房屋買(mǎi)賣(mài)合同(資金監(jiān)管貸款).doc

天津市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（資金監(jiān)管貸款）天津市國(guó)土資源和房屋管理局填 寫(xiě) 說(shuō) 明1、本協(xié)議適用于我市行政區(qū)域內(nèi)納入交易資金監(jiān)管且辦理貸款手續(xù)的存量房買(mǎi)賣(mài)。2、當(dāng)事人訂立協(xié)議前，須認(rèn)真協(xié)商各項(xiàng)條款。一經(jīng)雙方簽字或蓋章即生效（當(dāng)事人另有約定的除外），任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認(rèn)。3、本協(xié)議一律用鋼筆、毛筆填寫(xiě)，空格部分若為空白句，應(yīng)用“/”劃掉。涂改之處，須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。4、本協(xié)議不得翻印。天津市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議出賣(mài)人（甲方）：（個(gè)人）姓名： 國(guó)籍： 身份證（護(hù)照）號(hào)碼： （法人或其他組織）名稱(chēng)： 法定代表人： 地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人：（個(gè)人）姓名： 國(guó)籍： 身份證（護(hù)照）號(hào)碼： （法人或其他組織）名稱(chēng)： 法定代表人： 地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 買(mǎi)受人（乙方）：（個(gè)人）姓名： 國(guó)籍： 身份證（護(hù)照）號(hào)碼： （法人或其他組織）名稱(chēng)： 法定代表人： 地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人：（個(gè)人）姓名： 國(guó)籍： 身份證（護(hù)照）號(hào)碼： （法人或其他組織）名稱(chēng)： 法定代表人： 地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條 房產(chǎn)情況房屋坐落 ，位于外環(huán)線以 ，產(chǎn)別 ，結(jié)構(gòu) ，用途 ，建筑面積 平方米，建筑層數(shù)為 ，所在層 。經(jīng)雙方實(shí)地查勘，房產(chǎn)實(shí)物狀況及相關(guān)設(shè)施，符合雙方約定。房屋相關(guān)設(shè)施及平面圖（附件一），房屋抵押、租賃情況（附件二）。房屋所有權(quán)證號(hào) ，所有權(quán)人 ；房屋為共有的，其他共有權(quán)人 ，共有權(quán)證號(hào) ，共有方式 ，共有權(quán)人同意出售證明（附件三）。土地使用權(quán)證號(hào) ，土地使用人 ，土地使用面積 平方米，土地來(lái)源 ，土地級(jí)別 ，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為 年，自 年 1 月 日至 年 月 日止。 房地產(chǎn)權(quán)證號(hào) ，權(quán)利人 ，權(quán)利為共有的，其他共有權(quán)人 ，共有權(quán)證號(hào) ，共有方式 ，共有權(quán)人同意出售證明（附件三）。土地使用面積 平方米，土地來(lái)源 ，土地級(jí)別 ，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。第二條 房產(chǎn)價(jià)款、其他價(jià)款 甲乙雙方同意由房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心對(duì)房產(chǎn)價(jià)款、其他價(jià)款實(shí)施監(jiān)管。房產(chǎn)價(jià)款為 元， （大寫(xiě)） 。乙方首付款 元，申請(qǐng)銀行貸款 元，契稅 元，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) 元，土地出讓金 元，圖紙資料費(fèi) 元，登記費(fèi) 元，印花稅 元，登記費(fèi)（抵押） 元，其他 元，合計(jì) 元，（大寫(xiě)） ?？鄢D(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) 元，印花稅 元，非住房所有權(quán)登記費(fèi) 元，甲方應(yīng)收交易價(jià)款為 元，（大寫(xiě)） 。甲方提供收取交易資金的個(gè)人一般結(jié)算賬戶(hù)如下：開(kāi)戶(hù)銀行： 戶(hù)名： 賬戶(hù)： 第三條 價(jià)款交付乙方應(yīng)自訂立本協(xié)議之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將首付款、契稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、土地出讓金、圖紙資料費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅、登記費(fèi)（抵押）等， 合計(jì) 元，（大寫(xiě)） ，一次性存入房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心在 銀行設(shè)立的專(zhuān)用賬戶(hù)。貸款銀行核定的貸款額度降低的，乙方應(yīng)調(diào)增首付款數(shù)額，并一次性補(bǔ)齊，交易資金總額不變。乙方訂立借款合同時(shí)，應(yīng)委托貸款銀行將貸款資金全部劃入房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心在 1 銀行設(shè)立的專(zhuān)用賬戶(hù)。第四條 房產(chǎn)交付房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付；不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。甲方須于 年 月 日前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付乙方。如遇不可抗力，雙方約定處理方式： 。 上述相關(guān)證明包括： 。第五條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記協(xié)議訂立后，甲乙雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。第六條 違約責(zé)任1、 甲方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任如下: 2、 乙方逾期付款或不符合付款形式的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任如下: 3、 其他約定: 第七條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在該房產(chǎn)交付時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第八條 爭(zhēng)議處理本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第 種方式處理：1、 向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、 向人民法院提起訴訟。第九條 協(xié)議附件本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議（見(jiàn)附件四）。附件一至附件四均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十條 協(xié)議份數(shù)本協(xié)議連同附件共 頁(yè)，一式 份。第十一條 協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。甲方： 乙方