某市蔬菜果品批發(fā)大市場升級改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、*市蔬菜果品批發(fā)大市場升級改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二八年十一月第一章 總 論1.1 項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：*市蔬菜果品批發(fā)大市場升級改造項(xiàng)目2.項(xiàng)目選址：*市五里牌3.項(xiàng)目性質(zhì)：改擴(kuò)建4.投資規(guī)模：2728萬元 5.承辦單位：*市蔬菜果品批發(fā)大市場6.項(xiàng)目法人：向華芝1.2 可行性研究報(bào)告編制單位單位名稱：*工程咨詢公司資質(zhì)等級：乙級資質(zhì)證書：工咨乙*發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會(huì)1.3 項(xiàng)目編制依據(jù)、原則、研究范圍1.3.1 項(xiàng)目編制依據(jù)1.關(guān)于印發(fā)全國重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息和檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)技術(shù)方案（試行）的通知（經(jīng)貿(mào)2003737號）； 2.農(nóng)業(yè)部關(guān)于組織實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場“升級

2、拓展5520工程”的通知（農(nóng)市發(fā)20065號）；3.*市城市總體規(guī)劃；4.*市統(tǒng)計(jì)年鑒；5.*統(tǒng)計(jì)年鑒；6.投資項(xiàng)目可行性研究指南；7.項(xiàng)目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料； 8.國家現(xiàn)行的其它有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。1.3.2 編制原則1.貫徹落實(shí)國家有關(guān)政策方針，以建設(shè)單位和項(xiàng)目輻射區(qū)域?qū)嶋H情況出發(fā)，統(tǒng)籌兼顧，量力而行，充分利用果蔬市場這一農(nóng)產(chǎn)品流通的有效載體，發(fā)揮其支農(nóng)惠農(nóng)作用。2.按照獨(dú)立、公正、科學(xué)的執(zhí)業(yè)原則，充分調(diào)查取證，從客觀角度研究項(xiàng)目的各項(xiàng)可行性。3.項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)部門頒布的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。1.3.3 研究范圍依據(jù)國家有關(guān)政策要求和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造建設(shè)規(guī)劃方案，本可研

3、報(bào)告主要對項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容，建設(shè)內(nèi)外部條件，工程技術(shù)方案，環(huán)境保護(hù)，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，投資估算和社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行全面論證和研究。1.4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號項(xiàng)目名稱單位數(shù)據(jù)備 注1總用地面積畝56.222建筑面積m2194003項(xiàng)目總投資萬元27283.1建設(shè)投資萬元27284資金籌措萬元27284.1公司自籌萬元17284.2申請國家支持萬元10005經(jīng)營收入萬元905.04年平均6總成本費(fèi)用萬元435.18年平均7稅金及附加萬元49.78年平均8凈利潤萬元346.14年平均9投資利潤率%12.6910投資利稅率%17.2211財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%14.8412財(cái)

4、務(wù)凈現(xiàn)值萬元649.35ic=10%13靜態(tài)投資回收期年8.17含建設(shè)期14動(dòng)態(tài)投資回收期年11.28含建設(shè)期15盈虧平衡點(diǎn)%39.33年平均1.5 簡要結(jié)論*市蔬菜果品批發(fā)大市場升級改造項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和地方發(fā)展規(guī)劃，升級改造將促進(jìn)市場整體功能的提升，一是可以更加有效的發(fā)揮批發(fā)市場這一果蔬流通載體，促進(jìn)自治州農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，幫助農(nóng)民提高收入；二是通過完善市場服務(wù)，有助于市場自身的發(fā)展壯大，更好的為城鄉(xiāng)居民提供優(yōu)質(zhì)的果蔬供應(yīng)服務(wù)；三是本項(xiàng)目實(shí)施能提供一定數(shù)量的就業(yè)崗位，對解決社會(huì)就業(yè)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定具有重要意義。該項(xiàng)目前期各項(xiàng)基礎(chǔ)條件具備，有較強(qiáng)的競爭力，經(jīng)濟(jì)效益明顯，

5、社會(huì)效益顯著，建設(shè)方案實(shí)施性強(qiáng)，項(xiàng)目建設(shè)是必要的，也是切實(shí)可行的。第二章 項(xiàng)目提出背景及市場分析2.1 項(xiàng)目提出的背景2.1.1 項(xiàng)目單位概況*市蔬菜果品批發(fā)大市場于1999年規(guī)劃建設(shè)，2001年投入運(yùn)營，是*市人民政府投資興建的全市唯一的果蔬專業(yè)批發(fā)市場，是*市果蔬流通龍頭企業(yè)。2000年被中國蔬菜流通協(xié)會(huì)定為全國首批50家定點(diǎn)蔬菜批發(fā)市場之一。2003年被國家農(nóng)業(yè)部定位第八批定點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場，2008年被州人民政府確定為州級農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場。市場位于*市五里牌，占地50畝，預(yù)留土地約30畝，是湘鄂渝黔四省市邊區(qū)規(guī)模較大、設(shè)施較全的果蔬批發(fā)市場，承擔(dān)著湘西州蔬菜水果的調(diào)入調(diào)出任務(wù)，輻

6、射周邊30多個(gè)縣市。市場年銷蔬菜12000萬公斤，椪柑等各類水果8000萬公斤，年交易額逾2億元，為促進(jìn)湘西州果蔬流通發(fā)揮了重大作用。2.1.2 項(xiàng)目提出背景農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)條件下農(nóng)產(chǎn)品流通的重要途徑，依托其商品集散、價(jià)格形成、信息傳輸三大基本功能，在促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)產(chǎn)品大市場、大流通格局的形成，在引導(dǎo)農(nóng)民面向市場調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、實(shí)現(xiàn)增產(chǎn)增收和保障城鄉(xiāng)居民的“菜籃子”供應(yīng)、促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定方面，發(fā)揮著不可替代的作用。根據(jù)農(nóng)業(yè)部關(guān)于組織實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場“升級拓展5520工程”的通知，為適應(yīng)新階段調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)、增加農(nóng)民收入的需要，適應(yīng)在農(nóng)產(chǎn)品

7、供應(yīng)的數(shù)量、品種、質(zhì)量上滿足居民消費(fèi)水平日益提高的需要，必須加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的升級改造，強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施，完善市場功能，拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，提高管理水平。*市蔬菜果品批發(fā)大市場作為全市唯一的果蔬專業(yè)批發(fā)市場，在帶動(dòng)湘西州蔬菜、椪柑、獼猴桃等農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)銷售，調(diào)節(jié)和保障*市“菜籃子”供應(yīng)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定方面發(fā)揮了重要作用。但是目前*市蔬菜果品批發(fā)大市場現(xiàn)有的蔬菜、水果交易大棚等設(shè)施已經(jīng)老化，存在著基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、市場功能不完善，產(chǎn)業(yè)鏈較短，業(yè)務(wù)領(lǐng)域較狹窄的狀況，不利于引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)入大市場，不利于促進(jìn)農(nóng)民增收和持續(xù)保障城鄉(xiāng)居民蔬果供應(yīng)。特別是今年年初受特大冰雪災(zāi)害影響，市場基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、農(nóng)產(chǎn)品流通性差導(dǎo)致水果蔬菜

