林場危舊房改造可行性研究報告

1 林場危舊房改造 可行性研究報告 2 目 錄 第一章 總 論 . 4 目提要 . 4 制依據(jù) . 5 目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 . 6 行性研究結(jié)論 . 6 第二章 項目建設(shè)的必要性 . 8 目建設(shè)背景與由來 . 8 目建設(shè)的必要性 . 10 第三章 危舊房改造需求分析及建設(shè)規(guī)模的確定 . 12 置小區(qū)住宅現(xiàn)狀情況 . 12 舊房改造需求預(yù)測分析及建設(shè)規(guī)模確定 . 12 第四章 建設(shè)條件 . 13 然地理概況及社會狀況 . 13 他建設(shè)條件 . 15 第五章 項目建設(shè)方案 . 16 目建設(shè)指導(dǎo)思想及原則 . 16 置小區(qū)總平面布置 . 17 宅建設(shè)方案 . 18 助配套設(shè)施工程 . 22 第六章 消防、安全衛(wèi)生、節(jié)能措施及抗震 . 27 防 . 27 動安全與職業(yè)衛(wèi)生 . 29 能 . 30 震設(shè)計 . 31 第七章 環(huán)境影響評價 . 32 計依據(jù)及建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀 . 32 3 要污染物 . 33 染防治措施及效果 . 33 第八章 招標方案 . 35 標范圍 . 35 標組織形式 . 35 標方式 . 35 第九章 項目組織管理 . 36 設(shè)管理 . 36 行管理 . 36 障措施 . 37 第十章 項目實施進度 . 39 設(shè)工期 . 39 設(shè)進度計劃 . 39 第十一章 投資估算與資金來源 . 40 算依據(jù) . 40 資估算 . 41 金籌措 . 42 免稅費 . 42 第十二章 綜合評價 . 44 態(tài)效益評價 . 44 會效益評價 . 45 濟效益評價 . 46 險評價 . 46 附件 4 第一章 總 論 目提要 國有 國有 馮超起 原址重建、 維修加固 本項目危舊房改造 26 戶，占地面積為 5200， 總建筑面積 4380，其中：統(tǒng)規(guī)自建 18戶建筑面積 3660；（統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建 6戶為一棟三層樓房建筑面積 480，其中： 5戶為林場職工房， 1戶為林場辦公用房資金有場部出資）；維修加固 3戶建筑面積 240。 5 設(shè)目標 持續(xù)推進國有林場危舊房的改造工程，從群眾實際需求和承受能力出發(fā)，切實改善偏遠地區(qū)危舊房居民的居住環(huán)境，使林區(qū)危舊房居民獲得相對舒適的生活環(huán)境，共享國家改革發(fā)展的成果。通過林區(qū)危舊房改造，擴大當(dāng)?shù)刈》肯M需求，拉 動周邊經(jīng)濟的發(fā)展，確保林區(qū)社會的和諧穩(wěn)定。 資金擬安排在 2011 年第二季度。建設(shè)期為 10 個月，擬安排在2011年 6月 2012年 4月 經(jīng)估算本項目建設(shè)投資 300 萬元。資金來源為：申請中央政府補助資金 26萬元，省政府補助資金 26萬元，其余投資由國有 江西省吉偉工程咨詢有限公司 制依據(jù) 1. 關(guān)于做好國有林場危舊房改造有關(guān)工作的通知 ； 2.國有林場危舊房改造實施方案編制的有關(guān)要 求 3.林業(yè)建設(shè)項目可行性研究報告編制規(guī)定（試行） 2006年； 4. 國有 011年危舊房改造工程實施方案 5.關(guān)于下達 2011年國有林場危舊房改造任務(wù)預(yù)安排計劃的通 6 知（贛林發(fā) 2011 135號文件） 6. 國有 供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)； 7.江西省人民政府關(guān)于城市棚戶區(qū)改造的實施意見（參考） 目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 表 1號 項目 單位 數(shù)量 備注 1 危舊房改造規(guī)模 戶 26 2 戶數(shù) 戶 26 3 受益人口 人 104 4 總 占 地面積 5200 5 原址重建住宅建設(shè)面積 4140 維修加固房 240 6 原址重建住宅及維修工程費用 萬元 基礎(chǔ)設(shè)施 7 投資規(guī)模 萬元 300 （含基礎(chǔ)設(shè)施） 8 建設(shè)期 月 10個 行性研究結(jié)論 本項目的建設(shè)符合 國家和省有關(guān)住房保障工作的 政策和 統(tǒng)籌城 7 鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，加快建設(shè)社會主義新農(nóng)村 的精神 。 符合擴大內(nèi)需，確保我國經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的政策要求。