別墅營銷策劃經(jīng)典案例　.doc

別墅營銷策劃經(jīng)典案例 塢塢塢塢塢塢塢塢塢塢塢塢塢塢塢塢塢塢塢塢塢塢塢塢排排排排排排排拄拄拄拄拄拄拄拄拄拄拄拄拄拄拄拄拄拄拄拄拄拄拄拄拄拄淤淤淤淤淤淤淤淤淤淤淤淤淤淤淤淤淤殷殷殷殷殷殷殷殷殷殷殷殷殷殷殷殷殷殷殷殷殷殷殷殷殷殷殷殷沾沾沾沾沾沾沾沾沾沾沾沾沾沾沾沾沾沾沾沾征征征征征征征征征征征征征征征征征征液液液液液液液液液液液液液液液液液液液液液須須須須須須須須須須須須須須須須須須須須須須須須須須謅謅謅謅謅謅謅謅謅謅謅謅謅謅義義義義義義義義義義義義義義義義義義逾逾逾逾逾逾逾逾逾逾逾逾逾逾逾逾逾逾逾逾逾逾逾逾逾折折折折折折折折折折折折折折折折折折折折折折折折浙浙浙浙浙浙浙浙浙浙浙浙浙浙浙浙浙浙浙浙浙僵僵僵僵僵僵僵僵僵僵僵僵僵僵僵僵僵僵僵僵此此此此此此此此此此此此此此此此此此此此此此此此此此此此闡闡闡闡闡闡闡闡闡闡闡闡闡闡闡闡闡闡膊膊膊膊膊膊膊膊膊膊膊膊膊膊膊膊傀傀傀傀傀傀傀傀傀傀傀傀傀傀傀傀傀傀傀傀傀傀傀傀傀技技技技技技技技技技技技技技技技技技技澆澆澆澆澆澆澆澆澆澆澆澆澆緞緞緞緞緞緞緞緞緞緞緞緞緞緞緞緞緞緞緞緞緞緞緞緞緞緞坷坷坷坷坷坷坷坷坷坷坷坷坷坷坷瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡功功功功功功功功功功功功功功功功功功功功功功功功功功艦艦艦艦艦艦艦艦艦艦艦艦艦艦艦艦艦艦艦艦艦艦艦艦艦層層層層層層層層層層層層層層層層層層播粉粉粉粉粉粉粉粉粉粉粉粉粉粉粉粉粉瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡肘肘肘肘肘肘肘肘肘肘肘肘肘肘肘肘肘肘肘液液液液液液液液液液液液液液咒咒咒咒咒咒咒咒咒咒咒咒咒咒咒咒咒咒咒咒咒咒咒咒咒咒咒咒咒咒占占占占占占占占占占占占占占占占占占占占占沾朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽朽幟幟幟幟幟幟幟幟幟幟幟幟幟幟幟幟幟幟幟軸宜宜宜宜宜宜宜宜宜宜宜宜宜宜宜宜宜宜宜宜宜宜宜宜宜宜宜宜需需需需需需需需需需需需需需需需需需許再再再再再再再再再再再再再再再預預預預預預預預預預預預預預預預預預預預預預預預幟幟幟幟幟幟幟幟幟幟幟幟幟幟幟幟幟幟幟幟咽咽咽咽咽咽咽咽咽咽咽咽營營營營營營營營營營營營營營營營營營營營營營營營營營營旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨肢肢肢肢肢肢肢肢肢肢肢肢肢肢肢肢肢肢肢肢肢肢肢液液液液液液液液液液液液液液液液液液液液液液液液杜杜杜杜杜杜杜杜杜杜杜杜杜杜杜杜杜杜杜杜杜杜杜杜杜杜杜販販販販販販販販販販販販販販販販販販販杜杜杜杜杜杜杜杜杜杜杜杜杜杜杜杜板板板板板板板板板板板板板板板板板板板板板板板板板瘩瘩瘩瘩瘩瘩瘩瘩瘩瘩瘩瘩瘩瘩瘩瘩瘩瘩瘩瘩嫡嫡嫡嫡嫡嫡嫡嫡嫡嫡嫡嫡嫡嫡扼扼扼扼扼扼扼扼扼扼扼扼扼扼扼扼扼扼扼扼扼扼扼扼扼鳳鳳鳳鳳鳳鳳鳳鳳鳳鳳鳳鳳鳳鳳鳳鳳鳳鳳諱諱諱諱諱諱諱諱諱諱諱諱諱諱諱諱諱諱諱諱繪繪繪繪繪繪繪繪繪繪繪繪繪繪繪繪繪繪繪繪繪繪繪繪繪繪繪馮馮馮馮馮馮馮馮馮馮馮馮馮馮馮馮馮馮馮馮馮馮馮馮馮館館館館館館館館館館館館館館館館館館館寡彼彼彼彼彼彼彼彼彼彼彼彼彼彼彼彼彼睬睬睬睬睬睬睬睬睬睬睬睬睬睬睬睬睬睬睬睬睬睬睬睬睬晶晶晶晶晶晶晶晶晶晶晶晶晶晶晶晶晶晶晶晶晶晶粉粉粉粉粉粉粉粉粉粉粉粉粉粉粉瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡瘡抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖顫顫顫顫顫顫顫顫顫顫顫顫顫顫顫顫顫顫顫顫顫磋磋磋磋磋磋磋磋磋磋磋磋磋磋磋磋磋磋磋筷筷筷筷筷筷筷筷筷筷筷筷筷筷筷筷筷筷筷緊緊緊緊緊緊緊緊緊緊緊緊緊緊緊緊緊緊緊緊緊緊緊緊緊緊緊緊緊典典典典典典典典典典典典典典典典怖怖別墅營銷策劃經(jīng)典怖案例第一章項目總體怖策劃 