物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì)課件

1、物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),1,工程維修設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),2,概述：工程設(shè)備設(shè)施是指附屬于房屋建筑的各類設(shè)備設(shè)施的總稱，它是構(gòu)成房屋建筑實(shí)體的不可分割的有機(jī)組成部分，是發(fā)揮維修功能和實(shí)現(xiàn)維修價(jià)值的物質(zhì)基礎(chǔ)與必要條件。 維修設(shè)備設(shè)施主要分為以下幾類： 1、強(qiáng)電系統(tǒng) 2、電梯升降系統(tǒng) 3、空調(diào)系統(tǒng) 4、給排水系統(tǒng) 5、消防系統(tǒng) 6、弱電系統(tǒng),物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),3,一、強(qiáng)電系統(tǒng),傳統(tǒng)上將電力系統(tǒng)劃分為發(fā)電、輸電和配電三大組成系統(tǒng)。發(fā)電系統(tǒng)發(fā)出的電能經(jīng)由輸電系統(tǒng)的輸送，最后由配電系統(tǒng)分配給各個(gè)用戶。一般將電力系統(tǒng)中從降壓配電變電站（高壓配電變電站）出口到用戶端的這一段系

2、統(tǒng)稱為配電系統(tǒng)。 配電系統(tǒng)是由高壓配電設(shè)備、高壓配電線路、低壓配電設(shè)備、線路以及相應(yīng)的控制保護(hù)設(shè)備等組成的電力網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。這里所謂的強(qiáng)電系統(tǒng)由高壓供電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、用電設(shè)備、低壓電器、防雷與接地系統(tǒng)等組成。物業(yè)管理區(qū)域強(qiáng)電系統(tǒng)分類如下,強(qiáng)電系統(tǒng),高壓供電系統(tǒng),低壓配電電器 低壓控制電器,低壓配電系統(tǒng),用電設(shè)備,低壓電器,防雷與接地系統(tǒng),電照明、電光源 電動(dòng)機(jī),1.1 高壓供電系統(tǒng) 對我們而言，高壓供電系統(tǒng)是指從高壓進(jìn)線的產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)到變壓器之間的線路和設(shè)備。高壓配電設(shè)備主要由高壓進(jìn)線隔離柜、高壓進(jìn)線柜、計(jì)量柜、變壓器柜（或高壓出線柜）、母聯(lián)隔離柜、PT柜、接地開關(guān)柜、直流屏、中央信號(hào)屏、變壓

3、器等組成,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),4,高壓配電柜：又稱為高壓開關(guān)柜，是指用于電力系統(tǒng)發(fā)電、輸電、配電、電能轉(zhuǎn)換和消耗中起通斷、控制或保護(hù)等作用，電壓等級(jí)在3.6kV-550kV的電器產(chǎn)品，主要包括高壓斷路器、高壓隔離開關(guān)與接地開關(guān)、高壓負(fù)荷開關(guān)、高壓自動(dòng)重合與分段器、高壓操作機(jī)構(gòu)、高壓防爆配電裝置和高壓開關(guān)柜等幾大類。配電柜具有架空進(jìn)出線、電纜進(jìn)出線、母線聯(lián)絡(luò)等功能。 直流屏：直流屏是直流電源操作系統(tǒng)的簡稱，由交流電源、整流裝置、充電（穩(wěn)流+穩(wěn)壓）機(jī)、蓄電池組、直流配電系統(tǒng)等組成，主要為變配電室內(nèi)的高壓設(shè)備和二次回路提供操作、測量、保護(hù)等電源,高壓配電柜,直流屏,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),5

4、,干式變壓器,油浸式變壓器,1.2 低壓配電系統(tǒng) 低壓配電系統(tǒng)的范圍是指降壓變壓器1kV以下低壓側(cè)起至用電設(shè)備受電端配電箱入口止。低壓配電系統(tǒng)由低壓配電柜（包括低壓進(jìn)線柜、饋線柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容器柜、計(jì)量柜、出線柜）、柴油發(fā)電機(jī)、低壓配電箱、母線槽、電力電纜等組成,變壓器是利用電磁感應(yīng)的原理來改變交流電壓的裝置，主要構(gòu)件是初級(jí)線圈、次級(jí)線圈和鐵心（磁芯）。在電器設(shè)備和無線電路中，常用作升降電壓、匹配阻抗，安全隔離等。變壓器按冷卻方式分為干式變壓器、油浸式變壓器和氟化物變壓器,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),6,低壓配電柜,低壓配電箱,柴油發(fā)電機(jī),低壓配電柜也稱為低壓開關(guān)柜，分為固定式和抽出式。低壓配電