是實現(xiàn) 大力推進農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整；改善農(nóng)村生產(chǎn)條件、生態(tài)環(huán)境，改善農(nóng)民生活條件 ；提高農(nóng)村社會事業(yè)發(fā)展水平，提高農(nóng)民生活基本保障水平，提高農(nóng)民科學(xué)文化素質(zhì) 的重要舉措 。 國有 利地支援了我縣的經(jīng)濟建設(shè)，目前，林區(qū)已由木材生產(chǎn)為主轉(zhuǎn)為生態(tài)建設(shè)為主，為實現(xiàn)國家生態(tài)安全與社會發(fā)展繼續(xù)做出新的貢獻。由于歷史的原因，林場職工居住區(qū)規(guī)劃不合理，住宅 建設(shè)年代久 ,存在著 房屋破舊 ,低矮潮濕 ,環(huán)境臟亂 ,排水不暢 ,安全隱患大 ,居民生活極為不便 等問題。實施危舊房改造工程， 是落實 “三個代表 ”重要思想 ,全面建設(shè)小康社會的重要舉措 ;是 貫徹 科學(xué)發(fā)展觀 ,構(gòu)建和諧社會的客觀要求 ;是踐 行執(zhí)政為民理念 ,惠及千家萬戶的民心工程。 本項目通過國家經(jīng)濟政策的大力扶持，對多年積累的、難以實施改造的林區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）問題與城區(qū)建設(shè)布局調(diào)整規(guī)劃統(tǒng)籌考慮、同步推進，既符合我省生態(tài)建設(shè)的要求，更好地保護森林資源，又能夠配合林場的產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整。在極大改善國有林場職工的居住環(huán)境的同時，有效拉動當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 綜上所述，本項目的建設(shè)符合國家關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)的政策，對改善國有林場居民生活條件、促進林區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、 形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化新格局 具有現(xiàn)實意義。通過中央政府及省財政補助部分建設(shè)資金以及國有林場 、居民自籌多種資金渠道和省、地方 8 關(guān)于棚戶區(qū)（危舊房）改造工程建設(shè)中有關(guān)優(yōu)惠政策減免稅費，可以使項目順利實施。因此，本項目是十分可行的。 第二章 項目建設(shè)的必要性 目建設(shè)背景與由來 國有林場在建設(shè)初期，受國家經(jīng)濟能力的制約，林區(qū)開發(fā)建設(shè)一直采取“先生產(chǎn)、后生活”，“邊生產(chǎn)、邊建設(shè)”的總體思路，特別是本應(yīng)由政府承擔(dān)的林區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是作為林業(yè)生產(chǎn)的附屬工程，從設(shè)計到建設(shè)都采取“因陋就簡”的發(fā)展模式，使林區(qū)的生活條件仍然停留在相對落后的計劃經(jīng)濟年代水平。特別是林場址，由于地理位置相對 偏僻，社會生產(chǎn)與經(jīng)濟的主體是林業(yè)，用市場配置資源的理念也無法在林區(qū)發(fā)揮作用。所以，導(dǎo)致國有林場職工居民住宅在建設(shè)布局上過于集中，形成林區(qū)特點的“棚戶區(qū)”、危舊房，由于住宅過密，很難形成基礎(chǔ)設(shè)施配套完善的“社區(qū)”，給排水、供暖、燃料等無法達到合理的集中供給規(guī)模，同時還帶來環(huán)境惡化，衛(wèi)生條件較差，道路泥濘，垃圾成堆等諸多問題。國有林場職工居民住房條件與國家小康建設(shè)目標及建設(shè)社會主義新農(nóng)村的具體要求相距甚遠。 我國社會人口結(jié)構(gòu)類型是以農(nóng)村人口為主體，全面建設(shè)小康社會和構(gòu)建和諧社會都應(yīng)以農(nóng)村社會發(fā)展水平作為衡定標準 。改革開放 30年來，我國社會與經(jīng)濟發(fā)展取得了長足的進步，國家實力得到 9 了極大的提升，絕大多數(shù)的地方解決了溫飽問題，沿海等地區(qū)率先進入了小康社會。但要真正實現(xiàn)全面小康這一目標，必須加快農(nóng)村的發(fā)展，使全社會的人都能享受到改革開放帶來的成果。 黨的十七屆三中全會報告指出：“ 只有堅持把解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題作為全黨工作重中之重，堅持農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，堅持社會主義市場經(jīng)濟改革方向，堅持走中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，堅持保障農(nóng)民物質(zhì)利益和民主權(quán)利，才能不斷解放和發(fā)展農(nóng)村社會生產(chǎn)力，推動農(nóng)村經(jīng)濟社會全面發(fā)展 ” 。 