生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目計劃書可行性報告策劃書

1、寶生園寶生園 商業(yè)計劃書商業(yè)計劃書 灌口寶生園園林綠化花鳥果蔬市場灌口寶生園園林綠化花鳥果蔬市場 廈門鐵皮石斛農(nóng)業(yè)科技種植示范基地廈門鐵皮石斛農(nóng)業(yè)科技種植示范基地 寶生園體驗式生態(tài)農(nóng)業(yè)游樂觀光園寶生園體驗式生態(tài)農(nóng)業(yè)游樂觀光園 目 錄 前言前言.2 2-4-4 第一章第一章 總論總論.5 5 一、項目名稱.5 二、項目可行性研究報告的依據(jù)與結論.5 三、項目地點、規(guī)模、主要內(nèi)容.5 1、項目地點.5 2、項目規(guī)模.5 3、項目主要內(nèi)容.5 四、公司目標和宗旨.6 第二章第二章 市場分析市場分析.6 6 一、背景.7 二、swot 分析 .7 三、政策規(guī)定.7 第三章第三章 項目規(guī)劃設計項目規(guī)劃設

2、計.8 8 一、項目內(nèi)容 進度計劃 .8 二、空間布局與功能區(qū)分.9-12 三、管理、服務、保障.13 第四章第四章 市場營銷策略市場營銷策略.1 14 4 一、營銷理念.14 二、營銷活動.14 三、營銷資料.14 四、網(wǎng)絡行銷.14 第五章第五章 預算與收益預算與收益.1 15 5 一、投資估算表、融資方式.15 二、項目收益分析.16 1、社會效益分析.16 2、項目盈利分析.16 第六章第六章 項目評價項目評價.1 17 7 第七章第七章 結論與建議結論與建議.1 17 7 一、結論.28 二、建議.29 附錄附錄.3 33 3 前前 言言 農(nóng)業(yè)觀光園是將生態(tài)農(nóng)業(yè)、園林綠化與生態(tài)旅游自

3、然地結合起來，形成一類 獨具特色的鐵皮石斛科技樹上仿野生種植示范園，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一種新思路， 屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的一種體制創(chuàng)新。它既是現(xiàn)代園林發(fā)展應用的一種特殊形式，也是 觀光農(nóng)業(yè)的一種形式。它的顯著特點是以金融資本為基礎，以科技為先導，以市 場為導向，以高效為目的，重點突出參與性、觀賞性和娛樂性，充分體現(xiàn)農(nóng)游合 一性。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨 著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量， 為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活 節(jié)奏的加快以及競爭的日

4、益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的 農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)應運 而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域。 現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然 的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景 成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達國家 20 世紀 70 年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入 90 年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休 閑農(nóng)業(yè)也應運而生。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種 植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中

5、，可引入市場銷售情況較好、人人愛 吃的動物及特色品種。種植項目應引進速生、抗?。ㄨF皮石斛）豐產(chǎn)、好看、好 吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味、土產(chǎn)動植物，品嘗到珍 奇水果、蔬菜，還能得到體驗親近各種動物的機會，同時還能燒烤、垂釣、采果、 領養(yǎng)自己的動物植物，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效 益是普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10 倍。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同 意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設的實踐經(jīng)驗， 迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為 導向

6、，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直 接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。 鐵皮石斛的介紹鐵皮石斛的介紹 鐵皮石斛（學名：dendrobium officinale kimura et migo） ，又名：黑節(jié) 草、云南鐵皮。屬微子目，蘭科多年生附生草本植物。莖直立，圓柱形，長 9- 35 厘米，粗 2-4 毫米，萼片和花瓣黃綠色，近相似，長圓狀披針形，長約 1.8cm，寬 45mm，花期 36 月。主要分布于中國安徽、浙江、福建等地。1其 莖入藥，屬補益藥中的補陰藥：益胃生津，滋陰清熱。由國家質(zhì)檢總局批準的唯 一實施地理標志產(chǎn)品保護的鐵皮

7、石斛為位于浙江臨安的天目山鐵皮石斛。 鐵皮石斛功效： 歷代藥學經(jīng)典對鐵皮石斛的藥效記載有：本草綱目將鐵皮石斛列為藥用， 神農(nóng)本草經(jīng)將其列為上品，指出鐵皮石斛具有生津、止渴、鎮(zhèn)痛、消除水腫 之功效，主治熱病陰虛、目暗、胃弱、聲音嘶啞等疾病，對聲帶疲勞、聲音嘶啞， 恢復其美音有特殊療效。成書于一千多年前的道家典籍道藏將鐵皮石斛、天 山雪蓮、三兩重人參、百二十年首烏、花甲之茯岑、深山靈芝、海底珍珠、冬蟲 夏草等被列為中華九大仙草。清代名醫(yī)趙恕軒本草綱目拾遺贊鐵皮石斛“滋 陰補益珍品” 。 鐵皮石斛的神奇藥效受到了科技人員的重視和關注。進入80年代，我國不少醫(yī)藥 學者和科研機構對鐵皮石斛的藥效進行研究

8、，作了以下闡述： 1985年，中山醫(yī)科大學的研究表明：鐵皮石斛具有增強 t 細胞、b 細胞、nk 細胞 和巨噬細胞的作用，對治療鼻咽癌、何杰金病、非何杰金淋巴瘤等多種癌癥有非 常好的療效，是一類前景可喜的中藥免疫增強劑，可作為新的抗癌藥物。1992年， 福建中醫(yī)學院研究發(fā)現(xiàn)，鐵皮石斛有抗衰老功能，能大幅度提高動物體內(nèi) sod（延緩衰老的主要物質(zhì)）水平，從而增強其抗衰老的功能，李時珍所言的 “輕身延年”得到了現(xiàn)代科技的驗證。1993年，浙江醫(yī)科大學進行藥理測試證實， 鐵皮石斛有顯著提高機體免疫功能，抗衰老，刺激唾液分泌、抗疲勞、耐缺氧等 方面的作用。1996年，中科院華南植物研究所和中山醫(yī)科大學