8、的積壓，使湘西州及周邊地區(qū)果農(nóng)菜農(nóng)遭受了巨大損失。為避免同樣的情況再次出現(xiàn)，最大限度的減少農(nóng)民損失，項(xiàng)目單位提出了*市蔬菜果品批發(fā)大市場升級改造項(xiàng)目的建設(shè)，意在完善市場功能，拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，持續(xù)、有力的在促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，促進(jìn)農(nóng)民增收，保障城鄉(xiāng)供應(yīng)方面繼續(xù)發(fā)揮重要作用。2.2 市場分析2.2.1 供應(yīng)現(xiàn)狀分析1.自治州蔬菜、水果供應(yīng)現(xiàn)狀近年來，*充分發(fā)揮地處湘、鄂、渝、黔四省（市）邊區(qū)交界處和東西經(jīng)濟(jì)合作結(jié)合部這一地理區(qū)位優(yōu)勢，積極搞活流通，促進(jìn)了貿(mào)易經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)部門提供的資料顯示，2007年全州社會(huì)消費(fèi)品零售總額72.45億元，全州外貿(mào)出口總額3.22億美元，較上年

9、增長86.7%。2007年全州蔬菜、水果供應(yīng)現(xiàn)狀如下：蔬菜產(chǎn)業(yè)：2007年，全州完成蔬菜播種面積75.82萬畝，蔬菜總產(chǎn)量達(dá)到82.37萬噸，總產(chǎn)值達(dá)10.83億多元；其中，商品蔬菜播種面積達(dá)到46.2萬畝，上市量54萬多噸，交易額6.27億多元。水果產(chǎn)業(yè)：2007年全州水果總產(chǎn)量56.4萬噸。(1)椪柑產(chǎn)業(yè)：2007年全州種植面積50.96萬畝，年產(chǎn)量約50萬噸。(2)獼猴桃產(chǎn)業(yè)：2007年全州種植面積4萬畝，產(chǎn)量為5萬噸。2.*市蔬菜、水果供應(yīng)現(xiàn)狀2007年*市水果、蔬菜供應(yīng)現(xiàn)狀如下：水果產(chǎn)業(yè)：2007年全市水果總產(chǎn)量為7.3萬噸。其中椪柑產(chǎn)量6.5萬噸，獼猴桃及其他水果產(chǎn)量0.8萬噸。蔬

10、菜產(chǎn)業(yè)：總面積為7.6萬畝，產(chǎn)量為11.3萬噸。自治州（含*市）2007年水果、蔬菜供應(yīng)現(xiàn)狀表水果產(chǎn)品蔬菜椪柑獼猴桃自治州51萬畝計(jì)50萬噸4萬畝計(jì)5萬噸75.8萬畝計(jì)82.37萬噸各類水果總產(chǎn)量為56.4萬噸吉首市6.5萬噸0.7萬噸7.6萬畝計(jì)11.3萬噸各類水果總產(chǎn)量為7.3萬噸3.周邊縣市水果、蔬菜供應(yīng)現(xiàn)狀*市是湘、鄂、渝、黔四?。ㄊ校┻厖^(qū)重要的交通樞紐、物資集散地、商貿(mào)中心，現(xiàn)已發(fā)展成為湘、鄂、黔、渝四?。ㄊ校┻厖^(qū)最大商品集散地和中轉(zhuǎn)地。每年，麻陽、秀山、松桃及來鳳四縣的大量水果、蔬菜及土特產(chǎn)通過*中轉(zhuǎn)銷往全省、全國。我們對麻陽、秀山、松桃及來鳳四縣的水果蔬菜做了初步調(diào)查，結(jié)果如下表

11、：周邊四縣水果、蔬菜供應(yīng)現(xiàn)狀表周邊縣市水果產(chǎn)品蔬菜柑桔類西瓜類楊梅秀山縣18萬噸麻陽縣22萬噸9萬噸12.75萬噸松桃縣1.7萬噸來鳳縣2500噸5萬噸總計(jì)40萬噸9萬噸2500噸19.45萬噸這四縣現(xiàn)在及未來的水果、蔬菜基本通過*中轉(zhuǎn)銷往外地，作為湘、鄂、黔、渝四省（市）邊區(qū)交往的重要通道和物質(zhì)集散地的*市，蔬菜果品批發(fā)大市場的市場前景是相當(dāng)廣闊的。2.2.2 擬建項(xiàng)目的流通量分析調(diào)查表明，*市調(diào)入調(diào)出果蔬流通總量為121.3萬噸，年交易額約為12.83億元。詳見下表： 自治州及周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品通過*市流通量調(diào)查表 農(nóng)產(chǎn)品名稱單位調(diào)出量調(diào)入量單價(jià)小計(jì)(萬元)一、水果噸5950001180007

12、83001.柑桔噸5500001000元/噸550002.獼猴桃噸450001400元/噸63003.梨子噸200002400元/噸48004.蘋果噸200002000元/噸40005.甘蔗噸40000800元/噸32006.柚子噸50002000元/噸10007.西瓜噸200001000元/噸20008.其他水果噸100002000元/噸2000二、蔬菜噸460000400001000元/噸50000總計(jì)1055000158000128300根據(jù)*市有關(guān)部門的市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)調(diào)查分析表明，自治州及周邊地區(qū)果蔬產(chǎn)品通過*市各類市場流通占總流通量的70%，約為85萬噸，年交易額約為9億元，本報(bào)告按擬

13、建項(xiàng)目占各類市場果蔬流通總量的60%計(jì)算，則擬建項(xiàng)目蔬菜水果年流通量約51萬噸，年交易額約5.4億元。2.2.3 市場營銷*市蔬菜果品批發(fā)大市場升級改造項(xiàng)目實(shí)施后，按照現(xiàn)代企業(yè)制度進(jìn)行全面管理，以促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收為宗旨，以為經(jīng)營戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)為手段，把“滿足顧客要求”擺在首位，從“產(chǎn)品、價(jià)格、促銷、地點(diǎn)”四方面進(jìn)行營銷策劃。1.市場定位本批發(fā)市場的產(chǎn)品可以分為兩種：一是供入場經(jīng)營者從事購銷經(jīng)營活動(dòng)的場地，即門面和攤位：二是經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)所提供的供求信息、電子結(jié)算等服務(wù)。因此，市場建設(shè)、經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)應(yīng)做到：1.在市場的總體布局和單體門面、攤位的設(shè)計(jì)建設(shè)上，針對批發(fā)經(jīng)營的特點(diǎn)，從貨物的

14、進(jìn)出、倉儲，到門面、攤位的大小、檔次的高低以及生活方便等，全面考慮經(jīng)營者即市場顧客的需求，做到分區(qū)明確，功能齊全，設(shè)施配套，尤其在市場內(nèi)部的人流、物流、車流的組織設(shè)計(jì)上要重點(diǎn)解決目前大市場普遍存在的人、車、貨混雜擁擠的現(xiàn)象，以保證人、車、貨的迅速集散，適應(yīng)批發(fā)交易要求。2.在市場服務(wù)、管理方面，應(yīng)一切從滿足經(jīng)營者需要出發(fā)，制訂完善的經(jīng)營管理制度，建立完善的服務(wù)管理機(jī)構(gòu)，配備必要的設(shè)備設(shè)施，如果蔬信息采集發(fā)布系統(tǒng)、網(wǎng)上發(fā)布與供求系統(tǒng)、農(nóng)產(chǎn)品客戶信息系統(tǒng)、農(nóng)藥殘留檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)，為經(jīng)營者提供完善、迅速、準(zhǔn)確的后勤保障，解決他們的后顧之憂。 2.價(jià)格構(gòu)成產(chǎn)品的價(jià)格包括市場門面、攤位的價(jià)格、物業(yè)出租的價(jià)

