房地產(chǎn)金融自學(xué)考試試題(doc6頁)

1、做試題 , 沒答案 ?上自考365, 網(wǎng)校名師為你詳細(xì)解答!浙江省 2009 年 1 月自學(xué)考試房地產(chǎn)金融試題課程代碼： 00173一、單項選擇題 (本大題共 20 小題，每小題1 分，共 20 分 )在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1.房地產(chǎn)金融學(xué)是 _的一個分支，是一門邊緣學(xué)科。()A. 房地產(chǎn)學(xué)B.保險學(xué)C.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)D. 經(jīng)濟(jì)學(xué)2.下列屬于管理行的房地產(chǎn)信貸部的主要職責(zé)()A. 指導(dǎo)和管理全行系統(tǒng)的房地產(chǎn)金融工作B. 研究和制定房改金融工作的方針和政策C.協(xié)助有關(guān)部門籌集和建立城市、企業(yè)、居民個人三級住房基金D

2、. 制定有關(guān)房地產(chǎn)金融市場配套規(guī)章制度并組織實(shí)施3.下列哪種情況能說明投資方案中有些成本費(fèi)用太大，同時也能說明可能管理不善，應(yīng)該壓縮成本或改善管理？ ()A. 償債收益低B. 營業(yè)率高C.保本占用率高D. 投資收益率低4.房地產(chǎn)投資屬于 _，因?yàn)樗梢灾苯訉?dǎo)致社會總產(chǎn)品和財富的增加。()A. 需求方投資B. 供應(yīng)方投資C.產(chǎn)業(yè)投資D.金融投資5.下列哪一種房地產(chǎn)信貸是根據(jù)國家住房改革制度方針的政策而設(shè)立的?()A. 住房儲蓄B.住房基金C.發(fā)行房地產(chǎn)債券D.發(fā)行房地產(chǎn)股票6.銀行要堅持 _原則，既是國有銀行性質(zhì)決定的，也是商業(yè)銀行經(jīng)營的自我約束機(jī)制的客觀要求。()A. 安全性B.流動性C.盈利

3、性D.政策性7.債務(wù)人如不能按期償還貸款本息，就稱之為違約，貸款銀行有權(quán)依照法律程序取消住房抵押貸款的()A. 處分權(quán)B.贖回權(quán)C.抵押權(quán)D.贈與權(quán)8.下列哪一類信托業(yè)務(wù)是融資和融物相結(jié)合的處理?()A. 融資信托業(yè)務(wù)B. 代理業(yè)務(wù)C.租賃信托業(yè)務(wù)D. 信托咨詢業(yè)務(wù)9.證券基本特點(diǎn)是 ()A. 收益性B.風(fēng)險性C.變現(xiàn)性D.價格上的變動性10.房地產(chǎn)證券經(jīng)紀(jì)人是代理客戶進(jìn)行證券買賣以取得_的中間商。 ()A. 股息B. 傭金C.紅利D. 本金11.當(dāng)?shù)洚?dāng)物成為死當(dāng)后，典當(dāng)行就取得了對該典當(dāng)物的()A. 收益權(quán)B.使用權(quán)C.所有權(quán)D.轉(zhuǎn)典權(quán)12.在有形物質(zhì)中，_不能作為保險標(biāo)的。()A. 房屋B

4、. 設(shè)施C.土地D. 責(zé)任13.在房地產(chǎn)業(yè)中，主要面臨的危險損失是()A. 房地產(chǎn)財產(chǎn)損失B. 房地產(chǎn)財產(chǎn)損失和人身損失C.房地產(chǎn)財產(chǎn)損失、責(zé)任損失和信用損失D. 房地產(chǎn)財產(chǎn)損失、責(zé)任損失、人身損失和信用損失14.銀行匯票的付款期限是()A. 半個月B.1個月C.2 個月 D.3 個月15.房地產(chǎn)資金流轉(zhuǎn)的樞紐就是()A. 房地產(chǎn)開發(fā)B. 房地產(chǎn)金融結(jié)算C.房地產(chǎn)典當(dāng)D. 房地產(chǎn)保險16.在發(fā)達(dá)國家，住宅消費(fèi)一般占居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的()A.5%B.10%C.20%D.30%17._是指政府征收房地產(chǎn)時為確定補(bǔ)償數(shù)額而評定的價格。()A. 課稅價格B.抵押價格C.征用價格D.租賃價格18.在依法取得

5、國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施房屋建設(shè)的行為是()A. 房地產(chǎn)開發(fā)B. 房地產(chǎn)交易C.房地產(chǎn)典當(dāng)D. 房地產(chǎn)投資19.在日本的社會保障性住房供應(yīng)體系中，直接隸屬于日本中央政府，以中心城市為主， 面向全國居民提供住宅的機(jī)構(gòu)是()A. 日本住宅金融公庫B.日本地方住宅供給公社C.住宅信貸協(xié)會D. 日本住宅都市整備公團(tuán)20._是以企業(yè)以前年度的業(yè)績狀況作為衡量標(biāo)準(zhǔn)。()A. 經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)B. 客觀標(biāo)準(zhǔn)C.歷史標(biāo)準(zhǔn)D.計劃標(biāo)準(zhǔn)二、多項選擇題 (本大題共 11 小題，每小題2 分，共 22 分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選