9、腫瘤研究所通過動 物實驗，證實鐵皮石斛多糖能顯著提高外周白細胞數(shù)和促進淋巴細胞移動抑制因 子，強有力地清除實驗條件下免疫抑制劑環(huán)磷酰胺的加入所引發(fā)的副作用，因此 它能提高機體免疫功能，是一種很有價值的中藥類免疫增強劑。2000年，經(jīng)浙江 衛(wèi)生防疫站檢測表明有輔助抑制腫瘤的作用。 鐵皮石斛可食用方式： 方法一：鮮吃取新鮮鐵皮石斛若干，洗凈入口細嚼，味甘而微黏，清新爽口， 余渣吞咽即可。 （功效：強陰益精、開胃健脾。 ） 方法二：煎湯洗凈切碎或拍破加水入鍋用文火先煎煮30分鐘，后放入1-2克 西洋參再煮30分鐘，可重復煎煮，連渣食用。近代名醫(yī)張錫純說：“鐵皮石斛最 耐久煎，應劈開先煎，得真味” （

10、功效：補虛養(yǎng)陰，清熱。 ） 方法三：泡茶洗凈后切薄片，用開水沖泡后飲用，可重復沖泡，連渣食用。 （功效：開胃健脾、降火理氣、對慢性咽喉炎療效顯著。 ） 方法四：熬膏洗凈切碎或拍破可加其他中藥材加水煎汁，連煎兩次，棄渣后 用小火濃縮，再加冰糖，繼續(xù)熬制成膏狀引用。 （功效：對勞損虛弱、肢節(jié)多痛、 體乏、夜多盜汗等癥狀有顯著療效。 ） 方法五：浸酒洗凈切碎拍破、單味或和其他物料一起浸入40度以上酒中，3 個月后即可食用。 （功效：補腎養(yǎng)陰、生精祛風。 ） 方法六：入膳洗凈切碎或拍破和雞鴨等材料一起文火燉2-3小時，連渣食用。 或用文火煎煮后取汁備用，加入其他原料可煮粥、做羹、煲湯等。 （功效：養(yǎng)陰

11、生津、抵虛熱、微汗、筋骨酸痛等常見的體虛癥。 ） 建設生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光型農(nóng)場的意義建設生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光型農(nóng)場的意義 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社 會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外 的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎。與此同時，節(jié) 假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從 人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn) 實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了 廣闊的發(fā)展市場。 寶生源農(nóng)場占地 105 余畝，建場 3 年以來

12、積累了豐富經(jīng)驗，各類區(qū)塊及路道 基本成熟。在增添鐵皮石斛種植及花卉的基礎上，適當、適時發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè) 是實現(xiàn)農(nóng)場可持續(xù)發(fā)展的一條途徑，它還將成為農(nóng)場新的經(jīng)濟增長點。 規(guī)劃設計原則規(guī)劃設計原則 農(nóng)場的建設規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)， 擬造整補生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機地結合起來，把可持續(xù) 發(fā)展農(nóng)業(yè)養(yǎng)種植與旅游發(fā)展有機結合起來，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進 的良性循環(huán)。農(nóng)場規(guī)劃將遵從以下原則： 1、整體性與開放性的原則 規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務區(qū)與種養(yǎng)殖的有機結合。從 內(nèi)部講，各個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分

13、散的結構， 而是一種開放式的有機結合體；同時整個生態(tài)園本身將與種養(yǎng)殖環(huán)境相互銜接、 相互融合。 2、經(jīng)濟性原則 在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟生產(chǎn)的內(nèi)容，堅持在經(jīng)濟效益好的基礎上， 良性發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖及觀光，充分發(fā)揮高科技的優(yōu)勢，強調(diào)用最少的人工和 資金投入來健全自然生態(tài)過程，強調(diào)有效利用有限的土地資源。另外，另外， “合作合作” 將是整個生態(tài)農(nóng)場建設中的亮點將是整個生態(tài)農(nóng)場建設中的亮點。 3、參與性原則 親身直接參與體驗、自娛自樂已成為當前的旅游時尚。生態(tài)園在觀光項目的 設置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感參與感” 、 “體驗感體驗感” ，讓觀光者廣泛參與到農(nóng)場的生產(chǎn)、 生活的方方面面，多層面地體

14、驗農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的農(nóng)家美味及 鄉(xiāng)村文化氛圍。 4、特色性原則 特色是生態(tài)園經(jīng)濟發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁?強，因此，石斛生態(tài)園會明確“鐵皮石斛樹上仿野生科技示范種植基地”為資源 特色，作為突破口，使農(nóng)場的觀光旅游具有更鮮明的市場特色。 5、多樣性原則 鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性，農(nóng)場在進行觀光規(guī)劃中安排 觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項 目和多種特設農(nóng)產(chǎn)品供觀光者選擇。 6、適宜性原則 區(qū)域劃分是多樣化的生產(chǎn)潛力，它是長期長時間粘合客戶的基本。要對農(nóng)場 內(nèi)各個不同劃區(qū)域類型地塊的各種利用作出適宜性評價，

