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圣和圣置業(yè)有限公司精裝修工程管理手冊（2016年版） 圣和圣置業(yè)有限公司 二0一六年八月說 明編制目的 為了提高圣和圣置業(yè)有限公司精裝修工程管理水平,理順精裝修工程管理思路，指導精裝修前期準備工作及過程管理，進一步提高精裝修工程質量，樹立和維護圣和圣品牌,努力創(chuàng)建“業(yè)主滿意工程”，圣和圣置業(yè)有限公司總師室根據國家建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210-2001和海市地方標準住宅裝飾裝飾驗收標準：上海市房地產市場精裝修工程現狀經驗，編制圣和圣置業(yè)有限公司成品住宅精裝修工程管理手冊。 精裝修工程管理基本組織架構： 甲方工程項目部 裝修工程監(jiān)理部 一房一驗公司 總包單位質檢部 裝修公司裝修項目部第一章 成品住宅精裝修施工條件、交樓標準及流程1 成品住宅精裝修工程進場前的施工條件 （1）鋁合金門窗必須安裝完成，包括門扇、窗扇。 （2）外墻面裝飾施工完成、外架拆除，并嚴格進行外墻淋水試驗。 （3）所有室內門的門洞留設完成，門洞高度、寬度及墻厚尺寸符合要求。 （4）陽臺欄桿安裝完畢并驗收合格,并作好保護。 （5）廚房、衛(wèi)生間及陽臺給排水管按裝飾圖設計位置要求安裝完成，并做灌水打壓和通球試驗，無滲漏、堵塞,墻地面暗敷管道必須做好明顯標識。 （6）屋面、陽臺（露臺）、廚房、衛(wèi)生間防水工程施工完成，做48小時蓄水試驗，無滲漏現象。 （7）室內抹灰工程施工完成，抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直，陰陽角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰層無空鼓、開裂。 （8）煙道的風帽必須安裝完成，以防漏水。 （9）所有開關、插座底盒安裝完成，開關和插座的位置、深度符合裝飾要求。 （10）所有穿線管預留預埋完成，線管的穿線通暢檢查符合要求。2 成品住宅精裝修交樓標準 （1）建筑外墻鋁合金玻璃門窗安裝完成，外墻保溫工程完成并通過節(jié)能驗收，外墻裝飾工程施工完成。 （2）首層入戶大堂天棚、墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成，門禁系統(tǒng)安裝完成并能正常使用。 （3）電梯安裝完成并驗收合格。 （3）各層電梯前室、公共走道的天棚及墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成。 （4）入戶門及戶內門安裝完成，無明顯碰傷、劃痕、掉漆等質量缺陷。 （5）客廳及過道地磚鋪貼完成，天棚及墻面涂料施工完成、墻紙裱糊完成。 （6）廚房天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，櫥柜、抽油煙機、洗菜盆和消毒柜安裝完成，照明燈具安裝完成，無明顯質量缺陷。廚房地面防水無滲漏。 （7）衛(wèi)生間天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，浴室柜及洗手臺盆安裝完成，淋浴隔斷安裝完成，鏡框及鏡面玻璃安裝完成，馬桶安裝完成，淋浴花灑、水龍頭、角閥等給水安裝完成，燈具、取暖器及排風扇安裝完成，保證使用功能且無明顯質量缺陷。衛(wèi)生間防水無滲漏。 （8）臥室天棚及墻面涂料施工完成，地面木地板安裝完成，窗臺石材安裝完成，護窗欄桿安裝完成，無明顯質量缺陷。 （9）入戶花園、陽臺（露臺）地磚鋪貼完成，洗衣機水龍頭安裝完成。陽臺（露臺）防水無滲漏。 （10）室內衛(wèi)生精開荒工作完成。（11）水、電、氣、通詢、網絡、閉路、郵政、門牌號、樓棟等相關配套工程施工完成(12)在合同約定的交樓時間前完成相關驗收并取得驗收合格證或意見書(規(guī)劃驗收合格證、質量監(jiān)督意見書、人防驗收備案證、消防驗收意見書、環(huán)保驗收意見書、竣工驗收意見表、交樓許可證)?？偘鼏挝患鞍惭b單位與裝修單位毛坯工程驗收交接3.1 毛坯工程驗收方交接工作由工程監(jiān)理組織；工程項目部（裝修項目部）、監(jiān)理、總包單位、裝修單位、相關分包單位參加對擬裝修工程進行毛坯工程驗收并移交； 3.2 毛坯工程驗收與交接程序： 總包、相關分包單位自檢合格 【總包單位書面申報驗收申請】 工程監(jiān)理初驗 一房一驗 【完成相關尺寸、標高復核】 【簽署是否同意驗收意見】 可以同時進行 工程項目部復查 【簽署是否同意驗收意見】 工程監(jiān)理組織相關單位共同驗收交接 【會簽精裝修房毛坯交接驗收表】注：以上施工單位自檢、工程監(jiān)理初驗應100驗收檢查；工程管理部應復查30以上。3.3 毛坯工程驗收應采用分幢移交（高層部分可分樓層）；以利于工程流水交叉施工。