[呼和浩特]某地方稅務(wù)局住宅小區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計說明.doc

呼和浩特地方稅務(wù)局 住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案一、項目簡介：該住宅小區(qū)是由呼和浩特地方稅務(wù)局開發(fā)的職工住宅小區(qū)，總規(guī)模約十三萬平方米。二、現(xiàn)狀概況： 小區(qū)位于呼和浩特金橋開發(fā)區(qū)內(nèi)，西臨金橋一路，南臨世紀(jì)七路，東臨昭烏達(dá)路，自然分成東西兩區(qū)。規(guī)劃要求兩條居住區(qū)內(nèi)部道路貫穿小區(qū)南北。三、規(guī)劃思想：“把家安在公園里”是每一個居住者的愿望，是每一個規(guī)劃設(shè)計者的要求。本方案力求通過清晰、嚴(yán)整，藝術(shù)化的布局實現(xiàn)人與自然的對話，自然與現(xiàn)代的交融，從而朔造一個現(xiàn)代都市中的居住花園。1、 追求差異優(yōu)勢：本案以6層住宅為主，與周邊物業(yè)形成空間上的和諧，在樹立空間特色的同時，使社區(qū)形成低層town house式住宅與6層普通住宅在格局及環(huán)境上的對比。2、 合理利用基地現(xiàn)狀：l 利用基地與南北向的斜度，錯排低層小住宅，既保證正南北向日照，又有開闊的視野，景觀及通風(fēng)條件，并形成社區(qū)內(nèi)豐富的宅間空間。 l 導(dǎo)入“平臺水景”設(shè)計理念，利用地勢引入水景與住宅檔次進(jìn)行巧妙結(jié)合。 l 利用中部東南兩道大面積楔形開放式實土綠化，使中心區(qū)成為花園式景觀。3、 低密度高品質(zhì)，合理利用土地，形成高綠化率，低容積率的分類式布局，創(chuàng)造具有最佳景觀資源的景觀式住宅，形成其他項目無可比擬的環(huán)境及品質(zhì)優(yōu)勢。四、規(guī)劃布局：1、 空間布局：結(jié)合低層板樓和TOWN-HOUSE不同的建筑形式及住宅 檔次，進(jìn)行歸類，形成TOWN-HOUSE高檔區(qū)，多層中檔兩大類。l 小區(qū)中部水景平臺式親水住宅為低層高檔TOWN-HOUSE，親切怡人。l 小區(qū)四周以6層建筑銜接現(xiàn)狀小區(qū)，取得空間上的結(jié)合與過渡。l 東南兩側(cè)標(biāo)志性公建構(gòu)成居住區(qū)邊界形象，同時利用基地斜度特點，形成高低錯落，點面結(jié)合有節(jié)奏變化的高品質(zhì)，社區(qū)外部形象?？臻g格局外高（6層）內(nèi)低（4層），雙層方形平臺水池及架空的小橋聯(lián)廊，勾勒出島式親水住宅區(qū)邊界，引入趣味性，強(qiáng)化空間特征，將住宅品質(zhì)與規(guī)劃格局，空間特征有機(jī)結(jié)合。另外東西走向的規(guī)劃布局，使得更多的住戶享有充足的陽光，空氣和視野。 2、 功能布局：小區(qū)主入口的位置，結(jié)合購物，外出的便利性，避免與商業(yè)人流混雜，同時凹入社區(qū)形成主入場，以保持相對安靜。l 充分利用道路沿線商業(yè)價值，設(shè)底商及間隔式集中商業(yè)，分散人流，同時封閉居住小區(qū)，隔絕噪音。l 住宅均為南北向板式布局，沿正南北向設(shè)置，均采用規(guī)整的單元式錯拼而成。使小區(qū)內(nèi)部形成有趣味的空間，避免曲線引入后造成的戶型不方正及管線接轉(zhuǎn)的浪費。l 小區(qū)內(nèi)部的托幼及會所食堂等配套設(shè)施在主入口的沿線之上，方便生活。主入口一側(cè)結(jié)合會所設(shè)體育公園，將健身設(shè)施、商業(yè)融入綠化之中。