土地租賃協(xié)議范本(標(biāo)準(zhǔn)版

1、編號(hào)：FS-HT-05018:地租賃協(xié)議（標(biāo)準(zhǔn)版）Sample Land Lease Agreement甲方:乙方:簽訂日期:編訂：Foon Shi on設(shè)計(jì)精品合同系列編號(hào) FS-HT-05018第10頁/總9頁地租賃協(xié)議（標(biāo)準(zhǔn)版）i說明：本協(xié)議書適用于權(quán)利人明確其通過約定期間將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取IIi租金的，可用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀條款。出租方（甲方）鎮(zhèn)侈、街道）村組 承租方（乙方）為了充離開發(fā)利用土地資源，調(diào)劑農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲方受戶等承包農(nóng)戶的委托自愿 將承包土地租賃給乙方經(jīng)營；根據(jù)中華國民共和國農(nóng) 村土地承包法、中華國民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)

2、營權(quán)流轉(zhuǎn)管理措施、合同法、物權(quán)法等相干法律法規(guī)的規(guī)定，在平等等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，訂立本合同。、租賃土地用處出租的土地用于高效農(nóng)業(yè)（種植業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)）生產(chǎn)或規(guī)范化的農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)，不得挪作非農(nóng)建設(shè)。地出租面積及方位編號(hào) FS-HT-05018地面積以林業(yè)局勾劃的面積 （或按實(shí)際丈量的面積）為準(zhǔn)，甲、乙雙方認(rèn)可的面積共畝，其中：田畝，地畝。座落在萬州區(qū)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街道）村組，小班號(hào)為、口，號(hào),其中：號(hào)小班號(hào)面積畝，號(hào)小班號(hào)畝，號(hào)小班號(hào)畝，號(hào)小班號(hào)畝；四周邊界：東至，南至，西至，北至 （具體方位詳見土地平面圖）地租賃期限地租期為年，從二O年 月 日至地流轉(zhuǎn)期內(nèi)，

3、如遇國家征占土地，甲、乙雙方按照國家規(guī)定，協(xié)商終止合同，其征占土地的附屬物補(bǔ)償履行誰投資誰享受，地補(bǔ)償費(fèi)歸土地所有者。四、地租賃遵守的原則（一 ）雙方遵守亞奉自愿、協(xié)商、互惠互利”的十等、原則。要充分尊重承包農(nóng)戶的意愿，不得采用行政 涉或訛詐脅迫等手段逼迫租賃。（二）租賃期滿土地復(fù)耕。由于租賃可能導(dǎo)致土地耕種條件受損的，乙方應(yīng)當(dāng)參照復(fù)耕所需費(fèi)用（10672編號(hào) FS-HT-05018元/畝）繳納復(fù)耕保證金。復(fù)耕保證金由萬州區(qū)農(nóng)村 地承包主管部門（區(qū)農(nóng)業(yè)局農(nóng)經(jīng)站）代為收取，履行專 戶管理。租賃期限屆滿，未造成耕種條件侵害或者乙 方已經(jīng)自行恢復(fù)土地耕種條件的，復(fù)耕保證金應(yīng)當(dāng)如 數(shù)返還。乙方未自行復(fù)

4、耕的，按規(guī)定收取土地復(fù)耕費(fèi)。復(fù)耕保證金可以抵作土地復(fù)耕費(fèi)。（三）土地租賃后的土地所有權(quán)和承包關(guān)系不變；乙方只有利用權(quán)。乙方在租用期間，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，不 得擅自將租用的土地自行轉(zhuǎn)讓給第三者。（四）租賃的土地不得轉(zhuǎn)變承包土地的農(nóng)業(yè)用處，不得修建永久性的建筑物。租賃期限不得超過承包期 的剩余期限。租賃土地上的水利設(shè)施、道路等公益事業(yè)由乙方掩護(hù)和維修，并保證水系和道路的暢通五、地租金及結(jié)算1、地流轉(zhuǎn)租金：（1）租金：每畝每年按大春（稻谷）公斤，小春（小麥）公斤盤算實(shí)物量;價(jià)格按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng) 中等價(jià)（或按當(dāng)年國家最低掩護(hù)價(jià)格）盤算土地租金或 直接以每畝*元現(xiàn)金支付。（2）收益分成：乙方在甲方編號(hào) FS-HT

5、-05018柑桔盛產(chǎn)期大批上市收獲（收購）后，乙方一是按照國 家退耕還林的補(bǔ)貼政策每年225元支付給甲方，二是 按照收入利潤總額的開，將的利潤支付給甲方。2、租金支付措施及時(shí)間：乙方每年分二次以支付現(xiàn)金的方法補(bǔ)給農(nóng)民。采用先交后租措施，大春在每 年1月1日前一次性付清，小春在每年7月1日前 次性付清。3、甲方小班面積畝土地已實(shí)行退耕還林， 由乙方享受退耕還林政策補(bǔ)貼，由于國家對(duì)退耕還林的補(bǔ)貼 米用直補(bǔ)農(nóng)戶的措施，農(nóng)戶直接享受退耕還林政策補(bǔ) 貼應(yīng)沖減乙方的租金。地附著物的補(bǔ)償租賃土地上的附著物，應(yīng)由甲、乙雙方當(dāng)面盤點(diǎn)核實(shí)，由乙方按國家有關(guān)政策（或土地法）或當(dāng)?shù)卣?府（區(qū)政府）文件規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)