15、以達到區(qū)域項目的最合 理化發(fā)揮，獲得最大的經(jīng)濟效益。同時注重大氣與細膩性。 7、接力性原則 土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它在有限的土地上所固有的生產(chǎn)力是有限的。 要對農(nóng)場內(nèi)各個不同土地區(qū)域劃分地塊的各種種養(yǎng)殖利用得到最大化，以達到土 地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟效益，要有效的接力于外援合作供給。 8、近期和遠期規(guī)劃建設性原則 農(nóng)場的規(guī)劃建設并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設。為做到布局 合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實施，逐步建設。為保證其健康發(fā)展， 一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進行分期建設。 第一章第一章 總論總論 一、項目名稱一、項目名稱 廈

16、門鐵皮石斛農(nóng)業(yè)科技種植示范基地 “聚得樂”農(nóng)業(yè)旅游觀光園 廈門灌口園林綠化花鳥果蔬市場 二、綜合性項目二、綜合性項目名稱名稱 寶生園果蔬農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社 三、項目地點、規(guī)模、主要內(nèi)容三、項目地點、規(guī)模、主要內(nèi)容 1 1、項目地點、項目地點 廈門市集美區(qū)灌口鎮(zhèn)國道邊 2 2、項目規(guī)模、項目規(guī)模 石斛生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集種植、養(yǎng)殖、科研、旅游 休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保農(nóng)業(yè)觀光的生態(tài)性，觀光園合作式引進各領域 專家為技術指導，將苗木、花卉、蔬菜的種植、禽畜的養(yǎng)殖與銷售以及餐飲、娛 樂、觀光休閑集于一體，予總面積約 150 畝。 3 3、項目主要內(nèi)容、項目主要內(nèi)容 一、項目簡介

17、： 本項目是農(nóng)業(yè)旅游觀光項目，農(nóng)業(yè)是一個國家、一個民族的根本，國家 也深知這一點，所以大力發(fā)展農(nóng)業(yè)項目。 本項目坐落在世界的花園城市廈門灌 口，世界級知名城市，項目占地150畝，地理位置極為優(yōu)越，于 g324國道邊，沈 海高速口近在咫尺，距離廈門中心地帶駕乘約13分鐘，也可乘坐657，936，980 等數(shù)條公車通達，距離廈門火車站27公里、火車北站10公里、高崎機場18公里, 后溪河環(huán)繞周圍,與自然共從。 樹上仿野生種植鐵皮石斛屬于高科技創(chuàng)新農(nóng)業(yè)項目是政府大力扶持項 目，順應國家政策，可享受政府政策補貼（含：科技局、農(nóng)業(yè)局） ，地理位置優(yōu) 越，周圍氣候大好，前景廣闊，投資小，回報快，收益穩(wěn)定，

18、項目需要資金800 萬，預計兩年內(nèi)可創(chuàng)造200%的收益。 二、項目分析： 1、項目的基本情況:項目計劃建設1棟假山景附觀光住宿大棚，一個 生態(tài)餐廳和配套的附屬設施，兩者既能相互依托，優(yōu)勢互補，又能獨立經(jīng)營，集 農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、旅游、觀光、采摘、餐飲、住宿、度假、休閑、生態(tài)學習、垂 釣、運動、拓展于一體的綜合性園區(qū)。 2、項目來歷：國際形式發(fā)展和實踐證明，以農(nóng)業(yè)為主體發(fā)展生態(tài)游、 農(nóng)家樂是今后的發(fā)展形式，綠色休閑觀光農(nóng)業(yè)直觀商業(yè)是一項正在興起的有著廣 闊發(fā)展空間的工程，隨著人們生活水平的不斷提高，渴望反樸歸真，追求鄉(xiāng)情野 趣成為時尚。連日緊張忙碌的生存競爭之后，偶逢節(jié)假閑暇，或在田間勞作，或 在

19、熔金落日的傍晚散步于幽靜的小路，呼吸新鮮濕潤充滿泥土芬芳的空氣，使人 們心曠神怡，一切煩惱與疲勞都不復存在。我們的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園結合自身優(yōu)勢， 挖掘農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，增強城市服務輻射功能，拉動消費，增加收入，開辟郊區(qū)游 農(nóng)業(yè)增收新途徑，拓出新科技農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖的農(nóng)業(yè)新模式，特制定本規(guī)劃。 三、公司目標和宗旨 公司堅持以人為本，因地制宜，打造純天然業(yè)態(tài)，利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術， 把游客的需求作為公司項目的出發(fā)點和立足點，打造一個集綠色農(nóng)業(yè)、旅游休閑 和科研教育為一體的現(xiàn)代化、集約化和全方位多層次寬領域的產(chǎn)業(yè)，建設一塊在 城市中有田園，田園中有城市的，可供人們一年四季觀賞游玩的度假勝地。 第二章第二章 市場

20、分析市場分析 一、背景一、背景 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)村和農(nóng)業(yè)為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴 隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì) 量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多， 生活節(jié)奏的加快，以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在 典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新興產(chǎn)業(yè)觀光農(nóng) 業(yè)應運而生。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等 同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設的實踐經(jīng) 驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園

21、是以市 場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高新示范園為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融 直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)心體系。 在我國，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個蓬勃發(fā)展的行業(yè)，在重慶、山東等地都有 成熟項目案例。近幾年來，隨著生態(tài)旅游市場的增長，農(nóng)業(yè)觀光以休閑農(nóng)業(yè)、觀 光農(nóng)園、市民農(nóng)園、農(nóng)業(yè)公園、休閑農(nóng)場、教育農(nóng)園等形式在各地表現(xiàn)出來。 二、二、swotswot 分析分析 s:優(yōu)勢 （1）觀光園空氣清新，項目齊全，服務周到，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休 閑娛樂為一體； （2）觀光園位于國際旅游美譽城市廈門灌口，灌口屬于廈門城郊，但屬于 旅游覆蓋面，但灌口地價較低，可以為開發(fā)建設節(jié)省費用