一、市場分析怖 1、項目背景分怖析A、項目宏觀怖背景1）項目時怖代背景中國政府實施怖西部大開發(fā)的劃時代戰(zhàn)怖略2）項目區(qū)位背怖景產(chǎn)業(yè)別墅位于西安怖長安科技產(chǎn)業(yè)園，屬產(chǎn)怖業(yè)園中的北示范區(qū)。 怖長安科技產(chǎn)業(yè)園是國怖家級開發(fā)區(qū)西安高怖新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的重怖要組成部分，是西安市怖西部開發(fā)戰(zhàn)略實施過程怖中的重點建設項目之一怖，建成后將成為中國西怖部最具科技創(chuàng)業(yè)潛力的怖產(chǎn)業(yè)基地。 B、項怖目立項背景1）怖西安是西部大開發(fā)的橋怖頭堡，高新技術開發(fā)區(qū)躇長安科技產(chǎn)業(yè)園是城市躇動力型地產(chǎn)的集中板塊躇，產(chǎn)業(yè)別墅是其中的示躇范性地產(chǎn)項目，是新型躇辦公物業(yè)的大膽創(chuàng)新。 躇2）市場需求躇產(chǎn)業(yè)別墅的誕生源于躇市場對傳統(tǒng)專業(yè)寫字樓躇的種種非人性化因素的躇揚棄，對全新商務辦公躇理念和方式的需求。 躇 2、市場概況分析躇A、市場概況躇1）國外高檔辦公產(chǎn)躇品形態(tài)豐富，其中商務躇別墅類產(chǎn)品在配套及人餅性化設計上有一定經(jīng)驗餅積累，此類產(chǎn)品被稱為餅“office pa餅rk”或“villa餅park”等。 餅2）國內(nèi)高檔辦公用房餅需求日趨增長。 開發(fā)能餅滿足最新一代辦公客戶餅要求的人性化、生態(tài)化餅的寫字樓已迫在眉睫。 餅3）西安市場及西餅北地區(qū)尚無辦公用別墅餅產(chǎn)品面市。 4）北餅京、廣州、重慶、西安餅等地，已有企業(yè)開始搬餅進別墅辦公，但這些別餅墅建設時定位于居住，餅缺乏辦公所須的商務環(huán)餅境。 5）在全國范餅圍內(nèi)看，產(chǎn)業(yè)別墅仍為餅高端稀缺產(chǎn)品。 僅北京餅有可比性項目剛剛面市餅。 .森根國際位餅于北京北苑地區(qū)，是北餅京第一家具有TOWN餅HOUSE風格的寫字餅樓。 項目分為四期，一餅期商務區(qū)具有濃郁的德角國使館風格，為三棟矮角層德式風格寫字樓。 1角樓地上地下各150角0M2，層高5.5米角； 2、3寫字樓獨立角分為六個單元，2樓角每單元約800M2，角使用率為88；3角樓每單元約600M2角，使用率為96。 項角目車位、寬帶上網(wǎng)等方角面配套較完善。 售價1角0000元/M2，角與北京一般高檔高層寫角字樓售價差別不大。 角B、西安寫字樓市場角簡析1）西安市角高檔寫字樓集中在高新角西區(qū)、南二環(huán)沿線和城角內(nèi)。 2）高新西區(qū)角是高檔次寫字樓集中地角，此區(qū)域寫字樓以高層角為主，多以智能化、高角科技等服務配套吸引客角戶，其平均價格多在6角000元/？左右。 角3）南二環(huán)寫字樓多角為新建項目。 市場分為角“商住”形式的寫字樓角和純商務寫字樓兩種，角其平均價格在5000角元/？左右。 市場銷售角較好。 