《衢州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定2010-8月最新.doc

衢州市建設(shè)局關(guān)于印發(fā)衢州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定和衢州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收細(xì)則的通知衢建建201086號(hào)各縣（市、區(qū)）建設(shè)局，市局城東分局、城南分局，市質(zhì)監(jiān)站，市行政服務(wù)中心建設(shè)窗口，市區(qū)有關(guān)企業(yè)： 2007年10月，衢州市區(qū)實(shí)施了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度，對(duì)全面提升我市住宅工程質(zhì)量水平起到了積極推動(dòng)作用。在前階段實(shí)施的基礎(chǔ)上，我局重新修訂了衢州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（以下簡(jiǎn)稱規(guī)定）、衢州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱細(xì)則），現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。新規(guī)定和細(xì)則實(shí)施后，原2007年印發(fā)的衢州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定和衢州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（試行）同時(shí)廢止。 附件：1、衢州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定； 2、衢州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收細(xì)則。 二一年八月二日衢州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定 第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，強(qiáng)化建設(shè)各方主體責(zé)任，進(jìn)一步提高住宅工程質(zhì)量，根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法和建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知建質(zhì)2009291號(hào)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于衢州市行政區(qū)域內(nèi)住宅工程的質(zhì)量分戶驗(yàn)收。 本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量、使用功能和使用安全等內(nèi)容進(jìn)行的檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。 第三條 衢州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理，根據(jù)一定時(shí)期內(nèi)本市住宅工程常見(jiàn)的質(zhì)量缺陷和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文、相關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，適時(shí)修訂衢州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱細(xì)則）。細(xì)則內(nèi)容應(yīng)包括分戶驗(yàn)收的檢驗(yàn)項(xiàng)目及檢驗(yàn)要求，并設(shè)定住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)表、住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄表等驗(yàn)收用表。 第四條 住宅工程的質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)包括下列項(xiàng)目： 1、樓地面、墻面、天棚面層質(zhì)量； 2、門(mén)窗安裝質(zhì)量； 3、欄桿、護(hù)欄安裝質(zhì)量； 4、防水工程質(zhì)量； 5、室內(nèi)空間尺寸； 6、給排水安裝工程質(zhì)量； 7、電氣安裝工程質(zhì)量； 8、建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量； 9、有關(guān)合同中約定的其他內(nèi)容； 10、上級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)要求分戶驗(yàn)收的其他內(nèi)容。 精裝修住宅工程分戶檢驗(yàn)按照上述劃分原則，經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)單位協(xié)商，自行確定檢驗(yàn)項(xiàng)目。 第五條 分戶驗(yàn)收依據(jù)為國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件。 第六條 分戶驗(yàn)收應(yīng)按照以下程序進(jìn)行： （一）分戶驗(yàn)收由施工單位提出申請(qǐng)，建設(shè)單位組織實(shí)施。