6、均無分。1.房地產(chǎn)金融與其他產(chǎn)業(yè)金融或資金市場相比，具有其獨(dú)立的特點(diǎn)。主要表現(xiàn)在()A. 安全性B.區(qū)域性C.長期性D.政策性E.廣泛性2.我國住房合作社的類型有()A. 單位型住房合作社B.系統(tǒng)型住房合作社C.解困型住房合作社D.解危型住房合作社E.自愿型住房合作社3.房地產(chǎn)投資運(yùn)行應(yīng)具有以下哪些屬性?()A. 階段性B.保值性C.循環(huán)性D.安全性E.增值性4.根據(jù)國家法規(guī)，以下不能設(shè)定為抵押物的有()A. 職工宿舍B.倉庫C.住宅D. 醫(yī)院E.學(xué)校教學(xué)樓5.下列哪些行為是屬于房地產(chǎn)信托咨詢業(yè)務(wù)范圍的?()A. 代理房地產(chǎn)會計事務(wù)B. 向房地產(chǎn)購買者提供房屋開發(fā)建設(shè)的開工、竣工和進(jìn)度情況C.

7、為委托者調(diào)查指定企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債、資金使用等情況D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)E.為委托者提供可信的調(diào)查報告6.投保人在投保時需注意的事項有()A. 對保險標(biāo)的具有保險利益B. 如實(shí)告知保險人有關(guān)標(biāo)的的重要事實(shí)C.遵守合同的有關(guān)保證約定D. 及時繳納保費(fèi)E.盡可能避免重復(fù)保險的存在7.托收承付結(jié)算的基本程序分為哪些階段？()A. 托收B. 承付C.劃款D. 收款E.回執(zhí)8.房地產(chǎn)金融市場的基礎(chǔ)層次作為房地產(chǎn)金融市場必須具備的部分，解決了房地產(chǎn)資金的()A. 最初的形成來源B.余缺調(diào)劑C.最終的使用途徑D.政府調(diào)控E.房地產(chǎn)資金分配9.在實(shí)際估價中，具體估算建筑物重新建造成本的方法有()A. 單位比較法B.

8、 分部分項法C.工料測量法D. 指數(shù)調(diào)整法E.有效收益法10.信用評級的基本要素主要包括()A. 評價指標(biāo)B.評價標(biāo)準(zhǔn)C.評價對象D.評價方法E.評價能力11.下列屬于發(fā)行公司和募集者發(fā)行募集公告的內(nèi)容有()A. 公司的名稱和地點(diǎn)B.公司經(jīng)營、管理情況C.發(fā)行計劃 D.還本付息方式E.政府主管部門批準(zhǔn)發(fā)行的文號和相關(guān)文件三、簡答題 (本大題共 4 小題，每小題 5分，共 20分)1.房地產(chǎn)租賃信托的意義。2.簡要說說房地產(chǎn)資金籌措困難的原因。3.簡要回答房地產(chǎn)金融結(jié)算的幾種主要結(jié)算方式。4.目前海外的房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)可以分為哪些類型?四、計算題 (本大題共 2 小題，每小題 7分，共 14分)1

9、.某項目第一年年初投入 20000 元。第一年由于經(jīng)營不善虧損2000 元，第二年到第四年都有8000 元的收益。不考慮資金的時間價值和分別考慮8%、 12%的折現(xiàn)率，計算項目的可行性。(取整數(shù) )2.某賓館需估價，據(jù)調(diào)查，該賓館共有400 張床位，平均每張床位每天向客人實(shí)收50 元、年平均空房率為30%，該賓館營業(yè)平均每月花費(fèi)14 萬元；當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館一般床價為45 元 /天，年平均空房率為 20%，正常營業(yè)每月總費(fèi)用平均占每月總收入的 30%；該類房地產(chǎn)還原利率為 10%。試選用所給資料算出該賓館的價格。五、論述題 (本大題共 2 小題，每小題 12 分，共 24 分 )1.政策性房地產(chǎn)金

10、融和商業(yè)性房地產(chǎn)金融的區(qū)別有哪些?2.試述發(fā)展房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)囊饬x。人生最大的幸福，莫過于連一分鐘都無法休息零碎的時間實(shí)在可以成就大事業(yè)珍惜時間可以使生命變的更有價值時間象奔騰澎湃的急湍，它一去無返，毫不流連一個人越知道時間的價值，就越感到失時的痛苦得到時間，就是得到一切用經(jīng)濟(jì)學(xué)的眼光來看，時間就是一種財富時間一點(diǎn)一滴凋謝，猶如蠟燭漫漫燃盡我總是感覺到時間的巨輪在我背后奔馳，日益迫近夜晚給老人帶來平靜，給年輕人帶來希望不浪費(fèi)時間，每時每刻都做些有用的事，戒掉一切不必要的行為時間乃是萬物中最寶貴的東西，但如果浪費(fèi)了，那就是最大的浪費(fèi)我的產(chǎn)業(yè)多么美，多么廣，多么寬，時間是我的財產(chǎn)，我的田地是時間時間就是性命，無端的空耗別人的時間，知識是取之不盡，用之不竭的。只有最大限度地挖掘它，才能體會到學(xué)習(xí)的樂趣。新想法常常瞬息即逝，必須集中精力，牢記在心，及時捕獲。每天早晨睜開眼睛，深吸一口氣，給自己一個微笑，然后說：“在這美妙的一天，我又要獲得多少知識??！” 不要為這個世界而驚嘆，要讓這個世界為你而驚嘆！如果說學(xué)習(xí)有捷徑可走，那也一定是勤奮。學(xué)習(xí)猶如農(nóng)民耕作，汗水滋潤了種子，汗水澆灌了幼