10月西安市商品房市場(chǎng)分析報(bào)告 21頁(yè)

1、目 錄一、市場(chǎng)整體情況11.1、本月市場(chǎng)銷售特征11.1.1、各物業(yè)類型銷售情況11.1.2、各區(qū)域銷售情況2二、各物業(yè)類型銷售情況32.1、商業(yè)32.2、辦公42.3、普通住宅42.4、別墅52.5、其他5三、排行63.1、普通住宅月度銷售排行63.1.1、按銷售金額排行63.1.2、按銷售面積排行73.2、商業(yè)月度銷售排行83.2.1、按銷售金額排行83.2.2、按銷售面積排行93.3、辦公銷售月度排行103.3.1、按銷售金額排行103.3.2、按銷售面積排行113.4、別墅銷售月度排行123.4.1、按銷售金額排行123.4.1、按銷售面積排行12四、普通住宅134.1、全市各區(qū)域普通

2、商品住宅按不同總價(jià)成交情況分析134.2、全市各區(qū)域普通商品住宅按不同單價(jià)成交情況分析144.3、全市各區(qū)域普通商品住宅按成交房型情況分析154.4、全市各區(qū)域普通商品住宅按成交面積段情況分析16免責(zé)申明本報(bào)告內(nèi)信息為本網(wǎng)站收集整理，由于統(tǒng)計(jì)時(shí)間和口徑的差異，可能與相關(guān)政府部門公布數(shù)據(jù)不一致，最終以政府部門權(quán)威數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)房99服務(wù)網(wǎng)的書面許可，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。2012年10月西安房產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告房99服務(wù)網(wǎng)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心一、市場(chǎng)整體情況1.1、本月市場(chǎng)銷售特征本月西安商品房共成交894239.14，較上月環(huán)比10.43%。其中普通住宅成

3、交了728407.11，環(huán)比11.50%；本月別墅共成交了18505.30，環(huán)比37.73%；本月商業(yè)共成交了69073.42，環(huán)比6.78%；本月辦公共成交了60348.03，環(huán)比6.93%；其他物業(yè)類型成交面積17905.28，環(huán)比上月42.96%。本月商品房成交均價(jià)為7753.45元/，環(huán)比2.61%。普通住宅成交均價(jià)為6575.03元/，環(huán)比0.92%；別墅成交均價(jià)為18137.43元/，環(huán)比4.86%；商業(yè)成交均價(jià)為17199.65元/，環(huán)比8.80%；辦公成交均價(jià)為8446.33元/，環(huán)比2.79%；其他物業(yè)類型成交均價(jià)為6170.30元/，環(huán)比2.88%。1.1.1、各物業(yè)類型銷

4、售情況表1：本月西安各物業(yè)類型銷售狀況一覽表成交金額（元）成交面積（）成交套數(shù)（套）成交均價(jià)（元/）普通住宅4,789,295,976728407.11 7176 6575.03 別墅335,638,49518505.30 56 18137.43 商業(yè)1,188,038,82369073.42 410 17199.65 辦公509,719,40260348.03 700 8446.33 其他110,480,89717905.28 622 6170.30 合計(jì)6,933,173,593894239.14 8964 7753.15 經(jīng)本網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)：本月西安商品房市場(chǎng)成交量為894239.1

5、4，其中普通住宅成交了728407.11，占商品房成交總量的81%，而上月該比例為83%，本月普通住宅和其他的占比下降，別墅、商業(yè)和辦公的占比上升。 1.1.2、各區(qū)域銷售情況表2：本月西安各區(qū)域銷售狀況一覽表區(qū)域成交金額（元）成交面積（）成交套數(shù)（套）成交均價(jià)（元/）浐灞752,088,831118252.94 1184 6360.00 城北465,526,57074994.77 791 6207.45 城東464,083,24265936.10 634 7038.38 城南857,371,601132762.07 1356 6457.96 城內(nèi)22,648,6281136.28 32 19

6、932.26 城西646,126,88896798.28 1243 6674.98 高新1,098,075,791137587.01 1413 7980.96 經(jīng)開1,085,529,389139560.46 1341 7778.20 曲江1,541,722,653127211.23 970 12119.39 全市6,933,173,593894239.14 8964 7753.15 二、各物業(yè)類型銷售情況2.1、商業(yè)表3：本月商業(yè)分區(qū)域銷售狀況一覽表區(qū)域完成交易情況成交價(jià)格成交金額（元）成交面積（）成交套數(shù)（套）成交均價(jià)（元/）浐灞82,368,1745959.77 88 13820.70

