安徽業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約.doc

附件3臨時(shí)管理規(guī)約（示范文本）第一條 為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，促進(jìn)管理、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)共有部分和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動(dòng)能正常持續(xù)進(jìn)行，建設(shè)管理有序、服務(wù)規(guī)范、秩序良好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本規(guī)約。第二條 物業(yè)基本情況：物業(yè)管理區(qū)域名稱： ； 物業(yè)管理區(qū)域座落：合肥市（區(qū)、縣）街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）段（巷） 號(hào)； 物業(yè)管理區(qū)域構(gòu)成（包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，見附件一）；物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，位于。其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積平方米，位于。第三條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定，業(yè)主享有以下共有部分的所有權(quán)： （一）由單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的部分，包括該幢建筑物的業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋⒌炔课灰约霸摯苯ㄖ锏臉I(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置、等設(shè)備。 （二）由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的部分，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋、 、等。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分明細(xì)表，見附件二。第四條 共有部分的管理、經(jīng)營與收益分配 （一）屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用； （二）業(yè)主對共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)； （三）利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益，主要用于以下用途：1、30%用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足；2、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)；3、剩余部分全額補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人違反前期物業(yè)服務(wù)合同約定，從履約保證金中抵扣的違約金，屬于全體業(yè)主所有，并用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶。 （五）所得違約金和利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配。 （六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當(dāng)至少每年次在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營所得收益的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。 （七）業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施專項(xiàng)維修資金的，（可以/不得）享有所得違約金和經(jīng)營物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配。 （八）業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第五條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部分屬建設(shè)單位所有： 1、； 2、； 3、。 第六條 對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意；由建設(shè)單位或者相關(guān)區(qū)域內(nèi)20以上業(yè)主向物業(yè)所在市、縣物業(yè)管理行政主管理部門及所在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域要求。 第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照中華人民共和國物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例、合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第八條 在業(yè)主大會(huì)設(shè)立前，由建設(shè)單位依法通過（協(xié)議、邀請招投標(biāo)、公開招投標(biāo)）方式選聘（物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人名稱），依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同對本物業(yè)管理區(qū)域提供前期物業(yè)服務(wù)。 前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容作為建設(shè)單位與物業(yè)買受人訂立的物業(yè)買賣合同內(nèi)容之一。在有效期限內(nèi)，前期物業(yè)服務(wù)合同的效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。 第九條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式；按業(yè)主專有部分面積大小共同負(fù)擔(dān)；自專有部分交付之日的次月起至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定足額交納。物業(yè)費(fèi)繳納采取預(yù)收方式，預(yù)收期限月（不得超過六個(gè)月）。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人每年/每半年向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受審計(jì)監(jiān)督；審計(jì)監(jiān)督的實(shí)施在前期物業(yè)服務(wù)合同中另行約定。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布。第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)公布委托合同。 水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任，由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)；前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用；屬于業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費(fèi)用。 第十一條 當(dāng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)入住率達(dá)到50%以上的；或首批物業(yè)交付滿二年，并且入住率超過30%的；或首批物業(yè)交付滿三年的；依法在區(qū)/縣物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)下，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)。 業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主組成。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉產(chǎn)生、委員候選人的產(chǎn)生辦法等，均按安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例、合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定、合肥市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則等文件規(guī)定執(zhí)行。 籌備設(shè)立業(yè)主大會(huì)的必要經(jīng)費(fèi)由本物業(yè)的建設(shè)單位承擔(dān)。 前期物業(yè)服務(wù)中，業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，不享有首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，不得推行為業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員。 第十二條 在物業(yè)使用和維護(hù)中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。 第十三條 本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)住宅使用說明書的約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)： （一）按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)。 （二）進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和合肥市建筑裝飾裝修管理暫行辦法的規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。 （三）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，、時(shí)間段，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。 （四）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 （五）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人指定的位置安裝。 （六）合理使用水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備。 （七）使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)電梯使用管理規(guī)定。 （八）停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定。 （九）陽臺(tái)封閉，應(yīng)。 （十）。 （十一）。 （十二）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。