房屋租賃合同(正規(guī)詳細(xì)版).doc

精品文檔房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）： 承租方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承租甲方房屋使用、收益的事宜，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定，保證對房屋有完全的所有權(quán)。 第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況 1、甲方出租給乙方的房屋位于*市歷下區(qū) 路 號 小區(qū)8號樓1單元202室，共三室兩廳兩衛(wèi)一廚一陽臺。2、出租房屋建筑面積面積共 平方米，實際使用面積共 平方米。 3、甲方應(yīng)在2017年3月19號之前安裝好廚房內(nèi)廚具。甲方免費提供已購地下車位 一個 供乙方使用，乙方承擔(dān)車位物業(yè)管理費。第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明等文件，乙方應(yīng)提供律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)許可證文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。 第四條 租賃期限、用途 1、該房屋租賃期共三年。自2017年3月20日起至2019年3月20日止。 為保證乙方工作的正常進行，甲方應(yīng)在2017年3月10日前將房屋交付乙方使用，以便于乙方打掃衛(wèi)生和簡單的裝修裝飾等工作。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公使用。 3、甲方同意乙方返還房屋時間為：合同期滿后四天內(nèi)；合同約定返還房屋期滿后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)當(dāng)返還。 第五條 租金、租金的支付方式 1、該房屋每月租金固定為2000元人民幣（大寫：貳仟元整）。 2、 房屋租金具體支付方式如下：雙方約定每期繳納半年的租金12000元（大寫：壹萬貳仟元整），乙方應(yīng)于2011年3月20號之前交納半年的房租共計12000元（大寫：壹萬貳仟元整），此后每過半年交納一次租金，即半年的租金12000元（大寫：壹萬貳仟元整）。4、乙方可將租金直接交付給甲方或甲方指定的人，或?qū)⒆饨鸫蛉爰追街付ǖ馁~戶： （戶主： 開戶行： ）。無論租金直接交付給甲方，或甲方指定的人，還是打入本合同約定的賬戶，均視為乙方履行了相應(yīng)的租金支付義務(wù)。5、押金本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃押金 元，合同到期或者雙方協(xié)商一致解除后，扣除相關(guān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后無息退還。第六條 租賃期間相關(guān)費用及稅金 1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費用： （1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅等費用由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。 2、乙方交納以下費用： （1）乙方在承租期負(fù)責(zé)支付所租賃房屋產(chǎn)生的取暖費、制冷費、水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費。 （2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。 第七條 房屋修繕與使用 1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用嚴(yán)重不當(dāng)除外）。 甲方提出進行維修，須提前五日書面通知乙方，并不得影響乙方的正常使用，在此狀況下，乙方可給予協(xié)助配合。 乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)在三日內(nèi)提供維修服務(wù)。 對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。 2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用嚴(yán)重不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。 甲方允許乙方對租賃房屋進行裝修、改善或增設(shè)他物，范圍是：房間內(nèi)部隔斷、形象墻、頂棚等。但乙方不得破壞甲方房屋的主體結(jié)構(gòu)而影響房屋的安全性。租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善、增設(shè)他物的處理：雙方協(xié)商解決。 3、乙方在租賃期間，甲方對乙方應(yīng)盡協(xié)助義務(wù)（包括但不限于處理同物業(yè)公司、開發(fā)商、水、電、煤氣、供暖、通訊等相關(guān)部門、單位的與租賃有關(guān)的一切事宜），以方便乙方正常使用該租賃房屋。第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效，該轉(zhuǎn)讓不得影響乙方對房屋的租賃使用。 2、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 3、甲方出售房屋，須在一個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。 第九條 合同的變更、解除與終止 1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。 2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定或法定條件，影響乙方正常使用的；（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，影響使用的。 （3）因出租房屋存在權(quán)屬爭議或其他糾紛，使乙方無法正常使用出租房屋達(dá)5天以上的。3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋； （1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租承租房屋； （2）嚴(yán)重?fù)p壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的； （3）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動；（4）拖欠房租累計半年以上。 4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿15天前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意重新訂立租賃合同。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 5、租賃期滿合同自然終止。 6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。 第十條 房屋交付及收回的驗收 1、甲方應(yīng)保證交付使用的租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)，不存在任何危險因素。 2、乙方應(yīng)按本合同約定，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。 3、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。 第十一條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定 1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同總租金總額10%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償。 2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金水平的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。 3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或乙方在緊急情況下組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。 4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。 5、甲乙雙方應(yīng)保證提供信息和材料的合法、真實、有效，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效或給乙方造成損害時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。 第十二條 乙方違約責(zé)任 1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 10%向甲方支付違約金。（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租給他人使用的； （2）改變本合同規(guī)定的租賃用途給甲方造成損害的；（3）拖欠房租累計一年以上的。 2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費用的，給甲方造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3、乙方應(yīng)按照本合同約定如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金水平的違約金。第十三條 免責(zé)條件 1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。 3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。 4、不可抗力系指 “ 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” 。 第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十五條 爭議解決 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)