房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)綜合練習(xí)題與答案

1、一、單項(xiàng)選擇題1 下列各項(xiàng)屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的是（D ） A.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng) B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)C.新建商品房租售市場(chǎng) D.存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)2 我國(guó)目前個(gè)人住房抵押貸款的利率采用的是（B ） A.固定利率 B.可調(diào)利率 C.法定利率 D.固定利率與可調(diào)利率相結(jié)合3 當(dāng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，（B）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收。 A.政府質(zhì)量監(jiān)督部門(mén) B.開(kāi)發(fā)商 C.監(jiān)理企業(yè) D.建筑施工企業(yè) 4.反映企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的指標(biāo)是（ C） A.流動(dòng)比率B.速動(dòng)比率 C.資產(chǎn)負(fù)債率 D.存貨周轉(zhuǎn)率4 下列房產(chǎn)中，可免征房產(chǎn)稅的是（ D ） A.個(gè)人所有的營(yíng)業(yè)用房 B.軍隊(duì)出租的房產(chǎn) C

2、.學(xué)校興辦的工廠 D.企業(yè)辦的各類(lèi)學(xué)校自用的房產(chǎn) 5 下列表述中，正確的是(C ) A.凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率 C.耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅，但炸藥庫(kù)用地應(yīng)該免稅 D.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3%5% 6 建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開(kāi)工可申請(qǐng)延期，延期（C ） A.以一次為限，不超過(guò)三個(gè)月 B.以一次為限，不超過(guò)六個(gè)月 C.以?xún)纱螢橄?，每次不超過(guò)三個(gè)月 D.以?xún)纱螢橄蓿看尾怀^(guò)六個(gè)月 7 城市房屋拆遷

3、管理?xiàng)l例規(guī)定的拆遷實(shí)施方式是（A ） A.自行拆遷和委托拆遷 B.自行拆遷和統(tǒng)一拆遷 C.統(tǒng)一拆遷和委托拆遷 D.委托拆遷8 維修基金的代管服務(wù)屬于（ A ）A.常規(guī)性的公共服務(wù) B.針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)C.委托性的特約服務(wù) D.代收代繳收費(fèi)服務(wù)9 靜態(tài)投資回收期可以根據(jù)（ A ）中有關(guān)數(shù)據(jù)求得。A.財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 B.資本金現(xiàn)金流量表 C.損益表 D.資產(chǎn)負(fù)債表10 編制工程進(jìn)度計(jì)劃的方法有橫道圖法和（ B ）A.表格法 B.網(wǎng)絡(luò)圖法 C.竣工圖法 D.坐標(biāo)圖法11 單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（ C） A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值 C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間

4、價(jià)值 D.采用名義利率還是實(shí)際利率12 已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為4500萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，如果投資者投入權(quán)益資本為1500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，該投資項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為（A ） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指(C )所經(jīng)過(guò)的過(guò)程。 A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)B.獲得土地后到全部工程竣工 C.從工程開(kāi)工到工程竣工驗(yàn)收D.從工程開(kāi)工到項(xiàng)目租售完畢13 根據(jù)估計(jì)的總銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售量來(lái)制定價(jià)格的方法是（C ） A.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 C.目標(biāo)定價(jià)法D.成本加成定價(jià)法14 下列費(fèi)用中不屬于土地費(fèi)用的是（ D ）A.土地使用權(quán)出讓金 B.城市建

5、設(shè)配套費(fèi) C.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)15 在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于（ A ）A.物業(yè)的易接近性 B.物業(yè)的臨街狀況C.物業(yè)的周?chē)h(huán)境 D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度 16 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要求有（ A ）名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員。 17 以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的（ 25% ），方可出讓。% % % %18 當(dāng)某開(kāi)發(fā)商的成本費(fèi)用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)時(shí)，可以采用的定價(jià)法是（ B ）。 A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B.挑戰(zhàn)定價(jià)法 C

6、.隨行就市定價(jià)法 D.滲透定價(jià)法19 在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)中，二級(jí)市場(chǎng)是指（ B ） A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng) B.新建商品房租售市場(chǎng) C.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng) D.土地使用權(quán)出讓和新建商品房租售市場(chǎng)20 某一房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低主要取決于（C ） A.本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況 B.全國(guó)房地產(chǎn)的供求狀況 C.本地區(qū)本類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況 D.本類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況 21 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)規(guī)定，以下可以設(shè)定為抵押物的是（ B） A.學(xué)校B.寫(xiě)字樓 C.醫(yī)院 D.軍用倉(cāng)庫(kù)22 土地使用人依照合同約定或法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地，這是行使(C) A.土地使用權(quán) B.土地收益權(quán) C.土地處分權(quán) D.土地抵押權(quán) 23 城鎮(zhèn)

