養(yǎng)老地產(chǎn)之考察代表案例.ppt

二0一0年六月十七日,養(yǎng)老基金之代表案例,建議考察的代表案例及海航種子地塊,依據(jù)如下因素篩選出有代表性的案例和海航種子地塊具備典型意義有可借鑒因素條件氣候適宜老年人居住區(qū)域消費能力,代表案例及種子地塊,上海,1,北京市概況,北京,中國的首都，政治核心。中國的文化政治中心。全球擁有世界文化遺址最多的城市。擁有幾千年歷史的古都。,城市經(jīng)濟發(fā)展特征,堅持“人文北京、科技北京、綠色北京”的發(fā)展方向以中關(guān)村科技園區(qū)為代表高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)已具國際優(yōu)勢已形成全國最大的金融保險業(yè)聚集地各類產(chǎn)業(yè)基地和工業(yè)園區(qū)建設(shè)步伐加快，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)開始凸現(xiàn),3,北京市房地產(chǎn)市場概況,2007-2009年北京市商品住宅成交均價,4,北京市房地產(chǎn)市場概況,2003-2009年北京市商品住宅成交量,5,項目分別關(guān)注點,太陽城銀齡公寓：最早、最成功的大型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)項目東方太陽城：大型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)，銷售為主太申祥和山莊：中國傳統(tǒng)文化打造的集養(yǎng)老、度假、健康的綜合度假村,北京地區(qū)考察項目概況,太陽城銀齡公寓,東方太陽城,太申祥和山莊,東方太陽城,太申祥和山莊,太陽城銀齡公寓,北京,6,項目關(guān)注點,集養(yǎng)老、度假、健康的綜合度假村采用中國傳統(tǒng)古典建筑形式和傳統(tǒng)的醫(yī)療飲食文化養(yǎng)老采用會員費模式,北京太申祥和山莊,具備典型意義5分有可借鑒因素5分條件氣候適宜老年人居住3分區(qū)域消費能力5分,7,老年公寓服務(wù)：,游泳池、凈桑拿、棋牌室、圖書資料室每年兩次常規(guī)體檢每月理發(fā)、修腳各一次；每周搓背、剪指甲各一次,項目位置,北京太申祥和山莊,8,項目關(guān)注點,中國最早、最成功的大型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)項目老年公寓以一次性繳納租金形式體現(xiàn),北京太陽城銀齡公寓,具備典型意義5分有可借鑒因素3分條件氣候適宜老年人居住3分區(qū)域消費能力5分注：滿分5分,9,老年公寓服務(wù)：,乒乓球、臺球、棋牌營養(yǎng)餐每餐保證6個菜(家常菜）二級甲等定點醫(yī)院全保姆服務(wù)免費溫泉醫(yī)務(wù)人員定期身體檢查,項目位置,北京太陽城銀齡公寓,10,項目關(guān)注點,大型養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)，成片區(qū)域開發(fā)，銷售住宅為主老年公寓以一次性繳納租金形式體現(xiàn),北京東方太陽城,具備典型意義4分有可借鑒因素4分條件氣候適宜老年人居住3分區(qū)域消費能力5分,11,老年公寓服務(wù)：,括溫泉療養(yǎng)浴、洗浴中心、有氧鍛煉室、室內(nèi)游泳館、多功能體育場、室內(nèi)跑道、體操房、保齡球館、療養(yǎng)型健身器械區(qū)等。社區(qū)醫(yī)院：由東方太陽城與中日友好醫(yī)院合作成立，開設(shè)老年病?？崎T診，聘請老年病專家定期坐診，并為來此就醫(yī)的病人建立與中日友好醫(yī)院總部共通的醫(yī)療檔案開展“家庭病房”、醫(yī)務(wù)人員上門服務(wù)。社區(qū)醫(yī)院還配救護車，實行全周日服務(wù)。