15、格及提供的各項(xiàng)服務(wù)的價(jià)格。市場門面、攤位的定價(jià)首先必須充分掌握目前顧客的支付意愿及其承受能力，在此前提下，根據(jù)本地區(qū)同類市場的價(jià)格水平、自身地理位置、投資成本及經(jīng)營水平等因素確定本市場營業(yè)面積的合理價(jià)位，并制定積極、穩(wěn)妥的促銷策略，吸引經(jīng)營者入場，市場所提供的各項(xiàng)服務(wù)的價(jià)格則應(yīng)本著方便、迅速、準(zhǔn)確、實(shí)惠的原則，制定合理、可行的收費(fèi)方案，以減輕經(jīng)營者的負(fù)擔(dān)。3.促銷方式促銷戰(zhàn)略具體到本項(xiàng)目是要制定周密可行的招商策略，即在搞好市場的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)的基礎(chǔ)上，以齊全的功能、設(shè)施的完善配套、服務(wù)的周密細(xì)致、政策的靈活優(yōu)惠等綜合優(yōu)勢吸引客商，真正做到“規(guī)劃高起點(diǎn)，建設(shè)高質(zhì)量，管理高水平，市場高效益”。制

16、定優(yōu)惠政策并具體落實(shí)，以贏得廣大客商的信賴。4.目標(biāo)市場營銷策略所說的“地點(diǎn)”一般是指項(xiàng)目產(chǎn)品的市場定向和市場覆蓋面。因此，本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)市場建設(shè)的進(jìn)度和前述擬定的市場輻射范圍規(guī)劃，將市場的招商和輻射范圍逐漸由*市*其他縣州外周邊縣市(湘、鄂、渝、黔四?。ㄊ校┙唤鐓^(qū),特別是秀山、松桃、麻陽、來鳳四縣)全省中西部地區(qū)乃至全國，逐步推進(jìn)，擴(kuò)大影響，最終成為立足*市和自治州，輻射四?。ㄊ校┻厖^(qū)區(qū)，面向中西部地區(qū)的大型專業(yè)性果蔬批發(fā)市場。第三章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模3.1 功能定位本報(bào)告根據(jù)市場現(xiàn)狀、自治州及周邊縣市果蔬供應(yīng)現(xiàn)狀，市場未來發(fā)展趨勢及果蔬供應(yīng)趨勢分析，認(rèn)為*市蔬菜果品批發(fā)大市場應(yīng)以水果、蔬菜

17、批發(fā)為主，以蔬菜加工、水果倉儲以及信息采集發(fā)布、電子結(jié)算為輔的專業(yè)果蔬批發(fā)市場；目標(biāo)市場近期定為*市、自治州其他縣以及秀山、松桃、來鳳、麻陽等周邊地區(qū)，遠(yuǎn)期定為懷化、常德、張家界等省內(nèi)其他地區(qū)及可輻射地區(qū)；目標(biāo)客戶主要為目標(biāo)市場范圍內(nèi)從事果蔬批發(fā)零售、倉儲加工的中間商，蔬果生產(chǎn)者及普通果農(nóng)、菜農(nóng)。3.2 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果和項(xiàng)目功能定位，從項(xiàng)目用地、建設(shè)單位的實(shí)際情況出發(fā)，本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下表所示：*市蔬菜果品批發(fā)大市場升級改造項(xiàng)目內(nèi)容和規(guī)模一覽表序 號項(xiàng)目名稱建筑面積（m2）備注1果品交易大樓2棟150003層，含交易大廳、蔬果農(nóng)殘檢測中心、辦公用房、果品倉儲、電子信息發(fā)布

18、廳、電子結(jié)算中心、機(jī)房等2蔬菜交易大棚改造4000老化建筑改造整修3其他輔助建筑400含大門、值班室、地磅房、配電室、污水預(yù)處理用房等4新建停車場45005綠化亮化工程6拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目單位已與市場內(nèi)一些商戶簽訂長期合同，新建停車場拆遷經(jīng)營戶在市場內(nèi)搭建的加工廠房等，需對其進(jìn)行補(bǔ)償合 計(jì)19400第四章 項(xiàng)目選址和實(shí)施條件 4.1 項(xiàng)目選址本項(xiàng)目選址于*市五里牌，*市蔬菜果品批發(fā)大市場內(nèi)，距*老城區(qū)中心2km,占地面積56.22畝。市場位于1828線旁，距4常吉高速*接口處4 km，距*火車站1 km，交通極為便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。項(xiàng)目實(shí)施后，將更大限度的發(fā)揮市場功能，有效解決果農(nóng)菜農(nóng)“賣菜難、賣果

19、難”的問題、促進(jìn)農(nóng)民增收，同時(shí)有助于強(qiáng)化市場基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升服務(wù)水平，拉動(dòng)*市及湘西州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。4.2 實(shí)施條件4.2.1 地形、地貌、地震情況地形地貌：項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)在原市場內(nèi)，場地平整，為人工地表。地質(zhì)地震：根據(jù)國家地震局中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（gb183062001）湘西*為6度以下地震區(qū)，不需抗震設(shè)防。4.2.2 工程地質(zhì)與水文地質(zhì)1.工程地質(zhì)選址區(qū)內(nèi)多是可溶性碳酸灰?guī)r，巖地貌發(fā)育完整，屬溶蝕構(gòu)造地貌。東南部屬白堊系紫色鈀砂巖、砂質(zhì)泥巖組成，裂隙不發(fā)育，剝蝕和物理搬運(yùn)地表土壤的作用強(qiáng)烈，地表均為風(fēng)化殼厚度淺薄，一般僅10m左右，不少地方巖石裸露，從地貌成因看，主要為剝蝕構(gòu)造結(jié)構(gòu)。巖石層

20、里一般較清晰，產(chǎn)狀傾角不大，走向比較一致，局部地形有滲漏和塌陷，但不明顯，土層厚薄不等，多為紅黃壤。2.水文地質(zhì)項(xiàng)目區(qū)有兩條河流穿過，一條是*的母親河-峒河，另一條是位于項(xiàng)目建設(shè)點(diǎn)西北的浪頭河，場地水文地質(zhì)條件較復(fù)雜，巖溶裂隙發(fā)育，地下水豐富，地下水補(bǔ)給主要來源于大氣降水與地表水，地下暗河水等，受季度影響較大，地下水對基礎(chǔ)施工影響，但對砼及鋼筋基本不具腐蝕性。4.2.3 氣候條件據(jù)氣象部門25年資料，*市年平均氣溫16，最高月（7月）平均氣溫27，最低月（1月）平均氣溫5，年活動(dòng)積溫51005300，年日照時(shí)數(shù)1382.5小時(shí)，無霜期285天，年降水量1440mm，屬中亞熱帶山地季風(fēng)性濕潤氣候

