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文檔簡(jiǎn)介
1、【*大廈】地下車位管理費(fèi)測(cè)算包括:1、 車輛管理人員的工資等人力成本2、 車輛管理人員服裝、對(duì)講機(jī)、手電等物料成本3、 停車場(chǎng)及車位阻車樁、車位線等維護(hù)、維修硬件設(shè)施費(fèi)用4、 停車場(chǎng)用電、水等費(fèi)用5、 保險(xiǎn)費(fèi)6、 稅費(fèi)。一、地下停車場(chǎng)簡(jiǎn)介*大廈地下停車場(chǎng)座落于本項(xiàng)目地下三層,位于寫(xiě)字樓的負(fù)一至負(fù)三層,地理位置相對(duì)比較優(yōu)越,對(duì)大廈業(yè)主停車提供了極大的方便條件;該地下車場(chǎng)共設(shè)160個(gè)停車位,并配有智能化中央監(jiān)控中心一處,其主要功能是對(duì)大廈入口、車梯、安全消防系統(tǒng)進(jìn)行24小時(shí)全方位管理。為滿足國(guó)家發(fā)展對(duì)于城市的市容建設(shè)和精神文明建設(shè)的要求,*公司施行了全新的地下車場(chǎng)物業(yè)管理模式。智能化停車場(chǎng)管理系統(tǒng)
2、正是代替了古老的人工收費(fèi)的管理辦法,滿足了生活節(jié)奏不斷加快的今天停車場(chǎng)管理要求,確保為大廈業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)全新的物業(yè)管理形象。二、物業(yè)管理成本測(cè)算1、人力成本序號(hào)員工類型人數(shù)(人)月工資(人/月/元)合計(jì)(元/月)備注1車場(chǎng)管理員2200040002保潔員1170017003工程維修員122002200小計(jì)7900福利費(fèi)工資總額14%計(jì)7900元14%= 1106元/月工會(huì)經(jīng)費(fèi)工資總額2% 7900元2%=158元/月合計(jì)9164元/月車位:76.37元2、 物料成本序號(hào)費(fèi)用類型數(shù)量單價(jià)年費(fèi)用 合計(jì)(元)月費(fèi)用 合計(jì)(元)備注1管理員服裝費(fèi)2人夏裝每套360元/人、冬裝每套450元/人162013
3、52保潔員服裝費(fèi)1人夏裝每套100元/人、冬裝每套120元/人22018.333管理員對(duì)講機(jī)2臺(tái)630元/臺(tái)12601054管理員手電筒2臺(tái)75元/臺(tái)15012.505管理員辦公耗材20元/月240206保潔耗材100元/月1200100合計(jì)4690390.83元/月車位:3.26元3、配套設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用(總價(jià)的百分比替換期總車位數(shù))設(shè)備類安放位置數(shù)量單價(jià)(元)合計(jì)(元)月維護(hù)費(fèi)阻車器車位180個(gè)10018000總價(jià)0.1%12180=270元車載電梯庫(kù)內(nèi)2部200000400000總價(jià)的10%122= 6666.66元燈管庫(kù)內(nèi)120個(gè)809600月?lián)p耗為總價(jià)的6%=576元消防栓庫(kù)內(nèi)24套1
4、50036000總價(jià)的0.2%1224=144元滅火器庫(kù)內(nèi)48具401920滅火器年檢費(fèi)用40元/具,總價(jià)192012=160元/月煙感庫(kù)內(nèi)222個(gè)5011100月?lián)p耗為總價(jià)的1%=111元聲光報(bào)警庫(kù)內(nèi)650300月?lián)p耗為總價(jià)的1%=3元消防應(yīng)急燈庫(kù)內(nèi)33個(gè)902970月?lián)p耗為總價(jià)的5%=148.50元監(jiān)控系統(tǒng)庫(kù)內(nèi)24套100024000總價(jià)的0.2%1224=96元道閘系統(tǒng)出入口1套2000020000總價(jià)的10%121= 166.67元標(biāo)識(shí)種類數(shù) 量單價(jià)合計(jì)維護(hù)費(fèi)警示標(biāo)識(shí)1套1000010000總價(jià)的0.1%12120= 99.6元車位線及車位號(hào)120套607200總價(jià)的0.2%12120
5、=144元合計(jì)8585.43元元/月車位:71.55元4、用電水費(fèi)用功能名稱功率數(shù)量月運(yùn)行時(shí)間月耗電量月支出照明用電燈管18w1201555.21326.7元設(shè)備用電排風(fēng)機(jī)20.20kw108次2時(shí)/月404344.7元排污泵2.2kw19500426.55元道閘系統(tǒng)8kw124002047.44元保潔用水300元(估)合計(jì)4445.39元元/月車位:37.04元5、 保險(xiǎn)費(fèi)險(xiǎn)種金額月費(fèi)用備注公共責(zé)任險(xiǎn)2500元/年250012=208.33元/月元/月車位:0.46元6、 車庫(kù)管理成本支出:人力成本物料成本配套設(shè)備維護(hù)費(fèi)用水用電保險(xiǎn)費(fèi)共計(jì)76.373.2671.5537.040.46188.687、 企業(yè)服務(wù)費(fèi):(1)至(6)項(xiàng)合計(jì)10%188.6810%=18.87元/月/車位8、 營(yíng)業(yè)稅:(6)至(7)項(xiàng)合計(jì)5.58%(188.68+18.87)5.58%=11.58元/月/車位9、 地下車位服務(wù)費(fèi):(6)(7)(8)項(xiàng)合計(jì)188.6818.8711.58=219.13元/月/車位 根據(jù)以上費(fèi)用綜合測(cè)算,物業(yè)公司平均每個(gè)車
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