珠海商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng)

珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng) 使用說明書 珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 第 1 頁 共 19 頁 珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng)珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng) 使用說明書使用說明書 珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng) 使用說明書 珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 第 2 頁 共 19 頁 1 概述概述 3 1 1 用戶介紹 3 1 2 關(guān)于本手冊(cè) 4 2 系統(tǒng)運(yùn)行系統(tǒng)運(yùn)行 4 2 1 系統(tǒng)要求 4 2 2 鼠標(biāo)操作 5 2 2 1 鼠標(biāo)和指針簡介 5 2 2 2 鼠標(biāo)按鈕 5 2 3 系統(tǒng)啟動(dòng) 6 3 功能介紹功能介紹 10 3 1 系統(tǒng)界面及菜單 10 3 2 價(jià)格備案 11 3 2 1 開發(fā)商申請(qǐng) 11 3 2 2 價(jià)格調(diào)整 17 珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng) 使用說明書 珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 第 3 頁 共 19 頁 1 概述概述 根據(jù) 國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布的通知 發(fā)改 價(jià)檢 2011 548 號(hào) 和 廣東省物價(jià)局關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定 粵 價(jià) 2011 106 號(hào) 的要求 廣東省已于 2011 年 6 月 1 日起實(shí)行商品房銷售明 碼標(biāo)價(jià)新規(guī)定 急需使用商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng) 以規(guī)范商品房銷售明 碼標(biāo)價(jià)行為 促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展 保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者的合法權(quán)益 在系統(tǒng)中實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋銷售情況 銷售價(jià)格的社會(huì)公示 并實(shí)現(xiàn)住規(guī)建局 物價(jià) 局對(duì)房屋銷售單位的依法監(jiān)督 實(shí)現(xiàn)部門間信息的互聯(lián)互通 數(shù)據(jù)共享等 以 便全面 及時(shí) 準(zhǔn)確掌握房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)及變化趨勢 更好地為政府決策服務(wù) 珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng)是一個(gè)與商品房預(yù) 銷 售合同業(yè)務(wù) 緊密結(jié)合的作業(yè)系統(tǒng) 該系統(tǒng)詳細(xì)介紹了商品房價(jià)格備案及其管理等功能 保 證了各階段信息的連貫性和一致性 減少了后續(xù)工作的信息輸入量 相應(yīng)提高 了數(shù)據(jù)的安全 滿足了房地產(chǎn)管理工作中隨著管理對(duì)象 管理模式和管理體制 的變動(dòng)而產(chǎn)生的動(dòng)態(tài)要求 1 1 用戶介紹用戶介紹 珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng)的用戶包括 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 發(fā)改 局和住規(guī)建局的工作人員 通過使用商珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng)可 以讓用戶完全體驗(yàn)電腦網(wǎng)上辦公的方便快捷 同時(shí)也提高了工作效率和工作準(zhǔn) 