建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織施工單位、監(jiān)理單位及其他有關(guān)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和專業(yè)質(zhì)量管理人員等組成驗(yàn)收組進(jìn)行分戶驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)選派專業(yè)人員參加驗(yàn)收。 （二）驗(yàn)收組在分戶驗(yàn)收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，在圖紙上注明，并形成書(shū)面分戶驗(yàn)收實(shí)施方案。該方案應(yīng)包括分戶驗(yàn)收的每戶檢查部位、數(shù)量；檢查方法和檢查測(cè)量工具；參加分戶驗(yàn)收的單位和人員名單；分戶驗(yàn)收的時(shí)間、程序和步驟。 （三）驗(yàn)收組按照已確定的檢查部位和數(shù)量及編制的方案逐戶進(jìn)行檢驗(yàn)。檢驗(yàn)的操作與測(cè)量應(yīng)按照國(guó)家、省有關(guān)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行，并做好檢查記錄。對(duì)每戶的窗臺(tái)高度、欄桿高度、開(kāi)間凈尺寸、室內(nèi)凈高的實(shí)測(cè)實(shí)量應(yīng)在檢查部位標(biāo)注檢查位置和實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（原位標(biāo)注法）。驗(yàn)收人員要如實(shí)填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表，對(duì)驗(yàn)收結(jié)論的真實(shí)性負(fù)責(zé)并簽字確認(rèn)。 （四）分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)文件要求的，應(yīng)做好標(biāo)記和記錄，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查，并按下列規(guī)定進(jìn)行處理： 1、返工重做或更換器具、設(shè)備后符合要求的，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收； 2、返修加固處理后改變外形尺寸或無(wú)法進(jìn)行返修處理的質(zhì)量缺陷，經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可能夠滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的，可予驗(yàn)收，造成的質(zhì)量缺陷應(yīng)書(shū)面告知住戶和當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)； 3、經(jīng)返修處理仍不能滿足安全使用要求的，嚴(yán)禁驗(yàn)收。 第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。 第八條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在監(jiān)督竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收資料進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查各方是否按驗(yàn)收方案和有關(guān)規(guī)定開(kāi)展了分戶驗(yàn)收工作，并對(duì)住宅單體工程不少于3戶進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽查（聯(lián)排、別墅視建設(shè)規(guī)模商定抽查數(shù)量），其中頂層、底層和山墻的住戶必須各抽查1戶，抽查情況記入工程監(jiān)督檔案，抽查中如發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收有弄虛作假情況和降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)責(zé)令建設(shè)單位重新組織驗(yàn)收。 第九條 分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位必須按戶出具住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（附表二），并作為住宅質(zhì)量保證書(shū)的附件，一同交給住戶。建設(shè)單位應(yīng)在住宅質(zhì)量保證書(shū)中必須注明以下事項(xiàng)： （一）保修范圍和保修期限； （二）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限； （三）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修聯(lián)系電話。 分戶驗(yàn)收資料由建設(shè)單位保存，供有關(guān)部門(mén)和住戶查閱，并納入工程檔案存檔。其中：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表（附表一）、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收問(wèn)題記錄表（附表五）納入工程竣工驗(yàn)收備案資料，報(bào)工程竣工驗(yàn)收備案管理機(jī)關(guān)。 第十條 住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)制作永久性告示牌（工程銘牌）并鑲嵌在建筑物外墻顯著部位。