三建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)PPT課件

1 第3章建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 內(nèi)容 工程量計(jì)算與審查 建安工程人工 材料 機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的編制 工程量清單計(jì)價(jià) 建筑安裝工程設(shè)計(jì)概算 施工圖預(yù)算的編制 工程造價(jià)信息的應(yīng)用案例類型 定額編制基本原理 工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià) 建設(shè)工程概算與預(yù)算 進(jìn)口設(shè)備價(jià)格 2 3 2工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià) 3 2 1建筑面積計(jì)算執(zhí)行 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB T50353 2005 的計(jì)算規(guī)則3 2 2清單工程量計(jì)算執(zhí)行 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 GB50500 2008 的計(jì)算規(guī)則3 2 3定額工程量計(jì)算執(zhí)行 四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額 2009 的計(jì)算規(guī)則 3 3 2工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià) 3 2 4工程量清單的編制1 分部分項(xiàng)工程量清單 包括 分部分項(xiàng)工程的項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目特征 計(jì)量單位和工程數(shù)量2 措施項(xiàng)目清單 包括通用措施項(xiàng)目和專業(yè)工程措施項(xiàng)目3 其他項(xiàng)目清單 包括 暫列金額 暫估價(jià) 材料暫估單價(jià) 專業(yè)工程暫估價(jià) 計(jì)日工 人工 材料 施工機(jī)械 總承包服務(wù)費(fèi)4 規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單 包括 工程排污費(fèi) 工程定額測(cè)定費(fèi) 社會(huì)保障費(fèi) 養(yǎng)老 失業(yè) 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 住房公積金 危險(xiǎn)作業(yè)以外傷害保險(xiǎn)5 稅金項(xiàng)目清單 包括 營業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 4 3 2工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià) 3 2 5工程量清單計(jì)價(jià)表格1 分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表2 工程量清單綜合單價(jià)分析表3 措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表 其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表5 單位工程費(fèi)匯總表6 單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表7 工程項(xiàng)目總價(jià)表 5 案例一 如圖 某住宅工程由1棟 2棟組成 兩棟之間的變形縫寬度為0 20m 兩棟同一樓層之間完全互通 1棟平屋面女兒墻頂面標(biāo)高為11 60m 2棟陽臺(tái)水平投影尺寸為1 80 3 60m 共18個(gè) 雨篷水平投影尺寸為2 60 4 00m 坡屋面閣樓室內(nèi)凈高最高點(diǎn)為3 65m 坡屋面坡度為1 2 請(qǐng)按以上說明及設(shè)計(jì)圖依據(jù) 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB T50353 2005 的計(jì)算規(guī)則計(jì)算下圖的建筑面積 要求按 建筑面積計(jì)算表 分部位計(jì)算建筑面積并列出計(jì)算式 步驟計(jì)算結(jié)果保留三位小數(shù) 其最終計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù) 6 7 8 9 案例二 一 設(shè)計(jì)說明 