7、土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人( C ) A.占用的土地價(jià)值 B.購(gòu)買(mǎi)的土地價(jià)值 C.實(shí)際占用的土地面積 D.使用的土地價(jià)值 24 下列物權(quán)中，屬于收益性物權(quán)的是（ A） A.經(jīng)營(yíng)權(quán) B.抵押權(quán) C.質(zhì)權(quán) D.留置權(quán) 25 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)位置的固定性主要源于（B ） A.交通 B.土地 C.環(huán)境 D.開(kāi)發(fā)商26 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行（ B ）A.統(tǒng)一審批制度 B.年檢制度 C.按配額申請(qǐng)制度 D.按項(xiàng)目周期審查制度27 房地產(chǎn)市場(chǎng)的雙重特性是指(D ) A.供給與需求 B.所有權(quán)與使用權(quán) C.保值與增值 D.消費(fèi)與投資28 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)（ D ）和市場(chǎng)機(jī)制兩種途徑獲取土地使用權(quán)。A.協(xié)議

8、 B.招標(biāo) C.拍賣(mài) D.行政劃撥29 金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行資金融通時(shí)，通常將資金的（ B ）放在首位。A.安全性 B.流動(dòng)性 C.盈利性 D.可行性 30 房地產(chǎn)商品的銷(xiāo)售成交主要受（ C ）影響較大。A.廣告 B.產(chǎn)品形式 C.銷(xiāo)售促進(jìn) D.人員推銷(xiāo)及銷(xiāo)售促進(jìn)31 房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的對(duì)象實(shí)際上是（ A ）A.房地產(chǎn)權(quán)益 B.土地 C.物業(yè)本身 D.房屋建筑物 32 工程項(xiàng)目的（ A ）是施工現(xiàn)場(chǎng)管理最為重要的工作。A.質(zhì)量控制 B.成本控制 C.進(jìn)度控制 D.安全管理33 融資決策的關(guān)鍵步驟是（ C ）A.發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 B.確定融資決策目標(biāo) C.擬定決策方案 D.融資方案優(yōu)選34 下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可

9、能發(fā)生在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是（ C ）A.國(guó)有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓 B.國(guó)有土地使用權(quán)的拍賣(mài)出讓C.新建商品房的買(mǎi)賣(mài) D.征用集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)家所有 35 一出讓娛樂(lè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)咽褂?0年，則轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)年限為（ A ）年 年 年 年36 建設(shè)工程開(kāi)工實(shí)行（ B）許可證制度。A.規(guī)劃 B.施工 C.拆遷 D.用地37 （ A ）是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)，是了解市場(chǎng)、認(rèn)識(shí)市場(chǎng)的一種有效方法和手段。 A市場(chǎng)調(diào)查 B市場(chǎng)細(xì)分 C目標(biāo)市場(chǎng)的選擇 D市場(chǎng)定位38 當(dāng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí)，（ C ）的大小就決定了項(xiàng)目可建設(shè)建筑面積的數(shù)量。A建筑密度 B建筑物占地面積 C容積率 D建筑覆蓋率39

10、 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是（ A ）。 A投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 B前期工作 C建設(shè)階段 D租售階段40 房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中，投資者最敏感的問(wèn)題是（ B ）。 A社會(huì)環(huán)境 B政治環(huán)境 C經(jīng)濟(jì)環(huán)境 D金融環(huán)境41 盈虧平衡分析主要是求取項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)，以說(shuō)明項(xiàng)目的（ B ）程度。 A盈利 B安全 C資金平衡 D資產(chǎn)平衡42 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的起始工作是（ B ）。 A可行性研究 B購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán) C規(guī)劃設(shè)計(jì) D施工建設(shè)43 我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)中銷(xiāo)售量采用是（ D ）。 A竣工的房屋面積 B可銷(xiāo)售面積 C建筑面積 D實(shí)際銷(xiāo)售面積44 已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5%、城市

