建筑工程初步設(shè)計專家審查意見書

1、項目登記號：（ ） 號成都市建筑工程初步設(shè)計專家審查意見書 建設(shè)單位： 成都亞寶置業(yè)有限公司 工程名稱： 成都亞寶高新勁松項目 工程地址： 成都市高新區(qū)南部新開發(fā)區(qū) 設(shè)計單位： 四川省建筑設(shè)計院 四川省城市建筑設(shè)計研究院 勘察單位： 四川省川建勘察設(shè)計院 審查專家： 李國文、陳芳培、祝鴻鈞 劉迪先、侯素銘、張佳寧、朱錦云 完成日期： 2011年4月 專業(yè)：建筑 審查意見 （共 1 頁）第 1 頁工程概況：亞寶高新勁松項目位于成都市高新區(qū)南部高新開發(fā)區(qū)。項目總凈用地63.03畝。分為兩個地塊，1地塊凈用地52.61畝。本初設(shè)為一地塊的一期工程，規(guī)劃凈用地16255.34，規(guī)劃總建筑面積96774

2、.83。一期包括二層地下室（附建人防）六棟底層帶商鋪或物管用的2534層的一類高層住宅和一棟2層獨(dú)立的商業(yè)樓。基本評價：1總平面布置合理，有利于建筑群的空氣流動、滿足日照的要求，區(qū)內(nèi)環(huán)境較好。2室外交通組織合理、流暢，滿足消防作業(yè)和使用的要求。3地下室防火分區(qū)和安全疏散符合規(guī)范要求。4住宅平面布局緊湊，采光好。5人防設(shè)計建筑面積3703，符合國家規(guī)定和“人民防空地下室設(shè)計規(guī)范”的要求。意見和建議：1土建設(shè)計依據(jù)中也應(yīng)有“人民防空地下室設(shè)計規(guī)范”、“建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范”公安部關(guān)于“民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定”的通知。2節(jié)能設(shè)計很具體。但是外墻保溫材料為“無機(jī)保溫砂漿，”這種統(tǒng)

3、稱有些模糊，應(yīng)當(dāng)明確具體材料的名稱，如復(fù)合水泥基?；锌瘴⒅椤Ｄ壳笆?nèi)只有它可以達(dá)到耐火等級a級。關(guān)于屋面“通知”也要求a級，不好辦，四川省有關(guān)部門還未強(qiáng)求一定要a級。3商業(yè)樓的首層室內(nèi)與兩座樓梯都不相通，這與規(guī)范無關(guān)。但是如果首層將來作局部夾層，最好利用原樓梯（從室內(nèi)就可到夾層）。4所有住宅電梯都標(biāo)為消防電梯，建議在平面圖上明確一臺無障礙電梯。5住宅c4型入門外有一個走道，建議入戶門不要用fdmz，可以采用普通防盜門。設(shè)計人員(勘察人員)專家工作單位四川西南建筑工程咨詢有限公司審查專家職務(wù)職稱教授級高級建筑師聯(lián)系電專業(yè)：結(jié)構(gòu) 審查意見 （共 1 頁）第 1 頁工程

4、概況：一、“亞寶國際花園項目1期”包括六棟高層住宅和一棟獨(dú)立商業(yè)，地下兩層，地上：1、2號樓25層，73.7m高；3、4號樓33層，96.9m高；10、11號樓34層，99.8m高；1與2、3與4、10與11號樓之間設(shè)有防震縫，平面凹凸不規(guī)則，均采用剪力墻結(jié)構(gòu)，有少數(shù)小矩形柱。獨(dú)立商業(yè)兩層，10.38m高，框架結(jié)構(gòu)。主樓外地下室（車庫）為框架結(jié)構(gòu)。高層住宅采用1.3m、1.6m厚筏板基礎(chǔ)，以中風(fēng)化巖為持力層。獨(dú)立商業(yè)和車庫采用獨(dú)立基礎(chǔ)加400厚防水板，以卵石層為持力層，并設(shè)抗浮錨桿。二、按二級安全等級、50年設(shè)計使用年限、甲級（高層）、乙級地基基礎(chǔ)設(shè)計等級、類場地、2010版抗震規(guī)范的丙類建筑