5、柜用于工廠、住宅、商業(yè)等項(xiàng)目的動(dòng)力、照明及配電的電能轉(zhuǎn)換及控制等。 柴油發(fā)電機(jī)是由柴油機(jī)、發(fā)電機(jī)及控制系統(tǒng)組成，柴油機(jī)作動(dòng)力帶動(dòng)發(fā)電機(jī)發(fā)電，做為物業(yè)管理區(qū)域的火災(zāi)時(shí)的消防應(yīng)急電源和平時(shí)的臨時(shí)電源,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),7,1.3 用電設(shè)備 用電設(shè)備包括電照明和電光源、電動(dòng)機(jī)。電照明和電光源：熱輻射光源（白熾燈、碘鎢燈）、氣體放電光源（熒光燈、低壓鈉燈、高壓汞燈、高壓鈉燈、金屬鹵化物燈）、半導(dǎo)體光源（LED燈）、輻射光源（紫外線燈、紅外線燈,白熾燈,碘鎢燈,高壓汞燈,低壓鈉燈,熒光燈,LED燈,金鹵燈,熒光燈,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),8,電動(dòng)機(jī)分為交流異步電動(dòng)機(jī)（三相電動(dòng)機(jī)、單相電動(dòng)機(jī)）、

6、直流電動(dòng)機(jī)，物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)常使用的是三相交流異步電動(dòng)機(jī),三相交流異步電動(dòng)機(jī),直流電動(dòng)機(jī),物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),9,1.4 低壓電器 低壓電器是指以實(shí)現(xiàn)對電路或者非電路對象的切換、控制、檢測、保護(hù)、變換和調(diào)節(jié)為目的的電器，是組成成套電機(jī)設(shè)備的基礎(chǔ)配套元件。低壓電器分為低壓配電電器和電壓控制電器。 低壓配電器常見的有斷路器、熔斷器、刀型開關(guān)、轉(zhuǎn)換開關(guān)等,斷路器,轉(zhuǎn)換開關(guān),熔斷器,低壓控制電器主要包括接觸器、啟動(dòng)器、控制繼電器、控制器、主令電器、電阻器、變阻器、電磁鐵、PLC、控制柜、電涌保護(hù)器等,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),10,交流接觸器,PLC,控制柜,變頻器,控制繼電器,軟啟動(dòng)器,電涌保護(hù)

7、器,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),11,1.5 防雷與接地系統(tǒng) 1.5.1建筑物防雷系統(tǒng) 建筑物的防雷裝置由接閃器、引下線、接地裝置三部分組成。 常見的接閃器的形式有避雷針、避雷帶、避雷網(wǎng)等。引下線一般采用圓鋼或扁鋼制成。接地裝置包括接地母線和接地體兩部分。接地體一般是利用基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋焊接而成,球狀接閃器,1.5.2接地系統(tǒng) 接地系統(tǒng)主要分為供電系統(tǒng)接地、信息系統(tǒng)接地、防雷接地、防靜電接地。低壓配電TN接地系統(tǒng)主要有TN-S、TN-C、TN-C-S三種形式,TN-S系統(tǒng),TN-C系統(tǒng),TN-C-S系統(tǒng),物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),12,二、電梯升降系統(tǒng),升降設(shè)備是指一種將人回貨物升降到某一高度的設(shè)備

8、。在物業(yè)管理活動(dòng)中電梯、液壓升降梯、機(jī)械式停車設(shè)備、外墻擦窗機(jī)等是最常見的電梯升降設(shè)備。電梯升降設(shè)備是物業(yè)管理重要的機(jī)電特種設(shè)備，須定期進(jìn)行安全檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格方可投入使用。其中，電梯的維修保養(yǎng)工作必須由專業(yè)單位進(jìn)行（須取得國家質(zhì)監(jiān)部門頒發(fā)的專業(yè)維修資質(zhì),2.1 電梯 電梯是機(jī)電一體的大型復(fù)雜設(shè)備，其機(jī)械系統(tǒng)相當(dāng)于人的軀干，電氣系統(tǒng)相當(dāng)于人的神經(jīng)，兩者密不可分，機(jī)與電的高度組合使電梯成為現(xiàn)代科技的綜合產(chǎn)品。電梯主要分為垂直電梯和自動(dòng)扶梯,垂直電梯,自動(dòng)扶梯,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),13,垂直電梯根據(jù)使用用途分為乘客電梯、載貨電梯、消防電梯。主要由機(jī)房、電梯井道、轎廂、層站四部分組成。 電梯機(jī)房

9、主要構(gòu)件裝置：曳引機(jī)、曳引輪、驅(qū)動(dòng)電機(jī)、制動(dòng)器、減速箱、導(dǎo)向輪、限速器、控制柜、電源開關(guān)、照明開關(guān)、限位開關(guān)等。 井道包括導(dǎo)軌、對重裝置、緩沖器、限位開關(guān)、控制電纜、補(bǔ)償鏈、平層感應(yīng)器等裝置。 轎廂包括操作箱、自動(dòng)門、安全觸板、轎門、安全鉗、導(dǎo)靴、稱重裝置等。 層站主要包括層門、層門鎖、樓層指示燈、外呼盒等,1-減速箱； 2-曳引輪； 3-曳引機(jī)底座； 4-導(dǎo)向輪； 5-限速器； 6-機(jī)座； 7-導(dǎo)軌支架； 8-曳引鋼絲繩； 9-開關(guān)碰鐵； 10-緊急終端開關(guān)； 11-導(dǎo)靴； 12-轎架； 13-轎門； 14-安全鉗； 15-導(dǎo)軌； 16-繩頭組合； 17-對重； 18-補(bǔ)償鏈； 19-補(bǔ)償鏈