11、維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷(xiāo)售收入為1000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為（ A ）萬(wàn)元。 A B C D45 在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的一 般是（ C ）。A設(shè)備工程師 B結(jié)構(gòu)工程師 C建筑師 D監(jiān)理工程師46 動(dòng)態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關(guān)系是（ C ）。 A動(dòng)態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期 B動(dòng)態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期 C動(dòng)態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期 D動(dòng)態(tài)投資回收期可能大于、等于或小于靜態(tài)投資回收期47 項(xiàng)目利潤(rùn)為零時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷(xiāo)售率所處狀態(tài)的方法是（ D ）。 A、獲利能力分析 B、定性風(fēng)險(xiǎn)分析 C、

12、市場(chǎng)狀況分析 D、盈虧平衡分析48 下列用地中，不宜劃撥供給的是( C )。 A部隊(duì)伙房建設(shè)用地 B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地 C上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地 D科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地49 土地使用權(quán)出讓合同由( D)與土地使用者簽訂。 A市人民政府 B縣人民政府 C省人民政府土地管理部門(mén) D市、縣人民政府土地管理部門(mén)50 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起( A )日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。 C60 D9051 三級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，其專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)占職工總數(shù)的( D )以A40 B50 C60 D705

13、2 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是( A )行政主管部門(mén)實(shí)施城市規(guī)劃、按照城市規(guī)劃要求管理各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的重要法律憑證。A城市規(guī)劃 B城市建筑管理 C土地管理 D房地產(chǎn)管理53 土地（ D ）是我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。 A出讓 B劃撥 C轉(zhuǎn)讓 D征用 54 個(gè)人住房貸款比例不高于所購(gòu)房屋價(jià)款或評(píng)估價(jià)值的（ C ）%。 A60 B70 C80 D9055 契稅的課稅對(duì)象為（ D ）。 A房地產(chǎn)的出售人 B房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)人 C房地產(chǎn)的使用權(quán)人 D發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)56 下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（ B ）。 A市場(chǎng)需求容量調(diào)查 B市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查 C消費(fèi)者行為調(diào)查 D競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查 5

14、7 在物業(yè)管理中，市場(chǎng)化、社會(huì)化程度最高、管理最為復(fù)雜的是（ A ）物業(yè)。 A.收益性 B.工業(yè)性 C.居住性 D.特殊性58 反映企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的指標(biāo)是( D )。 A流動(dòng)比率 B速動(dòng)比率 C資產(chǎn)負(fù)債率 D存貨周轉(zhuǎn)率59 土地（ D ）是我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。 A出讓 B劃撥 C轉(zhuǎn)讓 D征用60 某開(kāi)發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付（ B ）萬(wàn)元土地補(bǔ)償費(fèi)。 B60 C100 D7061 動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以（ C ）所需的時(shí)間。 A經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資 B全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出 C凈收益抵償全部投資 D凈收益現(xiàn)

15、值抵償全部投資現(xiàn)值 62 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作中進(jìn)行廣告與宣傳的主要目的，是通過(guò)該項(xiàng)工作讓?zhuān)?A ）的客戶(hù)認(rèn)識(shí)所營(yíng)銷(xiāo)的物業(yè)。 A潛在 B過(guò)去 C現(xiàn)在 D未來(lái) 63 某開(kāi)發(fā)商將8000萬(wàn)元投入一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，假設(shè)此項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為3年，當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的年投資利潤(rùn)率為20%，貸款利率為10%，已知在總投資中開(kāi)發(fā)商自有資金占30%，則其自有資金的年平均投資收益率為（ B ）。 A% B% C% D61% 64 某開(kāi)發(fā)商以500萬(wàn)元的價(jià)格取得一片地塊的使用權(quán)，目前在該地塊中已投入了建設(shè)資金50O萬(wàn)元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投資總額為1800萬(wàn)元，則該項(xiàng)目（ D ）即可獲得政府房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售許可證。A

