廈門市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法

廈門市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法廈門市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 廈門市人民政府令廈門市人民政府令 第第 156156 號(hào)號(hào) 廈門市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 已經(jīng) 2014 年 9 月 30 日市人民政府第 60 次常務(wù)會(huì) 議通過 現(xiàn)予公布 自 2015 年 1 月 1 日起施行 市 長(zhǎng) 劉可清 2014 年 10 月 27 日 第一章第一章 總總 則則 第一條為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為 維護(hù)業(yè)主 物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法 權(quán)益 根據(jù) 中華人民共和國(guó)價(jià)格法 物業(yè)管理?xiàng)l例 廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定 等法律 法規(guī) 結(jié)合本市實(shí)際 制定本辦法 第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為及其監(jiān)督管理 第三條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)本辦法規(guī)定和按照物業(yè)服務(wù) 合同約定收取或者代為收取下列費(fèi)用的行為 物業(yè)公共服務(wù)費(fèi) 停車位 庫(kù) 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)以及其他經(jīng)營(yíng)收入 日常專項(xiàng)維修資金 建筑廢土清運(yùn)費(fèi) 特約服務(wù)費(fèi) 公共水電費(fèi)以及其他費(fèi)用 第四條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合法 合理 公開 誠(chéng)實(shí)信用以及質(zhì)價(jià)相符的原則 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)以市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)為主 政府指導(dǎo)價(jià)為輔 區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特 點(diǎn) 分別實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià) 第五條 市價(jià)格主管部門會(huì)同市建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作 區(qū)價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)建設(shè)主管部門按照價(jià)格管理權(quán)限負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi) 的監(jiān)督管理工作 并接受上級(jí)主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo) 第二章第二章 物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)管理物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)管理 第六條本辦法所稱物業(yè)公共服務(wù)費(fèi) 是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定 在 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的日常管理 維護(hù)保養(yǎng) 綠化養(yǎng)護(hù) 環(huán)境衛(wèi)生保潔 公共秩序維持以及安全防范協(xié)助等服務(wù) 向業(yè)主 物業(yè)使用人所收取的費(fèi) 用 第七條 住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià) 其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié) 價(jià) 前款所稱住宅不包括別墅 低層住宅 第八條市價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市建設(shè)主管部門按照質(zhì)價(jià)相符的原則 制訂本市物 業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià) 并向社會(huì)公布 市價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市建設(shè)主管部門每 2 年對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè) 公共服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行情況進(jìn)行評(píng)估 在評(píng)估過程中應(yīng)當(dāng)采取問卷調(diào)查 座談會(huì) 論 證會(huì)等形式公開征求公眾意見 經(jīng)評(píng)估需要調(diào)整的 應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)整 第九條住宅預(yù)售前 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照本市物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)政 府指導(dǎo)價(jià) 確定預(yù)售住宅項(xiàng)目的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型 的住宅項(xiàng)目 其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)保持基本一致 物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)房合同 中約定 第十條住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)采取包干制形式 業(yè)主大會(huì)成立后 可以采取包干 制 酬金制形式 具體收費(fèi)形式由物業(yè)服務(wù)合同約定 前款所稱包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)公共服務(wù)費(fèi) 盈虧均由物 業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式 酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)中按照約定比 例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè) 其余的全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出 結(jié)余或者不足的均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式 第十一條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的成本主要由以下項(xiàng)目構(gòu)成 物業(yè)服務(wù)人員工資 按照規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi) 職工教育經(jīng)費(fèi) 