第二章 精裝修相關配套工程控制要點1 工序施工樣板 1.1 在精裝修大面積施工前，對于客戶重點關注的質量缺陷所涉及的工藝節(jié)點和施工工藝做法，必須先做施工樣板，經工程部經理檢查驗收批準后，并以此作為指導同類工序大面積施工的質量控制標準，才能進行大面積精裝修施工。 1.2 需要做施工樣板的分項工程： （1）鋁合金門窗； （2）陽臺（露臺）欄桿、樓梯欄桿； （3）室內墻面抹灰； （4）廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水工程施工； （5）室內墻面磚、地面磚（石材）鋪貼；（6）室內窗臺石材安裝； （7）臥室地面找平、木地板鋪裝； （8）室內墻面、天花的膩子、涂料； （9）入戶門、戶內門安裝； （10）櫥柜、浴室柜安裝； （11）馬桶安裝； （12）淋浴隔斷安裝。 1.3 施工樣板驗收程序 （1）施工單位自身三檢合格后，報監(jiān)理工程師驗收。 （2）監(jiān)理工程師驗收合格后，報工程部經理驗收。 （3）工程部經理驗收合格后，辦理施工樣板批準手續(xù)，組織大面積施工。2 防水工程（1）防水材料驗收。防水材料進場后，檢查其材料質量證明文件，見證取樣、送樣做復試，檢查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。還需注意卷材防水材料的保管及堆放方式、水皮優(yōu)防水涂料的保質期。（2）基層處理及施工環(huán)境要求。基層要求平整、干燥、清潔。不宜在5以下施工防水層。按設計要求施工做好防水層上返（3）防水層施工時要旁站監(jiān)理，做好旁站記錄。檢查防水層厚度、卷材防水的鋪貼、搭接寬度、泛水構造做法。（4）防水層完成后，須做蓄水試驗。蓄水高度30mm，48小時無滲漏為合格。（5）成品保護。合理安排工序，避免防水層施工完成后，再在防水層位置開槽，破壞防水層。防水層施工完畢蓄水檢驗合格后，及時進行保護層施工。3、水電安裝工程（1）安裝質量控制。 按設計要求和樣板房的標準準確合理地確定水電管、線盒、預埋件的安裝位置、出墻面位置。 安裝線管前在砌體墻體上應用機械開槽，線管內要穿鐵線，安裝后馬上補槽口并做好走向標識。衛(wèi)生間墻面水電管線安裝，嚴禁在防水層施工后開槽打洞。 外墻立管及天面管道的支撐管碼應在土建防水施工前進行。 陽臺部位的外墻立管穿越樓板處應做好洞口的二次澆搗，并按要求做好防水附加層，避免滲漏。給水管隱蔽前應做水壓試驗，排水管隱蔽前應做閉水、通球試驗。（2）成品保護。做好現澆板內線管接頭的密封和預留線盒封堵，樓面向上預留的線管應做好支撐、管口封堵等保護措施，防止水泥漿堵塞線管。樓地面上安裝的給排水管用水泥砂漿覆蓋保護，防止材料運輸和裝修施工時破壞給排水管?；炷劣不?，在地面或墻面標出預埋管的走向，防止裝修施工中破壞預埋的線管。（3）主要功能性試驗 給水管隱蔽前應做水壓試驗； 排水管隱蔽前應做好閉水試驗； 各類用電器具安裝前應完成電氣線路絕緣電阻測試，通電后逐個檢查驗收; 第三章 精裝修施工管理要求1.精裝修工程施工工序流程精裝修總包進場與土建總包進行施工場地交接入戶門、淋浴房、櫥柜、分包單位同時參加墻地磚須現場彈出排磚線經甲方監(jiān)理工程師確認后才能施工精裝修施工放線廚房、衛(wèi)生間吊頂施工天棚、墻面膩子施工廚房、衛(wèi)生間墻面磚鑲貼客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面磚鋪貼天棚、墻面封閉底漆施工天棚、墻面第一遍面漆施工衛(wèi)生潔具、淋浴隔斷、鏡面安裝櫥柜安裝入戶門門扇安裝、上鎖戶內門門套、貼臉線安裝臥室木地板鋪裝第二遍面漆施工熱水器、空調、廚房電器、水晶燈具、開關插座面板、衛(wèi)生間小五金等安裝陽臺掛衣架安裝戶內門扇安裝清潔開荒分戶檢查驗收、缺陷整改衛(wèi)生精開荒、移交物業(yè)2 精裝修工程驗收工作流程精裝修施工單位進場施工整改合格按要求進行整改隱蔽工程完成自檢合格后報甲方監(jiān)理進行隱蔽工程驗收精裝修各分項工程樣板施工不合格合格對隱蔽工程進行隱蔽，進入下道工序施工施工樣板完成自檢合格后報監(jiān)理工程師檢查驗收按要求進行整改不合格合格整改合格按要求進行整改分項（分部）工程完工經自檢合格后，報甲方監(jiān)理進行驗收按照樣板質量標準要求組織進行全面施工不合格合格進行下一個分項（分部）工程施工全部分項（分部）工程施工完成，并完成清潔開荒整改合格按要求進行整改精裝修施工單位地毯式檢查不合格合格各項施工驗收資料準備齊全報甲方監(jiān)理審核不合格甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位分戶驗收檢查合格合格甲方組織設計、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位進行竣工驗收移交甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位分戶驗收檢查注：本流程用表附表裝修房屋移交驗收記錄表 3. 