16、還需投入50萬(wàn)元建設(shè)資金 B還需投入450萬(wàn)元建設(shè)資金 C還需投入800萬(wàn)元建設(shè)資金 D在此情況下已可獲得預(yù)售許可證65 在任何市場(chǎng)上，能反映某種商品的市場(chǎng)供求狀況是商品的（ C ）。 A質(zhì)量 B品牌 C價(jià)格 D類(lèi)型 66 以下選項(xiàng)適于在新區(qū)開(kāi)發(fā)的建筑是（ C ）。 A娛樂(lè)用房 B寫(xiě)字樓 C高級(jí)住宅和公寓 D餐飲用房 67 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑工程招標(biāo)的一般程序?yàn)椋?A ）。 A申請(qǐng)招標(biāo)編制招標(biāo)文件編制招標(biāo)工程標(biāo)底確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告投 標(biāo)人資格審查招標(biāo)工程交底及答疑開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)簽訂合同 B申請(qǐng)招標(biāo)編制招標(biāo)文件確定招標(biāo)方式編制招標(biāo)工程標(biāo)底發(fā)布招標(biāo)公告招標(biāo)工程交底及答疑開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)簽

17、訂合同 C申請(qǐng)招標(biāo)編制招標(biāo)文件確定招標(biāo)方式編制招標(biāo)工程標(biāo)底發(fā)布招標(biāo)公告投標(biāo)人資格審查招標(biāo)工程交底和答疑開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)簽訂合同 D申請(qǐng)招標(biāo)確定招標(biāo)方式編制招標(biāo)文件編制招標(biāo)工程標(biāo)底發(fā)布招標(biāo)公告投標(biāo)人資格審查工程交底及答疑+簽訂合同 68 在整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是（ C ）。 A投資機(jī)會(huì)選擇 B投資機(jī)會(huì)決策分析 C投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 D市場(chǎng)分析和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 69 成本控制的主要對(duì)象是（ D ）A.主要費(fèi)用 B.固定費(fèi)用 C.變動(dòng)費(fèi)用 D.主要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用 70 （ C ）是開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行性后做出投資與決策的關(guān)鍵步驟。A.投資機(jī)

18、會(huì)研究 B.初步可行性研究 C.詳細(xì)可行性研究 D.項(xiàng)目評(píng)估71 耕地占用稅實(shí)行（ A ）稅率。A. 定額 B.比例 C. 累進(jìn) D.超額累進(jìn)72 以下房地產(chǎn)投資分析的方法中，屬于不確定性分析方法的是（ A ）A.敏感性分析 B.臨界點(diǎn)分析 C.概率分析 D.動(dòng)態(tài)指標(biāo)分析 73 以下收集一手資料的方法中，適用于描述性調(diào)查的是（ C ）A.觀察法 B.專(zhuān)題討論法 C.問(wèn)卷調(diào)查法 D.實(shí)驗(yàn)法 74 某開(kāi)發(fā)商為高校教師設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)四居室、三居室、二居室和一居室住宅，其目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式屬于（ D ）A.單一市場(chǎng)集中化 B.選擇專(zhuān)業(yè)化 C.產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化 D.市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化75 企業(yè)制定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合策略的基礎(chǔ)是（

19、B ）A.市場(chǎng)細(xì)分 B.市場(chǎng)定位 C.產(chǎn)品定位 D.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)76 某開(kāi)發(fā)商將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位為高收入成功人士提供舒適的高檔公寓住宅，其目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式屬于（ C ） A.單一市場(chǎng)集中化B.選擇專(zhuān)業(yè)化C.產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化D.市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化77 負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收的單位是（B ） A.承包商 B.開(kāi)發(fā)商 C.工程質(zhì)量監(jiān)督主管部門(mén)D.建設(shè)行政主管部門(mén)78 轉(zhuǎn)讓土地市場(chǎng)為（ B ）。 A.一級(jí)市場(chǎng) B.二級(jí)市場(chǎng) C.三級(jí)市場(chǎng) D.四級(jí)市場(chǎng) 79 拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于拍賣(mài)日（ C）日前發(fā)布拍賣(mài)公告。 80 印花稅的稅率采用（ B ）。 A.比例稅率 B.比例稅率與定額稅率 C.累進(jìn)稅率與比例稅率 D.累

20、進(jìn)稅率與定額稅率 81 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起(C )個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。 82 拆遷條例規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是（B ） A.公平、公正、公開(kāi) B.等價(jià)有償 C.合理補(bǔ)償 D.協(xié)商一致83 某建設(shè)項(xiàng)目需要征用非基本農(nóng)田的耕地600畝，需要由（D）審批。 A.縣人民政府 B.縣市人民政府 C.省級(jí)人民政府 D.國(guó)務(wù)院84 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程是指（ A ）的持續(xù)時(shí)間。 A獲得土地后到全部工程竣工 B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程 C從工程開(kāi)工到全部工程竣工 D從工程開(kāi)工到項(xiàng)目租售完畢 85 某城市規(guī)劃將火車(chē)站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（ D