10、導(dǎo)輪； 20-張緊裝置； 21-緩沖器； 22-底坑； 23-層門； 24-呼梯盒； 25-層樓指示燈； 26-隨行電纜； 27-轎壁； 28-轎內(nèi)操縱箱； 29-開門機(jī)； 30-井道傳感器； 31-電源開關(guān)； 32-控制柜； 33-曳引電機(jī)； 34-制動(dòng)器,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),14,鋁合金升降梯,2.2液壓升降設(shè)備 液壓升降梯分為移動(dòng)式升降貨梯、固定式升降貨梯、鋁合金式升降梯、套缸式升降貨梯、剪叉式升降梯、導(dǎo)軌式升降梯、自行式升降梯、手動(dòng)式升降梯、電動(dòng)式液壓升降梯等。在物業(yè)管理中經(jīng)常使用的是鋁合金液壓升降梯，其采用高強(qiáng)度優(yōu)質(zhì)鋁合金材料，具有造型美觀、體積小、重量輕、升降平衡、安全可靠等

11、優(yōu)點(diǎn)，并能夠上下操作，主要用于大空間場所保養(yǎng)機(jī)具、油漆裝修、更換燈具、電器、清潔保養(yǎng)等,剪叉式升降梯,固定式升降梯,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),15,三、空調(diào)系統(tǒng),空調(diào)是空氣調(diào)節(jié)的簡稱。空氣調(diào)節(jié)是人們通過一定的方式使室內(nèi)空氣的溫度、相對濕度、氣流速度和潔凈度達(dá)到預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)，并保持在允許的范圍內(nèi)波動(dòng)。空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)是指能夠?qū)諝膺M(jìn)行凈化、冷卻、干燥、加熱和加濕等環(huán)節(jié)處理，并促使其循環(huán)流動(dòng)的設(shè)備系統(tǒng)。 空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)主要由供冷（采暖）、通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)三大部分組成，主要包括制冷（熱）設(shè)備、空氣處理單元、空調(diào)水系統(tǒng)和空調(diào)電氣控制系統(tǒng),空調(diào)系統(tǒng),制冷（熱）設(shè)備,冷媒水系統(tǒng) 冷卻水系統(tǒng),空氣處理單元,空調(diào)水系統(tǒng)

12、,空調(diào)電氣控制,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),16,3.1 制冷（熱）設(shè)備 空調(diào)系統(tǒng)的冷（熱）源）分為天然冷（熱）源和人工冷（熱）源。天然冷（熱源）包括太陽能、地下水、天然冰、地?zé)岬?。人工冷（熱）源主要由鍋爐、制冷機(jī)或冷（溫）水機(jī)組、熱泵等產(chǎn)生。 鍋爐按使用燃料分為燃?xì)忮仩t、燃煤鍋爐,燃?xì)忮仩t,燃煤鍋爐,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),17,溴化鋰吸收式冷水機(jī)組,離心式冷水機(jī)組,制冷機(jī)組按制冷方式可分為蒸汽壓縮式制冷和吸收式制冷。蒸汽壓縮式制冷機(jī)常見的有活塞式、離心式、螺桿式、滾動(dòng)轉(zhuǎn)子式和渦旋式等幾種。 離心式冷水機(jī)組是利用電作為動(dòng)力源，氟利昂制冷劑在蒸發(fā)器內(nèi)蒸發(fā)吸收載冷劑水的熱量進(jìn)行制冷，蒸發(fā)吸熱后的

13、氟利昂濕蒸汽被壓縮機(jī)壓縮成高溫高壓氣體，經(jīng)水冷冷凝器冷凝后變成液體，經(jīng)膨脹閥節(jié)流進(jìn)入蒸發(fā)器再循環(huán)。從而制取7-12冷凍水供空調(diào)末端空氣調(diào)節(jié),物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),18,螺桿式冷水機(jī)組,風(fēng)冷模塊式冷熱水機(jī)組,螺桿式冷水機(jī)組工作原理：機(jī)組由蒸發(fā)器出來的狀態(tài)為的氣體冷媒；經(jīng)壓縮機(jī)絕熱壓縮以后，變成高溫高壓狀態(tài)。被壓縮后的氣體冷媒，在冷凝器中，等壓冷卻冷凝，經(jīng)冷凝后變化成液態(tài)冷媒，再經(jīng)節(jié)流閥膨脹到低壓，變成氣液混合物。其中低溫低壓下的液態(tài)冷媒，在蒸發(fā)器中吸收被冷物質(zhì)的熱量，重新變成氣態(tài)冷媒。氣態(tài)冷媒經(jīng)管道重新進(jìn)入壓縮機(jī)，開始新的循環(huán),物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),19,3.2 空氣處理單元 空氣處理單