21、。4.2.4 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件*市行政區(qū)域1062平方公里，全市轄4個(gè)辦事處，5個(gè)鎮(zhèn)9個(gè)鄉(xiāng)，192個(gè)行政村，總?cè)丝?8.9萬人，其中城鎮(zhèn)人口18.27萬人，少數(shù)民族人口20.21萬人，城區(qū)面積15平方公里，遠(yuǎn)景規(guī)劃面積35平方公里。2007年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值48.48億元，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值34662萬元，增長5.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值197905萬元，增長15.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值252239萬元，增長20.6%，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為7：41：52。全市財(cái)政總收入35260萬元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10498元，農(nóng)村居民人均純收入2778元。4.2.5 交通運(yùn)輸條件項(xiàng)目交通運(yùn)輸便利，一是有焦柳

22、鐵路經(jīng)過，有客貨火車站各一個(gè)，距離*站僅1km，距*南站僅6公里；二是緊挨1828線。距常吉高速*接口僅3km；三是距南面的銅仁大興機(jī)場僅75公里，不到1個(gè)小時(shí)車程，距北面的張家界荷花機(jī)場也僅153公里，2.5小時(shí)車程，對外交通聯(lián)系十分方便。4.2.6 市政公共設(shè)施依托條件供水方面：*市現(xiàn)有石家沖、獅子庵、鐘家寨三座自來水廠，又有一座引黃石洞水庫和躍進(jìn)水庫水作為水源、日供應(yīng)6萬噸的自來水廠正在施工建設(shè)中，將為*市區(qū)按工業(yè)用水和生活用水不同水質(zhì)提供用水。供電方面：*市現(xiàn)有220kv變電站3座，變電容量60萬千伏安；110kv變電站17座，變電容量81.95萬千伏安，另1座在建；35kv變電站7座

23、，變電容量3.705萬千伏安。形成了以六回220千伏線路為骨干，多回110千伏線路為主干的區(qū)域性輸變電網(wǎng)絡(luò)。供電網(wǎng)絡(luò)屬于國家電力網(wǎng)，供電質(zhì)量好，電價(jià)較低，能充分滿足*市老城區(qū)及乾州新區(qū)建設(shè)及建成后的用電需要。電信通訊方面：*市不斷加快發(fā)展步伐，努力引領(lǐng)技術(shù)進(jìn)步，提升網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)與業(yè)務(wù)領(lǐng)先優(yōu)勢，聯(lián)通（cdma）、移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)信號無逢覆蓋整個(gè)地區(qū)，城市的主要賓館、酒店、商場、寫字樓及其地下停車場和電梯內(nèi)實(shí)現(xiàn)信號室內(nèi)覆蓋。4.2.7 施工條件本項(xiàng)目施工難度較小，本地的施工隊(duì)伍可滿足施工需要。石料、砂、礫料、石灰等材料：開發(fā)區(qū)周圍石灰石儲量豐富，砂石料場較多，質(zhì)量較好，可以作為建筑用石料，運(yùn)輸距離較短。水泥

24、：*市有水泥廠2家，生產(chǎn)425硅酸鹽水泥，且周邊縣市有多家水泥廠，可滿足本項(xiàng)目建設(shè)的選購。鋼材：可從*市內(nèi)建材市場購買或直接從生產(chǎn)廠家調(diào)運(yùn)，供應(yīng)方便。其它建筑材料：*市專業(yè)建材市場可滿足供應(yīng)。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案5.1 總圖布置及交通運(yùn)輸方案5.1.1 總圖設(shè)計(jì)*市蔬菜果品批發(fā)大市場先期平面規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，已考慮到今后升級改造的需要，因此本項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)基本沿襲原平面布置，僅對部分稍作改動(dòng)。對市場東南部的蔬菜批發(fā)大棚在原地進(jìn)行整修改造；場地南部入口作為果品交易的主入口，在此設(shè)置地磅房、值班室；原4個(gè)果品交易大棚改建為果品交易大樓2棟，靠火車站貨場道路為a棟，另為b棟；場地西北部靠近浪頭河部分，拆遷

25、原有低矮建筑物，改建為停車場；停車場南部布置配電房，北部設(shè)垃圾站和公廁。5.1.2 建筑結(jié)構(gòu)方案及平面功能設(shè)計(jì)果品交易大樓設(shè)計(jì)為框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)視地勘情況而定，建議采用深基礎(chǔ)。層數(shù)3層，層高4.5米，其中a、b棟均設(shè)1f設(shè)果品交易大廳；a、b棟2f設(shè)果品倉儲用房、蔬果農(nóng)殘檢測中心，a棟2f單設(shè)電子信息發(fā)布廳； a棟3f設(shè)電子結(jié)算中心、機(jī)房及部分辦公用房，b棟3f設(shè)辦公用房。果品交易大樓a、b棟用房布置表a棟b棟1f：果品交易大廳25002f：蔬果農(nóng)殘檢驗(yàn)中心100、電子信息發(fā)布廳200、水果倉儲用房22003f：電子結(jié)算中心150、機(jī)房(含消防控制室)100、自用辦公用房400、供出租辦公用房1

26、8501f：果品交易大廳25002f：水果倉儲用房25003f：供出租辦公用房2500地磅房、值班室、公廁等輔助建筑設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)可采用條形基礎(chǔ)。另在與值班室相鄰的交易大樓南側(cè)墻面布置電子顯示屏，適時(shí)發(fā)布果蔬價(jià)格與供求信息和市場的有關(guān)信息。5.1.3 交通運(yùn)輸方案 1.交通組織 物流：蔬菜類物流基本由市場東南部、與1828線連接的入口進(jìn)入，完成交易等活動(dòng)后，由場地中部出口疏散出市場；水果類基本由場地南部、與至*火車站貨場道路連接的入口進(jìn)入，完成交易等活動(dòng)后由場地中部出口疏散出市場。 人流：本市場各出入口設(shè)置較為寬闊，人車可共用出入口。 車輛停放：貨物運(yùn)輸車輛由進(jìn)入市場后，可通過市場內(nèi)的環(huán)

27、形道路到達(dá)場地西北部的專用停車場。 2.運(yùn)輸 (1)運(yùn)輸量根據(jù)市場分析資料，本市場蔬菜水果年流通量約51萬噸，其中調(diào)出量44.3萬噸。調(diào)入量6.7萬噸。 (2)運(yùn)輸方式場內(nèi)運(yùn)輸以汽車運(yùn)輸為主，結(jié)合其他人力車，如板車等運(yùn)輸為輔，場外運(yùn)輸主要采用汽車運(yùn)輸。 5.2 電子信息系統(tǒng)5.2.1 電子信息系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容*市蔬菜果品批發(fā)大市場信息技術(shù)部分由計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、信息業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)、信息采集發(fā)布及電子結(jié)算系統(tǒng)、農(nóng)藥殘留檢測系統(tǒng)組成，設(shè)在果品交易大樓的2f、3f。在本項(xiàng)目中擬設(shè)置計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房、農(nóng)藥殘留檢測站、電子信息發(fā)布顯示屏，構(gòu)筑上連互連網(wǎng)及全國大型農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場的信息網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)、快速地發(fā)布、交易、