21、 ）。 A.位置固定性 B.單一性 C.適應(yīng)性 D.相互影響性86 如果同一地區(qū)的某一類(lèi)型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類(lèi)型物業(yè)的出租需求就會(huì)（ A ）。 A.增加 B.減少 C.不變 D.同步遞減 87 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中形成（ C ）。 A.固定資產(chǎn) B.固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn) C.以出售和出租為目的的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本和以自營(yíng)為目的的固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn) D.以自營(yíng)和出租為目的的固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)和以出售為目的的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本88 利用信貸資金經(jīng)營(yíng)，實(shí)際上就是“借錢(qián)賺錢(qián)”，充分利用（ A ）的作用。 A財(cái)務(wù)杠桿 B資金時(shí)間價(jià)值 C盈利機(jī)制 D經(jīng)濟(jì)規(guī)律89 工作主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方

22、向提出建議，該階段為（A ）階段。 A.投資機(jī)會(huì)研究 B.預(yù)可行性研究 C.初步可行性研究 D.詳細(xì)可行性研究 90 反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率的指標(biāo)是(C )。 A.還本付息比率 B.抵押收益率 C.投資回報(bào)率 D.項(xiàng)目收益率91 可行性研究報(bào)告中，一般不包括（ C ）。 A.封面 B.摘要 C.初步設(shè)計(jì)方案D.附表 92 掛牌出讓土地使用權(quán)方式中，掛牌時(shí)間不得少于（ C ）個(gè)工作日。 93 二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不得低于（ D ）萬(wàn)元。 94 決定房地產(chǎn)市場(chǎng)是地域性市場(chǎng)的特征是（ A ） A.不可移動(dòng)性 B.昂貴性C.單一性 D.敏感性95 下

23、列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)的是（B ） A.三通一平費(fèi)用 B.工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi) C.可行性研究費(fèi)用D.水文地質(zhì)勘探費(fèi)96 99. 詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到（ B ） A.5% B.10% C.15% D.20% 97 邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開(kāi)招標(biāo)方式的一種。被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在（ D ） 個(gè)以上個(gè)之間 個(gè)以上 個(gè)之間98 收集一手資料時(shí)最普遍采用的方法是（ C ） A.面訪 B.觀察 C.問(wèn)卷 D.座談 99 以下調(diào)查中，不屬于不可控調(diào)查的是（D ） A.市場(chǎng)容量調(diào)查B.消費(fèi)行為調(diào)查 C.市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查D.營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查100 獲取土地使用權(quán)是房地產(chǎn)項(xiàng)目的（ B ）A.投

24、資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 B.前期工作 C.建設(shè)階段的工作 D.租售階段的工作101 可以通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的項(xiàng)目是（ A ）A.經(jīng)濟(jì)適用房 B.商業(yè)用房 C.商品住宅 D.旅游102 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說(shuō)明該項(xiàng)目的收益率高于（ D ）A.社會(huì)平均收益率 B.通貨膨脹率 C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率 D.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率103 以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是（ B ）A.單元估算法 B.單位指標(biāo)估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指標(biāo)法104 對(duì)投資型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，決定其愿意支付的價(jià)格水平的往往是（ B ）A.購(gòu)買(mǎi)能力 B.擁有物業(yè)后所能獲取的預(yù)期收益的大小C

25、.供求關(guān)系 D.物業(yè)的投資成本105 征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，每畝的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的（ C ）3 4 6 10106 城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是（ C ）A.土地總價(jià) B.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人C.納稅人實(shí)際占用的土地面積 D.城鎮(zhèn)土地107 土地增值稅的課稅對(duì)象是（ C ）A.土地、地上建筑物及其他附著物 B.有償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所取得的土地增值額C.有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、建筑物及其他附著物，并取得收入的單位和個(gè)人D.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人108 可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（ C ）A.醫(yī)院病房大樓 B.已列入拆遷范圍的房屋 C.工廠產(chǎn)品開(kāi)發(fā)大樓 D.政府辦公樓109