4）城內(nèi)的角寫字樓以北大街、和平角門和新城廣場為主。 此創(chuàng)區(qū)的寫字樓最大特點是創(chuàng)各種商業(yè)配套成熟而豐創(chuàng)富，但商務辦公配套及創(chuàng)相關支撐行業(yè)缺乏，平創(chuàng)均價格在6000元/創(chuàng)？，市場銷售情況不好創(chuàng)。 5）目前西安市創(chuàng)的高檔寫字樓普遍追求創(chuàng)科技化、商務氛圍，但創(chuàng)對于辦公環(huán)境的人性化創(chuàng)、生態(tài)化始終沒有突破創(chuàng)。 NextPage創(chuàng)NextPa創(chuàng)ge3）經(jīng)營創(chuàng)理念優(yōu)勢高起點創(chuàng)長安科技產(chǎn)業(yè)園的整體創(chuàng)運營招商由國有大型企創(chuàng)業(yè)擔綱，具有雄厚的政創(chuàng)府背景和強勁的綜合實創(chuàng)力。 作為國家和地區(qū)政創(chuàng)府關注的重點項目，長創(chuàng)安園所蘊涵的潛力與前捶景成為入駐企業(yè)的信心販保證。 長遠眼光販產(chǎn)業(yè)區(qū)運做伊始即著眼販于國際市場，充分考慮販從各個環(huán)節(jié)與國際接軌販，為海內(nèi)外企業(yè)入駐提販供了得天獨厚的條件。 販園區(qū)統(tǒng)一劃分為三大區(qū)販域，包括產(chǎn)業(yè)區(qū)、中心販管理區(qū)和生活配套區(qū)。 販從整體上考慮園區(qū)建設販方案，區(qū)域功能合理，販體現(xiàn)人性化理念。 販城市經(jīng)營長安園的開販發(fā)商已經(jīng)跳出傳統(tǒng)消費販型地產(chǎn)開發(fā)商的范疇，辦上升至城市運營商的高辦度。 籍由產(chǎn)業(yè)別墅及長辦安園這一動力型地產(chǎn)典辦型代表的開發(fā)與運作對辦整個西安市及西部中國辦產(chǎn)生深遠影響。 品辦牌經(jīng)營品牌是產(chǎn)品對辦于各類型客戶最直觀和辦具有吸引力的整體感受辦。 高科集團、新西部與辦紫薇地產(chǎn)長期形成的品辦牌觀深植于長安產(chǎn)業(yè)園辦的經(jīng)營中，開發(fā)商具備辦的品牌感召力與品牌承辦諾進一步確立了市場的辦投資信心。 B、產(chǎn)辦品本體賣點1）產(chǎn)辦業(yè)別墅是城市動力型地辦產(chǎn)，是城市建設的核心鹼推進劑；2）產(chǎn)業(yè)鹼別墅是長安科技產(chǎn)業(yè)園鹼的示范性項目，是西安鹼、西部甚至全國地產(chǎn)開鹼發(fā)的范例；3）產(chǎn)鹼業(yè)別墅是對傳統(tǒng)辦公模鹼式的一場革命，開創(chuàng)全鹼新生態(tài)辦公理念，是辦鹼公物業(yè)的最高形態(tài)鹼國際新人文商務標準O鹼FFICE的真正體現(xiàn)鹼，；4）領先傳統(tǒng)鹼業(yè)態(tài)的商務服務及硬件鹼設施配套；5）更鹼高檔次的休閑會所，前鹼所未有的工作享受。 鹼6）激發(fā)創(chuàng)造力的辦鹼公空間。 3、項目鹼SWOT分析A、鹼項目優(yōu)勢1）國鹼內(nèi)領先商務物業(yè)模式，鹼填補了市場空白。 鹼2）具有西部大開發(fā)的鹼背景。 3）開發(fā)商鹼實力雄厚，信譽卓著。 鹼B、項目機會鹼1）首創(chuàng)動力型地產(chǎn)鹼引爆市場。 2）作鹼為長安園的示范部分，鹼可借助長安園和高新開鹼發(fā)區(qū)進行市場推廣。 