28、收集本地及全國農(nóng)產(chǎn)品相關(guān)信息。5.2.2 設(shè)計(jì)依據(jù)1.電子計(jì)算機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50174-93)2.民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范(jgj16-2008)3.網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)(總線標(biāo)準(zhǔn)ieee802.5)4.綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)基本數(shù)據(jù)速率接口標(biāo)準(zhǔn)(ccitt isdn)5.建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50057-94)5.2.3 設(shè)計(jì)原則a網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)原則1.高可靠性與安全性：計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的穩(wěn)定可靠是市場信息系統(tǒng)正常運(yùn)行的關(guān)鍵保證。在設(shè)計(jì)中選用高可靠性的計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，合理設(shè)計(jì)網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)，制訂可靠的網(wǎng)絡(luò)備份策略，保證網(wǎng)絡(luò)具有故障自愈能力，最大限度地支持市場各業(yè)務(wù)系統(tǒng)的正常開展。通過加密、防火墻等技術(shù)措施，確保網(wǎng)絡(luò)平臺

29、的安全性。2.技術(shù)先進(jìn)性和實(shí)用性：保證滿足應(yīng)用系統(tǒng)業(yè)務(wù)的同時(shí)，又要體現(xiàn)出網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的先進(jìn)性。在設(shè)計(jì)中把先進(jìn)的技術(shù)與現(xiàn)有的成熟技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合起來，充分考慮信息技術(shù)應(yīng)用的現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢。3.高性能和高效率：充分考慮計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的信息量高吞吐能力，保證各種信息（數(shù)據(jù)、語音、圖像）的高質(zhì)量、高效率傳輸。4.標(biāo)準(zhǔn)化和開放性：網(wǎng)絡(luò)建設(shè)符合ela/tla-568a、iso11801標(biāo)準(zhǔn)和中國有關(guān)的工程建設(shè)規(guī)范，網(wǎng)絡(luò)協(xié)議使用tcp/ip國際通用標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)協(xié)議。5.靈活性及可擴(kuò)展性：根據(jù)未來業(yè)務(wù)的增長和變化，網(wǎng)絡(luò)可以平滑的擴(kuò)容和升級，并在擴(kuò)容和升級過程中最大限度地減少對網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)和現(xiàn)有設(shè)備的調(diào)整。6.可管理性和經(jīng)

30、濟(jì)性:對網(wǎng)絡(luò)實(shí)行集中監(jiān)測、分權(quán)管理。選用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)管理平臺，可提供故障自動(dòng)報(bào)警。采用先進(jìn)、合理實(shí)用的技術(shù)方案，配置性能價(jià)格比最佳的設(shè)備，充分體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性。b.硬件平臺設(shè)計(jì)原則1.設(shè)備的先進(jìn)性與成熟性：當(dāng)今世界計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展日新月異，信息技術(shù)建設(shè)要適應(yīng)技術(shù)發(fā)展的潮流，既兼顧技術(shù)上的成熟性，同時(shí)也要保證設(shè)備的先進(jìn)性。2.系統(tǒng)的開放性:系統(tǒng)在設(shè)計(jì)時(shí)均采用國際標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的軟硬件平臺和環(huán)境支持選用開放系統(tǒng)，便于異種機(jī)、異種軟件系統(tǒng)的互聯(lián)。3.系統(tǒng)的可擴(kuò)展性:所有設(shè)備均能滿足當(dāng)前需求，又能擴(kuò)展以保障將來升級。4.服務(wù)上可靠性:設(shè)備能得到一年以上的全免費(fèi)維修和終生保修，同時(shí)具有維護(hù)上的方便性。5.系

31、統(tǒng)的安全性:能防止來自內(nèi)部和外部的有意或無意的網(wǎng)絡(luò)攻擊和病毒破壞，保障系統(tǒng)連續(xù)穩(wěn)定的運(yùn)行。6.性價(jià)比:最大限度追求整套系統(tǒng)的性價(jià)比。5.2.4 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)1.網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)采用千兆以太網(wǎng)技術(shù)，構(gòu)建內(nèi)部局域網(wǎng)。以千兆速度構(gòu)成交換主干，其他節(jié)點(diǎn)可配置低檔switch形成聯(lián)接，為市場內(nèi)所有相關(guān)計(jì)算機(jī)設(shè)備提供聯(lián)接服務(wù)，并可方便地進(jìn)行擴(kuò)充。整個(gè)局域網(wǎng)通過代理服務(wù)器接入國際互聯(lián)網(wǎng)，使局域網(wǎng)內(nèi)各用戶可方便地瀏覽國際互聯(lián)網(wǎng)上信息。通過配置路由設(shè)備，與其他相關(guān)部門專網(wǎng)（如稅務(wù)、工商、公安等）的互聯(lián)提供接口。局域網(wǎng)結(jié)構(gòu)拓?fù)鋱D如下:2.設(shè)備選型(1)服務(wù)器由四臺服務(wù)器構(gòu)成數(shù)據(jù)庫服務(wù)器、web服務(wù)器和代理服務(wù)器。數(shù)據(jù)庫

32、服務(wù)器是系統(tǒng)的核心服務(wù)器，必須具有較高的聯(lián)機(jī)事務(wù)處理能力（oltp），可選用兩臺高檔的微機(jī)服務(wù)器與磁盤陣列一起構(gòu)成主/備雙機(jī)集群系統(tǒng)。web服務(wù)器主要用于信息發(fā)布，可采用一臺微機(jī)服務(wù)器，代理服務(wù)器用于dns域名解析，兼作郵件服務(wù)器。操作系統(tǒng)選用中文windows xp。(2)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備采用兩臺千兆交換機(jī)，構(gòu)成主干交換網(wǎng)，其他節(jié)點(diǎn)采用100m交換機(jī)到桌面。(3)安全系統(tǒng)選用兩臺防火墻，其中一臺用于局域網(wǎng)與國際互聯(lián)網(wǎng)隔離，另一臺用于與其他專網(wǎng)的隔離。選用國內(nèi)流行防病毒系統(tǒng)，基本保證系統(tǒng)不受病毒侵害。為確保系統(tǒng)安全，必須建立相應(yīng)的數(shù)據(jù)備份系統(tǒng)，可選用國內(nèi)外流行的vertas備份軟件，以保證系統(tǒng)遭受攻擊

33、而癱瘓后，能及時(shí)恢復(fù)。(4)工作站系統(tǒng)配備圖形工作站和終端，為批發(fā)市場的管理人員和職能部門提供良好的人機(jī)界面。按照實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的原則，選擇配備計(jì)算機(jī)和打印設(shè)備。3.機(jī)房建設(shè)機(jī)房宜設(shè)在果品交易大樓的3f。要求水源充足，電力穩(wěn)定可靠；遠(yuǎn)離粉塵、油煙、有害氣體及存放易燃、易爆物品的場所；遠(yuǎn)離強(qiáng)振源、強(qiáng)噪聲源；遠(yuǎn)離無線電干擾源和強(qiáng)電子干擾，如廣播發(fā)射臺、雷達(dá)、高壓線；防靜電地板；同時(shí)注意樓板荷載。機(jī)房環(huán)境要求: 溫度在15-30;相對濕度40-70%;溫度變化率c/n10不得結(jié)露; 主機(jī)房塵埃粒徑0.5um的個(gè)數(shù)應(yīng)18000粒/dm3。供電要求：電壓：380v/220v；頻率：50hz；相數(shù)：三相四線制