7、城北66,426,7493919.40 38 16948.19 城東118,119,9075425.91 18 21769.60 城南59,815,2944542.79 25 13167.08 城內(nèi)13,518,771322.12 16 41968.12 城西45,210,5843104.88 14 14561.14 高新182,099,50413235.60 94 13758.31 經(jīng)開205,692,85110647.55 42 19318.33 曲江414,786,98921915.40 75 18926.74 全市1,188,038,82369073.42 410 17199.65 2

8、.2、辦公表4：本月辦公分區(qū)域銷售狀況一覽表區(qū)域完成交易情況成交價(jià)格成交金額（元）成交面積（）成交套數(shù)（套）成交均價(jià)（元/）浐灞00.00 0 城北7,447,570743.90 14 10011.52 城東2,243,022351.10 2 6388.56 城南3,596,531695.35 4 5172.26 城內(nèi)312,55243.41 1 7200.00 城西79,621,34511709.52 282 6799.71 高新231,013,38324740.38 226 9337.50 經(jīng)開117,484,03511952.87 143 9828.94 曲江68,000,9641011

9、1.50 28 6725.11 全市509,719,40260348.03 700 8446.33 2.3、普通住宅表5：本月普通住宅分區(qū)域銷售狀況一覽表區(qū)域完成交易情況成交價(jià)格成交金額（元）成交面積（）成交套數(shù)（套）成交均價(jià)（元/）浐灞610,843,930105671.55 999 5780.59 城北387,092,25169415.77 705 5576.43 城東342,629,81359928.68 606 5717.29 城南786,923,576126327.37 1286 6229.24 城內(nèi)8,817,305770.75 15 11439.90 城西513,514,9598

10、0434.20 896 6384.29 高新656,315,73196055.41 1043 6832.68 經(jīng)開727,785,512113743.72 1083 6398.47 曲江755,372,89976059.66 543 9931.32 全市4,789,295,976728407.11 7176 6575.03 2.4、別墅表6：本月別墅分區(qū)域銷售狀況一覽表區(qū)域完成交易情況成交價(jià)格成交金額（元）成交面積（）成交套數(shù)（套）成交均價(jià)（元/）浐灞52,311,8214693.30 19 11146.06 城北00.00 0 城東00.00 0 城南00.00 0 城內(nèi)00.00 0 城西

11、00.00 0 高新23,509,7622292.10 7 10256.87 經(jīng)開21,386,9651182.48 3 18086.53 曲江238,429,94710337.42 27 23064.74 全市335,638,49518505.30 56 18137.43 2.5、其他表7：本月其他分區(qū)域銷售狀況一覽表區(qū)域完成交易情況成交價(jià)格成交金額（元）成交面積（）成交套數(shù)（套）成交均價(jià)（元/）浐灞6,564,9061928.32 78 3404.47 城北4,560,000915.70 34 4979.80 城東1,090,500230.41 8 4732.87 城南7,036,2001

12、196.56 41 5880.36 城內(nèi)00.00 0 城西7,780,0001549.68 51 5020.39 高新5,137,4111263.52 43 4065.95 經(jīng)開13,180,0262033.84 70 6480.37 曲江65,131,8548787.25 297 7412.09 全市110,480,89717905.28 622 6170.30 三、排行3.1、普通住宅月度銷售排行3.1.1、按銷售金額排行表8：本月普通住宅按銷售金額排行top20排名項(xiàng)目名稱完成交易情況成交價(jià)格成交金額（元）成交面積（）成交套數(shù)（套）成交均價(jià)（元/）1西安航天基地配套住宅小區(qū)169,21

13、1,141 35482.46 346 4768.87 2天朗大興郡168,480,366 26306.46 287 6404.52 3海璟臺(tái)北灣122,089,943 20607.16 220 5924.64 4天朗藍(lán)湖樹120,413,118 18177.68 206 6624.23 5天朗御湖115,745,422 18851.60 210 6139.82 6金輝天鵝灣109,682,065 15077.70 161 7274.46 7華清學(xué)府城99,748,464 19628.50 181 5081.82 8中海紫御華府88,425,832 8175.14 46 10816.43 9御錦

14、城86,125,938 14961.06 181 5756.67 10恒大綠洲85,297,260 18915.28 156 4509.44 11中海國(guó)際社區(qū)御湖公館82,362,515 7361.92 52 11187.64 12金地湖城大境75,196,812 5094.57 28 14760.19 13紫薇永和坊71,665,057 7319.16 47 9791.43 14天賜苑66,119,876 17691.64 195 3737.35 15保億風(fēng)景御園61,878,027 6653.76 39 9299.71 16華遠(yuǎn)君城59,075,747 8950.13 88 6600.55