1 某工程 0 00以下基礎(chǔ)工程施工圖詳見圖1 2基礎(chǔ)平面圖 室內(nèi)外高差為450mm 墻體厚度240mm 2 基礎(chǔ)墊層為非原槽澆筑 墊層支模 砼強(qiáng)度為C20 地圈梁砼強(qiáng)度為C20 3 磚基礎(chǔ) 使用普通頁巖標(biāo)磚 M5水泥砂漿砌筑 4 獨(dú)立柱柱基及柱砼為C20 5 地面做法 1 C10砼墊層80mm厚 2 找平層 1 2 5水泥砂漿25mm厚 3 結(jié)合層 1 2水泥砂漿15mm厚 4 面層 600 600防滑地磚 厚度10mm 6 踢腳線做法 1 刷素水泥漿一遍 2 1 2水泥砂漿打底 厚度13mm 3 面層彩磚踢腳線 高度為100mm 7 室外勒腳做法 1 刷素水泥漿一遍 2 1 1 5水泥砂漿打底厚度14mm 3 面層貼仿石面磚密縫 高度為450mm 貼面磚厚度共計(jì)25mm 10 二 施工方案 1 本基礎(chǔ)工程土方為人工開挖 非樁基工程 不考慮開挖時(shí)地表水及基底釬探 不考慮支擋土板施工 工作面為300mm 放坡系數(shù)為1 0 3 3 土壤類別按四川地區(qū)綜合考慮 均為天然密實(shí)土 現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)土壤堆放時(shí)間為三個(gè)月 三 計(jì)算說明 1 根據(jù)題目所示圖紙及資料 按照 建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 GB50500 2008 2009 四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額 及相關(guān)配套文件規(guī)定 計(jì)算下列工程量 每一小問題要求寫出工程量計(jì)算式 2 計(jì)量小數(shù)點(diǎn)保留 步驟三位 結(jié)果兩位 11 12 13 14 1 平整場(chǎng)地 清單量 2 挖條形基礎(chǔ)土方 清單量 3 挖獨(dú)立基礎(chǔ)土方 清單量 4 挖獨(dú)立基礎(chǔ)土方 定額量 5 磚基礎(chǔ) 清單量 6 獨(dú)立基礎(chǔ) 清單量 7 基礎(chǔ)墊層 清單量 8 矩形柱 清單量 9 地圈梁 清單量 10 土方回填 清單量 11 防滑地磚地面 清單量 12 塊料踢腳線 清單量 13 勒腳塊料墻面 清單量 15 案例三 一 背景圖1 1為某框架結(jié)構(gòu)建筑物某層樓板結(jié)構(gòu)圖 層高3 0m 其中板厚為120mm 梁 板頂標(biāo)高為 6 0m 柱的區(qū)域部分為 3 0 6 0 二 問題 試按模板與混凝土實(shí)際接觸面積計(jì)算該層柱 梁 板的模板工程量 梁與板接觸部分算作梁模板 16 17 18 案例一 模板工程量計(jì)算 柱 4 0 5 3 0 3 0 7 0 2 0 12 4 22 13M2梁 5 0 5 0 7 0 3 0 58 4 28 44M2板 5 5 0 3 2 2 4 0 2 0 2 23 85M2 19 案例四一 設(shè)計(jì)說明1 某工程 0 00以下 柱及獨(dú)立基礎(chǔ)平面 剖面圖詳見圖1 1 此獨(dú)立基礎(chǔ)及柱共10個(gè) 2 基礎(chǔ)墊層為非原槽澆注 墊層支模 混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C15 獨(dú)立基礎(chǔ)及柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C20 3 本 0 00以下基礎(chǔ)工程建設(shè)方已完成三通一平 土壤類別及填土均為三類土 均屬天然密實(shí)土 室內(nèi)外標(biāo)高均為 0 00 二 技術(shù)要求1 本基礎(chǔ)工程土方為人工放坡開挖 非樁基工程 不考慮開挖時(shí)排地表水及基底釬探 工作面為0 3m 放坡系數(shù)為0 33 2 開挖基礎(chǔ)土方 其中一部分土壤考慮按挖方量的70 進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸 堆放 采用人力車運(yùn)輸 距離為40m 另一部分土壤在基坑邊堆放 現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)土壤堆放時(shí)間為一個(gè)月 3 基礎(chǔ)回填后棄土 余土 外運(yùn) 采用機(jī)械運(yùn)輸 場(chǎng)外運(yùn)輸距離為1km 回填為人工夯填 4 混凝土柱及基礎(chǔ)和墊層均現(xiàn)場(chǎng)攪拌 材料為中砂礫石 20 問題 1 根據(jù)題目所示圖紙及資料 按照 建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 GB50500 2008 2009 