精裝修工程移交工作流程（以棟為單位進行移交）2、移交業(yè)主1、精裝修施工單位移交甲方及物業(yè)由物業(yè)客服部印制統(tǒng)一的交房記錄卡，形成一本維修手冊準備好移交業(yè)主的資料物業(yè)向業(yè)主交樓，施工單位陪同確定各項問題的整改完成時間精裝修工程全部完成自檢合格、竣工資料齊全建立一對一移交發(fā)，精裝修施工單位必須陪同物業(yè)人員進行移交，參與人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對業(yè)主提出的問題認真記錄，物業(yè)客服部及時將問題匯總反饋至工程部，工程部立即安排落實維修整改向甲方提出書面移交申請，同時報送移交資料解答、記錄業(yè)主提出的問題組織工程部、物業(yè)、施工單位進行全面檢查精裝修總包單位匯總存在的問題業(yè)主簽收精裝修施工單位對存在問題進行徹底整改完成施工單位迅速組織整改，完成后報物業(yè)檢查驗收組織工程部、物業(yè)、施工單位進行復查驗收此次移交為入伙當天不肯簽收的業(yè)主，該部分業(yè)主提出的問題必須要快速整改業(yè)主簽收達到交房標準的移交物業(yè)，同時移交鑰匙完成移交完成移交4. 精裝修管理工作重點 4.1 組織圖紙會審 （1）審查施工圖紙有無前后不對應的情況 審查精裝修圖紙與建筑藍圖在結構方面有無沖突之處； 審查平面布置圖、天花布置圖同立面圖及節(jié)點詳圖之間反映的內容是否完全對應。如果不吻合，根據精裝修工程按照詳圖施工的原則進行施工，就可能給平面和天花效果造成破壞或無法施工。 審查裝修圖紙中的開關、插座、可視對講、燈具、潔具、龍頭等的布置與水電施工圖紙是否相吻合。（2）審查裝修施工圖紙同施工現場之間的符合程度 現場已經施工完成的建筑結構是否滿足精裝修設計要求，特別是梁柱的位置及尺寸，主梁和次梁的位置及標高對天花平面設計的影響比較大，柱子的出墻位置及尺寸會影響到平面布置和立面造型的實現。 檢查現有門窗位置、標高及洞口尺寸是否與精裝修設計圖紙相吻合，尤其是對外的不可變動的門窗。 審查給水管、排水管位置及尺寸能否滿足吊頂造型及標高的要求，如衛(wèi)生間及廚房的給排水管道位置及標高。 審查空調電源插座、預留套管的位置及標高是否滿足精裝修天花和立面造型的要求，是否滿足空調冷凝水排水要求。 消防管道、消防箱、噴淋及各種探測器的位置、標高能否滿足天花設計效果。 智能化的管線、設備安裝的位置及標高是否滿足精裝修設計效果。（3）審查精裝修施工圖紙的深度能否滿足施工的要求 材料標注、尺寸標注、標高標注等是否清晰明確。各種材料的品牌、規(guī)格、型號、定位尺寸等是否標注清楚。 節(jié)點詳圖的做法是否詳細、明確。 需要場外定制的一些成品線條、裝飾品、成品門及門套、窗套等部品外加工的圖紙是否齊全，確保外加工的部品夠按照精裝修設計要求的效果保質保量按時送達施工現場。（4）審查精裝修施工圖紙反映的做法及用材是否合理 廚房、衛(wèi)生間等潮濕部位不可使用容易吸水變形、受潮發(fā)霉的材料。 高大空間的石材裝飾墻面不可采用濕貼做法，必須采用干掛法。 墻面貼壁紙時，一定要將在立面上的梁、不同標高的吊頂等反映出來，否則極易出現壁紙收口在陽角或同一墻面的現象。4.2 施工場地的檢查、移交（1）建筑的結構、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工質量能否滿足精裝修的施工要求。（2）鋁合金門窗是否按照設計安裝完成。（3）屋面防水工程是否已經完成，是否有滲漏現象。（4）空調機的插座、預留孔洞是否布置完成，位置、標高是否符合要求。（5）消防主管、支管及消防箱等是否安裝完成。（6）廚房、衛(wèi)生間、陽臺（露臺）等有防水要求的部位是否已經完成防水施工并完成蓄水試驗。（7）入戶門和戶內門的位置、洞口尺寸及墻厚是否符合設計要求。（8）組織土建施工單位、安裝單位、精裝修施工單位對土建、安裝等各專業(yè)工程進行檢查驗收，合格后交由精裝修施工單位進場施工，各方在驗收單上簽字確認，避免以后互相推諉扯皮。如有不合格項，要求土建或安裝施工單位在7天內完成整改，重新組織檢查驗收并移交。（9）精裝修施工場地完成驗收移交后，由精裝修施工單位統(tǒng)一管理。4.3 施工組織設計、進度計劃、材料進場計劃等的編制與審核 （1）審核施工單位提交的精裝修施工組織設計。施工單位必須在正式開工前7日內完成精裝修施工組織設計的編制和報審工作。 （2）審核施工單位報送的人員、機具設備等配置情況。 （3）審核施工單位按照總體目標和精裝修施工合同的工期要求編制的精裝修施工進度計劃。 （4）審核施工單位提交的材料計劃，包括甲供材料計劃和自購材料計劃。4.4 精裝修工程施工進度的控制 （1）精裝修工程正式開工前，工程部根據項目合同交樓時間要求和總體控制計劃編制項目精裝修工程節(jié)點控制計劃。 （2）嚴格審查精裝修施工單位編制的施工組織設計、施工進度計劃，督促施工單位按計劃組織施工。 （3）核查精裝修施工單位施工人員、機具設備、材料供應等落實情況。（4）現場工程師每天檢查統(tǒng)計精裝修實際施工完成情況，每周進行一次計劃進度與實際進度的對比分析。如有偏差，查明出現偏差的原因，并提出糾偏措施，督促精裝修施工單位和分包單位落實整改，保證節(jié)點計劃全面實現。