永久性告示牌應(yīng)包含以下內(nèi)容： （一）建設(shè)項(xiàng)目名稱、建設(shè)規(guī)模、開(kāi)、竣工日期； （二）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位名稱及建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人； （三）設(shè)計(jì)使用年限； （四）告示牌設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)為不小于600mm*400mm，材料原則上采用石材制作。第十一條 本規(guī)定自發(fā)文之日起實(shí)施。衢州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收細(xì)則 1. 總則 1.1 根據(jù)衢州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理（暫行）規(guī)定和有關(guān)工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，結(jié)合衢州市工程建設(shè)實(shí)際，制定本細(xì)則。 1.2 單位工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)先組織住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。 1.3 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收除應(yīng)符合本細(xì)則外，還應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定及消防安全的要求。 2. 墻面、樓地面和頂棚面層質(zhì)量 2.1 樓地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固；無(wú)空鼓、裂縫。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行處理）。 檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。 注：?jiǎn)翁幟娣e應(yīng)不大于 400cm2,且每自然間不多于2處可不計(jì)。 2.2 墻面和頂棚無(wú)空鼓、脫層、裂縫、爆灰，有防水要求的無(wú)滲漏水。 檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查 注：?jiǎn)翁幟娣e應(yīng)不大于 400cm2,且每自然間不多于2處可不計(jì)。 2.3 有排水要求的建筑樓地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求且不應(yīng)低于3cm。 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數(shù)檢查。 3. 門(mén)窗安裝質(zhì)量 3.1 外窗臺(tái)凈高不應(yīng)低于0.90m。低于規(guī)定要求的窗臺(tái)應(yīng)采用護(hù)欄或在窗下部設(shè)置相當(dāng)于欄桿高度的固定窗。作為防護(hù)措施的固定窗應(yīng)采用厚度不低于6.38mm的夾層玻璃，玻璃邊框的嵌固必須有足夠的強(qiáng)度。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺(tái)記錄最低點(diǎn)）；核查玻璃質(zhì)量證明書(shū)。全數(shù)檢查。 3.2 外窗及周邊無(wú)滲漏水。 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。 3.3 推拉窗應(yīng)安裝防脫落裝置。 檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。 3.4 安全玻璃的使用應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；單塊玻璃大于1.5m2時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。 檢查方法及數(shù)量：觀察，核查安全玻璃質(zhì)量證明書(shū)。全數(shù)檢查。 4. 欄桿安裝質(zhì)量 4.1 六層及六層以下（高度在24m及以下）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，六層以上 （高度在24m以上）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m，但不宜超過(guò)1.2m。 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。 4.2 防護(hù)欄桿應(yīng)采用不易攀爬的構(gòu)造,垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于11cm。 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿（欄板）不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。 4.3 護(hù)欄玻璃的使用符合設(shè)計(jì)要求；設(shè)計(jì)未明確的，護(hù)欄玻璃應(yīng)使用厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。 5. 防水工程質(zhì)量 5.1 屋面無(wú)滲漏水 。 檢查方法及數(shù)量：屋面淋水或蓄水后，觀察有無(wú)滲漏水痕跡。