租房合同-0.doc

房屋租賃合同出租方（以下稱甲方)： 身份證號(hào)：_承租方（以下稱乙方）： 根據(jù)甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。一、合同租賃范圍及用途1、租賃的房屋坐落于（具體地址）： ，包括第一層及第二層全部房屋及院落。租賃房屋用途為 。乙方對(duì)該房屋的現(xiàn)狀及權(quán)屬已充分了解，愿意承租該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并妥善使用。2、租賃的房屋不得隨意改變原用途，乙方必須保證合法合規(guī)經(jīng)營，有關(guān)經(jīng)營證照由乙方自行辦理，所發(fā)生的相關(guān)一切費(fèi)用由乙方自理。3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將上述租賃的房屋轉(zhuǎn)租、分租或者變相轉(zhuǎn)租。4、雙方對(duì)租賃范圍及附屬設(shè)施，需共同檢查登記確認(rèn)，簽字后作為本合同的附件。二、合同租賃期及房屋交付合同租賃期為 年 月 日至 年 月 日止，共 年。前2個(gè)月是甲方給乙方免費(fèi)留出的房屋裝修期，租金從 年 月 日開始計(jì)算。三、 房屋租金及付款方式1、 合同租金按年計(jì)算，每年租金為人民幣 （大寫：玖萬元整）。租金一年一付，提前五天付款。另付房間及附屬設(shè)施押金 元（大寫： ）。2、付款方式：合同簽字生效后 日內(nèi)，先付押金 元（匯款到甲方指定銀行賬號(hào)）； 年 月日前 日內(nèi)支付第一年（即 年 月 日至 年 月 日）的租金 元（匯款到甲方指定銀行賬號(hào)）。依次，從第二年開始，每年提前 天支付下一年的租金。3、租賃期限內(nèi)，前五年租金不變。 年后，甲方可根據(jù)市場行情合理上漲租金，針對(duì)同樣價(jià)格，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。4、甲方指定收款賬戶：四、房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償。2、該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（但乙方使用不當(dāng)除外）。甲方進(jìn)行維修須提前七天通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。3、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾，但其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。4、租賃前，甲方應(yīng)提前為乙方提供獨(dú)立使用的電表、水表、燃?xì)獗?。五、甲方的?zé)任與義務(wù)1、按合同約定，甲方按時(shí)為乙方提供雙方協(xié)商一致的租賃房屋。2、保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)的安全。3、 租賃房屋在甲方全部交付給乙方前的風(fēng)險(xiǎn)，由甲方承擔(dān)。4、 乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，如造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：（1）擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)、損壞承租房屋或改變承租房屋用途的；（2）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)或違法經(jīng)營給甲方造成不良影響和損失的；（3）未經(jīng)甲方同意，將上述租賃的房屋轉(zhuǎn)租、分租或者變相轉(zhuǎn)租的。六、乙方的責(zé)任與義務(wù)1、乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和地方有關(guān)行業(yè)規(guī)定，做到合法經(jīng)營，依法納稅。2、未經(jīng)甲方同意，不得對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造，不得在承租房屋及場地周邊擅自添置與周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)的設(shè)施、設(shè)備。3、對(duì)所租賃的房屋及附屬設(shè)施的完整性、安全性負(fù)責(zé)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)完好返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。不動(dòng)產(chǎn)投入后產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。4、在房屋租賃期間，水、電、煤氣、供暖等費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。5、不得將本承租房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行對(duì)外擔(dān)保、抵押、承擔(dān)債務(wù)、聯(lián)營、處置等，一切責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)。6、若甲方要求乙方支付的第六個(gè)租賃年度的租金過高，乙方有權(quán)解除本合同。七、維修管護(hù)責(zé)任租賃期間，甲方對(duì)房屋及附著設(shè)施進(jìn)行定期檢查、管護(hù)，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；租賃房屋主體結(jié)構(gòu)包括屋頂防水、用水管道、電路等由甲方負(fù)責(zé)修繕，并保證乙方正常使用。房屋及附屬設(shè)施的日常管護(hù)、裝修、維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1、因乙方未按約定履行房屋日常維修義務(wù)造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2、甲方未按約定時(shí)間交付租賃房屋，超過的天數(shù)每天按年租金的1%繳納違約金。3、乙方不按約定時(shí)間繳納租金，超過的天數(shù)每天按年租金的1%繳納滯納金；租賃期滿，乙方必須于15日內(nèi)搬離，未按規(guī)定時(shí)間搬離的（包括乙方違約致使提前解除合同的），超過的天數(shù)每天按年租金的1%繳納賠償金。同時(shí)甲方有權(quán)采取停水、斷電等措施。4、如遇拆遷等政策性原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方互不追究違約責(zé)任，甲方應(yīng)于收到相關(guān)部門通知后5日內(nèi)將乙方已支付未使用的租金及乙方支付的1萬元房間及附屬設(shè)施押金退還給乙方。5、本合同期限屆滿或因其他原因解除，甲方應(yīng)將乙方已支付未使用的租金及乙方支付的1萬元房間及附屬設(shè)施押金于乙方搬離租賃房屋前退還給乙方。九、爭議的解決方式甲方和乙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭議，雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商未果可向房屋所在地人民法院提起訴訟。十、合同的生效及終止本協(xié)議一式兩份，甲、乙各執(zhí)一份，簽字后即行生