22、，從而降低成本； （3）園區(qū)依山傍水，提供了獨特的自然景觀； （4）四季皆有綠化果蔬景觀及鐵皮石斛是園區(qū)最大的亮點。 w：劣勢 （1）在市場的細分和觀光園的管理方面還缺乏進一步的認知和經(jīng)驗； （2）區(qū)塊不大在招商引資上存在一定難度； （3）園區(qū)內(nèi)建筑房的不足游客的附加值及夜間田園體驗感得不到最大化提 升。 o:機會 （1）依托廈門島旅游，發(fā)展?jié)摿薮螅瑥B門島是一個以旅游著稱的城市， 數(shù)據(jù)預計 2013 年廈門市接待國內(nèi)外游客 4830 萬人次，實現(xiàn)旅游收入 650 億； （2）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園與廈門的城市景區(qū)形成旅游的差異性互補，發(fā)展?jié)摿?大； （3）各級政府均重視特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展，并給予大力支持

23、。 t:威脅 （1）同類觀光園數(shù)量不斷增多，競爭激烈； （2）園區(qū)周邊遭到一定程度的破壞或者建設，失去原滋原味的特色； （3）項目跨度較大，區(qū)塊較小，利益難以管控，可能存在風險。 三、政策規(guī)定三、政策規(guī)定 1、2010 年中央一號文件中共中央國務院關于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一 步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎的若干意見明確提出積極引導社會資源投向農(nóng)業(yè)農(nóng)村， 提高現(xiàn)代農(nóng)業(yè)裝備水平，促進農(nóng)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，推進菜籃子產(chǎn)品標準化生產(chǎn)， 發(fā)展無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色產(chǎn)品、有機農(nóng)產(chǎn)品。 2、廈門市發(fā)展改革委關于印發(fā)廈門市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目建設規(guī)劃（2008- 2010 年） 的通知集美、同安、翔安區(qū)發(fā)展和改革局按照規(guī)劃明確

24、的指導思想、 基本原則、建設目標、區(qū)域布局、建設重點和項目類型，加強示范項目儲備，精 心組織實施，強化項目管理，堅持體制機制創(chuàng)新，更好地發(fā)揮現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目 在轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長方式、增加農(nóng)民收入方面的典型引導和輻射帶動作用，扎實穩(wěn)步 地推進我市社會主義新農(nóng)村建設。 第三章第三章 項目規(guī)劃設計項目規(guī)劃設計 一、設計思想一、設計思想 1 1、建設上盡量注入生態(tài)自然景觀和鄉(xiāng)村風味、建設上盡量注入生態(tài)自然景觀和鄉(xiāng)村風味 觀光園的總體設計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，是觀光園經(jīng)濟效益、 生態(tài)效益和社會效益相結合，因此觀光園的建設上將盡量注入自然生態(tài)土特資源， 使其與自然景觀和石斛種植及畜牧養(yǎng)殖融為一體。

25、同時充分稀特種植的風貌，觀 光園服務區(qū)的規(guī)劃、設計和建設上充分考慮“重體驗、求久停、重回頭、要高銷” 元素。 2 2、兼顧生態(tài)性、娛樂性以及科普示范性。、兼顧生態(tài)性、娛樂性以及科普示范性。 在對觀光園進行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取種養(yǎng)區(qū)和觀光娛樂區(qū)融合 等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。同時，要 考慮園區(qū)科普示范的功能，引進新品種、新技術，將園區(qū)建設成為一個立體的科 普示范學習園。 3 3、開發(fā)、開發(fā)“體驗經(jīng)濟體驗經(jīng)濟” 。 通過觀光園的建設，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引 城市觀光者廣發(fā)參與到觀光園的生產(chǎn)、生活中，增強農(nóng)耕、參與體驗。 項目內(nèi)

26、容項目內(nèi)容 1、暢游農(nóng)業(yè)長廊、小跑長廊吸取大自然精華，古樹下健身康體 2、古樹、果樹、奇花異草、茶葉、蔬菜、畜牧的領養(yǎng)（拓養(yǎng)、自養(yǎng)）種養(yǎng) 植、采摘、加工、采購、定制（克字、塑形） 3、占地為營：定價或競價的方式出租區(qū)地塊，給會員或戰(zhàn)略合作伙伴種植 或經(jīng)營，還可以遠程可控式實時監(jiān)控觀看菜地情況。 4、設置大自然觀光代步工具：駱駝、驢、馬（外包） 5、售賣原生態(tài)農(nóng)作物、土特物（仿野生鐵皮石斛） 6、科普學習：觀看農(nóng)作物生長視頻（學校自然課協(xié)作）、農(nóng)業(yè)知識大比拼、 標本制作及購買、乘水上自行車識農(nóng)業(yè)科普挑戰(zhàn)。 7、陶制塑泥、道具攝影 8、體驗獵物文化（抓雞、鴨、鵝、兔、羊，撿蛋） 9、原野燒烤，土食