全數(shù)檢查。 5.2 有防水要求的樓地面無(wú)滲漏。 檢查方法及數(shù)量：蓄水24小時(shí)后觀察。全數(shù)檢查。 5.3 外墻面無(wú)滲漏水。 檢查方法及數(shù)量：觀察有無(wú)滲漏水痕跡。全數(shù)檢查。 6. 室內(nèi)空間尺寸偏差 6.1 室內(nèi)凈高與標(biāo)準(zhǔn)值相比，凈高負(fù)偏差不超過(guò)20mm；極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)30mm。 檢查方法及數(shù)量：宜用激光測(cè)距儀，選定檢測(cè)位置后應(yīng)作好明顯標(biāo)記，以便復(fù)查。每個(gè)房間各抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)。設(shè)計(jì)樓地面、頂棚有坡度的房間除外）。 6.2 室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)20mm。 檢查方法及數(shù)量：宜用激光測(cè)距儀。每個(gè)房間長(zhǎng)、寬各抽測(cè)2處（距墻、柱四角300500mm處各測(cè)1處），無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）。 7. 給排水工程質(zhì)量 7.1 給水管道、閥門(mén)、水嘴等無(wú)滲漏水；排水管灌水后管道及接口無(wú)滲漏水。 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。 7.2 管道坡向正確、無(wú)倒坡。 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。 7.3 伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道應(yīng)設(shè)置阻火圈或防火套管。 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。 7.4 塑料排水立管宜每?jī)蓪釉O(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和設(shè)有衛(wèi)生器具的二層以上最高層，應(yīng)設(shè)置檢查口。在立管水平拐彎處和乙字管的上部應(yīng)設(shè)置檢查口。 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。 8. 電氣工程安裝質(zhì)量 8.1 漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠；接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；接地連接可靠。 檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。 8.2 開(kāi)關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。安裝1.8m以下的插座應(yīng)采用安全型插座。檢查方法及數(shù)量：觀察，用漏電相位檢測(cè)儀及電筆檢查相位。全數(shù)檢查。 9. 建筑節(jié)能工程質(zhì)量 9.1 施工措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)保溫措施。 9.2 保溫層的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 9.3 粘結(jié)強(qiáng)度和連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 檢查方法及數(shù)量：核對(duì)設(shè)計(jì)圖紙，查閱節(jié)能工程隱蔽驗(yàn)收記錄，核查飾面磚抗拉拔試驗(yàn)報(bào)告，保溫層厚度實(shí)體至少抽查3處。 10. 其他規(guī)定 10.1 在分戶驗(yàn)收前,施工單位應(yīng)做好工程的清掃工作,做到窗明地凈、工完場(chǎng)清。 10.2 在分戶驗(yàn)收時(shí)，外窗、外墻和屋面應(yīng)經(jīng)連續(xù)2天中雨以上雨天檢驗(yàn)或人工淋水試驗(yàn)，淋水試驗(yàn)時(shí)間不低于8小時(shí)。平屋面、有防水要求的樓地面應(yīng)做蓄水試驗(yàn)，蓄水試驗(yàn)深度不低于20mm，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，并根據(jù)淋水和蓄水試驗(yàn)24小時(shí)后的檢查情況如實(shí)填寫(xiě)試驗(yàn)結(jié)果。外窗淋水試驗(yàn)檢查數(shù)量應(yīng)不少于外窗總量的20%；外墻淋水試驗(yàn)檢查數(shù)量應(yīng)不少于一面墻體，且宜選擇東或西山墻；屋面淋水或蓄水試驗(yàn)應(yīng)全數(shù)檢查。施工單位應(yīng)作好淋水、蓄水試驗(yàn)記錄，并經(jīng)參預(yù)有關(guān)各方簽章確認(rèn)。 10.3 室內(nèi)空間尺寸、窗臺(tái)高度、欄桿高度等檢查數(shù)據(jù)應(yīng)進(jìn)行原位標(biāo)注。標(biāo)注內(nèi)容為檢查位置和實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。 