差。 客臥空間狹小，使用舒適性較差。,房型規(guī)劃設(shè)計,I戶型 建筑面積： 92.58 戶型：一室二廳一衛(wèi),戶型點評： 唯一的一室小戶型，北向采光不理想。三梯四戶非私密化設(shè)計。,優(yōu)勢 面積較為緊湊。 動線設(shè)計較為合理。,劣勢 衛(wèi)生間暗間處理，難以體現(xiàn)豪宅身份，使用舒適性較差。 餐廳空間較為局促。,房型規(guī)劃設(shè)計,

10、J戶型 建筑面積： 162.70166.47 戶型：二室二廳二衛(wèi),戶型點評： 該戶型設(shè)計方正，但由于偏東北朝向設(shè)計，采光不理想。豪宅中小戶型產(chǎn)品。三梯四戶非私密化設(shè)計。,優(yōu)勢 面積較為緊湊。 動線設(shè)計較為合理。,劣勢 非全套房設(shè)計。 客衛(wèi)暗間設(shè)計，難以體現(xiàn)豪宅身份，使用舒適性較差。,房型規(guī)劃設(shè)計,室內(nèi)裝修設(shè)計公共裝修,公用部位 電梯：地面鋪設(shè)大理石/內(nèi)置空調(diào)/智能刷卡 大堂：地面鋪設(shè)大理石/花岡巖/施華洛世奇水晶吊頂燈貼面 電梯廳：地面鋪設(shè)大理石/施華洛世奇水晶燈飾與吊頂/三菱電梯/內(nèi)置空調(diào)/智能刷卡 實景描述：大堂分為內(nèi)外雙廳，外廳為前臺接待與等候區(qū)，入戶需刷卡進入內(nèi)廳。 大堂為玻璃頂棚，光

11、線充足，通透。 外廳設(shè)總臺，內(nèi)廳設(shè)接待臺，均設(shè)置服務(wù)員。 外廳為智能門禁系統(tǒng)，內(nèi)廳設(shè)雙重安保系統(tǒng)：智能門禁系統(tǒng)加掌形識別器。 內(nèi)廳入口設(shè)置大面積水景墻，配以玄關(guān)柜，玄關(guān)鏡。,室內(nèi)裝修設(shè)計客廳,地面：大理石地面/馬賽克拼花地面 墻面：大理石和高檔墻紙 頂面：施華洛世奇水晶燈飾 配置：智能情景系統(tǒng),室內(nèi)裝修設(shè)計臥室,地面：高品質(zhì)柚木實木地板 墻面：大理石和高檔墻紙 頂面：面刷白色高級乳膠漆吊頂 配置：智能情景系統(tǒng),室內(nèi)裝修設(shè)計廚房,地面：高級人造大理石 墻面：高級人造大理石 頂面：面刷白色高級乳膠漆吊頂 配置：poggen pohl櫥柜、gaggenau爐灶/電烤箱/微波爐/油煙機、villero

12、y&Boch水槽、龍頭、西門子/Kuppersbusch洗衣機及干衣機,室內(nèi)裝修設(shè)計衛(wèi)生間,地面：防滑地磚 頂面：面刷白色高級乳膠漆吊頂 配置：Villeroy&Boch/JCD水晶&鍍金衛(wèi)浴潔具及配套龍頭/花灑、LCD電視機、配備地暖系統(tǒng)（除未安裝淋浴房/浴缸之衛(wèi)生間）,室內(nèi)裝修設(shè)計其他細(xì)節(jié),餐廳,陽臺,開關(guān),室內(nèi)裝修設(shè)計其他細(xì)節(jié),貯藏空間,淋浴設(shè)備,傭人房,入戶門,建材配置細(xì)節(jié),社區(qū)配套細(xì)節(jié),恒溫泳池,美式會所,咖啡吧,紅酒吧,會所配備了：室內(nèi)恒溫會所、鋼琴吧、咖啡吧、紅酒吧、桌球室、健身房 物業(yè)管理由第一太平戴維斯全面管理,營銷總結(jié),產(chǎn)品定位,收官之作，再創(chuàng)傳奇！,宣傳口號,傳奇難以復(fù)制