15、 17華遠(yuǎn)海藍(lán)城56,680,796 8088.76 70 7007.35 18曲江觀邸55,462,549 4688.16 30 11830.34 19紫郡長(zhǎng)安54,429,630 8466.91 83 6428.51 20尚品美地城51,348,992 8381.97 93 6126.12 3.1.2、按銷售面積排行表9：本月普通住宅按銷售面積排行top20排名項(xiàng)目名稱完成交易情況成交價(jià)格成交面積（）成交套數(shù)（套）成交金額（元）成交均價(jià)（元/）1西安航天基地配套住宅小區(qū)35482.46 346 169,211,141 4768.87 2天朗大興郡26306.46 287 168,480,3

16、66 6404.52 3海璟臺(tái)北灣20607.16 220 122,089,943 5924.64 4華清學(xué)府城19628.50 181 99,748,464 5081.82 5恒大綠洲18915.28 156 85,297,260 4509.44 6天朗御湖18851.60 210 115,745,422 6139.82 7天朗藍(lán)湖樹18177.68 206 120,413,118 6624.23 8天賜苑17691.64 195 66,119,876 3737.35 9金輝天鵝灣15077.70 161 109,682,065 7274.46 10御錦城14961.06 181 86,12

17、5,938 5756.67 11九鼎城住宅小區(qū)9068.65 75 41,060,779 4527.77 12華遠(yuǎn)君城8950.13 88 59,075,747 6600.55 13天倫御城龍脈8477.30 93 48,944,368 5773.58 14紫郡長(zhǎng)安8466.91 83 54,429,630 6428.51 15聯(lián)盟新城8419.34 99 26,952,511 3201.26 16尚品美地城8381.97 93 51,348,992 6126.12 17中海紫御華府8175.14 46 88,425,832 10816.43 18華遠(yuǎn)海藍(lán)城8088.76 70 56,680,

18、796 7007.35 19浐灞半島7759.67 62 45,459,732 5858.46 20中海國(guó)際社區(qū)御湖公館7361.92 52 82,362,515 11187.64 3.2、商業(yè)月度銷售排行3.2.1、按銷售金額排行表10：本月商業(yè)按銷售金額排行top20排名項(xiàng)目名稱完成交易情況成交價(jià)格成交金額（元）成交面積（）成交套數(shù)（套）成交均價(jià)（元/）1曲江國(guó)際大廈111,544,692 5658.75 7 19711.90 2曲江公館和園100,000,000 7020.59 1 14243.82 3西安大明宮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（萬(wàn)達(dá)公館）75,820,841 2026.05 16 37422.

19、99 4中海曲江碧林灣74,033,022 3114.91 26 23767.31 5東方世紀(jì)城55,180,250 2207.21 6 25000.00 6曲江圣卡納53,051,504 2406.45 26 22045.55 7幸福逸家44,719,450 1829.23 3 24447.14 8華遠(yuǎn)君城41,455,720 2627.71 23 15776.37 9逸翠園37,915,959 4479.31 17 8464.69 10萬(wàn)眾廣場(chǎng)36,683,338 1422.96 4 25779.60 11高山流水和城35,462,598 3103.94 40 11425.03 12興盛園

20、27,319,442 933.31 4 29271.56 13西安華南城26,193,474 2597.71 56 10083.29 14綠地正大繽紛城26,009,800 1098.96 5 23667.65 15華遠(yuǎn)海藍(lán)城25,530,529 1594.40 14 16012.62 16海棠花園25,351,937 3036.16 2 8350.00 17海榮名城22,392,502 544.30 1 41140.00 18文景觀園21,067,777 1181.32 5 17834.10 19竹園陽(yáng)光嘉苑20,000,000 1848.27 2 10820.93 20綠地中央廣場(chǎng)17,6

21、65,616 915.62 6 19293.61 3.2.2、按銷售面積排行表11：本月商業(yè)按銷售面積排行top20排名項(xiàng)目名稱完成交易情況成交價(jià)格成交面積（）成交套數(shù)（套）成交金額（元）成交均價(jià)（元/）1曲江公館和園7020.59 1 100,000,000 14243.82 2曲江國(guó)際大廈5658.75 7 111,544,692 19711.90 3逸翠園4479.31 17 37,915,959 8464.69 4中海曲江碧林灣3114.91 26 74,033,022 23767.31 5高山流水和城3103.94 40 35,462,598 11425.03 6海棠花園3036.1

