云南省2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢考試試題.docx

云南省2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性生房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看該房地產(chǎn)。 A：目前是否有經(jīng)濟(jì)收入 B：過去是否帶來了經(jīng)濟(jì)收益 C：是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力 D：目前的收入是否大于運(yùn)營費(fèi)用 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2、土地增值稅是對(duì)的單位和個(gè)人征收的一種稅。 A：有償轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物 B：有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物 C：有償轉(zhuǎn)讓國有土地所有權(quán)及地上建筑物和其他附著物 D：有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，不包括有償轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、不是房地產(chǎn)貸款擔(dān)保形式的是（）。 A保證 B抵押 C質(zhì)押 D提存 4、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲目前的權(quán)益價(jià)值為_萬元。 A6.19 B6.42 C7.20 D9.585、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起_日內(nèi)，做出是否準(zhǔn)予續(xù)期注冊(cè)的決定。 A15 B30 C60 D90 6、拆除公益事業(yè)房屋，應(yīng)當(dāng)。 A：根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行補(bǔ)償 B：根據(jù)城市房屋拆遷管理部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行補(bǔ)償 C：產(chǎn)權(quán)調(diào)換 D：產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 7、某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是_。 A0.4月 B2.5月 C0.4年 D2.5年 8、單層工業(yè)廠房的屋蓋結(jié)構(gòu)的主要承重構(gòu)件為_。 A屋面板 B屋架 C天窗架 D托架 9、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，水、電供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)向收取有關(guān)費(fèi)用。 A：物業(yè)管理企業(yè) B：社區(qū)服務(wù)中心 C：業(yè)主委員會(huì) D：最終用戶 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 10、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度，就可以計(jì)算其平均發(fā)展速度。 A：較大 B：較小 C：差距較大 D：大致接近 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格11、下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是（）。 A學(xué)習(xí) B經(jīng)濟(jì)狀況 C對(duì)渠道的信賴度 D購買動(dòng)機(jī) 12、對(duì)于價(jià)格彈性的以下描述中，_是正確的。 A需求價(jià)格彈性系數(shù)越大，需求數(shù)量對(duì)價(jià)格的變化越不敏感 B在不同的價(jià)格水平上，需求價(jià)格彈性系數(shù)都一樣 C供給彈性系數(shù)PES=需求數(shù)量變化的百分比/價(jià)格變化的百分比 D短期內(nèi)房地產(chǎn)市場租金由需求決定，供給缺乏彈性 13、當(dāng)較為精確地應(yīng)用假設(shè)開發(fā)法時(shí)，應(yīng)考慮。 A：通貨膨脹影響 B：投資利息因素 C：資金時(shí)間價(jià)值 D：投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、土地使用稅采取_的稅率。 A比例稅率 B地區(qū)差別稅率 C分類分級(jí)的幅度定額稅率 D超額累進(jìn)稅率 15、不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素是。 A：位置 B：交通 C：人文 D：環(huán)境 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 16、利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境中的。 A：社會(huì)環(huán)境因素 B：政治環(huán)境因素 C：經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素 D：金融環(huán)境因素 E：借款合同 17、下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175ft，臨街寬度為30ft的矩形地塊。已知，前街路線價(jià)為320元，后街路線價(jià)為240元。則采用重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算出的地塊總價(jià)值為萬元。(采用四三二一法則) A：144.6 B：160.8 C：170.8 D：180.8 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 18、拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為_之日。 A接受估價(jià)委托 B實(shí)地現(xiàn)場勘察 C開始實(shí)施拆遷 D房屋拆遷許可證頒發(fā) 19、某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加3萬元，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬元。 A695.83 B681.25 C715.83 D718.75 20、用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，若凈收益a每年不變，年限為n，凈收益增長率與報(bào)酬率Y相等，則房地產(chǎn)價(jià)格V=（）。 A0 B Ca×n D∞ 21、用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿年未動(dòng)工的，按土地使用權(quán)出讓金的20以下征收土地閑置費(fèi)。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 22、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/m2和4800元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價(jià)格最接近于_元/m2。 A4800 B5124 C5800 D712423、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理，說法錯(cuò)誤的是_。 A房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面合同 B房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員對(duì)委托人提供的資料文件，有保密的義務(wù)，未經(jīng)同意不得轉(zhuǎn)借相關(guān)資料 C中介服務(wù)人員可以同時(shí)在兩個(gè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)工作 D對(duì)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓各種中介人員執(zhí)業(yè)資格證、合格證的，縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門收回資格證書或者公告證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款 24、_是一項(xiàng)政府行政職能，它包括城市規(guī)劃編制審批管理和實(shí)施監(jiān)察管理兩部分。 A城市規(guī)劃管理 B城市監(jiān)督管理 C城市道路管理 D城市房屋管理25、某開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中14層為建筑面積相等的裙房，517層為標(biāo)準(zhǔn)層)，則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為_m2。 A882 B1765 C1667 D1538二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90m2以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的_。 