10.4 質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收前，將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收小組名單、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表（附表一）、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收問(wèn)題記錄表（附表五）的處理情況及竣工驗(yàn)收相關(guān)資料報(bào)送工程所在地的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 10.5 房屋建筑銘牌（永久性告示牌）應(yīng)鑲嵌在外墻顯著部位，采用石材、不銹鋼或其他耐久性材料制作，尺寸不小于600*400mm，字體宜采用黑體、宋體、楷書(shū)或隸書(shū)，并包含工程名稱、開(kāi)工日期、竣工日期、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位全稱、建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，設(shè)計(jì)使用年限等內(nèi)容。 11. 施行時(shí)間 11.1 本細(xì)則自發(fā)文之日起實(shí)施。實(shí)施過(guò)程中衢州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站可根據(jù)衢州市建設(shè)局的要求、相關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，對(duì)本細(xì)則適時(shí)作出調(diào)整。 附：淋水試驗(yàn)方法 附表一：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 附表二：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 附表三：住宅工程室內(nèi)空間尺寸分戶檢驗(yàn)記錄表 附表四：住宅工程室內(nèi)質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄表 附表五：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收問(wèn)題記錄表 附表六：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（節(jié)能） 附表七：住宅工程質(zhì)量淋水試驗(yàn)記錄表淋水試驗(yàn)方法 淋水試驗(yàn)是通過(guò)加壓水泵將水送至附設(shè)于外墻（窗）外側(cè)的PPR噴淋管從而對(duì)外墻（窗）進(jìn)行加壓噴淋以檢驗(yàn)外墻（窗）的滲漏情況的一種現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)方法。淋水試驗(yàn)可參照以下方法進(jìn)行，也可根據(jù)工程具體情況對(duì)此方法進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 一、淋水設(shè)備準(zhǔn)備 （一）加壓水泵型號(hào)可根據(jù)工程的高度確定，確保揚(yáng)程及遠(yuǎn)端壓力達(dá)到要求，并配備相應(yīng)的電機(jī)。 （二）水箱尺寸應(yīng)根據(jù)淋水面大小而定，可單獨(dú)配置，也可利用工地現(xiàn)有施工水箱。水箱頂部用鋼絲網(wǎng)或塑料網(wǎng)封蓋（網(wǎng)孔小于1.5），以過(guò)濾回收水，避免雜物進(jìn)入水箱引起噴淋管孔堵塞。 （三）供水管及淋水管： 1、材料采用PPR管，直徑25。 2、淋水管應(yīng)根據(jù)淋水面的形狀、大小確定尺寸。 3、每根淋水管各設(shè)兩排噴淋孔，方向成90（分別斜向下45及斜向上45），鉆孔直徑為1.5左右，孔間距100。如同一根供水管連接多根淋水管，為確保幾根淋水管供水壓力接近，頂層的開(kāi)孔可略大，第二層次之，最底層可略小，最頂層可為2左右。 4、PPR管連接采用熱熔連接法，防止水壓力過(guò)大造成滲漏。 5、最頂端淋水管必須設(shè)置壓力表（其總量程宜為1Mpa以內(nèi)）及水表，以控制出水壓力及淋水量。 6、各路供水管分別設(shè)置閥門(mén)，控制供水量及水壓；總供水管設(shè)置壓力表及，以控制總供水壓力； 7、可用鋼絲繩通過(guò)屋面進(jìn)行整體固定，并通過(guò)麻線淋水部位進(jìn)行連接固定加強(qiáng)。在固定淋水設(shè)備時(shí)，淋水管離窗玻璃面或墻面距離一般控制在100150mm左右，可通過(guò)塑料卡具進(jìn)行控制。 （四）接水板可根據(jù)淋水面尺寸采用鐵皮制作。 （五）根據(jù)水泵電機(jī)配備電源控制設(shè)備，并做好漏電的防護(hù)工作。 （六）依據(jù)泵提供的水壓力，可以同時(shí)進(jìn)行多處的淋水試驗(yàn)。二、淋水試驗(yàn)人員要求 （一）淋水單位根據(jù)噴淋設(shè)備的準(zhǔn)備情況，編制好合理的噴淋計(jì)劃，并安排專人負(fù)責(zé)跟蹤，配備好維修人員。 （二）門(mén)窗安裝單位和土建施工單位必須安排人員在噴淋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，便于對(duì)發(fā)現(xiàn)的滲水點(diǎn)共同分析原因，進(jìn)行妥善處理。 （三）建設(shè)單位應(yīng)安排專人對(duì)淋水試驗(yàn)全過(guò)程進(jìn)行跟蹤。 （四）監(jiān)理工程師必須對(duì)淋水試驗(yàn)的全過(guò)程進(jìn)行旁站監(jiān)理。 （五）施工單位應(yīng)及時(shí)通知項(xiàng)目監(jiān)督員到場(chǎng)對(duì)淋水試驗(yàn)情況進(jìn)行抽查。三、淋水試驗(yàn)方法 （一）淋水試驗(yàn)一般自上而下進(jìn)行。 （二）淋水之前應(yīng)注意檢查外窗是否關(guān)閉。