22、6 2 25,351,937 8350.00 7華遠(yuǎn)君城2627.71 23 41,455,720 15776.37 8西安華南城2597.71 56 26,193,474 10083.29 9曲江圣卡納2406.45 26 53,051,504 22045.55 10東方世紀(jì)城2207.21 6 55,180,250 25000.00 11西安大明宮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（萬(wàn)達(dá)公館）2026.05 16 75,820,841 37422.99 12竹園陽(yáng)光嘉苑1848.27 2 20,000,000 10820.93 13幸福逸家1829.23 3 44,719,450 24447.14 14華遠(yuǎn)海藍(lán)城1

23、594.40 14 25,530,529 16012.62 15大唐不夜城1526.56 2 15,006,366 9830.18 16文景九街十坊1463.04 5 10,166,802 6949.09 17萬(wàn)眾廣場(chǎng)1422.96 4 36,683,338 25779.60 18太奧廣場(chǎng)1420.16 1 12,525,811 8820.00 19文景觀園1181.32 5 21,067,777 17834.10 20泰華世紀(jì)新城1102.78 1 11,027,800 10000.00 3.3、辦公銷售月度排行3.3.1、按銷售金額排行表12：本月辦公按銷售金額排行top20排名項(xiàng)目名稱完

24、成交易情況成交價(jià)格成交金額（元）成交面積（）成交套數(shù)（套）成交均價(jià)（元/）1綠地中央廣場(chǎng)82,915,187 8255.33 51 10043.84 2龍湖moco國(guó)際78,587,263 11531.23 281 6815.17 3影視演藝大廈54,094,288 8687.52 24 6226.67 4逸翠園49,130,874 5870.83 80 8368.64 5海榮名城41,841,415 4457.33 55 9387.10 6都市之門32,257,146 1302.32 3 24768.99 7西安大明宮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（萬(wàn)達(dá)公館）27,186,072 3130.51 46 8684.

25、23 8海榮皇冠國(guó)際20,373,482 1564.75 10 13020.28 9銀池3期品智天下17,488,896 1821.76 24 9600.00 10曲江文化創(chuàng)意大廈13,906,676 1423.98 4 9766.06 11錦業(yè)7613,500,000 2372.90 12 5689.24 12未央國(guó)際中心10,275,538 937.64 7 10958.94 13高山流水和城8,699,327 1328.39 14 6548.77 14老三屆首座7,447,570 743.90 14 10011.52 15高科尚都7,126,833 1012.44 16 7039.26

26、16昆城國(guó)際7,095,829 691.93 6 10255.13 17粵漢國(guó)際6,205,678 756.79 3 8200.00 18數(shù)字生活5,912,610 895.85 10 6600.00 19唐延公館5,834,862 534.27 12 10921.19 20cross萬(wàn)象匯3,122,550 335.93 1 9295.24 3.3.2、按銷售面積排行表13：本月辦公按銷售面積排行top20排名項(xiàng)目名稱完成交易情況成交價(jià)格成交面積（）成交套數(shù)（套）成交金額（元）成交均價(jià)（元/）1龍湖moco國(guó)際11531.23 281 78,587,263 6815.17 2影視演藝大廈86

27、87.52 24 54,094,288 6226.67 3綠地中央廣場(chǎng)8255.33 51 82,915,187 10043.84 4逸翠園5870.83 80 49,130,874 8368.64 5海榮名城4457.33 55 41,841,415 9387.10 6西安大明宮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（萬(wàn)達(dá)公館）3130.51 46 27,186,072 8684.23 7錦業(yè)762372.90 12 13,500,000 5689.24 8銀池3期品智天下1821.76 24 17,488,896 9600.00 9海榮皇冠國(guó)際1564.75 10 20,373,482 13020.28 10曲江文化創(chuàng)

28、意大廈1423.98 4 13,906,676 9766.06 11高山流水和城1328.39 14 8,699,327 6548.77 12都市之門1302.32 3 32,257,146 24768.99 13高科尚都1012.44 16 7,126,833 7039.26 14未央國(guó)際中心937.64 7 10,275,538 10958.94 15數(shù)字生活895.85 10 5,912,610 6600.00 16粵漢國(guó)際756.79 3 6,205,678 8200.00 17老三屆首座743.90 14 7,447,570 10011.52 18昆城國(guó)際691.93 6 7,095