確度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠在聯(lián)網(wǎng)電腦上 將委托測繪院整理的測繪成果備案數(shù) 據(jù)進(jìn)行提取 當(dāng)提取成功后 查看 核對(duì)本次所售樓盤的相關(guān)信息 對(duì)每套房 屋標(biāo)記銷售單價(jià)和總價(jià) 提交價(jià)格備案申請(qǐng)等待相關(guān)房地產(chǎn)部門審批 審批完 珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng) 使用說明書 珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 第 4 頁 共 19 頁 成后則可以進(jìn)行網(wǎng)簽解鎖的相關(guān)申請(qǐng) 在開通網(wǎng)簽手續(xù)后 可以向住規(guī)建局提交需網(wǎng)簽的房屋明細(xì) 住規(guī)建局依 據(jù)宏觀調(diào)控的落實(shí)情況 給予退回或網(wǎng)簽解鎖 發(fā)改局工作人員 開發(fā)企業(yè)提交了價(jià)格備案申請(qǐng)后 發(fā)改局工作人員通過聯(lián)網(wǎng)對(duì)開發(fā)企業(yè)提 交的價(jià)格備案申請(qǐng)進(jìn)行認(rèn)真核對(duì)和審批 依據(jù)宏觀調(diào)控的落實(shí)情況 給予備案 駁回或備案通過 提高發(fā)改局工作人員的工作效率 實(shí)現(xiàn)在線 實(shí)時(shí)辦公 住規(guī)建局工作人員 當(dāng)開發(fā)企業(yè)提交的價(jià)格備案申請(qǐng)經(jīng)發(fā)改局審批完成后 建設(shè)局的工作人員 負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目的價(jià)格備案申請(qǐng)進(jìn)行二次的認(rèn)真核對(duì)和審批 開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)網(wǎng)簽解鎖后 住規(guī)建局依據(jù)宏觀調(diào)控的落實(shí)情況 給予退 回或網(wǎng)簽解鎖 實(shí)現(xiàn)完全自主控制 實(shí)時(shí)查看最新信息的目標(biāo) 大大提高住規(guī) 建局的業(yè)務(wù)人員工作效率 1 2 關(guān)于本手冊(cè)關(guān)于本手冊(cè) 珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng)使用說明書 供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使 用 本手冊(cè)將詳細(xì)地告訴您如何將您以前日常進(jìn)行的辦公流程電腦化 如何在 網(wǎng)上提取測繪備案成果并制定價(jià)格備案等操作 2 系統(tǒng)運(yùn)行系統(tǒng)運(yùn)行 2 1 系統(tǒng)要求系統(tǒng)要求 要求安裝 Windows 操作系統(tǒng)并且能夠上網(wǎng) 瀏覽器使用標(biāo)準(zhǔn) Internet Explorer 6 0 或以上版本 可以在菜單 幫助 關(guān)于 中查看 另外在 IE 瀏 覽器菜單 工具 Internet 選項(xiàng) 中 高級(jí) 頁應(yīng)設(shè)置為默認(rèn)值 珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng) 使用說明書 珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 第 5 頁 共 19 頁 2 2 鼠標(biāo)操作鼠標(biāo)操作 作為珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng)的操作人員 您今后大部分的工 作都是通過鼠標(biāo)完成的 它會(huì)給您的辦公帶來了極大的方便 如果您以前不熟 悉或是沒有使用過鼠標(biāo) 那么 希望這一節(jié)的內(nèi)容能給您帶來幫助 2 2 1 鼠標(biāo)和指針簡介鼠標(biāo)和指針簡介 圖 2 1 指針與鼠標(biāo) 鼠標(biāo)與指針的形狀如圖 2 1 所示 您在微機(jī)屏幕中央看到一個(gè)指向西北的箭頭 該箭頭就是指針 鼠標(biāo)在辦 公桌面上移動(dòng) 屏幕中的指針便相應(yīng)地在屏幕當(dāng)中移動(dòng) 使得您可以打開圖符 拉出菜單 選擇文本并執(zhí)行其它窗口操作 指針可以有許多形狀 不一定是圖 2 1 所示的箭頭 但不管形狀如何都可 以由鼠標(biāo)移動(dòng) 2 2 2 鼠標(biāo)按鈕鼠標(biāo)按鈕 