第十四條 業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為： （一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。 （二）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。（三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車房（棚）以及屬于業(yè)主共有的停車場（庫）等共有部分。 （四）損壞或擅自拆除、截?cái)?、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備。 （五）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物。 （六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物。 （七）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及敞放、飼養(yǎng)家禽家畜，影響公共環(huán)境、破壞綠地、毀綠種菜等。飼養(yǎng)信鴿、寵物的，應(yīng)遵守政府相關(guān)管理規(guī)定，不得影響環(huán)境衛(wèi)生，不得在樓頂、屋面、樓宇間等公共場所違章搭建鴿籠犬舍。（八）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。 （九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等。 （十）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。 （十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理。 （十二）使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁。 （十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為。 （十四） 。 （十五） 。 （十六）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。第十五條 業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)： （一）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 （二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任。 （三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提出申請，經(jīng)書面同意后方可實(shí)施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。 （四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可在通知公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)3名以上委員到場見證下實(shí)施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。 （五）當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。 （六）本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問題或使用功能障礙，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決。第十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)沒有停車場或者停車場停車位不足時(shí)，需要占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地停放機(jī)動(dòng)車輛的，應(yīng)當(dāng)確保消防通道和道路暢通。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車施劃方案以及相關(guān)收費(fèi)和管理事項(xiàng)，由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)征得物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后組織實(shí)施。第十七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。 使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人按照有關(guān)規(guī)定，根據(jù)維修項(xiàng)目提出維修資金使用方案，并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分的，其繳存的建筑物及其附屬設(shè)施維修資金同時(shí)轉(zhuǎn)讓，但仍存于該門戶號(hào)的分戶帳中。第十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，告知買受人或承租人。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。 房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 房屋出租必須符合本市有關(guān)房屋出租的管理規(guī)定；不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。 對違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可書面責(zé)成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、建筑物及其附屬設(shè)施專項(xiàng)維修資金；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第十九條 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主、使用人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告，由有關(guān)部門依法查處；受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。第二十條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)積極配合公安機(jī)關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)等相關(guān)部門、單位做好本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)計(jì)劃生育、流動(dòng)人口、寵物管理等工作；對于相關(guān)部門進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人不得阻撓。第二十一條 業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以在本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房門號(hào)進(jìn)行催討；仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以通過法律途徑解決。第二十二條 全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)中，授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人以下權(quán)利： （一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行。 （二）采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主、使用人違反本規(guī)約的行為；對業(yè)主、使用人違反本規(guī)約第十三條、第十四條規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人制止后，業(yè)主、使用人拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以采取下列措施予以制止： 1、禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)； 2、； 3、；4、。 （三）。 （四）。第二十三條 前期物業(yè)服務(wù)期間發(fā)生下列情形之一的，由（全體業(yè)主/建設(shè)單位）作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人： （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人違反前期物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，致使不能完成合同約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的；（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提出解除合同；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人因解散、破產(chǎn)等原因無法履行前期物業(yè)服務(wù)合同的；（四）前期物業(yè)服務(wù)合同約定由全體業(yè)主共同決定或建設(shè)單位作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的情形。 建設(shè)單位作為招標(biāo)人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的，應(yīng)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)規(guī)模、實(shí)施物業(yè)服務(wù)的客觀需要等擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的方案；擬定選聘方案，應(yīng)事先聽取業(yè)主意見和建議；選聘方案確定后應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)內(nèi)公告。 因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人突然撤離等原因，建設(shè)單位或全體業(yè)主無法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位、業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管；臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照臨時(shí)代管前的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。第二十四條 使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十五條 業(yè)主之間因本規(guī)約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，采取以下方式解決： （一）依法向合肥仲裁委員會(huì)申請仲裁； （二）向人民法院提起訴訟。 因物業(yè)管理糾紛而引起的民事訴訟，其費(fèi)用由參加訴訟的業(yè)主依法承擔(dān)；屬共同訴訟的，經(jīng)業(yè)主授權(quán)，推薦訴訟代表人具體實(shí)