名詞解釋與客戶關(guān)心問題參考資料.doc

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經(jīng)濟(jì)適用房：根據(jù)國家安居工程政策建造的、向符合購房條件的個(gè)人出售的住宅房。經(jīng)濟(jì)適用房是國家或房地產(chǎn)商按照普通住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的，實(shí)行政府扶持、單位支持、個(gè)人負(fù)擔(dān)的原則，在規(guī)劃建設(shè)、土地使用、稅收、金融、建設(shè)資金等方面均享受國家特定的優(yōu)惠政策，直接以成本價(jià)加微利向中低收入家庭出售，包括“安居房”、解困房”以及北京、成都、煙臺(tái)、寧波等城市借助世界銀行貸款支持而建設(shè)的住房。這類住房設(shè)計(jì)一般都較為實(shí)用，大多坐落在城郊區(qū)，開發(fā)成本較低，而且售價(jià)剔除了工程建設(shè)中的部分費(fèi)用，因而價(jià)格較市場(chǎng)上其它類住房往往要低一些。5. 安居房：為實(shí)施國家安居工程而建造的住房，是政府為推動(dòng)住房制度改革，由國家安排的專項(xiàng)貸款和地方自籌資金興建的面向廣大中低收入家庭的非盈利性住房。安居房在出售方面，堅(jiān)持以成本價(jià)直接向中低收入家庭出售，并優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶。在同等條件下，優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收人家庭。6. 解困房：在實(shí)施安居工程之前或未實(shí)施安居工程的城鎮(zhèn)，政府為解決當(dāng)?shù)刈》刻乩舻睦щy而專門修建的住房。它只售給經(jīng)審查符合條件的住房困難戶和無房戶。7. 小康住宅：為實(shí)施國家重大科技產(chǎn)業(yè)工程“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅產(chǎn)業(yè)工程”項(xiàng)目，建設(shè)部在各大城市指導(dǎo)建設(shè)的面向下世紀(jì)的住房。它的建設(shè)體現(xiàn)了一定的政府行為，享有政府提供的優(yōu)惠政策。但與經(jīng)濟(jì)適用住房不同，它的銷售對(duì)象主要是針對(duì)中等或中等偏上收入水平的家庭，因而售價(jià)較高。這類住宅通過提高科技含量，大大改善了住房的功能和質(zhì)量，具有一定的超前性，是我國住宅產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的方向。8. 存量房：已經(jīng)建成并投入使用的。私人或單位所有的存量房，公房和私房在房地產(chǎn)交易上有不同之處。存量公房的買賣，國家限制較多，除房改向個(gè)人出售住房外，很少有公有住房的買賣。存量私房的買賣也因產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同而有較大差異：擁有全部產(chǎn)權(quán)的私房，可以自由買賣，但房屋有拆遷。抵押或訴訟限制等情況的除外。擁有限制產(chǎn)權(quán)的私房，如房改出售的住房、安居房等，在買賣的時(shí)間、對(duì)象、價(jià)格收入分配等方面都有限制。商品房：各房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的面向市場(chǎng)公開銷售的商品房。商品房是以出售為目的而建造的居住用房。與存量房不同，它首先應(yīng)當(dāng)是新建的居住用房，由房地產(chǎn)開發(fā)商自籌資金建造，專供出售，而存量房則是已經(jīng)投入使用的住房，是舊房而非新房。其次，商品房只在住宅建設(shè)經(jīng)營(yíng)單位與新房購買者之間買賣，也稱為在一級(jí)市場(chǎng)上買賣。如果新房購買者再度轉(zhuǎn)賣原住宅，無論原住宅新舊程度如何，也無論是否投入使用，都不再稱為商品房。商品房既包括普通商品住宅，也包括了微利房、高級(jí)公寓、別墅等。其中，微利房也叫廉價(jià)房，是房地產(chǎn)開發(fā)商修建的利潤(rùn)較低的一類商品房。與經(jīng)濟(jì)適用住房不同，這類住房的開發(fā)建設(shè)并不帶有政府行為，只是房地產(chǎn)商對(duì)在城市遠(yuǎn)郊或交通不便地段修建的住房實(shí)行低價(jià)銷售。這類住房?jī)r(jià)格低廉，適合于中等或中等偏上收入水平的家庭購買。高級(jí)公寓，指在城區(qū)內(nèi)黃金地段修建的高層和多層電梯公寓，也包括各種組合復(fù)式或高層住房。這類住房地價(jià)昂貴，設(shè)計(jì)超前，面積寬大，配套設(shè)施齊備，物業(yè)管理 （1） 水平較高，因而房?jī)r(jià)不菲，適合于高收人家庭購買。商品房由于是房地產(chǎn)開發(fā)商自籌資金建造的，因此它可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上公開銷售，購房者可以取得房屋的所有權(quán)及所占土地的使用權(quán)，購房者還可以在以后對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或贈(zèng)予等。