二手寫字樓買賣合同 - 房屋合同

1、xx年X月X日二手寫字樓買賣合同 - 房屋合同 寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，那么二手寫字樓買賣合同又是怎樣的呢?以下是77整理的二手寫字樓買賣合同，歡迎參考閱讀。 二手寫字樓買賣合同范文一 出賣人(甲方)： 注冊地址： 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號碼】： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 地址： 買受人(乙方)： 【本人】【法定代表人】姓名： 【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】： 地址： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】姓名： 地址： 電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、xx市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平

2、等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方的寫字樓事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 甲方所售寫字樓基本情況及甲方承諾 （1）、甲方所售寫字樓(以下簡稱寫字樓)坐落于 ;位于第 層共間，房屋結(jié)構(gòu)為 ，登記建筑面積 平方米(其中套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米);房屋用途為 。 （2）、該寫字樓的土地使用年限共 年，還剩余使用年限 年。 （3）、甲方擁有該寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號為： 。甲方承諾該寫字樓沒有被抵押或者為其他公司提供擔(dān)保等影響產(chǎn)權(quán)完整和歸屬的情形。 （4）、該寫字樓現(xiàn)配備的裝飾裝修設(shè)施設(shè)備有 (具體見雙方現(xiàn)場驗(yàn)收的清單)，該設(shè)施設(shè)備總折價(jià) 元，不包含在房屋總

3、價(jià)款中。(或約定包含在總價(jià)款中，不另行計(jì)價(jià)收款)。 （5）、該寫字樓有物業(yè)服務(wù)，目前的物業(yè)服務(wù)公司為 ，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 。 【律師提示】：產(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過程中隱患最大的部分。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，即使沒有上述債務(wù)問題，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過程中，會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，在其中有沒有關(guān)于該物業(yè)的約定。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無限責(zé)任公司，則法人的財(cái)產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)。總之必須要查清該物業(yè)法律意義上的所有人，以及對該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有情況。如果有可能，可以請律師在簽署買賣合同時(shí)根據(jù)具體情

4、況補(bǔ)充一些書面條款，抵抗一些未知的風(fēng)險(xiǎn)。 第二條 房屋寫字樓總價(jià)格及付款方式 （1）、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售寫字總金額為人民幣 。該價(jià)款不含稅費(fèi)。 （2）、雙方選擇以下第 種付款方式： (1)乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金 元整，并于 年 月 日前將房屋全部價(jià)款付給甲方。 (2)買房向銀行抵押付款： 乙方于 年 月 日前向甲方支付首期房款人民幣 元。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。 如果乙方在 年 月 日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購房款。 （3）、雙方約定的其他付款方式： 。 【律師提示】：如果買二手房時(shí)房款不是一次性付清的，

5、那就得簽銀行貸款抵押合同。這個(gè)合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，買房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，還有中介公司，這個(gè)貸款行為可能涉及到七方，因此比較復(fù)雜。這種情況下，對于購房者來說，要想簽訂一個(gè)細(xì)致的有針對性的合同，可以請個(gè)律師。 第三條 交納稅費(fèi)的約定 （1）、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)由 承擔(dān)。 （2）、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)由 承擔(dān)。 【律師提示】：一般買賣雙方按規(guī)定各繳各的稅費(fèi)。但也可以通過約定賣方應(yīng)繳的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，反之亦然。 第四條 寫字樓交付 （1）、甲乙雙方于本合同簽訂

6、后 日內(nèi)共同對該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載。 （2）、甲方在收到全部房款之日起 日內(nèi)，將該寫字樓鑰匙交付給乙方。 （3）、雙方其他約定： 。 【律師提示】：要考慮好交錢、過戶和交房之間的銜接問題。寫字樓較之住宅，除了反價(jià)之外，更容易有其他變數(shù)發(fā)生，應(yīng)盡快完成交易。 第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 甲方雙方須在簽訂本合同 內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在 日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方必須在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。 【律師提示】：權(quán)屬轉(zhuǎn)