14、位主要包括空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、散熱裝置、加濕裝置；主要由通風(fēng)機(jī)、空氣過濾器、表面換熱器、循環(huán)泵、洗滌室、加熱器、加濕器、風(fēng)管、風(fēng)口、散熱器和調(diào)節(jié)閥等組成,空調(diào)機(jī)組,復(fù)合式新風(fēng)機(jī)組,中央空調(diào)輔助加熱器,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),20,風(fēng)機(jī)盤管,空氣過濾器,加濕器,末端溫控器,回風(fēng)口,出風(fēng)口,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),21,3.3 空調(diào)水系統(tǒng) 空調(diào)水系統(tǒng)是由空調(diào)制冷（熱）設(shè)備與空氣處理單元的管道網(wǎng)絡(luò)和循環(huán)水泵等組成。主要功能是冷（熱）源的輸送、分配和循環(huán)，并使其保持在一定的平衡狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)熱量的轉(zhuǎn)換或轉(zhuǎn)移，達(dá)到使整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行的目的。管道循環(huán)系統(tǒng)由空調(diào)冷媒水系統(tǒng)、空調(diào)冷卻水系統(tǒng)組成，

15、主要包括循環(huán)水泵、冷卻塔、分（集）水器、水過濾器、管道及閥門等組成，空調(diào)水循環(huán)系統(tǒng)示意圖如下,冷媒水系統(tǒng),空調(diào)制冷機(jī)組,冷卻水系統(tǒng),物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),22,冷卻塔,空調(diào)循環(huán)水泵,冷卻水系統(tǒng)主要設(shè)備有冷卻塔、循環(huán)水泵、旁流水處理器等,冷媒水系統(tǒng)主要設(shè)備有制冷機(jī)組、循環(huán)水泵、板式換熱器、旁流水處理器、分（集）水器、常壓隔膜罐等,旁流水處理器,板式換熱器,常壓隔膜罐,空調(diào)分（集）水器,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),23,3.4 空調(diào)電氣系統(tǒng) 空調(diào)電氣系統(tǒng)由動(dòng)力和控制系統(tǒng)兩大部分組成，包括電動(dòng)機(jī)、電源柜、變頻控制柜、智能控制器、檢測元件和線路等。檢測元件主要有溫度傳感器、流量傳感器、壓力傳感器等，

16、通過對溫度、流量、壓力等因素的檢測來控制循環(huán)水泵的運(yùn)轉(zhuǎn)?？照{(diào)電氣控制示意圖如下,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),24,四、給排水系統(tǒng),給排水系統(tǒng),給水系統(tǒng) 中水系統(tǒng) 排水系統(tǒng),生活給水 消防給水 生產(chǎn)給水,雨水系統(tǒng) 污水系統(tǒng),簡要介紹：給排水系統(tǒng)是任何建筑都必不可少的重要組成部分，給排水系統(tǒng)由給水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)及排水系統(tǒng)組成,4.1 給水系統(tǒng),給水系統(tǒng)是通過管道及輔助設(shè)備，按照建筑物和用戶的生產(chǎn)、生活和消防的需要，有組織的輸送到用水地點(diǎn)的設(shè)備系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)。 給水系統(tǒng)的任務(wù)是將經(jīng)過凈化處理達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后的水源，通過給水系統(tǒng)輸送到各用水點(diǎn)，為各類用戶提供所需的生活、生產(chǎn)、消防等足夠數(shù)量和要求的用水,物業(yè)設(shè)備設(shè)施

17、系統(tǒng)介紹詳細(xì),25,4.1.1生活給水 生活給水主要是滿足生活飲用水各各類衛(wèi)生設(shè)備沖洗用水，供給人們飲用、盥洗、洗滌、沐浴、烹飪等，其水質(zhì)必須符合國家固定的飲用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。系統(tǒng)主要由市政管網(wǎng)、供水總表（含閥門、水表、過濾器）、生活水池、水箱、供水泵、給水管網(wǎng)、閥門、減壓閥、氣壓罐、水泵控制柜（含變頻器）等組成,生活給水常見的給水方式有市政直接給水、屋頂水箱給水、變頻調(diào)速給水、無負(fù)壓給水四種基本類型,4.1.1.1市政直接給水 市政直接給水方式是室內(nèi)給水管道直接與室外供水管網(wǎng)連接，利用市政供水壓力向用戶供水。適用于市政管網(wǎng)水量和水壓充足，住戶樓層不高的地區(qū)，具有給水系統(tǒng)簡單、投資少、安裝維修方便等

18、優(yōu)點(diǎn)，系統(tǒng)簡圖見右,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),26,4.1.1.2屋頂水箱給水 屋頂水箱給水是較早期的做法，水泵從貯水池吸水，經(jīng)加壓后送入高位水箱，因水泵供水量大于系統(tǒng)用水量，水箱水位上升，至最高位時(shí)停泵，此后水箱向系統(tǒng)供水，水箱水位下降，至最低水位時(shí)水泵重新啟動(dòng)。 該給水方式具有供水穩(wěn)定、節(jié)能等優(yōu)點(diǎn)，但需在每棟樓頂設(shè)置水箱，前期投入較大，也不方便使用維護(hù),4.1.1.3變頻調(diào)速給水 變頻調(diào)速水泵工作原理：當(dāng)給水系統(tǒng)中流量發(fā)生變化時(shí)，揚(yáng)程也隨之發(fā)生變化，壓力傳感器不斷向微機(jī)控制器輸入水泵出水管壓力的信號(hào)，如果測得的壓力值大于設(shè)計(jì)給水量對應(yīng)的壓力值時(shí)，則微機(jī)控制器向變頻調(diào)速器發(fā)出降低電流頻率的信

