咸陽市第一大道項目物業(yè)管理費用測算(doc 7)

FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。1物業(yè)管理費用測算項目概況“第一大道”項目位于咸陽市中心繁華地段人民西路路南（七廠什字西南角）東鄰人民路第一糧店南鄰陶瓷廠家屬區(qū)西鄰思源北路；北鄰人民西路。本項目1至3層為商鋪；4至30層為住宅（含寫字間）由4棟連體樓組成，項目占地120758；總建筑面積69500，其中商鋪建筑面積為7200，住宅建筑面積為62300“第一大道”項目建成后小區(qū)有兩個出入口，安防系統(tǒng)配有遠紅外線周界防范及電視監(jiān)控，設(shè)有消防監(jiān)控室。測算說明1、該測算前提為水電收支平衡。2、交樓前及人員離職需提前儲備人員費用支出未計。3、每戶應交的裝修管理費100元由于辦理入住時間長，未做收入計。費用收支情況月支出費用月應收物業(yè)費盈虧額度49420824942600518月費用支出情況月支出費用（詳見附表）人工費辦公費設(shè)施、設(shè)備運行費清潔保潔費秩序維護費綠化養(yǎng)護費固定資產(chǎn)折舊稅金及附加4942082元成本費用測算FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。2商鋪每月物業(yè)管理費720015元/1080000元住宅每月物業(yè)管理費單價（月支出費用商鋪每月物業(yè)管理費）/住宅建筑面積（49420821080000）/62300062元/米注1、該測算前提為水電收支平衡。2、交樓前及人員離職需提前儲備人員費用支出未計。3、每戶應交的裝修管理費100元由于辦理入住時間長，未做收入計。（425戶100元/戶42500元）4、該測算物業(yè)費的收取按理想狀態(tài)收費率100。5、電梯在免保期內(nèi)電梯費略有盈余，免保期過后收支基本持平附表人工費用明細表月工資（元/月）服裝折舊培訓費福利基金5伙食補貼崗位補貼費用（元/月）人數(shù)總費用項目經(jīng)理1800208385100020088120088主管1500208365100016888233776管理員1200208345100013688454752工程班長14007534510010016555116555工程員13007535010001460522921綠化員85075340100010005110005保安隊長100020345100200136811368保安員85020345100010181212216保潔班長550753300100690516905保潔員5507533000590542362項目崗位FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。3合計29330751說明1、培訓費每人每月3元。2、伙食補助100元/人/月（不包括保潔）。3、福利基金按工資總額的5計算。4、服裝折舊2年，夏、秋裝各一套，管理員及收費員崗位500元/2套，保安480元/2套，其余崗位180元/2套。辦公費用明細費用項目測算依據(jù)費用（元/月）通訊費電話2部250元/月500通訊補助經(jīng)理、主管共3人100元/月300管理用水4噸/人/月263元/T29人3052管理用電8度/人/月06元/度29人1392公共關(guān)系費估值300節(jié)日裝點費估值100辦公用品用具估值200低值易耗品估值200合計20444設(shè)施、設(shè)備運行維護費項目測算依據(jù)費用（元/月）夜班值班費10元/天30天1人300發(fā)電機維修費600元/年50生活水泵維修費400元/年3333水箱清理清理費300元/年25消防泵維修費300元/年25消防自控設(shè)施維修費250元/年2083維修費消防噴淋設(shè)施維修費250元/年2083發(fā)電機試車每月/次，每次05小時，耗油80L/小時，油價6元/L,80L/小時05小時/次6元/L24075KW消防泵3個月試一次，05小時/次75KW05小時/次3次06元/75消防自控設(shè)施1千瓦24小時30天06元432FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。4工具費小型工具及工具箱2000元36三年折舊139對講機3部500元/部24兩年折舊625手電筒3個20元/個24兩年折舊25材料耗費估價250元/月250室外維修費每平方米0005元室內(nèi)維修費每平方米001元合計143839秩序維護費用明細表清潔保潔費用明細表項目測算依據(jù)費用（元/月）清潔工具笤帚、掃帚、簸箕、拖把、水桶、抹布等100垃圾桶10個垃圾桶200元/個兩年折舊10個200248333垃圾清運30車/月80元/車2400衛(wèi)生消殺每月2次120元/次240化糞池清理清掏每年1次、體積100立方米4個、25元/立方米10025122083合計284416項目子項目測算依據(jù)費用（元/月）對講機5部500元/部兩年折舊50052410417警棒4支20元/支兩年折舊42024333裝備費充電手電4個60元/個兩年折舊4602410合計1175FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。5綠化養(yǎng)護灌溉費用項目測算依據(jù)費用（元/月）綠化工具剪刀、水管、小工具300元36（三年折舊）833綠化費用300合計30833注大部分景觀、綠化將通過施工改造用地下井水固定資產(chǎn)折舊名稱數(shù)量單價總價折舊年限費用（元/月）辦公桌73002100542000椅子1440560318667文件柜62801680533600驗鈔機130030056000沙發(fā)28001600353333梯子120020036667板臺1800800516000架子床61801080336000電腦33500105005210000打印機1500500316667傳真機1500500316667儲物柜1080800420000辦公對講機25001000250000空調(diào)2220044004110000電話2100200210000保險柜110001000812500電風扇560300310000清潔三輪車1300300130000合計698100FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。6稅金及附加前期物業(yè)管理收入預算物業(yè)費收入若物業(yè)管理費定價為062元/，人員工資支出為330751元/月70231526元/月，其他支出為5000元/月。物業(yè)費收入應收物業(yè)管理費支出212734元/月廢品收購管理費2400元/年一次性收入（裝修垃圾清運費裝修管理費裝修電梯費）戶數(shù)（200100100）425170000元上料收入40042560102000元廣告收入30000元車輛管理收入10000元其他收入5000元項目測算依據(jù)費用（元/月）稅金及附加人工費辦公費設(shè)施設(shè)備運行維護費衛(wèi)生保潔費秩序維護費綠化灌溉養(yǎng)護費固定資產(chǎn)折舊4680888558261194FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專