13、，所以我們重新超越！,目標(biāo)人群,本地高端客戶和部分外籍人士（香港客戶比重居多）2009年3月熱銷后策略改變?yōu)槲姹P惜售.,以平面媒體為主，其中主流媒體為新聞晨報、新民晚報和解放日報，另外，經(jīng)濟類雜志和航空雜志也有涉及，但總體頻率不高。,推廣手段,廣告展示,御翠豪庭開發(fā)商和記黃埔介紹,企業(yè)宗旨： 致力維持業(yè)務(wù)增長，同時爭取在現(xiàn)有成功基礎(chǔ)上再創(chuàng)佳績 在售樓盤： 御翠豪庭、御翠園 企業(yè)介紹： 長江實業(yè)集團架構(gòu)縝密，業(yè)務(wù)發(fā)展多元化，是香港規(guī)模最大的地產(chǎn)發(fā)展商之一，為香港物業(yè)市場提供大量優(yōu)質(zhì)住宅、寫字樓、商場、工業(yè)大廈及酒店供應(yīng)。 憑藉豐富的專業(yè)地產(chǎn)策劃發(fā)展經(jīng)驗，長江實業(yè)興建了不少香港矚目地標(biāo)及大型發(fā)展項

14、目。長江實業(yè)的市場推廣及售後服務(wù)，亦一直穩(wěn)佔著市場領(lǐng)導(dǎo)地位。 長江實業(yè)的營業(yè)部、租務(wù)部及物業(yè)管理部，提供全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，迎合住戶及租戶的各項需要及不斷提升的要求。 和記黃埔地產(chǎn)及酒店集團持有包括香港黃埔船塢有限公司（黃埔船塢）、和記地產(chǎn)有限公司（和記地產(chǎn)）及嘉宏國際集團有限公司（嘉宏）等公司的地產(chǎn)權(quán)益。,基本資料 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計 房型規(guī)劃設(shè)計 室內(nèi)裝修設(shè)計 建材配置細(xì)節(jié) 社區(qū)配套細(xì)節(jié),御翠豪庭 古北二期壓軸之作,基本資料,特點：古北壓軸之作，名師設(shè)計，經(jīng)典珍藏 優(yōu)勢：古北社區(qū)配套完善，高端人流密集，生活水平檔次高 劣勢：-,基本資料（區(qū)位）,古北御翠豪庭北至紅寶石路，與在建的東銀中心寫字樓相對

15、，靠近延安路高架；南面貼近黃金城道，與強生古北花園隔路相對；西側(cè)緊臨古北路，正對倫敦廣場；東面靠近銀珠路，毗鄰古北國際花園，可以說是位于整個古北新區(qū)的中心位置，與古北一期的成熟生活配套只有一街之隔。,小區(qū)規(guī)劃設(shè)計,御翠豪庭總建面15.8萬平方米，占地面積約5萬平方米，由15幢高層、小高層公寓組成。項目為和記黃浦在古北新區(qū)的首個住宅,附設(shè)約3萬多平方米的商業(yè)配套,另備有豪華會所。,房型規(guī)劃設(shè)計2、5棟,優(yōu)勢： 南北通透 小區(qū)內(nèi)部景觀位置佳 劣勢： 兩個次臥朝北,房型規(guī)劃設(shè)計2棟復(fù)式,優(yōu)勢： 南北通透 客廳挑高 劣勢： 景觀位置稍偏,房型規(guī)劃設(shè)計6棟復(fù)式,優(yōu)勢： 小區(qū)內(nèi)部景觀位置佳 客廳挑高 劣勢

