成立業(yè)主委員會程序

成立業(yè)主委員會程序 一、申請條件： 建設(shè)單位或者業(yè)主向街道辦事處或社區(qū)居委會（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）提交籌備業(yè)主委會書面申請。 二、成立程序： 1、街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）或社區(qū)接到書面申請之日起60日內(nèi)，會同相關(guān)部門組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議。 2、籌備組成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主代表、建設(shè)單位、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）和居民（村民）委員會組成。其中業(yè)主代表人數(shù)不得少于總?cè)藬?shù)的二分之一，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行書面公告。 3、召開業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)在前15日通知全體業(yè)主，并在首次大會產(chǎn)生出業(yè)委會候選人名單并公布張貼，并產(chǎn)生業(yè)主委員會成員511人組成，人數(shù)必須為單數(shù)。業(yè)主委員會是業(yè)主大會執(zhí)行機構(gòu)，任期不超過五年。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起七日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任，所在社區(qū)或村委會書記和主任兼任業(yè)委會名譽主任，業(yè)主委員會成員需一名社區(qū)相關(guān)工作人員參與，負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)委會工作。 4、業(yè)委會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)出席，所做出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意并簽名，同時告知居民委員會或村委會經(jīng)審閱后三日公布張貼。 5、業(yè)委會產(chǎn)生之日起30日內(nèi)持相關(guān)材料在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）備案。成立業(yè)主委員會流程圖公示籌備組成員名單籌備組成立后15日內(nèi)擬好管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則成立后15日內(nèi)確定首次業(yè)主大會會議召開時間、地點、形式和內(nèi)容及首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則成立后15日內(nèi)制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法、確定業(yè)主委員會委員候選人名單、制定業(yè)主委員會選舉辦法召開大會選舉前落實場地、選票等工具，向居民委員會遞交資料，通知所有投票人，告知居民委員會、社區(qū)、派出所、開發(fā)商、物業(yè)公司召開大會、登記選票并審議表決章程、管理規(guī)約，點票并宣布結(jié)果業(yè)主委員會備案后，持備案證明向縣公安局申請刻制印章、開展正常工作籌備組成立并開展籌備工作異議處理異議處理通知建設(shè)單位或物業(yè)公司在5日內(nèi)將其掌握的業(yè)主名單、地址電話等資料報居民委員會并由居民委員會交籌備組，籌備組10日內(nèi)確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積籌備組以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，征求意見籌備小組組織業(yè)主自(推)薦并產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人籌備組成立90日內(nèi)張貼公布候選人簡歷、業(yè)主大會議程、選票格式并書面送達(dá)全體業(yè)主業(yè)主委員會選舉辦法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會在30日內(nèi)，持相關(guān)材料到居民委員會，街道辦事處將有關(guān)材料審核同意后報縣房產(chǎn)管理部門備案縣房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)批復(fù)居民委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)張貼倡議書并60日