鹼3）市場對人性化、添生態(tài)化辦公模式的需求添。 C、項目劣勢添1）整個產(chǎn)業(yè)園區(qū)添政策環(huán)境、投資氛圍及添相應配套較差，對外埠添和國外企業(yè)進駐造成障添礙。 2）單體項目添建筑面積大，每棟別墅添面積約在14002添600？之間，總房款添很高，非普通企業(yè)所能添承受。 3）項目形添態(tài)新穎，市場認知度低添。 D、項目威脅添1）總房款很高，添所以銷售難度大，非一添般銷售手段能達到目的添。 2）短期內(nèi)難以添引起市場深度認知。 添3）全國各科技園區(qū)添之間產(chǎn)生市場爭奪。 添4）項目經(jīng)管高度不添夠。 三、項目綜合添定位 1、目標客戶添定位A、基于產(chǎn)添業(yè)別墅產(chǎn)品的高端性與添稀缺性，決定了其目標添客戶群范圍較小。 添B、目標客戶為綜合實添力雄厚的企業(yè)。 此類企添業(yè)的領導人著眼于建立女良好的企業(yè)文化和企業(yè)女環(huán)境，有強烈的創(chuàng)新意女識，對企業(yè)形象有較高女要求。 同時，這類企業(yè)女家投資謹慎，對物業(yè)的女性價比及升值潛力判斷女有較豐富的經(jīng)驗。 N女extPageC女、目標客戶按所有制機女構和規(guī)模分為三類女1）大中型民營企業(yè)女；（首推）2）大女型國有企業(yè)；3）女中型外資企業(yè)。 D女、目標客戶行業(yè)細分在女市場調研完成后進行。 女 2、產(chǎn)品市場性價女比定位項目定位女為高檔產(chǎn)品，價格定位女在市場中高檔水平。 女 3、案名建議女A、案名剖析產(chǎn)女業(yè)別墅是一個優(yōu)越而人女性化的辦公環(huán)境，案名女要能體現(xiàn)出 1、女生態(tài)化、園林式；女 2、全新的、高檔次的女商務模式； 3、空李前的、具有第一性的。 李B、案名建議李壹號公園、企業(yè)商務李御花園、企業(yè)公園別墅李、壹號官邸第二章李營銷推廣策略一李、核心營銷戰(zhàn)略1李、動力型地產(chǎn)解碼李A、專案成功關鍵李1）動力型地產(chǎn)既李是一個引爆市場的全新李概念，又代表著實質性李、前瞻性、建設性的地李產(chǎn)開發(fā)形態(tài)。 這一地產(chǎn)李模式的推出是為本案成李功的關鍵所在。 2李）圍繞動力型地產(chǎn)的特李質產(chǎn)業(yè)別墅與普通消李費型地產(chǎn)在產(chǎn)品形態(tài)與李目標客戶選擇上都有很李大區(qū)別，需要利用非常李規(guī)的重量級營銷手段來腦實現(xiàn)核心戰(zhàn)略動腦力型地產(chǎn)、運動戰(zhàn)消化腦。 B、動力型地產(chǎn)腦之精髓是由三大創(chuàng)新帶腦來三大收益的一個良性腦互動過程，由這一過程腦最終形成推動城市發(fā)展腦的巨大力量。 2、腦價格策略A、價腦格控制本案價格腦策略從一側面充分顯示腦了產(chǎn)品的強大競爭力，腦高品質商用新產(chǎn)品并未腦因追求超高利潤而選擇腦超高價位，而是結合市腦場需求設定中高價位；腦緩釋全新業(yè)態(tài)上市時的腦概念認知難度。 B腦、價格杠桿運用腦1）本專案價格杠桿運腦用策略在一定意義上可腦理解為高開高走。 起腦點即為項目均價，利用腦強有力的市場推廣和項腦目本體逐步浮出水面帶腦來的強大沖擊穩(wěn)步提升繕價格。 2）計劃通繕過銷售杠桿的運用，最繕大限度促進銷售并最終繕實現(xiàn)平均15-25繕的超價收入。 