7、移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是什么時(shí)間過戶一定要說清楚，而且買方交錢和過戶的時(shí)間間隔不宜過長。 第六條 定金及交房保證金 （1）、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起 日內(nèi)向甲方交納購房定金 元。 （2）、為防范交易風(fēng)險(xiǎn)督促賣方按合同約定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留 元作為交房保證金。此款在甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)交付給甲方。 （3）、關(guān)于交房保證金托管的約定： ; （4）、甲乙雙方其他約定： 。 【律師提示】：雙方約定違約方承擔(dān)定金責(zé)任后，守約方不可進(jìn)一步追究違約方其他違約責(zé)任的，從約定。雙方既約定定金，又約定賠償損失的，一方違約時(shí)，守約方既可主張定 金罰則，又

8、可請求賠償損失。 第七條 違約責(zé)任的約定 （1）、乙方逾期付款的違約責(zé)任(1)和(2)不作累加)： (1)如乙方未按約定時(shí)間付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬分之 向甲方按日支付逾期付款違約金，同時(shí)甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履行。 (2)如乙方逾期付款時(shí)間超過 ，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購房款總額的百分之 支付違約金;甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項(xiàng)執(zhí)行。 （2）、甲方逾期交房的違約責(zé)任(1)和(2)不作累加)： (1)如甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，則甲方應(yīng)按乙方已付購房款的總額的萬分之 向乙方按日支付逾期交房違約金，同時(shí)乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。 (2)如甲方逾期交房超過 ，乙方有權(quán)

9、單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之 支付違約金;乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項(xiàng)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同。 （3）、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款的百分之 作為違約金。 （4）、任何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 作為違約金。 【律師提示】：根據(jù)合同法第一百一十三條第一款的規(guī)定，在因違約方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行的情況下，守約方可以請求賠償房屋差價(jià)損失。如雙方對房屋差價(jià)有約定或事后達(dá)成一致的，尊重當(dāng)事人的意思自治，從約定。如當(dāng)事人沒有約定房屋差價(jià)，

10、則可請求法院委托評估機(jī)構(gòu)對訟爭房產(chǎn)的市場價(jià)進(jìn)行評估，評估時(shí)點(diǎn)為起訴之日，通過評估價(jià)與約定價(jià)的比較，確定房屋差價(jià)損失。 第八條 甲乙雙方的承諾和保證 （1）、甲方承諾和保證： (1)甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 (2)甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。 (3)水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買房確認(rèn)。 (4) 該寫字樓目前沒有租約。(如有租約另行約定) （2）、乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 【律師提示】：第一，要核實(shí)合同簽訂人員身份的真實(shí)性以及授權(quán)委托書的內(nèi)容，確保合同不因主體不適當(dāng)而導(dǎo)致合同

11、無效。第二，帶租約的房屋買賣，買賣雙方應(yīng)明確約定，是實(shí)物交付還是租約權(quán)交付。法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。賣家要把出賣信息提前告知租客，同時(shí)在簽約前將出租信息告知買家，而買家也要認(rèn)真審查房屋租賃合同。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)提供書面承諾。 第九條 合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出 天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。 第十條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合

12、同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 第十一條 合同的效力 （1）、本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。 （2）、本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。 第十二條 法律適用及爭議的處理 1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。 2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決： (1)提交 仲裁委員會仲裁; (2)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 【律師提示】：要么選擇仲裁要么選擇訴訟，仲裁是一

13、裁終局。 第十三條 雙方其他約定 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 委托代理人(簽章)： 委托代理人(簽章)： 年 月 日 年 月 日 二手寫字樓買賣合同范文二 賣方(以下簡稱甲方)：_ 買方(以下簡稱乙方)：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買標(biāo)準(zhǔn)寫字樓和使用配套場地達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。（一）、 基本情況： （1）、 乙方購買甲方坐落在_市_區(qū)(縣)_路_ 弄(新村)_支弄_號_號寫字樓_層，寫字樓建筑面積_平方米，并配套場地_平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。 （2）、 土地使用權(quán)限為_年，自_年_月_日到_年_月_日止，實(shí)際

