購房補(bǔ)充協(xié)議67條

1、購房補(bǔ)充協(xié)議67條第1部分合同背景第1條.合同原則：出賣、買受雙方根據(jù)中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，本著平等、真實(shí)、自愿的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。第2條.合同標(biāo)的：本房屋位于市區(qū)（縣）路號，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片。第3條.協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場所（市區(qū)（縣）路號）或者為買受人及買受人代理人指定的場所，各方應(yīng)在協(xié)商時準(zhǔn)備好自己應(yīng)當(dāng)提供的文件資料。第4條.項(xiàng)目許可：本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號為：。第5條.土地權(quán)屬：考慮到目前出賣人無法提供正式國有土地使用證，為保證買受人的權(quán)利，出

2、賣人承諾于年月日前向買受人提供正式國有土地使用證，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任；如退房且在買受人沒有取回全部房款以前，或不退房，出賣人都將因缺少國有土地使用證從而每天向買受人支付總房價千分之一的違約金。第2部分房屋質(zhì)量第6條.防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一違約金。第7條.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)

3、，本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第8條.證明責(zé)任：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告；當(dāng)買受人對此報告提出異議時，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立，不能證明的則視為存有質(zhì)量問題，在質(zhì)量問題不能解決前不視為交房。第9條.質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告；買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)

4、對商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評價；如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進(jìn)行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房，則買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第3部分房屋面積第10條.建筑面積：(1).文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。(2).總建筑面積為：平方米，套內(nèi)建筑面積為：平方米，陽臺建筑面積：平方米，室內(nèi)墻體面積為：平方米。第11條.建筑面積變化：(1).面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為平方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。(2).面積誤差：買受人所購

5、商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。(3).面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。(4).面積差異：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi)，由出賣人承擔(dān)；買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)保留退房的權(quán)利。第12條.分?jǐn)偟墓妹娣e：(1).文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商

6、品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。(2).基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非盈利性服務(wù)，不符合此等條件的建筑不得計入公攤面積。(3).分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電（樓）梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。(4).面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程復(fù)雜，使買受人無法核對及查實(shí)，可能給合同一方提供欺詐機(jī)會，為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范和房產(chǎn)圖圖式提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可

7、以根據(jù)自有的條件對面積進(jìn)行核對。第13條.套內(nèi)建筑面積：(1).文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。(2).面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為平方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。(3).面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。(4).面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。(5).面積費(fèi)用：交房后，套內(nèi)

8、建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用。(6).變化比例：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個。第14條.使用面積：(1).文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。(2).面積構(gòu)成：臥室面積：平方米、書房及客廳面積：平方米、衛(wèi)生間面積為：平方米；面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣人提供的平面

9、圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。第15條.使用面積變化：(1).面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為平方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。(2).面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。(3).面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。第16條.露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人的購買面積之中，出賣人將面積為：平方米的露臺之永久使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)

10、管理費(fèi)。第17條.變化通知：房屋室內(nèi)任何長度或高度尺寸的變化均為合同的變更；面積變化時，出賣人應(yīng)當(dāng)于變化3日內(nèi)書面通知買受人，如果買受人不同意上述變化，則有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)當(dāng)于3日內(nèi)退還全部已經(jīng)支付的房款；買受人也可暫不解除本合同，要求出賣人按原合同交付房屋，出賣人不能按照原合同交付的，則每天向買受人支付千分之一違約金直到合同解除。第18條.面積測量：房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及細(xì)節(jié)尺寸應(yīng)當(dāng)說明，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合房產(chǎn)測量規(guī)范和房產(chǎn)圖圖式的報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。第19條.測量機(jī)構(gòu)：測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu)，測量資格不得委托給

11、他人；沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)，測量的數(shù)據(jù)無效。第20條.面積核實(shí)：買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進(jìn)行測量。第21條.面積自測：買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、高度尺寸進(jìn)行測量；如果需要對全樓進(jìn)行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙。第22條.測量方法：買受人在入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。第23條.通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)行測

12、量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實(shí)不符，則應(yīng)當(dāng)通知出賣人到場進(jìn)行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函、掛號信函、特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀觯怀鲑u人不到場的，有兩人以上證明，買受人即可進(jìn)行測量。第24條.違約條件：買受人對任何一個尺寸的測量結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用；買受人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍然應(yīng)當(dāng)及時為買受人辦理房屋所有權(quán)證。第25條.違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款，不能退回的，應(yīng)當(dāng)每天向買受方支付總房價百分之一的違約金。第4部分房屋交付第26條.交

13、付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，以保證買受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的交付。第27條.交付時間：商品房交付時間為年月日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為年月日。第28條.交付程序：(1).入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；(2).書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；(3).鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；(4).隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果；(5).其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房

14、價百分之一的賠償。(6).不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。第29條.入住費(fèi)用：入住前買受人應(yīng)當(dāng)支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車位費(fèi)用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用，除此之外無須支付任何費(fèi)用。第30條.交付驗(yàn)收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請相關(guān)專家對其進(jìn)行評價，出賣人及其聘請的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)行如下項(xiàng)目的評價與驗(yàn)收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。第31條.延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時，則買受人可以選擇通知出賣人解除合同，或者繼續(xù)等待出賣人。等待時間由買受人

15、決定，等待后仍然可以解除合同。第32條.交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修。第33條.文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。第5部分所有權(quán)證第34條.所有權(quán)取得：(1).取得標(biāo)志：所有權(quán)的取得以北京市房屋所有權(quán)證為標(biāo)志。(2).取得時間：從年月日開始，如出賣人不能使買受人取得房屋所有權(quán)證，則確認(rèn)為無法取得房屋所有權(quán)證。(3).違約責(zé)任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3