（5）如果精裝修施工單位和各分包單位不能按節(jié)點計劃完成時間完成相應工作，則嚴格按照合同約定追究其工期延誤的違約責任。4.5進場材料質量的檢查驗收 （1）現場設立精裝修材料樣板間，封樣的材料樣板設專人管理，以便比對進場材料是否滿足設計效果和合同約定的要求。 （2）首批材料進場時，應組織總工室、工程部、施工單位進行對板驗收。 （3）材料進場時必須提供合格證、材料質量檢驗報告等資料并存檔，所有材料必須滿足設計質量要求、國家有關防火和環(huán)保的要求。 （4）所有進場材料的品牌、規(guī)格、型號、顏色必須符合設計和合同要求。 （5）所有精裝修材料進場必須經現場工程師檢驗合格并簽署材料使用許可證后才允許使用，不合格的必須立即清退出場。（6）材料驗收注意事項： 根據材料手冊和材料樣板對進場的材料進行驗收，對材料的外觀及各種技術參數進行檢查，按規(guī)定需要見證取樣、送檢的必須取樣檢驗。 對吊頂的線條、板材、吊桿、龍骨進行驗收，尤其注意衛(wèi)生間的吊頂要有防潮要求。 墻地磚材料進場時應對板驗收。 門類材料驗收：對照樣板核對材料的品牌、外觀質量、鎖孔位置、合頁小五金的等方面的質量。 木地板進場材料分批抽樣進行對板驗收。有地熱的木地板須使用地熱類木地板。 內墻漆、墻紙材料驗收：對板核對材料的品牌及各項技術參數，注意內墻漆的保質期。 工程部應及時落實乙供（石材、木工板、石膏板、龍骨等）樣板，交總工室確定后封樣，并重點督促乙供石材的材料計劃制定、訂貨及進場；對進場石材對板抽樣驗收，檢查其厚度、種類、規(guī)格、色澤等。4.6 以裝飾為主的施工階段工作重點（1）工序樣板的施工與檢查驗收。 （2）嚴格按照建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210-2001、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50327-2001、上海市地方標準住宅裝飾裝飾驗收標準的要求對精裝修隱蔽工程質量、工序質量和分項工程質量進行檢查驗收。 （3）必須進行檢查的隱蔽工程包括給排水工程、強弱電線路工程、防水工程、吊頂內工程等。具體檢查內容如下： 給排水工程所用的管材、安裝固定方式、標高及坡度等。 強弱電線路工程所用電線、電話線、網線、閉路電視線以及保護套管等。 防水工程的材料品牌、施工范圍、墻面防水高度、工藝質量、蓄水試驗。 吊頂內的吊筋、龍骨的品牌、型號、間距；木材的規(guī)格、防火、防腐處理；鋼材的規(guī)格、防銹處理等。第四章 精裝修施工工藝流程及質量標準1 墻面磚施工工藝流程及質量標準質量要求：基層必須清理干凈；貼磚前基層應灑水濕潤?；鶎忧謇淼醮怪?、套方、找規(guī)矩批刮膩子質量要求：按圖紙要求排磚放線，經現場監(jiān)理確認。排磚、放線質量要求：貼磚前必須從規(guī)格上、顏色紋理方面挑選鋪貼的磚，確保貼磚的觀感質量。選磚質量要求：釉面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h以上，取出晾干后方可使用。浸磚質量要求：橫向、豎向磚縫大小一致、順直光滑；面層粘結牢固、無空鼓；面磚無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；立面平整度、垂直度符合要求。貼磚質量要求：用專用勾縫劑勾縫；勾縫飽滿密實，潔凈光滑。勾縫、擦縫質量要求：面層必須清理干凈、無污跡。清潔質量要求：采用3mm厚纖維板對墻面陽角進行保護。成品保護2 地面磚施工工藝流程及質量要求基層清理質量要求：基層必須清理干凈質量要求：按設計要求，在墻面彈出完成面標高線；排磚放線必須經現場監(jiān)理確認。定標高及放線批刮膩子質量要求：鋪磚前基層應灑水濕潤；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必須做找坡，保證排水順暢。抹結合層砂漿質量要求：磚縫寬度滿足設計要求；面層必須粘結牢固、無空鼓；面磚無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈、色澤一致；接縫平整順直；有排水坡度要求的，必須做找坡，保證排水順暢。鋪面層磚質量要求：必須與地磚對縫鋪貼；腳線必須粘結牢固、無空鼓；表面潔凈、高度和出墻厚度一致。踢腳板安裝質量要求：鋪完磚24小時后灑水養(yǎng)護，時間不應小于7天。養(yǎng)護質量要求：用同品種、砼標號、同顏色的水泥，或專用勾縫劑；勾縫飽滿密實，潔凈光滑。勾縫、擦縫質量要求：面層必須清理干凈、無污跡。清潔質量要求：采用珍珠薄膜和3mm厚纖維板滿鋪保護。成品保護3 吊頂工程施工工藝流程及質量要求熟悉圖紙和現場質量要求：按設計要求，在墻面彈出吊頂完成面標高線；經監(jiān)理確認。彈標高線批刮膩子質量要求：吊桿用膨脹螺栓固定，吊桿間距不大于1200mm，吊桿直徑不小于8mm，距主龍骨端部不大于300mm。固定吊桿質量要求：主龍骨沿房間短向安裝，間距不大于1200mm；龍骨的規(guī)格、型號必須符合設計及合同要求。木龍骨應做“三防”處理。