依法應(yīng)當(dāng)由物業(yè) 服務(wù)企業(yè)繳納的住房公積金和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用 物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行 維護(hù)保養(yǎng)和年度安全檢測(cè)費(fèi)用 但不包 括保修期內(nèi)應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的修理費(fèi)以及應(yīng)當(dāng)由專項(xiàng)維修資金支出的 修理 更新 改造等費(fèi)用 綠化工具購(gòu)置費(fèi) 補(bǔ)苗費(fèi) 農(nóng)藥化肥費(fèi)等綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi) 但不包括應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位 支付的種苗種植費(fèi)和前期維護(hù)費(fèi) 購(gòu)置清潔工具費(fèi) 消殺防疫費(fèi) 化糞池清理費(fèi) 管道疏通費(fèi) 清潔用料費(fèi) 二次 供水水箱清洗消毒費(fèi)等清潔衛(wèi)生費(fèi)用 維護(hù)秩序所需器材裝備費(fèi) 安全防范人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的 服裝費(fèi)等秩序維護(hù)費(fèi)用 其中器材裝備不包括共用設(shè)備中已包括的監(jiān)控設(shè)備 物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)費(fèi)用 正常的物業(yè)管理活動(dòng)所需的辦公用品費(fèi) 交通費(fèi) 房租 水電費(fèi) 通訊費(fèi)等辦公 費(fèi)用 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目情況下 為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)而由 各物業(yè)服務(wù)小區(qū)分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)用 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照規(guī)定折舊方法計(jì)提的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的 與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的 使用年限在 1 年以上的資產(chǎn)的折舊 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的成本 可以參照前款規(guī)定由物業(yè)服務(wù)合同約定 第十二條 需交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的房屋按照以下規(guī)定計(jì)算交費(fèi)面積 已取得土地房屋權(quán)屬證書的 按照土地房屋權(quán)屬證書記載的建筑面積計(jì)算 未在 土地房屋權(quán)屬證書中記載的建筑面積不作為計(jì)算面積 已出售但尚未取得土地房屋權(quán)屬證書的 按照購(gòu)房合同約定的建筑面積計(jì)算 尚未出售的 按照?qǐng)?bào)送土地房屋主管部門備案的房屋銷售方案確定的房屋建筑面 積計(jì)算 業(yè)主取得土地房屋權(quán)屬證書后 應(yīng)當(dāng)及時(shí)將房屋建筑面積變更信息書面通知物業(yè)服 務(wù)企業(yè) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到書面通知的次月起調(diào)整相應(yīng)的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi) 未書面 通知的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照未變更前的房屋建筑面積計(jì)算收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi) 第十三條物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按月計(jì)費(fèi) 除物業(yè)服務(wù)合同另有約定外 業(yè)主可以按月或 者按季度交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi) 第十四條 物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按照以下規(guī)定交納 前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日至房屋交付期限屆滿之日的當(dāng)月的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi) 由建設(shè)單位交納 房屋交付期限屆滿之日的次月及以后的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi) 由房屋所有權(quán)人交納 但是建設(shè)單位向業(yè)主承諾減免的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)以及尚未出售的房屋的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi) 由建設(shè)單位交納 承租公有住房的 自租賃合同簽訂次月起至租賃合同期滿當(dāng)月的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi) 由公有住房承租人交納 房屋所有權(quán)人將其房屋出租 出借給承租人 借用人使用 且約定由承租人 借 用人交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的 從其約定 房屋所有權(quán)人依法承擔(dān)連帶責(zé)任 第十五條業(yè)主 物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定 按時(shí)足額交納物業(yè)公共服 務(wù)費(fèi) 業(yè)主 物業(yè)使用人未按時(shí)足額交納的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以以書面的方式督促其限期 交納 逾期仍未足額交納的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照物業(yè)服務(wù)合同 管 理規(guī)約的約定 以公布欠繳業(yè)主名單等方式催交 也可以依法追繳 第十六條前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿時(shí)尚未成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)已成立但尚 未確定物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照原前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)公 共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過 半數(shù)的業(yè)主 以下簡(jiǎn)稱 多數(shù)業(yè)主 書面表示不同意的除外 第十七條前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同履行期間不得擅自調(diào)整物業(yè)公共服務(wù)費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn) 確需調(diào)整的 應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按幢 梯 