從嚴(yán)格意義上講，前四種房屋并不具備商品房的完全屬性，只有第五種才是純粹意義上的典型的商品房。8.1. 客戶關(guān)心問題參考材料（1） 商品房的銷售面積：商品房按整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積。商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。（2） 套內(nèi)建筑面積的組成：套內(nèi)建筑面積由套（單元）內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽臺(tái)建筑面積之和所組成。（3） 應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的組成：l 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。l 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體中心線外側(cè)的水平投影面積。（4） 山墻：指上部砌成三角形（即山尖）的墻?，F(xiàn)平屋頂房屋的內(nèi)外承重橫墻亦稱“山墻”。（5） 套（單元）內(nèi)的使用面積：指套（單元）內(nèi)各房間、廚房、衛(wèi)生間、過廳、貯藏室等分戶門內(nèi)的面積之和。（6） 套內(nèi)墻體面積：商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍。的維護(hù)或承重墻墻體面積，有共享墻和非共享墻兩種。（7） 共享墻：商品房各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共享墻。（8） 共享墻的面積計(jì)算：套（單元）之間的分隔墻由相連兩套（單元）平均分?jǐn)倝w水平投影面積，并計(jì)入套內(nèi)墻體面積，其余共享墻按墻體中心線劃分，內(nèi)側(cè)的水平投影面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積，外側(cè)的水平投影面積計(jì)入應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。（9） 非共享墻：商品房各套（單元）內(nèi)部各房間、廚房、衛(wèi)生間、過廳等的分隔墻。（10） 非共享墻的面積計(jì)算：墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。（11） 凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)作為公用建筑面積參予分?jǐn)?。?2） 做為人防工程的地下室不作為公用建筑面積參予分?jǐn)偂＃?3） 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)等于整棟（層）建筑的公用建筑面積除以整棟（層）建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。（14） 計(jì)算各套（層）的公用建筑面積：各套（層）的公用建筑面積等于公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)乘各套（層）的套內(nèi)建筑面積。（15） 住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：l 低層住宅為1-3層。l 多層住宅為4-6層。l 中高層住宅為7-9層。l 高層住宅為10-30層。（16） 住宅的層數(shù)：一般按自然層計(jì)算，但應(yīng)符合以下規(guī)定：A. 住宅中間層有直通室外地面出人口時(shí)，其層數(shù)由該層起計(jì)算。B. 住宅出入口層位于建筑物底部公共用房的屋頂平臺(tái)上，并具有疏散信道時(shí)，其層數(shù)由該層起計(jì)算。C. 頂層為兩層一套躍層住宅，其躍層部分不計(jì)算層數(shù)。（17） 住宅建筑平均每套建筑面積：平均每套建筑面積（m2套）等于總建筑面積（m2）被總套數(shù)（套）除。（18） 住宅建筑使用面積系數(shù)：使用面積系數(shù)（）等于總套內(nèi)使用面積（m2）被總建筑面積（m2）除。（19） 躍層住宅的戶內(nèi)樓梯面積計(jì)算：躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入套內(nèi)使用面積。（20） 不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井的面積均計(jì)入套內(nèi)使用面積。（21） 墻面裝修厚度的面積計(jì)算：外墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等不計(jì)算建筑面積，但內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)使用面積。（22） 住宅陽臺(tái)欄桿高度的規(guī)定：低層、多層住宅的陽臺(tái)欄桿高度不應(yīng)低于105m；中高層。高層住宅不應(yīng)低于110m。