安裝主龍骨質量要求：主龍骨安裝后及時校正主龍骨位置和標高，保證吊桿與龍骨之間受力節(jié)點安裝到位。調平主龍骨質量要求：次龍骨安裝間距宜為300400mm,；通風、燈孔、維修等開孔四周應設置附加龍骨。安裝次龍骨、造型龍骨質量要求：吊頂內所有管線工程安裝完成且質量驗收合格，辦理隱蔽驗收手續(xù)。吊頂內各類線管等隱蔽檢查驗收質量要求：固定時從板的中央向四周固定，釘距符合規(guī)范要求。板與板之間留縫3mm寬。安裝飾面基層和飾面板質量要求：板縫嵌填專用膩子膏、貼的確良布等進行板縫抗裂處理裝飾線安裝和接縫處理4 內墻涂料（乳膠漆）施工工藝流程及質量要求質量要求：基層應平整、堅實、無空鼓和裂縫；基層含水率不大于10%基層清理質量要求：膩子必須平整、堅實牢固，無粉化、起皮、裂縫；粘結強度不小于0.5MPa批刮膩子批刮膩子質量要求：打磨必須均勻、光滑平整；不起皮、掉分打磨質量要求：涂飾均勻、不漏涂；無流墜、疙瘩封閉底漆修補、打磨質量要求：打磨必須均勻一致、潔凈、無透底質量要求：所用的滾筒質量必須良好，保證無明顯刷痕；涂飾均勻、不漏涂；無流墜、疙瘩、砂眼第一遍面漆修補、清理質量要求：所用的滾筒質量必須良好，保證無明顯刷痕；顏色均勻一致、不透底；無流墜、疙瘩、砂眼；無泛堿、咬色；無刷痕第二遍面漆5 地面石材施工工藝流程及質量要求質量要求：基層必須清理干凈基層處理質量要求：按設計要求，在墻面彈出完成面標高線；經監(jiān)理確認。定標高及放線質量要求：鋪磚前基層應灑水濕潤；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必須找坡，保證排水順暢。抹結合層砂漿質量要求：必須做好石材的對色、對花排號，做到花色連續(xù)拼接。試拼編號質量要求：石材必須粘結牢固、無空鼓；無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈、色澤一致、無明顯色差；接縫平整順直。鋪貼石材質量要求：鋪完24小時候，灑水養(yǎng)護，時間不小于7天。養(yǎng)護質量要求：用同品種、砼標號、同顏色的水泥，或專用勾縫劑；勾縫飽滿密實，潔凈光滑。勾縫、摖縫質量要求：面層必須清理干凈、無污跡。清潔質量要求：采用3mm纖維板滿鋪保護成品保護 注：衛(wèi)生間、廚房、陽臺門檻石必須采用濕貼發(fā)，即門檻石底部用防水砂漿先找平到適當高度，然后將門檻石用素水泥漿與找平層結合。6 實木復合木地板施工工藝流程及質量要求質量要求：基層標高符合設計；基層應平整、堅實、無空鼓開裂；管線走向必須用油漆標注清楚、正確。找平層驗收打踢腳線安裝預留孔質量要求：地面清理干凈，無雜物、無浮灰；地面干燥；防潮膜必須滿鋪地面，并適當返上墻面；地墊與地墊接縫處用寬膠帶粘合整齊。鋪防潮0.2mm地墊軟膜質量要求：同一戶型必須使用同批次的材料；面板無明顯色差。選板質量要求：木地板兩端接口必須落在夾板面層上不得懸空；地板四周與墻面間留縫8mm，以防木地板變形起拱，安裝牢固無松動；表面平整、接縫順直。鋪木地板面層質量要求：安裝牢固，不松動；平整順直，與墻面間無縫隙；釘眼必須細小、不明顯、補漆均勻；無明顯接縫。安裝踢腳線、打膠質量要求：面層必須清理干凈、無污跡。清潔質量要求：用防潮軟膜、3mm纖維板覆蓋保護，四周固定牢固。成品保護 7 成品木門安裝施工工藝流程及質量要求質量要求：土建移交前必須進行門洞口尺寸的檢查，不合格的由土建單位限期整改；安裝前再復核門洞尺寸，門檻石是否安裝到位。門洞口檢查質量要求：夾板塊必須做防腐處理；夾板塊必須固定牢固。夾板塊安裝質量要求：平整垂直；與墻面之間的塞縫飽滿；釘位在側面排列均勻；門框表面顏色一致，無碰傷、劃痕和釘眼。安裝門框質量要求：面層必須清理干凈、無污跡。清潔質量要求：整個門套必須用美紋紙粘帖防潮軟膜滿包保護，并對1.5米以下部分用夾板做U型護角保護。成品保護質量要求：貼臉線必須安裝牢固，接縫均勻密實。安裝側面貼臉線質量要求：合頁安裝牢固，方正平直；門扇連接牢固，留縫均勻順直；門扇開啟靈活，關閉嚴密、無倒翹；門扇表面平整、無色差；無劃傷、碰損等缺陷。安裝合頁/門扇質量要求：門鎖安裝牢固，開啟靈活；門吸安裝牢固，位置正確。門鎖及門吸安裝質量要求：面層必須清理干凈、無污跡。質量要求：門扇用防潮軟膜或塑料薄膜覆蓋保護，無裸露。成品保護清潔 8 櫥柜（潔柜）安裝工藝流程及質量要求質量要求：土建移交前的尺寸檢查統(tǒng)計；貼完墻磚后的尺寸復核?，F場量尺寸質量要求：按照設計要求在墻上彈標高線；水電管線走向標注清楚準確。定標高及放線質量要求：墻面打釘必須避開墻面暗埋管線；安裝牢固，平整順直；遇到線盒、水管位置底板開口方正、配收邊壓條。柜體及支點固定質量要求：臺面石安裝牢固、平整；無明顯接縫；表面無色差、劃痕、損壞等缺陷臺面石安裝質量要求：打磨要均勻一致，無明顯接縫。臺面石打磨洗菜盆、龍頭及上下水安裝質量要求：安裝牢固，無滲漏。質量要求：安裝牢固；無明顯高低差；面板無色差；無劃痕、碰損。柜門安裝質量要求：掛件安裝位置必須正確，安裝牢固。質量要求：面層必須清理干凈、無污跡。質量要求：用防潮軟膜或塑料薄膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面磚粘帖牢固。