34、/單相三線制；電源質(zhì)量：a或b級。供電方式：市電電源+柴油發(fā)電機(jī)組雙路電源互投+ups電源系統(tǒng)布線方式：采用金屬軟管、金屬線槽、電線管相結(jié)合方式；強(qiáng)弱電線水平敷設(shè)時(shí)應(yīng)避免相互干擾。電纜選擇：全部電纜選用阻燃型電力電纜或阻燃交聯(lián)電力電纜。接地系統(tǒng)要求：交流工作接地和安全保護(hù)接地，其接地電阻不大于4歐姆；直流工作接地按計(jì)算機(jī)設(shè)備技術(shù)要求確定；防雷接地按線型國家標(biāo)準(zhǔn)建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行。5.2.5 信息管理系統(tǒng)*市蔬菜果品批發(fā)大市場信息管理系統(tǒng)由信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子結(jié)算系統(tǒng)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)系統(tǒng)和辦公自動(dòng)化系統(tǒng)組成。信息采集發(fā)布系統(tǒng)通過機(jī)器自動(dòng)輸入和人工手工輸入采集信息，輸入計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，主要通過網(wǎng)站和電子

35、信息顯示系統(tǒng)的led電子顯示屏對外發(fā)布。電子結(jié)算系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)市場內(nèi)部交易和網(wǎng)上交易等交易方式的安全、方便和快捷的資金往來。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)系統(tǒng)主要包含兩個(gè)部分，即一般會(huì)計(jì)系統(tǒng)與人事薪資管理系統(tǒng)。辦公自動(dòng)化系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)市場管理事務(wù)的自動(dòng)化、無紙化；提高市場管理工作效率。通過信息管理系統(tǒng)的建設(shè)，將在*市蔬菜果品批發(fā)大市場實(shí)現(xiàn)一個(gè)技術(shù)先進(jìn)、信息通暢、管理高效、評估實(shí)時(shí)全面的信息管理網(wǎng)絡(luò)化體系，完成市場各類信息的采集和處理，促進(jìn)管理流程和管理機(jī)制的優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)對市場管理的各類活動(dòng)進(jìn)行全面的控制，達(dá)到提高工作質(zhì)量和效率、降低工作成本的目的。5.2.6 電子信息發(fā)布及交易系統(tǒng)在果品交易大樓南側(cè)墻面及2f的信息發(fā)布廳安裝

36、led電子顯示屏，共2臺，運(yùn)用光電顯示技術(shù)、視頻技術(shù)、多媒體技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，發(fā)布商品供求、價(jià)格等圖文信息、開展廣告宣傳和發(fā)布通知等。5.2.7 農(nóng)藥殘留檢測信息系統(tǒng)為了測定有機(jī)磷、氨基甲酸酯類農(nóng)藥在蔬菜水果中的殘留量，確保人民身體健康和生命安全，建立市場農(nóng)藥殘留檢測站及農(nóng)藥殘留檢測信息系統(tǒng)，農(nóng)藥殘留檢測信息系統(tǒng)部分投資約60萬元。殘留農(nóng)藥測定儀是由計(jì)算機(jī)分析的智能儀器。該儀器參照jb/t9324-1999可見分光光度計(jì)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，世界衛(wèi)生組織who、國際糧農(nóng)組織fao殘留農(nóng)藥檢測標(biāo)準(zhǔn)，世界衛(wèi)生組織who每日每公斤體重農(nóng)藥攝入量及世界環(huán)境保護(hù)局epa參照攝入量等標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行檢驗(yàn)測試。測試數(shù)據(jù)通過工控

37、機(jī)傳至批發(fā)市場局域網(wǎng)，再通過信息發(fā)布系統(tǒng)發(fā)布。5.2.8 設(shè)備清單1.電子商務(wù)交易平臺設(shè)備；2.信息采集與發(fā)布系統(tǒng)設(shè)備；3.綜合管理系統(tǒng)設(shè)備；4.物流配送系統(tǒng)設(shè)備；5.信息基礎(chǔ)平臺設(shè)備；6.數(shù)據(jù)交換設(shè)備；7.檢驗(yàn)檢測設(shè)備。*市蔬菜果品批發(fā)大市場升級改造項(xiàng)目電子信息設(shè)備清單序號儀器設(shè)備數(shù)量（）用途1氣相色譜儀1農(nóng)藥殘留檢測2超純水系統(tǒng)1提供實(shí)驗(yàn)用水3電子天平4樣品稱量4電子分析天平1精確稱量5固相萃取儀（24孔）+真空泵1獸藥殘留檢測樣品凈化6農(nóng)藥殘毒檢測儀4蔬菜、水果中農(nóng)藥殘毒測定7臺式干燥箱2蔬菜、水果中農(nóng)藥殘毒測定8渦旋混合器2樣品處理9水浴氮吹儀1獸藥殘留提取10可調(diào)單道加樣器（20l、

38、50l、200l、1000l、5000l）各3支鹽酸克倫特羅、氯霉素及其它試劑盒檢測11八道加樣器2鹽酸克倫特羅、氯霉素及其它試劑盒檢測12恒溫箱4鹽酸克倫特羅、氯霉素檢測13組織勻漿機(jī)2樣品前處理14渦旋混合器4樣品前處理提取15酶標(biāo)儀1試劑盒檢測16醫(yī)用離心機(jī)2樣品前處理17烘箱2樣品前處理18冰箱6樣品、藥品儲存19酸度計(jì)1樣品前處理20恒溫水浴振蕩機(jī)2樣品處理21冰柜1樣品儲存22離心機(jī)2樣品處理23食口粉碎機(jī)4樣品處理24旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)機(jī)2農(nóng)藥殘留檢測樣品濃縮25循環(huán)冷卻水泵2農(nóng)藥殘留檢測樣品濃縮26氫氣發(fā)生器127空氣發(fā)生器128可調(diào)加樣器4樣品添加29實(shí)驗(yàn)臺桌實(shí)驗(yàn)室必備30玻璃儀器揮發(fā)

39、性鹽基氮、甲醛等常規(guī)檢測 31試劑、藥品實(shí)驗(yàn)室常規(guī)藥品32分光光度計(jì)1甲醛測定33通風(fēng)櫥及其它輔助設(shè)備（含電腦）樣品檢測輔助設(shè)備5.3 弱電設(shè)計(jì)5.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)1.全國重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)技術(shù)方案（試行）2.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50116-98)3.民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范(jgj16-2008)4.建筑與建筑群綜合布線工程系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(gb/t50311-2000)5.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(gb50016-2006)6.有關(guān)專業(yè)提出的設(shè)計(jì)條件5.3.2 概述弱電部分由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)組成。在果品交易大樓a棟三層設(shè)置計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房，消防

