2018房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考前習(xí)題(5)

1、2018房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理考前習(xí)題(5) 考友們都準(zhǔn)備好2018年考試了嗎?本文“2018房 _估價(jià)師經(jīng)營與管理考前習(xí)題(5)”，跟著出guo來了解一下吧。要相信只要自己有足夠的實(shí)力，無論考什么都不會害怕! 1.對于收益性房 _來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運(yùn)營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為( )。 A.設(shè)計(jì)壽命 B.經(jīng)濟(jì)壽命C.法定壽命D.自然壽命 2.地鐵站的建成使周邊 _的租金顯著提高，這說明房 _投資具有( )的特性。 A.變現(xiàn)性差 B.易受政策影響 C.依賴專業(yè)管理D.效益外溢和轉(zhuǎn)移 3.甲乙物業(yè)xx年10月的價(jià)值均為1100萬元。預(yù)計(jì)xx年10月甲物業(yè)的價(jià)值為

2、1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價(jià)值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是( )。 A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大 B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大 C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)相同D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小 4.如果整個(gè)投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房 _投資市場相對于整個(gè)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價(jià)模型計(jì)算出的房 _投資折現(xiàn)率是( )。 A.10.38% B.11.07% C.12.45% D.13.62% 5.xx年，某市可供 _的房屋 _為3000萬in2，其中可供銷售的 _ _為1800萬，可

3、供出租的 _ _為450萬;當(dāng)年銷售和出租的房屋總 _為2750萬I112，其中銷售的 _ _為1680萬，出租的 _ _為320萬。該市xx年 _市場吸納率為( )。 A.71.11% B.88. _% C.91.67% D.93.33% 6.某市xx年存量商品 _的吸納率為50%，該市同期存量商品 _的吸納周期是( )。 A.半個(gè)月 B.2個(gè)月 C.半年 D.2年 7.房 _市場供給壟斷性的原因不包括( )。 A.房 _市場需求的廣泛性 B.房 _市場供給的異質(zhì)性 C.土地所有權(quán)的排他性 D.土地的有限性 8.房 _市場自然周期中，在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，空置率由( )。 A.上升到下降 B.下降到上升 C.高于合理空置率到低于合理空置率 D.低于合理空置率到高于合理空置率 9.橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的( )。 A.質(zhì)量控制 B.進(jìn)度控制 C.成本控制 D.合同管理 10.在正式申請竣工驗(yàn)收之前， _商要對項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)初步檢查。檢查后由( )列出質(zhì)量缺陷清單。 A. _商 B.承包商 C.監(jiān)理工程師 D.使用單位 答案：1、B 2、D