19、號(hào)，從而使水泵轉(zhuǎn)速降低，水泵出水量減少，水泵出水管壓力下降，反之亦然。該系統(tǒng)起到既方便維護(hù)使用又達(dá)到節(jié)能的目的,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),27,生活給水泵,水泵控制柜,銅閘閥及水表,住戶用水器,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),28,4.1.1.4無負(fù)壓給水 無負(fù)壓給水設(shè)備是直接連接到市政給水管網(wǎng)或有壓管網(wǎng)上，有效利用市政管網(wǎng)壓力達(dá)到節(jié)能的目的而對市政給水管網(wǎng)或有壓管網(wǎng)不產(chǎn)生負(fù)壓，能穩(wěn)定或調(diào)節(jié)流量的給水設(shè)備。主要由給水泵、穩(wěn)流補(bǔ)償器、真空抑制器、控制柜、控制儀表、管道及閥門等組成。該系統(tǒng)具有節(jié)能、衛(wèi)生條件好等優(yōu)點(diǎn)，但儲(chǔ)水能力有限,無負(fù)壓給水系統(tǒng)圖,無負(fù)壓給水設(shè)備,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),29,4.1

20、.2消防給水 在公共建筑、高層建筑及重要建筑物內(nèi)消防給水系統(tǒng)必須與生活給水系統(tǒng)分開設(shè)置。消防給水系統(tǒng)主要是滿足建筑物消防滅火用水，其水質(zhì)要求不高，但必須按建筑防火規(guī)范設(shè)置足夠水量的消防水池,4.1.3生產(chǎn)給水 生產(chǎn)給水主要滿足建筑物生產(chǎn)過程用水。供結(jié)生產(chǎn)設(shè)備冷卻、原料和產(chǎn)品的洗滌，以及各類產(chǎn)品制造過程中所需的生產(chǎn)用水,4.2 中水系統(tǒng),建筑中水系統(tǒng)是以建筑物的冷卻水、工藝生產(chǎn)排水、沐浴排水、盥洗排水、洗衣排水和收集的雨水等為水源，經(jīng)過物理、化學(xué)方法的工藝處理，用于廁所沖洗便器、綠化、洗車、道路澆灑、冷卻水、建筑施工及水景等供水系統(tǒng),中水處理設(shè)施主要包括進(jìn)水閘井、格柵池、調(diào)節(jié)池、生化池、沉淀池、

21、二次沉淀池、曝氣池、中水池等構(gòu)筑物、輸送機(jī)、水泵、除砂設(shè)備、起重設(shè)備、鼓風(fēng)設(shè)備、攪拌設(shè)備及相關(guān)的管道閥門、分析化驗(yàn)設(shè)備、儀器儀表等。中水處理流程見右圖,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),30,4.3 排水系統(tǒng),排水系統(tǒng)是指通過管道及附屬設(shè)備把屋面雨水及生產(chǎn)和生活過程中所產(chǎn)生的污水、廢水及時(shí)排放出去的設(shè)備系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)。排水系統(tǒng)分為污、廢水和雨水兩大系統(tǒng)，主要排水管、通氣管、清通設(shè)備、污水泵、檢查井、化糞池、隔油池（或污水處理器）等設(shè)備設(shè)施組成,高壓沖洗車,吸污車,潛水排污泵,彈簧疏通機(jī),化糞池,隔油池,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),31,五、消防系統(tǒng),消防系統(tǒng)主要由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、各自動(dòng)或半自動(dòng)滅火系統(tǒng)及各輔

22、助系統(tǒng)。主要功能：自動(dòng)捕捉火災(zāi)探測區(qū)域內(nèi)火災(zāi)發(fā)生時(shí)的煙霧或熱氣，由現(xiàn)場探測器向火災(zāi)報(bào)警控制器發(fā)出報(bào)警信號(hào)，聯(lián)動(dòng)警鈴、廣播發(fā)出報(bào)警信號(hào)，同時(shí)聯(lián)動(dòng)消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾、電梯迫降、停非消防電等，實(shí)現(xiàn)火災(zāi)監(jiān)測、報(bào)警、滅火的自動(dòng)化。消防系統(tǒng)分類如下,防排煙系統(tǒng) 防火卷簾、防火門 疏散指示、應(yīng)急照明,輔助系統(tǒng)類,消防系統(tǒng),滅火系統(tǒng)類,水滅火系統(tǒng),七氟丙烷滅火系統(tǒng) 二氧化碳滅火系統(tǒng) IG541氣體滅火系統(tǒng),消火栓系統(tǒng) 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 水幕系統(tǒng) 水噴霧滅火系統(tǒng),氣體滅火系統(tǒng),泡沫滅火系統(tǒng),干粉滅火系統(tǒng),濕式系統(tǒng) 干式系統(tǒng) 預(yù)作用系統(tǒng),報(bào)警系統(tǒng)類,火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 應(yīng)急消防廣播系統(tǒng) 消

