房屋租賃合同模板.docx

1、房屋租賃合同出租方（甲方）： （身份證號(hào)： ）承租方（乙方）： （身份證號(hào)： ）依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 甲方將位于深圳市 區(qū) 房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱租賃房屋）出租給乙方使用。租賃房屋租賃面積共計(jì) 平方米，建筑物總層數(shù) 層。第二條 租賃房屋的月租金總額為人民幣 元（大寫： 元）。第三條 租金每月支付一次，乙方應(yīng)于每月 日前向甲方交付租金，金額為人民幣 元（大寫： 元）。第四條 乙方租用租賃房屋的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第五條 租賃房屋用途： 。第六條 交付租賃房屋時(shí)，雙方

2、應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，房屋交付時(shí)的附屬設(shè)施和附屬財(cái)產(chǎn)等清單請(qǐng)查看附頁(yè)。第七條 甲方交付租賃房屋時(shí)，乙方已向甲方交付租賃保證金，即人民幣 元。甲方收取租賃保證金時(shí)應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。甲方向乙方返還租賃保證金的條件：1、 結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）；2、 完整退還房屋及房屋內(nèi)的附屬設(shè)施和附屬財(cái)產(chǎn)等（正常損耗除外）；3、 租賃房屋退還時(shí)為清潔可租賃狀態(tài)。出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還租賃保證金：1、 沒(méi)有結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用；2、 租賃房屋內(nèi)附屬設(shè)施或財(cái)產(chǎn)被人為損壞；3、 租賃期未滿。第八條 租賃期間，乙方負(fù)責(zé)

3、按時(shí)支付租賃房屋的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條 甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。第十條 乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)；對(duì)乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。第十一條 乙方在使用租賃房屋過(guò)程中，如非因乙方過(guò)錯(cuò)，租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全并導(dǎo)致乙方不能正常使用租賃房屋的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取有效措施防止缺陷進(jìn)一步擴(kuò)大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后7日內(nèi)進(jìn)行維修或直接委托乙方代為維修；乙方無(wú)法通知甲方或甲方接到通知

4、后不在上述約定時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的，乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情況下發(fā)生的維修費(fèi)用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用）由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時(shí)通知或采取行之有效措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該擴(kuò)大部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第十二條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償?shù)?，由甲方代為維修，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三條 本合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，

5、乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并取得甲方同意后方可進(jìn)行。第十四條 租賃期間，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給他人。如有上述情形發(fā)生，甲方有權(quán)終止合同并不予退還租賃保證金。第十五條 本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租賃房屋出售或轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)告知受讓人繼續(xù)履行本合同。第十六條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除合同：1、 發(fā)生不可抗力事件，使本合同無(wú)法履行；2、 政府或開(kāi)發(fā)商征用、收購(gòu)、收回或拆除租賃房屋；3、 甲乙雙方協(xié)商一致。第十七條 發(fā)生下列情形之一時(shí)，甲方可就因此造成的損失，除追究乙

6、方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方有權(quán)終止合同并不予退還租賃保證金：1、 乙方拖欠租金達(dá)10天以上；2、 乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元以上；3、 乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或他人利益的；4、 乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者法定用途的；5、 乙方違反本合同第十二條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使租賃房屋或附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞的；6、 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃房屋進(jìn)行裝修的；7、 乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。第十八條 發(fā)生下列情形之一時(shí)，乙方可就因此造成的損失，向甲方提出損害賠償：1、 甲方違反本合同第九條約定，使乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)承租目的的；2、 甲

7、方違反本合同第十一條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用的；3、 未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的。除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方有權(quán)依據(jù)上述情形終止合同。乙方在獲得賠償后應(yīng)立即將租賃房屋交回給甲方。第十九條 本合同終止后，乙方應(yīng)于合同終止日內(nèi)遷離及交回租賃房屋，并保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好（正常損耗的除外），同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。經(jīng)甲方同意的改建或裝修無(wú)需恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，改建或裝修的部分將歸甲方所有，甲方無(wú)需就此向乙方支付任何費(fèi)用。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)收回租賃房屋，并就逾期時(shí)間向乙方收取雙倍租金。第二十條 本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前1個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對(duì)租賃房屋有優(yōu)先