四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額 及相關(guān)配套文件規(guī)定 計(jì)算下列工程清單量并審查 表1挖基礎(chǔ)土方清單項(xiàng)目綜合單價(jià)計(jì)算表 中的有關(guān)內(nèi)容 2 計(jì)量小數(shù)點(diǎn)保留 步驟三位 結(jié)果兩位 21 22 1 挖基礎(chǔ)土方 2 獨(dú)立基礎(chǔ) 3 墊層 4 矩形柱 5 土方回填 6 棄土外運(yùn) 23 表1挖基礎(chǔ)土方清單項(xiàng)目綜合單價(jià)計(jì)算表工程名稱 某工程計(jì)量單位 m3項(xiàng)目編碼 010101003001工程量 89 93項(xiàng)目名稱 挖基礎(chǔ)土方清單項(xiàng)目綜合單價(jià) 31 42 24 3 3建設(shè)工程概預(yù)算 3 3 1設(shè)計(jì)概算的編制 1 土建單位工程概算編制方法 包括 概算定額法 概算指標(biāo)法 類似工程預(yù)算法 2 設(shè)備及安裝單位工程概算編制方法 1 設(shè)備購置概算 由設(shè)備原價(jià) 購買價(jià) 和運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成 2 設(shè)備安裝工程概算編制方法 包括 預(yù)算單價(jià)法 擴(kuò)大單價(jià)法 設(shè)備價(jià)值百分比法 綜合噸位指標(biāo)法 25 3 3建設(shè)工程概預(yù)算 3 3 2施工圖預(yù)算的編制編制方法 包括 單價(jià)法 實(shí)物法 26 案例 背景 擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程3420m2 結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同 只有外墻保溫貼面不同 其他部分均較為接近 類似工程外墻為珍珠巖板保溫 水泥砂漿抹面 每平方米建筑面積消耗量分別為0 044m 0 842 珍珠巖板153 1 m 水泥砂漿8 95元 擬建工程外墻為加氣混凝土保溫 外貼釉面磚 每平方米建筑面積消耗量分別為 0 08m 0 95 加氣混凝土現(xiàn)行價(jià)格185 48元 m 貼釉面磚現(xiàn)行價(jià)格49 75元 類似工程單方造價(jià)589元 其中 人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 措施費(fèi)和間接費(fèi)等費(fèi)用占單方造價(jià)比例分別為 11 62 6 9 和12 擬建工程與類似工程預(yù)算造價(jià)在這幾方面的差異系數(shù)分別為 2 50 1 25 2 10 1 15和1 05 擬建工程除直接工程費(fèi)以外的綜合取費(fèi)為20 27 問題 1 運(yùn)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的土建單位工程概算造價(jià) 2 若類似工程預(yù)算中 每平方米建筑面積主要資源消耗為 人工消耗5 08工日 鋼材23 8kg 水泥205kg 原木0 05m 鋁合金門窗0 24 其他材料費(fèi)為主材費(fèi)45 機(jī)械費(fèi)占直接工程費(fèi)8 擬建工程主要資源的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格分別為 人工40元 工日 鋼材3 1元 kg 水泥0 35元 kg 原木1400元 m 鋁合金門窗平均350元 試應(yīng)用概算指標(biāo)法 確定擬建工程的土建單位工程概算造價(jià) 28 表3 1各專業(yè)單位工程預(yù)算造價(jià)占單項(xiàng)工程造價(jià)比例 3 若類似工程預(yù)算中 其他專業(yè)單位工程預(yù)算造價(jià)占單項(xiàng)工程造價(jià)比例 如表3 1所示 試用問題2的結(jié)果計(jì)算該住宅工程的單項(xiàng)工程造價(jià) 編制單項(xiàng)工程綜合概算書 29 分析要點(diǎn) 本案例著重考核利用類似工程預(yù)算法和概算指標(biāo)法編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法 問題1首先 根據(jù)類似工程背景材料 計(jì)算擬建工程的土建單位工程概算指標(biāo) 擬建工程概算指標(biāo) 類似工程單方造價(jià) 綜合差異系數(shù)綜合差異系數(shù) a k1 b k2 c k3 d k4 e k5式中 a b c d e 分別為類似工程預(yù)算人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 措施費(fèi)和間接費(fèi)占單位工程造價(jià)比例k1 k2 k3 k4 k5 