注冊會計師考試模擬注冊會計師考試會計模擬第八章1

注冊會計師考試會計模擬試題第八章1一、單項選擇題 1、下列不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。 A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租 B、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店 C、企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) D、企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn) 2、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務，下列說法中正確的是（ ）。 A、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn) B、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務在整個協(xié)議中重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn) C、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務，無論在整個協(xié)議中是否重大，均應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn) D、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務，無論在整個協(xié)議中是否重大，均不應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn) 3、投資性房地產(chǎn)進行初始計量時，其不正確的處理方法有（ ）。 A、無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)，均應按照成本進行初始計量 B、采用公允價值模式進行后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量 C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成 D、外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出 4、某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為5萬元，用銀行存款支付。建筑物預計使用年限為20年。預計凈殘值為萬元。6月30日，該建筑物的公允價值為5萬元。6月30日應做的會計處理為（ ）。 A、借：其他業(yè)務成本 貸：累計折舊 B、借：管理費用 貸：累計折舊 C、借：投資性房地產(chǎn) 貸：公允價值變動損益 D、借：公允價值變動損益 貸：投資性房地產(chǎn) 5、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的計量模式，正確的說法是（ ）。 A、企業(yè)只能采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量 B、企業(yè)對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量時，可以同時采用成本模式和公允價值模式兩種計量模式 C、成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理 D、公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式的，也應當作為會計政策變更處理 6、下列各項中，能夠影響企業(yè)當期損益的是（ ）。 A、采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值 B、采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面余額 C、采用公允價值計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面余額 D、自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值大于賬面價值 7、甲公司將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為2300萬元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)成本”科目余額為2000萬元，“投資性房地產(chǎn)公允價值變動”科目借方余額為200萬元，則轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的入賬價值為（ ）。 A、20 B、2000 C、2200 D、2300 8、乙房地產(chǎn)開發(fā)商于5月，將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的商品房賬面余額為0萬元，已計提跌價準備20萬元，該項房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值70萬元，則轉(zhuǎn)換日記入“公允價值變動損益”科目的金額是（ ）萬元。 A、0 B、80 C、 D、70 9、存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值時，其差額計入的科目是（ ）。 A、營業(yè)外支出 B、公允價值變動損益 C、投資收益 D、其他業(yè)務收入 、遠洋公司的注冊地是北京。遠洋公司將一棟商業(yè)大樓出租給黃河公司使用，并一直采用成本模式進行計量。1月1日，由于北京的房地產(chǎn)交易市場的成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，遠洋公司決定對該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該大樓原價60000000元，已計提折舊30000000元，計提減值準備5000000元，當日該大樓的公允價值為70000000元。遠洋公司按凈利潤的計提盈余公積。遠洋公司由此形成的未分配利潤是（ ）萬元。 A、3825 B、4500 C、675 D、00 、甲公司將一幢自用的廠房作為投資性房地產(chǎn)對外出租并采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。該廠房的賬面原值為00萬元，已計提折舊400萬元，已計提減值準備0萬元。轉(zhuǎn)換當日該廠房的公允價值為480萬元。則該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后“投資性房地產(chǎn)”科目的賬面余額為（ ）萬元。 A、480 B、500 C、600 D、00 、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會計處理，下列說法正確的是（ ）。 A、對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量時，也應按固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期計提折舊或進行攤銷，借記“管理費用”，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊” B、投資性房地產(chǎn)存在減值現(xiàn)象的，應當按資產(chǎn)減值有關(guān)規(guī)定，借記“資產(chǎn)減值損失”科目 C、取得的租金收入，借記“銀行存款”，貸記“其他業(yè)務收入” D、外購投資性房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時，按公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)”，貸記“銀行存款”、“在建工程”等 、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應當轉(zhuǎn)入的科目是（ ）。 A、營業(yè)外收入 B、投資收益 C、利潤分配 D、其他業(yè)務收入 、企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為0萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元。其中成本為70萬元，公允價值變動為萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為（ ）萬元。 A、30 B、20 C、40 D、 、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，在成本模式下，下列說法中正確的是（ ）。 A、應當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值 B、應當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值 C、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，應當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值 D、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時，應當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值 二、多項選擇題 1、按照企業(yè)會計準則第3號投資性房地產(chǎn)的規(guī)定下列屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ） A、已出租的土地使用權(quán) B、以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物 C、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) D、自用房地產(chǎn) E、作為存貨的房地產(chǎn) 2、關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有（ ）。 A、投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房產(chǎn)、地產(chǎn)和機器設(shè)備等 B、已出租的建筑物是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地產(chǎn) C、認定的閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn) D、一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，即使用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，也不可以確認為投資性房地產(chǎn) E、企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的建筑物，屬于投資性房地產(chǎn) 3、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認和計量，下列說法中正確的有（ ）。 