16、0日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。(4).選擇權(quán)利：當(dāng)無法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房，如果買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。(5).所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋登記機(jī)構(gòu)取得北京市房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行的罰金、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤

17、工費(fèi)用、無法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失。(6).費(fèi)用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時，雙方平均承擔(dān)稅款費(fèi)用。第35條、出賣人辦理：出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，在買受人提供全部材料后60日內(nèi)，出賣人將辦理房屋所有權(quán)證的全部資料（包括出賣人的全部資料）交付給北京市房屋所有權(quán)證頒發(fā)機(jī)構(gòu)，并且出賣人承諾在年月日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證；如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房

18、價的千分之一。第6部分擔(dān)保義務(wù)第36條.抵押義務(wù)：鑒于買受人在簽訂合同即將支付大部分款項(xiàng)，而房屋目前在短期內(nèi)尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風(fēng)險；為此，出賣人承諾將與買受人所購房屋相關(guān)的土地使用證、在建工程抵押給買受人，以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風(fēng)險時能夠優(yōu)先得到受償，以減小買受人可能產(chǎn)生的損失。第37條.定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于年月日向出賣人支付定金元，如出賣人不能按時交房，則除承擔(dān)買受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任。第38條.土地抵押：出賣人保證在買受人取得房屋所有權(quán)證前不得以任何形式抵押土地使用權(quán)。如不能達(dá)到此要求，則買受

19、人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。第39條.抵押知情：買受人有權(quán)在任何時候，要求出賣人提供國有土地使用證，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。第40條.房屋工程：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會進(jìn)行任何形式的抵押；同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過任何方式的抵押；如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，

20、則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。第41條.權(quán)利擔(dān)保：出賣人保證在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權(quán)利（包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)等）要求，不會要求買受人支付任何價款以達(dá)到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。第42條.無效擔(dān)保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效則由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項(xiàng)損失。第7部分合同終止與解除第43條.合同終止：出賣人按時按質(zhì)交付商品房，買受人對商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服

21、務(wù)沒有提出任何異議時合同終止；或者法律規(guī)定和合同約定且買受人書面認(rèn)可的其他情形。第44條.解除條件：出賣人沒有按時交付商品房或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或者環(huán)境質(zhì)量以及出賣人不能交付商品房或出賣人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時，均可構(gòu)成買受人解除合同退房的正當(dāng)事由。第45條.解除后果：合同解除后出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項(xiàng)款（包括銀行貸款及公積金貸款），并且賠償買受人的全部損失，對于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付違約金，對于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付雙倍定金。第8部分退房條款第46條.基本原則：雙方通過協(xié)議或者判決或者仲裁退房的，應(yīng)當(dāng)按照本部分規(guī)定的退房程序進(jìn)行；雙方在計算本合同中任何一項(xiàng)費(fèi)用或者金額時

22、需要涉及比例計算的，均以總房價為依據(jù)。第47條.退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出；有一名證人（與買受人的身份關(guān)系不受限制）證明的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為出賣人通過口頭提出過退房要求。第48條.退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后，出賣人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人因取回?fù)p失所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。第49條.退還房款：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人發(fā)出退房通知

23、后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，則自年月日至買受人取得全部房款之日，出賣人應(yīng)當(dāng)每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。第50條.個人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款；不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一第51條.銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且使銀行向買受人出示已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或者合同。第52條.借款合同：出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買受人解除合同的義務(wù)，如不能解除，則由出賣人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù)；同

24、時出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。第53條.雙倍定金：出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人支付雙倍定金，買受人有權(quán)因?yàn)榛诔鲑u人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時基于出賣人延期履行而取得延期交付的違約金。第54條.支付違約金：出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。第55條.其他費(fèi)用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費(fèi)用。出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實(shí)情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。第56條.退房責(zé)任：如果在年月日無法退還房款，應(yīng)雙倍返還定金；上述項(xiàng)目的最終還款期限為年月日，每延遲一日，出賣人向買受人支付千分之一的違約金。第

25、57條.禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項(xiàng)前，出賣人不得將買受人已經(jīng)購買的房屋出售、轉(zhuǎn)讓或者抵押給其他任何人；如果有前述行為的，視為無效；買受人依然享有本合同規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，直至出賣人清償對買受人負(fù)有的全部債務(wù)。第58條.責(zé)任擔(dān)保：如出賣人無論是否經(jīng)過訴訟或仲裁，均無法歸還房款，則應(yīng)將尚未售出的房屋或在建工程或其他財產(chǎn)作為擔(dān)保提供給買受人。第9部分違約責(zé)任第59條.責(zé)任前提：本合同所述內(nèi)容為是對雙方在合同履行過程中權(quán)利和義務(wù)的確認(rèn)，考慮到買受人在購買房屋時可能承擔(dān)的巨大風(fēng)險，如出賣人不能滿足合同中某條款中規(guī)定的義務(wù)，出賣人除承擔(dān)某條款中規(guī)定的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)本部分條款中規(guī)定的其他責(zé)任，以使買受人的權(quán)利得到充分的尊重與保護(hù)。第60條.責(zé)任明列：買受人有權(quán)選擇適用下列違約責(zé)任，向出賣人主張權(quán)利：(1).全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)（包括銀行貸款及公積金貸款）。(2).全部損失：出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同列明的內(nèi)容，賠償買受人的全部損失。(3).日違約金：出賣人向買受人按日