招商標(biāo)準(zhǔn)化手冊(cè).doc

招商指引手冊(cè)二00九年六月目錄一、商鋪分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)2主力店2次主力店3中型店3品牌店3二、租金定價(jià)原則31、租金、租期及免租期標(biāo)準(zhǔn)32、停車(chē)位33、保證金44、業(yè)態(tài)規(guī)劃4三、合同中標(biāo)準(zhǔn)化條款41、物業(yè)管理費(fèi)：42、免租期：43、租期44、開(kāi)業(yè)日45、履約保證金46、廣告位57、停車(chē)位58、排他條款59、經(jīng)營(yíng)性約定5四、特別事項(xiàng)5一、商鋪分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)主力店10000 以上的百貨、超市次主力店1000以上的影院、家居、電器、數(shù)碼、運(yùn)動(dòng)、書(shū)城、酒樓、游樂(lè)、夜總會(huì)、電玩城、量販KTV中型店300-1000 的中西快餐連鎖、咖啡廳、酒吧、美容美發(fā)、藥房、藥妝店、主題餐廳、影樓品牌店300 以下的服裝、服飾、眼鏡、珠寶、箱包、鞋帽、飾品、書(shū)畫(huà)、古玩、音響、音像二、租金定價(jià)原則1、租金、租期及免租期標(biāo)準(zhǔn)商鋪分類(lèi)租金租期租金遞增率（%）免租期備注主力店銷(xiāo)售價(jià)格6.5%回報(bào)率制訂，最終以各項(xiàng)目實(shí)際定價(jià)為準(zhǔn)超市20年，百貨15年3不超過(guò)6個(gè)月（含裝修期1、非租金租賃商戶(hù)只享受相應(yīng)的裝修期；2、休閑娛樂(lè)類(lèi)只享受相應(yīng)的裝修期；3、城市廣場(chǎng)外只享受相應(yīng)的裝修期；4、免租期內(nèi)須繳納相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)。次主力店8-10年，一般為8年3中型店5-8年，一般為5年3-5不超過(guò)6個(gè)月（含裝修期）品牌店銷(xiāo)售價(jià)格回報(bào)率制訂（三年回報(bào)率為6%、7%、8%） ，最終以各項(xiàng)目實(shí)際簽批為準(zhǔn)3年租期滿(mǎn)后重新定價(jià)開(kāi)業(yè)后無(wú)免租期免租期內(nèi)須繳納相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)2、停車(chē)位停車(chē)位由寶龍商業(yè)公司統(tǒng)一管理，只有超市、百貨類(lèi)主力店憑購(gòu)物憑證免費(fèi)停車(chē)2小時(shí)。 3、保證金按兩個(gè)月租金的金額收取租賃保證金，由項(xiàng)目公司（甲方）收取。4、業(yè)態(tài)規(guī)劃 41方案由商業(yè)管理中心參考項(xiàng)目情況制定，集團(tuán)審核后執(zhí)行，即業(yè)態(tài)方案需項(xiàng)目商業(yè)公司負(fù)責(zé)人、商業(yè)管理中心負(fù)責(zé)人審核、總裁批準(zhǔn)； 42制定后的業(yè)態(tài)規(guī)劃方案如項(xiàng)目招商部根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整的，須報(bào)商業(yè)中心規(guī)劃部門(mén)經(jīng)集團(tuán)審核通過(guò)后進(jìn)行更改。三、合同中標(biāo)準(zhǔn)化條款1、物業(yè)管理費(fèi)： 主力店（超市、百貨）：3 元/平米月； 其他（次主力店、獨(dú)立店）：6 元/平米月； 空調(diào)、水、電、氣單獨(dú)計(jì)量。如統(tǒng)一使用按公攤計(jì)價(jià)，綜合管理費(fèi)用以各項(xiàng)目實(shí)際測(cè)算后經(jīng)集團(tuán)審批下發(fā)文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、免租期： 合同簽訂的免租期均含裝修期，原則上不超過(guò)6個(gè)月3、租期 合同中租期起算日均為租賃場(chǎng)所交付日，非開(kāi)業(yè)日4、開(kāi)業(yè)日 即商戶(hù)對(duì)外正式營(yíng)業(yè)日期，不得遲于寶龍城市廣場(chǎng)統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日5、履約保證金 按兩個(gè)月租金收取，原則上不沖抵租金6、廣告位 除百貨、超市主力店外，原則上不提供廣告位，如需設(shè)置店招及廣告位，須將地點(diǎn)、尺寸、高度、形式、使用期、費(fèi)用承擔(dān)、廣審等事項(xiàng)報(bào)商業(yè)中心審核，經(jīng)集團(tuán)7、停車(chē)位 除百貨、超市等主力店的消費(fèi)者可憑購(gòu)物憑證免費(fèi)停車(chē)2小時(shí)外，其余商戶(hù)不提供免費(fèi)停車(chē)位服務(wù)8、排他條款 除超市、百貨等主力店外，其他商戶(hù)不能有排他條款，如：同類(lèi)型經(jīng)營(yíng)商戶(hù)可并存且對(duì)經(jīng)營(yíng)面積無(wú)限制9、經(jīng)營(yíng)性約定 營(yíng)業(yè)時(shí)間、環(huán)境影響、衛(wèi)生健康、投訴與退換貨、廣宣、活動(dòng)、促銷(xiāo)、服務(wù)等需服從寶龍城市廣場(chǎng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和制度約定，如：物管合同、經(jīng)營(yíng)管理公約、裝修規(guī)定、消防安全規(guī)定等。四、特別事項(xiàng)主力店、次主力店商務(wù)條件、工程交付條件及合