中高層、高層及嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽臺(tái)宜采用實(shí)體欄板。（23） 中間層：住宅中除底層和最高層住戶入口層以外的中間各樓層。（24） 平臺(tái)：供人活動(dòng)的平屋頂或從住宅底層地面伸出室外的部分。（25） 抗震結(jié)構(gòu)：在地震區(qū)里，考慮了地震力的破壞作用而設(shè)計(jì)的防震結(jié)構(gòu)。一般根據(jù)規(guī)定的地震烈度進(jìn)行建筑物的抗震設(shè)防。如果出現(xiàn)地震的影響相當(dāng)于設(shè)計(jì)烈度時(shí)，建筑物的損壞較輕不致使人民生命和生產(chǎn)設(shè)備遭受損害，建筑物不經(jīng)修理或經(jīng)一般修理仍可繼續(xù)使用。（26） 軸線：建筑物各個(gè)構(gòu)件圖樣的中心線。它是施工圖中用于現(xiàn)場(chǎng)定位、放線的重要依據(jù)。凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構(gòu)件都應(yīng)注明它們的軸線關(guān)系和尺寸。在編制施工圖預(yù)算時(shí)軸線是土石方工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、屋面工程和樓地面工程量計(jì)算的依據(jù)。（27） 抗震縫：將建筑物或構(gòu)建筑物從基礎(chǔ)以上分隔成段的豎直縫，或從基礎(chǔ)到頂部完全分隔成段的豎直縫。借以避免在地震時(shí)由于建筑物過長(zhǎng)而引起扭轉(zhuǎn)加重震害，或由于相連建筑結(jié)構(gòu)的剛度不同，地震時(shí)引起相互碰撞而加重震害。（28） 閣樓：利用坡形屋頂?shù)膼烅敳糠中纬傻氖褂梅块g。設(shè)置閣樓可充分利用坡頂?shù)目臻g。在夏季，閣樓起通風(fēng)降溫作用。閣樓一般設(shè)老虎窗，可以通風(fēng)和采光。（29） 廊：屋檐下的過道。房屋內(nèi)的信道或獨(dú)立有頂?shù)男诺馈Ｈ缱呃?、外廊、游廊等。?0） 凈高：各層地板面或樓板面到上層樓板底或天棚底面之間的高度。（31） 跨度：桁架、梁、拱跨越空間和結(jié)構(gòu)相鄰兩端承重點(diǎn)的軸線之間（中-中）的距離。（32） 開間：房間的橫向?qū)挾?。在房屋建筑圖中是水平方向編號(hào)（橫墻）軸線之間標(biāo)志的尺寸。（33） 進(jìn)深：房間的縱向長(zhǎng)度。在房屋建筑圖中是垂直方向編號(hào)（縱墻）軸線之間標(biāo)志的尺寸。（34） 凈長(zhǎng)：房間長(zhǎng)度方向兩頭墻面之間的凈距離。（35） 凈寬：房間寬度方向兩頭墻面之間的凈距離。（36） 內(nèi)墻凈長(zhǎng)線：內(nèi)墻與外墻（或內(nèi)墻）交點(diǎn)之間的連線，表示內(nèi)墻的實(shí)際長(zhǎng)度。（37） 外墻中心線：外墻兩端厚度中心的連線。（38） 外墻外邊線：房屋平面圖外邊周長(zhǎng)尺寸之和。（39） 女兒墻（壓檐墻）：是指房屋外墻高出屋面的矮墻。它是屋面與外墻交接處理的一種方式，也是作為屋頂上欄桿或房屋外形處理的一種措施。（40） 防火墻：用非燃燒材料砌筑的墻。設(shè)在建筑物的兩端或在建筑物內(nèi)將建筑物分隔成區(qū)段，以防止火災(zāi)蔓延。防火墻上一般不設(shè)門窗，如屬必須時(shí)應(yīng)以非燃燒材料制成。高出屋面的防火墻又稱封火墻或風(fēng)火墻。（41） 框架結(jié)構(gòu)（剛架結(jié)構(gòu)）：由梁及柱組成，其結(jié)點(diǎn)多數(shù)為剛接的結(jié)構(gòu)。從型式上分為平面框架和空間框架?？蚣芙Y(jié)構(gòu)一般用于鋼結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的多層工業(yè)廠房、倉庫、辦公樓、商店以及高層建筑中。（42） 排架結(jié)構(gòu)：屋架或梁與柱頂交接的框架結(jié)構(gòu)。排架結(jié)構(gòu)中柱底嵌固在基礎(chǔ)中（嵌固為不能轉(zhuǎn)動(dòng)的剛結(jié)點(diǎn)）。一般常用于單層工業(yè)廠房，可單跨或多跨。（43） 樓梯段：樓板、休息平臺(tái)之間的踏步板整體構(gòu)件。例如預(yù)制鋼筋混凝土裝配式樓梯的整體踏步板。分實(shí)心式和空心式，又分為板式和梁式。（44） 踢腳板（踢腳線）：沿地板或樓板上面的四周邊緣的墻面。一般為1525cm高。有木踢腳線、水泥沙漿踢腳線、現(xiàn)澆或預(yù)制水磨石踢腳線以及其它塊料等踢腳線。（45） 遮陽板：遮擋太陽的平板。設(shè)置在窗口上沿部位的稱為水平方向遮陽板。設(shè)置在窗口兩旁的稱為垂直方向遮陽板。垂直遮陽板還包括與墻面垂直方向成斜向（上寬下窄）的遮陽板。（46） 屋頂：房屋的最上部分。起擋風(fēng)雨、防寒、隔熱的圍護(hù)作用。通常由屋面、屋頂承重結(jié)構(gòu)、保溫層或隔熱層以及頂棚等組成。根據(jù)屋頂形式一般分為平屋頂、坡屋頂（如兩坡屋頂、四坡屋頂、歇山屋頂、折腰屋頂?shù)龋┖颓嫖蓓敚ㄈ鐖A屋頂、折板屋頂、筒拱屋頂、雙曲屋頂、懸索屋頂、馬鞍形屋頂、扭殼屋頂?shù)龋?。?7） 屋面：屋頂?shù)拿鎸?，直接受大自然的侵襲。屋面材料一般用各種瓦、油氈、鐵皮、塑料、橡膠、混凝土等。