今年中央 1號文 件提出“ 把改善農(nóng)村民生作為調(diào)整國民收入分配格局的重要內(nèi)容，把擴大農(nóng)村需求作為拉動內(nèi)需的關(guān)鍵舉措 ， 把建設(shè)社會主義新農(nóng)村和推進城鎮(zhèn)化作為保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的持久動力 ”。同時國務(wù)院提出擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長要求，確定進一步加快建設(shè)保障性安居工程，加快棚戶區(qū)（危舊房）改造。 住房問題是重要的民生問題 ，解決國有林場 低收入家庭住房困難，是 深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，全面建設(shè)小康社會和構(gòu)建社會主義和諧 林區(qū) 的目標要求， 是 維護群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容， 是 政府公共服務(wù)的一項重要職責(zé) 。同時也是國家拉動內(nèi)需 ， 保持經(jīng)濟穩(wěn)定 ,保持社會大局穩(wěn)定 的重大舉措。為此，黨中央根據(jù)目前經(jīng)濟發(fā)展形勢和國家積累，確定我國社會進入了以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展階段。本項目是國家保障性安居工程的重要組成部分，是在提高國有林場職工生活水平，拉動內(nèi)需，促進我國經(jīng)濟平穩(wěn)快速發(fā)展的背景下提出來的。 10 目建設(shè)的必要性 目前，國有林場建設(shè)重點轉(zhuǎn)向以生態(tài)建設(shè)為主，在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、社會布局調(diào)整上缺乏資金推動。長期以來，林場居民的居住條件一直沒有得到有效改善。目前國有 構(gòu)以泥瓦平房、磚木為主，墻體及門窗保溫性 差、屋面保溫、防水性不好，冬季漫長，室內(nèi)溫度不足；夏季漏雨潮濕，室內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境差。在一定程度上已形成危房。 黨中央、國務(wù)院高度重視林區(qū)住房困難問題，溫家寶總理指出“加強林業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是加快林業(yè)發(fā)展、改善職工生活的基本條件”、“要把林業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)放在更加重要的位置，作為社會主義新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容來抓”。本項目的建設(shè)是貫徹國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策，進一步擴大內(nèi)需，拉動經(jīng)濟增長，從而 構(gòu)建和諧社會的客觀要求 。 1是改善國有林場居民生活條件，加快建設(shè)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的需要 通過國家、地方政府和企業(yè)的投入，資助林 業(yè)職工改善居住條件，提高生活質(zhì)量的工程，既是 加快 林區(qū)小 城 鎮(zhèn) 建設(shè)步伐，建設(shè)文明 林區(qū) 的需要 ；又是 提高 林區(qū) 群眾生活質(zhì)量 ,確保 林區(qū) 群眾更大程度地共享改革發(fā)展成果 和實現(xiàn)城鄉(xiāng)建設(shè)一體化的重要措施。 是一項體現(xiàn)黨和政府關(guān)心人民群眾疾苦、全心全意為人民服務(wù)的凝聚力工程 。 動區(qū)域經(jīng)濟增長，確保林區(qū)社會的穩(wěn)定 當(dāng)前，國際 金融市場 形勢 動蕩加劇，全球經(jīng)濟增長明顯放緩，國際 11 經(jīng)濟環(huán)境中不確定不穩(wěn)定因素明顯增多，國內(nèi)經(jīng)濟運行中也存在一些突出矛盾和問題 。要保持我國社會與經(jīng)濟又好又快地發(fā)展，應(yīng) 著力擴大國內(nèi)需求特別是消費需 求 。實施 棚戶區(qū) （危舊房） 改造工程 ，有利于 拉動 當(dāng)?shù)?建筑業(yè)、建材業(yè)發(fā)展，帶動運輸業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ，對于擴大內(nèi)需、促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展、保持林區(qū) 社會 的 穩(wěn)定 意義重大。 