5、、7度（0.10g，三組）抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計；結(jié)構(gòu)抗震等級：1、2號樓三級，3、4、10、11號樓二級，獨(dú)立商業(yè)和車庫框架三級。地下二層一部分按甲類、核6級、常6級人防，由四川省城市建筑設(shè)計研究院設(shè)計，人防頂板厚度200，等效靜載取55kn/，其他部位等效靜載取值也符合基本要求。三、說明書列出的satwe程序小震計算結(jié)果主要指標(biāo)符合基本要求，其中：14號樓扭轉(zhuǎn)位移比1.221.36屬扭轉(zhuǎn)不規(guī)則；各號樓剪力墻軸壓比最大0.54?；驹u價：初設(shè)依據(jù)的規(guī)范、規(guī)程為有效版本，結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)抗震等級符合規(guī)定，結(jié)構(gòu)布置大體恰當(dāng)（尚需改進(jìn)），說明書內(nèi)容基本清楚，對超長地下室結(jié)構(gòu)考慮了一定

6、防止或減輕開裂措施，所以結(jié)構(gòu)初步設(shè)計方案基本可行。意見：一、各棟樓梯間、電梯間混凝土墻太少，應(yīng)將梁抬輕質(zhì)墻改為混凝土墻，構(gòu)成較完整的整體性較好的井筒，確保地震時和發(fā)生意外事故時唯一的逃生通道和消防通道暢通。二、各棟住宅內(nèi)部的一些矩形柱尺寸偏?。?00600、300700、個別300800），應(yīng)手算導(dǎo)荷復(fù)核這些柱子的軸力后增大截面尺寸，并使軸壓比小一點(diǎn)，適當(dāng)提高配筋率。建議將一部分柱改為剪力墻。三、說明書所列各棟底部剪力系數(shù)均1.60%，如果為調(diào)整后的值，則所有樓層均需要調(diào)整，不能僅調(diào)整不滿足的樓層；如果需要調(diào)整的層數(shù)多于4層（1、2號）、5層（3、4、10、11號），尚應(yīng)增大結(jié)構(gòu)剛度。上述三條

7、意見綜合考慮改進(jìn)、加強(qiáng)。設(shè)計人員(勘察人員)陳波、呂游專家工作單位四川西南建筑工程咨詢有限公司審查專家職務(wù)職稱教授級高工聯(lián)系電話62551863 專業(yè)：電氣（強(qiáng)電） 審查意見 （共 1 頁）第 1 頁工程概況及基本評價：1亞寶國際花園由2棟25f、2棟33f、2棟34f、共6棟住宅樓（均附底層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)），1棟2f商業(yè)，地下2f，（400車位）組團(tuán)，總建筑面積s=9.8萬。其中地上s=8.2萬，地下s=1.6萬，所涉及的負(fù)荷等級為1、3級，負(fù)荷等級確定滿足國標(biāo)gb50052-2009、gb50067-97的有關(guān)規(guī)定。2在3#、4#樓間，地下二層設(shè)置10kv配電、變配發(fā)電站一處，由市電提供110k

8、v電源，裝設(shè)21000kva變壓器供住宅，11000kva變壓器供非居等，正常使用電源，另設(shè)1500kw自啟動柴油發(fā)電機(jī)組以及eps電源，提供所需應(yīng)急電源，電源系統(tǒng)滿足各等級負(fù)荷所需容量及供電要求。3二類防雷、tn-s接地型式、rcd、spd保護(hù)等滿足有關(guān)電氣安全要求。4在-2f設(shè)置6級人防，s=3703，2個防護(hù)單元，所涉及的負(fù)荷等級為1、2級，其電源等各有關(guān)項目，符合國標(biāo)gb50038-2005、gb50098-2009的有關(guān)規(guī)定和要求。5圖紙文字資料滿足建設(shè)部有關(guān)“設(shè)計深度”的規(guī)定，可作為施工圖設(shè)計依據(jù)本工程強(qiáng)電初設(shè)通過。意見和建議：1應(yīng)根據(jù)國標(biāo)“低規(guī)”gb50016-2006的有關(guān)規(guī)定

