商業(yè)動(dòng)線規(guī)劃

1、1,淺析商業(yè)動(dòng)線規(guī)劃,2,動(dòng)線，意指人在室內(nèi)室外移動(dòng)的點(diǎn)，連合起來(lái)就成為動(dòng)線。在商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，動(dòng)線是需要重點(diǎn)考慮的一個(gè)方面。對(duì)于商業(yè)動(dòng)線，可以這樣簡(jiǎn)單的理解：由點(diǎn)生線，一個(gè)腳印一個(gè)點(diǎn)、一串腳印一條線，這就是動(dòng)線。 動(dòng)線是商業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)中非常重要的板塊，好的動(dòng)線流暢、明了而豐富，不好的動(dòng)線則容易讓人不知所措。,什么是動(dòng)線？,3,有效增強(qiáng)商鋪可見(jiàn)性 有效增強(qiáng)商鋪可達(dá)性 具有明顯的記憶點(diǎn),動(dòng)線,設(shè)計(jì)規(guī)劃的,目的,提高商鋪的價(jià)格。,4,脈絡(luò)清晰，寬度適宜。 保證人流、車流暢通。 保證回路，避免出現(xiàn)死角。 主動(dòng)線與功能區(qū)順暢連接。 主動(dòng)線與主力店順暢連接。 主動(dòng)線與出入口、消防通道順暢連接。,

2、動(dòng)線,設(shè)計(jì)規(guī)劃的,原則,5,動(dòng)線按形狀可以分為 線性、環(huán)形、網(wǎng)形、放射形、復(fù)合形等。 按功能可以分為：外部動(dòng)線、內(nèi)部動(dòng)線。 內(nèi)部動(dòng)線又包括：后場(chǎng)動(dòng)線、員工動(dòng)線、水平動(dòng)線、垂直動(dòng)線。,動(dòng)線,是商業(yè)地產(chǎn)的,靈魂,6,線形動(dòng)線,線形動(dòng)線顧名思義，是以直線的方式設(shè)計(jì)動(dòng)線，適合有目的性購(gòu)物人群。 優(yōu)點(diǎn)：可見(jiàn)性、可達(dá)性較高，商鋪分列動(dòng)線兩側(cè)，可以讓顧客可以從頭走到尾，環(huán)顧整個(gè)商場(chǎng)里的商鋪，不易出現(xiàn)死角。 缺點(diǎn)：形式單一，容易讓顧客產(chǎn)生疲憊感，回頭率較低。,例如：淮安樂(lè)園街,7,環(huán)形動(dòng)線,環(huán)形動(dòng)線又稱回形動(dòng)線，是現(xiàn)在商業(yè)最常用的一種動(dòng)線模式，比較適合百貨商場(chǎng)等業(yè)態(tài)。 優(yōu)點(diǎn)：回環(huán)度高，把所有店鋪連接起來(lái)，形成

3、自然回路，讓消費(fèi)者不斷感到新變化，減少疲勞感 。 缺點(diǎn)：需要有主力店或者中庭來(lái)拉動(dòng)客流循環(huán)，由于物業(yè)不一定是標(biāo)準(zhǔn)形狀，環(huán)形動(dòng)線容易出現(xiàn)死角。,8,網(wǎng)形動(dòng)線,網(wǎng)形動(dòng)線，基于環(huán)行動(dòng)線為基礎(chǔ)，添加多個(gè)交匯口。 優(yōu)點(diǎn)：可達(dá)性較強(qiáng)，商業(yè)面積使用率較高。 缺點(diǎn)：可見(jiàn)性一般，回環(huán)度不強(qiáng)，由于多個(gè)交口容易讓顧客迷路。,例如：淮安匯通,9,放射形動(dòng)線,放射型動(dòng)線，以一點(diǎn)為中心像四周放出射線，適合于按不同業(yè)態(tài)進(jìn)行分支的項(xiàng)目。 優(yōu)點(diǎn)：集合性強(qiáng)，目的性強(qiáng)，可達(dá)性較高。 缺點(diǎn)：回頭率較低，回環(huán)度差。,例如：淮安萬(wàn)達(dá),10,復(fù)合型,復(fù)合形動(dòng)線，混合型動(dòng)線是由多種形式動(dòng)線組合而成，根據(jù)不同業(yè)態(tài)和不同物業(yè)情況而定。 優(yōu)點(diǎn)：靈