A、外購的房地產(chǎn)，如果在購入時就計劃將用于出租，則應在購入時就作為投資性房地產(chǎn)加以確認 B、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成 C、只要與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)，就應確認投資性房地產(chǎn) D、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準則規(guī)定的確認條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足準則規(guī)定的確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益 E、自行建造投資性房地產(chǎn)，建造過程中發(fā)生的非正常損失，直接計入當期損益，不計入建造成本 4、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)，可以采用公允價值模式進行后續(xù)計量的條件是（ ）。 A、與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè) B、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場 C、企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計 D、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量 E、投資性房地產(chǎn)取得的租金收入能夠可靠計量 5、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日確定的方法正確的是（ ）。 A、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期 B、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 C、作為自用的建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 D、作為自用的土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 E、自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為土地使用權(quán)增值的日期 6、關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有（ ）。 A、在成本模式下，應當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值 B、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值 C、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值 D、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的賬面價值計價 E、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計價 7、下列各項中，應該計入一般企業(yè)其他業(yè)務收入的有（ ）。 A、出售投資性房地產(chǎn)的收入 B、出租建筑物的租金收入 C、出售自用房屋的收入 D、將持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)予以轉(zhuǎn)讓所取得的收入 E、出售投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額 8、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量表述正確有（ ）。 A、投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額計入“公允價值變動損益” B、投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不計提折舊或攤銷 C、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當按月計提折舊或攤銷，計入“其他業(yè)務成本” D、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值，應當計提減值準備 E、如果已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復，應當轉(zhuǎn)回 9、下列關(guān)于企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允模式計量的投資性房地產(chǎn)時的會計處理表述正確的是（ ）。 A、應該按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬 B、“存貨跌價準備”應轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)跌價準備” C、轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，其差額計入：“資本公積其他資本公積” D、轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，計入“公允價值變動損益”科目 E、待該項投資性房地產(chǎn)處置時，因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應轉(zhuǎn)入當期的其他業(yè)務收入 、企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有（ ）。 A、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量 B、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的賬面價值計量 C、轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益 D、轉(zhuǎn)換當日的公允價值和原賬面價值的差額，作為公允價值變動損益 E、轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入資本公積 三、計算分析題 1、甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。營業(yè)稅率為5%。有關(guān)資料如下：（1）月日甲公司與乙公司簽訂協(xié)議，將自用的職工餐廳出租給乙公司，租期為3年，每年租金為500萬元，于年初收取，1月1日為租賃期開始日，月31日到期。轉(zhuǎn)換日的公允價值為900萬元，該固定資產(chǎn)賬面原值為3000萬元，已計提的累計折舊為2000萬元，未計提減值準備。各年1月1日均收到租金。（2）月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為00萬元。（3）月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為00萬元。（4）月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為00萬元。（5）月31日租賃協(xié)議到期，甲公司與乙公司達成協(xié)議，將該職工餐廳出售給乙公司，價款為3000萬元。要求：（1）編制1月1日轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄；（2）編制1月1日收到租金和有關(guān)營業(yè)稅的相關(guān)會計分錄；（3）編制月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會計分錄；（4）編制月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會計分錄；（5）編制月31日處置投資性房地產(chǎn)的相關(guān)會計分錄。2、乙股份有限公司（以下簡稱乙公司）注冊地在上海市，為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為%。不考慮除增值稅以外的其他稅費。乙公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。乙公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務資料如下：（1）1月，乙公司自行建造辦公大樓。在建設(shè)期間，乙公司購進為工程準備的一批物資，價款為00萬元，增值稅為238萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。乙公司為建造工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本0萬元，計稅價格200萬元，另支付在建工程人員薪酬362萬元。（2）8月，該辦公樓的建設(shè)達到了預定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預計使用壽命為20年，預計凈殘值為94萬元，采用直線法計提折舊。（3）月，乙公司與丙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給丙公司，租賃期為，年租金為240萬元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為1月1日。（4）與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在年初的公允價值為2200萬元，年末的公允價值分別為2400萬元。（5）1月，乙公司與丙公司達成協(xié)議并辦理過戶手續(xù)，以2500萬元的價格將該項辦公大樓轉(zhuǎn)讓給丙公司，全部款項已收到并存入銀行。要求：（1）編制乙公司自行建造辦公大樓的有關(guān)會計分錄。（2）計算乙公司該項辦公大樓年末累計折舊的金額。（3）編制乙公司將該項辦公大樓停止自用改為出租的有關(guān)會計分錄。（4）編制乙公司該項辦公大樓有關(guān)末后續(xù)計量的有關(guān)會計分錄。（5）編制乙公司該項辦公大樓有關(guān)租金收入的會計分錄。（6）編制乙公司處置該項辦公大樓的有關(guān)會計分錄。（單位為萬元）3、丙房地產(chǎn)公司（以下簡稱丙公司）于月31日將一建筑物對外出租并采用成本模式計量，租期為3年，每年月31日收取租金0萬元，出租時，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為萬元，丙公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為2000萬元，預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為50萬元。月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為50萬元，預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為萬元。月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為50萬元，預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為00萬元。月31日租賃期滿，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投入行政管理部門使用。假定轉(zhuǎn)換后建筑物的折舊方法、預計折舊年限和預計凈殘值未發(fā)生變化。月31日該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為40萬元，預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為60萬元。1月5日丙公司將該建筑物對外出售，收到20萬元存入銀行。假定不考慮相關(guān)稅費。要求：編制丙公司上述經(jīng)濟業(yè)務的會計分錄。4、丁公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。營業(yè)稅稅率為5%。有關(guān)資料如下：（1）月丁公司以銀行存款購入一棟寫字樓，價款為500萬元；其中包括土地使用權(quán)為00萬元，丁公司作為投資性房地產(chǎn)，寫字樓預計尚可使用年限