9、和要求，表述本工程中的2f商業(yè)樓的要求，現(xiàn)缺該項目表述。2n=0.06d/a，根據(jù)國標(biāo)gb50057-94（2000）的規(guī)定，應(yīng)定為三類防雷。設(shè)計人員(勘察人員)專家工作單位四川西南建筑工程咨詢有限公司審查專家職務(wù)職稱資深總工聯(lián)系電專業(yè)：電氣（弱電） 審查意見 （共 1 頁）第 1 頁工程概況：亞寶國際花園（暫定名）一期位于天府大道南端以東南部高新開發(fā)區(qū)。由6棟高建筑及共用兩層大底盤地下室、一棟兩層商業(yè)建筑組成。1、2棟25層，3、4棟33層，10、11棟34層，除4棟首層為物管用房外，其余各棟首層均為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，225、33、34層為住宅，屬一類高層居住建筑。地下室

10、兩層為汽車庫和設(shè)備用房，停汽車400輛，屬一類汽車庫。地下二層第二防火分區(qū)兼作人防。弱電審查內(nèi)容：電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視、樓宇對講（含煤氣報警）、汽車庫自動管理、安防監(jiān)控及周防范、背景音樂、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)。消（監(jiān)）控中心設(shè)于4棟首層，弱電機(jī)房設(shè)于10棟地下一層。基本評價：設(shè)計范圍明確，設(shè)計依據(jù)正確，選用規(guī)范齊全，全為有效版本。各弱電系統(tǒng)初設(shè)說明清楚，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)形式選擇和保護(hù)等級確定正確。消防聯(lián)動控制關(guān)系說明清楚，邏輯關(guān)系符合各相關(guān)規(guī)范規(guī)定。各系統(tǒng)設(shè)計符合規(guī)范，監(jiān)控和火警系統(tǒng)圖標(biāo)注和圖示不完整。設(shè)計文件配套比較完整，設(shè)計深度符合建設(shè)部初步設(shè)計文件編制深度規(guī)定，可以作為施工

11、圖設(shè)計依據(jù)。意見和建議：1消（監(jiān)）控中心和弱電機(jī)房設(shè)備平面布置圖需進(jìn)行調(diào)整。電視墻與監(jiān)控臺間距應(yīng)1.5m，故建議電視墻靠墻安裝。補(bǔ)充兩機(jī)房的地下線槽配置，補(bǔ)充出線位置圖示。2電話總系統(tǒng)圖中交接箱進(jìn)線1400對，出線為1420對，應(yīng)選用3000對（1500/1500）交接箱。用9600（4800/4800）對容量太大。系統(tǒng)中選用250對話纜，hya型無250對規(guī)格，請改用300對。交接箱可改用3200對（1600/1600）。3、4號樓每層6戶，8層設(shè)一只50對分線盒，電纜和盒的備用量均不符合規(guī)范，建議12層設(shè)一只100對分線盒（共3只），進(jìn)線電纜改用300對。10、11棟各設(shè)2只70對，2只5

12、0對分線盒。分線盒無70對規(guī)格，50對盒備份量不夠，建議每13層設(shè)一只100對分線盒，進(jìn)線改用300對。3根據(jù)市廣電局要求：有線電視按雙向數(shù)傳設(shè)計。有線電視前端至各棟應(yīng)改用光纜，前端箱內(nèi)應(yīng)配光纖配線架，由光纖配線架將光纜配至各棟。建議地下室各光端機(jī)取消，修改電視前端設(shè)備組成。各棟住宅均為每層5（6）戶，根據(jù)廣電局提供的一體化雙向多路分支器規(guī)格（最大為16分支），建議每層6戶樓棟，每兩層設(shè)一只12分支器，每層5戶樓棟，每3層設(shè)一只16分支器。4火警總系統(tǒng)圖設(shè)計不完善，系統(tǒng)圖中缺報警器出線回路數(shù)量標(biāo)注，缺聯(lián)動電源出線回路數(shù)量標(biāo)注，缺火警廣播功放容量及數(shù)量標(biāo)注，缺火警電話主機(jī)容量和電話出線數(shù)量標(biāo)注。

