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只有購房合同賣房子 篇一賣房方(購房合同)賣房方(甲方)身份證號碼購房方(乙方)身份證號碼關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下: 一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于市區(qū)的房屋（房屋所有權(quán)證編號，建筑面積平方米）以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元整）出售給乙方。 已方愿意以上述價格向甲方認(rèn)購該房，并以購得的上述房屋向中國銀行分行申請購房抵押貸款。 二、甲方承諾 1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。 2、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。 如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。 3、保證該出售房屋未予出租。 因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。 4、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。 5、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。 6、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機構(gòu)持有。 三、乙方承諾 1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費用。 2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。 3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。 4、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔(dān)各項費用。 5、在辦理房屋過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機構(gòu)持有。 四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。 如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請不符合條件而不予批準(zhǔn)，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。 甲方若向乙方收取定金，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。 五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。 否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。 六、違約責(zé)任 1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。 2、如果乙方違約，貸款申請獲準(zhǔn)后沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。 七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。 八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 九、本協(xié)議壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份。 有乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機構(gòu)壹份。 十、特別約定。 甲方乙方甲方授權(quán)代表簽字(蓋章)已方授權(quán)代表簽字(蓋章)電話電話簽訂日期年月日簽訂日期年月日篇二購房合同賣房契約范本買房契約出售方簡稱甲方（*）買方簡稱乙方（*）甲方現(xiàn)有兩室一廳現(xiàn)房一套（含炭房一間）坐落于*家屬樓，*單元*樓*戶，愿意出售給乙方，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商自愿達(dá)成買賣協(xié)議，具體條款如下 一、甲方現(xiàn)有*室*廳現(xiàn)房一套，建筑面積*平方米,出售給乙方，屬于永久性買賣，甲方將房屋一切所有權(quán)交以乙方管理使用。 二、房屋一次性酌價人民幣*萬元整（￥*）（包括現(xiàn)有配套設(shè)施在內(nèi)）。 三、簽署合同之日乙方付給甲方人民幣*萬元整（￥*），甲方交房及鑰匙之日乙方付清余款*萬元整（￥*）。 四、乙方在辦理所有房屋證件過程中，甲方有責(zé)任協(xié)助乙方辦理。 （費用乙方自理）。 五、此協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各持一份；此協(xié)議涂改無效此協(xié)議自簽字之日起，法律同時生效。 