3. 有利于林區(qū)生態(tài)建設(shè)和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整 本次國有林場危舊房改造充分考慮到我縣林區(qū)生態(tài)保護與經(jīng)濟轉(zhuǎn)型規(guī)劃要求，并結(jié)合各林場所撤并調(diào)整規(guī)劃。對于居住在山上林場居民而言 ，依然采取明火取暖、做飯，火源管理難度大， 既對林區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全構(gòu)成威脅，也給 周邊森林防火帶來巨大壓力。通過集中建設(shè)居民區(qū)，使林區(qū)職工在改善居住條件的同時，形成一定的居住規(guī) 模。由于人員的集中，有利于林區(qū)森林資源的保護和合理利用，也有利于林業(yè)企業(yè)開展多種經(jīng)營和林區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進而促進林業(yè)企業(yè)調(diào)整以木材生產(chǎn)為主的單一產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進林區(qū)經(jīng)濟多元化發(fā)展格局的形成。 4. 是構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好性林區(qū)社會的需要 在國有林場危舊房 改造 中堅持 以人為本 ,統(tǒng)籌兼顧 ,精心組織 ,配套建設(shè) ,高標準實施 的原則，通過科學(xué)設(shè)計，達到節(jié)能、舒適和方便生活的目標。在提高居住區(qū)配套設(shè)施建設(shè)的同時，提高職工醫(yī)療、社區(qū)服務(wù)等生活質(zhì)量，使林 區(qū)人居環(huán)境和生態(tài)質(zhì)量明顯改善 ,市政基礎(chǔ)設(shè)施和文化教育體育等公益性設(shè)施逐 步完善 ,城市綜合服務(wù)功能 12 顯著增強 ,進而 全面推進和諧 林區(qū) 建設(shè)。 由此可以看出，對國有 造是一項體現(xiàn)黨和政府關(guān)心人民群眾疾苦、全心全意為人民服務(wù)的凝聚力工程，是改善人民群眾生活環(huán)境質(zhì)量， 優(yōu)化調(diào)整國有林場產(chǎn)業(yè)布局 ，建設(shè)文明 林區(qū) 的需要， 其建設(shè) 對于促進 林區(qū) 經(jīng)濟的發(fā)展和保持 林區(qū) 社會穩(wěn)定具有重大的 現(xiàn)實 意義 ，因此項目建設(shè)是必要的和可行的。 第三章 危舊房改造需求分析及建設(shè)規(guī)模的確定 置小區(qū)住宅現(xiàn)狀情況 國有 屬 有總?cè)丝?1100人，其中在職職工 163 人職工住宅面積 11410 平方米。按建設(shè)年代分： 1969年前建設(shè)的 3200平方米， 1970 1980年建設(shè) 3600平方米，1980年后建設(shè) 4610平方米。按照國有林場危舊房界定標準，屬危舊房的面積為 9200平方米， 有 70%以上的房屋處在危房之中，是典型的棚戶區(qū)（危舊房）。 舊房改造需求預(yù)測分析及建設(shè)規(guī)模確定 依據(jù)國有林場危舊房界定標準，國有 場屬危舊房今年按上報計劃及實施方案批復(fù)情況，擬完成 26戶危舊房改造任務(wù)。上報危舊房改造 計劃是在用戶調(diào)查基礎(chǔ)上進行的，根據(jù)調(diào)查顯示，本次居民選擇并確定的危舊房改造方式為原地重建、維修加固。 13 根據(jù)對項目區(qū)住宅情況調(diào)查，目前項目區(qū)住宅每戶人口數(shù)量在2 5 人之間，其中以 2 人 /戶、 3 人 /戶住宅戶型結(jié)構(gòu)為主，此兩種戶型結(jié)構(gòu)住宅比例占擬改造棚戶區(qū)住宅戶型的 90%以上，個別存在 5人 /戶以上的戶型。為此，本次可研確定危舊房改造住宅新建方式。 根據(jù)國家林業(yè)局的批復(fù)，國有 011年危舊房改造總戶數(shù)為 26戶，為原址重建、維修加固。 第四章 建設(shè)條件 然地理概況及社會狀況 項目實施地點 港鎮(zhèn)，位于縣北部的 區(qū)，東與鄱陽縣接壤，北與彭澤縣為鄰。 場位于江西省“三尖源”森林公園的中心位置。距縣城 50公里，杭瑞高速 12公里，面積 87平方公里，人口 人。大港鎮(zhèn)轄大港、高塘、星坂、 飄水、大田、丹鳳、小埠、土目源 8 個村委會及 3 個林場 。 地理位置：東經(jīng) 116度 2分 24秒至 116度 36分 16秒，北緯 28度 50分 28秒至 29度 38分 8秒。 14 水文：都昌地貌丘陵和濱湖平原為 主，且水域?qū)掗?，局部有低山分布。地勢北高南低，并以大港到汪教褶隆起帶為軸心，向西北和南東兩個方向傾斜。境內(nèi)最高點為北東部的三尖源，海拔 湖區(qū)海拔最低處僅 10米。自東北向西南呈低山、高丘、低丘、平原、湖區(qū)的變勢。