電器、掛件安裝清潔成品保護 9 墻紙裱糊施工工藝流程及質量要求清掃基層、墻面補平質量要求：墻面清潔、平整、干燥；無空鼓、凹凸不平等缺陷。質量要求：墻面滿刮2-3次，每次膩子晾干后，用砂紙打磨墻面；墻面應平整、光滑，無參差不齊的顆粒墻面批刮膩子、磨平質量要求：防潮底漆涂刷均勻，不宜太厚；涂刷底膠一遍成活，不能漏涂。涂刷防潮底漆、刷底膠質量要求：基層涂料層干燥后，彈垂線作標準線；取線位置從墻的陰角起，小于墻紙10-20mm為宜。墻面彈垂線質量要求：下料時尺寸應比裱貼部位的尺寸長一點，一般30mm為宜；裁切邊緣應整齊。裁剪墻紙質量要求：用排筆醮清水均勻濕潤墻紙背面，使其充分伸縮。墻紙悶水質量要求：膠粘劑可刷與紙背面，也可刷與基層，對于較厚的墻紙應在紙背面和基層同時刷膠粘劑；膠粘劑應涂刷均勻，不漏涂。墻紙、基層涂刷膠粘劑質量要求：紙幅應垂直；墻紙與門的貼臉和踢腳板緊接無縫隙；墻紙拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接，離墻面1.5M處正視不顯拼縫；邊緣平直、整齊，無紙毛、飛纖；陽角不留縫，陰角垂直挺括；墻紙面無氣泡、空鼓、翹邊、折皺和斑污。上墻裱貼、拼縫、搭接、對花接縫處理、趕壓膠粘劑氣泡質量要求：離墻面1.5M斜視無膠跡。擦凈膠水質量要求：用防潮軟膜或塑料薄膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面磚粘帖牢固。修整 質量要求：嚴禁在已裱糊好的墻紙頂上和墻面鑿眼打洞；電氣和其它設備安裝時，防止污染和損壞墻紙。成品保護10 馬桶安裝工藝流程及質量要求質量要求：確保排水管位置正確，無堵塞。檢查排水管是否通暢質量要求：按設計將馬桶放在安裝位置使其排污孔與地面排水口對正，沿馬桶底腳線畫出馬桶輪廓線。定位、劃定位輪廓線質量要求：移開馬桶，沿輪廓線內側鋪設一圈防水膠泥粘結固定。填充防水膠泥質量要求：在馬桶排污口位置或地面排水口位置裝上粘結法蘭，將馬桶排污口對正后放平；用膠泥密封法蘭密封圈安裝質量要求：安裝平穩(wěn)、牢固；對位正確馬桶安裝質量要求：安裝牢固；離墻距離小于10mm，但不能緊靠墻面，必須有空隙；（連體馬桶無此項）水箱安裝質量要求：軟管連接緊密通暢，無滲漏現象。進水軟管連接質量要求：給排水通水順暢，無堵塞，無滲漏。通水試驗質量要求：面層必須清理干凈、無污跡。清潔質量要求：用馬桶原包裝海綿及紙箱滿包保護 成品保護第五章 精裝修重點工程質量控制要點1 墻地磚鋪貼工程（1）材料驗收。墻地磚進場時，應按設計院確認的樣板驗收，材料品牌必須和合同規(guī)定相符，磚的品種、規(guī)格、花紋、顏色必須符合設計要求并與樣板房一致。（2）墻地磚鋪貼樣板的施工與審批通過。（3）墻面鋪裝工程應在墻面隱蔽工程驗收合格后進行。當墻體有防水要求，應對防水工程進行驗收。（4）墻面基層應有足夠的強度，其表面質量應符合國家現行標準的有關規(guī)定，并應灑水濕潤。（5）墻地磚鋪貼前選板極其重要，采用平臺6-8件緊密平放式選板,對不合格板立即封存換貨處理; 鋪貼前應浸水2h以上，晾干表面水份。（6）墻地磚鋪貼前要進行放線定位和排磚，并經監(jiān)理工程師驗收確認。（7）墻地磚鋪貼前應確定水平及豎向標志，墊好底尺，掛線鋪貼，墻地磚表面應平整，接縫應平直，縫寬應均勻一致，陰角磚應壓向正確，陽角線宜做成45度角對接，在墻面突出物（如開關面板等設備）處，應整磚套割吻合，不得用非整磚拼湊鋪貼。（8）結合砂漿宜采用1：2水泥砂漿，砂漿厚度宜為6-10mm，水泥砂漿應鋪滿面磚背面。（9）一面墻不宜一次鋪貼到頂，以防塌落。2 內墻涂飾工程（1）材料質量驗收，涂料的品種、顏色應符合設計和合同要求，并應有相關產品性能檢測報告和產品合格證書。涂飾工程所用膩子的粘結強度0.5MPa。（2）涂飾工程樣板的施工與驗收審批通過。（3）基層處理應符合下列規(guī)定： 混凝土及水泥砂漿抹灰基層：表面應平整光滑、無浮灰、油漬。 紙面石膏板基層：應按設計要求對板縫、釘眼進行處理。（4）涂料在使用前應攪拌均勻，并應在規(guī)定的時間內用完。（5）膩子應分層涂刮，每層厚度宜為0.5mm1.0mm，間隔時間不少于24小時。（6）膩子固化干燥后進行打磨，并及時涂刷封閉底漆。（7）必須嚴格按照涂料產品說明書要求控制摻水量。（8）面層涂料涂刷遍數不少于兩遍，間隔時間不少于2小時,涂料涂刷應保證室內無灰作業(yè)。3 成品木門安裝工程（1）木門安裝前應按下列要求進行檢查：木門的品種、規(guī)格、開啟方向應符合設計及合同約定要求，附件應齊全。洞口尺寸及墻厚應符合設計要求，并滿足入戶門及戶內門控制措施的規(guī)定。（2） 門框扇的存放、運輸應符合下列規(guī)定：木門框扇進場后應堆放在室內，應采取措施防潮、碰傷、污染,下部必須墊木方及泡沫調平堆碼。（3）木門安裝樣板的施工與驗收審批通過。（4）材料驗收 門框扇的外觀、外形尺寸、裝配質量、力學性能應符合國家現行標準的有關規(guī)定。門框、扇表面不應有影響外觀質量的缺陷。 門框用的密封膠等應按設計要求選用，并應有產品合格證書等相關檢測報告及證書。 