房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告范文

1、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告范文 *市*縣*號(hào)*縣*業(yè)有限公司的房地產(chǎn)抵押價(jià)值估價(jià)報(bào)告。*房地產(chǎn)估價(jià)有限公司。中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師*。中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師*。估價(jià)報(bào)告編號(hào)，*2014034589號(hào)。 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告范文估價(jià)項(xiàng)目：*市*縣*號(hào)*縣*業(yè)有限公司的房地產(chǎn)抵押價(jià)值估價(jià)報(bào)告委托方：*縣*有限公司估價(jià)方：*房地產(chǎn)估價(jià)有限公司估價(jià)人員：中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師*中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師*估價(jià)作業(yè)日期：2014年11月25日2014年12月10日估價(jià)報(bào)告編號(hào)：*2014034589號(hào)目錄一、致委托方函二、估價(jià)師聲明三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告五、附件一、致委托人函*縣*有限公司：受貴公司委托，經(jīng)房地產(chǎn)估

2、價(jià)專(zhuān)業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察、調(diào)研，根據(jù)為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的估價(jià)目的，遵循房地產(chǎn)估價(jià)公正、公平、公開(kāi)的原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)、適用的估價(jià)方法，結(jié)合各項(xiàng)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，嚴(yán)格遵守國(guó)家、政府對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)制定的法規(guī)與制度以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)您委托位于*市*縣*路建筑面積為*平方米的房產(chǎn)進(jìn)行了客觀、合理的測(cè)算，綜合得出估價(jià)結(jié)果如下：估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)二零一四年十一月二十五日的房地產(chǎn)抵押評(píng)估價(jià)值為人民幣*元。大寫(xiě)金額：人民幣*元整。單價(jià)：*.00元/平方米大寫(xiě)金額：每平方米建筑面積*元整。特別提示：1、本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有果報(bào)告和估價(jià)技術(shù)報(bào)告兩部分。估價(jià)結(jié)果報(bào)告提供給委

3、托方，估價(jià)技術(shù)報(bào)告部分內(nèi)容根據(jù)中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范gb/t50291-1999規(guī)定由估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔，供估價(jià)機(jī)構(gòu)和有關(guān)管理部門(mén)查閱。2、未經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面同意，本估價(jià)報(bào)告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開(kāi)發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，亦不得以其他任何方式公開(kāi)發(fā)表。3、如發(fā)現(xiàn)本估價(jià)報(bào)告文字或數(shù)字因校對(duì)或其他類(lèi)似原因出現(xiàn)差錯(cuò)，屬正常差錯(cuò)范圍，請(qǐng)及時(shí)通知本公司更正，如因明知正常失誤而不及時(shí)通知更正而對(duì)估價(jià)結(jié)果應(yīng)用造成的影響和損失，估價(jià)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。4、本次估價(jià)未考慮估價(jià)對(duì)象室內(nèi)裝修。六、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告*有限公司注冊(cè)號(hào):*法定代表人:*地址：*號(hào)*房地產(chǎn)估價(jià)有限公司法定代表人：*辦公

4、地址：*估價(jià)資格等級(jí)：國(guó)家壹級(jí)參加估價(jià)人員執(zhí)業(yè)資格：中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：*1、土地狀況(1)土地權(quán)屬及登記狀況(2)土地利用狀況根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，估價(jià)對(duì)象位于*路，周邊多為繁華商業(yè)區(qū)，宗地形狀規(guī)則，地質(zhì)水文狀況良好。(3)基礎(chǔ)設(shè)施2、房屋產(chǎn)權(quán)及建筑物狀況(1)建筑物權(quán)屬登記根據(jù)委托方提供的房權(quán)證*字第42587896號(hào)房屋所有權(quán)證所載，房屋所有權(quán)人為*有限公司，共有權(quán)情況為單獨(dú)所有，房屋名稱(chēng)5-1-20，用途為工業(yè)廠(chǎng)房，混合結(jié)構(gòu)，總層數(shù)為2層，所在層數(shù)為1-2層，建筑面積為2,209.57m2至估價(jià)時(shí)點(diǎn)2014年11月25日的價(jià)對(duì)象房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛。(2)建筑物自然狀況估價(jià)對(duì)象建成于

5、90年代，位于*路，實(shí)際用途一層為辦公，二層為倉(cāng)庫(kù)，周邊多為商業(yè)用房，所處環(huán)境繁華。經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，估價(jià)對(duì)象呈u字形，臨街一側(cè)朝向?yàn)闁|西，外墻貼條形瓷磚，其余兩側(cè)朝向?yàn)槟媳?，外墻刷涂料，?nèi)墻為大白，大理石地面，頂棚為大白，樓梯為理石踏步，進(jìn)戶(hù)門(mén)為白鋼玻璃門(mén)，塑鋼窗，裝修較好。估價(jià)對(duì)象水、電、暖等設(shè)施齊全，維護(hù)保養(yǎng)良好。3、法定優(yōu)先受償權(quán)利情況法定優(yōu)先受償款是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考而評(píng)估房地產(chǎn)建筑物抵押價(jià)值。依據(jù)房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)