4、活性強(qiáng)，可根據(jù)各個(gè)屬性需要進(jìn)行調(diào)節(jié)，達(dá)到理想狀態(tài)。 缺點(diǎn)：設(shè)計(jì)專業(yè)性較強(qiáng)，組合不當(dāng)容易出現(xiàn)死角、小循環(huán)等情況。,11,外部動(dòng)線,外部動(dòng)線應(yīng)考慮周邊道路現(xiàn)有情況，主大門(mén)及廣場(chǎng)面向主道，這樣能吸引人流方便進(jìn)出，側(cè)門(mén)也要有聯(lián)外道路，盡量避免交通量很大的道路，保證顧客出行的通暢性。,外部動(dòng)線包括：外部道路、人行動(dòng)線、私車動(dòng)線、貨車動(dòng)線。,12,外部道路,在規(guī)劃聯(lián)系的道路時(shí)， 要調(diào)研了解清楚周邊道路現(xiàn)有以及未來(lái)發(fā)展的交通狀況。 商業(yè)的主入口或主入口廣場(chǎng)應(yīng)設(shè)置于面向主干道等人流眾多或利于人流引人的區(qū)域。側(cè)門(mén)則適合于連接其他的外部道路。聯(lián)外的道路若能與主要的公共交通（例如地鐵口，公交站點(diǎn)等）對(duì)接，并設(shè)計(jì)有特

5、色鮮明的標(biāo)識(shí)或廣場(chǎng)空間等。,13,人行動(dòng)線,行人通過(guò)各種公共交通方式，到達(dá)購(gòu)物中心前，都必須使用外部人行設(shè)施 。 這段路線盡量避免穿越交通量大的道路，擁擠的街道等障礙，如無(wú)法避免，應(yīng)以立體交通方式解決。 若附近有公共交通，則可以設(shè)法增強(qiáng)行人的可達(dá)性，才能有效增強(qiáng)購(gòu)物中心的經(jīng)濟(jì)效益。 深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城則是通過(guò)建立各種立體人行通道的連接公車， 地鐵 ，地下人行道等公共交通，產(chǎn)生了巨大的人流量，為其商業(yè)盈利提供了支持。,14,私車動(dòng)線,私家車的進(jìn)出會(huì)對(duì)購(gòu)物中心周邊道路的車流生影響。規(guī)劃私車路線時(shí)要注 意：私車的主要進(jìn)入道路與離開(kāi)的道路分開(kāi)，避免同一入口單進(jìn)單出。停車場(chǎng)出入口盡量設(shè)于交通量少的次干道或基

6、地內(nèi)部道路上。 車輛行駛路線盡量靠同一方向設(shè)置，避免各種變道產(chǎn)生車行交通混亂。車行路線避免和人行交叉產(chǎn)生不利的影響。,15,貨車動(dòng)線,貨車進(jìn)出的路線也是盡量的簡(jiǎn)短， 若做地面卸貨的區(qū)域需將其設(shè)置于不影響商業(yè)鋪面的區(qū)域，并控制卸貨時(shí)間錯(cuò)峰。地下卸貨的車行入口若有條件盡量和私車地下停車場(chǎng)入口分開(kāi)，若無(wú)條件，則需要注意設(shè)計(jì)好車庫(kù)入口道路的高度， 控制貨車的噸位和卸貨時(shí)間。貨車地下車道盡量設(shè)計(jì)平直，且次動(dòng)線需與顧客私車動(dòng)線分開(kāi)，做到之間互不干擾。,16,內(nèi)部動(dòng)線,內(nèi)部動(dòng)線是商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通動(dòng)線，是整個(gè)商業(yè)動(dòng)線的核心，它關(guān)系到能否讓顧客在商業(yè)項(xiàng)目里合理良好的循環(huán)流動(dòng)起來(lái)。,內(nèi)部動(dòng)線包括：后場(chǎng)動(dòng)線、員工動(dòng)