在門框、扇結合處和安裝五金配件處，均不得有木節(jié)或已填補的木節(jié)。（5）門框的固定方法應符合設計要求。門框、扇在安裝過程中，應防止變形和損壞。門框與門洞之間的縫隙用聚乙烯發(fā)泡劑填塞密實。（6）推拉門扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量應符合設計要求。（7）門框安裝前應校正方正，加釘必要拉條避免變形。安裝門框時，每邊固定點不得少于兩處，其間距不得大于0.6m。（8）五金件的安裝應符合下列規(guī)定。 合頁上下端應避開上下冒頭。 五金配件安裝應用專配木螺釘固定，硬木應鉆1/3深度的孔，孔徑應略小于木螺釘直徑。 門鎖、門拉手安裝高度必須符合集團標準要求，不宜安裝在冒頭與立梃的結合處。 （9）門扇與門框之間的縫隙約34mm,但必須均勻一致。門扇與地面之間的縫隙高度符合規(guī)范要求，入戶門810mm、戶內門68mm、衛(wèi)生間810mm。4 木地板鋪裝工程（1）地面鋪裝宜在地面隱蔽工程、吊頂工程、墻面抹灰及涂飾工程完成并驗收后進行。（2）基層質量檢查驗收，基層的平整度必須符合木地板安裝要求?；鶎悠秸日`差不得大于3mm。（3）材料質量驗收，木地板的品種、規(guī)格、顏色、防潮處理必須符合合同約定，并與材料樣板一致。（4）木地板安裝樣板的施工與驗收審批通過。（5）龍骨夾板等木料的含水率，以及防腐、防蛀、防火處理等均勻符合規(guī)范要求。龍骨夾板安裝前應對基層鋪設防潮薄膜進行防潮處理，夾板龍骨應與基層連接牢固，固定點間距不得大于200mm。安裝平整度偏差不得大于3mm。（6）木地板鋪裝前應對地板進行選配，宜將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個房間或部位, 選板原則同批次同色號的為一棟使用,并備2%作為維修專用,嚴禁同一房間使用不同批次不同色號木地板。（7）木地板與墻之間應留有8-10mm的縫隙。（8）踢腳板與木地板之間的縫隙，用與木地板同色的密封膠進行密封。(9) 踢腳板板面平整,接縫不明顯,釘眼用同色漆修補好。5、木飾面5.1適用范圍：所有成品印涂木紋人造板木飾面及成品木飾面家俱。5.2檢查數量：100%檢查。5.3材料報驗：1) 原材料的出廠檢驗報告和質量合格保證文件，材料進場驗收。2) 木飾面甲醛含量、膠合強度復驗報告。3) 人造木工板甲醛含量復驗報告。5.4施工報驗：1、第一道工序：基層報驗。1) 基層板固定應牢固，連接件的數量、規(guī)格、位置、連接方式符合要求。2) 基層板表面應平整，尺寸、標高及造型應符合設計要求。3) 基層板防火、防腐。4) 基層板內隱蔽工程驗收。2、第二道工序：面層報驗。1) 木飾面板及成品家具顏色、圖案、尺寸、紋路必須符合設計要求。2) 木飾面表面平整，不得有劃痕。接縫平直，接槎平整。3) 踢腳板應釘牢墻角，表面平直，不應發(fā)生翹曲或呈波浪型等情況。飾4) 面膠層不允許出現開膠、鼓包等現象。第六章 精裝修工程成品保護措施部 品電梯轎廂責任單位裝修施工單位標準做法驗收合格后，清楚石材拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布清楚石材表面灰塵，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成門套形狀，用膠帶固定在外側墻磚上進行保護；轎廂地板及轎廂壁用木夾板覆蓋保護；由精裝修單位指派專人操作電梯。保潔要求保潔時禁用腐蝕性溶液，避免腐蝕不銹鋼表面及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可。部 品地磚責任單位裝修施工單位標準做法地磚鋪貼完成后，及時清除地磚表面垃圾，用適宜尺寸的干凈彩條布滿鋪在地磚表面上，必須確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉角處，用膠帶固定牢固。保潔要求在清潔地面磚時，應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。嚴禁用有顏色的清潔劑、易褪色的干凈棉布等擦拭地磚表面，嚴禁用鏟刀、鋼絲球等工具在地磚表面鏟擦。部 品墻磚陽角責任單位裝修施工單位標準做法墻磚鑲貼施工中及時擦掉表面砂漿及垃圾，待表面干爽后用勾縫劑填縫、擦順；墻磚鑲貼完成、驗收合格后第二天用木夾板從陽角兩邊將陽角保護好，防止后續(xù)施工過程中碰撞墻磚陽角。保潔要求在清潔地面磚時，應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。嚴禁用有顏色的清潔劑和容易褪色的棉布等擦拭地磚表面，嚴禁用鏟刀、鋼絲球等在地磚表面鏟擦。部 品窗臺石材責任單位裝修施工單位標準做法驗收合格后，仔細清理石材表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布清楚表面灰塵；用適宜尺寸的瓦楞紙板覆蓋窗臺石材，保證石材全部被覆蓋，并用膠帶固定牢固。