40、控制室，廣播站(設(shè)于消防控制室內(nèi))和市話交接箱；在a、b棟設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器。 5.3.3 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按照國家有關(guān)消防規(guī)范的要求，在果品交易大樓a、b棟均設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。采用智能型總線制火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)裝置?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)采用集中區(qū)域報(bào)警控制形式。區(qū)域火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器設(shè)置市場入口值班室，集中火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器及聯(lián)動(dòng)控制器、消防應(yīng)急廣播、消防專用電話設(shè)置在果品交易大樓的消防控制室，各個(gè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器之間則以rs485通訊總線聯(lián)網(wǎng)，從集中火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器的通訊接口與計(jì)算機(jī)聯(lián)接構(gòu)成具有中央站功能的消防控制圖形中心，實(shí)現(xiàn)對整個(gè)批發(fā)市場消防系統(tǒng)的管理和監(jiān)控。消防

41、控制室與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器的值班室設(shè)置直通電話。 為提高報(bào)警系統(tǒng)的可靠性，根據(jù)探測區(qū)域的高度等環(huán)境特征選用智能程度高的各種火災(zāi)探測器和模塊。每個(gè)探測器和模塊均裝有微機(jī)芯片，提高了產(chǎn)品的自主能力，探測器均有良好的環(huán)境變化自動(dòng)補(bǔ)償能力，對環(huán)境中的塵埃、水汽、普通煙霧的干擾減至最?。徊⒏鶕?jù)需要設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕、報(bào)警警鈴及聲光報(bào)警器等。 火災(zāi)發(fā)生時(shí)，消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)能發(fā)出指令，切斷發(fā)生火災(zāi)區(qū)域及相鄰區(qū)域內(nèi)的照明電源和非消防用電電源；打開應(yīng)急照明及疏散指示燈，同時(shí)可按下消火栓泵啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)消防水泵滅火系統(tǒng)，進(jìn)行滅火撲救，降低火災(zāi)造成的損失。5.3.4 廣播系統(tǒng) 在果品交易大樓內(nèi)及戶外按規(guī)范要求設(shè)置

42、有線廣播系統(tǒng)，廣播系統(tǒng)的主要功能是：平時(shí)為便于市場管理和宣傳工作的需要用于業(yè)務(wù)廣播及服務(wù)性廣播，緊急時(shí)自動(dòng)切換為火災(zāi)應(yīng)急廣播供人員緊急疏散用。 廣播系統(tǒng)采用業(yè)務(wù)廣播與火災(zāi)應(yīng)急廣播合用一套揚(yáng)聲器，廣播系統(tǒng)控制主機(jī)安裝在果品交易大樓a棟的消防控制室，火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)置亦在消防控制室，按需要進(jìn)行分區(qū)廣播。5.3.5 綜合布線系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng)是一套用于聯(lián)接各種終端設(shè)備的導(dǎo)體網(wǎng)絡(luò)。它可以將語音、數(shù)據(jù)、圖像等設(shè)備彼此相連，同時(shí)也可以通過傳輸網(wǎng)絡(luò)使上述設(shè)備與外界各種通信數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)連接。綜合布線系統(tǒng)理論上可以支持語音、數(shù)據(jù)、視頻以及監(jiān)控等弱電信號的傳輸。但目前我們一方面考慮到視頻等信號的傳輸需有源設(shè)備的轉(zhuǎn)換，將

43、造成設(shè)備投資的大幅度增加；另一方面缺乏與之相適應(yīng)的管理體制，標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范尚不健全。因此本項(xiàng)目綜合布線系統(tǒng)將主要滿足數(shù)據(jù)傳輸?shù)囊蟆?本項(xiàng)目電子信息發(fā)布廳與電子信息顯示屏之間及機(jī)房與電子結(jié)算中心之間和辦公用房將按具體情況實(shí)施綜合布線，以滿足在技術(shù)上系統(tǒng)互聯(lián)，在管理上運(yùn)行維護(hù)的需要，充分利用內(nèi)部資源，最大程度地滿足使用者的需要。并具備必要的冗余量和可擴(kuò)充性；從而確保網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的升級、調(diào)整與擴(kuò)充的方便與可能，也保證了綜合布線系統(tǒng)在較長時(shí)間內(nèi)的可用性與投資效益。 本項(xiàng)目綜合布線系統(tǒng)選用基于國際標(biāo)準(zhǔn)的以雙絞線光纖為主要傳輸介質(zhì)，支持語音、數(shù)據(jù)的傳輸。主配線架放置在果品交易大樓a棟計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房，在主配線

44、架與分配線架之間采用光纖作為主干，分配線架至工作區(qū)信息端口以六類非屏蔽雙絞線連接。每個(gè)工作區(qū)將根據(jù)具體情況配備信息插座。5.4 供配電設(shè)計(jì)5.4.1 設(shè)計(jì)依據(jù)1.供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50052-952.低壓配電裝置及線路設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50054-953.10kv及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50053-944.其他國家現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及規(guī)定。5.各有關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)協(xié)作資料5.4.2 供電1.負(fù)荷等級根據(jù)本項(xiàng)目各建筑物的使用性質(zhì)，確定消防用電按二級負(fù)荷供電，其余按三級負(fù)荷供電。二級負(fù)荷供電采用雙回路末端自動(dòng)切入。 2.供電電源及電壓 供電電源為原市場供電電源，在新建配電房內(nèi)設(shè)一臺自啟動(dòng)柴油發(fā)

45、電機(jī)組(160kw)，以確保二級負(fù)荷供電。3.供電負(fù)荷本項(xiàng)目估算視在負(fù)荷1200 kva，擬設(shè)置1臺800kva和1臺600kva變壓器提供照明及動(dòng)力。4.繼電保護(hù)對用電設(shè)備采用短路、接地和過負(fù)荷等保護(hù)措施。計(jì)量方式：高壓設(shè)電度計(jì)量。5.無功補(bǔ)償采用自動(dòng)無功補(bǔ)償裝置，補(bǔ)償后功率因數(shù)達(dá)0.9以上。5.4.3 電力控制、照明及防雷接地1.配電方式采用電力電纜放射式供電。高壓開關(guān)柜采用zs1型，低壓屏采用mns型，動(dòng)力箱采用xl-21型，照明箱采用kv4l型。2.照明果品交易大樓、蔬菜交易大棚、值班室、地磅房等采用以高效熒光燈為主的光源，道路和停車場采用氣體燈或白熾燈照明。各類用房照明按國家有關(guān)規(guī)范

46、要求的照度進(jìn)行設(shè)計(jì)。3.電纜導(dǎo)線選型及敷設(shè) 配電線路選用vv22-lkv,vv-lkv型銅芯電纜。室外電纜為直埋或沿電纜溝，室內(nèi)配電導(dǎo)線均采用銅芯塑料導(dǎo)線。穿鋼管或難燃塑料管沿墻、地板內(nèi)暗敷。4.接地或接零保護(hù)系統(tǒng) 在電源入戶處保護(hù)、中性線應(yīng)做重復(fù)接地，接地電阻1。接地采用tn-s系統(tǒng)。用地設(shè)備的金屬外殼、穿線鋼管、部分易產(chǎn)生靜電的設(shè)備均應(yīng)通過接地干線接地，其接地電阻1。5.建筑防雷本工程防雷等級為三類。在屋面四周明敷12鍍鋅圓鋼作避雷帶：利用柱內(nèi)之鋼筋作引f線：利用建筑物基礎(chǔ)作接地體，其接地電阻不大于1。若達(dá)不到要求，則增設(shè)人工接地極。5.5 給排水設(shè)計(jì)5.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)1.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范