6、準(zhǔn)，一次性用現(xiàn)金 補(bǔ)償給農(nóng)民。匕、雙方的權(quán)利責(zé)任1、在租用期內(nèi)，乙方在國家政策領(lǐng)域內(nèi)，根據(jù)自編號(hào) FS-HT-05018身發(fā)展需要，經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)，并按國家規(guī)定辦理必備的 手續(xù)后，可在租用土地內(nèi)修建道路和排灌等水利設(shè)施， 修建必須的生產(chǎn)及管理用房，所占用土地，甲方應(yīng)無 條件容許。甲方經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)，需新建公路或其他公益 設(shè)施，所需乙方已租用土地，乙方應(yīng)無條件支撐，甲 方根據(jù)實(shí)際占用量協(xié)商調(diào)減租地面積，并根據(jù)實(shí)際情 況協(xié)商調(diào)劑土地租金。2、甲方農(nóng)戶在政策規(guī)定領(lǐng)域內(nèi)，經(jīng)批準(zhǔn)，需在乙方租地內(nèi)新建農(nóng)用生活用房，經(jīng)乙方容許后，建房所 占土地面積，乙方不再支付土地租金。但農(nóng)戶必須酌 情補(bǔ)償乙方的喪失（協(xié)商）。3、

7、甲方將土地出租給乙方后，由乙方享受國家有關(guān)農(nóng)業(yè)開發(fā)的各種優(yōu)惠政策。乙方享有自主經(jīng)營權(quán)， 甲方不得以任何理由干涉乙方正常用工、購物、施工 等。同等條件下，乙方普通用工應(yīng)優(yōu)先考慮甲方。4、乙方在租用期間，其用電、取水、排水應(yīng)享受當(dāng)?shù)厣鐔T同等候遇。5、乙方在經(jīng)營期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方搞好社會(huì)治編號(hào) FS-HT-05018安及其安全，未經(jīng)乙方容許，人畜不得進(jìn)入租界，造 成喪失由甲方當(dāng)事人承擔(dān)。八、在租地期間，因人力不可抗拒的自然災(zāi)害，造成甲方土地?fù)p毀，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但因乙方 固定建筑用地到合同期滿后由乙方按國家土地管理 法規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)耕(標(biāo)準(zhǔn)見前面四條二款)九、乙方生產(chǎn)經(jīng)營期間不得違背國家的法律、法

8、規(guī)及相、違約責(zé)任：本合同一經(jīng)簽字，雙方必須共同遵守。1、地租賃期內(nèi)，任何一方均不得單方終止合同，若甲方終止合同，賠償乙方投資開發(fā)的全部費(fèi)用；若乙 方終止合同，投資的建設(shè)設(shè)施、設(shè)備在該土地上的 切，一律歸甲方所有，同時(shí)負(fù)責(zé)土地的復(fù)耕。2、乙方必須在本合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交清土地租金。(1)若乙方到期不支付租金給甲方，超期由乙方按租金 額年息5%支付利息，直到付清全部租金;(2)乙方交納 租金超期不得超過一個(gè)月，否則甲方將收回土地，并編號(hào) FS-HT-05018由乙方賠償甲方全部喪失；(3)若甲方違約，造成乙方不 能正常生產(chǎn)經(jīng)營的喪失，乙方退回租金(或不付租金), 喪失由甲方賠償。、本合同期滿，乙方是

9、否租用應(yīng)在期滿前三個(gè)月書面通知甲方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租用 權(quán)。、合同清償，若乙方不再續(xù)租或無法履行合同時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，雙方達(dá)成協(xié)議解除合 同。乙方投入的基礎(chǔ)設(shè)施：(1)退耕還林的土地租賃按 退耕還林政策處理，林權(quán)證歸甲方所有；(2)固定的建筑 物(不含公益設(shè)施)如房屋等固定資產(chǎn)經(jīng)相干部門專業(yè) 人員評(píng)估其價(jià)值后，拍賣或抵償部分復(fù)耕費(fèi)，差額部 分由乙方用現(xiàn)金找補(bǔ)給甲方。、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商簽訂的補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效率。四、本合同一式六份。甲、乙雙方各一份，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村各一份，農(nóng)村承包合同主管部門和鑒證機(jī)關(guān)各份。編號(hào) FS-HT-05018五、本合同一經(jīng)社員大會(huì)討論通過形成決定，乙方就要交納復(fù)耕保證金。交了復(fù)耕保證金才由雙方 當(dāng)事人正式