27、土蒸煮，果蔬餐，土養(yǎng)殖餐 10、垂釣、挖泥鰍、蛙、摸螺、犁田、賽馬 11、在拓展中挑戰(zhàn)（智力、賽跑、拉力、農(nóng)作、蒸煮） 12、樹下遮蔭休宿，情侶長眠，樹下咖啡茶語長；樹上鳥巢宿鳥人 二、空間布局與功能區(qū)二、空間布局與功能區(qū) 項目建設總體方案項目建設總體方案 項目規(guī)劃：根據(jù)規(guī)劃，古林石斛觀光園擬建設以種植鐵皮石斛為主的農(nóng)業(yè)項 目，以苗木花卉種植為二的種植區(qū)，以租地種植、科普學習、農(nóng)家樂、養(yǎng)殖、景 觀欣賞為附屬運營區(qū)。從上空看，觀光園各區(qū)道路相通，路兩旁圍上綠籬，竹林 柳樹或種植景觀樹，樹上綁養(yǎng)鳥類猴子，營造一種林蔭小道和田園小路和原野自 然的氛圍，行走其間，有如體會一種立體的生態(tài)公園，靜謐、幽雅

28、，讓人暫時放 下生活的重擔，回歸自然。 觀光園詳細融合并劃分為：古樹種植區(qū)、園林綠化花卉種植區(qū)、四季果林區(qū)、 禽類養(yǎng)殖區(qū)、游舟科普區(qū)、垂釣區(qū)、租地種植區(qū)、燒烤野炊區(qū)、玩泥區(qū)、售賣區(qū)、 洗浴游泳區(qū)、進餐區(qū)、拓展并活動區(qū)、健身區(qū)、鳥人區(qū)、咖啡飲茶區(qū)、培苗區(qū)、 魚鳥區(qū)、挖泥鰍摸螺犁田區(qū)、生產(chǎn)加工區(qū)、商務多功能區(qū)、根雕區(qū)、蜂蜜區(qū)、禪 修區(qū)、停車區(qū)；以下分別介紹各個區(qū)塊的劃分與建設及運營定位！ 1 1、古樹種植區(qū)、古樹種植區(qū) 規(guī)劃建設：規(guī)劃建設：占地面積：30 畝 功能分類：觀賞、種石斛、景觀樹銷售。 以古樹為農(nóng)場重點種植，用古樹作為觀賞主體，并大部分以古樹來作劃區(qū) 作為區(qū)階及在其樹上種植仿野生鐵皮石斛

29、。 經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：以包種包活方式，自購直營 百年古樹具有主體觀賞價值，古樹上種植鐵皮石斛，起到仿野生作用其價 值大于普通種植的 3 倍以上，既普通人工種植鐵皮石斛市面價在 1000 元 每斤，仿野生售價可在 3000 元每斤左右，并且減低種植耗材，還可以從 領養(yǎng)古樹來托付圣靈。 2 2、園林綠化花卉種植區(qū)園林綠化花卉種植區(qū) 規(guī)劃建設：規(guī)劃建設：占地面積：20 畝 功能分類：觀賞、景觀樹銷售 在古樹種植的基地基礎周圈種植，減少空間的浪費.種植區(qū)內(nèi)要種植經(jīng)濟林 木、特種苗木與花卉，引入高科技技術和現(xiàn)代化管理手段，使種植區(qū)內(nèi)品種豐富 而又有特色，能兼具科普性、科研型以及觀賞性。同時，

30、在種植區(qū)內(nèi)建設特種苗 木、奇花異草展示區(qū)，向游客展示新型苗木、花卉，刺激游客的消費心理。另外 在苗圃地建設本苗圃。 經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：合作方式 通過第三方合作種植的方式來獲取利潤的分配。 3 3、四季花果區(qū)四季花果區(qū) 規(guī)劃建設：規(guī)劃建設：占地面積：2 畝 功能分類：觀賞、景觀樹銷售 引入高科技技術和現(xiàn)代化管理手段，使種植區(qū)內(nèi)品種豐富而又有特色，能兼 具科普性、科研型以及觀賞性。同時，在種植區(qū)內(nèi)種植的必須四季都有的果樹， 向游客展示四季如春，刺激游客的消費心理。 經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：自主投資直營方式 通過售賣摘果體驗的方式來獲取利潤。 4 4、禽類養(yǎng)殖區(qū)禽類養(yǎng)殖區(qū) 規(guī)劃建設

31、：規(guī)劃建設：占地面積：0 畝 功能分類：農(nóng)家觀賞、售賣、美食 在種養(yǎng)植區(qū)域間散養(yǎng)方式融入禽類養(yǎng)殖 經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：自主投資直營方式 通過禽類養(yǎng)殖合理利用空間，領養(yǎng)和售賣方式來獲得利潤，并通過撿土蛋 活動售賣獲利。 5 5、水上自行車科普區(qū)水上自行車科普區(qū) 規(guī)劃建設：規(guī)劃建設：占地面積：5 畝 功能分類：觀賞游玩 通過原周圈的水渠來在周邊或上方種植或吊掛各種瓜果花草動物，游客乘 舟觀賞并作挑戰(zhàn)及提升農(nóng)家知識測試。 經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：自主投資直營 以購票的方式讓游客通過識別各類動植物來減低票費。 6 6、垂釣區(qū)垂釣區(qū) 規(guī)劃建設：規(guī)劃建設：占地面積：15 畝 功能分類：觀賞