（48） 總平面圖：在繪有等高線或加上坐標(biāo)方格網(wǎng)的地形圖上，畫原有的和擬建的建筑物及構(gòu)筑物的外輪廓的水平投影。它表明工程的總體布局。主要包括原有和擬建建筑物及構(gòu)筑物的位置、標(biāo)高、層數(shù)、平面形狀、朝向、相互關(guān)系以及道路布置、地形、地貌、地上地下管網(wǎng)等。是建筑物及構(gòu)筑物定位放線、土石方工程施工以及施工總平面布置的依據(jù)。（49） 計(jì)算房屋建筑面積的步驟：A. 根據(jù)建筑面積計(jì)算規(guī)則，對(duì)實(shí)際受測(cè)房屋各部分結(jié)構(gòu)判斷哪些部分應(yīng)全部計(jì)算建筑面積，哪些部分應(yīng)計(jì)算一半建筑面積，哪些部分不計(jì)算建筑面積。B. 劃塊分類，列立項(xiàng)目。按照單層、多層、樓梯、臺(tái)、廊、棚等類別進(jìn)行劃塊，計(jì)算各塊及各分項(xiàng)的建筑面積。C. 根據(jù)建筑面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則，判斷各塊及各分項(xiàng)面積到底是屬于套內(nèi)建筑面積還是應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ嬗謶?yīng)如何分?jǐn)偅缓笥?jì)算出公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，最后計(jì)算出各單元（套）的建筑面積。（50） 陽臺(tái)、走廊有露空花格或刀條欄桿封頂?shù)?，不算封閉式陽臺(tái)、走廊，其建筑面積仍按其水平投影面積的一半計(jì)算。（51） 陽臺(tái)，為磚砌欄桿，局部實(shí)砌到頂，其實(shí)砌部分不能視其為封閉而全部計(jì)算建筑面積，其建筑面積仍按其水平投影面積的一半計(jì)算。（52） 凹陽臺(tái)進(jìn)深國家尚無規(guī)定，其建筑面積仍按其水平投影面積的一半計(jì)算。（53） 室外電梯井的建筑面積計(jì)算：室外電梯井如果是附在建筑物上的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的電梯井，應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。如果沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，即沒有井道，如室外觀光電梯等上下靠導(dǎo)軌運(yùn)行的室外電梯，只能算是附屬設(shè)備，不能計(jì)算建筑面積。（54） 室內(nèi)扶梯的建筑面積計(jì)算：自動(dòng)扶梯的功能相當(dāng)于室內(nèi)樓梯間，應(yīng)按自然層投影面積計(jì)算建筑面積。（55） 突出屋面的樓梯間沒有高度要求，按其水平投影面積計(jì)算其建筑面積。（56） 高低聯(lián)跨的建筑物，利用低跨部分頂部平面作活動(dòng)場(chǎng)所不計(jì)算建筑面積。（57） 外墻面的鋁合金門窗（包括玻璃幕墻木窗、鐵窗等），部分凹入外墻垂直面的，均按外墻的墻體投影面積計(jì)算建筑面積。（58） 門廳、過廳和大廳：門廳、過廳是過往行人的緩沖地帶。大廳是人們聚集活動(dòng)的空間。l 門廳：公共建筑物的大門至內(nèi)部房間或信道的連接空間或?qū)Ｓ眯诺?。根?jù)使用要求不同，可兼作門房收發(fā)，臨時(shí)接待來客或其它用途。l 過廳：室內(nèi)幾個(gè)走道與樓梯交接的地方，或是走道與使用人數(shù)較多的大房間連接的地方。實(shí)際是過道的擴(kuò)大間，主要起交通緩沖作用。l 大廳：人群聚會(huì)活動(dòng)或招待賓客所用的大房間。根據(jù)使用的要求不同，有不同的名稱，如餐廳、展覽廳、舞廳、休息廳等。（59） 門廊與門斗：都是主墻大門外的附屬建筑，都是遮風(fēng)擋雨，銜接內(nèi)外空間，供行人臨時(shí)停留的地方。l 門廊：大多滿足房屋立面處理要求，起美化襯托作用，一般都帶有廊柱，比雨篷面積大，沒有圍欄及附門。l 門斗：主要是滿足擋風(fēng)防寒要求，防止冷風(fēng)直接進(jìn)入大廳。根據(jù)需要可以做成不突出主墻外的內(nèi)門斗，和突出主墻外的外門斗。門斗的主要特征是有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，門外加門。（60） 陽臺(tái)與挑廊：主要在使用上有所區(qū)別。l 陽臺(tái)：獨(dú)戶房間洗曬衣物，乘涼遠(yuǎn)望的空間小平臺(tái)。一般是專房專用。l 挑廊：相連兩個(gè)以上的陽臺(tái)，相互串通成為相鄰用戶的公共信道。但兩個(gè)結(jié)構(gòu)相同的相鄰陽臺(tái)連通起來時(shí)，可稱為公用陽臺(tái)。（61） 封閉式陽臺(tái)與眺望間：從形式看區(qū)別不大，但結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)考慮的受力情況和具體用途則不相同。但它們?cè)诮ㄖ娣e計(jì)算方面，都是一樣的要求。l 封閉式陽臺(tái)：將陽臺(tái)欄桿扶手以下用磚或其它材料圍護(hù)，欄桿扶手以上用玻璃窗圍護(hù)起來，使陽臺(tái)起到既能接受陽光又能遮擋風(fēng)雨的作用，但仍是獨(dú)戶專用。