都昌水系發(fā)達，河港縱橫，共有大小河港 39條，總長 里。按其流向，大致可分為大港、大西湖、新妙湖、大輸湖、大沔池、洲家湖、團子口七大水系。 地形地貌：該項目位于 設(shè)地塊比較平整。 氣候：項目區(qū)內(nèi)氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤氣候。年際平均氣溫為 ，變化幅度在 16 17 之間。氣溫日較差為 。 1月最冷，平均氣溫 ,7月最熱 ,平均氣溫 。累年各月平均值順序為： 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 。 2、積溫：年平均 的活動積溫為 5800 6500 。 3、地溫：年平均地表溫度 。 4、無霜期、無霜凍期：累年平均無霜期 261 天，無霜期最長 300 天，最短 227天。全年平均無霜凍期 271天，最長可達 300天，最短 239天。 5、日照：累年平均日照時數(shù) 照率 47%。 6、降水： 1952 1958年累年降水量 1959 1989年累年平均降水量 米。 7、蒸發(fā)量及干燥度：米。累年平均蒸發(fā)量大于降水量，相對濕度 78%， 。氣候特點是：冬無嚴寒，夏無酷暑，雨量充沛，水熱同季。適宜居住環(huán)境。 15 地震：本項目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，建設(shè)場地所在地地勢平坦，項目地質(zhì)情況適宜項目建設(shè)。根據(jù)“中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖”，本工程抗震設(shè)防度為 計基本地震加速度為 計地震分組為第一組；本工程按基本烈度 國 有 957年，為 副科級 單位，隸屬 部位于 沖港、梅溪、王玉、果苗、曹芳、藥材七個分場和一個掛靠村。經(jīng)營面積 畝，其中耕地面積 445畝，森林蓄積 林覆蓋率為 他建設(shè)條件 程地質(zhì)概況 該項目建設(shè)用地位于 工程地質(zhì)情況良好， 適于進行土建工程施工 。 通運輸條件 該項目建設(shè)用地位于 湖口、潘陽、彭澤三縣交界 ,交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通、電力、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施較為完善。 政基礎(chǔ)設(shè)施條件 16 由附近的城市自來水管道上引入兩根 水管，并分別設(shè)水表、閘閥及管道倒流防止器，并在室外成環(huán)狀網(wǎng)，供本地塊生活及消防用水。 場區(qū)地面雨水沿地勢自然排放。 3、供電條件 國有 場現(xiàn)有 10路，供電能力可以滿足本工程新建住宅樓用電。 4、 原材料的供應(yīng)條件 國有 場建設(shè)所需的建筑材料可通過就近的地方進行外購，提前預(yù)定可保證原料的供應(yīng) 及建設(shè)工期。 第五章 項目建設(shè)方案 目建設(shè)指導(dǎo)思想及原則 以“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，全面落實科學(xué)發(fā)展觀，深入貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于擴大內(nèi)需，積極應(yīng)對世界性金融危機，確保我國經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的政策精神。堅持以人為本，以改善國有林場居民居住條件、推進我省生態(tài)建設(shè)發(fā)展、促進林區(qū)社會經(jīng)濟又好又快發(fā)展為目的，著力改善國有林場危舊房居民的居住和生活條件。 本原則 1統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實施。以改善民生和促進生態(tài)建設(shè)為導(dǎo)向， 17 統(tǒng)籌兼顧改造后林場所居民的產(chǎn)業(yè)依托，切實保障我省 林區(qū)社會的可持續(xù)發(fā)展。 2. 綜合開發(fā)，配套建設(shè)。堅持科學(xué)規(guī)劃在先，充分利用現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施條件，做到合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)，最大限度的發(fā)揮工程效益。 3依法改造，確保穩(wěn)定。嚴格執(zhí)行國家、省法律法規(guī)，妥善解決好國有林場危舊房住戶特別是困難群眾住房問題，確保社會穩(wěn)定。 4設(shè)計中盡可能的采用新技術(shù)、新工藝、新材料，達到節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保、節(jié)約投資和降低成本的目的。 