房屋代持協(xié)議(借名購房).doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請 聯(lián)系網(wǎng)站刪除房屋代持協(xié)議（借名購房） 合同編號：甲方（所有權(quán)人）：身份證號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方（代為持有人）：身份證號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：丙方（乙方配偶）：身份證號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：甲方與乙方是 關(guān)系，丙方為乙方配偶，現(xiàn)甲、乙、丙三方在相互信任的基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商一致，約定由乙方代替甲方完成與賣房人 簽訂房屋買賣合同、辦理房屋過戶手續(xù)等房屋買賣事宜，即由甲方實際出資購買房屋，但以乙方名義與賣房人 簽訂房屋買賣合同，并將所買房屋過戶至乙方名下，但過戶后該房屋的實際所有權(quán)人為甲方，乙、丙兩方不是該房屋的所有權(quán)人，不得對該房屋主張任何權(quán)利，更不得私自對該房屋做任何處分行為，包括但不限于房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、借用等行為，亦不得為任何有損房屋價值與甲方利益的行為。為明確各方的權(quán)利義務(wù)，共同協(xié)商確定具體約定條款如下：第一條 房屋基本情況本協(xié)議房屋坐落于 ；位于第 層，共 （套/間），房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積 平方米（其中套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米），房屋使用性質(zhì)為 。詳見乙方與賣房人 簽訂的合同編號為 的二手房屋買賣合同及其附件。第二條 房屋產(chǎn)權(quán)歸屬甲、乙、丙三方共同確認：本協(xié)議房屋雖然是以乙方名義與賣房人通過買賣形式取得該房屋所有權(quán)，但購買該房屋的所有款項均由甲方實際支付，該房屋的實際所有權(quán)人為甲方。乙、丙兩方并非該房屋的所有權(quán)人，不得對該房屋主張任何權(quán)利，更不得私自對該房屋做任何處分行為，包括但不限于房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、借用等行為，更不得為任何有損房屋價值與甲方利益的任何行為。第三條 各方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)隨時要求乙、丙兩方配合其將本協(xié)議房屋過戶登記至甲方名下，并有權(quán)要求乙、丙兩方嚴(yán)格按照其指令對該房屋實施處分行為，包括但不限于房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、借用等行為。2.甲方在乙、丙兩方不存在任何損害本協(xié)議房屋價值及甲方利益的情況下，對乙、丙兩方支付一定報酬，共計人民幣 元大寫： 元整。3.乙、丙兩方應(yīng)妥善管理好本協(xié)議房屋，并嚴(yán)格按照甲方指示進行處分，不得為任何有損房屋價值和甲方利益的行為。4.乙、丙兩方保證其夫妻任何一方都不存在資不抵債的情形，并保證不會存在其任何可能的債權(quán)人對該房屋實施查封、扣押、拍賣等行為。第四條 房屋管理處分1.乙、丙兩方同意完全按照甲方意愿使用、處分本協(xié)議房屋，不得私自行使包括但不限于出售、贈與本協(xié)議房屋的處分行為。2.本協(xié)議房屋過戶登記至乙方名下后，甲方同意以乙方名義對該房屋進行合理使用（包括但不限于簽訂租賃合同、收取租金等），但需征得甲方書面同意方可行使上述權(quán)利，乙、丙兩方不得單方面將本協(xié)議房屋對外出租、出借等。3.乙、丙兩方共同確認，本協(xié)議房屋使用過程中產(chǎn)生的所有收益均歸甲方所有，甲方同意根據(jù)所獲收益情況給予乙、丙一定的經(jīng)濟報酬。第五條 違約責(zé)任1.乙、丙任何一方違反本協(xié)議約定，私自以出售、贈與等方式處分本協(xié)議房屋的，該處分行為無效，甲方有權(quán)追回上述房屋產(chǎn)權(quán)，如該房屋產(chǎn)權(quán)無法追回的，乙、丙兩方應(yīng)當(dāng)以該房屋市場價值向甲方進行補償，并支付房屋總價款30%的違約金。2.因乙、丙債權(quán)人原因，導(dǎo)致本合房屋被查封拍賣的，乙、丙兩方應(yīng)當(dāng)以該房屋市場價值向甲方進行補償，并支付房屋總價款30%的違約金。3.甲方有權(quán)隨時要求乙、丙兩方配合辦理過戶手續(xù)，如乙、丙任何一方拒絕配合辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議向法院申請強制執(zhí)行乙、丙兩方配合辦理過戶手續(xù)，并要求乙、丙兩方承擔(dān)本房屋總價款30%的違約金。4.乙、丙任何一方違反本協(xié)議約定，私自對外出租、出借本協(xié)議房屋的，應(yīng)當(dāng)以所得收益的雙倍返還給甲方，并排除相關(guān)妨害，以保證本協(xié)議房屋能完全遵照甲方的意愿進行使用。第六條 爭議解決方式本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向中國廣州仲裁委員會申請仲裁。第七條 其他約定1.本協(xié)議自三方簽字之日起生效。三方可以根據(jù)具體情況對本協(xié)議中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本協(xié)議的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本協(xié)議附件及補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效