6、意見(jiàn),確定本次抵押貸款目的下估價(jià)時(shí)點(diǎn)為估價(jià)方現(xiàn)場(chǎng)勘察日，即二零一四年十一月二十五日。本報(bào)告采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估的抵押房地產(chǎn)建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。1、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法；2、中華人民共和國(guó)土地管理法；3、中華人民共和國(guó)擔(dān)保法；4、中華人民共和國(guó)物權(quán)法；5、建設(shè)部令第98號(hào)城市房地產(chǎn)抵押管理辦法；6、中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第142號(hào)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法；7、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)gb/t50291-1999房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范；8、建住房20068號(hào)房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)；9、*市政函201316號(hào)*

7、市人民政府關(guān)于調(diào)整市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)及土地租金標(biāo)準(zhǔn)的通知；10、*市發(fā)改價(jià)審批201223號(hào)關(guān)于公布*市區(qū)2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)格的通知；11、房地產(chǎn)估價(jià)委托協(xié)議書(shū)；13、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員所搜集掌握的有關(guān)資料；14、委托方提供的相關(guān)資料；15、其他有關(guān)法律、法規(guī)與政策等。本估價(jià)報(bào)告遵循獨(dú)立、客觀、公正基本原則、合法原則、最高最佳使用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則及謹(jǐn)慎原則，結(jié)合估價(jià)目的對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。具體依據(jù)估價(jià)原則如下：1、獨(dú)立、客觀、公正原則要求估價(jià)機(jī)構(gòu)有完全獨(dú)立性，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與估價(jià)對(duì)象及相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有利害關(guān)系，不受外部干擾因素影響，從實(shí)際出發(fā)，公平合理地進(jìn)行估價(jià)。2、合法原

8、則應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分為前提進(jìn)行估價(jià)。所謂合法，是指符合國(guó)家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，其權(quán)益才能受法律保護(hù)，并體現(xiàn)其權(quán)益價(jià)值。3、最高最佳使用原則應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提進(jìn)行估價(jià)。在合法使用前提下，房地產(chǎn)只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用。最高最佳使用應(yīng)是法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過(guò)充分合理的論證，能使估價(jià)對(duì)象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用方式。4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。5、替代原則估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。同一供求范圍內(nèi)，在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面類(lèi)似的房地產(chǎn)之間具有相互

9、影響作用，其價(jià)格會(huì)相互牽制而趨于一致。6、謹(jǐn)慎原則在面臨不確定因素的情況下作出判斷時(shí)，應(yīng)保持必要的謹(jǐn)慎，充分估計(jì)抵押房地產(chǎn)在處置時(shí)可能受到的限制、未來(lái)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失，不高估市場(chǎng)價(jià)值，不低估知悉的法定優(yōu)先愛(ài)償款。房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法有市場(chǎng)比較法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法及成本法等。估價(jià)方法的選擇應(yīng)按照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范執(zhí)行，根據(jù)當(dāng)?shù)卦擃?lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育狀況，并結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體特點(diǎn)以及估價(jià)目的等，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法。假設(shè)開(kāi)發(fā)法是指將估價(jià)對(duì)象所在的房地產(chǎn)未來(lái)預(yù)期開(kāi)發(fā)價(jià)值的現(xiàn)值扣除其未完工部分的現(xiàn)值后的余值作為估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)值的估價(jià)方法。該方法適于對(duì)在建工程及空地估價(jià)，而估價(jià)對(duì)象為已完

10、工工程，因此本次估價(jià)不宜采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法。成本法是指求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格,扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。由于本次估價(jià)只評(píng)估估價(jià)對(duì)象建筑物價(jià)值，成本法所求取的積算價(jià)格能夠客觀準(zhǔn)確的體現(xiàn)估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值，并且所需數(shù)據(jù)真實(shí)可靠，因此采用成本法估價(jià)。收益法是指將預(yù)期的房地產(chǎn)未來(lái)各期的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。估價(jià)對(duì)象為工業(yè)用途，收益價(jià)格不能夠真實(shí)體現(xiàn)估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)比較法是指根據(jù)替代原則，將在同一市場(chǎng)供需圈內(nèi)近期發(fā)生的、具有可比性的交易案例與估價(jià)房地產(chǎn)的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素進(jìn)行比較修正，得出估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值。經(jīng)估價(jià)人員市場(chǎng)調(diào)查，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)區(qū)間內(nèi)與估價(jià)對(duì)象規(guī)模、用