13、多線聯(lián)控盤缺出線型號、規(guī)格和數(shù)量標(biāo)注。各子項火警系統(tǒng)圖中缺樓宇對講門控機(jī)強(qiáng)行釋放聯(lián)控，總線聯(lián)控aw、ale缺隔交流裝置。5監(jiān)控總系統(tǒng)圖中缺引入監(jiān)控臺視頻路數(shù)標(biāo)注，缺主控制器輸出/輸入容量確定，缺dvr容量和數(shù)量標(biāo)注，監(jiān)示器缺規(guī)格和數(shù)量。框圖中這些數(shù)量是二次深化設(shè)計的依據(jù)，建議補(bǔ)充。設(shè)計人員(勘察人員)王洪濤、賴柏翔專家工作單位四川西南建筑工程咨詢有限公司審查專家職務(wù)職稱高工聯(lián)系電專業(yè)：暖通 審查意見 （共 1 頁）第 1 頁工程概況：本工程一期項目包括6棟底層帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或物管用房的高層住宅建筑和1棟獨(dú)立的多層商業(yè)建筑以及兩層地下室組成。總建筑面積96774.83平方

14、米，其中最高建筑高度99.8米。本專業(yè)設(shè)計內(nèi)容：地下汽車庫機(jī)械排風(fēng)及消防排煙設(shè)計；高層建筑防煙設(shè)計；設(shè)備用房、公共衛(wèi)生間機(jī)械通風(fēng)設(shè)計；多層商業(yè)建筑多聯(lián)機(jī)空調(diào)設(shè)計；地下二層人防設(shè)計等?；驹u價：設(shè)計說明清楚，依據(jù)正確，滿足相關(guān)規(guī)范要求。意見和建議：11號圖2#合用前室，樓梯間送風(fēng)標(biāo)注有誤，消防水泵房設(shè)自然進(jìn)風(fēng)口。22號圖生活水泵房，配電房等設(shè)自然進(jìn)風(fēng)口。設(shè)計人員(勘察人員)專家工作單位四川西南建筑工程咨詢有限公司審查專家職務(wù)職稱高工聯(lián)系電話83233807 專業(yè)：給水排水 審查意見 （共 1 頁）第 1 頁工程概況：“成都亞寶高新勁松項目、亞寶國際花園1期”工程由6棟底層設(shè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的一類高層住宅

15、樓、2層商業(yè)樓和兩層地下室組成，地下二層設(shè)人防，室內(nèi)設(shè)分區(qū)給水系統(tǒng)、污水排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、配置建筑滅火器，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、物管用房和地下室設(shè)自動噴水系統(tǒng)，其中地下停車庫設(shè)泡沫噴淋，發(fā)電機(jī)房、變配電房設(shè)氣體滅火系統(tǒng)。基本評價：本工程生活給水排水系統(tǒng)設(shè)計符合設(shè)計規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，消防設(shè)計基本上符合消防規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，設(shè)計依據(jù)正確，系統(tǒng)設(shè)計合理，設(shè)計深度達(dá)到建設(shè)部的規(guī)定，可以作為施工圖設(shè)計依據(jù)，下面的意見供參考。意見和建議：1地下停車庫滅火器配置按b類火災(zāi)設(shè)計，在消火栓箱處配置滅火器，已超過滅火器最大保護(hù)距離12m的規(guī)定，請施工圖設(shè)計時調(diào)整。14棟底層商鋪和物管用房應(yīng)配置滅火器。214

