四川省契稅實施辦法.doc

四川省契稅實施辦法引言：四川省人民政府令第109號四川省契稅實施辦法已經(jīng)1998年5月21日省人民政府第7次常 務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。四川省契稅實施辦法第一條根據(jù)中華人民共和國契稅暫行條例的規(guī)定，結(jié)合四川省實際，制定本辦法。第二條在四川省境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照中華人民共和國契稅暫行條例、中華人民共和國契稅暫行條例細則和本辦法的規(guī)定繳納契稅。第三條本辦法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地居包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。第四條土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與：(一)以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股;(二)以土地、房屋權(quán)屬抵債;(三)以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬;(四)以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。第五條契稅稅率為4%，可下浮到3%。第六條契稅的計稅依據(jù)：(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的價格差價。前款成交價格明顯低于市場價格并無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。第七條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者應(yīng)補繳契稅，其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。房地產(chǎn)權(quán)屬承受者仍應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。第八條契稅應(yīng)納稅額，依照本辦法第五條規(guī)定的稅率和第六條、第七條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。應(yīng)納稅額計算公式：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)稅率第九條有下列情形之一的，減征或者免征契稅：(一)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征;(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，在國家規(guī)定的標準面積以內(nèi)的，免征;(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征;(四)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，被征用、占用者重新承受土地、房屋權(quán)屬的，免征;(五)納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征;(六)外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認，可以免征;(七)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。第十條符合減征或者免征契稅規(guī)定的，應(yīng)當在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同簽訂或者具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、確認書等憑證取得之日起10日內(nèi)，到土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理減征或者免征契稅手續(xù)。第十一條納稅人因改變土地、房屋用途不再屬于第九條規(guī)定的減征、免征范圍的，應(yīng)補繳已減征、免征的契稅。其納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當日。第十二條納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的征收機關(guān)辦理納稅申報，并在征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。第十三條納稅人辦理納稅事宜后，征收機關(guān)應(yīng)當向納稅人開具契稅完稅或免稅憑證。第十四條納稅人向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)，應(yīng)當持契稅完稅或免稅憑證和其他規(guī)定的文件材料。未出具契稅完稅或免稅憑證的，不予辦理土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅或免稅憑證，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門工作人員為其辦理了土地、房屋權(quán)屬變更登記的，由稅務(wù)機關(guān)通知土地管理部門，房產(chǎn)管理部門改正。逾期未改正的，由稅務(wù)機關(guān)報請同級人民政府責令糾正，并由有權(quán)機關(guān)對直接責任人和有關(guān)負責人給予行政處分。第十五條納稅人繳納契稅后，因故未履行所簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同，申請退稅的，經(jīng)縣級以上人民政府財政機關(guān)審核批準，準予退稅。第十六條契稅由各級地方稅務(wù)機關(guān)負責征收，也可由地方稅務(wù)機關(guān)委托有關(guān)單位代理征收。代征手續(xù)費的支付比例按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十七條各級人民政府土地、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當向征收機關(guān)提供有關(guān)土地、房屋權(quán)屬變更以及土地基準地價、標定地價、房產(chǎn)市場交易價格等資料，支持、協(xié)助征收機關(guān)依法征收契稅。第十八條納稅人與征收機關(guān)因納稅發(fā)生爭議時，必須依照中華人民共和國契稅暫行條例、中華人民共和國契暫行條例細則和本辦法規(guī)定先繳納稅款，然后可以在收到征收機關(guān)填發(fā)的繳款憑證之日起60日內(nèi)向上一級征收機關(guān)申請復(fù)議。上一級征收機關(guān)應(yīng)當自收到復(fù)議申請之日起