鼠標(biāo)一般有兩種 三鍵鼠標(biāo)和兩鍵鼠標(biāo) 鼠標(biāo)左鍵 主要用來選擇文本 打開圖符 拉開菜單 在面板或窗口中按 下按鈕 鼠標(biāo)右鍵 主要用來拉出菜單并從菜單中選擇 對(duì)鼠標(biāo)一般有單擊 雙擊和拖動(dòng)三種操作 單擊是指按下鼠標(biāo)左鍵后馬上放開的一次動(dòng)作 雙擊是指快速地在規(guī)定的時(shí)間間隔內(nèi)連續(xù)兩次按下鼠標(biāo)左鍵 拖動(dòng)是指按下鼠標(biāo)左鍵不放 在屏幕上移動(dòng)指針 珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng) 使用說明書 珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 第 6 頁 共 19 頁 2 3 系統(tǒng)啟動(dòng)系統(tǒng)啟動(dòng) 步驟一 接通電源 開機(jī) 正確進(jìn)入 Windows 請(qǐng)接通電源 按以下順序打開設(shè)備開關(guān) 先打開外部設(shè)備開關(guān) 如顯示器 打印機(jī)等 再打開主機(jī)開關(guān) 這樣可避免外部設(shè)備對(duì)主機(jī)的電流沖擊 關(guān)機(jī)順 序則相反 開機(jī)正常情況下 計(jì)算機(jī)進(jìn)入設(shè)備自檢過程 開機(jī)后 如果設(shè)備出現(xiàn)異常造成 Windows 不能正常啟動(dòng) 請(qǐng)立即關(guān)機(jī) 確 認(rèn)電源及各信號(hào)電纜連接正常后 再次按順序打開設(shè)備開關(guān) 如果設(shè)備仍不能 正常進(jìn)入自檢過程 請(qǐng)關(guān)機(jī)后通知相關(guān)維修人員 自檢結(jié)束之后 請(qǐng)按指令要求登錄 屏幕出現(xiàn) Windows 的背景及許多圖標(biāo) 表明此時(shí)操作系統(tǒng)完成正常登錄 圖 2 2 Windows 窗口 步驟二 啟動(dòng) Internet Explorer 瀏覽器 在 Windows 環(huán)境下 有兩種方法可以啟動(dòng) Internet Explorer 瀏覽器 方法一 從屏幕上雙擊 Internet Explorer 瀏覽器的圖標(biāo) 珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng) 使用說明書 珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 第 7 頁 共 19 頁 圖 2 3 Internet Explorer 瀏覽器圖標(biāo) 方法二 在 Windows 窗口的底端用鼠標(biāo)單擊 開始 按鈕 在出現(xiàn)的菜單 中單擊 程序 從出現(xiàn)的下一級(jí)菜單中選擇 Internet Explorer 即可進(jìn)入 Internet Explorer 瀏覽器中 圖 2 4 啟動(dòng) Internet Explorer 瀏覽器 步驟三 在 Windows 窗口頂部的窗口欄輸入珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管 理系統(tǒng)的操作網(wǎng)址 錄界面 或通過不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng) 的明碼標(biāo)價(jià)系統(tǒng)登錄進(jìn)入系統(tǒng) 珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng) 使用說明書 珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 第 8 頁 共 19 頁 圖 2 5 登錄窗口 步驟四 登錄系統(tǒng) 系統(tǒng)提供了多樣化的登錄方式 用戶可以通過密碼 指紋 CA 密碼三種 方式登錄系統(tǒng) 圖 2 6 登錄窗口 珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng) 使用說明書 珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 第 9 頁 共 19 頁 系統(tǒng)登錄就相當(dāng)于身份確認(rèn)進(jìn)入系統(tǒng)登記 密碼登錄 如圖 2 6 所示 登錄窗口中有三個(gè)輸入框用于確定登錄用戶 登錄密碼和驗(yàn)證碼 在用戶名輸入框中輸入登錄帳號(hào) 先選擇登錄方式下拉框 中的 密碼登錄 然后在密碼輸入框輸入該帳號(hào)相應(yīng)的登錄密碼 在向房地產(chǎn) 行業(yè)管理部門申請(qǐng)用戶時(shí)會(huì)得到登錄帳號(hào)和相應(yīng)的登錄密碼 