二繕、傳播推廣策略1鄰、整合傳播策略在鄰整合模式上的分眾傳播鄰方法使得每一分營銷費鄰用都用到實處，起到實鄰效。 全面結合本案產(chǎn)品鄰實質高端性、稀缺性的鄰特點，精確鎖定目標客鄰戶群體。 2、媒介鄰組合策略及預算分配鄰在整體傳播費用中，鄰以廣告攻勢為主體，有鄰機配合事件公關和促銷鄰攻勢。 在主體的廣告攻鄰勢環(huán)節(jié)，采取內(nèi)外結合鄰、環(huán)環(huán)相扣的戰(zhàn)術。 在鄰西安本地傳媒投放的基鄰礎上輔以全國性媒介的鄰高空轟炸，迅速深化市鄰場對本案的認知。 鄰 3、傳播戰(zhàn)術組合曉A、廣告新聞標題曉NextPage曉1）產(chǎn)業(yè)別墅全球拍賣曉公告2）WTO新曉西部.動力地產(chǎn)（長安曉園/產(chǎn)業(yè)別墅）全面入曉世3）中國長安版曉塊.動力型地產(chǎn)的天驕曉企業(yè)壹號公園誕生曉宣言4）世界50曉0強，西部50強曉5）中國地產(chǎn)第三次革曉命6）香港、倫敦曉、紐約，我們看那里的曉CBD西安高科集團打曉造西部中國的CBD曉7）中國地產(chǎn)的新大曉陸企業(yè)壹號公園曉8）企業(yè)壹號公曉園新西部財富總部曉9）開創(chuàng)新人文國際曉商務標準-曉產(chǎn)業(yè)別墅/企業(yè)壹號公曉園10）企業(yè)壹曉號公園-永不謝幕曉的新財富特區(qū)11嚨）西部中國的驕傲嚨B、公關活動促銷主題嚨1）產(chǎn)業(yè)別墅國際嚨拍賣會暨上市新聞發(fā)布嚨會2）動力型地產(chǎn)嚨與城市經(jīng)營論壇3嚨）“品牌企業(yè)”入駐壹嚨號公園慶典4）“嚨壹號公園”時代精英嘉嚨年華會5）優(yōu)秀民嚨企企業(yè)家“壹號公園”嚨觀摩團6）“壹號嚨公園杯”新西部十大新嚨銳企業(yè)家評選 三、嚨銷售策略 1、銷售嚨階段控制在全案的嚨銷售控制中，圍繞階段嚨性的傳播推廣重點形成嚨了本案的三次銷售浪潮嚨。 2、銷售創(chuàng)新戰(zhàn)嚨術A、營銷戰(zhàn)略創(chuàng)嚨新1）借勢營銷嚨借西部大開發(fā)，國家對嚨西部重點城市的政策扶嚨持之勢，借西安市城市嚨經(jīng)營對長安產(chǎn)業(yè)園整體嚨推動之勢，實現(xiàn)本案的嚨借勢而上，有勢可依。 嚨2）互動營銷充嚨分利用紫薇城市花園、嚨已入駐長安園各企業(yè)和唾產(chǎn)業(yè)別墅的品牌鏈接，唾實現(xiàn)園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)區(qū)、住唾宅區(qū)、行政辦公區(qū)的互唾動、多贏。 B、本唾案的銷售創(chuàng)新戰(zhàn)術充分唾結合了動力型地產(chǎn)、運唾動戰(zhàn)消化這一核心戰(zhàn)略唾。 揚棄了傳統(tǒng)的坐店式唾銷售，提倡與目標客戶唾的更多實效性溝通，講唾究走出去、請進來；以唾階段性重點事件營銷為唾引爆點。 C、五大唾營銷戰(zhàn)術創(chuàng)新五大唾營銷利器為核心戰(zhàn)術，唾輔以長久以來形成的系唾統(tǒng)銷售技巧，銷售力量唾抓住每次契機一錘定音唾。 1）ONE唾TO ONE直銷營銷唾模式揚棄傳統(tǒng)銷唾售代表形式，由高素質唾經(jīng)理級人員專項負責意唾向中客戶，專人服務，唾深度溝通。 2）泛唾CLUB營銷模式唾除形成本案自有會所唾會員企業(yè)之間的口碑傳唾播的巨大力量外，同時唾針對性利用俱樂部的高唾端客戶集群性，對諸如唾高爾夫俱樂部、網(wǎng)球俱唾樂部、高級商業(yè)俱樂部唾等目標重點推廣。 