分別為擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)在人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 措施費(fèi)和間接費(fèi)等方面差異系數(shù)然后 針對(duì)擬建工程與類似工程的結(jié)構(gòu)差異 修正擬建工程的概算指標(biāo) 修正概算指標(biāo) 擬建工程概算指標(biāo) 換入結(jié)構(gòu)指標(biāo) 換出結(jié)構(gòu)指標(biāo) 擬建工程概算造價(jià) 擬建工程修正概算指標(biāo) 擬建工程建筑面積 30 問題2首先 根據(jù)類似工程預(yù)算中每平方米建筑面積的主要資源消耗和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格 計(jì)算擬建工程單位建筑面積的人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 人工費(fèi) 每平方米建筑面積人工消耗指標(biāo) 現(xiàn)行人工工日單價(jià)材料費(fèi) 每平方米建筑面積材料消耗指標(biāo) 相應(yīng)材料的市場(chǎng)價(jià)格機(jī)械費(fèi) 每平方米建筑面積機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo) 相應(yīng)機(jī)械的臺(tái)班市場(chǎng)價(jià)格然后 按照所給綜合費(fèi)率計(jì)算擬建單位工程概算指標(biāo) 修正概算指標(biāo)和概算造價(jià) 擬建單位工程概算指標(biāo) 人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 1 綜合費(fèi)率 修正概算指標(biāo) 擬建工程概算指標(biāo) 換入結(jié)構(gòu)指標(biāo) 換出結(jié)構(gòu)指標(biāo) 擬建單位工程概算造價(jià) 擬建工程修正概算指標(biāo) 擬建工程建筑面積 31 問題3首先 根據(jù)土建單位工程概算造價(jià)計(jì)算出單項(xiàng)工程概算造價(jià) 單項(xiàng)工程概算造價(jià) 土建單位工程概算造價(jià) 占單項(xiàng)工程概算造價(jià)比例然后 再根據(jù)單項(xiàng)工程概算造價(jià)計(jì)算出其他專業(yè)單位工程概算造價(jià)各專業(yè)單位工程概算造價(jià) 單項(xiàng)工程概算造價(jià) 各專業(yè)概算造價(jià)占比例 32 答案 問題1 1 擬建工程概算指標(biāo) 類似工程單方造價(jià) 綜合差異系數(shù)kk 11 2 50 62 1 25 6 2 10 9 1 15 12 1 05 1 412 結(jié)構(gòu)差異額 0 08 185 48 0 95 49 75 0 044 153 1 0 842 8 95 62 10 14 27 47 83元 3 擬建工程概算指標(biāo) 589 1 41 830 49元 修正概算指標(biāo) 830 49 47 83 1 20 887 89元 4 擬建工程概算造價(jià) 3420 887 89 3036583 80元 303 66萬元 33 問題2 1 計(jì)算擬建工程單位平方米建筑面積的人工費(fèi) 材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi) 人工費(fèi) 5 08 40 203 20元材料費(fèi) 23 8 3 1 205 0 35 0 05 1400 0 24 350 1 45 434 32元機(jī)械費(fèi) 概算直接工程費(fèi) 8 概算直接工程費(fèi) 203 20 434 32 概算直接工程費(fèi) 8 概算直接工程費(fèi) 34 2 計(jì)算擬建工程概算指標(biāo) 修正概算指標(biāo)和概算造價(jià) 概算指標(biāo) 692 96 1 20 831 55元 修正概算指標(biāo) 831 55 47 83 1 20 888 95元 擬建工程概算造價(jià) 3420 888 95 3040209元 304 02萬元 35 問題3 1 單項(xiàng)工程概算造價(jià) 304 02 85 357 67萬元2 電氣照明單位工程概算造價(jià) 357 67 6 21 46萬元給排水單位工程概算造價(jià) 357 67 4 14 31萬元暖氣單位工程概算造價(jià) 357 67 5 17 88萬元 36 表3 2某住宅綜合概算書 3 編制該住宅單項(xiàng)工程綜合概算書 見表3 2 37 3 4進(jìn)口設(shè)備價(jià)格 3 4 1進(jìn)口設(shè)備的交貨方式 1 內(nèi)陸交貨類 賣方在出口國內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交貨 