房產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》模擬試卷3

1、姓名：_ 班級：_ 學(xué)號：_-密-封 -線- 房產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀概論模擬試卷3考試時間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分數(shù)遵守考場紀律，維護知識尊嚴，杜絕違紀行為，確?？荚嚱Y(jié)果公正。一、單項選擇題1房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的內(nèi)容由（ ）。答案（ ）a合同當事人約定b房地產(chǎn)經(jīng)紀人獨自確定c工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定d房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定2在二手房經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要利用（ ）的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（ ）a他人b自己c賣方d買方3以合伙企業(yè)形式設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應(yīng)當有（ ）名以上持有中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書的專職人

2、員和2名以上持有中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書的專職人員。答案（ ）a1b2c3d44房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接待客戶時，最好（ ）。答案（ ）a坐在客戶的側(cè)邊b坐在客戶的對面c坐在客戶的后面d緊靠客戶身旁5房地產(chǎn)經(jīng)紀信息并不都是通過大眾媒體傳播的，有些需要通過派人磋商和（ ）等方式才能獲得。答案（ ）a派人公告b發(fā)函聯(lián)系c會議通知d行政指令6避免房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的根本途徑是（ ）。答案（ ）a制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本b加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的行政管理c制定房地產(chǎn)經(jīng)紀活動操作流程，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)培訓(xùn)d提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的自身管理7在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的

3、客觀信息表格中，（ ）是一種非常重要的表格。答案（ ）a記錄登記表b經(jīng)紀人登記表c客戶登記表d店務(wù)登記表8經(jīng)紀人受他人委托以自己的名義代他人購物從事貿(mào)易活動或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱為（ ）。答案（ ）a居間b代理c拍賣d信托9房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與客戶交談時，應(yīng)注意（ ）。答案（ ）a自我感受b自我發(fā)揮c與客戶目光交流d自我評價10房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了（ ）原墊付的投資，而且要盈利。答案（ ）a增加b回收c支付d減少11代理是指經(jīng)紀機構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以（ ）名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。答案（ ）a經(jīng)紀人b受托人c委托人d代理人12在房地產(chǎn)居間

4、業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以（ ）。答案（ ）a以自己的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案b以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案c協(xié)助委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案d代理被委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案13美國有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀人的法律中最嚴密的法令是（ ）。答案（ ）a一般代理法規(guī)b契約法規(guī)c各州的執(zhí)照法d聯(lián)邦法14在房地產(chǎn)紀經(jīng)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是（ ）。答案（ ）a使供給方滿意b使需求方滿意c使供需雙方在某宗（或數(shù)宗）房源上達成一致d使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可15下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是（ ）。答案（ ）a抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人b抵押權(quán)人不一定是債權(quán)

5、人c預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款d抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦16下列說法中，不正確的是（ ）。答案（ ）a預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的b現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)證書，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書c處分抵押物可選擇拍賣變賣或者折價方式d房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效17從事居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人有義務(wù)引領(lǐng)買方（承租方）現(xiàn)場查驗標的房地產(chǎn)的（ ）設(shè)備裝修等實體狀況。答案（ ）a建筑b結(jié)構(gòu)c配套d環(huán)境18房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的傭金是根據(jù)（ ）來確定的。答案（ ）a政府規(guī)定的固定數(shù)額b行業(yè)習(xí)慣的取費標準c交易標的所估價值的一定比例d

6、交易標的金額的一定比例19貸款方案要考慮購房者的實際經(jīng)濟承受力，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的（ ）。答案（ ）a50%b40%c30%d20%20房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請，也可由登記機關(guān)強制注銷。房地產(chǎn)登記機關(guān)無權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是（ ）。答案（ ）a權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯誤信息的b由于申報人過失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實的c抵押房地產(chǎn)被司法機關(guān)依法查封的d登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的21在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是（ ）。答案（ ）a使供給方滿意b使需求方滿意c使供求雙方在某宗房源上達成一致d為需求方提供盡量多的房源以供選

7、擇22房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)應(yīng)當以（ ）名義承接。答案（ ）a房地產(chǎn)經(jīng)紀人b房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理c房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)d房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理人23買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當在出售前（ ）通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。答案（ ）a7天b10天c30天d90天24房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理原則不包括（ ）。答案（ ）a目的性b系統(tǒng)性c增值性d時效性25房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是（ ）。答案（ ）a它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及時進行變更登記b它可以當場注銷一些名存實亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)c它有利于更精確地統(tǒng)計房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)數(shù)目d它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)普遍

8、性問題26在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談時，為充分地了解委托人的意圖和要求，先要（ ）。答案（ ）a全面細致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀b認真觀察客戶看房的反應(yīng)c傾聽客戶的陳述d引導(dǎo)客戶了解喜歡所代理的房地產(chǎn)27房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式有政府主管行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（ ）。答案（ ）a管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同b管理對象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同c管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費標準有所不同d管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同28美國房地產(chǎn)經(jīng)紀運作方式中最常見用得最多的是（ ）。答案（ ）a經(jīng)紀人獨家銷售b開放式

9、銷售和聯(lián)合專賣銷售c賣主與經(jīng)紀人獨家銷售d包底價銷售和優(yōu)先購買29受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿（ ）的，不予注冊。答案（ ）a1年b3年c4年d5年30下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的是（ ）。答案（ ）a獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人b可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)c從事非獨立性經(jīng)紀工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人的組織和指導(dǎo)d具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試二、多項選擇題1房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理了委托業(yè)務(wù)后，首先應(yīng)收集房地產(chǎn)標的物的信息與委托房地產(chǎn)相關(guān)的市場信息和委托人信息，在此基礎(chǔ)上對信息（ ）后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人對委托標的物的可能的成交價