甲方代表簽字乙方代表簽字中證人年月日篇三如何簽訂安全的購房合同(xx年版)如何簽訂安全的購房合同(xx年版)1購房合同的現(xiàn)狀買房子要簽合同，這是再正常不過的。 很多人也許會認(rèn)為，買房子不就是你把房子賣給我、我把錢給你嘛，合同只是一個形式。 那你從一開始就把房產(chǎn)商小看了，把買房子這件事小看了。 當(dāng)你看到給你準(zhǔn)備好的名目繁多、條款眾多、充滿生僻奇怪術(shù)語的合同時，你能確定對所有內(nèi)容都已了如指掌嗎?你能確定將來遭遇問題時不會因為某一條款沒有與開發(fā)商計較而后悔莫及嗎？所以，不論你是正在買房子還是計劃買房子，熟悉合同是第一步，是你能在購房這一戰(zhàn)中的重要法寶。 1.1購房涉及哪些合同與文本購房三大合同定金合同、買賣合同、抵押貸款合同一般來講，在購房中出現(xiàn)的合同主要有三類定金合同、買賣合同和抵押貸款合同。 下面我先簡單介紹一下這三類合同。 1.定金合同術(shù)語上叫做商品房買賣合同認(rèn)購協(xié)議，房產(chǎn)商一般把它稱做認(rèn)購書。 它是指商品房買賣雙方在簽訂正式買賣合同之前簽訂的合同，是對雙方準(zhǔn)備進(jìn)行房屋交易的初步確認(rèn)。 1購房合同的現(xiàn)狀如何簽訂安全的購房合同定金合同的內(nèi)容一般包括 （1）雙方當(dāng)事人的基本情況； （2）房屋基本情況（房屋位置、面積等）； （3）價款計算（包括每平方米售價和總價）； （4）什么時候簽訂正式購房合同； （5）還有最關(guān)鍵的一條，購房者需要交納多少定金，以及在什么情況下，這些定金不再退還給購房者。 其實從法律上講，簽訂認(rèn)購書并不是購房的必經(jīng)程序。 但是現(xiàn)實情況中，尤其在期房交易中，幾乎所有的購房者都經(jīng)歷過簽訂認(rèn)購書交定金簽訂正式合同交首期款的這樣一個過程。 為什么房地產(chǎn)商會很重視簽訂認(rèn)購書呢？這里的關(guān)鍵就在于“定金”。 什么是“定金”呢？“定金”是一個法律名詞，定金的作用就是給將來要簽的正式買賣合同做擔(dān)保，違反定金約定就要適用“定金罰則”。 也就是如果交納了定金的一方將來違反約定，定金就不再退回；如果收取定金的一方違反約定，則要雙倍返回定金。 而事實上，一般誰會違反約定呢？這要看這個“約定”是什么。 一般來說，在開發(fā)商的認(rèn)購書中約定的是購房者你將來要購買這套房子，而開發(fā)商呢，保證在定金期限之前不把這套房子賣給別人。 作為開發(fā)商，只要把房子賣出去了，賣給誰無所謂，所以違約的就只可能是購房者了，也就是交納定金的一方，這樣開發(fā)商把你的定金裝進(jìn)腰包之后就后顧無憂了。 如果你將來付款買房，那ok，這筆定金可以轉(zhuǎn)做房款，如果你又不買了，那么對不起，定金不退。 而購房者為什么會違約呢，一般是發(fā)現(xiàn)要買的房子有問題或者找到了更合適的房子，所以不想買了。 但這個時候，因為已經(jīng)交了定金，而開發(fā)商又不退，所以陷入進(jìn)退兩難。 因此，在商品房買賣中，認(rèn)購書就可能成為開發(fā)商套住購房者的一種手段。 那么購房者究竟應(yīng)該怎么辦才不會被套住呢？關(guān)鍵就是這個“約定”了，看你在認(rèn)購書里究竟如何“約定”，“約定”什么。 這些，我會在后面部分專門進(jìn)行詳細(xì)的分析。 2.買賣合同也就是商品房購房合同。 這種合同是大家最熟悉的，是購房過程中最主要的合同，但也是目前存在問題最多的。 因為商品房買賣是一個合同關(guān)系，買賣雙方所有的關(guān)系都由這個合同來確定，所以也可以說商品房買賣中出現(xiàn)的所有問題最終都會與這個合同有關(guān)，將來出了問題，即使打官司到法院，法官也會以這個合同為基礎(chǔ)來進(jìn)行判斷，所以說這個合同非常重要，購房者一定要慎重。 商品房的銷售分為兩種一種是現(xiàn)房銷售；另一種是期房銷售，簡單地說就是簽合同的時候這個樓是不是已經(jīng)蓋好了。 因此，商品房購房合同，也就相應(yīng)地分為商品房預(yù)售合同和現(xiàn)房買賣合同。 預(yù)售合同是開發(fā)商將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買房人，由買房人支付定金或價款的合同。 現(xiàn)房買賣合同是開發(fā)商將已經(jīng)竣工并且驗收合格的商品房出售給買房人，由買房人支付價款的合同。 在商品房買賣合同中買方最基本的權(quán)利是獲得所買的商品房的所有權(quán)，也就是最終獲得產(chǎn)權(quán)證，最主要的義務(wù)是支付房款；而賣方最主要的權(quán)利是取得房款，最主要的義務(wù)是交付房屋并將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。 當(dāng)然商品房買賣合同的內(nèi)容相當(dāng)復(fù)雜，涉及方方面面的問題。 能不能簽訂一份好的商品房買賣合同，是你在房屋買賣中能不能維護(hù)自己權(quán)利，在遇到各類購房糾紛中能否處于主動地位的關(guān)鍵。 現(xiàn)在我們買房簽訂的合同一般都是開發(fā)商準(zhǔn)備好的格式文本，這些文本肯定是站在開發(fā)商的立場上的。 他要通過這個合同來增加他可能獲得的利益，同時減少他可能承擔(dān)的風(fēng)險。 