3、 公園式居住區(qū)布局：l 充分發(fā)揮小區(qū)景觀及環(huán)境資源優(yōu)勢，創(chuàng)造景觀資源第一，住宅品質(zhì)第一的高品質(zhì)，高品位小區(qū)。l 打破高容積率的追求目標(biāo)，使“居住公園”成為可行。l 改變常見的乏味的線形樓縫式綠化，創(chuàng)造有連續(xù)感，有變化，有趣味的規(guī)模的綠化空間。兩邊楔形綠化南北向插入社區(qū)，使得社區(qū)空間更具層次感，同時形成社區(qū)的“綠肺”。l 采用清晰，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃囆g(shù)化布局，創(chuàng)造猶如藝術(shù)構(gòu)圖般多變的綠化空間。l 住宅融入環(huán)境，游園路即為回家路，且步移景易。l 提供室外活動場地，保證交往及游戲功能空間。l 園區(qū)內(nèi)設(shè)平淺的水面，夏季可供戲水，或釣魚，冬季可放水而露白色卵石池底，內(nèi)擺玩石景觀以形成“枯山水”之境界，使冬、夏各具活力。五、流線的規(guī)劃組織：1、 機(jī)動車流組織：利用規(guī)劃中貫穿小區(qū)的兩條居住區(qū)內(nèi)道路，形成進(jìn)入小區(qū)的主機(jī)動車流線。車流進(jìn)入小區(qū)后，圍繞中心低密度townhouse及多層住宅區(qū)形成主外環(huán)交通，由此主外環(huán)干道串聯(lián)起周圍地塊的各個組團(tuán)，以利于管理，節(jié)約道路投資。同時形成大范圍的人車分流。2、 步行人流組織： 小區(qū)利用基地中央地段，于世紀(jì)路上設(shè)小區(qū)主人行入口，一方面設(shè)在城市主道上形成社區(qū)標(biāo)志性形象，另一方面設(shè)于南北貫穿小區(qū)的楔形集中綠化公園。形成純步行，全景觀式社區(qū)主功能流線，不僅使進(jìn)入社區(qū)到達(dá)各樓棟的步行距離最短，同時將日常功能性流線與景觀休閑性流線完美結(jié)合，在享受無車流干擾的安全的同時，達(dá)到人與自然的融合。3、 靜止交通組織： 利用組團(tuán)消極空間及社區(qū)道路結(jié)合停車場地，分設(shè)露天的道邊停車及暖房式集中停車，盡量靠近組團(tuán)入口處。同時利用較寬的社區(qū)道路一側(cè)拓為停車場最大限度節(jié)省用地，且出入方便。中部高檔townhouse式平臺住區(qū)則可將每戶車輛直接停于首層院內(nèi)。六、住宅戶型及建筑設(shè)計1、 住宅戶型設(shè)計l 采用全向陽設(shè)計。TOWN-HOUSE和低層住宅均為板式布局，進(jìn)深淺，開間大，創(chuàng)造最佳的陽光，視野及通風(fēng)條件。l 平面使用率高，使用系數(shù)在80%以上。l 在相同面積標(biāo)準(zhǔn)下，格局更加方正，分區(qū)精確，便于家俱擺放。l 注重節(jié)能設(shè)計配合完善的外墻保溫系統(tǒng)，大大降低能耗。l 每棟住宅均為前后有景的雙景式住宅，并在最佳景觀戶型設(shè)有特色的觀景空間。2、 建筑設(shè)計l 通過建筑設(shè)計形成高低錯落，豐富小區(qū)的天際輪廓線。l 采用向陽平臺的躍層設(shè)計，使建筑頂層虛實變化，注重建筑第五立面設(shè)計。l 落地起居陽光室及主臥室飄窗將室外美景大限度的納入。封閉與開放結(jié)合的陽光挑板設(shè)計，將空調(diào)巧妙隱藏。l 簡潔的形體穿插，配以柔和的色彩，形成現(xiàn)代及清新的建筑形象，與綠色環(huán)境融為一體。l 是最佳觀景的建筑，做最佳環(huán)境中的景觀。七、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?？傉嫉孛娣e： 12.02萬M 居住戶數(shù)： 1000戶 其中： 200 M ：20戶 170 M ：20戶 150 M ：171戶