23、防電話系統(tǒng),物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),32,5.1 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng),火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)一般由觸發(fā)器件、火災(zāi)報(bào)警裝置、火災(zāi)警報(bào)裝置以及具有其他輔助功能的裝置組成，主要包括火災(zāi)報(bào)警控制器、消防廣播主機(jī)、消防電話主機(jī)、火災(zāi)探測器、控制模塊、監(jiān)視模塊、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防警鈴、消防廣播、消防電話等?；馂?zāi)初期燃燒產(chǎn)生的煙霧、熱量等物理量，通過感溫或感煙探測器接收到的信號(hào)轉(zhuǎn)變成電信號(hào)輸入火災(zāi)報(bào)警控制器，報(bào)警控制器立即以聲、光信號(hào)向監(jiān)控人員發(fā)出警報(bào)，同時(shí)指示火災(zāi)發(fā)生的位置，記錄火災(zāi)報(bào)警的時(shí)間。火災(zāi)報(bào)警控制器還可通過警鈴、消防廣播向用戶發(fā)出火災(zāi)信號(hào)，同時(shí)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)消防水泵、送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、防火卷簾等設(shè)備設(shè)施。 火

24、災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的主要工作程序如下,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),33,火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)工作程序,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),34,5.1.1火災(zāi)探測器,感煙探測器：用于探測燃燒產(chǎn)生大量煙霧的場所，具有靈敏度高、響應(yīng)速度快、使用面廣等特點(diǎn),感溫探測器：主要用于地下停車庫及不適于感煙探測器使用的場所,紅外火焰探測器：用于燃燒產(chǎn)生大量煙霧的大空間場所。具有響應(yīng)速度快、誤報(bào)少、抗干擾性能好等特點(diǎn),紫外火焰探測器：用于燃燒產(chǎn)生火焰溫度高的大空間場所。具有響應(yīng)時(shí)間短、不受風(fēng)雨高溫等影響的特點(diǎn),可燃?xì)怏w探測器：用于易燃易爆場合的可燃?xì)怏w檢測,火災(zāi)探測器主要包括感煙探測器、感溫探測器、火焰探測器及可燃?xì)怏w探測器及手

25、動(dòng)報(bào)警按鈕等,手動(dòng)報(bào)警按鈕：用于人員發(fā)現(xiàn)火警向系統(tǒng)發(fā)出報(bào)警信號(hào),物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),35,5.1.2火災(zāi)報(bào)警控制器,火災(zāi)報(bào)警控制器是火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的中樞神經(jīng)，主要具有以下功能： 1.供電功能，向報(bào)警線路、探測器提供穩(wěn)定的DC24V電源； 2.火災(zāi)記憶功能； 3.消聲后報(bào)警再聲響功能； 4.輸出控制功能，輸出控制信號(hào)關(guān)閉或啟動(dòng)相關(guān)設(shè)備設(shè)施； 5.監(jiān)控傳輸線路故障報(bào)警功能； 6.主、備電源自動(dòng)切換功能； 7.火警優(yōu)先功能； 8.手動(dòng)檢查功能,5.1.3消防警鈴、聲光報(bào)警器,消防警鈴：主要安裝在樓宇消火栓旁，用于向用戶發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號(hào)，提醒人員及時(shí)撤離,聲光報(bào)警器：主要用于向消防控制中心值班

26、人員發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號(hào),物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),36,5.1.4消防電話系統(tǒng),消防電話系統(tǒng)主要用于設(shè)備管理人員與消防中心監(jiān)控人員聯(lián)絡(luò)通話使用,消防電話主機(jī),消防電話分機(jī),便攜式消防電話,5.1.5消防廣播系統(tǒng),消防廣播系統(tǒng)主要用在公共建筑人員密集的場所，發(fā)生火災(zāi)時(shí)向人群發(fā)出火災(zāi)信號(hào)，指揮引導(dǎo)人員進(jìn)行疏散。平時(shí)可用做公共廣播使用,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),37,5.2 滅火系統(tǒng),5.2.1水滅火系統(tǒng),水滅火系統(tǒng)是指以水為滅火劑的滅火設(shè)施系統(tǒng)，主要包括消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、水幕和水噴霧系統(tǒng),5.2.1.1消火栓系統(tǒng),消火栓系統(tǒng)是指將用于滅火的水輸送到消火栓的給水設(shè)施系統(tǒng)，主要包括消防水源（

27、含天然湖泊、消防水池等）、高位消防水箱、消防水泵、消火栓、水泵結(jié)合器及給水管道及相關(guān)閥門等。 1.消防水池：用于儲(chǔ)水，主要保障消防用水的安全； 2.高位消防水箱：專用于儲(chǔ)存一定容量消防水的箱體設(shè)施，平時(shí)向消防管網(wǎng)供水，保證管網(wǎng)工作壓力；火災(zāi)時(shí)用于消防水泵啟動(dòng)間隙期向消防管網(wǎng)供水，保證滅火用水； 3.消防水泵：用于火災(zāi)時(shí)向消防管網(wǎng)進(jìn)行供水，保證滅火用水； 4.消火栓：分為室內(nèi)消火栓、室外消火栓，室內(nèi)消火栓用于滅火取水用，室外消火栓主要用于消防車取水用； 5.水泵結(jié)合器：主要供消防車向高層建筑消防管網(wǎng)供水接駁使用,消防滅火設(shè)施系統(tǒng)是指固定安裝于被保護(hù)場所的用于撲滅現(xiàn)場火災(zāi)的自動(dòng)或半自動(dòng)設(shè)施系統(tǒng)，常