在驗(yàn)證碼輸入框 按照右側(cè)紅色的數(shù)字輸入驗(yàn)證碼 按 回車 Enter 鍵或單擊窗口中的 登 錄 按鈕 即可完成系統(tǒng)登錄 如密碼正確 則進(jìn)入系統(tǒng) 如果密碼錯(cuò)誤 系 統(tǒng)會(huì)提示密碼錯(cuò)誤 并等待重新輸入 注意 在錄入密碼之前一定要先激活密碼框 即在密碼框中有跳動(dòng)的 出現(xiàn)時(shí)才開始輸入密碼 一定要注意大小寫及姓名書寫的完全正確 指紋登錄 如圖 2 6 所示 先選擇登錄方式下拉框中的 指紋登錄 選 擇完畢后在用戶名輸入框中輸入登錄帳號(hào)并點(diǎn)擊登錄 當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)指紋登錄的 驗(yàn)證界面后 再將采集過指紋的手指按壓于指紋儀采集處 在向房地產(chǎn)行業(yè)管 理部門申請(qǐng)用戶時(shí)會(huì)將登錄用戶的指紋進(jìn)行備案 等待系統(tǒng)驗(yàn)證完成 如果指 紋匹配 則進(jìn)入系統(tǒng) 如果匹配失敗 系統(tǒng)會(huì)提示登錄失敗 并等待重新輸入 CA 密碼登錄 選擇此方式登錄系統(tǒng)的用戶 在申請(qǐng)用戶的時(shí)候會(huì)一并 得到電子密鑰及其對(duì)應(yīng)的密碼 在進(jìn)入操作系統(tǒng)后 需要先將電子密鑰插在計(jì) 算機(jī)的 USB 接口上 然后再進(jìn)行珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng)的訪問 以便系統(tǒng)對(duì)登錄用戶的身份驗(yàn)證 操作方法同密碼登錄 在用戶名輸入框中輸 入登錄帳號(hào) 先選擇登錄方式下拉框中的 密碼登錄 然后在密碼輸入框輸入 該帳號(hào)相應(yīng)的登錄密碼 在驗(yàn)證碼輸入框按照右側(cè)紅色的數(shù)字輸入驗(yàn)證碼 按 回車 Enter 鍵或單擊窗口中的 登錄 按鈕 即可完成系統(tǒng)登錄 如證 書以及密碼正確 則進(jìn)入系統(tǒng) 如果證書或者密碼錯(cuò)誤 系統(tǒng)會(huì)提示證書 密 碼錯(cuò)誤 并等待重新輸入 珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng) 使用說明書 珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 第 10 頁 共 19 頁 3 功能介紹功能介紹 3 1 系統(tǒng)界面及菜單系統(tǒng)界面及菜單 圖 3 1 1 系統(tǒng)主界面 說明 標(biāo)題欄顯示當(dāng)前系統(tǒng)的標(biāo)題 這里的標(biāo)題顯示為 珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià) 備案管理系統(tǒng) 狀態(tài)欄的顯示左側(cè)為當(dāng)前用戶 右側(cè)為修改密碼和退出系統(tǒng) 單擊 修改 密碼 可以修改用戶密碼 單擊 退出 將退出登錄返回登錄界面 菜單欄顯示可以進(jìn)行操作的各項(xiàng)功能 每個(gè)功能對(duì)應(yīng)一種權(quán)限 用戶只有 被配置相應(yīng)的權(quán)限才可以看到并使用 根據(jù)選擇不同的功能 菜單欄中出現(xiàn)相應(yīng)的操作菜單供使用 在選擇相應(yīng)的功能后 工作面 板和顯示區(qū)中出現(xiàn)相應(yīng)的信息供選擇 填寫和 查看 顯示區(qū) 狀態(tài)欄 標(biāo)題欄 菜單欄 工作面板 珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng) 使用說明書 珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 第 11 頁 共 19 頁 圖 3 1 2 業(yè)務(wù)申請(qǐng)主界面 說明 顯示區(qū)會(huì)顯示當(dāng)前已有的開發(fā)商申請(qǐng)明細(xì)列表 會(huì)展現(xiàn)申請(qǐng)的基本信息 方便工作人員進(jìn)行篩選 功能欄顯示可以進(jìn)行操作的四大功能 新增 作廢 辦理 查看 每個(gè)功 能對(duì)應(yīng)一種權(quán)限 用戶只有被配置相應(yīng)的權(quán)限才可以看到并使用 查詢欄顯示相關(guān)的查詢條件 工作人員可以通過錄入各項(xiàng)查詢條件 準(zhǔn)確 快速的找到自己需要查找 處理的申請(qǐng) 3 2 價(jià)格備案價(jià)格備案 3 2 1 開發(fā)商申請(qǐng)開發(fā)商申請(qǐng) 