26、出讓娛樂(lè)用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)咽褂?0年，則轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)年限為（ D ）年 年 年 年二、多項(xiàng)選擇1 房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性分析的方法，主要包括（ ）。A.層次分析法 B.模糊數(shù)學(xué)法 C.敏感性分析 D.臨界點(diǎn)分析 E.概率分析2 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地，必須以（ ADE ）方式出讓。A.招標(biāo) B.劃撥 C.典當(dāng) D.拍賣(mài) E.掛牌 3 房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括（BD ）A.投資機(jī)會(huì)尋找 B.市場(chǎng)分析 C.投資機(jī)會(huì)篩選 D.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) E.規(guī)劃設(shè)計(jì) 4 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的期間費(fèi)用指企業(yè)行政管理部門(mén)為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的（ CDE ）A.開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 B.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

27、 C.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 D.管理費(fèi)用 E.財(cái)務(wù)費(fèi)用 5 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)包括（ ）A.操作風(fēng)險(xiǎn) B.政策風(fēng)險(xiǎn) C. 法律風(fēng)險(xiǎn)D.抵押評(píng)估風(fēng)險(xiǎn) E.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 6 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資中的開(kāi)發(fā)建設(shè)投資包括（ ）。A.準(zhǔn)備金 B.綠地管理費(fèi) C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 D.土地費(fèi)用 E.財(cái)務(wù)費(fèi)用7 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在（ ）A.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批 B.核發(fā)施工許可證 C.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E.規(guī)劃方案及初步設(shè)計(jì)審批 8 下列指標(biāo)中，能反映開(kāi)發(fā)企業(yè)短期償債能力的有（ ）A.資產(chǎn)負(fù)債率 B.利息保障倍數(shù) C.流動(dòng)比率 D.速動(dòng)比率 E.應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率 9 下列

28、活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的有（ ）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) B.房地產(chǎn)咨詢(xún) C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)評(píng)估 E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 10 按照用途的不同，物業(yè)可以分為（ ）A.居住物業(yè) B.商業(yè)物業(yè) C.工業(yè)物業(yè) D.出租物業(yè) E.軍用物業(yè) 11 國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有( ) A使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán) B礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢土地 C非法轉(zhuǎn)讓土地 D不按批準(zhǔn)用途使用土地E轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益12 下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有( )。 A房屋贈(zèng)與 B房屋繼承 C以土地、房屋權(quán)屬抵債 D以土地、房屋權(quán)屬投資、入股 E房地產(chǎn)抵押13 下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，反映企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的有( )。 A資產(chǎn)負(fù)債率

29、 B存貨周轉(zhuǎn)率 C存貨周轉(zhuǎn)次數(shù) D應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率 E應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)14 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)提交（ ）。 A建筑工程規(guī)劃許可證 B工程施工合同 C項(xiàng)目立項(xiàng)批文 D企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū) E投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明15 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括（ ）A.成本收益率 B.投資收益率 C.投資回收期 D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 E.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值16 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查的內(nèi)容包括（ ）。A.產(chǎn)品調(diào)查 B.價(jià)格調(diào)查 C.競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)查 D.分銷(xiāo)渠道調(diào)查 E.促銷(xiāo)策略調(diào)查17 投資型物業(yè)購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)行為受（ ）的制約。 A房地產(chǎn)投資收益水平 B其他投資工具的收益水平

30、 C市場(chǎng)內(nèi)使用者需求特點(diǎn)、趨勢(shì)和偏好 D購(gòu)買(mǎi)者自身特點(diǎn)偏好E購(gòu)買(mǎi)者家庭結(jié)構(gòu) 18 房地產(chǎn)市場(chǎng)宣傳的手段主要有（ ）。 A發(fā)送售樓書(shū) B市場(chǎng)調(diào)查 C展示樣板房 D制定現(xiàn)場(chǎng)廣告牌E. 舉行現(xiàn)場(chǎng)慶典儀式19 公開(kāi)招標(biāo)通常適用于工程項(xiàng)目（ ACD ）的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。 A建設(shè)周期較長(zhǎng) B工程性質(zhì)比較特殊 C規(guī)模較大 D技術(shù)復(fù)雜 E工期緊迫 20 舊城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)是（ ABDE ）。 A地處城市中心，是商業(yè)、文化活動(dòng)的聚集地，具有民族傳統(tǒng)色彩，適于作為商業(yè)、 辦公、旅游、娛樂(lè)、餐飲等類(lèi)型的開(kāi)發(fā) B開(kāi)發(fā)費(fèi)用高昂、環(huán)境污染嚴(yán)重 C舊城區(qū)人口密度大、建筑密度小 D舊城區(qū)的建筑物多是危舊房 E舊城區(qū)受城市規(guī)