置小區(qū)總平面布置 本次危舊房改造建設(shè)地點為國有 場建設(shè)用地，經(jīng) 地、規(guī)劃部門核準同意作為本次 危舊房改造建設(shè)用地，本次安置危舊房住戶 26戶，占地面積為 5200平方米，建筑總面積為 4380平方米。其中：（維修加固 3戶建筑 面積 240平方米，原址重建統(tǒng)規(guī)自行建筑 18 戶建筑面積 3660 平方米，原址重建統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建筑 6 戶建筑面積 480平方米），市政管網(wǎng)建設(shè)條件較為完備。 國有 場本次危舊房改造總戶數(shù)為 26 戶均為原址重建、維修加固。 總平面布置強調(diào)整體考慮、合理設(shè)計、結(jié)合實際、集中 18 管理的原則。 本次建筑設(shè)計按照行列式布置住宅，結(jié)合道路將住宅布置為南北朝向。 單元組合以“一”字型為主，這種布置方式可使每戶都能獲得良好的日照和通風(fēng)條件，便于道路布置、管網(wǎng)配套、實現(xiàn)節(jié)能，節(jié)省投資。 本次國有林場危舊房安置區(qū)道路均為新建。路網(wǎng)布置應(yīng)因地制宜， 結(jié)合 有市政路網(wǎng)現(xiàn)狀，構(gòu)建安置區(qū)內(nèi)部及對外通行道路系統(tǒng)。 安置區(qū)內(nèi)主路寬度采用 前路寬度采用 面結(jié)構(gòu)均采用水泥混凝土路面。不僅使小區(qū)內(nèi)部交通順暢，而且也為居民出行提供了有利的條件。 增加居住區(qū)綠化用地，提高綠化覆蓋率，根據(jù)用地條件適當(dāng)布置一些休息廳、廊、棋牌桌及小型健身器材 ，為居民提供一個休息、鍛煉、散步、娛樂及人際交往的空間，在舒適、安靜、優(yōu)美的環(huán)境中增進鄰里和諧關(guān)系。 宅建設(shè)方案 制依據(jù) 2.村鎮(zhèn)規(guī)劃標準 19 3.住宅建筑規(guī)范 .住宅設(shè)計規(guī)范 2003年版） 5.民用建筑設(shè)計通則 03522005 6.建筑設(shè)計防火規(guī)范 .民用建筑節(jié)能設(shè)計標準實施細則 120.建筑抗震設(shè)計 規(guī)范 2008年版） 程及標準 依據(jù)建設(shè)單位的設(shè)計委托書中要求，國有 011年危舊房改造工程共 26 戶，全部建在林場區(qū)內(nèi)。 一、 本次新建 26戶住宅。設(shè)計根據(jù)相應(yīng)的設(shè)計規(guī)范和使用者不同需求，按照我場土地利用總體規(guī)劃，結(jié)合社會主義新農(nóng)村建設(shè)要求，依據(jù)我場職工意愿和住房實際情況，科學(xué)規(guī)劃，宜樓則樓、宜平則平，合理設(shè)計戶型，采取多種改造方式與統(tǒng)規(guī)自建、統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建相結(jié)合的模式，分為樓房、平房、維修加固、三種。 戶型 結(jié)構(gòu) 為適應(yīng)農(nóng)村生產(chǎn)、生活需要，新建房屋為原地重建，戶型結(jié)構(gòu)采取單獨立建設(shè)模式為主。 1、樓房改造要求 (1)正屋：建房時統(tǒng)一層高：一層高（包樓面） ，即正負零至現(xiàn)澆樓面為 ；二層樓面（包樓面）為 ；正屋二層一頂。正屋陽臺統(tǒng)一為開放式，不封閉。二層陽臺統(tǒng)一建造白色花瓶的欄桿。各戶要統(tǒng)一建微派建筑，統(tǒng)一正脊瓦頂 ，山頭最 20 高脊高 ，起山頭的兩側(cè)樓面嚴禁存在飄檐。屋頂統(tǒng)一蓋灰黑色陶瓷瓦。屋外墻統(tǒng)一刮白。正屋二層樓面陽臺不覆蓋（即 陽臺不蓋頂）。 （ 2）廚房：各戶廚房屋頂統(tǒng)一混 泥土結(jié)構(gòu)與正屋一層樓面同時進行現(xiàn)澆，現(xiàn)澆平頂飄檐 20公分，占地面積 10。 （ 3）院墻：每戶后面地基不能空，沒建廚房或沒建滿的地方要求必須砌磚圍院。圍院砌磚統(tǒng)一高（正負零經(jīng)上） 頂、外墻體刮白。場部建議廚房及院墻與正屋微派建筑保持一致。 （ 4）建水沖式衛(wèi)生間和三格式化糞池，化糞池一定要按要求做，保證衛(wèi)生。 2、平房改造要求 平房區(qū)，第一排規(guī)劃做二幢，平均分攤地基，其它平房寬為 11米（特殊情況除外），深為 13 米，正屋前檐高 4 米。平房與平房左右間隔 60公分，前后間隔 6米，根據(jù) 各自經(jīng)濟能力，正屋進身定為7 9 米，其余做廚房和衛(wèi)生間，正屋的后面左邊統(tǒng)一建廚房（也可以在正屋里建廚房及衛(wèi)生間、但廚房也必須建在正屋左邊），舍屋為水泥平頂，其余地基必須砌院墻，院墻統(tǒng)一高 ，以免日后不必要的地基之爭。平房不允許倒樓面和做天溝，今后也不能改為樓房。如果強行倒樓面，將不退還保證金兒不享受危舊房改造資金我。為了美觀，大門寬統(tǒng)一定為 戶 房必須起山頭做得派建筑，山頭前后各三個，前后對稱，山頭兩邊留孔（以昌河輪胎為模型），蓋新村一樣的灰黑色陶 瓦，平房建成后要內(nèi)外粉刷，包括院外墻和屋外墻要求刮白；做地面 ;裝好門窗；通水通電；建水沖式衛(wèi)生間和三格式化糞池，化糞池一定要按要求做，保證衛(wèi)生。 