當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成項(xiàng)目的測繪成果備案之后 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)得到測 繪成果備案編號(hào) 便可通過測繪備案編號(hào)進(jìn)行房屋信息的提取 開始進(jìn)行價(jià)格 備案的相關(guān)操作 查詢欄 功能欄 顯示區(qū) 珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng) 使用說明書 珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 第 12 頁 共 19 頁 在操作之前 我們首先了解一下整個(gè)審批的流程 開發(fā)商申請(qǐng) 發(fā)改局 一 審 發(fā)改局 二審 發(fā)改局 終審 建設(shè)局 經(jīng)辦 建設(shè)局 終審 結(jié)束 首先選擇左側(cè)菜單欄的 價(jià)格備案 點(diǎn)擊工作面板中的 開發(fā)商申請(qǐng) 出現(xiàn)如下操作界面 圖 3 2 1 價(jià)格備案 開發(fā)商申請(qǐng) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)操作人員在對(duì)一個(gè)新樓盤進(jìn)行價(jià)格備案時(shí) 點(diǎn)擊功能欄的 新增按鈕 將會(huì)彈出如下的信息錄入界面 珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng) 使用說明書 珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 第 13 頁 共 19 頁 圖 3 2 2 價(jià)格備案 開發(fā)商申請(qǐng)信息錄入 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)操作人員首先需要確定待售樓盤的測繪成果備案是否已完 成 確認(rèn)后點(diǎn)擊信息錄入界面的 提取測繪成果 按鈕 將會(huì)彈出屬于當(dāng)前登 陸開發(fā)商企業(yè)的相關(guān)樓盤信息 珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng) 使用說明書 珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 第 14 頁 共 19 頁 圖 3 2 3 價(jià)格備案 測繪成果備案信息提取 通過勾選本次需要進(jìn)行價(jià)格備案的樓盤 點(diǎn)擊確定 完成房屋信息的提取 圖 3 2 4 價(jià)格備案 測繪成果備案信息 當(dāng)樓盤信息提取完成后 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員需要核對(duì)相關(guān)信息是否 正確 當(dāng)信息核對(duì)完成后 點(diǎn)擊 房屋列表 按鈕 進(jìn)入房屋 錄入本次價(jià)格 備案的房屋價(jià)格信息 下方將會(huì)自動(dòng)計(jì)算房屋均價(jià)等信息 請(qǐng)注意核對(duì) 珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng) 使用說明書 珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 第 15 頁 共 19 頁 圖 3 2 5 價(jià)格備案 價(jià)格備案信息錄入 核對(duì)無誤后 點(diǎn)擊 保存按鈕 如數(shù)據(jù)無誤則系統(tǒng)將會(huì)提示 保存成功 提示 點(diǎn)擊 確定 后 則可點(diǎn)擊 基本信息 頁查看當(dāng)前價(jià)格備案相關(guān)申請(qǐng) 信息 用作辦理進(jìn)度查詢 圖 3 2 6 價(jià)格備案 保存成功提示 圖 3 2 7 價(jià)格備案 申請(qǐng)信息 珠海市商品房明碼標(biāo)價(jià)備案管理系統(tǒng) 使用說明書 珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 第 16 頁 共 19 頁 核對(duì)信息無誤后 點(diǎn)擊 批轉(zhuǎn) 按鈕 系統(tǒng)將彈出審批意見錄入框 房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)填寫相關(guān)的申請(qǐng)信息后點(diǎn)擊 確定 按鈕 等待頁面提示 批轉(zhuǎn)成 功 則本次價(jià)格備案申請(qǐng)信息將提交到發(fā)改局審核環(huán)節(jié) 發(fā)改局工作人員將對(duì) 該樓盤的價(jià)格備案信