,項目位置,北京東方太陽城,12,天津市概況,天津,中國北方的經(jīng)濟中心，國際港口城市，生態(tài)城市中國北方最大的沿海開放城市、近代工業(yè)的發(fā)源地中國北方的海運與工業(yè)中心,城市經(jīng)濟發(fā)展特征,泰達(dá)（TEDA）是中國最具投資吸引力及最具競爭性的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)之一濱海新區(qū)已成為泰達(dá)的經(jīng)濟核心區(qū)域連接天津與北京的京津城際軌道交通系統(tǒng)已于2008年竣工通車城區(qū)改造與港口擴建工作正在進(jìn)行中,13,天津市房地產(chǎn)市場概況,2006-2009年天津市商品住宅成交情況,14,項目關(guān)注點,泰達(dá)國際養(yǎng)老院：政府籌辦的中高檔養(yǎng)老院薊縣地塊（種子項目）：景色秀麗，氣候宜人，地塊位置絕佳，取得成本低,天津地區(qū)項目考察概況,薊縣種子地塊,泰達(dá)國際養(yǎng)老院,15,天津薊縣房地產(chǎn)市場,17,薊縣房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出了很強的承接力，受現(xiàn)有國家政策的影響不大，在價格方面依然保持高位運行。天津市及國內(nèi)一些大開發(fā)商表現(xiàn)出了強烈的在薊縣開發(fā)的意愿，綠地、恒大、天一、泰達(dá)、及社保基金業(yè)等已經(jīng)紛紛取得土地，進(jìn)行著大規(guī)模的開發(fā)。隨著“薊平高速”的通車，薊縣城內(nèi)涌現(xiàn)出越來越多的“京”牌汽車，盤龍谷、恒大等大盤多售于北京客戶，通過兩盤的火爆售罄，體現(xiàn)出薊縣在北京人心目中的投資地位逐漸增強，呈現(xiàn)出一個強勢激增的態(tài)勢。薊縣緊鄰兩大千萬級人口城市，且現(xiàn)在國家已踏入老齡化社會的邊緣，薊縣已然成為一個放松休閑、養(yǎng)老養(yǎng)生的最佳地點，未來的薊縣在這幾方面的發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｓ捎谒E縣的水只可觀不可玩，薊縣大盤的發(fā)展方向隨著政府的新城規(guī)劃方向，正在向山向北發(fā)展，各大開發(fā)商也使出渾身解數(shù)，做大做足山的文章，已經(jīng)成為所有開發(fā)商的共識。,市場均價：7500元/平米成交量趨勢：穩(wěn)中有升,項目關(guān)注點,京津唐一小時經(jīng)濟圈內(nèi)，距離北京僅40分鐘車程景色秀麗，氣候宜人，地塊位置絕佳成本遠(yuǎn)低于市場平均水平,天津薊縣種子地塊,具備典型意義2分有可借鑒因素2分條件氣候適宜老年人居住5分區(qū)域消費能力5分,16,各地塊位置優(yōu)勢：,下營板塊：該地塊位于環(huán)秀湖南側(cè)，湖景宜人沿湖板塊：該地塊擁有山景和水景雙重景觀新城板塊：該板塊位于薊縣老城區(qū)東側(cè)，距離成熟市場較近，同時依山傍水景色宜人,項目位置,天津薊縣種子地塊,薊縣城區(qū),18,項目關(guān)注點,中高檔社會養(yǎng)老院政府部門籌建、運營、管理的兼顧社會服務(wù)與盈利平衡的模式,天津泰達(dá)國際養(yǎng)老院,天津泰達(dá)國際養(yǎng)老院大樓正面,具備典型意義3分有可借鑒因素4分條件氣候適宜老年人居住3分區(qū)域消費能力4分,19,老年公寓服務(wù)：,歐式廳、西餐廳、多功能廳、閱覽室、健身房、娛樂室營養(yǎng)餐采取自助形式，備餐菜品豐富,樣式多變房間類型分為標(biāo)準(zhǔn)間、大床間及套房提供自理及介助服務(wù),天津泰達(dá)國際養(yǎng)老院,項目位置,20,大連市概況,大連,中國重要沿海港口城市，四大沿海開放城市之一中國東北地區(qū)經(jīng)濟、航運物流中心東北亞重要的國際航運中心、國際物流中心、區(qū)域性金融中心,城市經(jīng)濟發(fā)展特征,工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