16、： 南北不通透 夾層房型不規(guī)整,房型規(guī)劃設(shè)計7、8棟,01-06室 優(yōu)勢： 南北通風(fēng) 房型簡單 劣勢： 餐廳光線不佳,02-03-05室 優(yōu)勢： 主要空間全部朝南 房型簡單 劣勢： 南北不通風(fēng),房型規(guī)劃設(shè)計9、10棟,01-05室 優(yōu)勢： 01室小區(qū)內(nèi)部景觀位置佳 劣勢： 南北不通風(fēng) 房型不朝南 05室景觀位置差,02-03室 優(yōu)勢： 02室小區(qū)內(nèi)部景觀位置佳 劣勢： 南北不通風(fēng) 餐廳采光不佳 03室景觀位置差,房型規(guī)劃設(shè)計11、12棟,01-03室 優(yōu)勢： 景觀位置佳 南北通風(fēng) 劣勢： 03室次臥排列不規(guī)整,02室 優(yōu)勢： 景觀位置佳 南北通風(fēng) 劣勢： 餐廳光線不佳,房型規(guī)劃設(shè)計15棟,01

17、-03室 優(yōu)勢： 景觀位置佳 南北通風(fēng) 劣勢： 01室次臥排列不規(guī)整,02室 優(yōu)勢： 景觀位置佳 南北通風(fēng) 劣勢： 餐廳光線不佳,房型規(guī)劃設(shè)計16、17棟,01-03室 優(yōu)勢： 儲物室與生活區(qū)分離 南北通風(fēng) 劣勢： 景觀位置不佳,02室 優(yōu)勢： 主功能區(qū)全部朝南 劣勢： 景觀位置不佳 南北不通風(fēng) 餐廳光線不佳,建材配置細(xì)節(jié),點評 御翠豪庭采用高檔建材，特別是高檔的廚衛(wèi)用品，全套科勒和高儀的產(chǎn)品能夠大幅提高裝修的品質(zhì)。,社區(qū)配套細(xì)節(jié),營銷總結(jié),產(chǎn)品定位,古北標(biāo)桿項目,宣傳口號,壓軸黃金城道載譽登場,目標(biāo)人群,國內(nèi)外白領(lǐng)、溫州客戶、投資客,目前周均成交7套,穩(wěn)健銷售,平面媒體、熱銷宣傳,推廣手段,

18、廣告展示,仁恒河濱城開發(fā)商仁恒置地集團介紹,企業(yè)宗旨： “仁信治業(yè)，持之以恒” 在售樓盤： 仁恒河濱城、仁恒運杰河濱花園、仁恒濱江園 企業(yè)介紹： 仁恒置地是立足中國的房地產(chǎn)開發(fā)商，重點在精選的戰(zhàn)略性、高增長城市開發(fā)高端住宅房地產(chǎn)項目。本公司在富庶的上海、南京的重要地段開發(fā)了高品質(zhì)的住宅項目，奠定了仁恒良好的商譽，在過去的十年里“仁恒”已經(jīng)擁有了可觀的品牌價值。 依托本公司的聲譽和專業(yè)優(yōu)勢，仁恒已將住宅房產(chǎn)項目擴展到成都、天津、珠海、蘇州和貴陽。本公司開發(fā)的住宅物業(yè)通常是大規(guī)模、分期開發(fā)的項目，由頂級的建筑師、設(shè)計師和承包商合力打造。 仁恒已于近期涉足高端商業(yè)樓宇開發(fā)，涵蓋用于租售的辦公樓，商場

19、和酒店式公寓。仁恒還提供物業(yè)管理服務(wù)，主要服務(wù)對象是本公司所開發(fā)的樓宇項目。,基本資料 建筑設(shè)計細(xì)節(jié) 房型規(guī)劃設(shè)計 室內(nèi)裝修設(shè)計 建材配置細(xì)節(jié) 社區(qū)配套細(xì)節(jié),仁恒河濱城 精裝親水國際社區(qū),基本資料,特點：目前聯(lián)洋社區(qū)唯一在售大型樓盤。 優(yōu)勢：仁恒品牌口碑不錯，并且擁有較好的水系資源和用心的裝修品質(zhì)及房型設(shè)計。 劣勢：緊鄰交通主干道，部分房源有噪音粉塵污染。,基本資料,仁恒河濱城位于浦東新區(qū)聯(lián)洋新社區(qū)，東臨羅山路，西靠丁香路，南貼錦繡路，北依楊高中路。仁恒河濱城一期項目占地面積10萬方，總建筑面積25萬方，現(xiàn)已全部售罄；二期占地面積9.6萬方，總建筑面積24萬方，現(xiàn)已全部交方并有部分現(xiàn)房在售；三