10、格就有一定的把握。答案（ ）a辨別b評價c分析d加工e整理2傭金是經(jīng)紀收入的基本，其性質(zhì)是（ ）的綜合體。答案（ ）a投資利潤b勞動收入c經(jīng)營收入d風(fēng)險收入e服務(wù)收入3目前個人住房貸款的形式主要有（ ）。答案（ ）a住房公積金貸款b抵押貸款c商業(yè)貸款d組合貸款e質(zhì)押貸款4為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有（ ）。答案（ ）a交易價格范圍b銷售時間和進度c銷售中投入的人員數(shù)d不同價格下傭金的計算標準e商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排5香港地產(chǎn)代理有一套比較完善的糾紛處理制度，根據(jù)地產(chǎn)代理條例，下列說法中正確的有（ ）。答案（ ）a主要由監(jiān)管局負責(zé)處理糾紛b監(jiān)管

11、局的裁決在地方法院登記后，相當于法庭的判決c警方可以參與處理糾紛d比較嚴重的糾紛，可直接訴諸法律e廉政公署不得處理物業(yè)買賣租賃糾紛6特許加盟連鎖經(jīng)營模式的共同特點有（ ）。答案（ ）a（法人）對商標服務(wù)標志獨特概念專利經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)b權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標服務(wù)標志等c在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款d在授權(quán)合同中不含調(diào)整和控制條款e受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用7確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有（ ）。答案（ ）a查看該土地的土地使用證b查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證c查看該期房的建設(shè)進度d查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證e到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢8下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的

12、說法中正確的有（ ）。答案（ ）a道德產(chǎn)生于人類社會實踐b道德作為一種獨立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會c道德形成于原始社會d職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性連續(xù)性e職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性9經(jīng)紀活動涉及（ ）等各個環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤滑劑。答案（ ）a生產(chǎn)b分配c流通d消費e售后服務(wù)10根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息表格一般分為（ ）。答案（ ）a日報表b周報表c月報表d綜合信息表e專項信息表11當房屋涉及轉(zhuǎn)讓抵押租賃時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有（ ）。答案（ ）a權(quán)屬有爭議的b權(quán)利人住院治療的c房屋被司法機關(guān)查封的d未取得

13、房地產(chǎn)權(quán)證的e權(quán)利人在國外定居的12房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用主要包括（ ）。答案（ ）a降低成交價格b透過信息的發(fā)布影響消費者c指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動d制定計劃e提高成交價格13獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的途徑有（ ）。答案（ ）a從有關(guān)單位內(nèi)部獲取b從報紙傳播的信息收集c通過行政指令收集d現(xiàn)場收集e利用絡(luò)獲取14傭金是經(jīng)紀收入的基本，其性質(zhì)是（ ）等幾項的綜合。答案（ ）a勞動收入b風(fēng)險收入c差價收入d經(jīng)營收入e投資收入15以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有（ ）。答案（ ）a已付清土地使用權(quán)出讓金的證明b身份證明c初始登記申請書d土地使用權(quán)出讓合同e地籍圖16為了避免商品房銷售代

14、理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明（ ）等條款。答案（ ）a交易價格范圍b銷售時間c房屋質(zhì)量保修責(zé)任d銷售進度e不同價格和銷售進度下傭金計算標準17房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間有（ ）關(guān)系。答案（ ）a主從b經(jīng)濟c執(zhí)業(yè)d支配e法律責(zé)任18下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在我國設(shè)立的分支機構(gòu)說法正確的是（ ）。答案（ ）a分支機構(gòu)能獨立開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)，具有法人資格b分支機構(gòu)財務(wù)上可以獨立經(jīng)濟核算c分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔責(zé)任d分支機構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責(zé)任e分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔責(zé)任，但未到期債務(wù)除外19房地產(chǎn)行政管理部

15、門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀組織（ ）等情況。答案（ ）a現(xiàn)金流狀況b資產(chǎn)規(guī)模變化c經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍d注冊地點e持證從業(yè)人員情況20屬于房地產(chǎn)初始登記的有（ ）。答案（ ）a土地使用權(quán)初始登記b新建成房屋所有權(quán)初始登記c集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋的登記d房地產(chǎn)權(quán)屬總登記e商品房出售后的第一次分戶登記21下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有（ ）。答案（ ）a實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立b居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性c不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同d房地產(chǎn)經(jīng)紀人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同e房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結(jié)算22房

16、地產(chǎn)經(jīng)紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應(yīng)當遵循的原則有（ ）。答案（ ）a誠實守信原則b公開原則c平等原則d自愿原則e客觀公正原則23對于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，其管理的特點主要表現(xiàn)在應(yīng)注重（ ）。答案（ ）a對行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理b對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)絡(luò)的管理c對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理d對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信的管理e對房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的管理24房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括（ ）。答案（ ）a直線職能制b分部制c領(lǐng)導(dǎo)員工制d直營連鎖制e絡(luò)制25房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有（ ）。答案（ ）a居間業(yè)務(wù)洽談b物業(yè)投資c代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案d信息收集與傳播e傭金結(jié)算單項選擇題答案1：a| 2：d| 3：b| 4：a| 5：b| 6：a| 7：c| 8：d| 9：c| 10：b| 11：c| 12：c| 13：c| 14：c| 15：c| 16：b| 17：b| 18：b| 19：c| 20：c| 21：c| 22：c| 23：d| 24：c| 25：b| 26：c| 27：a| 28：a| 29：d| 30：c|多項選擇題答案1： a c e | 2： b c d | 3： a c d | 4： a b d e | 5： a