28、見的主要有水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、干粉滅火系統(tǒng)等,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),38,室外消火栓,消防車,水泵結(jié)合器,消防水泵,室內(nèi)消火栓,高位消防水箱,消防管道,消火栓系統(tǒng)示意圖,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),39,減壓閥：用于降低消防管網(wǎng)工作壓力,泄壓閥：設(shè)置在消防水泵出水管上，平時(shí)關(guān)閉，在消防管網(wǎng)工作壓力超過設(shè)定值時(shí)自動(dòng)開啟，防止管網(wǎng)超壓而損壞,Y型過濾器：通常安裝在減壓閥前，用于濾渣，避免雜物進(jìn)入減壓閥，阻礙減壓閥正常工作,消防管網(wǎng)閥門,消防閘閥：用于開啟或關(guān)閉消防水，便于管網(wǎng)及設(shè)備的維護(hù)檢修,止回閥：用于控制消防水的流向,防止管網(wǎng)內(nèi)的消防水進(jìn)入高位消防水箱或倒流入消防水池,物

29、業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),40,5.2.1.2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng),自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)是按一定間距和高度裝置一定數(shù)量噴頭的供水滅火系統(tǒng)。按用途、組成部件和工作原理的不同，該系統(tǒng)可分為：濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、干式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、預(yù)作用式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、雨淋系統(tǒng)、水噴霧系統(tǒng)和水幕系統(tǒng)等,自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng),閉式系統(tǒng),開式系統(tǒng),雨淋系統(tǒng) 水噴霧系統(tǒng) 水幕系統(tǒng),濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 干式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 預(yù)作用式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng),閉式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)主要由供水設(shè)施、壓力開關(guān)、管道、報(bào)警閥組、水流指示器、閉式灑水噴頭、末端試水裝置等組成。濕式系統(tǒng)采用的是濕式報(bào)警閥組，適用于470場所。干式系統(tǒng)采用的是干式報(bào)警

30、閥組，適用于低于4或高于70場所，報(bào)警閥組前管道充滿水，報(bào)警閥組后管道充壓縮空氣。預(yù)作用系統(tǒng)采用的是預(yù)作用報(bào)警閥，在干式系統(tǒng)的基礎(chǔ)上附加一套報(bào)警裝置,1.閉式系統(tǒng),物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),41,濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)動(dòng)作程序,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),42,供水設(shè)施,干式報(bào)警閥,濕式報(bào)警閥,預(yù)作用式報(bào)警閥,信號(hào)閘閥,水流指示器,閉式噴頭玻璃泡公稱動(dòng)作溫度,57 68 79 93 141,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),43,2.雨淋噴水滅火系統(tǒng),雨淋系統(tǒng)主要由供水設(shè)施、管道、雨淋閥及開式噴頭等組成，因該系統(tǒng)工作時(shí)，噴頭向魚淋般一起噴水，可對付火勢兇猛、蔓延迅速的固體火災(zāi)，故稱之為雨淋系統(tǒng)。主要用于倉

31、庫等火災(zāi)危險(xiǎn)場所,3.水噴霧系統(tǒng),水噴霧系統(tǒng)主要由供水設(shè)施、管道、雨淋閥及水霧噴頭等組成，主要是利用水霧的冷卻、窒息、稀釋、覆蓋及沖擊乳化作用。主要用于保護(hù)油、氣儲(chǔ)罐及油浸式變壓器等，不適用于電氣火災(zāi)撲救,4.水幕系統(tǒng),水幕系統(tǒng)主要由供水設(shè)施、管道、雨淋閥及水幕噴頭等組成，它將水噴灑成水簾幕狀，用以冷卻簡易防火分隔物或形成防火水簾，防止火勢擴(kuò)大和火災(zāi)蔓延。主要用于影院等使用較多可燃物的場所,雨淋閥,開式噴頭,雨淋閥,水霧噴頭,雨淋閥,水幕噴頭,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),44,5.2.2泡沫滅火系統(tǒng),泡沫滅火系統(tǒng)是可燃液體儲(chǔ)罐區(qū)、工業(yè)廠房和庫房的重要滅火設(shè)施。按發(fā)泡倍數(shù)的高低分為低倍數(shù)泡沫滅火系

32、統(tǒng)和高、中倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)。設(shè)備系統(tǒng)包括泡沫滅火設(shè)備和消防冷卻用水設(shè)備兩部分,固定設(shè)置的高倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)主要由水泵、泡沫液泵、儲(chǔ)水設(shè)備、泡沫液儲(chǔ)罐、比例混合器、壓力開關(guān)、管道過濾器、控制箱、泡沫發(fā)生器、閥門、導(dǎo)泡筒及其附件等組成，泡沫滅火系統(tǒng)圖如下,高倍數(shù)泡沫發(fā)生器,泡沫滅火現(xiàn)場,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),45,5.2.3干粉滅火系統(tǒng),干粉滅火系統(tǒng)主要采用干粉滅火劑，它是一種易于流動(dòng)的微細(xì)固體粉末，具有滅火效率高、滅火速度快、絕緣性能好、腐蝕性小等特點(diǎn)。主要用于撲救下列火災(zāi)： 1.滅火前可切斷氣源的氣體火災(zāi)； 2.易燃、可燃液體和可溶化固體火災(zāi)； 3.可燃固體表面火災(zāi)； 4.帶電設(shè)備火災(zāi),干