29、,829 10255.13 19唐延公館534.27 12 5,834,862 10921.19 20小寨領(lǐng)秀城-商業(yè)綜合樓498.76 2 2,721,705 5456.94 3.4、別墅銷售月度排行3.4.1、按銷售金額排行表14：本月別墅按銷售金額排行排名項(xiàng)目名稱完成交易情況成交價(jià)格成交金額（元）成交面積（）成交套數(shù)（套）成交均價(jià)（元/）1中海國(guó)際社區(qū)鉑宮92,180,000 3187.87 8 28915.86 2華僑城108坊89,062,662 4304.71 10 20689.58 3金地湖城大境31,294,152 1610.47 6 19431.69 4御錦城28,392,3

30、54 2607.98 9 10886.72 5林隱天下23,509,762 2292.10 7 10256.87 6白樺林間21,386,965 1182.48 3 18086.53 7綠地國(guó)際生態(tài)城14,972,517 1299.78 6 11519.27 8曲江公館和園14,062,468 450.08 1 31244.37 9曲江紫汀苑6,490,713 362.58 1 17901.46 10浐灞半島5,381,691 540.62 3 9954.67 11鴻基紫韻5,339,952 421.71 1 12662.62 12振業(yè)泊墅3,565,259 244.92 1 14556.83

31、 3.4.1、按銷售面積排行表15：本月別墅按銷售面積排行排名項(xiàng)目名稱完成交易情況成交價(jià)格成交面積（）成交套數(shù)（套）成交金額（元）成交均價(jià)（元/）1華僑城108坊4304.71 10 89,062,662 20689.58 2中海國(guó)際社區(qū)鉑宮3187.87 8 92,180,000 28915.86 3御錦城2607.98 9 28,392,354 10886.72 4林隱天下2292.10 7 23,509,762 10256.87 5金地湖城大境1610.47 6 31,294,152 19431.69 6綠地國(guó)際生態(tài)城1299.78 6 14,972,517 11519.27 7白樺林間

32、1182.48 3 21,386,965 18086.53 8浐灞半島540.62 3 5,381,691 9954.67 9曲江公館和園450.08 1 14,062,468 31244.37 10鴻基紫韻421.71 1 5,339,952 12662.62 11曲江紫汀苑362.58 1 6,490,713 17901.46 12振業(yè)泊墅244.92 1 3,565,259 14556.83 四、普通住宅本月西安普通住宅新增批售面積741472.57平方米，截至10月31日全市存量為11502155.55平方米。表16：本月普通住宅分區(qū)域新增批售面積列表批售情況浐灞城北城東城南城內(nèi)城西高

33、新經(jīng)開曲江全市面積（）163646.56 0.00 99812.55 47515.72 0.00 0.00 245518.34 79393.45 105585.95 741472.57 4.1、全市各區(qū)域普通商品住宅按不同總價(jià)成交情況分析 表17：本月普通住宅不同總價(jià)銷售套數(shù)列表 單位：套總價(jià)區(qū)間（萬(wàn)元）50以下 50-6060-7070-8080-9090-100100-110浐灞353248157100444019城北3251868137132417城東285115784739245城南50628818870733439城內(nèi)9311000城西3181651721575086高新387271

34、16174332327經(jīng)開326204207140614214曲江26168527394848全市253514961130653352243175總價(jià)區(qū)間（萬(wàn)元）110-120120-130130-140140-150150-160160-170170-180浐灞15801022城北8340100城東3311221城南1811148983城內(nèi)0000000城西3451300高新16855411經(jīng)開1910282650曲江1822212115816全市100695245602623總價(jià)區(qū)間（萬(wàn)元）180-190190-200200-240240-280280-300300-350350以上浐灞0

35、181000城北0012030城東0000000城南20102003城內(nèi)0001000城西0002002高新1358109經(jīng)開3630007曲江2614252771321全市32245243816424.2、全市各區(qū)域普通商品住宅按不同單價(jià)成交情況分析 表18：本月普通住宅不同單價(jià)銷售套數(shù)列表 單位：套 單價(jià)區(qū)間（元/）5000以下5000-60006000-70007000-80008000-90009000-10000浐灞191 484 233 37 19 11 城北257 137 227 63 13 6 城東217 132 167 54 16 16 城南453 175 257 233 116 26 城內(nèi)0 1 1 1 0 0 城西53 244 384 179 28 6 高新163 132 453 185 49 20 經(jīng)開144 317 400 117 62 37 曲江15 11 52 148 99 50 全市1493 1633 2174 1017 402 172 單價(jià)區(qū)間（元/）10000-11