14、年限按產(chǎn)權(quán)證。 （3）、 寫字樓區(qū)域東側(cè)在_米內(nèi)、南側(cè)到_米內(nèi)、西側(cè)到_米內(nèi)、北側(cè)到_米內(nèi)。（二）、 寫字樓價(jià)格及其它費(fèi)用： （1）、 寫字樓價(jià)格每平方米人民幣_元(大寫)，總價(jià)(含人民幣土地價(jià)格)人民幣_元(大寫)。 （2）、 土地使用稅費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定由_方每年支付給有關(guān)部門。 （3）、 乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)每年人民幣_元(大寫)。 （三）、 付款方式、期限及交房期： （1）、 寫字樓總價(jià)分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣_萬元(大寫)。 (1)_年_月_日前甲方把寫字樓通過有關(guān)部門驗(yàn)收合格后交付乙方使用，同時(shí)乙方在收到甲方寫字樓后支付人民幣_萬元(大寫); (2)其余房款應(yīng)在甲

15、方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn))6日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù) 責(zé)。 （2）、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過三個(gè)月不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按寫字樓和土地總價(jià)的10%計(jì);若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證，或?qū)⑼恋?、寫字樓抵押給任何第三方，則售房合同無效，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，并按寫字樓和土地總價(jià)10%支付給乙方作為違約金。 （四）、 其他規(guī)定： （1）、 甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費(fèi)用契稅、工本費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)支付。 （

16、2）、 乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本寫字樓地址進(jìn)行工商注冊。 （3）、 寫字樓內(nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理 搭建秘備的簡易棚手續(xù)。 （4）、 乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項(xiàng)目。 （5）、 乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活必須遵紀(jì)守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。 （6）、 乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協(xié)助辦理，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。 （7）、 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充

17、確定，與本合同具有同等法律效力。 （8）、 甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權(quán)支配和使用該寫字樓，甲方無權(quán)干涉。 （9）、 本寫字樓的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。 （五）、 本合同主體及責(zé)任： （1）、 甲方：_法定代表人：_委托代理人： （2）、 乙方：_ 法定代表人：_ 委托代理人：_ (甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任) （六）、 本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。 甲方： 乙 方： 代表( 簽名蓋章)： 代表( 簽名蓋章)： 電話： 電 話： 簽約日期： 簽約日期： 二手寫字樓買賣合同范文三 合同雙方當(dāng)事人

18、： 出賣人 注冊地址 營業(yè)執(zhí)照注冊號 企業(yè)資質(zhì)證書號 法定代表人：_聯(lián)系電話 郵政編碼_ 委托代理人：_地址 郵政編碼：_聯(lián)系電話 委托代理機(jī)構(gòu) 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_ 買受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_國籍【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_ 地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 【委托代理人】【】姓名：_國籍：_ 地址：_ 郵政編碼：_電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣寫字樓達(dá)成如下協(xié)議： 一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以_方

19、式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】 該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_。 第二條商鋪銷售依據(jù)。 買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商鋪】。預(yù)售商鋪批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_，商鋪預(yù)售許可證號為_。 第三條買受人所購商鋪的基本情況。 買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第_【幢】【座】_【單元】【層】_號房。 該商鋪的用途為_，

20、屬_結(jié)構(gòu)，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。 該商鋪陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商鋪【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米(有共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件 第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 出賣人與買受人約定按下述第_種方式計(jì)算該商鋪價(jià)款： 1.按建筑面積計(jì)算，該商鋪單價(jià)為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商鋪單價(jià)為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 3.按套(單元)計(jì)算，該商鋪總價(jià)款為(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理： 1.雙方自行約定： (22.雙方同意按以下原則處理： (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款; (2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受