20、期北岸占地面積10.8萬方，總建筑面積25萬方，現(xiàn)正推出部分預(yù)售房源。,建筑設(shè)計細(xì)節(jié),仁恒河濱城的建筑風(fēng)格為現(xiàn)代簡約風(fēng)格，且獨具別樣氣韻。建筑外觀不僅簡潔明快，實用大方，也融入了一些沉穩(wěn)內(nèi)斂的元素，點、線、面，都極力創(chuàng)造一種內(nèi)斂的華麗感，巍峨挺立而厚重儒雅，以仁恒文化的解讀來看，為高尚的居住者量身定制深諳城市精神與時尚品位的國際化生活。,房型規(guī)劃設(shè)計,房型分布 該戶型為四房戶型，分布在小區(qū)核心位置，所有房源都可觀賞小區(qū)中央水景。25層高層建筑二梯二戶設(shè)計，建筑面積269.9。 該房型的主要特點是臥室的主次分明，功能性較強，在豪宅的四房中比較實用。,22觀景陽臺,50客廳，6.2米超大面寬,衛(wèi)生

21、間，衣帽間，主臥，觀景飄窗四位一體套房設(shè)計,南北陽臺，明亮通透,房型一（四室二廳三衛(wèi)） 建筑面積：269.9,房型規(guī)劃設(shè)計,房型二（四室二廳三衛(wèi)） 建筑面積：224.39,房型分布 該戶型為四房房型，分布在小區(qū)15號樓，23層高層建筑二梯二戶設(shè)計，建筑面積224.39。 該房型突出功能性和經(jīng)濟性，在保證房間個數(shù)的前提下，減少不必要的面積浪費，使得總價得到控制。,主臥套房設(shè)計，270度觀景窗臺,朝南5米面寬陽光客廳,室內(nèi)裝修設(shè)計,仁恒從不追求夸張的色彩效果和各種變形造型形成的所謂個性風(fēng)格,客廳,室內(nèi)裝修設(shè)計,衛(wèi)生間,廚房,餐廳,仁恒河濱城以舒朗大氣的空間語匯、精致優(yōu)雅的選材、人性化細(xì)節(jié)打造真正的

22、精品。,室內(nèi)裝修設(shè)計,仁恒考慮到社區(qū)居住者多元的個人文化、背景和趣味，應(yīng)該與室內(nèi)環(huán)境形成不同的關(guān)系，多采用簡潔現(xiàn)代風(fēng)格整體硬裝修，同時預(yù)留充足空間供住戶發(fā)揮個性。,臥室,室內(nèi)裝修設(shè)計,進入仁恒河濱城，從大門開始星級酒店般生活體驗。結(jié)合高檔居住服務(wù)理念，外形氣派美觀，內(nèi)部舒適大氣，擁有訪客等候與接待、候車休息、休閑、門衛(wèi)代召計程車、物業(yè)服務(wù)站等多重功能，并兼顧社區(qū)通告、活動消息發(fā)布。層層跌落式的水景廣場，大面落地玻璃形成通透的視覺效果，半開放式景觀與社區(qū)園林融為一體，與園區(qū)高雅生活相得益彰。,門廳,大堂,建材配置細(xì)節(jié),點評 仁恒河濱城社區(qū)全部采用精裝修，在帶來更舒適便利的生活同時，更帶來一種國際

23、化、精致化、健康化的生活觀。 從建材采購、實地試驗、量身定制、施工管理、質(zhì)量驗收與評估，進行全流程精細(xì)管理，確保精裝修品質(zhì)，保障居住舒適度。,社區(qū)配套細(xì)節(jié),仁恒河濱城的會所為運動主題會所，位于二期和三期項目之間，面積約12000。會所內(nèi)包含一個恒溫室內(nèi)游泳池，多功能健身房，乒乓球館羽毛球館等多個室內(nèi)運動型場館。,乒乓球,室內(nèi)游泳池,健身房,羽毛球,會所夜景,服務(wù)內(nèi)容：室內(nèi)泳池；健身房；各類運動場館,營銷總結(jié),產(chǎn)品定位,上海聯(lián)洋-碧云高素質(zhì)全齡化國際社區(qū),宣傳口號,精裝國際社區(qū)、仁恒魅力生活,目標(biāo)人群,高素質(zhì)全齡化人群和外籍人群,目前外籍客戶急速縮減,以老客戶特別是上海客戶為主,以平面媒體為主，