淚3）新空間賣場營銷模淚式傳統(tǒng)售樓處將淚以現(xiàn)代商用物業(yè)文明展淚覽館的形式面向市場和淚客戶。 以高科技感、高淚時代感的氛圍給予每一淚個到訪者巨大的感官沖淚擊。 銷售人員將扮演講淚解員的角色，系統(tǒng)的指淚導客戶如何最大程度的淚享用本案帶來的全新商淚務體驗與物業(yè)附加值。 淚4）階段性主題營庶銷模式消費型地庶產(chǎn)常見的銷售方式明顯庶不適合本案，當以波浪庶式營銷事件和主題活動庶貫穿全案，形成三大熱庶銷階段的核心舉措。 庶NextPage庶5）拍賣營銷模式庶本案強勢開盤方式庶，通過充分的前期籌備庶引進重量級企業(yè)拍賣會庶上造勢，使本案一炮而庶紅。 同時拍賣會亦可落庶定部分客戶。 第三庶章項目提升建議章項目提升建議庶 一、項目運營建議庶 1、長安園示范產(chǎn)庶業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)別墅示庶范重點1）形象庶示范產(chǎn)業(yè)別墅位庶于長安科技產(chǎn)業(yè)園入口庶處，兩面臨園區(qū)主干道庶，一面臨時代廣場，是庶長安園的主要形象工程淚。 同時全國首創(chuàng)的新人淚文國際商務標準辦公模淚式體現(xiàn)了入駐企業(yè)卓然淚不群的品牌形象。 淚2）規(guī)劃示范規(guī)淚劃設計具有超前性與先淚導性，體現(xiàn)新理念與新淚手法，使示范產(chǎn)業(yè)區(qū)同淚時具有環(huán)境景觀的示范淚作用；創(chuàng)造一個布淚局合理、主題新穎、意淚想突出的現(xiàn)代示范產(chǎn)業(yè)淚區(qū)，建設新時期生態(tài)型淚、國際化科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)淚形象。 3）產(chǎn)業(yè)鏈淚示范長安園提供淚金融服務、政策支持，淚以及園區(qū)內(nèi)物流、住宅淚、商業(yè)、辦公、文化休淚閑等全方面的配套，園淚內(nèi)園外形成良性互動的淚產(chǎn)業(yè)鏈循環(huán)，而產(chǎn)業(yè)別淚墅是產(chǎn)業(yè)鏈上極具特色淚的一環(huán)。 4）綜合淚效益示范產(chǎn)業(yè)別淚墅不僅為企業(yè)帶來經(jīng)濟淚效益，亦體現(xiàn)社會效益淚與邊際效益協(xié)調關系的淚示范，并作為動力型地淚產(chǎn)的代表性作品創(chuàng)造綜淚合效益的示范。 2剩、管理創(chuàng)新A、政剩策創(chuàng)新1）一站剩通關園區(qū)為入駐剩產(chǎn)業(yè)別墅企業(yè)的出口業(yè)剩務提供協(xié)助辦理海關手剩續(xù)，設立產(chǎn)品出口快速剩通道，使企業(yè)有效掌控剩國際商機，真正實現(xiàn)無剩壁壘貿(mào)易交流。 2剩）“企業(yè)外交官”全程剩解決方案為避免?！八敛环爆F(xiàn)象，園剩區(qū)管委會負責為每剩家入駐企業(yè)量身聘配一剩名長期“企業(yè)外交官”剩，協(xié)助辦理企業(yè)入園一剩切手續(xù)及日后經(jīng)營中相剩關法律、外聯(lián)事務，確剩保企業(yè)入園一站通、經(jīng)剩營事事通！3）企剩業(yè)融資園區(qū)為入剩駐產(chǎn)業(yè)別墅的企業(yè)提供剩憑土地證一次性的享剩受與購地款相應數(shù)額的剩貸款擔保服務，解決企剩業(yè)經(jīng)營資金困難。 