l 眺望間：工作室或辦公室懸挑的一部分房間，它可以全用玻璃圍護(hù)，也可以半玻半墻，還可以是迎面用玻璃兩側(cè)邊砌墻圍護(hù)。它主要用來監(jiān)視和觀察與室內(nèi)工作有聯(lián)系的室外活動(dòng)情況。因而它的結(jié)構(gòu)要根據(jù)工藝要求和實(shí)際荷載來確定。（62） 磚墻建筑面積的計(jì)算：磚墻面積=墻厚墻長(zhǎng)。其中，墻厚是按設(shè)計(jì)值計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)磚的尺寸為24011553（mm）。（63） 社會(huì)公正計(jì)量行（站）監(jiān)督管理辦法的原則：本著國家統(tǒng)一管理、省級(jí)審批、屬地監(jiān)督的原則制定的。辦法規(guī)定國務(wù)院計(jì)量行政部門統(tǒng)一管理全國社會(huì)公正計(jì)量行（站）工作；各省級(jí)人民政府計(jì)量行政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)公正汁量行（站）的審批；市（地）、縣級(jí)政府計(jì)量行政部門對(duì)本地區(qū)公正計(jì)量行（站）的日常工作實(shí)施監(jiān)督。（64） 建立社會(huì)公正計(jì)量行（站）必須具備的條件：l 具有法人資格，獨(dú)立于交易雙方；l 具有提供計(jì)量公正服務(wù)的能力，并取得社會(huì)公正計(jì)量行（站）計(jì)量認(rèn)證合格證書。（65） 社會(huì)公正計(jì)量行（站）計(jì)量認(rèn)證的內(nèi)容和要求：l 計(jì)量檢測(cè)設(shè)備及配套設(shè)施滿足計(jì)量檢測(cè)的要求，并可溯源到社會(huì)公用計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)；l 工作環(huán)境適應(yīng)計(jì)量檢測(cè)的要求；l 計(jì)量檢測(cè)人員經(jīng)考核合格；l 具有保證汁量檢測(cè)工作質(zhì)量的管理制度。（66） 社會(huì)公正計(jì)量行（站）為社會(huì)提供的計(jì)量公正數(shù)據(jù)可以作為貿(mào)易結(jié)算的依據(jù)。（67） 社會(huì)公正計(jì)量行（站）提供計(jì)量公正服務(wù)的收費(fèi)沒有規(guī)定，可以雙方協(xié)議收費(fèi)。（68） 社會(huì)公正計(jì)量行（站）是為社會(huì)提供有關(guān)重量、流量、電量、長(zhǎng)度等計(jì)量檢測(cè)數(shù)據(jù)的計(jì)量中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。（69） 社會(huì)公正計(jì)量行（站）中使用“公正”而不使用“公證” ：“公證”屬國家機(jī)關(guān)的職能，如“公證處可以出具公證性文件。而社會(huì)公正計(jì)量行（站）屬計(jì)量中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，主要是為社會(huì)提供公正計(jì)量服務(wù)，出具公正性計(jì)量檢測(cè)報(bào)告，而不是出具公證性文件。（70） 房屋所有權(quán)證書（房產(chǎn)證）：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第六十條規(guī)定：“在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書?！保?1） 房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序：房產(chǎn)管理部門進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，是政府依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記按以下五道程序進(jìn)行：（1）登記收件；（2）勘測(cè)繪圖；（3）產(chǎn)權(quán)審查；（4）繪制權(quán)證；（5）收費(fèi)發(fā)證。其中第二道程序“勘測(cè)繪圖”的內(nèi)容是，“對(duì)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)和尚未申請(qǐng)登記的房產(chǎn)，以產(chǎn)權(quán)人為單位，逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，為產(chǎn)權(quán)審查、繪圖發(fā)證提供依據(jù)?！保?2） 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度，并且第五十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等?！钡谖迨藯l規(guī)定：“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度?！绷硗?