47、 gb50016-20062.建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50140-20053.建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50015-20034.室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50014-20065.有關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料和要求5.5.2 給水工程*市蔬菜果品批發(fā)大市場前1828線邊有城市自來水管經(jīng)過，從其上接1根dnl50自來水管供給本項(xiàng)目用水。在停車場北側(cè)建一座清水池，內(nèi)存約350m3儲水，作為供水出問題時(shí)的緊急供水和消防用水水源。5.5.3 排水工程本工程排水包括室外排雨水、室內(nèi)生活排水。 室外雨水由雨水口排入市場排雨水暗管。排雨水暗管最后接入市政排水系統(tǒng)，排雨水干管管徑為dn900的鋼筋混凝土排水管，水泥砂

48、漿接口。生活排水除廁所用水進(jìn)入化糞池預(yù)處理外，其余可直接排入市政排水管道。5.6 道路和綠化5.6.1 道路市場道路分主次二級構(gòu)成，主要道路在市場內(nèi)呈三縱三橫布置，寬12米，次要道路為蔬菜交易大棚之間的通道，寬10米，全部為水泥混凝土路面，主次道路與周邊城市道路組成市場內(nèi)外的環(huán)行道路網(wǎng)絡(luò)，滿足進(jìn)出交通運(yùn)輸和消防等要求。5.6.2 綠化重點(diǎn)與一般布置相結(jié)合進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，市場周圍布置一般綠化，在停車場靠浪頭河邊緣進(jìn)行重點(diǎn)綠化設(shè)計(jì)，美化環(huán)境的同時(shí)，減少噪音和空氣污染。第六章 節(jié)能節(jié)水措施6.1 編制依據(jù) 1.中華人民共和國節(jié)約能源法（2007修訂）；2.中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（2006年）；3.國務(wù)院

49、關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國發(fā)200628號）；4.關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定的通知（計(jì)交能19972542號）；5.關(guān)于印發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查指南（2006）的通知（發(fā)改環(huán)資 2007 21號）；6.民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部第143號令）；7.公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50189-2005）；8.國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行公共建筑空調(diào)溫度控制標(biāo)準(zhǔn)的通知（國辦發(fā)200742號）；9.全國節(jié)水規(guī)劃綱要（20012010）；10.中華人民共和國水法；11.中國節(jié)水技術(shù)政策大綱。6.2 能耗和水耗構(gòu)成該項(xiàng)目電耗主要包括辦公用電、設(shè)備用電、燈光照

50、明用電等，水消耗主要是商戶生活綜合用水和綠化澆灌用水。6.3 節(jié)能、節(jié)水措施6.3.1 建筑節(jié)能 1.在設(shè)計(jì)中要按國家建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和建筑業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)建筑節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 2.適當(dāng)采用新型建筑材料、高效隔熱保溫材料、節(jié)能型門窗等。3.加強(qiáng)景區(qū)綠化，種植遮陰效果好的喬木，減少太陽輻射的影響，調(diào)節(jié)小環(huán)境的溫、濕度。 4.在各建筑的設(shè)計(jì)上，充分考慮本地氣候特征，充分利用自然采光和自然通風(fēng)，合理控制直射陽光，降低暖通和照明能耗。6.3.2 電氣節(jié)能 1.在建設(shè)方案選擇時(shí)，盡可能運(yùn)用節(jié)能新技術(shù)、新工藝，將低能耗的理念融入到建筑設(shè)計(jì)中去。 2.在總圖布置方面，盡可能將公用工程布置在負(fù)荷中心，并

51、合理布置負(fù)荷流向，減少線路長度，以利于降低能耗。 3.減少配電線路的損耗，調(diào)節(jié)功率因數(shù)、實(shí)現(xiàn)合理的配電方式，通過分散補(bǔ)償和優(yōu)化配電方式減少配電線路的損耗。4.合理確定各區(qū)照度，根據(jù)照明場所的建筑與裝飾設(shè)計(jì)所確定的采光形式及采光參數(shù)、主要裝飾材料的技術(shù)參數(shù)和照明區(qū)域的性質(zhì)、規(guī)模等，合理選擇照度防止電能的無效耗用。5.大力推行綠色照明理念，除大空間照明或裝飾照明等有特殊要求外，原則上全部采用高效節(jié)能、長壽命的光源和燈具。光源采用稀土三基色t5熒光管、緊湊型電子節(jié)能燈管、金屬鹵化物氣體燈等，燈具內(nèi)采用電子鎮(zhèn)流器或低損耗電感鎮(zhèn)流器并單燈電容補(bǔ)償，反射器由高純鋁等高反射率材料制造，同時(shí)在滿足照明和裝飾效

52、果的前提下控制好照度值；選用多組合控制開關(guān)，分區(qū)、分功能控制，按實(shí)際需要進(jìn)行開關(guān)，從而達(dá)到節(jié)能目的。6.選用合理的高效機(jī)電設(shè)備，在價(jià)格合理的情況下盡量采用技術(shù)先進(jìn)、材料優(yōu)良、結(jié)構(gòu)合理、機(jī)械強(qiáng)度高、使用壽命長的節(jié)能型機(jī)電設(shè)備，以利于有效降低產(chǎn)品的能耗。7.用電設(shè)備的容量、臺數(shù)應(yīng)與負(fù)荷相匹配，避免大馬拉小車的現(xiàn)象，對于負(fù)荷變化較頻繁的機(jī)電設(shè)備，盡量采用變頻調(diào)速等技術(shù)以提高機(jī)電設(shè)備總效率，降低損耗，盡量防止輕載或超載運(yùn)行。8.為提高用電負(fù)荷的功率因素，應(yīng)安裝設(shè)置功率補(bǔ)償設(shè)備，進(jìn)行無功補(bǔ)償，減少系統(tǒng)的無功損耗。 6.3.3 節(jié)水措施 1.根據(jù)給水系統(tǒng)出流的實(shí)際情況，綜合考慮到各種配水器具的位置標(biāo)高和保

53、證安全供水等多種因素，對給水系統(tǒng)的壓力做出合理限定，通過采用節(jié)水龍頭或采取減壓措施合理限定配水點(diǎn)的水壓，防止給水系統(tǒng)超壓出流造成的“隱形”水量浪費(fèi)。 2.盡可能采用變頻調(diào)速泵供水，選用優(yōu)質(zhì)給水管材，避免因給水系統(tǒng)發(fā)生二次污染而需將受到污染的水排放和對供水系統(tǒng)進(jìn)行清洗處理所造成的水量浪費(fèi)。3.在可能條件下，充分利用各種排水如生活排水、盥洗廢水、雨水等優(yōu)質(zhì)雜排水，減少自來水耗費(fèi)。 4.對生活用水和清洗水采用節(jié)水閥門，并采取有效措施避免跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。配水裝置和衛(wèi)生設(shè)備是水的最終使用單元，其節(jié)水性能的好壞，直接影響節(jié)水的成效，因此，應(yīng)根據(jù)使用場所的實(shí)際情況，選擇使用適用的節(jié)水器具，提高節(jié)水效益。5.各項(xiàng)具體工程的生活、消防給水系統(tǒng)的設(shè)備，宜