21 3、維修加固房改造要求 所有維修加固房屋，要求屋頂翻新，墻體要加固，內(nèi)外粉刷，外墻刮白，倒水泥地面，門窗更新，要有廚房，要建水沖式衛(wèi)生間、三格式化糞池，化糞池要嚴格按照要求做，保證衛(wèi)生。維修加固后的房屋面積一定要達到 50平方以上。 二、建筑立面和色彩設(shè)計 在建筑外立面和色彩設(shè)計上充分考慮了本次危舊房改造是建在林區(qū)，結(jié)合 設(shè)富有城市住宅特點、 特色同時又不失傳統(tǒng)風(fēng)貌的安全節(jié)能環(huán)保型住宅的建設(shè)理念，外立面采用外墻涂料飾面，加設(shè)線角構(gòu)件裝飾，強調(diào)線角的豐富性，使得新建住宅規(guī)整而不呆板，錯落而不凌亂。建筑色彩按組團、不同色調(diào)的線角構(gòu)件，進行分組識別，在外墻涂料上采用色彩變化，增強建筑的可識別性。整體立面以穩(wěn)重、雅致為基本要點。 三、剖面設(shè)計 本次危舊房改造新建層住宅層高均為 ，筑高度控制在 11米之內(nèi)。 四、建筑材料 外墻體為 370 厚非粘土燒結(jié)磚外貼 100 厚苯板的復(fù)合墻體，內(nèi)承重墻、單元分隔墻、分戶墻均采用 240厚非粘土燒 結(jié)磚砌體砌筑，非承重墻采用 120厚非粘土燒結(jié)磚砌筑。 根據(jù)實際情況，所有外窗均采用雙層窗，內(nèi)窗采用單框雙玻塑鋼窗，外層窗采用單框單玻塑鋼窗。 屋面為保溫坡屋面。 屋面統(tǒng)一蓋灰 22 黑色陶瓷瓦。 （ 1） 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ 2006年版） （ 2）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（ （ 3）建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ 2008年版） （ 4）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（ （ 5）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（ 樓房設(shè)計地震基本烈度為 6度。建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，抗震設(shè)防類別為丙類建筑，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為 50年。 50年重現(xiàn)期內(nèi)基本風(fēng)壓 本雪壓 上人屋面使用活荷載 綜合以上基本條件，確定住宅采用磚混結(jié)構(gòu)形式，鋼筋砼條形基礎(chǔ)，所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計均滿足承載 力極限狀態(tài)、正常使用極限狀態(tài)及偶然狀況（地震、臺風(fēng)等）的要求， 使設(shè)計符合技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、安 全適用、確保質(zhì)量的要求 。 助配套設(shè)施工程 排水工程設(shè)計 （ 1） 室外給水設(shè)計規(guī)范 23 （ 2） 室外排水設(shè)計規(guī)范 （ 3） 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 （ 4） 建筑設(shè)計防火規(guī)范 本工程設(shè)計范圍為國有 場 2011 年危舊房改造安置小區(qū)內(nèi)的給、排水工程設(shè)計，主要設(shè)計內(nèi)容包括安置小區(qū)室內(nèi)外的給水管道及污水管道的相關(guān)設(shè)計。 由附近的城市自來水管道上引入兩根 水管，并分別設(shè)水表、閘閥及管道倒流防止器，并在室外成環(huán)狀網(wǎng)，供本地塊生活及消防用水。 場區(qū)地面雨水沿地勢自然排放。 （ 1）用水量的確定 最高日居民生活用水定額 本工程根據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 室外給水設(shè)計規(guī)范 民的最高日生活用水定額采用 130升 /人 居民生活用水量 本工程安置區(qū)內(nèi)居民人數(shù)為 104 人，供水普及率按 100%計算，安置區(qū)最高日居民生活用水量為 d。 澆灑道路和綠地用水 量 24 澆灑道路用水按 2L/(d) 計算；澆灑綠地用水按 1L/( d)計算；澆灑道路和綠地用水量為 3m3/d。 未預(yù)見水量 未預(yù)見水量及管道漏失水量等，其水量按居民生活用水量、管網(wǎng)漏損水量、澆灑道路和綠地用水量的 8%計算，為 d。 總用水量 最高日總用水量為居民生活用水量、 澆灑道路和綠地用水 量、未預(yù)見水量之和，為 d。 消防用水量 安置區(qū)內(nèi)新建住宅全部為樓房，新建住宅樓層數(shù)均為 3 層。