，根據(jù)建設(shè)部1992 579號(hào)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估管理暫行辦法第四條規(guī)定：“城市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)的職能機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)的組成部門，承辦本行政區(qū)域內(nèi)涉及政府稅費(fèi)收入及由政府給予當(dāng)事人補(bǔ)償或賠償費(fèi)用地的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)以及受當(dāng)事人委托的其它房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù). 因此、房他產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，既可由政府設(shè)立，又可以是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，包括經(jīng)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行了資格考核，取得資格證書，并進(jìn)行注冊(cè)了的估價(jià)人員組成的房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所和經(jīng)技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)證的公正計(jì)量行（站）。（73） 房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)的程序：建設(shè)部1992579號(hào)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估管理暫行辦法第十條規(guī)定：房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)應(yīng)當(dāng)依下列程序進(jìn)行：（1）申請(qǐng)估價(jià)；（2）估價(jià)受理；（3）現(xiàn)場(chǎng)勘估；（4)綜合作業(yè)。其中第三道程序“現(xiàn)場(chǎng)勘估”的內(nèi)容是：“到標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地勘丈測(cè)估核對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和有關(guān)資料，調(diào)查標(biāo)的物所處環(huán)境狀況，并做好詳細(xì)記錄”。第四道程序“綜合作業(yè)”提出的書面估價(jià)結(jié)果中第4點(diǎn)必要的附件“包括估價(jià)過程中作為估價(jià)依據(jù)的有關(guān)圖紙、照片、背景材料、原始資料及實(shí)際勘測(cè)數(shù)據(jù)等。”（74） 城市居住區(qū)：不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住戶數(shù)（10,00015,000戶）。居住人口規(guī)模（30,00050,000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。（75） 居住小區(qū)：居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，并與居住戶數(shù)（2,0004,000戶）、居住人口規(guī)模（7,00015,000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。（76） 居住組團(tuán)：被小區(qū)道路分隔，并與居住戶數(shù)（300700戶）。居住人口規(guī)模（l,0003,000人）相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。（77） 居住區(qū)用地：住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。（78） 配套建設(shè)施：與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。（79） 道路紅線：城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。（80） 建筑線（建筑控制線）：建筑物基底位置的控制線。（81） 建筑小品：既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。（82） 住宅平均層數(shù)：住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。（83） 人口毛密度：每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人hm2）。（84） 人口凈密度：每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人hm2）。（85） 住宅建筑套毛密度：每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套hm2）。