公示服務(wù)成本變動(dòng)情況和擬調(diào)價(jià)方 案 并經(jīng)多數(shù)業(yè)主書面同意 第十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自向供水 供電 供氣 通信 有線電視等公用事業(yè) 單位收取物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃配套設(shè)施用房的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi) 第十九條 機(jī)動(dòng)車停車位 庫(kù) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的管理參照本章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 本辦法所稱停車位 庫(kù) 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主自有的停車位 庫(kù) 提 供環(huán)境衛(wèi)生保潔 停放秩序管理 通風(fēng)照明等設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)等服務(wù) 由機(jī)動(dòng)車停 車位 庫(kù) 所有權(quán)人交納的費(fèi)用 第三章第三章 機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)管理機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)管理 第二十條住宅前期物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià) 業(yè)主大會(huì)成 立后 機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè) 主委員會(huì)決定 機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)合同約定 本辦法所稱機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi) 是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定 對(duì)物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地施劃的停車位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和維護(hù)管理 向停放 者收取的費(fèi)用 第二十一條機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定收取 前期物 業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法提取不超過 30 的機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)收入作為經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用 其余收 入按照規(guī)定存入專項(xiàng)維修資金專戶 第二十二條對(duì)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)執(zhí)行公務(wù)的公安 消防 救護(hù) 市政搶險(xiǎn)等車輛 臨時(shí)停放的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi) 第二十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地施劃的停車位的 其 機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)多數(shù)業(yè)主書面同意 第二十四條利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物專有部分以外的共用部位 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn) 行經(jīng)營(yíng)的 管理規(guī)約有約定的 從其約定 涉及有關(guān)共有及共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng)的 應(yīng)當(dāng)經(jīng)多數(shù)業(yè)主書面同意 前款規(guī)定的經(jīng)營(yíng)收入由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定收取 前期物業(yè)服務(wù) 企業(yè)可以依法提取不超過 30 的經(jīng)營(yíng)收入作為經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用 其余收入按規(guī)定存入專項(xiàng)維 修資金專戶 第四章第四章 日常專項(xiàng)維修資金管理日常專項(xiàng)維修資金管理 第二十五條住宅前期物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的日常專項(xiàng)維修資金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià) 市價(jià)格 主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市建設(shè)主管部門按照適度收取 合理使用的原則 結(jié)合物業(yè)類型和房屋 使用年限以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備的具體情況 制定 調(diào)整日常專項(xiàng) 維修資金政府指導(dǎo)價(jià) 并向社會(huì)公布 業(yè)主大會(huì)成立后的日常專項(xiàng)維修資金實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者 業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定 第二十六條前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)時(shí) 應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二章有 關(guān)計(jì)算面積 交納責(zé)任人等規(guī)定一并代為收取日常專項(xiàng)維修資金 并分別于每年的 1 月 31 日 7 月 31 日前將已收取的日常專項(xiàng)維修資金足額存入專項(xiàng)維修資金專戶 第二十七條日常專項(xiàng)維修資金主要用于保修期滿后物業(yè)共用部位 共用設(shè)施設(shè)備的 修理 更新 改造以及按照規(guī)定須由相應(yīng)資質(zhì)的維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的維護(hù)保養(yǎng) 其費(fèi)用支 出以有關(guān)合同及其支付憑證為準(zhǔn) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定做好共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行 和維護(hù)保養(yǎng)工作 第二十八條因物業(yè)使用年限等因素需要調(diào)整日常專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)的 業(yè)主委員會(huì) 或者其授權(quán)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按幢 梯 公示 10 日以上 并經(jīng)多數(shù) 業(yè)主書面同意 第二十九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額交納日常專項(xiàng)維修資金 未按時(shí)足額交納的 業(yè)主委 