市級行政事業(yè)單位房屋租賃合同.doc

市級行政事業(yè)單位房屋租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法、*市市直行政事業(yè)單位國有資產管理暫行辦法的有關規(guī)定，經(jīng)市財政部門批準同意，甲乙雙方經(jīng)認真協(xié)商，就甲方占有使用房屋對外租賃事宜簽訂本合同。一、租賃房屋地點及設施1、租賃地址：甲方將（地點、面積、門牌號碼）租賃給乙方（用途）使用。2、現(xiàn)有裝修及設施、設備情況：（1）門窗情況：（2）地板及墻壁裝修情況：（3）水電設施情況：二、租賃期限：從年月日至年月日止。三、租金及押金支付方式：月租金為人民幣元。租金按月（年、季）結算,由乙方在月日前交付給甲方。乙方于本合同簽訂之日向甲方交付押金元，押金不計利息。合同期滿，甲方按本合同第一條驗收房屋和乙方付清全部租賃費用后，乙方無違約行為，將押金退還乙方。四、交付房屋期限：乙方交付押金及第一期租金后日內甲方將房屋交付給乙方。五、甲方責任1、實行本合同約定的租金標準或按政策、市場價調整的租金標準；2、負責對房屋進行定期檢查。租賃期內屋面漏水、房屋裂縫應由甲方負責維修，承擔修繕費用，以保障承租人安全和正常使用。對乙方的裝修、裝飾部分以及更換的玻璃門、卷閘門甲方不負有修繕的義務。3、如處置上述房屋，甲方應提前30日書面通知乙方，乙方應在甲方通知期限內騰空房屋交給甲方。4、房屋租賃期內，國家、政府建設需要拆遷，雙方應立即終止合同，乙方應在甲方通知期限內，騰空房屋交給甲方。甲方不承擔違約責任，不負責另行解決乙方的房屋租賃問題。六、乙方責任1、乙方在租賃期間應依約及時交付租金、水電費、物業(yè)管理費。2、租賃期間，防火、防盜、“門前五包”、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行有關部門規(guī)定并承擔相關責任。3、乙方應合理使用所承租的房屋及其附屬設施。如水電設施、玻璃門、卷閘門等），如因使用不當及乙方其它原因造成損壞滅失的，應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。4、乙方不得隨意損壞房屋設施。如裝修房屋需改造、改變房屋的結構，需先征得甲方書面同意后，方可實施，其費用由乙方自理。如未征得甲方同意，甲方可要求恢復原狀或賠償損失，乙方提前解除合同或租賃期滿，對改修或增擴的設施不得拆除，應保持完好，甲方不予補償。5、乙方不得擅自將承租的房屋轉讓、轉借或轉租他人。6、租賃期間房屋的管理由乙方負責，對房屋結構出現(xiàn)的不安全因素乙方應及時向甲方報告，并對甲方正常的房屋檢查和修繕給予協(xié)助。七、合同的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止合同。2、甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響使用的，乙方有權解除合同。3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉租、轉讓、轉借他人，以聯(lián)營方式轉讓他人或以其它方式轉讓使用權的；（2）擅自拆改結構和改變房屋用途的；（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；（4）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動的；（5）拖欠房租累計兩個月以上的或逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的；4、租賃期滿合同自然終止。5、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿60日前書面通知甲方。甲方在合同期滿30日前向乙方正式書面答復。如同意繼續(xù)租賃，則可續(xù)簽租賃合同。若乙方在租賃期滿60日前不盡通知義務，優(yōu)先承租權消滅。6、租賃期間，任何一方提出解除合同，需提前三個月書面通知對方，經(jīng)濟損失補償經(jīng)雙方協(xié)商達成一致后，簽訂終止合同書。在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。八、房屋交付及收回的驗收1、房屋交付時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、附屬設施有異議應當場提出。2、乙方應于房屋租賃期滿后兩日內，將承租房屋及附屬設施完好地交還甲方。乙方的裝飾裝修部分及更換的卷閘門、玻璃門亦不得損壞。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。九、甲方違約責任1、未按時交付房屋供乙方使用，每逾期一日應向乙方支付原日租金5倍的違約金。2、違反本合同約定提前收回房屋的，應按本合同年度租金總額20%向乙方支付違約金。十、乙方違約責任1、未按時交付租金及水電費用、物業(yè)管理費用的，應如數(shù)補交，每逾期一日，應按所欠費用總額的千分之五支付甲方違約金。如因乙方未按時交納前述費用造成停水停電的，由乙方承擔責任。2、租賃期間，乙方有本合同第七條第3項行為之一的，甲方有權解除合同，收回該房屋，已收取的押金不予退還。乙方應按照本合同年度租金總額的20%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失，乙方還應進行相應賠償。3、在租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，甲方已收取的押金不予退還。乙方應該按本合同年度租金總額20%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，還應進行相應賠償。4、租賃期滿，乙方逾期歸還房屋的，則每逾期一日應向甲方支付原日租金5倍的違約金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。十一、免責條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。2、因國家政策、國家建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成的損失的，互不承擔責任。3、因上述第1、2項原因而終止合同的，租金按照實際使用的時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。4、不可抗力系指“不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況”。十二、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。十三、爭議解決：由甲、乙雙方協(xié)商解決或訴訟解決。十四、其他約定事項十五