7、線、水平動(dòng)線、垂直動(dòng)線、中庭設(shè)計(jì)。,17,后場(chǎng)動(dòng)線,從停車卸貨開(kāi)始經(jīng)過(guò)商品管理，接著上升降貨梯，到進(jìn)入賣場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)的這個(gè)過(guò)程是后勤補(bǔ)給動(dòng)線，此動(dòng)線的特點(diǎn)是要夠?qū)挸?、亮度要足夠?這條動(dòng)線一般要讓客人看不見(jiàn)走不到的才是合理設(shè)計(jì)。 （卸貨區(qū)）,18,員工動(dòng)線,員工每天上下班進(jìn)出的動(dòng)線，從經(jīng)過(guò)警衛(wèi)到商業(yè)綜合體，打卡完畢至員工更衣間換制服、再進(jìn)到個(gè)人工作崗位的這條動(dòng)線就是員工動(dòng)線。這條動(dòng)線通常會(huì)和消防逃生動(dòng)線相連貫，也會(huì)有某一段會(huì)和貨物的補(bǔ)給動(dòng)線重疊，這都是合理的設(shè)計(jì)。,19,水平動(dòng)線,根據(jù)購(gòu)物中心的人流規(guī)模，平面動(dòng)線的空間應(yīng)該設(shè)計(jì)寬敞舒適，人行室內(nèi)通道控制在 4-8M 之間，整體通道空間要舒緩略有變化，

8、切莫成一直線而使動(dòng)線變得冗長(zhǎng)而乏味。 沿動(dòng)線布置的商鋪招牌和櫥窗面向主道或中通展開(kāi)，充分得展示商鋪的細(xì) 部，形成視覺(jué)中心，使整個(gè)商業(yè)氛圍得到充分烘托。 建議在同層的沿動(dòng)線商鋪使用同類型的專場(chǎng)， 使動(dòng)線邊界統(tǒng)一的同時(shí)又方便了顧客的挑選。而餐飲類鋪面可放于各樓層端部的同一位置或是購(gòu)物中心的頂層，既方便管道的架設(shè)，又不占有過(guò)多的鋪面。,20,垂直動(dòng)線,垂直動(dòng)線，主要使用的是扶梯和電梯來(lái)運(yùn)輸人流。 扶梯使用頻率高，通常架設(shè)在主入口附近或中庭處?？梢允诡櫩涂缭綐菍拥耐瑫r(shí)，感受四周的商業(yè)氣氛。 電梯則用于把顧客用最快的速度送往目的樓層。其位置適合處于動(dòng)線的邊 緣，不影響商鋪鋪面的區(qū)域。觀光電梯則適合用于入

9、口，中庭等主要位置，即可作為裝飾要素，同時(shí)又能垂直運(yùn)輸人流。,21,中庭動(dòng)線（節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)）,購(gòu)物中心的中庭位于各個(gè)水平動(dòng)線的交會(huì)點(diǎn)，是組織垂直動(dòng)線的集中部分 。 中庭同時(shí)也是整個(gè)步行系列的節(jié)點(diǎn)或是高潮， 在這里設(shè)置富有序列的扶梯和玻璃觀景電梯，能和中庭的各種豐富的空間或有趣的擺設(shè)形成良好的商業(yè)活力，通過(guò)富有特色的內(nèi)部裝修和應(yīng)景的擺設(shè)，讓其成為購(gòu)物中心讓人留下美好印象的地點(diǎn)。,22,1. 停車場(chǎng)在地面進(jìn)行多層布置平接商業(yè)，既解決了車位問(wèn)題，同時(shí)將人流引向較高樓層，提高其商業(yè)價(jià)值。 2. 主力店布置于商業(yè)動(dòng)線的入口處端部，方便引導(dǎo)人流到達(dá)。U 型動(dòng)線的適合把普通店鋪圍繞主力店排布；直線型動(dòng)線的將普通商鋪置于動(dòng)線中部 。利用主力店拉動(dòng)人流讓一般的商鋪受惠。 3. 動(dòng)線的設(shè)計(jì)適合采用可視性與引導(dǎo)性兼有的弧形來(lái)處理?；⌒蔚膭?dòng)線讓顧客不能把動(dòng)線一眼洞穿，同時(shí)增加了商鋪的展示面。弧形的動(dòng)線對(duì)空間進(jìn)行適當(dāng)收放處理，增加其趣味性。動(dòng)線在變化角度時(shí)，用鈍角處理會(huì)優(yōu)于銳角，若難以避免使用銳角，可把銳角導(dǎo)圓處理。 4. 在動(dòng)線次通道或進(jìn)深過(guò)大處設(shè)置功能服務(wù)節(jié)點(diǎn)：包括洗手間，