A70% B60% C50% D40% 2、對(duì)于同一個(gè)房地產(chǎn)投資方案，其動(dòng)態(tài)投資回收期()與靜態(tài)投資回收期()的關(guān)系是。 A： B： C： D：P” / E：借款合同3、工程量的概念中，物理計(jì)量單位是指以度量表示的長度、面積、體積和重量的單位，如等。 A：米 B：平方米 C：立方米 D：噸 E：樘 4、在房地產(chǎn)市場調(diào)控趨嚴(yán)的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取“以價(jià)換量”的銷售策略，該策略下的定價(jià)方法是。 A：領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 C：成本加成定價(jià)法 D：隨行就市定價(jià)法 E：借款合同5、某城市住宅市場調(diào)查結(jié)果顯示，該城市約總需求與總供給量基本平衡，但同時(shí)顯示，套型建筑面積120以上的住宅供過于求，70以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場處于狀態(tài)。(2008年試題) A：均衡 B：非均衡 C：結(jié)構(gòu)性失衡 D：失衡 E：借款合同 6、金融機(jī)構(gòu)在設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)，通常要對(duì)抵押物的情況，按以下方面的要求進(jìn)行審查確定。 A：合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán) B：擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn) C：合理確定抵押率 D：處置抵押物的渠道暢通 E：抵押物收益豐厚 7、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元。建筑物重置價(jià)格為 100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為_。 A43萬元 B112.5萬元 C123.3萬元 D150萬元 8、長期趨勢法包括（）等方法。 A數(shù)學(xué)曲線擬合法 B平均增減量法 C平均發(fā)展速度法 D年限法 E指數(shù)修勻法 9、下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有。(2009年試題) A：差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差 B：差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率 C：差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率 D：差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時(shí)，以投資大的方案為優(yōu)選方案 E：采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時(shí)，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案 10、資金來源與運(yùn)用表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的（）分析。 A現(xiàn)金流量 B清償能力 C資產(chǎn)與負(fù)債情況 D資金盈余或短缺情況11、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法對(duì)等主要管理環(huán)節(jié)，確立了一系列基本制度，作出了具體規(guī)定。 A：房地產(chǎn)開發(fā) B：如何取得國有土地使用權(quán) C：房地產(chǎn)權(quán)屬登記 D：耕地保護(hù) E：城鄉(xiāng)規(guī)劃 12、對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，是_階段的主要任務(wù)。 A投資機(jī)會(huì)研究 B初步可行性研究 C詳細(xì)可行性研究 D項(xiàng)目的評(píng)估和決策 13、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款。如果該家庭于第六年年初一次提前償還貸款本金5萬元，則從第六年開始的抵押貸款月還款額將減少（）元。 A544.10 B555.10 C1776.32 D2109.3814、會(huì)計(jì)確認(rèn)和計(jì)量的一般原則包括。 A：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 B：配比原則 C：謹(jǐn)慎原則 D：劃分收益性支出與資本性支出原則 E：歷史成本原則 15、要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)開發(fā)商、置業(yè)投資者和租客都具有吸引力的房地產(chǎn)特性是房地產(chǎn)的_。 A適應(yīng)性 B相互影響性 C位置固定性 D各異性 16、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的_的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。 A稅金 B拍賣費(fèi)用 C土地使用權(quán)出讓金 D土地使用成本 17、對(duì)具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有_。 A自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 B自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%60%作為計(jì)稅稅基 C商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70%80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 D出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅 E地下人防設(shè)施免稅 18、從投資的角度看，資金時(shí)間價(jià)值的大小并不取決于_。 A投資利潤率 B投資額大小 C風(fēng)險(xiǎn)因素 D通貨膨脹率 19、臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過_，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性活動(dòng)，不得修建永久性建筑。 A1年 B2年 C3年 D4年 20、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有_。 A共有房地產(chǎn) B未解決權(quán)屬爭議的房屋 C已出租的房屋 D被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋 E經(jīng)濟(jì)適用住房 21、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人面積。 A：經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地 B：經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地 C：實(shí)際占用的耕地 D：實(shí)際占用的建設(shè)用地 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 22、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說法，正確的是_。 A擔(dān)保能確保貸款得以足額償還 B金融機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn) C最常見的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押 D貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)23、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其商品房的說法，正確的有。 A：大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須選擇聯(lián)合代理方式 B：雙重代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向買賣雙方收取傭金 C：總代理可以委托分代理 D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能直接委托分代理 E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最好在項(xiàng)目前期就確定好代理方式 24、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80(公頃)，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。中華人民共和國土地管理法中規(guī)定的征收工地中，有批準(zhǔn)權(quán)限的政府包括。 A：縣人民政府 B：市人