31、劃限制更苛刻 21 下列各項(xiàng)中屬于收益性物業(yè)管理的有（ BDE ）。 A.居住物業(yè)管理 B.寫(xiě)字樓物業(yè)管理 C.公共物業(yè)管理 D.零售商業(yè)物業(yè)管理 E.酒店物業(yè)管理22 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的作用包括（ACDE ）。 A.是項(xiàng)目投資決策的依據(jù) B.是編制項(xiàng)目銷(xiāo)售方案的依據(jù) C.是籌集建設(shè)資金的依據(jù) D.是編制下一階段規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依據(jù) E.是開(kāi)發(fā)商與有關(guān)部門(mén)簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)23 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的動(dòng)態(tài)盈利指標(biāo)包括（ ）等。 A成本收益率 B投資收益率 C現(xiàn)金回報(bào)率 D財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 E財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值24 房地產(chǎn)中介是指向進(jìn)行房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓等的當(dāng)事人提供（ ）的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。A.咨

32、詢(xún) B.代理 C.居間介紹 D.價(jià)格評(píng)估 E.行紀(jì)25 下列可免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)有（ ）A.企業(yè)辦幼兒園用房 B.公園內(nèi)營(yíng)業(yè)用房 C.學(xué)校圖書(shū)館D.個(gè)人居住用房 E.校辦企業(yè)用房26 房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和（ ）A.房地產(chǎn)預(yù)售 B.房地產(chǎn)抵押 C.房地產(chǎn)租賃D.房地產(chǎn)評(píng)估 E.房地產(chǎn)贈(zèng)與27 下列屬于收益性物業(yè)管理的是（BDE ）A.居住物業(yè)管理 B.寫(xiě)字樓物業(yè)管理 C.公共物業(yè)管理D.零售商業(yè)物業(yè)管理 E.酒店物業(yè)管理28 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用中的前期工程費(fèi)包括（ CDE ）A.土地費(fèi)用 B.城市建設(shè)配套費(fèi) C.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)D.勘察費(fèi) E.可行性研究費(fèi)三、判斷題（你認(rèn)為下列命題是否正確，對(duì)

33、正確的打 “”；錯(cuò)誤的打“”）1. 在房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行確定的抵押貸款成數(shù)越高，則貸款人獲得的貸款金額越多。（ T ）2. 盈虧平衡分析可以用來(lái)分析利潤(rùn)為零時(shí)項(xiàng)目的成本、售價(jià)或銷(xiāo)售率所處的狀態(tài)，也可以用來(lái)分析達(dá)到目標(biāo)收益水平時(shí)的狀態(tài)。（ T ）3. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)。（ F ）4. 問(wèn)卷是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。（ T ）5. 房地產(chǎn)市場(chǎng)可以理解為從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰椎幕顒?dòng)場(chǎng)所。（ ）6. 通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)，開(kāi)發(fā)商就可以了解房地產(chǎn)市場(chǎng)上各類(lèi)物業(yè)的供求關(guān)系和價(jià)格水平，用以指導(dǎo)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)。（ ）7. 制定廣告方案的第一步是確定廣告預(yù)算。

34、（ ）8. 拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)被拆除房屋的使用權(quán)人，按照有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償所需的費(fèi)用。（ ）9. 與橫道圖相比，采用網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)行工程進(jìn)度控制，最大的優(yōu)點(diǎn)在于能夠表明各項(xiàng)工作之間相互聯(lián)系和相互制約的關(guān)系，并能找到關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路。（ ）10. 土地使用者可以通過(guò)出讓方式取得60年期的居住用地的土地使用權(quán)。（ ）11. 對(duì)于投資者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)可行的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率肯定要大于銀行貸款利率。（ ）12. 如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司想樹(shù)立高價(jià)格形象，則應(yīng)采用尾數(shù)定價(jià)策略。（ ）13. 社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、企業(yè)化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特征。（ ）14. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模大、風(fēng)險(xiǎn)高、回收期長(zhǎng)，故金融業(yè)一般不愿向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資。（ ）15. 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。（ ）16. 居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫減半計(jì)征土地增值稅。（ ）17. 協(xié)議出讓土地的特點(diǎn)是自由度大，不利于公平競(jìng)爭(zhēng)。（ T ）1