，工業(yè)門類齊全，綜合配套能力較強，具有較強的承載世界制造業(yè)轉(zhuǎn)移的能力中國第一個“創(chuàng)建軟件產(chǎn)業(yè)國際化示范城市”，國家軟件出口基地和半導(dǎo)體照明產(chǎn)業(yè)化基地金融業(yè)發(fā)展迅速，已成為中國北方地區(qū)外資銀行聚集地,北京,沈陽,天津,大連,西安,中國,21,大連市房地產(chǎn)市場概況,2009-2010年5月大連市內(nèi)四區(qū)商品住宅成交均價,22,大連市房地產(chǎn)市場概況,2009-2010年5月大連市內(nèi)四區(qū)商品住宅成交量,23,項目關(guān)注點,大連的以養(yǎng)老為主的區(qū)域主要集中在星河灣附近和老虎灘附近。星河國寶：坐落在星河灣，臨近貝殼博物館，屬于高端公寓項目帝柏灣：坐落在老虎灘，是該區(qū)域養(yǎng)老投資購房的代表之一樂百年：坐落在大連西郊，大連大型高檔養(yǎng)老社區(qū),大連地區(qū)項目考察概況,星河國寶,帝柏灣,大連,星河國寶,帝柏灣,樂百年,樂百年,24,項目關(guān)注點,養(yǎng)老為目的的異地購房，住宅銷售為主導(dǎo)旅游健體、居住服務(wù)于一體、綜合環(huán)境一流的多功能新型綠色生態(tài)型社區(qū),大連樂百年項目,具備典型意義4分有可借鑒因素3分條件氣候適宜老年人居住5分區(qū)域消費能力4分,25,項目亮點：,在大連屬于大型高端養(yǎng)老社區(qū)采用居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合模式房型設(shè)計上，強調(diào)考慮“二代居”的居住形態(tài)大連市的產(chǎn)業(yè)聚集與創(chuàng)新基地、產(chǎn)業(yè)升級換代的重要載體之一,項目位置,大連樂百年項目,26,項目關(guān)注點,養(yǎng)老為目的的異地購房，住宅銷售為主導(dǎo)環(huán)境優(yōu)美，氣候條件適宜老年人生活,大連帝柏灣項目,具備典型意義4分有可借鑒因素3分條件氣候適宜老年人居住5分區(qū)域消費能力4分,27,項目亮點：,位于大連虎灘，依地勢而建視野開闊，景色優(yōu)美，氣候宜人在大連屬于高端項目，養(yǎng)老和投資的客戶較多,項目位置,大連帝柏灣項目,28,項目關(guān)注點,養(yǎng)老為目的的異地購房，住宅銷售為主導(dǎo)環(huán)境優(yōu)美，氣候條件適宜老年人生活,大連星海國寶項目,具備典型意義4分有可借鑒因素3分條件氣候適宜老年人居住5分區(qū)域消費能力4分,29,項目亮點：,位于大連星河灣廣場，緊鄰著名的貝殼博物館視野開闊，景色優(yōu)美，氣候宜人在大連屬于高端項目，養(yǎng)老和投資的客戶較多,項目位置,大連星海國寶項目,30,上海市概況,上海,中國大陸第一大城市，中國大陸的經(jīng)濟、金融、貿(mào)易和航運中心，2009年全市GDP達(dá)到14,900億元，位居全國第一中國最大的工業(yè)基地及外貿(mào)港口,城市經(jīng)濟發(fā)展特征,第三產(chǎn)業(yè)在全市經(jīng)濟中具有相當(dāng)大的比重，其規(guī)模與北京相同已成為國際化大都市，并致力于成為國際金融和航運中心浦東陸家嘴已發(fā)展成為上海新興的金融中心,上海,31,上海市房地產(chǎn)市場概況,2008-2009年上海市商品住宅成交均價,32,上海市房地產(chǎn)市場概況,2008-2009年上海市商品住宅成交量,33,項目關(guān)注點,中國首個純粹的養(yǎng)老地產(chǎn)項目運營模式為會員制加管理費，無產(chǎn)權(quán)以公共設(shè)施取得用地,上海親和源項目,具備典型意義5分有可借鑒因素5分條件氣候適宜老年人居住3分區(qū)域消費能力5分,34,【親和源】項目位置示意圖,35,本項目地處康橋鎮(zhèn)?？