房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中介住房合同

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中介住房合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方，房源方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（委托方，客戶方）：地址：聯(lián)系方式：丙方（中介方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確各方在房地產(chǎn)中介服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證房源信息的有效傳遞與匹配，促成房源方與客戶方之間的房屋租賃或買賣交易，保障三方的合法權(quán)益。1.2定義與解釋（1）“房源”：指甲方委托丙方進(jìn)行中介服務(wù)的可供租賃或買賣的房屋及其附屬設(shè)施等相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)益。（2）“客戶”：指乙方作為有意向租賃或購(gòu)買房源的個(gè)人或?qū)嶓w。（3）“中介服務(wù)”：丙方為促成甲方與乙方之間的房屋租賃或買賣交易而提供的包括但不限于房源信息提供、客戶需求匹配、看房安排、協(xié)助洽談等服務(wù)。二、委托事項(xiàng)2.1房源委托（1）甲方委托丙方為其房源提供中介服務(wù)，應(yīng)向丙方提供準(zhǔn)確、真實(shí)、完整的房源信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)狀況、房屋現(xiàn)狀等信息。（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)房源擁有合法的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或限制交易的情形，如抵押、查封等，若因甲方原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2客戶委托（1）乙方委托丙方為其尋找合適的房源，應(yīng)向丙方明確表達(dá)自己的租賃或購(gòu)買需求，包括但不限于預(yù)算范圍、地理位置、房屋面積、戶型要求等。（2）乙方應(yīng)保證其提供的客戶信息真實(shí)可靠，在交易過程中積極配合丙方的工作，按照丙方的安排進(jìn)行看房、洽談等活動(dòng)。三、中介服務(wù)內(nèi)容3.1房源信息提供（1）丙方應(yīng)通過自身的信息渠道，收集、整理并向乙方提供符合乙方需求的房源信息。丙方提供的房源信息應(yīng)盡可能詳細(xì)、準(zhǔn)確，包括但不限于房源的基本情況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。（2）丙方應(yīng)及時(shí)更新房源信息，如房源的價(jià)格變動(dòng)、狀態(tài)變更（已租出或已售出等）等，并將相關(guān)信息通知乙方。3.2客戶需求匹配（1）丙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的房源信息和乙方的需求，進(jìn)行有效的匹配。通過分析雙方的關(guān)鍵要素，如價(jià)格、地段、房屋條件等，篩選出最有可能達(dá)成交易的房源和客戶組合。（2）在匹配過程中，丙方應(yīng)充分考慮雙方的特殊要求和偏好，保證匹配的合理性和有效性。3.3看房安排（1）丙方在與甲方和乙方協(xié)商一致后，應(yīng)合理安排乙方看房。看房時(shí)間應(yīng)盡量滿足雙方的需求，丙方應(yīng)提前通知甲方和乙方看房的具體時(shí)間、地點(diǎn)等相關(guān)事宜。（2）在看房過程中，丙方應(yīng)陪同乙方，向乙方介紹房源的相關(guān)情況，并解答乙方的疑問。同時(shí)丙方應(yīng)提醒乙方遵守看房的相關(guān)規(guī)定，保護(hù)房源的設(shè)施和環(huán)境。3.4協(xié)助洽談（1）如果乙方對(duì)某一房源有興趣，丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行洽談。包括提供市場(chǎng)參考價(jià)格、交易流程等相關(guān)信息，促進(jìn)雙方在價(jià)格、交易條件等方面達(dá)成一致。（2）丙方應(yīng)保持中立的立場(chǎng)，不得偏袒任何一方，按照公平、公正、公開的原則推動(dòng)洽談進(jìn)程。四、服務(wù)費(fèi)用及支付4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）若甲方與乙方達(dá)成房屋租賃交易，丙方的服務(wù)費(fèi)用為月租金的[X]%，由[支付方]支付。（2）若甲方與乙方達(dá)成房屋買賣交易，丙方的服務(wù)費(fèi)用為房屋成交總價(jià)的[X]%，由[支付方]支付。4.2費(fèi)用支付方式（1）服務(wù)費(fèi)用可采用[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]支付。（2）支付方應(yīng)按照丙方的要求提供必要的支付憑證和手續(xù)，保證費(fèi)用的及時(shí)、準(zhǔn)確支付。4.3費(fèi)用支付時(shí)間（1）在房屋租賃或買賣交易達(dá)成后的[具體時(shí)間]內(nèi)，支付方應(yīng)支付丙方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）如因特殊原因?qū)е轮Ц堆舆t，支付方應(yīng)提前通知丙方，并協(xié)商確定新的支付時(shí)間，但延遲支付不得超過[約定的最長(zhǎng)延遲時(shí)間]，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、三方權(quán)利與義務(wù)5.1中介方權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同的約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）有權(quán)要求甲方提供準(zhǔn)確、真實(shí)、完整的房源信息，要求乙方明確表達(dá)需求并提供真實(shí)的客戶信息。（3）在促成交易的過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定看房、洽談等安排，甲方和乙方應(yīng)予以配合。5.1.2義務(wù)（1）按照本合同約定提供中介服務(wù)，盡力促成甲方與乙方之間的房屋租賃或買賣交易。（2）對(duì)甲方和乙方的信息予以保密，不得泄露給第三方（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。（3）在服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得從事欺詐、誤導(dǎo)等不正當(dāng)行為。5.2委托方（房源方）權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）有權(quán)要求丙方按照本合同約定提供中介服務(wù)，及時(shí)提供符合需求的客戶信息。