（86） 住宅建筑套凈密度：每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套hm2）。（87） 住宅面積毛密度：每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（m2hm2）。（88） 住宅面積凈密度（住宅容積率）：是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（m2hm2）或以住宅建筑總面積與住宅用地的比值表示。（89） 建筑面積毛密度（容積率）：每公頃屠住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（m2/hm2)或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。（90） 住宅建筑凈密度：住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（）。（91） 建筑密度：居住區(qū)用地內(nèi),建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（）。（92） 綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率（）。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。（93） 建筑許可證的辦理：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一切建設(shè)活動(dòng)都必須按以下程序辦理建筑許可證手續(xù)：l 建設(shè)單位（甲方）持計(jì)劃部門的投資批文。土地使用證（或有關(guān)用地批文）。用地紅線圖。地形圖（1：500）一式兩份。建房專題報(bào)告等向規(guī)劃部門申報(bào)劃定建筑紅線。l 建筑紅線劃定后，即可委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)：新征土地必須先進(jìn)行總平面規(guī)劃，經(jīng)審定后方可作單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)。原有土地上如元總平面規(guī)劃，則需作總平面改造規(guī)劃，經(jīng)審定后，方可作單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)。大型公建或?qū)Τ鞘芯坝^有影響的，先作方案送規(guī)劃部門審批后，方可作擴(kuò)初設(shè)計(jì)，然后按要求作施工圖設(shè)計(jì)。l 設(shè)計(jì)圖紙必須按規(guī)定報(bào)有關(guān)部門審查，簽署意見（如建設(shè)。消防。人防。防疫等部門），并辦理建筑招標(biāo)手續(xù)后，再持全部有關(guān)文件。圖紙向規(guī)劃部門申辦建筑許可證，同時(shí)按規(guī)定交納配套費(fèi)。規(guī)劃管理費(fèi)等。l 辦證后即可按審批要求放施工灰線，經(jīng)規(guī)劃部門派員驗(yàn)線后方可破土動(dòng)工。工程竣工后，經(jīng)規(guī)劃部門驗(yàn)收合格并在6個(gè)月內(nèi)將竣工圖紙移交城建檔案館后，建筑物方可交付使用。（94） 違法建筑：根據(jù)城市規(guī)劃法規(guī)定，凡是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建建筑物、構(gòu)筑物，道路、橋梁、管線和其它工程設(shè)施，包括戶外廣告牌設(shè)置，民房、臨時(shí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)等，都必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證后方可動(dòng)工興建。違反上述規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，均被視為違法活動(dòng)，所建的建（構(gòu)）筑物為違法建筑，將依法給予處理。對(duì)嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其它設(shè)施；影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，并處罰款。（95） 城市居民建私房的手續(xù)辦理程序：l 由建房戶持土地證（或用地批文、屬于舊房的需持房產(chǎn)證）、擬建點(diǎn)地形圖（l：500）一式兩份。市內(nèi)常住人口簿復(fù)印件、建房報(bào)告，所在地居委會(huì)證明，城區(qū)簽署意見后向規(guī)劃部門報(bào)建。l 經(jīng)規(guī)劃部門劃定紅線后，即可委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。l 將設(shè)計(jì)圖紙送規(guī)劃部門，經(jīng)審核合格并按規(guī)定交納城市配套費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)等方可領(lǐng)取建房開工通知單。建房戶可按批準(zhǔn)要求放建筑灰線，