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房屋買賣合同范文 房屋買賣合同甲方（出賣方）深圳市X XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司乙方（買受方）根據(jù)合同法及有關(guān)法律的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上就乙方購買甲方房屋事宜達成協(xié)議如下第一條房屋的基本情況出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于；權(quán)證號為_。 第二條價格房屋成交價為人民幣元整（大寫元）。 第三條付款方式及付款期限3.1買受方以第三方墊資代付的方式向出賣方支付購房款項。 墊資方為，此款直接由墊資方向甲方轉(zhuǎn)賬支付。 3.2乙方應于簽訂本合同后日內(nèi)向甲方一次性支付所有購房款。 第四條房屋的交付及稅費承擔4.1本合同與甲方、乙方及簽訂的為關(guān)聯(lián)協(xié)議，故在甲方收到購房款后日內(nèi)，甲方應乙方要求，將乙方所購物業(yè)交付給，交付完成后，即為甲方已履行完畢交付義務(wù)。 4.2本房屋過戶前產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費用由甲方承擔，過戶后產(chǎn)生的相應費用由乙方承擔；在過戶過程中產(chǎn)生的一切法律及當?shù)卣咭?guī)定的稅費由甲方承擔，但因公證、過戶等產(chǎn)生的費用由乙方承擔。 第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方在收到房屋款項后應當協(xié)助乙方辦理該房屋的所有權(quán)證書，提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的文件、資料，并保證資料的真實性和合法性。 5.2乙方應按照合同約定及時讓墊資方向甲方支付購房款項并積極接收。 5.3乙方應依約及時辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，若因乙方原因造成延遲或不能辦理，乙方自行承擔一切責任。 第六條其他特別約定16.1在本合同簽訂之前，乙方已經(jīng)知曉并清楚了解房屋產(chǎn)權(quán)情況及內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)狀，同意按照購買之日的現(xiàn)狀接受該房屋；甲方不承諾任何房屋租金，不承諾房屋的任何占有和使用情況，乙方確保對房屋已自行了解并充分知情，乙方同意以現(xiàn)狀接收該房屋。 26.2甲方之房屋有可能存在產(chǎn)權(quán)證所有人并非本協(xié)議簽約主體名下，可能是在甲方指定的個人或者企業(yè)法人名下，以代持或者債權(quán)名義存在，但依然代表甲方是該房屋的實際所有人和實際占有人，乙方不得以此為由主張本合同效力待定或無效。 6.33鑒于乙方所購之甲方房屋雖為甲方實際占有并使用、收益，但產(chǎn)權(quán)證照尚未在甲方名下，乙方仍愿意購買此房屋，故乙方特要求甲方協(xié)助其直接讓所購房屋登記的產(chǎn)權(quán)所有者配合將過戶手續(xù)辦理至其名下。 若因登記的產(chǎn)權(quán)所有人不予配合導致本合同最終無法履行的，本合同自動失效，甲方應退還乙方指定墊資方所交的購房款，甲方、乙方、墊資方均不承擔違約責任。 第七條違約責任7.1本合同簽訂后，因甲方單方面違約，導致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方應向乙方承擔購房款總額10%的違約金，違約金不足以彌補損失的，以實際損失為準。 7.2買受方不能依照本合同約定如期支付購房款項，除應及時支付上述購房款外，還應按照應付購房款項每日千分之一向出賣方承擔違約責任。 7.3買受方在房屋買賣及辦理過戶過程中違約并導致最終不能辦理過戶手續(xù)的，視為買受方存在重大違約，買受方不僅應承擔已產(chǎn)生的所有費用（包括但不不限于公證費、過戶費等），還應承擔購房款價款總額10%的違約金，違約金不足以彌補損失的，以實際損失為準。 7.4出賣方因上述兩項向買受方通過訴訟程序向買受方主張權(quán)利的，買受方還應承擔出賣方實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等）。 第八條不可抗力合同期內(nèi)，若因洪水、地震、火災、政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，本合同自動終止，合同雙方均不承擔違約責任。 但遭遇不可抗力的一方應于五日內(nèi)告知另一方。 第九條爭端解決9.1本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。 9.2甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交房屋所在地人民法院裁決。 第十條本合同未盡事項，由出賣方、買受方雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。 補充協(xié)議及附件與主合同