32、、娛樂、售賣 設立娛樂垂釣區(qū)和專業(yè)垂釣區(qū)、體驗釣魚區(qū)四個魚池。 經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：自主投資直營 通過娛樂垂釣區(qū)讓游客觀賞及感受釣魚的趣味以釣竿制來收取費用，體驗 垂釣區(qū)讓游客感受釣魚的成果以售賣垂釣到得魚來收取費用，專業(yè)垂釣區(qū) 讓游客感受釣魚的成果以時間值來收取費用。 7 7、租地種植區(qū)租地種植區(qū) 規(guī)劃建設：規(guī)劃建設：占地面積：60 畝 功能分類：觀賞、體驗、帶動售賣 在古樹劃區(qū)之間以 12 生肖及可定制形狀空間（在噴水及施肥時可映射到 鐵皮石斛）按定價（長期租用）競價（短期租用）典租等方式出租用地給 會員，會員通過地可以自己或委托方式來種蔬菜花果（各種水果茶葉和各 種蔬菜如：土豆

33、、蔬菜、生姜、西紅柿。 。 。 。按市場及客戶定制種植） ，得 到吃綠色蔬菜花果和寄賣蔬菜花果及土地升值抄租。 （遠程視頻管理菜地） 經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：自主投資直營 提升農(nóng)場穩(wěn)定客源，在地塊租金收入基礎上還得到了新鮮農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)場銷售 的帶動作用。 8 8、燒烤野炊區(qū)、燒烤野炊區(qū) 規(guī)劃建設：規(guī)劃建設：占地面積：1 畝 功能分類：娛樂、銷售 設立原野的燒烤蒸煮方式，讓游客體驗野炊農(nóng)產(chǎn)品及禽類魚類兔羊等的原 味自助野外餐。 經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：自主投資直營 通過租蒸煮烤工具讓用戶買我們的各類土特食物（會員可以直接享受自己 的產(chǎn)品蒸煮，并免費提供工具） 9 9、陶藝區(qū)、陶藝區(qū) 規(guī)劃

34、建設：規(guī)劃建設：占地面積：0.1 畝 功能分類：娛樂 設立玩泥區(qū)讓游客享受制作陶藝、塑造泥物人等做一回土人。 經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：自主投資直營 通過玩泥帶動洗浴，玩泥按次收費提供烘干和有償包裝，并讓泥工藝品按 斤售賣。 1010、售賣區(qū)（會員聚購中心）、售賣區(qū)（會員聚購中心） 規(guī)劃建設：規(guī)劃建設：占地面積：0.1 畝 功能分類：交易 設立場區(qū)內(nèi)各類農(nóng)業(yè)產(chǎn)品（土畜牧類、禽類、蛋類、花草樹木類及鐵皮石 斛的相關產(chǎn)品）交易售賣區(qū)及聚才戰(zhàn)略會員聚購區(qū) 經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：自主投資直營 通過售賣來推廣產(chǎn)品及代售、貿(mào)易產(chǎn)品獲得利潤。 1111、洗浴游泳區(qū)、洗浴游泳區(qū) 規(guī)劃建設：規(guī)劃建設

35、：占地面積：1 畝 功能分類：娛樂 設立游泳區(qū)帶動擴展會員，及增加拓展和健身項目 經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：自主投資直營 通過收會員費或次票來創(chuàng)造利益。 1212、進餐區(qū)、進餐區(qū) 規(guī)劃建設：規(guī)劃建設：占地面積：休閑廳 1 畝 ，原野區(qū) 1.5 畝 功能分類：聚餐 設立休閑聚餐和原野聚餐區(qū)，讓游客吃農(nóng)家飯和野味及生態(tài)果蔬健康餐。 經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：合作投資承包經(jīng)營 以合作休閑進餐區(qū)來贏得利潤差額，通過原野假山內(nèi)餐區(qū)來接待大批游客 1313、拓展活動區(qū)、拓展活動區(qū) 規(guī)劃建設：規(guī)劃建設：占地面積：10 畝 功能分類：活動 1 畝設立軍訓區(qū)（平衡管、攀越墻、跳池、木樁、跑道）招攬團隊客

36、源帶 動產(chǎn)業(yè)，9 畝足球橄欖球草坪區(qū)或風箏區(qū) 經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：自主投資直營 免費提供活動場地，帶動廠區(qū)其他消費 1414、健身區(qū)、健身區(qū) 規(guī)劃建設：規(guī)劃建設：占地面積：0 畝 功能分類：活動 在古樹上裝設運動功能（臂桿、手圈.等健身器材） ，設在軍訓區(qū)旁 經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：自主投資直營 10 元終身會員免費制，帶動消費。 1515、鳥人區(qū)、鳥人區(qū) 規(guī)劃建設：規(guī)劃建設：占地面積：0 畝 功能分類：體驗、住宿 在樹上搭建鳥巢木屋，擬設 20 間，粘合情侶體驗游，打造園區(qū)特色性。 經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：自主投資直營和第三方投資代營 以住宿租金收入為基礎，帶動消費 1

37、616、咖啡飲茶區(qū)（聚才項目促進商務洽談區(qū)）、咖啡飲茶區(qū)（聚才項目促進商務洽談區(qū)） 規(guī)劃建設：規(guī)劃建設：占地面積：0.5 畝 功能分類：體驗、休閑 在樹上或樹下設立休閑泡茶棋牌區(qū)，設立項目促進日，帶動推廣鐵皮石斛 健康茶 經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：自主投資直營 泡茶次來收費，寄售的茶免收次費（遠程實時對號呼叫服務；田園音樂） 。 1717、培苗區(qū)、培苗區(qū) 規(guī)劃建設：規(guī)劃建設：占地面積：8 畝 功能分類：觀賞、種殖 設立苗鵬，種植菜苗、跨季度果蔬、石斛苗 經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：合作或自主投資直營 售賣鐵皮石斛苗給游客自養(yǎng)。培育小苗移植樹上 1818、魚鳥區(qū)、魚鳥區(qū) 規(guī)劃建設：規(guī)劃建設