16、棟、10棟、11棟底層架空層用途不詳，如果放置可燃物（停放非機(jī)動車等），應(yīng)設(shè)消火栓和滅火器。314棟和11棟地下二層封閉空間內(nèi)不應(yīng)布置集水坑和潛水泵，既不便于安裝，也不方便運(yùn)行管理。44棟地下二層合用前室門外的通道兩側(cè)發(fā)電機(jī)房和排水機(jī)房不在汽車庫防火分區(qū)內(nèi)，應(yīng)增設(shè)兩個消火栓。.設(shè)計人員(勘察人員)劉立、徐立專家工作單位四川西南建筑工程咨詢有限公司審查專家職務(wù)職稱高工聯(lián)系電專業(yè)：地勘 審查意見 （共 1 頁）第 1 頁工程概況：成都亞寶置業(yè)有限公司“亞寶勁松”項目包括1#11# (2534f)高層建筑及商業(yè)裙房(12f)、設(shè)2f地下室(約-11m)。地處一級階地，卵石

17、層埋深約15m，密度變化較大，局部存在細(xì)、中砂透鏡體，以中密、密實(shí)卵石為主；上覆填土、粉土、淤泥質(zhì)粉質(zhì)土、粉細(xì)砂透鏡體；下臥白堊紀(jì)泥巖，埋深約1014m，其強(qiáng)風(fēng)化帶厚度不足2m。卵石含水層地下水位(抗浮設(shè)計)埋深約3.5m?；驹u價：“初勘”依據(jù)明確、方法恰當(dāng)，場地以29個勘探、上部土層的鉆孔取樣與下臥卵石的n120動力觸探結(jié)合卵石地基的控制性取樣鉆孔(6個)、波速測試(3個)、巖、土、水試驗(巖石8組、原狀土15件、標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗27次、土/水腐蝕性分析3/3 件)資料，查明了地基巖土的基本構(gòu)成、分類及其基本工程性狀和場地環(huán)境巖土工程條件，勘探剖面基本完整，基本試驗資料齊全，勘察工作量滿足初勘

18、的規(guī)范要求和基礎(chǔ)選型的設(shè)計需要，場地抗震的規(guī)范評價有據(jù)，推薦的地基設(shè)計參數(shù)在工程經(jīng)驗范圍內(nèi)，地基基礎(chǔ)方案的初步建議符合場地條件與工程性質(zhì)，勘察成果可以作為初步設(shè)計的技術(shù)依據(jù)。設(shè)計人員(勘察人員)專家工作單位四川西南建筑工程咨詢有限公司審查專家職務(wù)職稱教授級高工聯(lián)系電專業(yè)：電氣（強(qiáng)電） 審查意見 （共 1 頁）第 1 頁工程概況：基本評價：意見：建議：設(shè)計人員(勘察人員)專家工作單位四川西南建筑工程咨詢有限公司審查專家職務(wù)職稱高工聯(lián)系電話83233807 專業(yè)：電氣（強(qiáng)電） 審查意見 （共 1 頁）第 1 頁工程概況：基本評價：意見：建議：設(shè)計人員(勘察人員)專家工作

19、單位四川西南建筑工程咨詢有限公司審查專家職務(wù)職稱高工聯(lián)系電話83233807 專業(yè)：電氣（強(qiáng)電） 審查意見 （共 1 頁）第 1 頁工程概況：基本評價：意見：建議：設(shè)計人員(勘察人員)專家工作單位四川西南建筑工程咨詢有限公司審查專家職務(wù)職稱高工聯(lián)系電話83233807 專業(yè)：電氣（強(qiáng)電） 審查意見 （共 1 頁）第 1 頁工程概況：基本評價：意見：建議：設(shè)計人員(勘察人員)專家工作單位四川西南建筑工程咨詢有限公司審查專家職務(wù)職稱高工聯(lián)系電話83233807 專業(yè)：電氣（強(qiáng)電） 審查意見 （共 1 頁）第 1 頁工程概況：基本評價：意見：建議：設(shè)計人員(勘察人員)專家工作單位四川西南建筑工程咨詢

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