根據(jù)安置區(qū)建筑物情況，可以不設(shè)室內(nèi)消防給水，只考慮室外消防給水。 根據(jù)國家標準建筑設(shè)計防火規(guī)范 置區(qū)同一時間內(nèi)火災(zāi)發(fā)生次數(shù)及室外消防用水量按需水量最大的一座建筑物和居住區(qū)人口所需室外消防用水量之間的最大值確定。 新建住宅樓室外消防用水量為 20L/S，同一時間內(nèi)火災(zāi)發(fā)生次數(shù)為 1 次，火災(zāi)延續(xù)時間按 2 小時計。則安置區(qū)一次火災(zāi)消防用水量為 144 （ 2）水質(zhì)及水壓 安置區(qū)供水水質(zhì)應(yīng)達到國家標準生活飲用水 衛(wèi)生規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。 （ 3）給水管道 25 安置區(qū)的消防、生活給水合用給水管網(wǎng)，采取環(huán)狀布置方式，兩根管道接自市政給水管道。小區(qū)室外給水主干管的管徑為 外給水管道埋地敷設(shè) , 給水管道管材采用 熔接口；室內(nèi)給水管道下行上給式布置 , 采用 接。 （ 1）污水量確定 污水量按居民生活用水量的 85%計，安置區(qū)污水量為 88. 4m3/d。 （ 2）排水體制 安置小區(qū)的排水體制采用分流制，生活污水由排水管道收集排入小區(qū)內(nèi)化糞池后再排入小區(qū)外市政排水管網(wǎng)。雨水沿地 勢自然排放。 （ 3）排水管道 安置區(qū)居民生活污水經(jīng)室內(nèi)排水管道收集，排至設(shè)于室外的鋼筋混凝土化糞池中，污水經(jīng)化糞池沉淀后排入安置區(qū)外市政排水管網(wǎng)。 （ 4）生活垃圾 安置區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾收集箱，定時清運到指定垃圾傾倒場，對垃圾做填埋處理。 氣工程設(shè)計方案 1. 設(shè)計依據(jù) (1)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 6 (2)低壓配電設(shè)計規(guī)范 (3)住宅設(shè)計規(guī)范 003年版 )； 26 (4)電力工程電纜設(shè)計規(guī)范 (5)建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 000年版 )； (6)建筑設(shè)計防火規(guī)范 (7) 相關(guān)專業(yè)提供的相關(guān)資料。 2. 設(shè)計內(nèi)容 （ 1）危房 改造 新建住宅樓電氣設(shè)計； （ 2）補充完善室外供配電設(shè)計； （ 3）弱電（包括電話、有線電視）。 3. 供電電源及負荷等級 本工程根據(jù)住宅樓分布情況設(shè)置室外箱式變， 10壓供電電源，新建住宅樓采用低壓供電， 電壓 380/220V。 根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范 定， 新建住宅樓用電負荷為三級。 住宅每戶用 電量按 在照明設(shè)計時，應(yīng)采取各種措施以適應(yīng)現(xiàn)代化建筑功能多、靈活多變的發(fā)展需求，住宅照明應(yīng)滿足生活需求的實用性，增強舒適感和達到美化環(huán)境的效果。 燈具的選擇視具體房間功能確定，應(yīng)采用節(jié)能型燈具，熒光燈設(shè)電子鎮(zhèn)流器。 5. 防雷、接地及等電位聯(lián)結(jié) 箱式變內(nèi)設(shè)避雷器，進戶電源箱設(shè)浪涌保護器，各住宅樓按三 27 類防雷建筑設(shè)防。 電源進戶 處做重復(fù)接地，每棟住宅防雷、電 氣設(shè)備保護接地、弱電等的接地采用共用接地裝置，要求接地電阻不大于 1歐姆。 每棟新建住宅樓電源進戶處設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)箱 (將建筑物內(nèi)保 護干線、設(shè)備外殼、金屬進線總管、鎧裝電纜外皮、弱電 (電話、有線電視等 )進戶金屬保護管、建筑物金屬構(gòu)件進行等電位聯(lián)結(jié)。 住宅樓設(shè)電話及有線電視系統(tǒng)，信號源引自市話網(wǎng)及有線電視網(wǎng)，室外線路采用電纜沿地暗敷設(shè)，室內(nèi)線路采用電話線及同軸電纜穿阻燃半硬塑料管暗敷設(shè)。 第六章 消防、安全衛(wèi)生、節(jié)能措施及抗震 防 制依據(jù) 1.住宅設(shè)計規(guī)范 2003年版） 2.建筑設(shè)計防火規(guī)范（ 3.關(guān)于建設(shè)單位、設(shè)計部門在建筑工程設(shè)計中必須 貫徹消防技術(shù)規(guī)范的通知（贛消字 214號） 4.建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范（ 2001年修訂版） 28 1. 總圖 安置住宅 內(nèi)防火通道在總圖布置中，建筑物之間的防火間距均