員會(huì) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以書面的方式督促限期交納 逾期仍未足額交納的 業(yè)主委員會(huì) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照物業(yè)服務(wù)合同 管理規(guī)約的約定 采取公布欠繳 業(yè)主名單等方式催交 并及時(shí)將業(yè)主欠繳情況報(bào)送市建設(shè)主管部門登記 供利害關(guān)系人查 詢 第三十條前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將收取的日常專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維 修資金專戶的 由市建設(shè)主管部門責(zé)令限期繳納 記入誠(chéng)信檔案 逾期仍不繳納的 列入 向社會(huì)公布的警示名單 第五章第五章 其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理 第三十一條住宅前期物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑廢土清運(yùn)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià) 市價(jià)格主 管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)因素變化的情況制定建筑廢土清運(yùn)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià) 并向社會(huì)公布 第三十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照與業(yè)主簽訂的裝修裝飾管理服務(wù)協(xié)議的約定 向 業(yè)主 物業(yè)使用人收取 返還房屋裝修保證金 業(yè)主在房屋裝修過程中損壞共用設(shè)施設(shè)備 污染共用部位的 由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù) 保 潔 業(yè)主不修復(fù) 保潔的 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為修復(fù) 保潔 所需費(fèi)用從裝修保證金中抵 扣 不足部分由業(yè)主承擔(dān) 第三十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照與業(yè)主 物業(yè)使用人的約定 提供特約服務(wù)并收 取相應(yīng)的費(fèi)用 第三十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水 供電 供氣 通信 有線電視等公用事業(yè)單位 應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受公用事業(yè)單位委托代收費(fèi)用的 可以按 照約定向委托單位收取代辦手續(xù)費(fèi) 但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用 第三十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化 保潔 二次供水的損耗 通風(fēng) 照明以及設(shè)施 設(shè)備運(yùn)行維護(hù)使用的公共水電費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由業(yè)主分?jǐn)?對(duì)改變用途用于經(jīng)營(yíng) 的住宅 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照規(guī)定適當(dāng)提高其公共水電費(fèi)分?jǐn)偙壤?具體公共水電費(fèi)分 攤辦法由市價(jià)格主管部門制定 物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定代收代付公共水電費(fèi)前 應(yīng)當(dāng)將分?jǐn)偳闆r在物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按幢 梯 向業(yè)主公示 第六章第六章 監(jiān)督與責(zé)任監(jiān)督與責(zé)任 第三十六條 依照本辦法執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi) 按照下列規(guī)定實(shí)行告知性 備案管理 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得房屋預(yù)售許可證之日起 10 日內(nèi) 將確定的物業(yè)服務(wù)等級(jí)和物 業(yè)公共服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向價(jià)格主管部門備案 并在預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置公示 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在確定機(jī)動(dòng)車車位 庫(kù) 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi) 日 常專項(xiàng)維修資金 建筑廢土清運(yùn)費(fèi)之日起 10 日內(nèi)向價(jià)格主管部門備案 并在物業(yè)管理區(qū) 域內(nèi)按幢 梯 公示 對(duì)前款規(guī)定的備案事項(xiàng) 符合規(guī)定的 價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案材料之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)將備案信息向社會(huì)公示 不符合規(guī)定的 價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案材料之 日起 5 個(gè)工作日內(nèi)書面通知備案人并說(shuō)明理由 依照本辦法規(guī)定調(diào)整執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的 按照前兩款的規(guī)定執(zhí)行 第三十七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 服務(wù)項(xiàng)目 計(jì)費(fèi)方式 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)依據(jù)以及價(jià)格舉報(bào)電話 接受業(yè)主監(jiān)督 不得向業(yè)主收取任何未予標(biāo)明和公示的費(fèi)用 第三十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于每年的 1 月 31 日 7 月 31 日前將下列情況在物業(yè)管 理區(qū)域內(nèi)按幢 梯 公示 10 日以上 機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)及其他經(jīng)營(yíng)收入的收取及存入專項(xiàng)維修資金專戶情況 日常專項(xiàng)維修資金收取 存入和有關(guān)支出情況 公共水電費(fèi)分?jǐn)偳闆r及代收代繳情況 第三十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù) 在 履行物業(yè)服務(wù)合同期間 發(fā)生不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律 法規(guī) 規(guī)章以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修 養(yǎng)護(hù) 管理和維護(hù)義務(wù)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)