2 目的地交貨類 賣方要在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨 3 裝運(yùn)港交貨類 賣方在出口國裝運(yùn)港完成交貨任務(wù) 主要有裝運(yùn)港船上交貨價(jià) FOB 也稱為離岸價(jià) 運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià) C F 和運(yùn)費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià) CIF 也稱為到岸價(jià) 裝運(yùn)港船上交貨價(jià) FOB 是采用最多的一種 38 3 4進(jìn)口設(shè)備價(jià)格 3 4 2進(jìn)口設(shè)備價(jià)格的計(jì)算 硬件設(shè)備簡(jiǎn)化計(jì)算過程 貨價(jià) 外幣 美元 匯率國外運(yùn)輸費(fèi) 1 費(fèi)率國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 1 2 費(fèi)率 1 費(fèi)率 關(guān)稅 1 2 3 稅率增值稅 1 2 3 4 稅率銀行財(cái)務(wù)費(fèi) 1 費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi) 1 2 3 稅率國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 按給定條件計(jì)算進(jìn)口設(shè)備價(jià)格 1 2 8 39 案例背景 擬由某日本公司引進(jìn)全套工藝設(shè)備和技術(shù) 在我國某港口城市內(nèi)建設(shè)的項(xiàng)目 建設(shè)期2年 總投資11800萬元 總投資中引進(jìn)部分的合同總價(jià)682萬美元 輔助生產(chǎn)裝置 公用工程等均由國內(nèi)設(shè)計(jì)配套 引進(jìn)合同價(jià)款的細(xì)項(xiàng)如下 1 硬件費(fèi)620萬美元 2 軟件費(fèi)62萬美元 其中計(jì)算關(guān)稅的項(xiàng)目有 設(shè)計(jì)費(fèi) 非專利技術(shù)及技術(shù)秘密費(fèi)用48萬美元 不計(jì)算關(guān)稅的有 技術(shù)服務(wù)及資料費(fèi)14萬美元 人民幣兌換美元的外匯牌價(jià)均按1美元 7 00元人民幣計(jì)算 40 3 中國遠(yuǎn)洋公司的現(xiàn)行海運(yùn)費(fèi)率6 海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)率3 5 現(xiàn)行外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 中國銀行財(cái)務(wù)手續(xù)費(fèi)率 增值稅率和關(guān)稅稅率分別按1 5 5 17 17 計(jì)取 4 國內(nèi)供銷手續(xù)費(fèi)率0 4 運(yùn)輸 裝卸和包裝費(fèi)率0 1 采購保管費(fèi)率1 問題 1 引進(jìn)項(xiàng)目的引進(jìn)部分硬 軟件原價(jià)包括哪些費(fèi)用 應(yīng)如何計(jì)算 2 本項(xiàng)目引進(jìn)部分購置投資的估算價(jià)格是多少 41 分析要點(diǎn) 本案例主要考核引進(jìn)項(xiàng)目費(fèi)用的計(jì)算內(nèi)容和計(jì)算方法 引進(jìn)設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)和設(shè)備購置費(fèi)的計(jì)算方法 本案例應(yīng)解決以下幾個(gè)主要概念性問題 1 引進(jìn)項(xiàng)目減免關(guān)稅的技術(shù)資料 技術(shù)服務(wù)等軟件部分不計(jì)國外運(yùn)輸費(fèi) 國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)和增值稅 2 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) 關(guān)稅計(jì)算依據(jù)是硬件到岸價(jià)和應(yīng)計(jì)關(guān)稅軟件的貨價(jià)之和 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)計(jì)算依據(jù)是全部硬 軟件的貨價(jià) 本例是引進(jìn)工藝設(shè)備 故增值稅的計(jì)算依據(jù)是應(yīng)計(jì)關(guān)稅價(jià)與關(guān)稅之和 不考慮消費(fèi)稅 硬件到岸價(jià) 硬件貨價(jià) 國外運(yùn)輸