同時，運用他的優(yōu)勢，來逼使購房者同意簽訂這個有利于他的合同。 這樣未來就在他的掌控之中了。 這種情形如何改變，是需要每個購房者爭取的。 因為合同是一個雙方自由談判的結(jié)果，只要你簽了，將來就必須按照合同辦，因此在你簽之前，你必須對未來可能出現(xiàn)的問題有全面的考慮，并在合同談判中就這些問題向開發(fā)商提出來，而且要把開發(fā)商的承諾寫進(jìn)去。 說到這里，肯定有許多人會說，“我提出來沒有用，開發(fā)商不跟我簽”。 這個問題，我在后面的“合同談判”一章中會專門講談判的方法。 這里我先講兩個最基本的信念，第一是你是不是甘心承受將來可能出現(xiàn)的風(fēng)險，第二是所有的權(quán)利和利益都得靠自己去爭取，天上不會掉餡餅，現(xiàn)在的狀況對購房者確實有不利的一面，但是也并不像開發(fā)商所說的所有的購房者簽訂的是一樣的合同，仍然有一些聰明而堅持的購房者爭取到了自己的權(quán)益，所以，在現(xiàn)實中一個小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)了同樣的問題，有的業(yè)主得到了補償，有的業(yè)主沒有，關(guān)鍵就是合同條款不一樣。 3.房屋抵押貸款合同簡單地說，就是如果你買房子需要向銀行貸款，銀行為了保證你能按時還貸，就要你用你的房子作為抵押，當(dāng)你不能按照約定還款的時候，銀行就會把你抵押的房子賣掉，然后用賣得的錢先償還你欠銀行的貸款。 一般的房屋抵押貸款合同似乎和商品房的購買沒什么關(guān)系。 但是我要說按揭，相信大家就會明白了。 現(xiàn)在購買房子，絕大部分人不會一次性付清房款，這個時候就需要銀行來幫忙了。 你把你要買的房子抵押給銀行，然后從銀行貸款支付房款，這樣就把一次性交清的房價分成若干個小部分，減輕了你的財務(wù)負(fù)擔(dān)，這就是按揭。 首付款加分期還貸是現(xiàn)在購房的一種基本模式。 你與銀行簽的這個合同就是抵押貸款合同，銀行比起開發(fā)商來就更厲害了，所以這個合同一般是沒什么商量的，但是也有一些內(nèi)容購房者是需要了解和可以選擇的，所以我在后面也專門地講一下。 現(xiàn)有的合同文本1.開發(fā)商文本合同的一個基本特點是誰擬訂的文本肯定對誰有利，所以開發(fā)商都會事先擬訂出一個格式文本，這個文本中大量的條款是強調(diào)開發(fā)商的權(quán)利、減少開發(fā)商的義務(wù)而同時限制購房者權(quán)利和增加購房者義務(wù)的。 2.建設(shè)部的示范文本為了平衡購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，減少商品房買賣糾紛，同時也為了調(diào)動消費者的購房熱情，拉動經(jīng)濟(jì)增長，2000年，建設(shè)部、國家工商行政管理局對1995年印發(fā)的商品房購銷合同示范文本進(jìn)行了修訂，并更名為商品房買賣合同示范文本。 這個24條的格式文本，規(guī)定了最基本的購房條款，xx年底北京市的示范文本修訂增加到26條，xx年3月15日起實施的示范文本增加到28條。 由于這只是一個示范文本，所以條款相對簡單，對于開發(fā)商的制約措施很不具體，因此容易產(chǎn)生消費者遭受損失后卻無法根據(jù)這個合同要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，更嚴(yán)重的是現(xiàn)實中這么簡單的合同也沒有被開發(fā)商完全遵守。 3.204條商品房買賣合同文本為什么我要單獨提出204條文本，是因為目前的商品房交易中這是惟一一個公開化地站在購房者立場上擬訂的合同文本。 但是我要解釋的是它并不是一個具有法律效力的標(biāo)準(zhǔn)文本，因為許多購房者給我打電話說他那里的開發(fā)商不承認(rèn)這個文本或者說拿著這個文本找開發(fā)商簽，開發(fā)商不同意，這是正常的，如果開發(fā)商拿著這個就簽?zāi)欠炊徽Ａ恕?這個合同最大的益處是我們通過多年來的訴訟經(jīng)驗，把購房中可能出現(xiàn)的各種問題，都站在購房者的立場上做了預(yù)先防范，希望使購房者免受欺詐和降低風(fēng)險，一旦出現(xiàn)問題也能獲得賠償。 從另一個意義上講，這個文本為購房者在購房談判時提供了全面的專業(yè)知識和法律知識的支持，當(dāng)你熟悉和了解這個文本之后，在面對開發(fā)商的時候你就不再是一個可以隨便糊弄的外行了。 1.2“強盜條款”與“城下之盟”什么是“強盜條款”和“城下之盟”1.“強盜條款”的兩個基本點欺詐利益和轉(zhuǎn)移風(fēng)險“強盜條款”，也被稱為“霸王條款”，其實并不是一個法律術(shù)語，這么稱呼它，表明的是人們對這類條款的一種情緒和態(tài)度。 那么什么是“強盜條款”呢？簡單地說，就是把本應(yīng)屬于你的利益拿走，而把本來應(yīng)該由他承擔(dān)的風(fēng)險轉(zhuǎn)移給你，而且你只能整體接受或者整體拒絕，不能修改。 這就是“強盜條款”的兩個基本點欺詐利益和轉(zhuǎn)移風(fēng)險。 2.“強盜條款”產(chǎn)生的現(xiàn)實原因前面我談到，在現(xiàn)在的商品房買賣中，大量使用的合同都是由開發(fā)商提供的格式文本，那么“強盜條款”在這里出現(xiàn)從利害上講就是當(dāng)然的了。 除此之外，商品房