（2）有權(quán)參與與乙方的洽談過程，表達(dá)自己的意見和要求，維護(hù)自身的合法權(quán)益。（3）在交易達(dá)成后，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的交易款項(xiàng)。5.2.2義務(wù)（1）向丙方提供準(zhǔn)確、真實(shí)、完整的房源信息，保證房源的合法性和可交易性。（2）按照丙方的安排，配合乙方看房，在洽談過程中保持理性、客觀，積極促成交易。（3）按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋租賃或買賣交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用（如有約定）。5.3委托方（客戶方）權(quán)利與義務(wù)5.3.1權(quán)利（1）有權(quán)要求丙方按照本合同約定提供中介服務(wù)，及時(shí)提供符合需求的房源信息。（2）有權(quán)對(duì)房源進(jìn)行實(shí)地查看，對(duì)房源的情況進(jìn)行詳細(xì)了解，在洽談過程中表達(dá)自己的意見和要求。（3）在交易達(dá)成后，有權(quán)按照約定獲得房屋的租賃權(quán)或所有權(quán)。5.3.2義務(wù)（1）向丙方提供真實(shí)、可靠的客戶信息，明確自己的租賃或購(gòu)買需求。（2）按照丙方的安排進(jìn)行看房、洽談等活動(dòng)，遵守相關(guān)的規(guī)定和約定。（3）按照約定支付服務(wù)費(fèi)用（如由乙方支付），在房屋租賃或買賣交易中承擔(dān)自己應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如押金、首付款等）。六、房源信息與客戶信息保密6.1保密信息范圍（1）房源信息保密范圍包括但不限于房屋地址、產(chǎn)權(quán)狀況、業(yè)主信息（除已公開信息外）、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施等可能影響房源價(jià)值或業(yè)主隱私的信息。（2）客戶信息保密范圍包括但不限于客戶姓名（或名稱）、聯(lián)系方式、購(gòu)買或租賃預(yù)算、特殊需求等可能影響客戶隱私或交易談判地位的信息。6.2保密期限（1）保密期限自本合同生效之日起，至本合同終止后[X]年。（2）即使在本合同終止后，各方仍應(yīng)對(duì)在合同履行期間知悉的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非相關(guān)信息已通過合法途徑公開。6.3保密措施與違約責(zé)任（1）各方應(yīng)采取合理的保密措施，如對(duì)涉及保密信息的文件進(jìn)行加密、限制接觸保密信息的人員范圍等。（2）若一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息給第三方，應(yīng)向受損害方支付違約金，違約金的金額為[具體金額或計(jì)算方式]。如因泄露保密信息給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的，泄露方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失以及為維護(hù)權(quán)益而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。七、合同期限7.1起始時(shí)間本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，生效日期為[具體日期]。7.2終止條件（1）若甲方與乙方在丙方的中介服務(wù)下達(dá)成房屋租賃或買賣交易，且雙方已履行完各自的主要義務(wù)（如支付款項(xiàng)、交付房屋等），本合同自動(dòng)終止。（2）若在合同履行期間，一方明確表示不再繼續(xù)履行合同，且經(jīng)其他兩方同意的，本合同終止。（3）若出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，且三方無法就繼續(xù)履行達(dá)成一致意見的，本合同終止。八、違約責(zé)任8.1中介方違約責(zé)任（1）若丙方未能按照本合同約定提供中介服務(wù)，如未及時(shí)提供房源信息、未合理安排看房、未有效協(xié)助洽談等，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。丙方應(yīng)向甲方或乙方（受損害方）支付違約金，違約金的金額為[具體金額或計(jì)算方式]。（2）若丙方故意提供虛假的房源信息或客戶信息，誤導(dǎo)甲方或乙方，丙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用（如有），并向受損害方支付雙倍于服務(wù)費(fèi)用的違約金，同時(shí)應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。（3）若丙方違反保密義務(wù)，泄露房源信息或客戶信息，除按照保密條款承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)本條款規(guī)定的違約責(zé)任。8.2委托方（房源方）違約責(zé)任（1）若甲方提供虛假的房源信息，導(dǎo)致乙方或丙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的經(jīng)濟(jì)損失、丙方的服務(wù)費(fèi)用損失等。（2）若甲方在交易過程中擅自變更房源價(jià)格、交易條件等，影響交易的正常進(jìn)行，甲方應(yīng)向乙方和丙方支付違約金，違約金的金額為[具體金額或計(jì)算方式]。（3）若甲方違反保密義務(wù)，泄露客戶信息，除按照保密條款承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方還應(yīng)向丙方支付一定金額的違約金（具體金額根據(jù)實(shí)際情況確定）。8.3委托方（客戶方）違約責(zé)任（1）若乙方提供虛假的客戶信息，導(dǎo)致甲方或丙方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方的經(jīng)濟(jì)損失、丙方的服務(wù)費(fèi)用損失等。（2）若乙方在交易過程中擅自變更需求、退出交易等，影響交易的正常進(jìn)行，乙方應(yīng)向甲方和丙方支付違約金，違約金的金額為[具體金額或計(jì)算方式]。（3）若乙方違反保密義務(wù)，泄露房源信息，除按照保密條款承擔(dān)違約責(zé)任外，乙方還應(yīng)向丙方支付一定金額的違約金（具體金額根據(jù)實(shí)際情況確定）。九、爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決（1）三方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[具體天數(shù)]內(nèi)開始，各方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商過程中，各方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則，充分交換意見，尋求解決方案。9.