38、：占地面積：0.5 畝 功能分類：觀賞、售賣 設立魚苗、鳥區(qū)，供游客購買，游客可選擇標記后托養(yǎng)或放生或帶回家。 經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：合作 通過銷售苗，收托養(yǎng)費 1919、挖泥鰍摸螺犁田（小魚按摩?。﹨^(qū)、挖泥鰍摸螺犁田（小魚按摩?。﹨^(qū) 規(guī)劃建設：規(guī)劃建設：占地面積：1 畝 功能分類：體驗 設立水田，放泥鰍、螺給游客挖摸，水田還可以體驗犁田。 經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式： 按時長收取費用。 2020、展示型生產(chǎn)加工區(qū)、展示型生產(chǎn)加工區(qū) 規(guī)劃建設：規(guī)劃建設：占地面積：1 畝 功能分類：展示 設立石斛深加工、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、畜牧禽類產(chǎn)品模擬加工區(qū)。 經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式： 促進帶動深加工

39、產(chǎn)品的銷售。 2121、多功能區(qū)、多功能區(qū) 規(guī)劃建設：規(guī)劃建設：占地面積：1 畝 功能分類：商務會議多功能 設立多功能會議區(qū)，讓公司單位在輕松會議中享受大自然。 經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：直營 促進帶動產(chǎn)業(yè)園，并帶來會議功能使用費。 2222、根雕區(qū)、根雕區(qū) 規(guī)劃建設：規(guī)劃建設：占地面積：1 畝 功能分類：展示、使用、售賣 設立梗雕加工、梗雕展示并應用、梗雕售賣區(qū)。 經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：合作式 促進帶動深加工梗雕的銷售 2323、蜂蜜區(qū)（蜜蜂園、蜂蜜區(qū)（蜜蜂園 ） 規(guī)劃建設：規(guī)劃建設：占地面積：0 畝 功能分類：展示、售賣 設立蜂蜜原生態(tài)及售賣區(qū)。 經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：

40、合作式 促進帶動深加寶生園蜂蜜產(chǎn)品的銷售 2424、禪修、私會區(qū)、禪修、私會區(qū) 規(guī)劃建設：規(guī)劃建設：占地面積：0.5 畝 功能分類：禪修、培訓、公益 設立八卦陰陽禪修及私會區(qū)。 經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：直營 促進帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展、培訓收入、會員征集的利益 2525、迷宮區(qū)（、迷宮區(qū)（cscs） 規(guī)劃建設：規(guī)劃建設：占地面積：0.5 畝 功能分類：游樂 設立八卦迷宮，挑戰(zhàn)性游戲。 經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：直營 促進帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展、門票收入的利益 2626、賽馬區(qū)、賽馬區(qū) 規(guī)劃建設：規(guī)劃建設：占地面積：0.5 畝 功能分類：游樂 設立賽馬區(qū)，挑戰(zhàn)性游戲。 經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：直營

41、促進帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展、門票收入的利益 2727、兒童游樂區(qū)、兒童游樂區(qū) 規(guī)劃建設：規(guī)劃建設：占地面積：0.5 畝 功能分類：游樂 設立游樂區(qū)，挑戰(zhàn)性游戲。 經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：直營 促進帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展、門票收入的利益 2828、泄憤、射箭區(qū)、泄憤、射箭區(qū) 規(guī)劃建設：規(guī)劃建設：占地面積：0.5 畝 功能分類：游樂 設立射箭區(qū)，挑戰(zhàn)性游戲。 經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：直營 促進帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展、門票收入的利益 2929、停車區(qū)、停車區(qū) 規(guī)劃建設：規(guī)劃建設：占地面積：1.5 畝 功能分類：停車 停車場建設在園區(qū)入口邊，讓游客及旅游團停放車輛。 注：以上區(qū)塊經(jīng)營分立操作整體運營的方式，客戶類型可分

42、為：單項體驗客、 整園通票體驗客、充值卡會員、戰(zhàn)略會員（駐地、聚購、項目） ，會員都享受 會員免費項目。 三、管理、服務、保障三、管理、服務、保障 1、現(xiàn)代化的管理：與資源方合作或承包第三有經(jīng)營經(jīng)營方，在統(tǒng)一管理的 前提下，根據(jù)各區(qū)的實際情況準備不同的方案，統(tǒng)一管理與責任分配相結合。 2、人性化的服務：寬敞的停車場、清潔的公共衛(wèi)生間、服務咨詢中心、可 供休息的古樹木椅、林蔭下的休閑桌椅，導游服務等設施和服務，給游客營造一 種家的感覺。 3、全方位的保障：售賣超市能夠滿足游客的不同需求；原野住宿接待解決 了持久游客的住宿問題及體驗感。 項目計劃進度項目計劃進度 基礎建設基礎建設古樹劃區(qū)種植古樹劃

43、區(qū)種植功能區(qū)建設功能區(qū)建設園林花卉及美化園區(qū)園林花卉及美化園區(qū)鐵皮石斛種鐵皮石斛種 植植銷售區(qū)設立銷售區(qū)設立展示型生產(chǎn)加工區(qū)設立展示型生產(chǎn)加工區(qū)設立 第一期建設要做好觀光園的區(qū)域及道路設計，通過觀光園的林蔭小道、田園 小道，要讓人在有限的觀光園區(qū)域內(nèi)有一種“云深不知處”的感覺。同時，道路 設計要根據(jù)整個園區(qū)的區(qū)域劃分來設計。 第二期建設要依次做好活動區(qū)、景觀區(qū)、種養(yǎng)區(qū)的規(guī)劃和建設，在活動區(qū)內(nèi) 要讓人在勞動之中感受大自然風光，同時還能兼具農(nóng)林科普示范的功能。景觀區(qū) 內(nèi)規(guī)劃則要以生態(tài)花園為主題，讓人在其中賞心悅目。種養(yǎng)區(qū)內(nèi)根據(jù)苗木品種做 好規(guī)劃，尤其是禽畜放養(yǎng)部分的規(guī)劃設計。 第三期建設以體驗區(qū)為