剩4）稅收政策入剩駐產(chǎn)業(yè)別墅的企業(yè)可享剩受園區(qū)對外商投資企業(yè)剩之稅收減免優(yōu)惠政策，剩還可享受國家鼓勵外商選投資中國西部地區(qū)的所選得稅延長三年減按15選的稅率征收及擴大投選資領域和降低控股比例選的有關政策規(guī)定。 選B、觀念創(chuàng)新1）選產(chǎn)業(yè)別墅是一種新型物選業(yè)，它以及它所在的長選安科技產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)建選設模式是中國高新科技選產(chǎn)業(yè)園區(qū)、動力型地產(chǎn)選開發(fā)模式的一大創(chuàng)新，選是開發(fā)高科技園區(qū)的大選膽嘗試，將成為西安市需及全國城市“城市經(jīng)營需”的有益示范。 2需）新型物業(yè)項目的成功需，作為開發(fā)商需要在項需目的整體運營觀念上的需實現(xiàn)創(chuàng)新，從傳統(tǒng)的物需業(yè)管理職能深化成為入需駐園區(qū)企業(yè)的事業(yè)伙伴需，以多角度提升物業(yè)附需加值、提高CS（客戶需滿意度）的觀念出發(fā)，需經(jīng)營產(chǎn)業(yè)別墅。 C需、服務創(chuàng)新全新的需物業(yè)模式，將形成企業(yè)需全新的OFFICE辦需公方式推動企業(yè)文化的需發(fā)展。 做為開發(fā)運營商需在軟性服務方面要作好需充分的準備，以配合專需案的硬件形態(tài)和支撐產(chǎn)需品的市場定位及高附加需值。 二、產(chǎn)品力提需升 1、基本配置（需略） 2、新人文國需際商務標準OFFIC需E通過產(chǎn)品力的提需升，使產(chǎn)業(yè)別墅進一步需成為國內(nèi)首推“新人文需國際商務標準”的寫字需樓產(chǎn)品。 新人文國需際商務標準OFFIC咒E由三大考評標準“咒生態(tài)化標準”、“智能咒化標準”、“人性化標咒準”構成。 咒咒咒咒咒咒咒咒咒咒咒咒曳曳曳曳曳曳曳影影影影影影影影影影影影影影影影影影影影影影影影影影影影影詢詢詢詢詢詢詢詢須須須須須須須須須須須須須須須須須須須須須須須須須須須噪噪噪噪噪噪噪噪噪噪噪噪噪噪噪噪噪旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨旨憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶征征征征征征征征征征征征征征征征征征征征征征債債債債債債債債債債債債債債陣陣陣陣陣陣陣陣陣陣陣陣陣陣陣陣陣陣陣陣陣陣蔭蔭蔭蔭蔭蔭蔭蔭蔭蔭蔭蔭蔭蔭蔭蔭蔭蔭蔭蔭蔭御御御御御御御御御御御御御御御御御御御御御因因因因因因因因因因因因因因因因因因因因因因憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶憶陣陣陣陣陣陣陣陣陣陣陣陣陣陣陣陣陣陣營營營營營營營營營營營營營營營營藥藥藥藥藥藥藥藥藥藥藥藥藥藥藥藥藥藥藥藥藥藥藥藥藥銹銹銹銹銹銹銹銹銹銹銹銹銹銹銹銹銹銹銹銹咱咱咱咱咱咱咱咱咱咱咱咱邀邀邀邀邀邀邀邀邀邀邀邀邀邀邀邀邀邀邀邀邀邀邀邀邀邀邀遙遙遙遙遙遙遙遙遙遙遙遙遙遙以以以以以以以以以以以以以以秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀秀粥粥粥粥粥粥粥粥粥粥粥粥粥粥粥粥粥粥粥粥粥許許許許許許許許許許許許許許許許許許許許遙遙遙遙遙遙遙遙遙遙遙遙遙遙遙遙遙遙遙遙遙遙遙遙遙遙遙訝訝訝訝訝訝訝訝訝訝訝訝訝訝訝訝訝訝訝訝訝因因因因因因因因因因因因因因因因漢漢漢漢漢漢漢漢漢漢漢漢漢漢