33、粉滅火系統(tǒng)由自動(dòng)控制部分和干粉滅火設(shè)備兩部分組成。自動(dòng)控制部分主要包括火災(zāi)探測器、啟動(dòng)氣瓶、報(bào)警器等；干粉滅火設(shè)備部分主要包括干粉儲(chǔ)罐、釋放閥、減壓閥、動(dòng)力氣瓶、容器閥、安全閥、分配選擇閥、單向閥、集流管、輸送管、噴嘴等組成,干粉儲(chǔ)罐及動(dòng)力氣瓶,5.2.4氣體滅火系統(tǒng),氣體滅火系統(tǒng)是指固定安裝于被保護(hù)場所的滅火劑為氣體狀態(tài)的滅火系統(tǒng)。目前主要有二氧化碳滅火系統(tǒng)、七氟丙烷（HFC-227ea）滅火系統(tǒng)、混合氣體（IG541）滅火系統(tǒng)、熱氣溶膠滅火系統(tǒng),物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),46,氣體滅火系統(tǒng)主要用在不適于設(shè)置水滅火系統(tǒng)等其他滅火系統(tǒng)的環(huán)境中，比如計(jì)算機(jī)機(jī)房、重要的圖書館、檔案館、移動(dòng)通信基站

34、（房）、UPS室、電池室、一般的柴油發(fā)電機(jī)房等。主要用于撲救電氣火災(zāi)、固體表面火災(zāi)、液體火災(zāi)及滅火前能切斷氣源的氣體火災(zāi)。氣體滅火示意圖如下,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),47,氣瓶間,柜式氣體滅火裝置,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),48,5.2.5固定消防炮滅火系統(tǒng),固定消防炮滅火系統(tǒng)是指由固定消防炮和相應(yīng)配置的系統(tǒng)組件組成的固定滅火系統(tǒng)。固定消防炮系統(tǒng)主要由水源、消防泵組、管道、閥門、水炮、動(dòng)力源和控制裝置等組成，主要用于大空間火災(zāi)的撲救,消防炮電氣控制系統(tǒng)示意圖,固定消防炮,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),49,5.3 滅火輔助系統(tǒng),滅火輔助系統(tǒng)主要包括防排煙系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、應(yīng)急照明、疏散指示

35、等,5.3.1防排煙系統(tǒng),防排煙系統(tǒng)主要用于向樓梯間、前室輸送新風(fēng)，防止火災(zāi)煙氣進(jìn)入疏散通道，同時(shí)將著火區(qū)域的煙氣采用機(jī)械排煙方式排出，減少高溫?zé)煔鈱θ藛T造成窒息傷害。防排煙系統(tǒng)主要由風(fēng)機(jī)、防火閥、風(fēng)管、百葉風(fēng)口等組成,柜式離心風(fēng)機(jī),軸流風(fēng)機(jī),風(fēng) 管,防火閥,百葉風(fēng)口,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),50,5.3.2防火卷簾、防火門,防火卷簾、防火門用于防火分區(qū)分隔，阻止火災(zāi)擴(kuò)散及蔓延。防火卷簾按使用材質(zhì)分為鋼質(zhì)防火卷簾、無機(jī)雙軌雙簾防火卷簾，防火門分為鋼質(zhì)防火門和木質(zhì)防火門,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),51,5.3.3應(yīng)急照明、疏散指示,應(yīng)急照明、疏散指示主要用于火災(zāi)時(shí)為疏散人員提供照明、引導(dǎo)人員向

36、安全出口進(jìn)行疏散,物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),52,六、弱電系統(tǒng),通常，智能建筑中的弱電主要有兩類，一類是國家規(guī)定的安全電壓等級(jí)及控制電壓等低電壓電能，有交流與直流之分，交流36V以下，直流24V以下，如24V直流控制電源，或應(yīng)急照明燈備用電源。另一類是載有語音、圖像、數(shù)據(jù)等信息的信息源，如電話、電視、計(jì)算機(jī)的信息,弱電系統(tǒng),樓宇自動(dòng)化系統(tǒng),安全技術(shù)防范系統(tǒng),防盜報(bào)警系統(tǒng) 視頻監(jiān)控系統(tǒng) 周界防范系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 門禁控制系統(tǒng) 樓宇對講系統(tǒng),停車場管理系統(tǒng),有線電視和衛(wèi)星接收系統(tǒng),廣播會(huì)議系統(tǒng),樓宇自控系統(tǒng)（BAS） 通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS） 辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS,停車場車位引導(dǎo)管理系統(tǒng) 停車場收費(fèi)管理系統(tǒng),物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)介紹詳細(xì),53,6.1 樓宇自動(dòng)化系統(tǒng) 樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)由樓宇自控系統(tǒng)（Building Automation System,簡稱BAS）、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（Communication Automation System,簡稱CAS）、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（Office Automation System,簡稱OAS）三大系統(tǒng)組成，通常稱為“3A”。 樓宇自控系統(tǒng)是智能建筑必不可少的組成部分。它是一種采用現(xiàn)代傳感技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)和通