24、其中上海日報-英文版為主流媒體,推廣手段,廣告展示,廣告展示,中環(huán)凱旋宮開發(fā)商中鷹置業(yè)介紹,企業(yè)宗旨： 通過提高“精品意識”，注重“質(zhì)量檢驗”來提高開發(fā)樓盤的品質(zhì)及建筑風(fēng)格，實現(xiàn)企業(yè)跨越式發(fā)展。 在售樓盤： 中環(huán)凱旋宮-中鷹黑森林 企業(yè)介紹： 中鷹置業(yè)是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、銷售于一體的實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。自公司成立之日起，即秉持“以人為本”的企業(yè)文化，堅持“以經(jīng)典的設(shè)計延長建筑的生命，以健康安全的環(huán)境保障業(yè)主居住質(zhì)量與生活層次”的經(jīng)營理念，立意引領(lǐng)申城高尚住宅潮流。 公司于2005年10月30日推出的“中環(huán)凱旋宮”項目，規(guī)劃建筑面積達27萬余平方米，獨占萬里核心地塊，建筑品質(zhì)參照的是超五星

25、級標(biāo)準(zhǔn)，足以為豪宅樹樣板。一經(jīng)問世即即確立了其頂級豪宅的市場地位，在短短數(shù)月第一期便取得銷售一空的驕人業(yè)績，迅速樹立起“中環(huán)凱旋宮”的國際一流品牌形象。公司不惜血本，傾力打造這一項目，與法國夏邦杰、澳大利亞柏濤、美國H.B.A、香港G.I.L、香港貝爾高林、美國BPI等國際著名的建筑、景觀、室內(nèi)裝潢、燈光設(shè)計公司聯(lián)袂，并由一批德國優(yōu)秀設(shè)計師引入了德國先進的建材和五金件，讓國際一流品質(zhì)深入到建筑內(nèi)涵外在的每一個細(xì)節(jié)中。使中環(huán)凱旋宮樓盤體現(xiàn)環(huán)保節(jié)能、健康、人性化、智能化等諸多頂級樓盤的特質(zhì)。 中鷹置業(yè)致力于開發(fā)高檔精裝修房地產(chǎn)市場，向著中國乃至世界級的房地產(chǎn)開發(fā)集團企業(yè)目標(biāo)不斷前進。,基本資料 建

26、筑設(shè)計細(xì)節(jié) 景觀設(shè)計細(xì)節(jié) 公共部位細(xì)節(jié) 房型規(guī)劃設(shè)計 室內(nèi)裝修設(shè)計 建材配置細(xì)節(jié),中環(huán)凱旋宮 中環(huán)科技豪宅,基本資料,特點：中鷹黑森林的智能化頗具科技含量，包含了安保、供水、新風(fēng)、智能家居及其他功能等多重系統(tǒng) 優(yōu)勢：精美的公共部位裝修、室內(nèi)智能家居與室外德式生態(tài)技術(shù)相結(jié)合，成為了上海不多的科技化豪宅 劣勢：周邊多為改善型需求，對性價比更為關(guān)注，本項目的區(qū)位和產(chǎn)品本身仍有較大的矛盾性,建筑設(shè)計細(xì)節(jié),中環(huán)凱旋宮是世界級建筑設(shè)計大師的杰作，也是世界十大建筑設(shè)計公司之一的柏濤建筑設(shè)計公司的作品，盡顯新藝術(shù)主義的精髓。 極富美感的直線設(shè)計，流暢的線形結(jié)構(gòu)與細(xì)節(jié)勾勒，體現(xiàn)自由、高雅的歐洲新派貴族的精神內(nèi)韻。,景觀設(shè)計細(xì)節(jié),中環(huán)凱旋宮將英式自然園林設(shè)計理念完整地體現(xiàn)