44、主，在前期，服務區(qū)的建設規(guī)模要能容納 100 人同時 餐飲與休閑，服務區(qū)的風格以野營為主，力求保證野外生活的自然、原生態(tài)。 第四章第四章 市場營銷策略市場營銷策略 一、營銷理念一、營銷理念 以“四季如春”為營銷點季季有亮點，天天有果摘的理念；古樹上種植名貴 養(yǎng)身鐵皮石斛與競爭對手形成差異定位，主張含金量最高的綠色自然健康園的營 銷理念。 二、營銷活動二、營銷活動 1、適時舉行抓禽魚畜類、挖泥鰍、炊煮、拓展運動、撿蛋競賽，可依據(jù)人 數(shù)的多少分為個人組、雙人組、家庭組、公司組或者依據(jù)參賽人員的年齡分為少 兒組、青年組、中老年組； 2、定期舉辦農(nóng)業(yè)知識競答，游舟識農(nóng)業(yè)賽比； 3、在媒體上刊登一些農(nóng)業(yè)

45、科研新成果等，擴大知名度； 4、在適當?shù)臅r間在觀光園組織野營，舉行篝火晚會； 5、針對游客喜歡邊游覽邊拍照的愛好，可以舉行游客攝影展，題材是關于 觀光園的風景、人物等； 6、在農(nóng)地里，可以體驗農(nóng)耕競賽，體驗鄉(xiāng)村勞動； 7、在相關報紙、戶外、電視、網(wǎng)絡等媒介上做廣告，宣傳其“四季如春、 百年古林及石斛”的差異點，準確定位，形成差異化營銷； 8、六一兒童節(jié)或者重陽節(jié)、情人節(jié)等節(jié)日，可以組織免費觀光或者以優(yōu)惠 價。 三、營銷資料三、營銷資料 門票、旅游手冊、折頁、書簽、手提袋、展板、碟片、園區(qū)的吉祥物或者紀 念品 四、網(wǎng)絡行銷四、網(wǎng)絡行銷 制作高質(zhì)量的主題網(wǎng)站，實現(xiàn)網(wǎng)上游覽如同親身體驗一般。發(fā)布旅游

46、信息， 實現(xiàn)網(wǎng)上預訂，售賣農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，支付和結算等功能。開辟專欄，讓游客對觀光園 的服務、設施、感受等進行投票，提合理化的建議，針對建議的可執(zhí)行性給予相 應的獎勵，促進觀光園發(fā)展。 第五章第五章 預算與收益預算與收益 一、投資估算表一、投資估算表（投（投資方式：融資、合作資方式：融資、合作） 古林石斛投資預算表古林石斛投資預算表 項項 目目數(shù)量數(shù)量單價單價金額金額備注備注 古樹石斛種植區(qū) 15009001350000 自營包種 園林綠化花卉區(qū)合作 四季果樹區(qū) 10000 1051050000 自營 禽類養(yǎng)殖區(qū) 4004016000 自營 游舟科普區(qū) 5200010000

47、 自營 垂釣區(qū) 32000060000 自營 租地種植區(qū) 180008000 自營 燒烤野炊區(qū) 12000020000 自營 玩泥區(qū) 130003000 自營 售賣區(qū)自營 洗浴游泳區(qū)自營 進餐區(qū) 1150000150000 自營 拓展并活動區(qū) 11500015000 自營 健身區(qū) 150005000 自營 鳥人區(qū) 1030000300000 自營 咖啡飲茶區(qū)自營 培苗區(qū) 200 合作或自營含苗 魚鳥區(qū)自營或合作 根雕區(qū) 100 合作 蜂蜜區(qū) 100 合作 多功能會議廳/p>

48、 自營 挖泥鰍摸螺犁田區(qū) 120002000 自營 展示型生產(chǎn)加工區(qū)自營 停車區(qū) 120002000 自營 水電工程 16000060000 自營 營銷費用 1400000400000 自營 人工費預備 1518000270000 半年費 其他 120000002000000 合計：合計： 59610005961000 二、項目收益分析二、項目收益分析 1 1、社會效益分析、社會效益分析 本項目符合生態(tài)建設及農(nóng)業(yè)補貼、科技補貼的相關要求，同時，促進當?shù)芈?游業(yè)的發(fā)展。 2 2、項目盈利預算及分析項目盈利預算及分析 古林石斛年投資回報預算表古林石斛年投資回報預算表 項項

49、 目目第一年第一年第二年第二年第三年第三年備注備注 古樹石斛種植區(qū) 120000024000003600000 古樹及石斛售賣 園林綠化花卉區(qū) 150000300000450000 合作差額 四季果樹區(qū) 200004000060000 禽類養(yǎng)殖區(qū) 200000400000600000 游舟科普區(qū) 180003600054000 垂釣區(qū) 50000100000150000 租地種植區(qū) 108000021600002160000 3600年一分地 燒烤野炊區(qū) 50000100000150000 玩泥區(qū) 50001000015000 售賣區(qū) 100000200000300000 洗浴游泳區(qū) 100002000030000 進餐