保潔要求在清潔地面磚時，應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。嚴禁用有顏色的清潔劑、易褪色的干凈棉布等擦拭地磚表面，嚴禁用鏟刀、鋼絲球等工具在地磚表面鏟擦。部 品入戶門、戶內門責任單位木門安裝單位（房門鑰匙移交后由裝修施工單位負責）標準做法木門門套陽角用3mm夾板做護角保護，高度不小于1.5m；門扇安裝過程中避免損壞原保護膜，確保保護膜完整、門扇無裸露；入戶門的貓眼、戶內門的門鎖及把手在業(yè)主收樓前才安裝，已安裝的入戶門門鎖用原包裝膜進行保護。保潔要求嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭木門油漆；嚴禁用金屬工具鏟擦木門表面，防止表面產生劃痕。部 品木地板責任單位木地板安裝單位負責保護材料的鋪設，裝修單位負責維護。標準做法木地板經驗收合格后，由木地板安裝單位將地板表面打掃干凈，滿鋪彩條布，周邊和銜接部位用膠帶紙封閉嚴密并固定牢固。保潔要求木地板清潔時，先用地板專用拖把將會從清楚，然后用濕布擦拭干凈；保潔時不能用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；禁止用稀釋劑、松香水、酒精、脫漆劑等液體接觸木地板，防止損傷木地板表面油漆。部 品櫥柜責任單位櫥柜安裝單位負責保護材料的鋪設，裝修單位負責維護。標準做法櫥柜安裝完成、將臺面上的垃圾灰塵清楚后及時用防潮膜滿鋪保護，周邊用美紋紙與墻面磚和櫥柜粘帖牢固。保潔要求用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。不得使用腐蝕質溶液。部 品洗手臺盆責任單位裝修施工單位標準做法洗手盆柜子及洗手盆安裝完成經驗收合格后，將臺面灰塵清除后及時用瓦楞紙板覆蓋保護，周邊粘帖牢固保潔要求用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。不得使用腐蝕質溶液。部 品馬桶責任單位裝修施工單位標準做法馬桶安裝時，注意保留原包裝箱，安裝完成后用原包裝直接包裹馬桶；不得在保護紙箱上對方材料。保潔要求用清水濕潤的干凈棉布擦拭干凈即可。不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶，不得使用腐蝕性清潔劑。部 品開關插座責任單位安裝單位負責鋪設，裝修單位負責維護。標準做法開關插座面板安裝時，保留原包裝塑料盒，待安裝完成后將原塑料盒蓋在開關插座面板上。保潔要求用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。不得使用腐蝕質溶液。部 品燈具責任單位裝修施工單位標準做法燈具安裝時，注意保留原包裝塑料袋，安裝完成后用原包裝塑料袋直接包裹燈具。保潔要求用清水濕潤的干凈棉布擦拭干凈即可。不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦，不得使用腐蝕性清潔劑。涂飾質量控制措施第一條 裝修階段板面接縫開裂防治措施1、紙面石膏板、硅酸鈣板的接縫必須在龍骨位置采取對接拼縫。2、接縫處必須釘固牢實，避免板面松動變形甚至出現脫落。3、在接縫處，用專用嵌縫膩子將縫補平后，然后貼彈性自粘繃帶，最后膩子刮平。第二條 貼的確良布防開裂措施1、墻面批刮膩子前，在水電開槽處、結構裂縫處貼的確良布，防止裝飾膩子及涂料層開裂。2、的確良布和膠水進場時，應檢查布和膠水的質量。的確良布應整體平整、結實、密度合適，雙手用力往兩邊拉扯布，不出現拉絲、裂口為合格。膠水應選用白乳膠，檢查時應無刺鼻氣味。3、在貼布之前，應將墻面的浮灰、油污清理干凈，并保證墻面平整無凹凸。4、的確良布在槽或縫的兩側粘帖寬度不小于150mm。5、的確良布貼上墻后，用抹子適當用力把布刷平，保證讓布和墻之間粘帖牢固，不致脫落。6、膠干后，先在貼布范圍找補膩子，然后墻面滿刮膩子。第三條 內墻膩子質量控制措施1、基層應牢固、無疏松、無空鼓，表面的粉塵、油污必須清理干凈。2、內墻選用耐水膩子，膩子粘結強度0.50MPa。3、膩子拌合時必須按照說明控制摻水量，避免膩子過稀不易找平、水分蒸發(fā)后出現開裂。4、膩子施工必須滿刮2遍，每遍厚度0.51.0mm，不能過厚，避免膩子收縮過大，出現開裂和脫落。每遍膩子間隔時間應大于24小時。5、膩子實干后打磨墻面，打磨膩子用的砂紙不能過粗，應用350#以上砂紙，避免墻面涂飾后出現砂痕。同時不能過分打磨，防止出現透底。6、在批完膩子后45天內必須涂刷封閉底漆，防止膩子受潮粉化、脫落。7、涂刷底漆前必須將打磨膩子而產生的粉塵清除干凈。第四條 天棚膩子質量控制措施1、天棚原則上不抹灰，直接在打磨平整且浮灰清理干凈的混凝土天棚上批刮膩子。2、天棚批刮膩子時將刮刀與天棚面呈40角適當用力刮壓，以使膩子有效附著在天棚上，防止膩子層空鼓、脫落。3、天棚膩子應分層批刮，兩層膩子批刮方向互相垂直，確保表面平整。第五條 室內墻面及天棚涂料質量控制措施1、內墻涂料的品牌必須符合合同約定的要求，品種和顏色必須符合設計要求。2、同一棟樓尤其是同一套房必須使用同一批次的內墻涂料。3、涂料施工溫度應符合不同涂料的施工條件要求。