禈蜴?zhèn)位于浦東新區(qū)中部，地處城市外環(huán)線浦東段的兩側(cè)，北與北蔡鎮(zhèn)毗鄰，南與周浦鎮(zhèn)接壤，東與張江鎮(zhèn)相接，西與三林鎮(zhèn)相鄰，是上海三大市級工業(yè)園區(qū)浦東康橋工業(yè)區(qū)的所在地?，F(xiàn)在的康橋鎮(zhèn)是2000年7月由原康橋鎮(zhèn)、橫沔鎮(zhèn)建制撤銷后建立起來的，全鎮(zhèn)總面積41.25平方公里；至2009年10月，戶籍人口53308人，常住人口176713人。全鎮(zhèn)下轄12個行政村、18個居委會。,項目亮點：,以公共設(shè)施配套用地取得同當(dāng)?shù)卣拇罅χС址植婚_。繳納會費后僅取得使用權(quán)，并無產(chǎn)權(quán)。運營模式為會員制加管理費，會員費的收入將投入到下一次的老年公寓開發(fā)，管理費作為日常服務(wù)運營費用。,項目位置,上海親和源項目,上海,36,親和源項目周邊房價,37,項目關(guān)注點,興隆大康樂種子地塊：氣候宜人，配套完備三亞清平樂項目：以養(yǎng)老為賣點的地產(chǎn)開發(fā),海南地區(qū)考察項目概況,三亞清平樂項目,興隆大康樂種子地塊,海南,38,三亞市概況,三亞,位于海南省最南端，是我國唯一的熱帶濱海旅游城市我國東南沿海對外開放黃金海岸線上對外貿(mào)易重要口岸“東方夏威夷”，擁有全海南島最美麗的海濱風(fēng)光境內(nèi)自然、旅游資源豐富，港灣、島嶼眾多,城市經(jīng)濟發(fā)展特征,2010年，“國際旅游島”政策出臺，其定位建成世界一流的熱帶海島度假休閑勝地“國際旅游島”開發(fā)建設(shè)的核心城市東、西環(huán)鐵路貫穿島內(nèi)所有的濱海旅游帶,39,三亞市房地產(chǎn)市場概況,2006-2009年天津市商品住宅成交情況,40,三亞市房地產(chǎn)板塊介紹,41,三亞市房地產(chǎn)板塊介紹,42,項目關(guān)注點,以養(yǎng)老為賣點的地產(chǎn)開發(fā)項目，全部對外向銷售環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人,三亞清平樂項目,具備典型意義4分有可借鑒因素3分條件氣候適宜老年人居住5分區(qū)域消費能力4分項目輻射范圍5分,43,項目特色：,靠山臨水，北高南低的自然落差，呈現(xiàn)出錯落有致的整體形象內(nèi)部景觀層次豐富完善的老年活動配套設(shè)施：老年大學(xué)、書畫展覽室、棋牌室、乒乓球室、桌球室、醫(yī)療中心等,三亞清平樂項目,項目位置,44,萬寧市概況,萬寧,海南島熱帶季風(fēng)氣候沿海城市氣候宜人，雨量充沛境內(nèi)自然、旅游資源豐富,城市經(jīng)濟發(fā)展特征,2010年，“國際旅游島”政策的出臺，其定位建成世界一流的熱帶海島度假休閑勝地興隆旅游區(qū)域興已成為海南島第三大旅游接待地，擁有大型的熱帶園林風(fēng)景區(qū)、熱帶花園,45,興隆開發(fā)區(qū)域概述,興隆擁有1300多年歷史的萬寧興隆鎮(zhèn)，被譽為中國華僑之鄉(xiāng)、溫泉之鄉(xiāng)、咖啡之鄉(xiāng)，地處熱帶與亞熱帶交接處，區(qū)內(nèi)自然旅游、休閑度假資源十分優(yōu)越。年平均氣溫25度左右；城市森林面積大170萬畝，森林覆蓋率高達(dá)62%，依山傍水，環(huán)境優(yōu)美；交通便利，2011年東環(huán)輕軌落通車，成就一小時東線度假生活圈；區(qū)內(nèi)海景資源豐富，其中石梅灣被世界旅游組織專家譽為海南最美麗海灣之一；配套方面，擁有多家星級酒店、高爾夫球場、熱帶植物園、民俗風(fēng)情村、東山嶺等度假勝地；興隆溫泉以其優(yōu)秀的品質(zhì)名揚國內(nèi)外。劉少奇、周恩來、鄧小平、江澤民、李鵬、朱镕基等中國國家領(lǐng)導(dǎo)人，以及日本前首相田中角榮、越南的胡志明主席、柬埔寨的西哈努克親王等外國元首都曾經(jīng)在此下榻。,46,項目關(guān)