（三）對(duì)于高層和小高層住宅，一般從上向下按每2-3層為一淋水段掛設(shè)噴淋管。為保證噴淋水源的壓力和水流量，不宜掛設(shè)多道。 （四）淋水時(shí)根據(jù)壓力表指示調(diào)整控制閥大小，最遠(yuǎn)端淋水點(diǎn)水壓力一般不宜小于1.5kg，且確保壓力不過(guò)大（不影響噴淋）。淋水量應(yīng)控制在3L/(m.min)以上，每次持續(xù)淋水時(shí)間應(yīng)不少于2h，或淋水至發(fā)生嚴(yán)重滲漏止。 （五）每一部分淋水試驗(yàn)結(jié)束24h后，由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、外窗安裝單位技術(shù)人員共同對(duì)外墻及外窗進(jìn)行觀察檢查，并形成檢查記錄備查。 對(duì)淋水試驗(yàn)檢查出的滲水部位，各方必須共同分析原因，進(jìn)行整改處理后，重新對(duì)滲漏的部位進(jìn)行淋水試驗(yàn)，直至不再出現(xiàn)滲漏點(diǎn)為止。附表一 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 工程名稱工程面積m2建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師施工單位項(xiàng)目經(jīng)理相關(guān)單位負(fù)責(zé)人分戶驗(yàn)收開(kāi)始日期分戶驗(yàn)收結(jié)束日期應(yīng)驗(yàn)收戶數(shù)戶實(shí)際驗(yàn)收戶數(shù)戶驗(yàn)收合格戶數(shù)戶整改后驗(yàn)收合格戶數(shù)戶分戶驗(yàn)收不合格戶數(shù)戶分戶驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位（公章）監(jiān)理單位（公章）施工單位（公章）相關(guān)單位（公章）驗(yàn)收人員：年 月 日驗(yàn)收人員：年 月 日驗(yàn)收人員：年 月 日驗(yàn)收人員：年 月 日附表二 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 工程名稱幢 號(hào)建設(shè)單位單 元 號(hào)施工單位房 號(hào)監(jiān)理單位開(kāi)工日期相關(guān)單位分戶驗(yàn)收日期序號(hào)分戶驗(yàn)收內(nèi)容分戶驗(yàn)收結(jié)論1墻面、樓地面和頂棚面層質(zhì)量2門(mén)窗安裝質(zhì)量3欄桿、護(hù)欄安裝質(zhì)量4防水工程質(zhì)量5室內(nèi)空間尺寸偏差6給排水工程質(zhì)量7電氣工程安裝質(zhì)量8建筑節(jié)能工程質(zhì)量9其它分戶驗(yàn)收綜合結(jié)論建設(shè)單位（公章）監(jiān)理單位（公章）施工單位（公章）相關(guān)單位（公章）驗(yàn)收人員： 年 月 日驗(yàn)收人員： 年 月 日驗(yàn)收人員： 年 月 日驗(yàn)收人員： 年 月 日附表三 住宅工程室內(nèi)空間尺寸分戶驗(yàn)收檢查記錄表 工程名稱幢 號(hào)建設(shè)單位單 元 號(hào)施工單位房 號(hào)監(jiān)理單位開(kāi)工日期相關(guān)單位分戶驗(yàn)收日期房間設(shè)計(jì)凈高實(shí)測(cè)值計(jì)算值HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開(kāi)間凈進(jìn)深最大偏差極差極差極差驗(yàn)收結(jié)論共實(shí)測(cè) 個(gè)房間，合格 個(gè)房間，需整改處理 個(gè)房間。凈高、凈開(kāi)間、凈進(jìn)深測(cè)量示意圖L1 +H4 +H3 北 L3 +H5 L4 +H1 L2 +H2 LL:距墻（柱）角為300500mm。 L 套型示意圖建設(shè)單位（公章）監(jiān)理單位（公章）施工單位（公章）相關(guān)單位（公章）驗(yàn)收人員： 年 月 日驗(yàn)收人員： 年 月 日驗(yàn)收人員： 年 月 日驗(yàn)收人員：年 月 日附表四 住宅工程室內(nèi)質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表 工程名稱幢 號(hào)建設(shè)單位單 元 號(hào)施工單位房 號(hào)監(jiān)理單位開(kāi)工日期相關(guān)單位分戶驗(yàn)收日期序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄驗(yàn)收結(jié)論1樓地面墻面頂棚樓地面空鼓、裂縫、起砂墻面、頂棚、空鼓、裂縫、脫層和爆灰有排水要求的地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差2門(mén)窗外窗臺(tái)高度外窗滲漏推拉窗防脫落裝置安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)3欄桿欄桿高度豎桿間距防攀登措施護(hù)欄玻璃4防水屋面滲漏有防水要求的地面滲漏外墻滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深6給排水管道滲漏管道坡向伸縮節(jié)、阻火圈7電氣配電箱安裝質(zhì)量開(kāi)關(guān)、插座安裝質(zhì)量8其它煙道設(shè)置空調(diào)孔、板設(shè)置驗(yàn)收結(jié)論共檢查 個(gè)項(xiàng)目，合格 個(gè)項(xiàng)目，需整改處理 個(gè)項(xiàng)目。建設(shè)單位（公章）監(jiān)理單位（公章）施工單位（公章）相關(guān)單位（公章）驗(yàn)收人員： 年 月 日驗(yàn)收人員： 年 月 日驗(yàn)收人員： 年 月 日驗(yàn)收人員：